Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие

20 декабря 2007 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Мальта

Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант?

Мы расскажем сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия.

В современной географии существует понятие «карликовые государства». Они уступают по площади Люксембургу (около 2, 6 тыс. кв. км.). Часто в качестве критерия используется и численность населения — не более одного миллиона человек.

Так или иначе, под эти критерии подходит семь международно признанных европейских государств: Люксембург (2, 6 тыс. кв. км), Андорра (468 кв. км), Мальта (316 кв. км), Лихтенштейн (157 кв. км.), Сан-Марино (61 кв. км.), Монако (1,95 кв. км) и Ватикан (0,44 кв. км).


Мальта: новое строительство притормозило цены

Столица республики Мальты — Ла-Валетта. Великий магистр Мальтийского ордена Жан де ла Валетт основал этот город в 1566 году и дал ему свое имя.

По площади Мальта занимает 316 кв. км, а ее население составляет 402 тысячи человек.

Застройка на Мальте – одна из самых древних. Жилые дома там еще в XV-XVII столетиях производили итальянские архитекторы, такие как, например, Франческо Лапарелли.

Город сохранил средневековую планировку, и сосед с соседом во многих домах могут за руку поздороваться через улицу, стоя каждый на своем балконе. Современные же дома сохраняют в своем стиле преемственность по отношению к старинным, а со временем к мальтийской архитектуре прибавился некий восточный колорит. Как и в прежние времена, преобладают дома в 3-4 этажа, внешне чем-то похожие на римские инсулы.

Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Несмотря на то, что в Мальте высокий уровень жизни, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе.

По закону, желающий приобрести Недвижимость на Мальте может и не быть постоянным жителем этого государства. Однако стоимость купленной собственности должна быть выше 72 000 долларов за квартиру и 119 000 долларов за дом. Недвижимость на Мальте пользуется устойчивым спросом и всегда в цене. Средняя квартира стоит 770 тысяч евро, а средняя вилла – полтора миллиона. Цена же квадратного метра здесь составляет в среднем 3500 евро.

Доходность мальтийской недвижимости по свидетельству представителя компании «Polaris-Malta» Эдварда Годони, составляла в 2004 году – 13,73%, в 2005 году - 10,5 %. В 2006 она упала до 6,3%, а в 2007 – до 3,7%, хотя в конце 2006 года аналитики прогнозировали 12,5-процентный рост. По мнению Эдварда Годони, рост цен на мальтийскую недвижимость замедлился в связи с развертыванием широкого строительства, в том числе и многоэтажного. Традиционно высокий спрос теперь компенсируется достаточным предложением.


Люксембург: квартиры доступны москвичам

В переводе со старонемецкого его название означает «малый замок». По площади он всего лишь в 2,37 раза больше площади города Москвы. Основу экономики страны составляет развитая сфера услуг, главным образом, финансовых. Являясь 176-й в мире по территории и 171-й по населению, страна эта занимает первое место в мире по распределению ВВП на душу населения – 81 511 долларов. Поэтому неудивительно, что Люксембург обладает самой дорогой в Европе недвижимостью.

Река Альзет, образующая вместе с притоками глубокую долину, в которой располагаются прекрасные зелёные парки, делит столицу на две части — Верхний и Нижний город. Эти части города соединены между собой мостом Адольфа, который некогда был крупнейшим каменным мостом в мире, и мостом Великой Герцогини Шарлоты. Основные архитектурные памятники расположены в Верхнем городе: руины римской дозорной башни, скальная капелла Сен-Кирен (VI и XV вв.), готическая церковь Сен-Мишель (XVI в.), Дворец юстиции (XVI в.), собор Нотр-Дам (XVII в., барокко), а также ратуша, построенная в стиле классицизма в XIX веке.  В Нижнем же городе расположены банки, правления компаний и многочисленные пивоваренные заводы.

Однако Люксембург с населением в 76 420 человек (ровно столько проживает, например, в московском районе Лианозово) отнюдь не единственный город страны. Помимо него в великом герцогстве есть такие города, как Эш-Сюр-Альзет (24 тысячи человек), Диферданж (15 700 человек), Дюделанж (14700 человек) и Санем (11 534 человека).

Обширное жилищное и индустриальное строительство велось в стране в XIX – начале ХХ века. Тогда были выстроены рабочие поселки близ городов Эш-Сюр-Альзе и Дюделанж.

С тех пор жилищное строительство не носило массового характера, и большинство домов выполнено по индивидуальным проектам.

Сколько же стоит люксембургское жильё? Средняя цена квадратного метра в городе Люксембурге составляет около 4 000 евро за кв. метр, или  5900 долларов за кв. метр. Среднестатистическая квартира стоит, примерно 260 тыс. евро. За эти деньги можно купить квартиру с одной спальной комнатой, одной ванной, с большим балконом и гаражом в престижном районе Лимпертсберг в северо-западной части столицы.

По свидетельству Надежды Вельо, владелицы агентства «Immo-Reflex», стандартной квартирой в Люксембурге считается 65-метровая. Такой тип квартир, здесь наиболее распространен и пользуется наибольшим спросом.

И если мы решим продать двухкомнатную квартиру в Выхино в типовом панельном доме за 200 тысяч евро (напоминаем нашим читателям, что это наш своеобразный «индикатор», который мы применяем для пущей наглядности в обзорах зарубежной недвижимости), то приобретем 58-метровую односпалку, по уровню комфорта примерно соответствующую выхинской двушке. Но плюс к ней вид не на огороженную зеленым забором железную дорогу и улицу Хлобыстова, а на прекрасный пейзаж из готических домиков на фоне поросших елками гор.

Однако большинство жителей Люксембурга, как сами люксембуржцы, так и иммигранты, доля которых в населении страны составляет 37%, предпочитают не покупать жильё, а снимать. Низшая граница арендных цен – 1000 евро в месяц.
Аналитики оценивают доходность самой дорогой в мире недвижимости в 7-7,3 %, но надо иметь в виду, что это показатель может понизиться, так как рост цен в Европе в последний год замедлился.


Лихтенштейн: трудно быть иностранцем

Княжество Лихтенштейн занимает по территории 189-е место в мире и 187-е по населению (35 тыс. жителей, из них более трети — иностранцы). Столица страны — пятитысячный город Вадуц. Кроме него, в стране имеется 11 деревень, две из которых – 2,5-тысячный Шан и двухтысячный Бальцерс самими лихтенштейнцами считаются городами.

Из 160 квадратных километров территории княжества застроены сейчас 40,4 кв. км – 25,2 %. При этом остается еще 20,6 кв. км (12,9 %) пригодных под застройку земель. Однако большинство жилых строений выполнено в готическом стиле, а построены они в незапамятные времена позднего средневековья. И не удивительно, что рынок недвижимости княжества Лихтенштейн едва ли не самый консервативный в Европе. Более того, он самый закрытый для иностранцев — без вида на жительство на большей части ее территории вам ничего не продадут даже за очень большие деньги.

Страна не входит ни в Европейский Союз, ни в Шенгенскую зону, а потому открывать границы для свободного путешествия капиталов никому не обязана. Согласно действующему с 1985 года закону о продаже недвижимости иностранцам на территории Лихтенштейна и Швейцарии, приезжие без вида на жительство  могут претендовать на покупку недвижимости только в строго определенных властями местах.

Единственным условием приобретения является прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем он заключает договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом. Присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется. Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома.

Сделки, кстати, заключаются поэтапно: при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей. При этом от подписания контракта до передачи ключей проходит, как правило, год. Да, и с выхинской двушкой в Лихтенштейне делать нечего - дома поквартирно практически не продаются: в основном здесь покупаются либо особняки, либо целиком – доходные дома.

По данным Александра Вебера, представителя берлинского агентства «Volkswohnung», доходность лихтенштейнской недвижимости как была низкой в прежние годы, так низкой и осталась. Она составляет от 2,2% дo 3,4%. Недвижимость Лихтенштейна особенно не растет, она и без того в среднем дороже, чем в Европе.

Договоры на аренду недвижимости в Лихтенштейне заключаются на фиксированный период – не менее полугода. В случае намерения съехать, арендатор обязан предупредить за два-три месяца. Правда, и арендодатель не имеет права поднимать арендную плату чаще, чем раз в два года. Арендные ставки на квартиры находятся в пределах от 600 до 3500 евро в месяц, но дорогая аренда встречается значительно раньше дешевой.

Некоторые жители княжества снимают жилье у одного и того же домовладельца из поколения в поколение. Поэтому если уж вы хотите вложить деньги именно в Лихтенштейн, купите доходный дом и занимайтесь арендой, ведь в соответствии с §§ 1090- 1125, типового лихтенштейнского закона об аренде образца 1975 года, арендодатель всегда прав.


Резюме

Приобретение недвижимости в «малых» странах Европы, да еще самых дорогих, носит, скорее имиджевый характер, нежели какой-то практический интерес. Конечно, вложенные деньги не пропадут – это понятно. Но и заработать вы особенно здесь не сможете.

 

Средняя стоимость недвижимости в малых странах Европы
Страна Площадь, км² Население, чел Столица

Цена квадратного метра

в долларах США

Цена квадратного метра

в евро

Люксембург 2 586 439 539 Люксембург 5880 4000
Мальта 316 Ок. 402 000 Ла-Валетта 5200 3530
Лихтенштейн 157 33 987 Вадуц 5100 3470


Текст : Сергей Шумаков
 

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Статьи

Мальта. Вид на жительство и гражданство

Вы ищете возможности для сохранения или приумножения капитала, хотите свободно жить и работать в европейских странах, путешествовать по миру без виз, а может, выбираете юрисдикции для эффективного ведения бизнеса? Портал Prian.ru и компания Henley & Partners представляют гид для инвестора по двум самым востребованным программам Мальты, которые позволяют получить вид на жительство и гражданство. Читайте, изучайте, сравнивайте. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Самое важное за неделю: Чехия заработает на покупателях, а Германия переоценена

В Чехии налог с приобретения недвижимости будет платить покупатель. Bundesbank заявил о переоцененности недвижимости в Германии. Наш портал бьет рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 15 по 21 февраля. Читать

Мальта: как получить гражданство

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные вложения в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 900. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать