В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м221
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
35 м2
ВНЖ при покупке
За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.
Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.
КВАРТИРА
BEYLİKDÜZÜ, YAKUPLU MAHALLESİ
- ЗДАНИЮ 5 ЛЕТ
- 1+1 75 кв2
- 1-ый Этаж (Бахче кат)
- Светлая, большая квартира. Закрытая кухня, свой садик.
В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ДО МЕТРОБУСА
Находится в центре района, с хорошей транспортной развязкой.
Рядом есть супермаркеты, больница, мечеть, школа, рестораны.
Цена : 70 000$
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
323 557 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
103 м2
Жилой проект, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула – районе Таксим, Бейоглу, предлагает жизнь среди всей центральной инфраструктуры города. Вокруг расположены многочисленные достопримечательности, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, кафе, рестораны и магазины. Рядом с проектом находится знаменитая улица Истикляль...
NF Group
251 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию инвестиционный проект современного жилого комплекса в европейской части Стамбула, районе Эйюп. Этот спокойный район, богатый культурным наследием, прекрасно подойдет для тех, кто предпочитает более спокойную обстановку подальше от городского шума.
Комплекс с развитой инфраструктурой расположится на территории 10700...
Liga Real Estate
269 791 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
46 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект в самом центре европейской части Стамбула. Данный проект расположился в самом сердце Востока, в Бомонти, Шишли, одном из самых перспективных районах Стамбула. Здесь комфорт и домашний уют сочетается с роскошью пятизвездочного отеля и центральным расположением. Более того, на территории проекта расположены многочисленные кафе и рестораны,...
Intermark Global
381 428 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
108 м2422
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
1 211 600 €
Квартира в Стамбуле, Турция
116 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс построенпод стиль и дизайн исторического центра: узкие улочки и невысокие традиционные дома – узнаваемая фишка Стамбула. Сейсмоустойчивые современные конструкции проекта позволят вам насладиться настоящей турецкой сказкой в абсолютной безопасности.Гаражи, которые когда-то использовались для обслуживания
и ремонтные работы поездов, в...
Renaissance Estate
2 493 400 €
Квартира в Стамбуле, Турция
362 м254
ВНЖ при покупке
Проект мечты, расположенный в самом сердце Стамбула и считающийся
восходящимсимволом престижа в городе.
За этим проектом стоит уважаемый и известный разработчик,
который объединяет лучшее дляпроживания, работы и коммерции.
Исключительный опыт ждет вас с красиво оформленными квартирами, офисные помещения на возвышении и концептуальные...
Renaissance Estate
2 523 600 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
307 м265
ВНЖ при покупке
Комплекс с уникальной планировкой из дуплексов 5+1 находится в районеSuadiye в Стамбуле. Это тихий район рядом с берегом Мраморного моря.
Renaissance Estate
193 505 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
56 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
1 834 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
137 м2211
ГражданствоОнлайн-показ
Терсане Стамбул: новый центр города
В то время как в каждом городе есть центр города, в Стамбуле их много! Распространившись за
его исторический полуостров примерно в 18 веке, Стамбул превратился в
многоцентровый глобальный мегаполис, охватывающий как Европу, так и Азию. Однако
Легендарная бухта Галик (или Золотой Рог) осталась настоящим...
IRLANYA HOMES
176 800 €
Квартира в Стамбуле, Турция
74 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Этот новый проект разнообразной инфраструктурой расположен в районе Умрание, который считается одним из наиболее значимых для инвестиций. Район Умрание также находится всего в 5 минутах езды от Аташехира, известного как новый финансовый центр Стамбула. Это стратегически важное местоположение делает проект привлекательным как для...
Mayalanya Group
867 051 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м211
ВНЖ при покупке
Тип проекта: включает в себя 4 блока по 20 этажей, все квартиры имеют вид на море. На территории: ботанический сад, морское такси и частный причал, велосипедная дорожка, покрытые зеленью террасы, паркинг, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, центральное отопление, а так же 5-звездочный отель, торговые центры и рестораны. Расположение: район...
NF Group
358 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
448 584 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
696 389 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
611 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
24
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
988 704 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
629 986 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м232
ВНЖ при покупке
Объект находится в европейском районе города Стамбул. Элитный район Бейоглу отличается шикарными строениями и развитой инфраструктурой. Жилой комплекс предлагает роскошные апартаменты, гостиничные номера, квартиры, торговые и офисные помещения.
В историческом районе Стамбула есть множество достопримечательностей, культурных учреждений, зон для...
Mercury Group
350 989 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м243
ВНЖ при покупке
Это новый жилой комплекс в районе Испартакюле, реализованный с семейной концепции. Этот район отличается инвестиционной привлекательностью, так как цены на недвижимость в нем постоянно растут.
Однако объект также будет отличным выбором для постоянного проживания в Стамбуле. Жители могут наслаждаться прекрасным видом на озеро и город из своих...
Mercury Group
357 634 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м221
ВНЖ при покупке
Этот объект – один из первых в формате «башни-близнецы» в Стамбуле с видом одновременно и на Босфор, и на пролив Золотой Рог.
Проект удостоен наград и признан строительным сообществом как отличный пример современной архитектуры в районах Шишли – Бомонти.
Элегантный и изящный объект можно по праву назвать иконой Стамбула. Он состоит из двух...
Mercury Group
531 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
117 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
