Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов

10 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В ближайшее время к недвижимости Черногории будет приковано пристальное внимание многих иностранцев. Летом текущего года правительство страны одобрило законопроект, который подразумевает упрощенное получение ВНЖ для собственников жилья. Точные даты вступления изменений в силу пока неизвестны. Впрочем, и сейчас Черногории есть, что предложить зарубежным инвесторам и рядовым покупателям жилья для отдыха.


На вебинаре от портала Prian.ru «Недвижимость за рубежом VS. санкции – право на отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» директор компании «ADRIATIK STROINVEST» Алексей Смирнов рассказал о том, как сегодня можно сохранить и приумножить свои сбережения, вложив их в недвижимость Черногории.

Ситуация на рынке

– Спрос на недвижимость сегодня идет волнами. С одной стороны, за счет значительного ослабления рубля покупательская активность заметно снизилась. Не забывайте: основную часть спроса на побережье формируют россияне. С другой, наблюдаются скачки. Например, наша компания неделю назад приняла сразу девять клиентов. Непонятно, почему люди вдруг полетели в Черногорию за жильем, ведь мы ожидали дальнейшего спада.

Может быть, они опасаются, что рубль упадет еще ниже, и торопятся вложить деньги, чтобы сохранить свои сбережения. А может, хотят успеть купить местное жилье, не выходя за рамки запланированного бюджета, мы же ведем расчеты в евро. Количество клиентов выросло, а вот их возможности снизились. Теперь те, кто готов был покупать за €100 000, ищут варианты за €70 000 – €75 000.

Что же касается цен на рынке, то глобально ситуацию можно описать словом «стабильность». В последние несколько лет наблюдалась стагнация, а с прошлого года стоимость объектов начала понемногу расти – на 4-5% в годовом исчислении. Конечно, до максимальных докризисных показателей еще далеко, но и копеечных предложений искать не стоит. Недвижимость в Черногории, как минимум, в два раза дороже, чем в Болгарии. Это связано с недостатком земли под застройку, которая за счет этого имеет высокую стоимость. А земля формирует до 50% цены будущей недвижимости.

На данный момент квадратный метр жилья в 500-700 метрах от воды, без вида на море (именно такими объектами больше всего интересуются в последнее время) в €Будве стоит €1600, в Херцег-Нови – €1500, в Баре – €1400.
 
Сейчас  жилье понемногу дорожает, но я считаю, что в перспективе все-таки будет небольшой спад. Не могу давать гарантий, но местные застройщики наверняка снизят цены из-за падения рубля или будут давать более длительные рассрочки. Все разумные люди понимают, что россиянам, близкому для нас народу, непросто.

Инвестируем в…

Возможности выгодного инвестирования зависят от бюджета покупателя. Можно рассматривать любые объекты за исключением элитного сегмента. Много вариантов нового и строящегося жилья.

Советую обратить внимание именно на объекты, которые только находятся на стадии возведения. Если покупаешь готовое жилье и потом его перепродаешь, то можно сохранить свои деньги, но не приумножить. А если вкладывать в строительство или покупать участок земли, а потом на нем строить дом, тогда можно рассчитывать на прибыль до 20-30% годовых. Это краткосрочное мероприятие. Покупка участка и строительство занимает не более 6-8 месяцев, плюс 3-4 месяца на продажу.

Особой выгоды в приобретении недвижимости с перспективой сдачи ее в аренду я не вижу. Здесь нужно ориентироваться только на объекты, которые можно сдавать круглый год. Исключительно курортные города не подойдут, так как зимой жизнь в них «останавливается». Нужно смотреть большие населенные пункты, например, Бар, Будву и, возможно, Подгорицу.

«Золотая жила»  - земля в Черногоии

Сегодня в Черногории много предложений по продаже земли. Ранее в стране было большое количество неурбанизированных территорий, которые официально не входили в состав городских, находясь в их черте. Ситуация изменилась после того, как сербы, которые были признаны в Черногории иностранцами, стали массово продавать участки. В недавнем прошлом им принадлежало 60-70% черногорской земли. За счет этого предложение на рынке резко выросло, и нет неоправданно высоких цен. При этом за всю современную историю страны, местная земля почти никогда не дешевела. А это говорит о высокой надежности подобных вложений. К тому же, даже для иностранцев земля оформляется на физическое лицо, если ее площадь не более 5 000 квадратных метров.

Из своей практики добавлю, что участками в Черногории все чаще интересуются состоятельные российские инвесторы. Причем, они предпочитают покупать землю не прямо у моря, а в одном-трех километрах от воды. Подальше от туристов, в тишине и покое. Это выгодно и с финансовой точки зрения, так как цены на такие участки демократичны – €5000-6000 за сотку. Богатые инвесторы приобретают по 50, 100, 300 соток. А люди со средним достатком или клиенты, ориентированные только на отдых, покупают пять-шесть соток, на которых потом строят дом «квадратов» на 100. Кстати, именно такие объекты обладают наиболее высокой ликвидностью. Все что стоит до €100 000 - 120 000 легко реализуется. Земля у моря (первая линия) обойдется значительно дороже – €50 000 сотка.


Блиц-вопросы из чата вебинара…

Про погоду: Какая у Вас сейчас погода, температура моря?
В Черногории сейчас (конец октября) относительно прохладно, сегодня днем - солнечно, температура ночью +13-14С, днем +19-22С. Температура моря - +20-21С. Иностранцы - купаются, местные - нет. Через пару недель начнется «бабье лето», температура повысится до +23-24С, и так .... до декабря!

Про кредиты: Есть ли ипотека в Черногории?
Черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства, но напрямую ипотеку для иностранцев почти не предоставляют. Застройщики во многих случаях дают беспроцентную рассрочку платежа  или предлагают оплату по графику.


Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Алексею Смирнову.
e-mail: reddfox57.57@mail.ru
телефон:
8 (495) 565-30-89
www.montereal.ru



Портал Prian.ru регулярно проводит вебинары и семинары с профессионалами рынка недвижимости. Регистрируйтесь на новые мероприятия! И узнавайте больше о жизни за рубежом.


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать