Версия
для печати
для печати
Location, location, location… Говоря о недвижимости Греции, задаваясь вопросом «дорого или дешево», никогда не стоит забывать восхитительный «локейшн» здешних квартир и домов. Который не меняется в зависимости от мировых катаклизмов... Мы продолжаем публикацию впечатлений генерального директора Prian.ru Антона Белякова, который побывал на Крите в самый разгар июльских «финансовых потрясений». В этом материале - свежий взгляд на особенности национального строительства.
***
Я увидел, а точнее выделил три основных типа недвижимости, которые предлагаются иностранцам. Первый – самый разношерстный и, очевидно, самый востребованный – курортные апартаменты и виллы. Дорогие или дешевые, в больших комплексах или маленьких, у воды или на холмах. Предложений хватает. Даже в проектах, построенных еще во времена бума на рынке, проданы не все квартиры.
***
Самое крутое в греческих коттеджах – веранды, поражающие своими размерами. Я очень люблю, когда в доме много свежего воздуха, и поэтому сейчас, наверное, особенно субъективен, но для меня очевидно – греки делают этот элемент невероятно вкусно и очень качественно. Будто сидишь в какой-то недешевой, даже роскошной кафешке.
Свои строительные решения сами греки оценивают очень высоко. Они реально гордятся своими постройками: «У нас самые крутые архитекторы», - говорят они. Кстати, этот факт действительно признан многими, не только греками.
***
Лично мне странно, что, описывая свои объекты, здесь фактически занижают их площадь. Есть коттедж – и в его параметры не включена ни веранда, на бассейн, ни площадка возле него, ни угловая терраса. А ведь они в сумме могут занимать столько места, сколько внутренние помещения! И фактически ты покупаешь больше, чем заявлено.
***
Несколько раз услышал и от риелторов, и от покупателей, что близость к морю – это не всегда хорошо. Все-таки высокая влажность и соленый воздух – агрессивное сочетание. В одном коттедже, который пустует несколько нет, я как раз заметил последствия этой агрессии: кран на кухне имел налет, будто его облили кислотой. При том, что вся обстановка была в идеальном состоянии.
А на ценах близость к воде здорово сказывается. Если хорошая вилла, в которой метров 450 жилой площади, с собственным бассейном, находится на холме, в двух-трех километрах от пляжа - она будет стоить €1,5-1,7 млн. Если же она первой линии, метрах в 50 от моря, цена повысится до €2,5-2,7 млн.
***
Второй тип – жилье в городах, обычно на вторичном рынке. В Ираклионе, например, многие покупают квартиры для детей-студентов.
В городе сразу замечаешь много молодежи, причем из разных стран. Риелторы говорят, что в секторе городских квартир текучка – обычное дело. Собственник закончил учиться, понадобились деньги – квартиру выставляют на продажу. Но объекты не застаиваются и быстро находят новых владельцев.
Действительно, когда идешь по улице, нет ощущения, что все вокруг продается. Можно купить тут, а можно тут – это точно не про Грецию.
***
Тип третий недвижимости, которую покупают в Греции, – готовый бизнес. Отели, кафешки, рестораны… Покупают в основном иностранцы, в том числе, россияне. Говорят, в этом секторе сегодня легко можно выбить скидку в 30-40%. Безусловно, это вклад в будущее. Греческий туристический рынок пока на спаде.
Правда, мне показалось, что торговаться в Греции сегодня можно везде, не только в секторе коммерческой недвижимости. Тебе, конечно, скажут, что цена окончательная. Но когда перспектива сделки станет реальной, осязаемой – скидку, наверное, сделают. Думаю, коттедж, выставленный за €1,7 млн, реально можно забрать за €1,3-1-4 млн. Может, и ошибаюсь. Этот факт не проверен, просто ощущение на психологическом уровне.
***
Новое строительство на курортах обычно ведется в горах – свободные земли у воды освоены предыдущими поколениями. Если вдуматься, работа строителей очень впечатляет, ведь чтобы возвести рядовой комплекс, пусть даже на 5-10 вилл, надо врезаться в скалу, создать ровную площадку, подвести коммуникации – у жильцов должен быть бассейн, интернет, телефония, ТВ – а еще и пару километров серпантина к домам проложить.
Были в строящемся комплексе, который на стадии черновой отделки. Коллеги-риелторы спросили: сколько будет стоить апартамент, если его купить в таком, незавершенном виде. Греки сначала даже не поняли, о чем речь. Купить недострой? Зачем? Конечно, это возможно, но зачем покупать курортную квартиру, с которой еще надо возиться? В итоге получится дороже. То есть тут так не принято.
***
Качество отделки в греческих домах нормальное, но очень… как бы сказать… греческое. Посмотришь, как у немцев: саморез к саморезу – они даже смотрят в одну сторону. Здесь все иначе. Ничего, конечно, не отваливается, все хорошо, но, если захочется до чего-то докопаться, то найти нетрудно.
И еще смотришь иной раз на фантастическую панораму – море, скалы, одинокие дома - и придирчивый глаз замечает: здесь недавно что-то строили. Явных следов человеческой деятельности нет – никакого тебе мусора, остатков стройматериалов – упаси Боже. Но явно видно, что каменистая поверхность нарушена строительной техникой. Думаю, вы понимаете, о чем я: всегда видно, когда камни лежат естественно, а когда нет.
Впрочем, в нашей группе кроме меня на это никто не обратил внимания.
***
А внутри – независимо от класса комплекса – все сделано с редким вкусом. Новая квартира может быть недорогой, отделка может быть простой… но неизменно с интересными идеями. Никакого показного лоска вроде узорных обоев или золоченых смесителей.
Особое внимание - ванной, кухне, туалету. Вся краны-раковины, бытовая техника, кухонная мебель – очень хорошего уровня. Понравились варианты с меблировкой, – дизайнерские решения как в домах с обложки. И особое внимание к деталям. Это может быть маленькая статуэтка на полке, но она всегда к месту и всегда как бы демонстрирует дизайнерский стиль. Это очень приятно.
***
Самая бюджетная квартира, из тех что я видел, стоила €150 000. Нетрудно найти варианты и дешевле, но это, так скажем, средний класс. Апартаменты с двумя спальнями, просторной гостиной, террасой… Словом, ощущения тесноты нет. Если кто был, например, в Риме, знает, как строители умеют экономить пространство. Здесь все не так.
Такие апартаменты европейцы покупают как дальнюю дачу. Ну, или небольшие дома на две спальни, расположенные в крупных комплексах. Видел один такой – действительно колоссальных размеров. Ряды частных вилл и апартаментов, гостиницы, рестораны, собственный пляж – чего там только нет. Можно отдыхать, не выходя за границу комплекса.
Но такие варианты скорее исключение. Куда чаще встречаются комплексы из нескольких таунхаусов или вилл. Массовая и уж тем более высотная застройка – точно не здесь!
***
Советую ли я покупать недвижимость в Греции? Для себя определил так: это не та страна, где можно руководствоваться сухим расчетом – выгодно-невыгодно. Если что-то и покупать, то только по любви: если место нравится, если хочется проводить здесь не меньше пары месяцев в году, если семья довольна. Полюбить Грецию нетрудно. Есть за что! Солнце, море, великолепные продукты, сам ритм жизни – несуетливый, размеренный. Европейская и православная страна, где люди живут в спокойствии и, как мне показалось, особенно открыто смотрят в глаза.
Фото Антон Беляков
