Обзор рынка недвижимости Кипра – 2015

25 мая 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

На рынке недвижимости Кипра появились первые признаки роста: количество сделок начало увеличиваться, но цены по-прежнему падают. Россияне входят в ТОП главных иностранных покупателей. Самые востребованные объекты находятся в Пафосе и Лимассоле. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.

Недвижимость на Кипре

История

С конца 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра – темпы строительства, количество сделок, цены на дома и квартиры – неуклонно снижались. Только в 2014 году аналитики Земельного департамента впервые зафиксировали рост. Коснулся он пока лишь числа продаж, которое подскочило на 20% в годовом исчислении. В 2014 году собственников сменили 4 527 объектов. Оценить масштабы кризиса поможет следующая цифра: в пиковом 2007 году число сделок с недвижимостью на острове превышало 21 000. 

За годы рецессии снизился не только внутренний, но и иностранный спрос. Для сравнения: в 2007 году зарубежные инвесторы приобрели более 11 000 объектов на Кипре, а в 2014-м – лишь 1193. Тем не менее, иностранцы продолжают играть важную роль в восстановлении жилищного сектора, т.к. на них приходится каждая четвертая сделка. 

Цены на жилье в 2014 году продолжили снижаться. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), квартиры подешевели в среднем на 5%, а виллы с тремя спальнями на 5,4%. С 2010 года, когда RICS начал публиковать отчеты, дома потеряли 30%, а квартиры 40% стоимости. По статистике Центробанка Кипра, цены на недвижимость на острове сейчас находятся на самом низком уровне с 2006 года. 

Проблемы в финансовом секторе, из-за которых ипотечное кредитование застройщиков и покупателей ограничено, затрудняют подъем в строительстве. В 2014 году на Кипре было выдано 3363 разрешения на возведение новых зданий, что на 9% меньше, чем годом ранее. По информации статистического ведомства Кипра, именно количество новых разрешений на строительство является важнейшим индикатором дальнейшего развития отрасли. 
 

Тренды: 2015

  • Иностранцы приобретают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и стран СНГ, особенно России. С каждым годом растет доля китайских собственников. 
  • Самые востребованные у покупателей из СНГ объекты находятся в регионах Лимассола и Пафоса, где уже проживает многотысячная русскоязычная диаспора. В крупнейшем городе побережья – Лимассоле – насчитывается около 30 тыс. выходцев из бывшего СССР. В Пафосе, который первыми приметили британцы, уже более 3 000 русскоговорящих семей. 
  • Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в Пафосе и других районах на побережье Кипра. Причина – это не только курортный город, но и ведущий финансовый центр в стране. 
  • Из-за кризиса средний чек сделки на острове снизился. Увеличилось число покупателей, которые готовы потратить менее €100 000, а на вторичном рынке подросло количество подобных предложений. Новостройки на Кипре традиционно дороже. 
  • Порог входа на местный рынок недвижимости снизился до €45 000. За эти деньги можно приобрести студию в километре от пляжа в районе Пафоса. Цены на квартиры с одной спальней стартуют от €65 000. 
  • Кипр одним из первых в Европе начал торговать «золотыми визами» - видами на жительство через покупку недвижимости стоимостью от €300 000. В 2014-2015 годах эта государственная программа продолжает действовать. По статистике, перспектива обзавестись ВНЖ привлекает каждого пятого «неевропейского» покупателя. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости    

Описание объекта За сколько можно купить?
Небольшие апартаменты эконом-класса в комплексе с бассейном, построенном несколько лет назад, в прибрежных районах Пафоса или Паралимни Студии – от €45 000
Квартиры с одной спальней – от €65 000
Просторная квартира с 2-3 спальнями в комплексе эконом-класса, расположенном в пешей доступности от моря, в районах Пафоса, Айа-Напы, Паралимни От €90 000 и выше в зависимости от престижности жилого комплекса, его расположения и года постройки
Бунгало площадью около 100-150 кв. м, с 3 спальнями и небольшим земельным участком, расположенное на холмах. До пляжа – 10 минут езды на автомобиле. От €150 000 - в районах Пафоса, Полиса, Айа-Напы
От €200 000 – в районе Лимассола 
Вилла площадью 200-300 кв. м с собственным бассейном, расположенная в сельской местности в 10-15 минутах езды до моря От €300 000 и выше в зависимости от качества постройки и ее мостоположения
Элитная вилла на первой линии моря От €1 000 000 и выше

В таблице - типичные для рынка недвижимости Кипра цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
 

Перспективы

По данным Аналитического центра Prian.ru, Кипр стабильно держится в ТОП-15 популярных стран среди покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Благодаря затянувшемуся кризису местные квадратные метры стали доступнее, что расширило круг потенциальных инвесторов. В апреле 2015-го Кипр занял 9-ю строчку в рейтинге самых востребованных направлений. Если в ближайшее время не произойдет каких-то экономических потрясений, вроде «стрижки депозитов» 2013 года, спрос останется на том же уровне. 

А вот цены на дома и квартиры, по мнению многих аналитиков, продолжат снижаться. До конца 2015 года прогнозируют спад еще на 5-10% в зависимости от типа недвижимости. Однако это касается не всех объектов – наиболее востребованные у иностранцев дома и квартиры у моря могут даже вырасти в цене. 


Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать