Личный опыт: квартира в центре Будапешта. Венгрия

Личный опыт: квартира в центре Будапешта. Венгрия

23 февраля 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Венгрия

Иногда мы находим то, что нам нужно, совсем не там, где искали. Именно такая история произошла с Владимиром, который хотел подобрать для своей семьи идеальное место для отдыха в Европе. Побывал во многих странах, осмотрел большое количество вариантов недвижимости, но безрезультатно…

Недвижимость в Будапеште
 ДОСЬЕ PRIAN.RU
 
 Покупатель: Владимир из Москвы

 Риэлтор: CORDIA Hungary Co.

 Регион: Венгрия, Будапешт

 Объект: трехкомнатная квартира

 Цена: €130 000

 Сделка: первичный рынок, ноябрь 2014 года

* После выбора квартиры, я ее забронировал, подписал регистрационный договор и оплатил взнос в размере €6 000.
* Оплатив сразу 90% от суммы сделки, я получил дополнительная скидку в размере 6% на сумму, превышающую 25% от стоимости жилья.
* Квартиру мы купили  еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сопоставима с ценой двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы.

- Когда вы решили приобрести недвижимость за границей?   
- Года три назад мы с женой задумались о том, чтобы обзавестись жильем  за рубежом. Собственная квартира в Москве уже имелась. Поэтому зарубежную недвижимость рассматривали как вариант «дальней» дачи – места, где можно полноценно отдохнуть или просто поехать туда на пару дней ради смены обстановки. К тому же, такое жилье можно использовать в качестве «точки подскока» для путешествий по Европе.

Мы рассматривали многие направления, в интернете изучали отзывы владельцев недвижимости в разных странах. А путешествуя, старались смотреть вокруг не просто глазами туристов, а потенциальных собственников местной недвижимости. Конечно, приходилось учитывать и современные геополитические реалии, поэтому мы исключили из списка государства, власти которых излишне политизировано относятся к России. Поэтому, к сожалению, пришлось отказаться от крайне привлекательной для нас Прибалтики.

- Какие же страны вызвали у вас наибольший интерес?
- Испания, Болгария, Греция, Хорватия, Чехия и Германия. Мы посетили их все. Самые большие надежды возлагали на Испанию. Несколько раз летали туда в отпуск, специально останавливались в разных регионах, чтобы «примерить» на себя обстановку. Проехали на машине практически все ее средиземноморское побережье – от Фигераса на севере до Малаги на юге.

В Барселоне и Валенсии подходящая недвижимость в центральных районах оказалась нам не по карману. Серьезно рассматривали Аликанте,  даже объехали с местным риэлтором несколько вилл и множество апартаментов. Были в шаге от покупки, но в итоге, после долгих размышлений, отказались. Остановила удаленность региона, ведь даже с учетом перелета прямым рейсом из Москвы, дорога «от двери до двери» занимает около 8 часов. К тому же не устраивала и сезонность места. Слишком жарко и людно летом, а зимой уныло и пусто. Поняли, что квартира на морском курорте нам не подходит. По аналогичным причинам из списка выбыли Болгария и Греция.

Недвижимость в центральных районах чешской столицы в наш бюджет не вписалась, а Берлин оказался не только дорогим, но и скучным городом.

квартиры в Будапеште
- В итоге вы купили жилье в Будапеште, но ведь Венгрия вообще в ваш список не входила?
- Мы почему-то до последнего момента ее не рассматривали. Обратили внимание случайно. Родственники побывали там на отдыхе и рассказали о своих впечатлениях. Вот мы и заинтересовались.  Около месяца изучали страну, в интернете читали отзывы собственников недвижимости, объявления агентств, знакомились с национальными, климатическими, географическими и другими особенностями Венгрии. После этого оставалось только посетить ее лично, что мы всей семьей и сделали в сентябре 2014 года.

- Ехали уже на просмотр квартир?
- Просто осмотреть Будапешт, никакой предварительной подготовки не было. Забронировали апартаменты в жилом комплексе в центре города. При выборе полагались исключительно на отзывы бывших постояльцев. Город был нам совершенно незнаком, поэтому мы с удовольствием начали его исследовать, проехали и прошли пешком практически все центральные районы, специально отклоняясь от туристических маршрутов.

Мы предварительно ознакомились с ценами на местную недвижимость. Знали, что в наш бюджет вписывается покупка  двух- трехкомнатной квартиры площадью до 70-80 «квадратов» на вторичном рынке. За время недельного визита мы отметили для себя несколько интересных мест, а уже практически перед отъездом, на Аллее Корвин случайно увидели рекламный баннер застройщика.

Я зашел на сайт компании, внимательно изучил всю информацию и, когда мы вернулись в Москву, позвонил в Будапешт.  Хотел уточнить цены и условия сделки, поэтому для меня стало приятной неожиданностью, что в компании есть русскоговорящий сотрудник. Это существенно упростило общение. Менеджер, которая сопровождала нашу сделку, серьезно помогла, без ее советов, думаю, я бы не решился на эту покупку.

Она рассказала мне, что компания-застройщик со своим проектом Park Residense как раз скоро будет в Москве на выставке зарубежной недвижимости. Это все упростило, не выезжая за границу, я лично пообщался с сотрудником компании и уточнил все интересующие меня вопросы.  Было это в октябре 2014 года, а сделку мы совершили уже в ноябре.  

- Вы сказали, что уточнили все подробности, а что именно вас интересовало? Какие требования вы предъявляли к вашему будущему жилью?
- Конечно, бюджет  - до €150 000. В нашей семье двое маленьких детей, поэтому очень важна была быстрая доступность. Проще говоря, наличие прямых авиарейсов из Москвы, Будапешт нам в этом смысле полностью подошел. Далее, удобная транспортная доступность недвижимости в самом городе, близкое расположение от аэропорта. К тому же,  мы с женой еще молодые люди, поэтому хотелось, чтобы район был оживленный, с развитой инфраструктурой - магазины, кафе, рестораны, музеи, театры. Для детей нужны площадки для игр, парки, зоопарки.

Будапешт

- В свете падения курса рубля не пожалели, что потратили такую крупную сумму на зарубежную недвижимость?
- Квартиру в Будапеште мы купили еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сопоставима со стоимостью двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы. Для новой трехкомнатной квартиры с качественной отделкой в центральной части красивейшего европейского города - это не так дорого даже сегодня.

- Отлично, тогда расскажите подробнее о самой сделке.
- На мой взгляд, она прошла быстро и гладко. После выбора и бронирования квартиры я подписал регистрационный договор и оплатил взнос в размере €6 000. Все это я сделал в России. А оцифрованная копия договора была отправлена в офис компании в Будапеште по электронной почте.

Предварительный договор купли-продажи мы заключили уже в Будапеште в присутствии местного адвоката. Сопровождение сделки адвокатом – обязательное условие при приобретении недвижимости в Будапеште. Кстати, его услуги оплатил застройщик.

Конечно, находясь в городе, я воспользовался возможностью и посмотрел стройку. Убедился, что работа идет полным ходом, увидел свою квартиру в реальности и окончательно избавился от сомнений по поводу правильности выбора и добросовестности застройщика.

- Я так понимаю, что вы купили квартиру еще на стадии строительства, за счет чего и смогли уложиться в нужную сумму. А какая у вас была форма оплаты?
- Нам предложили два варианта: 25% стоимости за вычетом €6000 регистрационного взноса выплатить в течении 7 дней после подписания договора, а оставшиеся 75% - перед передачей квартиры в собственность, то есть в конце 2015 года. Другой вариант предполагал 90% оплату стоимости. В этом случае, на сумму превышающую 25%, предлагалась дополнительная скидка в размере 6%. У меня была необходимая сумма, поэтому я выбрал второй вариант. Такая экономия позволила мне в дополнение к квартире купить еще и место в подземном паркинге дома и кладовую.

строительство в Венгрии
- Расскажите о своей квартире?
 - Она располагается в доме в VIII районе Будапешта на аллее Корвин (Corvin Promenade). Сама аллея с жилыми и офисными зданиями представляет из себя современный квартал, который врезан в старую историческую застройку города. Местоположение очень удобное. Например, до проспекта Андраши (Andrássy út), который еще называют будапештскими Елисейскими Полями, всего две станции на метро или минут 15-20 пешком. До Площади Героев и парка Варошлигет можно дойти прогулочным шагом минут за 40. Ближайшие станции метро – «Corvin-negyed» или «Klinikák» - в пределах 5 минут хода, до набережной Дуная – 15 минут, до исторического центрального рынка Будапешта – 20 минут.

На самой аллее находится множество бутиков, кафе и ресторанов, крупный торговый центр и фитнес-клуб. Рядом есть несколько детских садов, школ, университеты Земмельвайса и Корвина. До аэропорта около 20 минут на машине.

- А подробнее о самом жилье?
- Мы выбрали трехкомнатную квартиру общей площадью около 80 «квадратов». Она состоит из большой гостиной, совмещенной с кухней, двух спален и двух санузлов. Также есть  большой балкон.

Квартира сдается с полной отделкой, включая сантехнику и кухню, но без бытовой техники и мебели. Плюс, можно самому выбрать вид и цвет напольного ламината, цвет межкомнатных дверей, кухонных фасадов и столешницы, плитки в санузлах. Предлагалось 5-7 базовых вариантов. Можно было заказать себе и более дорогую отделку, но это уже за дополнительную плату. Меня качество предложенных вариантов устроило, поэтому обошлось без лишних затрат. Кстати, все работы должны завершиться уже к концу этого года. В декабре получим документы и ключи от квартиры.

ремонт в Венгрии

- Планируете только сами использовать жилье или сдача в аренду в перспективе тоже  возможна?
- В первую очередь, для собственного пользования, но сдачи в аренду мы тоже не исключаем. В компании-застройщике мне сказали, что они предоставляют  услуги по подбору арендатора и последующего управления квартирой. Обойдется это в 10% от цены аренды.

- А во сколько вам будет обходиться содержание жилья?
- Ориентировочно,  с оплатой всех коммунальных услуг, около €1,5-2 за квадратный метр в месяц.

- В своей новой квартире вы еще не жили, но в Венгрии побывали несколько раз, поделитесь впечатлениями.
- В стране за последние полгода были уже три раза, правда, короткими наездами. В целом, впечатления от Венгрии позитивные. Климат там комфортный, летом не слишком жарко, а зимой не так и холодно. Вот, сейчас, например, в Будапеште плюс 5-9 градусов. Из Будапешта пока выезжали только в город Шиофок, он расположен на озере Балатон. Тоже воспоминания замечательные остались.

Что касается самих венгров, то в массе своей они приветливый народ, к русским относятся хорошо. По крайней мере, по моему опыту. Самой большой сложностью  будет, скорее всего, венгерский язык. Он довольно сложный. Но в Будапеште все, с кем приходилось пересекаться в магазинах и других организациях сферы обслуживания, владели английским. Кроме того, по моему убеждению, если человек каким-то образом думает связать себя с иноговорящей страной, он просто обязан, из уважения к этой стране и ее жителям, если не выучить в совершенстве, то хотя бы на базовом уровне овладеть языком. Например, мы с женой уже обзавелись учебниками венгерского языка и потихоньку учим.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Влияют ли громкие политические события (например, выход Великобритании из Евросоюза или потепление отношений с Турцией) на ваше желание купить недвижимость за рубежом?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать

Сейчас на Prian.ru

139185 предложений
недвижимости
в 47 странах мира
от 913 компаний
и частных лиц


Популярные предложения
в Венгрии

Популярные предложения
в других странах