Версия
для печати
для печати
Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.
Итак, на что стоит обратить внимание
Популярная онлайн-платформа для поиска съемщиков на короткий срок подверглась гонениям в столице Германии из-за своего влияния на рост арендных ставок. Из-за огромной популярности этого портала запас арендного жилья для местных жителей резко сократился, и превышение спроса над предложением привело к скачку цен. Согласно новому закону, вы не можете сдать свою квартиру целиком в аренду через Airbnb без специального разрешения от властей. Штраф для нарушителей составляет €100 000. Уже создана горячая линия для анонимных сообщений о преступающих закон.
Сергей Вахненко, компания Dominart Real Estate GmbH: «Результаты нововведения мы уже ощутили в своей работе. В управлении нашей компании находятся более 100 объектов, большая часть - это квартиры в Берлине. За две недели мы уже получили несколько писем от собственников или домоуправления с просьбой предоставить договора или письменное объяснение на некоторые апартаменты, сдающиеся в аренду посуточно. К счастью, до 1 мая 2016 года мы успели перезаключить все договора в долгосрочную аренду.
Не могу сказать точно, как еще власти Берлина будут контролировать нарушителей. Но уверен, что желающих обратиться по горячей линии будет более чем достаточно.
На арендном рынке столицы Германии наблюдается серьезный дефицит объектов. Новый закон лишь на время решит проблему. Я считаю, что на арендные ставки он не повлияет. Прежде всего от нововведения выиграют отели».
Цены на жилье в столице Латвии на 58% ниже докризисных показателей. В Таллине средняя стоимость квартиры сегодня всего на 9% ниже пика. В литовской столице недвижимость остается на 32,5% дешевле, чем в докризисный период.
Медленный рост рынка недвижимости Риги объясняется влиянием сразу нескольких негативных факторов. Среди них - неблагоприятная демографическая ситуация и недостаточное развитие местного бизнеса, отсутствие привлекательных условий для иностранных инвестиций.
Андрей Козел, компания Realia: «Наши клиенты не выбирают между прибалтийскими странами исключительно по цене. Для тех, кто решил купить жилье в одной из столиц стран Балтии, стоимость не является определяющим фактором. Раньше, например, Латвия выигрывала за счет ВНЖ по старым, более доступным, условиям. Сейчас интерес со стороны россиян совсем маленький, и нет каких-то четких критериев покупки недвижимости. Чаще всего мы наблюдаем активность в летней аренде или в приобретении недорогих домов и квартир.
Я не совсем согласен насчет снижения стоимости жилья в Риге на 58%. Это верно только если сравнивать с пиковыми докризисными годами. Но если смотреть обьективно, цены на жилье в латвийской столице сейчас стабильны, больших колебаний за последнее время не происходит. А вот сегмент класса «люкс» резко просел из-за падения спроса. Поэтому сейчас самое время для покупки такой недвижимости по цене ниже рыночной, ведь продавцы готовы сильно уступить в цене».
Компания «Медиалогия» составила список самых цитируемых медиаресурсов отрасли недвижимости и строительства за первый квартал 2016 года. Prian.ru занял почетное второе место. Посмотреть полный рейтинг СМИ можно здесь.
Уже скоро: Главный редактор Prian.ru Филипп Березин снова отправился в Германию. На этот раз – для съемок сразу двух видео-проектов. Из новых фильмов вы узнаете о жилой недвижимости страны обеспеченных бюргеров, а также многое другое! А пока вы ждете выхода новых серий, предлагаем посмотреть все серии спецпроектов "Надёжная Бавария" и "Секреты словенского счастья".
Фото Smartcamp2015.com
