Личный опыт: банковская квартира в испанской Валенсии

Досье Prian.ru Покупатель: Наталья из Москвы Риэлтор: Valencia Rusa Регион: Испания, Валенсия Объект: квартира с тремя спальнями, 80 кв.м Цена: €70 000 Сделка: 2013 год, вторичный рынок

- Вы заранее четко определились со бюджетом?
- Конечно, мы определили диапазон цен, в рамки которого хотелось уложиться, но четкого представления о местном жилье не имели. Все о районах города, их положительных и отрицательных сторонах, инфраструктуре, я узнала уже от представителя агентства. И только после этого смогла адекватно сориентироваться, сколько будет стоить подходящее мне жилье в понравившемся районе.
Сразу скажу, что по моим параметрам в Валенсии можно было найти квартиру от €25 000 до €80 000, ее стоимость зависит от состояния жилья и, конечно же, от его расположения.

- Почему вы из всех средиземноморских стран остановились именно на Испании?
- Мы не раз отдыхали в Испании и конкретно в Валенсии, нам здесь понравилось. К тому же в этом городе у нас живут друзья, которые рассказывали нам о нем немало хорошего. Немного забегу вперед, испанцы английского не знают, только молодежь, которая учит его в школе, но, несмотря на это, они со всеми очень дружелюбные, позитивные. Мы как-то приезжали в свою квартиру на Новый год и заходили к нашей старшей по подъезду, подарили ей конфет и оренбургский пуховый платок, так она так расчувствовалась, благодарила нас.  

- Как вы нашли компанию, через которую купили квартиру?
- Как раз друзья порекомендовали. Но, если бы меня что-то не устроило, я бы искала других специалистов. К счастью, у нас все сложилось.

- У вас были четкие требования к жилью?
- Когда мы покупали квартиру, испанские банки как раз объявили о распродаже принадлежащего им жилья. На рынке появилось много весьма выгодных предложений, друзья позвонили нам и рассказали об этом, поэтому заранее сесть и все до мелочей продумать мы просто не успели. Появилась хорошая возможность вложить деньги, и мы решили ей воспользоваться.
Девочки из компании дали нам ряд ссылок на интересные предложения по квартирам, которые мы просматривали и отмечали для себя самые привлекательные. Единственным минусом оказалось то, что за то время, пока я делала испанскую визу и покупала билеты, многие объекты, которые мне приглянулись, уже были проданы. Спрос тогда был высокий.
Честно сказать, тогда в Испанию ехала без намерения обязательно купить жилье. Просто хотелось посмотреть город, узнать о нем побольше, но когда я сразу после аэропорта вышла из метро в центре города, то написала сестре смс: «Здесь мы будем жить».

- Вы сразу же начали смотреть объекты?
- Нет, но наши поездки были заранее согласованы. За мной каждый раз заезжали на машине, и за три дня я посмотрела около 20 квартир. Когда я вошла в ту, которую мы в итоги купили, я сразу поняла, что это «она». Больше никаких вариантов я не смотрела.

- Чем же она вас покорила?  
- Я сама юрист, поэтому имею большой опыт, связанный с покупкой и продажей недвижимости. От прагматичного расчета никуда не уйдешь, но есть и эмоциональный фон, когда заходишь и чувствуешь, что это именно твое жилье, тебе в нем комфортно. Например, в Испании в домах зачастую низкие потолки, а в нашей квартире, наоборот, высокие – 3,5 метра. И это несмотря на то, что дому не один десяток лет, от исторического центра города всего 15 минут ходьбы. К тому же, хорошая планировка: три спальни, есть два трехметровых балкона с прекрасным видом.
В Валенсии в старой части города улицы часто бывают узкими и балконы буквально упираются в противоположный дом, а у нас не так. Напротив нас никакого дома вообще нет, и растут деревья, сирень, которая поднимается до нашего балкона. За счет этого даже в городе чувствуешь себя, как будто на природе. Кроме того, квартирой, которая находится на четвертом этаже,  будут пользоваться и мои родители, поэтому обязательным условием было наличие лифта. Возле дома есть остановка, от которой ходит автобус к морю.
Говорить о шаговой доступности всех необходимых магазинов в Валенсии, наверное, просто нет смысла, ведь там все близко. И еще, мелочь, скорее эмоционального плана, у нашего испанского дома девятый номер, как и у российского.

- Квартиру вы купили на вторичном рынке, не пришлось делать в ней ремонт?
- Она была как раз недавно после ремонта, но испанские каноны красоты не совсем совпадают с нашими. Стены были ярких цветов – оранжевого, голубого, но перекрасить их нам не стоило труда, да и особенных затрат. Также мы поменяли окна, поставили кондиционеры, докупили мебель и технику, так как в квартире была только сантехника и кухонный гарнитур.

- Во сколько вам все это обошлось?
- Точно сказать сложно, так как покупки делались не за один раз, а в течение года, и всем занималась моя сестра, которая на тот момент жила в нашей квартире. Я думаю, до €20 000 за все. Мы покупали новые вещи, но позже открыли для себя местные антикварные магазины. Конечно, это не тот антиквариат, который имеет высокую художественную ценность и стоит огромных денег.
В городе есть много магазинчиков, где продают старую и новую деревянную мебель удивительной красоты и хорошего качества. Я лично видела большой гарнитур для комнаты со шкафами, стульями, столом и комодами всего за €1000. Поэтому можно, при желании, хорошо сэкономить. Кстати, для испанцев оформление интерьера -  что-то вроде фетиша, они обожают обставлять и украшать свои дома.

 - Сами нашли магазин, в котором все купили?
- Посоветовали магазин девочки из Valencia Rusa. Их можно попросить что-то посоветовать, они всегда готовы помочь.

- Вы говорили, что покупка квартиры была хорошей инвестиций. С вашей стороны – это все-таки финансовой вложение или приобретение жилья для отдыха?
- Для отдыха и, возможно, постоянного проживания родителей на пенсии. В аренду сдавать ее не планируем, по крайней мере, в ближайшее время, мама против.

- Кредитами не пользовались?
- Мы самостоятельно и сразу выплатили всю сумму. Квартира итак продавалась с большим дисконтом – около 50%, поэтому я про кредиты даже не узнавала. Хотя некоторые мои знакомые пользовались ипотекой.

 - В последние недели курс евро значительно вырос и в этом свете, как вы считаете, ваша покупка все еще остается для вас выгодной? Ведь за содержание квартиры надо платить в валюте.
- Она выгодна. С точки зрения вложений плюсы на лицо, а сточки зрения накладных расходов получается не так много. В год на оплату кондоминиума и коммунальные услуги уходит около €1200, налог на недвижимость- €100. Я считаю, что это соизмеримо с тем удовольствием, которое моя семья испытывает, отдыхая там.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru