Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

29 июля 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию…

Досье Prian.ru
Покупатель:
Антон из Екатеринбурга
Риэлтор: Exclusive Heviz real estate
Регион: Венгрия, Хевиз
Объект: апартаменты, 60 кв.м
Цена: €65 000
Сделка: первичный рынок, 2015 год


- Изначально хотели приобрести в Венгрии или рассматривали и другие страны?

- Нам в принципе нравится Европа. Мы с семьей много где были – в Чехии, Франции, Италии, Испании. Объездили многие регионы. И очень часто начинали наше путешествие с Венгрии, а уже на месте арендовали машину и уезжали, например, на юг Франции. И потихонечку у нас начало складываться впечатление, где неплохо жить и отдыхать с точки зрения экологии, комфорта для детей, цен, инфраструктуры и так далее.

В конце концов пришли к решению, что Венгрия по многим показателям неплохая страна. Тут недорого жить, да и удачное расположение практически в центре Европы стало не последним фактором. До Вены - 200 км, до границы Италии – около 300 км. До Венеции на машине можно в течение дня добраться. То есть всегда есть, чем себя занять.

В то же время у меня двое детей, младшей 1,5 года, поэтому прогулки на свежем воздухе, хорошие продукты, живописная природа имели не меньшее значение. А в Венгрии этого предостаточно. Зато нет такого большого количества туристов, как на морских курортах тех же Испании или Италии. Здесь более спокойно.

- В Хевизе до покупки квартиры были только проездом?

- Мы там много раз отдыхали. Каждое лето с 2011 года проводим на венгерских озерах от одного до двух месяцев. Так что покупка была осознанная, мы шли к ней четыре года, присматривались, приценивались. Предложений много, и выбрать то, что тебе нужно и по цене, и по качеству, сложно.

Сначала хотели дом, но потом поняли, что это как живой организм. За ним надо постоянно ухаживать, следить. Тут мы и обратили внимание на апартаменты. В нашем комплексе есть все возможности дома – полянка, бассейн, собственная территория. И не нужно заморачиваться по поводу ухода. Сотрудники подстригут траву, почистят бассейн. Плюс, апартаменты более выгодны сточки зрения ликвидности, их всегда проще продать, и с точки зрения расходов на содержание.

покупка недвижимости в Венгрии

- А чем привлекла венгерская недвижимость?

- Недорого можно купить качественное жилье и в перспективе, может быть, продать, если не заработав, то хотя бы сохранив вложенные средства. Многие знакомые в свое время покупали недвижимость за рубежом, например, в Испании, за одну цену, а теперь приходится продавать с дисконтом в 30-40%. Жилье ведь не на всю жизнь, иногда его нужно и продать, и хочется не потерять на этом.

А в Венгрии, даже если на мировом рынке все станет очень плохо, падение будет невелико. Ведь местная недвижимость несколько недооценена.

- То есть вы рассматриваете свою покупку не просто как жилье для отдыха, но и инвестиционное вложение?

- Не без этого. Может через некоторое время я продам квартиру, а вырученные деньги потрачу на что-то более необходимое. Или куплю землю у озера Балатон, чтобы построить там дом. Кстати, владение местной недвижимостью еще и дает возможности получения ВНЖ. А с ним можно спокойно ездить в Европу, не заморачиваясь с визами. Но я этим еще не занимался, не узнавал, так что знаю только понаслышке. У нас соседи оформляют.

- Вернемся к самой покупке. Как проходила сделка?

- Лучше начнем с еще более раннего этапа – с выбора. Мы ведь сразу с 2011 года начали рассматривать разные варианты объектов. Приедем на отдых, а наш агент к этому времени подготовит несколько предложений. Так что к 2015 году я уже неплохо изучил рынок. 

Кстати, комплекс, в котором мы приобрели апартаменты, я смотрел еще году в 2012. Точнее, на него тогда обратила внимание жена. Сразу сказала: «Антон, давай здесь купим!». Но тогда я еще не отказался от мысли о доме, поэтому вариант «отодвинул». А когда решили, что дом нам не совсем подходит, я спросил у агента, есть ли еще свободные квартиры в том комплексе. И к счастью, оказалось, что есть. В этот момент сделка фактически и совершилась. 

Я был тогда в Екатеринбурге, агент просто выслал мне фото, я сразу сказал, что мы берем эту квартиру. Не приезжая в Венгрию, я оформил сделку.

недвижимость в Венгрии

- Агент выступал от вашего имени по доверенности?

- Нет, просто связались с адвокатом по электронной почте. Документы пересылали с помощью почтовой компании. Сначала мне выслали подготовленный комплект, я подписал и выслал его продавцу. Потом приехал в сентябре и забрал ключи.

- Оплату произвели с помощью банковского перевода?

- Да, единственное, помню, что международный перевод было сделать не так же просто, как внутри страны. Мой банк вообще на этом не специализировался, поэтому пришлось потратить немного больше времени. Но в течение рабочей недели все сделали.

Не знаю, как сейчас, но в 2015 году с меня не потребовали никаких доказательств происхождения денег, ни с нашей, ни с венгерской стороны. Я заполнил только стандартную небольшую форму.

- Оплатили сразу 100% стоимости?

- Когда получил документы на подпись, перевел аванс – 10%, а когда отослал подписанные документы, перевел оставшуюся часть суммы. Рассрочкой не пользовался, хотя такая возможность была.

- Сколько в общей сложности времени заняла покупка?

- От выбора до подписания договора – месяца три. А документы на собственность я получил через год, так как официальная регистрация прошла уже после того, как я вернулся в Екатеринбург.

квартира в Хевизе

- Теперь расскажите, что же это за недвижимость?

- Квартира с двумя спальнями, кухней, гостиной и балконом находится в курортной зоне. Недалеко от озера Хевиз, в поселке Золочань. Это апартаменты в комплексе, состоящем из нескольких домов. В каждом доме по четыре квартиры. Наша – на втором этаже. 

Сразу понравилось, что квартира была полностью укомплектована. Я боялся, что чего-то не будет, что-то не сделают, хотя все было подробно прописано в договоре. В итоге переживал зря. Единственное, я дополнительно попросил сделать кондиционер, с установкой он обошелся в €900. Правда, рабочие делали его чуть дольше, чем ожидал. Но я все равно был в Екатеринбурге, так что дискомфорта это не доставило. За три месяца, пока проходила сделка, в квартире полностью завершили отделку и обстановку. 

На полу лежит плитка, в жилых комнатах – ламинат. Вся сантехника установлена, кухня – полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Только на балкон мы докупили столик и четыре стула.

- Во сколько обходится содержание квартиры?

- За обслуживание комплекса платим около €30 в месяц. Интернет, если пользуюсь – около €16 в месяц, если же мы в отъезде, но подключение работает – в районе €3. Электричество, вода, отопление, оплачиваются по счетчикам.

Кстати, оплачивать нужно все вовремя. Знаете, в России некоторые любят заплатить за «коммуналку» с задержкой на месяц, два, а то и больше. Причем не от нехватки средств. Ездят на больших красивых машинах за несколько миллионов, а по счетам заплатить все никак. В Венгрии в комплексе тоже такое случалось, но тут за это строго наказывают. Сначала присылают предупреждение, а потом принимают меры. Например, отключают электричество, а подключение платное - €1000. Это сразу отрезвляет.

Чуть не забыл, налог на покупку недвижимости, если не ошибаюсь 4%, я оплатил сразу, а вот муниципальный налог на жилье еще не платил, только должны в первый раз начислить. Так что пока точно не знаю, во сколько мне он обойдется. Вроде, должно получиться около €50.

жизнь в Венгрии

- Вы сразу упомянули, что уже много лет отдыхаете в Венгрии. Поделитесь своими знаниями и впечатлениями об этой стране, о местных жителях.

- Здесь много русскоязычных отдыхающих, да и на ПМЖ некоторые перебираются. Что касается венгров, то начну с минусов. Это довольно неторопливые люди, поэтому все происходит медленно. Например, счет за работу могут выставлять недельку. Зато сделано все будет добротно. Больше ничего плохого сказать не могу, поэтому идем к плюсам.

Венгры – добрые, отзывчивые и открытые люди, многое происходит на чистом доверии. Например, в свое время я был поражен тем фактом, что местные выставляли черешню из своего сада на стол, рядом ставили весы и коробку для денег. Продавца не было, и каждый желающий сам взвешивал себе ягод, а в коробочку бросал нужную сумму.

А еще венгры – большие патриоты. Причем не на словах, а в простой обыденной жизни. Они не покупают импортные продукты. Принципиально. У них никогда на столе не будет стоять французская минеральная вода или вино, ведь есть свое. То же самое касается колбасы, сыра и многих других продуктов. Страна входит в состав ЕС, но люди стараются сохранять свою аутентичность.

- Вы так хорошо описали особенности характера венгров. Наверное, в вашем комплексе много местных жителей?

- Наоборот. Примерно половина - русские, по крайней мере, собственников. А остальные – венгры, поляки, возможно, есть пара немцев. В моем доме живет венгерская семья, и три русских – из Москвы, из Казани и мы из Екатеринбурга. Конечно, это удобно, потому что всегда есть с кем пообщаться, можно собраться вместе – сходить в ресторан или устроить пикник. 

- С местными совсем не общаетесь?

- Почему же? Венгерского я не знаю, очень сложный язык, да и английский у меня плохонький. Но тем не менее, некоторые венгры знают английский, общаемся с ними. Хотя большинство тут владеет немецким.

Есть венгры, которые знают русский, особенно, старшего поколения. Есть категория местных жителей, которые специально подготовились к приходу русских туристов и самостоятельно решили освоить язык. Поэтому русскоговорящему человеку в Хевизе не будет сложно, всегда найдется человек, с которым можно объясниться.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать