Личный опыт: дешевая квартира на Коста-Бланке. Торревьеха, Испания

29 октября 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Какие плюсы и минусы есть у квартир на вторичном рынке Испании? Сколько придется платить за содержание недвижимости? И как проверить риэлтора на порядочность? На вопросы журналиста Prian.ru ответила москвичка Светлана, которая уже больше года владеет небольшой квартирой на Коста-Бланке.

Торревьеха

Досье Prian.ru

Покупатель: Светлана из Москвы

Риэлтор: Ole International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект:  квартира с одной спальней

Цена: €53 000

Сделка: июнь 2013 года, вторичный рынок

* К нашему приезду был составлен список из 12 потенциально подходящих квартир. По всем объектам прошлись в первый день.
* Когда возвращаемся в Россию, оставляем ключи соседке – она забирает почту и может, в случае чего, зайти в квартиру.
* Полтора года назад мы положили на счет для содержания квартиры €1500, и сейчас там осталось еще больше €1000.

- Светлана, что вас привело в Испанию? Ведь в том же Средиземноморском регионе выбор велик – есть и Греция, и Италия…
- Мы выбирали между Турцией и Испанией. Остановились на последней. Уже неоднократно там отдыхали. И знаете, даже появилось ощущение, что в прошлой жизни я жила именно в Испании. Пожалуй, самая комфортная для меня страна.

- Поясните, в чем выражается этот комфорт?
- Например, даже не зная испанского языка, там не чувствуешь языкового барьера. Местные настроены доброжелательно и всегда стараются тебя понять. Но главное, конечно, климат - солнечный, сухой, самый комфортный для меня.

- А почему Торревьеха? Испания – огромная страна, а это далеко не самый известный ее город…
- Когда мы начали искать в интернете предложения недвижимости в Испании, обратили внимание на Торревьеху, что на Коста-Бланке. Именно там встречались самые низкие цены на всем побережье.

Стали читать про город. Выяснили, что в этом регионе самое большое количество солнечных дней в году, что там выращивают множество овощей и фруктов, что благодаря расположенным в Торревьехе соленым озерам там отличный воздух… Все это сыграло свою роль. Город, конечно, небольшой. Наши дети, например, называют Торревьеху «городом пенсионеров». Но очень комфортный.

Торревьеха Торревьеха Коста-Бланка

- Вы бывали в Торревьехе до покупки недвижимости?
- Ни разу. Мы приехали в Мадрид, позвонили нашему риэлтору и отправились в Торревьеху на два дня специально для просмотра недвижимости. Тогда и нашли подходящую квартиру.

- Как вам удалось справиться всего за два дня? Расскажите, как проходили поиски.
- Заранее риэлтор сбрасывала нам на почту множество вариантов. Мы сразу отсеивали те, что не смотрим. К нашему приезду был составлен список из 12 потенциально подходящих квартир. По всем объектам прошлись в первый день. Выделили из них две квартиры, и, наконец, выбрали одну. Она нам подошла по цене, близости к морю, сам дом понравился. На что рассчитывали, то и нашли.

- А на что именно вы рассчитывали? Какие требования предъявляли к вашему испанскому жилью?
- Хотелось квартиру в пешей доступности от моря, чтобы вокруг дома была необходимая инфраструктура, а сам дом был качественным - не сильно старым, и в то же время не банковским. Планировали найти объект за €50-60 тыс. Мы покупали недвижимость в Испании в качестве «дачи», жить там долгое время, а значит, и сильно вкладываться в него не собирались.

- Почему вы не рассматривали предложения от банков? Такие объекты часто продаются по ценам, ниже средних по рынку…
- Мне кажется, что у банковской недвижимости может быть негативная энергетика. Вероятно, для кого-то это не важно, но мне не хотелось бы отдыхать в квартире, которую забрали у другой семьи из-за финансовых проблем.

- А особенности планировки для вас были важны? Я слышала, что на вторичном рынке в Испании встречаются крайне неудачные с этой точки зрения квартиры – у них окна выходят в дворы-колодцы, из-за чего света в квартиру практически не поступает.
- Сначала мы хотели апартаменты с двумя спальнями, т.е. по-русски, трехкомнатные. Нашли такой вариант, но отказались из-за дефекта в стене. В итоге, купили квартиру с одной спальней.

Действительно, во время поисков встречали плохие планировки – где окна смотрят прямо на стену дома, причем, на чью-то кухню. Но у нас получилось достаточно удачно: квартира имеет ориентацию на две стороны. Одна комната с балконом смотрит на улицу, где расположены кафешки и ресторанчики, а спальня – во двор-колодец. На практике, это оказалось удобным. Испанцы любят вести ночной образ жизни, и если окна спальни смотрят во двор, то шум с улицы не мешает тебе отдыхать. Кроме того, благодаря проходной комнате, у нас в квартире никогда не бывает жарко. С одной стороны открываешь балкон, с другой окошко – получается очень комфортно.

- Помимо неудачных планировок, заметили ли вы какие-то недостатки испанских квартир?
- Неудачное расположение. Например, одна из представленных нам квартир находилась рядом с местом, где в Торревьехе по пятницам проходят ярмарки. А это значит – ни машину поставить, ни отдохнуть… Другая располагалась рядом с шахтой лифта – лишний шум. Отказались. Еще одна - в отдаленном от центра районе, где находятся в основном летние дома иностранцев. Мы же специально искали дом, в котором местные живут круглый год. Когда возвращаемся в Россию, оставляем ключи соседке – она забирает почту и может, в случае чего, зайти в квартиру.

- Итак, вы приехали на два дня из Мадрида, выбрали квартиру, что было дальше?
- После выбора квартиры мы отправились в офис нашего риэлтора и оставили залог – около €3000. Подписали договор, по которому, если мы откажемся от сделки, залог пропадает, а если купим квартиру, то эти деньги пойдут в зачет.

Риэлтор сразу же подала заявление в полицию, где нам присвоили ИНН. Потом мы вместе пошли в банк, где открыли счет, оставив на нем символическую сумму €100-200. Затем риэлтор дала пошаговую инструкцию наших дальнейших действий.

По возвращении в Россию мы также открыли валютный счет в банке.  И после этого перечислили всю сумму на счет в Испании.

- В какой срок вы должны были перевести всю сумму?
- В течение месяца.

Мы отправили платеж и сообщили об этом нашему риэлтору. Она проверяет, пришли ли деньги, перевод может идти два-три дня. Как только средства поступают на счет, риэлтор договаривается с продавцами недвижимости на встречу. У нашей квартиры, например, было пять собственников, и все они (либо лично, либо по доверенности) должны были прибыть на сделку. После этого нам сообщили дату подписания финального договора – к этому дню мы должны были приехать в Испанию.

Мы приезжаем, риэлтор нас встречает и селит в гостиницу. На следующий день мы идем в банк, где берем чеки, т.к. сделки проходят по безналу. Нам выписали пять чеков, разделив общую сумму на пятерых собственников. Затем мы идем в нотариальную контору, где уже подготовлен договор купли-продажи. К этому моменту чистота сделки уже проверена, известно, что на квартире нет долгов, что оплачены налоги и коммунальные услуги.

На сделку мы приходим с риэлтором и адвокатом, продавцы – со своим адвокатом. Договор купли-продажи составлен на испанском языке, нотариус его зачитывает, наш риэлтор его на слух нам переводит. Все участники сделки подписывают бумаги, продавцы получают на руки чеки, а нам на руки выдается копия договора, а оригинал регистрируется в Мадриде.

Вот так и прошла сделка. В этот же день, в обед, мы получили ключи и вошли в квартиру.

Торревьеха Торревьеха Испания

- Квартира требовала ремонта?
- Нет, она была в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Мы поменяли только газовую плиту и всякие мелочи, вроде занавесок и пастельного белья.  Жить можно было сразу же.

- Вы уже год владеете этой квартирой. Дорого ли она вам обходится?
- Налог на имущество в прошлом году платили бывшие хозяева – около €170 в год  Согласно договору, эта сумма была вычтена из стоимости квартиры.

Содержание обходится даже дешевле, чем у нас. Деньги за газ, свет, воду – автоматически снимаются со счета, ни с какими квитанциями мы на почту не ходим. За счетом я слежу через интернет. Полтора года назад мы положили туда  €1500, и сейчас осталось еще больше €1000.

- Возникали ли какие-то бытовые вопросы в процессе эксплуатации?
- Да, возникали. И за помощь в их решении – отдельная благодарность нашему риэлтору. Произошел какой-то сбой в программе у электриков: сначала они, как и положено, взимали с нас деньги за свет, потом почему-то перестали и за неуплату отрезали счетчик, пока нас не было в Испании. Когда моя дочь поехала отдыхать, выяснилось, что света нет. Риэлтор быстро решила проблему и помогла заключить новый договор. Помощь пришлась очень кстати, т.к. в чужой стране с чужими правилами сложно разобраться со всеми коммунальными службами.

- Слышала, что в Торревьехе уже много русских купили недвижимость. Присутствие соотечественников заметно в городе?
- В нашем доме, например, три квартиры принадлежат россиянам. Я их, правда, ни разу не видела. Много русских объявлений, особенно о продаже недвижимости. Полно агентств, которые работают с россиянами. Много русских в магазинах, на пляжах слышна русская речь. Меня это не беспокоит, я вообще хорошо отношусь к русским. Тем более, что никто не кричит, не выпячивает себя. В Торревьехе многие отдыхают с детьми: сначала приезжают мамаши, потом им на смену бабушки, и так все лето.

- Светлана, исходя из вашего опыта, что вы можете посоветовать людям, которые сейчас находятся на стадии выбора? На что в первую очередь стоит обращать внимание, чтобы остаться довольным проведенной сделкой?
- Я первый раз покупала недвижимость за границей. Конечно, сначала были опасения, что могут «надуть» или «развести». В такой ситуации самое главное, на мой взгляд, попасть на порядочного риэлтора.

- А как узнать, кто из них порядочный? Вы сами говорите, что в Торревьехе объявления о продаже недвижимости на каждом шагу…
- Это можно понять даже на этапе переписки по интернету – уже видно, кто заинтересован и пытается тебе помочь, а кто, если видит, что у тебя бюджет €50 000, а не €500 000, отмахивается от тебя. На мой взгляд, порядочный риэлтор одинаково относится к людям независимо от того, сколько денег они готовы потратить. Сейчас это не так уж часто встречается.

Понять, с кем ты имеешь дело, можно и во время просмотров. Например, когда мы заходили в квартиру, риэлтор сразу оценивала недвижимость и называла нам, не только ее плюсы, но и минусы. Ведь не агент решает, что покупать, выбор делает покупатель, а задача посредника – дать максимум информации. Если риэлтор только расхваливает, я бы не стала ему доверять.  

Кроме того, очень важно, чтобы риэлтор не бросал покупателей после сделки. Например, нам помогали решать бытовые вопросы и не взяли с нас за это ни копейки. Узнайте, сможете ли вы обратиться к вашему агенту за помощью в случае необходимости, и тогда принимайте решение о сотрудничестве.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать