Кто, что и как строит на Кипре. Обзор рынка недвижимости Республики Кипр

18 декабря 2007 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

Особенности рынка недвижимости любого государства невозможно понять без анализа его строительной отрасли, так кто же, что и как строит на Кипре?

Основные типы недвижимости.

Апартаменты – в переводе с французского языка «квартира». В Европе под апартаментами понимается квартиры, которые могут находиться в многоквартирном доме или жилом комплексе - кондоминиуме, с внутренним двором, бассейном и инфраструктурой. При характеристике апартаментов на Кипре указывается количество спальных комнат, остальные помещения оговариваются отдельно. Особо выделяют тип апартаментов «студии», представляющие собой единое пространство без изолированных помещений. Жилое пространство и кухня в студии обычно совмещены, и в квартире выделяется место, вокруг которого и строится весь интерьер. Площадь таких апартаментов, как правило, варьируется в диапазоне 30-40 квадратных метров. Средняя площадь апартаментов в зависимости от количества спальных комнат представлена в таблице 1. 

Количество спальных комнат Общая площадь, кв.м.
1 40 – 60
2 60 – 90
3 100 - 130

Таунхаус (мезонет) - комплекс 2-3 этажных домов, построенных в виде единого блока, каждый с отдельным входом, собственным земельным участком, гаражом, автономной системой теплоснабжения и централизованными коммуникациями. Средняя площадь таунхаусов, представленных на рынке недвижимости Кипра 120-140 кв.м.

Вилла - отдельный частный дом с садом, бассейном и гаражом. Площадь вилл варьируется очень сильно в зависимости от класса проекта. Отличительной особенностью комплексов, состоящих из вилл является их расположение (зачастую в тихих и спокойных районах), низкая плотность застройки (обеспечивает уединенность и большую площадь участка), а так же возможность построить дом по индивидуальному проекту. Чаще всего виллы возводятся в лучших высоколиквидных местах и имеют отделку класса люкс. 
 

Процесс строительства

Строят на Кипре быстро и качественно. Большинство объектов построены в традиционном для Кипра архитектурном стиле. На строительство виллы уходит, как правило, от 9 месяцев до одного года, строительство жилого комплекса ведется не более полутора – двух лет. В процессе строительства используются качественные строительные материалы и особая технология для сейсмически активных зон. 85% жилого строительства приходится на местные компании-застройщики, среди которых достаточно много мелких, для которых строительство – семейный бизнес. За сроками и качеством строительства осуществляется государственный надзор, в связи с чем объекты вводятся в эксплуатацию строго в заявленные временные рамки, а все используемые при строительстве материалы проходят обязательную сертификацию.

Стоит отметить, что практически все объекты недвижимости на Кипре продаются с качественной внутренней отделкой: на полы в жилых помещениях стелется паркет или плитка. На полах ванных комнат, балконов и веранд так же укладывается плитка. Внутренние стены обычно покрываются тремя слоями штукатурки, после чего – двумя слоями краски. В ванных комнатах обычно устанавливается сантехника известных европейских производителей. Зачастую объекты продаются частично меблированными. Чаще всего устанавливают кухонный гарнитур, подготовленный для установки встраиваемой техники, а в спальнях - встроенные платяные шкафы, изготовленные из МДФ.  Так же устанавливаются внутренние двери из массива дерева. Что же касается окон, то в большинстве объектов устанавливаются алюминиевые окна с двойным застеклением. В апартаментах и виллах уже проведена электрическая проводка, установлены розетки и выключатели (в некоторых случаях производитель и серия согласовываются с покупателем). Отметим, что в продаваемых объектах зачастую проведены подготовительные работы для установки систем кондиционирования, подключения к центральной системе отопления и спутниковой антенне. В большинстве комплексов установлены собственные системы подачи воды, а так же для каждого объекта предусмотрен индивидуальный электрический бойлер и система солнечных батарей.

Рынок недвижимости

Значительная часть кипрской недвижимости (порядка 20-25%) покупается иностранцами, что определяет многие особенности рынка. Первая из них – это нацеленность иностранных покупателей на объекты, расположенные непосредственно у моря, что является определяющим фактором при их сдаче в аренду. Недвижимость во внутренних районах страны в основном покупается местными жителями и объем предложений на российском рынке достаточно ограничен. Вторая особенность – разница в ценах в зависимости от «раскрученности» места. Традиционно, большинство россиян покупает недвижимость в Лимассолах, где стоимость недвижимости самая большая на побережье. Безусловно, сложившаяся русская община и отсутствие языкового барьера, а также значительный рост стоимости недвижимости, являются существенными факторами в пользу этого района, однако, следует учитывать, что в связи на карте Кипра есть немало других мест, инвестиционная привлекательность которых также очевидна, да и земля в Лимассоле не бесконечна.

Наибольшим спросом по типам недвижимости в настоящее время пользуются апартаменты в жилых комплексах, что связано с несколькими факторами – как ограниченностью земельных ресурсов Кипра, так и наибольшей ликвидностью и простотой сдачи в найм.

Цена на объекты недвижимости устанавливается в настоящее время в двух валютах – кипрских фунтах и евро. С 1 января 2008 года все расчеты будут вестись только в евро (установлен фиксированный курс 1€ = 0, 585 CYP).  В отличии от российского рынка, на Кипре показатель цены за квадратный метр , практически ничего не говорит, в связи с тем, что в указанном метраже квартиры всегда учитывается и причитающаяся этой квартире доля мест общественного пользования — холлов, лестничных клеток и т. п. В общую площадь включены и террасы, которые по традиции являются немаленькими и которые киприоты обычно используют как столовые и места  для отдыха.

Срок первичной экспозиции жилых комплексов очень низок, большинство из них покупаются в инвестиционных целях еще на стадии проекта, что позволяет безбоязненно сделать кипрское законодательство.

Средняя стоимость объектов недвижимости на побережье представлена в таблице 2.*

  Лимассол  Пафос Ларнака
Студио 134 387,20 100 245,92 105 259,00
Апартаменты с одной спальной комнатой 206 646,26  148 265,73 158 736,00
Апартаменты с двумя спальными комнатами 280 013,08 188 354,89 174 269,80
Апартаменты с тремя спальными комнатами 320 984,41 345 207,46 255 288,83
Таунхаус 412 139,27 281 322,00  257 945,00
Вилла  679 484,51 499 257,61 457 664,13

* Источник – данные компании BuyRentCyprus
 

Рост цен на недвижимость на Кипре стабильно высок. Первой и основополагающей причиной является наличие у объектов недвижимости собственной стоимости, обусловленной природной ограниченностью земельных ресурсов. Немаловажными причинами являются и стабильное экономическое развитие, развитие туристической отрасли, а также немаловажный фактор лояльности иностранных инвесторов к рынку Кипра.

Все вышеперечисленные факторы делают рынок кипрской недвижимости  крайне привлекательным для покупки и инвестирования.
 

автор: Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать