Инвестиции в Грецию: за сезон можно хорошо заработать

11 февраля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Греция

Курортные страны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают эксперты рынка, «инвестиционно-успешные» страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.

По данным греческой прессы, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1,5-2 тыс. евро. Однако если вы откроете список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что метр в Греции стоит в среднем 8400 евро. «Парадокс» объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на интерес к роскоши со стороны наших «нефтяных шейхов». Но у корреспондентов интересы более скромные, поэтому полюбопытствуем, что же реально нам предлагает греческий рынок.


Афины для греков дороговаты

Начнем с города «имени богини войны и мудрости» - Афин. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения. Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами.

Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны заключается в высоких арендных ставках торговых площадей (3600 евро за 1 кв. метр в год).

Цена средней двуспальной квартиры в центре Афин укладывается в пределы от 110 до 180 тысяч евро, а средняя цена квадратного метра составляет около 1800 евро. Так, например, «двуспалка» в афинском районе (диаремисмате) Илион площадью 83 кв. метра на вторичном рынке стоит 136 тысяч евро - 1640 евро за квадратный метр. Новостройка обойдется дороже: за 55-метровую квартиру просят 154 тысячи евро – 2800 евро за квадратный метр.

Если же мы выберемся на окраины, то квартир тут вовсе не найдем, только в основном индивидуальные дома. Средняя цена дома на Афинской окраине — полмиллиона евро. Но квадратный метр в них стоит максимум 2000 евро, если, конечно, дом этот не расположен у самой кромки прибоя.

Сколько стоит метр в греческих квартирах (евро)
  Афины и окрестности   1800
  Салоники   1200
  Халкидики   1000

 

Ищите Халкидику в Македонии

Но и эти 2000 евро для Греции считается дорого. Поэтому многие советуют покупать дома в Македонии (не путайте с независимой страной, образовавшейся после развала Югославии). Это название исторической области на севере Греции, составляющей 25,9% территории современного греческого государства. Административный центр Македонии — второй по величине город Салоники. В его окрестностях расположено большое количество некрупных населенных пунктов, которые летом полны туристов, а зимой живут обычной деревенской жизнью.

Как рассказал владелец агентства «Θεσσαλονίκη Κατοικία» (Недвижимость Фессалоник) Димитрос Элефтериади, одно из самых дешевых и, вместе с тем, едва ли не самое перспективное место во всей греческой Македонии это Халкидика (не путать с городом Халкида на острове Эвбея). Она состоит из трех полуостровов – Кассандра, Ситония и Агион Орос, в совокупности напоминающих трезубец повелителя морей Посейдона, разрезающий Эгейское море.

Односпальная квартира в городе на полуострове Кассандра площадью 60 кв. метров стоит 69 тысяч евро – 1150 евро за квадратный метр. И это в 350 метрах от моря. Точно такая же квартира, но в 30 метрах от моря стоит уже 100 тысяч евро. А вот дома и виллы, конечно, продаются значительно дороже – от 235 тысяч до 4 миллионов евро.

Для тех, кто не хочет ограничиваться пределами тесной квартиры, наши эксперты советуют купить земельный участок и выстроить на нем то, что нравится, в пределах того, что разрешат местные власти. Здесь все зависит не только от расстояния от моря, но и от выхода в море.

Большинство приморских участков отделены от береговой линии 30-метровой полосой государственной земли. Цена земли на таких участках в Халкидике довольно стабильна и составляет 7500-7800 евро за сотку. Однако существуют и участки, непосредственно включающие себя кусочек береговой линии. Цена сотки на таких участках уже около 25 тысяч евро за сотку. Гораздо дешевле земля на островах. Так, земля в лесо-земельном владении площадью 3 300 000 кв. м на острове Эвбея (Εΰβοια), который, кстати говоря, соединен с материком двумя мостами, стоит всего-навсего 333 евро за сотку, но поскольку соток этих 33 тысячи, то сам участок тянет на 11 миллионов евро.

Так что остров – очень даже выгодное приобретение. Сегодня их в продаже два – один, 3,95-гектарный, продается за 1,72 миллиона евро, другой, 1012-гектарный – за пять с половиной миллионов. Учитывая, что Греция на 20% состоит из островов, в продаже все время будет что-то появляться.

Отель: не дороже виллы

Вложения в греческую недвижимость при нынешнем темпе роста цен на (в прошлом году она выросла всего лишь на 5 %) окупятся нескоро. Но зато эта неспешно растущая недвижимость дает возможность всерьез заняться бизнесом, например, — гостиничным и купить отель.

Стоит он ничуть не дороже хорошей виллы или захолустного островка. Так,  самый дешевый отель на полуострове Ситония продается за 900 тысяч евро. В отеле имеется 17 номеров, а сам он стоит в 70 метрах от береговой линии. Самый же дорогой из предлагаемых к продаже отелей на том же полуострове предлагается за 13,1 миллиона евро. Он состоит из 138 номеров, 134 из которых двуспальные, а четыре многоспальные. При этом при покупке самого дорогого отеля квадратный метр обойдется в 600 долларов, а самого дешевого – в 900.
 

Аренда: «состояния» сколачиваются в сезон

От 139 евро до 465 евро в сутки в сезон зарабатывают хозяева вилл, сдавая их в аренду отдыхающим. Наши эксперты объясняют, что в основном, владельцы домов так и зарабатывают – сдавая свои метры в краткосрочную аренду. Причем, если задаться целью, то стоимость дома можно окупить лет за шесть. В Греции уже давно работают профессиональные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по «сдаче» жилья в аренду, поддерживают в приличном состоянии дом и т.д.

Что касается городской недвижимости, то в Афинах арендные цены примерно следующие: «двуспалка» площадью 78 кв. метров в 9 км от центра Афин сдается за 1830 € в месяц. В самом центре города квартиры с одной спальней сдаются по 79 € в день, 550 € в неделю и 2.365 € в месяц.

Многие европейцы «отбивают» арендными платежами ипотечные взносы. Так что, стать счастливым обладателем дома в Греции можно, имея на руках далеко не всю сумму, а лишь достаточную для получения ипотечного кредита. Схема примерно такая: получить кредит, купить квартиру или дом и сдать ее в аренду. Лет через 15, а может быть, и раньше вы рассчитаетесь с банком и станете полновластным хозяином своего «второго дома» на море.

Однако надо иметь в виду, что не все так гладко. По закону не только грек, но и любой иностранец может получить в Греции ипотечный кредит. Но, как объяснили наши эксперты, негражданам Евросоюза банки дают кредит весьма неохотно, и клерки усиленно выискивают причины для того, чтобы этот кредит не дать. Так что нашему человеку получить кредит непросто.

Что же касается конкретных условий предоставления кредита, то в Греции ставка ипотечного кредита колеблется в рамках 3-6% годовых, максимальная сумма кредита может доходить до 100% рыночной цены недвижимости. Деньги дают в долг на срок от пяти до 30 лет.


Внимание: с покупателей берут налоги

Действительно, в Греции существует налог на приобретение недвижимости, покупатель же платит и однопроцентную госпошлину.
Как пояснил  руководитель агентства «Mαυροδις» (Мавродис) Костас Мавродис, на сумму до 15 тысяч евро накладывается 9%, а на то, что ее превышает – 11%. В Греции существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости, которая в два раза ниже, чем рыночной. Из нее и рассчитываются налоги.

Если кадастровая стоимость недвижимости будет меньше 243,6 тысяч евро, этот налог вообще не платится. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в два раза – до 487,2 тысяч евро. На каждого из первых двух детей этот порог повышается на 61,65 тыс. евро, а на третьего и последующих - на 73,4 тысячи.

Владельцев недвижимости данью в Греции не обкладывают, кроме арендодателей, то есть тех, кто сдает недвижимость в аренду.

Резюме:
Приобретая недвижимость в Греции, учтите, что пик роста цен на греческую недвижимость уже позади. Пришелся он на годы, предшествовавшие афинской олимпиаде 2004 года, а после нее рост в разные годы составляет от 5% до 10%. Примерно также подрастают и арендные ставки. Но спокойная и надежная ситуация должна устраивать нынешних инвесторов. Греческая недвижимость всегда в цене.

 

Текст : Сергей Шумаков

Журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать

ТОП-5 курортов Пелопоннеса для туриста и покупателя недвижимости

Несмотря на все экономические сложности, Греция остается одним из самых популярных направлений среди русскоговорящих туристов. Курортов в стране много и везде отдыхающих встречают одинаково радушно. Какой же выбрать? Сегодня мы поближе познакомимся с городами и поселками полуострова Пелопоннес, посмотрим на местный стиль жизни и приценимся к недвижимости. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Самое важное за неделю: В Лондоне могут ввести ограничения на покупку недвижимости, а в Греции прогнозируют дальнейший спад цен на жилье

Новый мэр Лондона намерен ограничить покупку недвижимости иностранцами. К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25%. У Prian.ru больше 9500 подписчиков в Facebook. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 30 мая по 5 июня. Читать