Упрямая стабильность: обзор рынка недвижимости Таиланда 2015 – 2016

История 

Кривая цен на недвижимость Таиланда упрямо ползет вверх. По данным Центробанка, с 2008-го «квадрат» жилья дорожает от 1% до 5,5% ежегодно в среднем по стране. Даже 2014 год, когда в Таиланде произошел военный переворот и был объявлен комендантский час, не стал исключением. 

Политические волнения оказали краткосрочное и незначительное влияние на рынок. По итогам года виллы подорожали на 4,9%, таунхаусы – на 5,9%, апартаменты – на 14%. Статистика говорит о том, что в 2015 году этот тренд продолжается. 

Аналитики CBRE отмечают новые ценовые рекорды – к концу 2014-го в некоторых комплексах Бангкока стоимость кв. м превысила 300 000 бат, т.е. около €7500. Каждая пятая (23%) элитная квартира в столице продается иностранцам. При этом в целом рынок остается бюджетным – по данным Жилищной бизнес-ассоциации (HBA), 70% сделок проходит с объектами стоимостью до 3 млн бат (€75 000). 

Иностранных покупателей беспорядки в Таиланде не распугали. Причем, по информации крупного застройщика Sansiri именно россияне в 2014 году вложили больше всего денег в тайские квадратные метры, хотя по числу сделок лидировали китайцы. 

Темпы строительства в Таиланде замедляются. Отчасти это связано с большим количеством комплексов, введенных в эксплуатацию в предыдущие годы, отчасти – с замедлением экономики, из-за которого падает внутренний спрос. Например, в Паттайе число заявленных проектов, по информации Colliers Internatioanal, снизилось на 39% по сравнению с 2014 годом.

Власти Таиланда стремятся поддержать рынок недвижимости. В частности, в октябре 2015-го было объявлено о снижении налогов и упрощении условий выдачи кредитов. Также страна вкладывается в развитие крупных инфраструктурных проектов (строительство скоростных железных дорог и паромных переправ), что в долгосрочной перспективе окажет положительное влияние на жилищный сектор.

Обратите внимание: в Таиланде продолжают действовать ограничения для зарубежных покупателей недвижимости. Государство разрешает застройщикам продать иностранцам 49% жилой площади в комплексе в полную собственность (Freehold). Оставшиеся 51% надо продавать тайцам или иностранцам на правах долгосрочной аренды (Leasehold). При сделках с виллами сам дом оформляется в собственность, а земельный участок – в аренду на 90 лет. Отменять эти ограничения пока не планируют. 

Тренды – 2015 
 

• В 2015 году доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде снизилась. Ключевая причина – падение курса рубля. Число инвесторов из Китая и других стран Азии, напротив, выросло. В Таиланде продолжают активно покупать европейцы, выходцы из США и Австралии. 
   
• Спрос русскоязычных покупателей разделился на два сегмента. Первый – бюджетное жилье, небольшие квартиры в курортных регионах стоимостью до 3 млн бат (до €75 000). Второй – элитная недвижимость, апартаменты и виллы стоимостью более €500 000. 
   
• Растет интерес к покупке коммерческой недвижимости в Таиланде, особенно гостиниц. Турпоток в страну остается стабильно высоким (по итогам 2015-го ожидается около 30 млн человек) и, что важно для отельеров, круглогодичным. 
   
• Самые востребованные у иностранцев объекты расположены в курортных регионах страны – Паттайе, Пхукете, Самуи. Зарубежные покупатели совершают сделки и с недвижимостью Бангкока, отдавая предпочтение центральным районам. 
   
• Каждый второй русскоязычный покупатель недвижимости в Таиланде преследует инвестиционные цели – стремится заработать на аренде. На рынке появляются управляющие компании, которые занимаются поиском нанимателей и гарантируют собственнику 7-8% годовых рентного дохода. 
   
• Тайские застройщики подстраиваются под интересы покупателей-инвесторов. Отдают комплексы в управление известным отельным сетям Outrigger, Centara, Movenpick, Banyan Tree, Amanpuri и др. Таким образом, владельцы апартаментов могут отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и зарабатывать на аренде.  
   
• Аренда квартир в Бангкоке пользуется спросом у экспатов, количество которых, по информации Министерства труда, в 2015 году выросло на 9,5% до 79 000 человек. Средняя доходность от долгосрочной аренды – 5-7% годовых. 
   

Ценовой портрет рынка недвижимости Таиланда
 

Строящуюся студию в Таиланде, остров Пхукет, продают за €44 000. "Фишка" проекта - гарантированный доход от аренды 8% годовых.	37-метровые апартаменты в новостройке Паттайи можно купить за €49 000. В комплексе - 7 бассейнов с горками, водопадами и пещерами.
Внимание: если ссылки на объекты не работают, значит, именно эти апартаменты уже проданы. Смотрите другие предложения. Цены на 30-40 метровые квартиры в туристических районах Таиланда стартуют от €50 000. Изредка встречаются и более бюджетные варианты.
Таунхаус на Пхукете идет за €98 000. В доме - 2 спальни, в комплексе - бассейн и мини-бар.	88-метровую квартиру в Районге можно купить за €91 000. Продается с мебелью и техникой, до пляжа - 300 м.
Хороший таунхаус в нескольких километрах от моря можно купить от €100 000. Цены на апартаменты с несколькими спальнями примерно того же уровня.
160-метровый дом на Пхукете, в 2 км от пляжа, продается за €176 000. В комплексе - бассейн, фитнес-центр, охрана.	Шикарная вилла с 60-метровой пристанью для яхт, расположенная на Пхукете, стоит €5,7 млн
Виллу в Таиланде с тропическим садом и бассейном в паре километров от моря можно купить от €200 000, если дом расположен на холмах и с участка открывается вид на океан – уже от €750 000, а если стоит на первой линии – готовьте несколько миллионов евро.

•    В таблице – средние цены на недвижимость в Таиланде. Для подбора конкретного варианта под ваши требования оставьте заявку на Prian.ru.

Перспективы 

По данным Аналитического центра Prian.ru, в 2015 году Таиланд занимает 17-е место в рейтинге самых популярных стран для приобретения зарубежной недвижимости среди россиян и граждан СНГ. Ежемесячно апартаментами и виллами в стране интересуется около 5000 человек. 

Конечно, спрос на Таиланд не сравним с европейскими государствами (более 30 000 потенциальных покупателей ежемесячно ищут недвижимость в Испании, более 20 000 – в Германии). Но среди стран Азиатско-Тихоокеанского региона Таиланд остается безусловным лидером и наверняка сохранит позиции. В его пользу играют сравнительно доступные цены на недвижимость – здесь «квадраты» стоят в четыре раза меньше, чем, например, в Сингапуре. 

В последние годы рост экономики Таиланда замедлился, но рынок недвижимости по-прежнему чувствует себя уверенно. Ожидается дальнейший рост цен – на 5-10% в год в зависимости от типа недвижимости. По мнению аналитиков Colliers International, наилучшее положение – в секторе элитной недвижимости, который подогревают иностранные покупатели. С другой стороны, спрос на бюджетное жилье поддерживают власти Таиланда с помощью сниженных налоговых ставок. Положительное влияние на отрасль оказывают также стабилизация политической обстановки и крупные инфраструктурные проекты. 

В некоторых курортных районах Таиланда наблюдается переизбыток предложений, т.к. в последние годы местные застройщики активно возводили новые комплексы, а инвесторы их быстро раскупали. В 2016-м можно ожидать появления большего числа предложений на вторичном рынке, а также хороших скидок со стороны продавцов, которым нужно быстро найти покупателя.  

Автор Анастасия Фалей
Фото предоставлено компанией Exotic Property Management

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Светлану Касаткину, управляющего партнера компании Exotic Property Management.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru