В ожидании ЭКСПО: обзор рынка недвижимости ОАЭ 2015 – 2016

10 августа 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах любят ставить рекорды и впечатлять мировую общественность. Если уж цены на недвижимость растут – ты быстрее всех в мире, а если падают – то так же сокрушительно. Впрочем, в 2015 год, судя по всему, станет исключением... Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ.

Дубай


История


С 2006 по 2008 годы цены на недвижимость в ОАЭ стремительно росли. Стремительно – это значит на 20%, 30%, 50% в год в зависимости от комплекса и типа недвижимости. Следующие несколько лет, вплоть до 2011-го, падали с той же головокружительной скоростью. В 2012-м начался новый виток – Дубай стал самым быстрорастущим рынком в мире и к 2014-му цены на жилье превысили докризисный уровень. 

Впрочем, к осени 2014-го кривая стоимости квадратного метра начала постепенно выпрямляться и в 2015-м пошла на снижение. В отличие от предыдущих спадов этот оказался на удивление плавным. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в июне 2015-го квартиры в Дубае стоили в среднем на 9%, а виллы на 5% меньше, чем годом ранее. Причем одни комплексы упали в цене больше, другие меньше, третьи, напротив, немного подорожали – естественная картина для здорового рынка. 

Над стабилизацией ситуации в отрасли немало потрудились власти ОАЭ – принимали постановления, повышающие прозрачность рынка, и стремились сдержать спекуляции. Например, в 2014 году вступил в силу закон, повышающий регистрационный сбор на покупку недвижимости с 2% до 4%. 

В 2015-м снижаются не только цены, но и количество сделок. Однако дубайские девелоперы не спешат «замораживать» стройки и заявляют все новые и новые мега-проекты, которые появятся в эмирате к Всемирной выставке «Экспо – 2020». Список из 15 самых амбициозных инициатив с общим бюджетом в $66,89 млрд включает расширение международного аэропорта Аль-Мактум, торгово-развлекательный комплекс Mall of The World, нефтеперерабатывающий завод Дубая, а также две новые линии метро.
 


Тренды – 2015

 

  • Рынок недвижимости ОАЭ для покупателей из России и СНГ – это прежде всего, Дубай. Менее 10% запросов поступает на жилье в других эмиратах. Причем даже не весь Дубай, а только территории, имеющие статус freehold – т.е. местную недвижимость можно купить в полную собственность, в отличие от leasehold, когда объект передается инвестору в долгосрочную аренду. 
     
  • Жилищный сектор Дубая по праву можно назвать интернациональным – иностранцы совершают здесь больше сделок, чем местные жители. Последних, кстати, в городе 250 тыс., а всего в Дубае проживает более двух миллионов человек. 
     
  • По информации Земельного департамента, за первое полугодие 2015-го недвижимость в Дубае приобрели 19 848 инвесторов из 142 стран мира. Объем сделок превысил $14 млрд
     
  • Лидируют по числу покупок выходцы из Индии, Пакистана, Великобритании, Канады и России. Среди граждан СНГ активны также казахи и азербайджанцы. 
     
  • Среди самых востребованных локаций у русскоговорящих покупателей с большим отрывом идут Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence. Растет число сделок в относительно дешевых и отдаленных от моря районах. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ
 


Описание объекта
 
За сколько можно купить?
Жилье эконом-класса в районах Дубая Jumeirah Village Circle, Sports City, Motor city, Al Furjan.
Студии - от $150 000
Квартиры с 1 спальней - от $200 000
Таунхаус с 2 спальнями, 200 кв. м – от $450 000
Виллы с 2 спальнями, с земельным участком, крытой парковкой, 260 кв. м – от $630 000
 
Недвижимость бизнес-класса в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.
Студии – от $200 000 
Апартаменты с 1 спальней – от $270 000 
 
Элитная недвижимость в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.
Студии – от $330 000 
Квартиры с 1 спальней – от $390 000 
Виллы только на «Пальме», минимум 4 спальни, 500 кв. м, – от $3 000 000
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в ОАЭ. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru

 

Перспективы


Когда рынок недвижимости ОАЭ начал охлаждаться, его профессиональные участники вздохнули с облегчением. Значит, нового «пузыря» не будет – отрасль развивается здоровыми темпами. Вероятнее всего, до начала 2016 года продолжится коррекция – количество сделок, объем транзакций, стоимость квадратного метра продолжат снижаться. За год «квадрат» может потерять 5-10% в зависимости от локации и конкретного комплекса. 

Впрочем, спад не должен оказаться затяжным. Не за горами «Экспо-2020». Новые станции метро, новый аэропорт, новые коммерческие и жилые комплексы будут созданы специально к этой грандиозной выставке, которую должны посетить 20 миллионов гостей. Ожидается, что за пару лет до знакового события цены на жилье снова начнут расти, но уже не так быстро, как раньше – на 6-8% в год. А вот что будет после «Экспо-2020», сможет ли рынок переварить созданные под выставку объекты, сегодня не знает никто… 
 

Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: Marifa

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать