Есть мнение: в Европе вы никогда не получите такой доход от аренды, как в Таиланде

22 января 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Таиланд

В европейских странах средняя доходность от аренды недвижимости – 4-5% годовых. На фоне низких ставок по депозитам это хороший результат. Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина уверена, что в Азии можно заработать гораздо больше. Специалист рассказывает о возможностях и рисках инвестиций в Таиланд.

- На рынке недвижимости Пхукета наметилась новая тенденция. Появляются проекты с гарантированным доходом от аренды. Застройщик возводит комплекс апартаментов. Затем создает управляющую компанию или нанимает известную отельную сеть, допустим, Centara или Movenpick, которая привлекает туристов. 

Покупатель, в свою очередь, отдает квартиру в арендную программу и получает на счет фиксированный доход. При этом он может пользоваться недвижимостью в среднем один месяц в году – обычно в низкий сезон, с июня по сентябрь. 

Средняя ставка гарантированного дохода в Таиланде – 6-8% годовых от стоимости квартиры. Но не все так просто. Прежде чем вкладываться в проект, надо изучить нюансы и рассчитать реальную прибыль, которая зависит от десятка факторов. 

Управляющий вам ежегодно платит процент от цены недвижимости, без учета дополнительных расходов – налогов при оформлении, платежей за обслуживание комплекса, взносов на капремонт. Даже тот факт – включен ли пакет мебели и аксессуаров для сдачи в аренду в стоимость объекта – отразится на вашем итоговом доходе. 

Важно внимательно изучить контракт с управляющей компанией – срок его действия, условия, возможность пролонгации. Плюс, оценить перспективы выхода из инвестпроекта, ликвидность выбранного объекта – проще говоря, сможете ли вы быстро и выгодно его продать в случае необходимости. 

Если постараться, на рынке можно найти очень интересные варианты, в которых владелец ничего не платит за содержание, а налоги на прибыль от сдачи в аренду ложатся на управляющего. Ежегодных налогов на владение недвижимостью в Таиланде попросту нет. В результате чистый доход инвестора составит 7% годовых в тайской валюте. 

В Европе вы никогда столько не получите. В Германии, например, рентабельность в 7% годовых - это что-то фантастическое, вы сможете добиться такого дохода только, если очень, очень повезет. А на Пхукете это гарантированный уровень. Вы заработаете столько, если не будете делать вообще ничего, т.е. отдадите все заботы управляющему. А если захотите сами заниматься поиском арендаторов и преуспеете в этом, то и 15% годовых - не предел.


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Таиланд»:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестиции в Таиланд

Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина рассказала об инвестициях в тайское жилье: почему недвижимость в Таиланде не только место для отдыха, но привлекательное направление для инвестиций, какие объекты наиболее интересны для вложений и на какой доход можно рассчитывать? Читать

Визовый режим и вид на жительство в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не предоставляет визовых льгот и права на постоянное проживание в стране. Как можно получить тайский ВНЖ? Какие необходимы документы? Как можно оформить въездную визу для покупки дома или квартиры? Обо всем этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха. Prian.ru разбирается, когда выгоднее посуточная, а когда длительная аренда, сколько стоят услуги управляющих компаний, и на какой доход вы сможете рассчитывать в Таиланде. Читайте наше руководство и выбирайте стратегию, подходящую именно вам. Читать

ТОП-5 курортов Пхукета: стиль жизни и недвижимость

Пхукет в сознании многих представляет собой просто один из курортов Таиланда. На самом деле, это обширный регион, на котором расположены несколько зон для отдыха с совершенно разными характеристиками - как для туристов, так и для покупателей недвижимости. Прогуляемся по этому удивительному острову и посмотрим, как живется в разных его частях и где надо искать самую дешевую недвижимость. Читать