Есть мнение: банки Чехии не скупятся на ипотеку, у них полно лишних денег

18 декабря 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Чехия

Уже второй год подряд первичный рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. Квартиры в новостройках разбирают еще до ввода зданий в эксплуатацию, а рост цен в некоторых проектах Праги достигает 10% в год. Виновники бума – безусловно, банки, которые выдают ипотеку по рекордно низким ставкам. Директор компании GARTAL Ростислав Петченко объясняет, как иностранцы могут воспользоваться сложившейся ситуацией.

Ростислав Петченко- В Праге сильный спрос и на вторичное жилье, но именно с новостройками в последние годы проходит большинство сделок. В некоторых комплексах к моменту ввода здания в эксплуатацию остается лишь 15-20% непроданных квартир. Рынок тянут банки – у них полно лишних денег, поэтому они охотно выдают кредиты на очень выгодных для покупателей условиях. 

Ставки для местных жителей – от 1,6% годовых. Для иностранцев чуть выше – 2,79%. При первоначальном взносе в 40% от цены объекта банк профинансируют вас без визы и без дохода на территории Чехии. Понадобится только загранпаспорт. Продукт работает как с новостройками, так и со «вторичкой». 

Мы убеждаем иностранцев не бояться покупать квартиры на начальных стадиях. Работаем с надежными застройщиками, где риски задержек минимальны. Покупатели видят, что первая стадия проекта сдана, и берут квартиру во второй. 

Допустим, у инвестора есть 100 000 евро. Без ипотеки он может купить одну квартиру в Праге, которая принесет 5-7% арендного дохода. С кредитом он возьмет две квартиры и увеличит рентабельность вложенного капитала до 7-9% годовых. 

Конечно, не все объекты в Чехии привлекательны для инвесторов. Есть северные регионы, города Теплице, Мост, Литвинов, Хомутов – здесь квартиру можно купить за пару тысяч евро. Подумайте только: 2 000 евро за 2-3-комнатную квартиру! Она тоже будет сдаваться в аренду и приносить какой-то доход, но риски слишком высокие – в этих районах безработица, неблагополучная социальная среда. 

Мы рекомендуем инвесторам выбирать Прагу. Жилье в столице всегда будет востребовано – у туристов, студентов, работников международных компаний, которых с каждым годом все больше. Порог входа – от 55 000 евро за приличную, т.е. гарантированно сдающуюся в аренду, «студию» на вторичном рынке, от 65 000 – за новостройку. 

Сейчас в Праге сложилась уникальная ситуация – мы видим одновременно огромный выбор новостроек и хороший спрос на них. Думаю, через год-другой количество сделок уменьшится просто потому, что девелоперам будет не с чем выходить на рынок. Ведь те проекты, которые продаются сейчас, планировались сразу после кризисного 2008-го – застройщики тогда почувствовали восходящий тренд, но не думали, что он будет настолько сильным. 

С учетом того, что цикл девелопмента масштабных проектов составляет не менее 4-5 лет, можно предположить, что через год-другой в Праге будет нехватка новостроек. Это замедлит динамику рынка, но сыграет на руку инвесторам, которые купят сейчас и захотят продать потом. 

Ростислав Петченко


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать