Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

472 294 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

163 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени...

Intermark Global

23 381 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде, район Магавиш, с садом, зелёный контракт на дом

IdealHome

14 964 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде, Мубарак-11. С 2 спальнями, кухней, ванной комнатой, балконом,собственным садом, вид на улицу Мубарак 11, без мебели, пустая, 75 кв.м., 1 эт. Рядом:кафе, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, школы, 10 минут до общественного пляжа, зеленая зона.

IdealHome

28 057 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепная студия на Мамше променад, Рядом с Эспланадой, потрясающий вид на море, с собственной крышей!! Туристический центр Хургады!

IdealHome

83 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в районе Эль Ахия, красивый компаунд, с собственным пляжем, 2 бассейна, охраняемая территория. Квартира полностью мебелирована, всё новое, прямой вид на море

IdealHome

15 899 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Государственная линия воды. Линия газа. Зелёная зона. 15 минут до общественного пляжа. Квартира с садом 40 м.

IdealHome

80 430 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Прямое предложение от застройщика!!! SCANDIC Resort Хургада Аравия, Египет Scandic расположен в центре района Арабия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10 минутах от международного аэропорта Хургады и в 15 минутах от Эль-Гуны....

NOA Real Estate Egypt

267 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

177 м² 9 5 4

Единый комплекс жилых и коммерческих помещений, обеспечивающийт все, что вам нужно, для того чтобы наслаждаться отдыхом круглый год. Расположен в нескольких минутах от центра города, в 10 минутах от аэропорта. На територии будут расположены, бассейны, сады, бары, рестораны, прачечная, фитнес-клуб, супермаркет и стойка регистрации отеля с...

NOA Real Estate Egypt

79 900 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

132 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

2-х комнатная просторная квартира в рассрочку на 3 года и первоначальный взнос 30 % КВАРТИРА с видом на бассейн - 132м2 , большой балкон , ванная , кухня. Есть ГРИН КОНТРАКТ И ТЕХ.ПАСПОРТ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА ЗАСТРОЙЩИК ДЕЛАЕТ ЧИСТОВОЙ РЕМОНТ В жилом комплексе 3 бассейна , бар, СПА , охрана 24/7

NOA Real Estate Egypt

61 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами. Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...

NOA Real Estate Egypt

107 575 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами. Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...

NOA Real Estate Egypt

37 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Объект под сдачу

Готовая к проживанию студия 40 кв.м. на 3 этаже в комплексе Turtles Beach Resort, Хургада. Состоит из 1 спальни/гостиной, 1 ванной комнаты, кухни открытой планировки и балкона с видом на бассейн и потрясающий вид на море. В квартире с отделкой стены покрашены, вся сантехника, краны и электрические розетки. Таким образом, вы можете завезти свою...

NOA Real Estate Egypt

327 332 €

Вилла в Сома Бэй, Египет

107 м² 3 2 2

Инвестиционный проект "Меска" расположен на пляжной части полуострова с панорамным видом на море и горы. Шикарная вилла лофт с видом на море, идеально подходит для комфортного проживания и сдачи в аренду. • общая площадь - 107 м2 • 2 спальни на втором этаже • 2 туалета \ душ 1 • большой зал с кухней на...

Somabayview

258 125 €

Апартаменты в Сома Бэй, Египет

112 м² 3 2 2

Проект Риф Таун расположен на стороне рифа, в окружении гольф поля и вида на море. В проекте представлены: апартаменты, пентхаус, шале и виллы. Проект на продаже от застройщика: беспроцентная рассрочка до 5 лет. Первый взнос 10% и 10% через год + квартальные выплаты. Апартамемнты: 105 \ 112 \ 172 м2 Резиденты Сомабэй получают личный QR...

Somabayview

183 433 €

Шале в Эль-Гуне, Египет

48 м²

Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...

Intermark Global

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе с личным пляжем , с мебелью и техникой

ROYAL real estate

19 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия с терассой , с выходом на бассейн , с мебелью и техникой

ROYAL real estate

13 093 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная студия общей площадью 35 кв. м расположена в центральной части Хургады в районе Новый Эль Каузер. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: туристический Променад, сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, больница. Студия расположена на четвертом этаже. Без балкона. Продается с мебелью и бытовой техникой....

SunResidence

47 150 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается уютная студия с захватывающим видом на море. Общая площадь составляет 40 квадратных метров и находится в современном жилом комплексе на берегу Красного моря. На территории комплекса действует круглосуточная охрана для вашей безопасности, а также есть частный пляж и три бассейна для полного релакса. Профессиональная управляющая...

Go Shalabi

27 589 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 43 кв.м расположена в небольшом комплексе в центре Хургады, район Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктра: сетевые магазины, кафе, аптеки, банки. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка...

SunResidence

Посмотреть ещё 462 похожих объекта

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru