Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 6 по 12 июля

15 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей. США повысили порог инвестиций для получения Грин карты. Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

налогиНовость №3

Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей

До конца 2015 года будет уменьшен налог на передачу недвижимости на 50%. Правительство также планирует ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период между днем принятия закона и до конца 2016 года.

1 июля 2015 года президент Республики Кипр Никос Анастасиадис объявил о модернизации системы налогообложения в стране  во время ежегодного вручения премии Кипрского агентства развития инвестиций (CIPA).

Кабинет министров Кипра принял ряд решений, направленных на снижение налоговой нагрузки и стимулирование экономической деятельности в стране. Эти меры включают уменьшение налога на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года, введение термина "не домицилий", сохранение высоких амортизационных отчислений на оборудование и строения. Правительство также планирует ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период между днем принятия закона и до конца 2016 года. Государственный и муниципальный налоги на недвижимость собираются объединить, и рассчитывать общий налог по ставке 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости.

Ирина Симонян, директор по маркетингу Henley & Partners, рассказала о преимуществе нововведения: «Изменения в налоговом законодательстве Кипра помогут инвесторам существенно сэкономить: налоговая ставка отныне будет составлять 0,1%, а налог на куплю-продажу недвижимости сократится на 50%. Это привлечет тех инвесторов, которых смущал налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества: ведь в ряде других стран он отсутствует. Принятые правительством меры могут переключить интерес покупателей (как местных, так и иностранных) с других инвестиционно привлекательных направлений на приобретение жилья на Кипре».

инвестицииНовость №2

США повысили порог инвестиций для получения Грин карты

Для получения вида на жительства инвесторам придется вложить в американскую недвижимость не менее $800 000 вместо $500 000.

В обмен на инвестиционные проекты, которые создают, по меньшей мере, 10 рабочих мест, зарубежные соискатели и их семьи могут оформить ПМЖ. Из-за большого интереса к программе Сенат США предложил пересмотреть условия получения Грин карты по программе EB-5 и увеличить минимальную сумму инвестиции до $800 000.

Сенаторы предлагают ужесточить контроль над новыми компаниями иностранных инвесторов и требовать более существенные доказательства того, что рабочие места были созданы, а не стали формальным предлогом для получения виз. Фокус программы будет возвращен к ее первоначальной цели: трудоустроить население в сельских районах и районах с высоким уровнем безработицы.

Иностранные вкладчики смогут воспользоваться расширенной программой по получению ВНЖ до сентября 2020 года.

Чарльз Рейтер, управляющий партнер компании «Amlaw Group», оценивает риски негативного влияния данного нововведения на популярность визы EB-5: «В условиях предлагаемого повышения финансового порога по  программе EB-5 с $500 000 до $800 000 существует большая вероятность определенного негативного давления на ее спрос среди потенциальных инвесторов. Если же рассматривать данную ситуацию относительно инвестиционных иммиграционных программ других стран, EB-5, скорее всего, будет сдавать свои позиции перед конкурирующими предложениями.

Однако не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Во-первых, инвесторы, вложившие средства и подавшие петиции до ожидаемого начала нового закона, будут проходить по старым правилам. Равно, как и все проекты, поданные на утверждение в Иммиграционную службу США до 1 октября 2015 года. Поэтому, даже если закон, в конце концов, будет принят, некоторое время (полгода или год) на рынке все еще будут оставаться проекты со старым финансовым порогом в $500 000, в которых смогут участвовать инвесторы. Таким образом, "угроза" повышения минимальной отметки необходимых инвестиций не является такой страшной для тех, кто собирался вкладывать средства в обозримом будущем. Но вот когда все эти заранее утвержденные проекты иссякнут, инвесторам, действительно, придется тяжело.

Несмотря на вышесказанное, все эти рассуждения могут оказаться неактуальны, если Конгресс США не сможет принять данный законопроект ввиду образовавшегося там в последнее время раскола между демократами и республиканцами. Если недавняя история деятельности Конгресса отражает его дееспособность и в настоящее время, то вероятность принятия данного проекта будет находиться под большим вопросом».

Португалия недвижимостьНовость №1

Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ

У иностранцев появилась возможность получить ВНЖ страны через инвестиции в размере €250 000, что делает программу одной из самых доступных в Европе.

30 июня 2015 года португальский парламент (Assembleia da República) внес ряд изменений в иммиграционное законодательство (Закон № 63/2015), что повлияло на условия программы Golden Residence Permit. Закон вступил в силу с 1 июля 2015 года.

Изменения в программе получения "золотой визы" коснулись в первую очередь вариантов инвестиций. Правительство представило несколько новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные исследования, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это касается покупки недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.

Размер минимальных инвестиций по всем вышеуказанным пунктам может быть сокращен на 20%, если деятельность инвестора осуществляется в менее популярных районах.

По новым правилам, дети старше 18 лет больше не должны обучаться в Португалии, чтобы подавать заявление на воссоединение семьи.

ВНЖ Португалии позволяет путешествовать без визы во все страны Шенгенской зоны, а также претендовать на гражданство страны через шесть лет (на общих основаниях).

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property,  считает, что изменения положительно повлияют на рынок недвижимости Португалии:  «Действительно, новый закон о предоставлении права на «золотую визу» уже вступил в силу. Это отличная новость для тех, кто собирается инвестировать средства в Португалию.

Это, без сомнения, увеличит спрос среди покупателей, привыкших тщательно оценивать расходы. Более того: у нас уже давно есть клиенты, заинтересованные покупать именно недвижимость под реконструкцию. Если такая выгодная сделка дает еще и право на «золотой вид на жительство», это становится дополнительным и очень весомым плюсом.

Также подчеркну, что новый закон - это большой плюс для Португалии. Заброшенные здания будет обновляться, будут преображаться не только центральные улицы городов, но и окраины. Со временем благодаря новой программе жилой фонд качественно обновится. И это вызовет новый виток потребительского спроса на португальскую недвижимость».

Фото elenathewise, andreviegas

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать