Несправедливо забытая Венгрия: надежные инвестиции в недвижимость

24 апреля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Еще будучи страной социалистического лагеря, Венгрия славилась относительно высоким уровнем жизни и казалась жителям СССР запредельной «заграницей», как будто она никакая не Венгрия, а Франция или Великобритания. Сейчас же она воспринимается россиянами страной второстепенной, причем совершенно беспочвенно.

Ведь уже довольно давно, в 2004 году, Венгрия стала полноправным членом Евросоюза, а теперь присоединилась к Шенгенскому соглашению. К тому же условия в Венгрии благоприятны и для инвесторов, особенно инвесторов в недвижимость.

Вернуть несправедливо потерянный интерес российских инвесторов к своей стране пытаются венгерские риэлторы. Один из них, коммерческий директор компании WestInvest Рудольф Матушек, подробно рассказал корреспонденту prian.ru, что должно привлечь покупателя недвижимости в этом центрально-европейском государстве.

Сейчас в России особенно популярна недвижимость в Болгарии, Чехии, Финляндии. На выставках в Москве, Петербурге и других городах России представлено много компаний, работающих в этих странах, и всего лишь одно-два агентства, продающих недвижимость в Венгрии. Что на данный момент привлекательного для покупателя недвижимости в Вашей стране? Почему так мало предложений по венгерской недвижимости представлено российским покупателям? И почему вы все-таки здесь ее предлагаете?

То, что на выставках так мало стендов по Венгрии прекрасно отражает, что наша страна в последние пять-десять лет стала немного забытой, хотя как площадка для российских инвестиций она крайне привлекательна. Сама по себе Венгрия – страна красивая, вина в ней качественные и кухня знаменита на весь мир, люди на самом деле очень хорошо относятся к россиянам… В отличие от нескольких стран, где язык славянский, более понятный, нежели наш, а отношение при этом не столь дружелюбное. У нас же язык для россиян тяжел, но люди приветливые. Но не только по этим причинам следует обратить внимание на Венгрию: с деловой точки зрения у нашей страны есть неоспоримые преимущества. Во-первых, я бы назвал юридическую защищенность. Что важно для россиян? Юридическая стабильность. Это и есть одна из наиболее сильных сторон венгерского законодательства. Венгрия является членом Евросоюза четыре года, и ее законодательство полностью соответствует европейским нормам. Все дело в том, что и до вступления в европейскую семью мы славились своим сильной законодательной базой. К тому же наши законы еще благоприятствуют зарубежным инвесторам. Я бы подчеркнул, что, в отличие от многих стран Евросоюза, в Венгрии физическое лицо имеет право приобретать недвижимость и юридическое лицо для этого создавать не обязательно. Не надо учреждать лишние фирмы, тратить деньги, время и нервы. Надо заметить, что физическое лицо из РФ хорошо кредитуется нашими банками, то есть ипотека более чем доступна для россиян. Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 5–5,5% годовых, выдаются они на 25–30 лет с довольно гибкими условиями погашения.

Условия очевидно интересные. Но хотелось бы подробнее узнать ценовой диапазон. Допустим, россиянин решил приобрести недвижимость в Венгрии, нашел объект, едет покупать. Сколько ему нужно с собой брать денег? На какую сумму ему уже нужно рассчитывать?

Самые низкие цены в Венгрии на объекты первичного рынка, новостройки, на них инвестор должен обратить внимание в первую очередь. Что касается вторички, то тут всегда нужно быть осторожным, и не только в Венгрии. Никто не скажет точно, что там находится внутри, а иногда и сам собственник этого не знает. Нужно скрупулезно ознакомиться с документацией, изучить объект, то есть сложностей намного больше. Именно поэтому мы обычно предлагаем новые застройки, хотя и занимаемся вторичкой. Покупая новостройку в Венгрии, можно вначале, при заключении договора, выплатить 30% от всей стоимости а остальные 70% – при сдаче. Это значит, что даже без ипотечного кредита можно прибрести квартиру в рассрочку, так как получается большой промежуток времени между первой и второй суммой, за исключением случаев покупки уже готовых квартир. Если включиться в процесс на начальной фазе, то время между выплатами может составить примерно два года. Никаких платежей в этот промежуток с покупателя никто не потребует, могут только предложить выбирать отделочные материалы для будущей квартиры. Ведь не стоит забывать о том, что все цены на объекты недвижимости – это цены с учетом полной отделки, ремонта. В Венгрии квартиры с голыми стенами не сдаются! Россияне должны к этому привыкнуть. Потому что если подобный вопрос российский покупатель задаст венгерскому застройщику, то тот просто не поймет, о чем идет речь. У нас сдача под ключ – это полная отделка европейского уровня, мебель на кухне, электроплита, а в большинстве проектов – еще и холодильник, посудомоечная машина, вытяжка и мойка со столешницей. Застройщик не выбирает всю комплектацию по своему вкусу, а в течение процесса строительства в определенное время контактируют с покупателями и предлагают им сделать выбор.

То есть все на вкус покупателя?

Да. Причем это без дополнительной оплаты. А если у кого есть какие-то особые пожелания, вне предложенных застройщиком возможностей, то он может сказать: нет, мне ни один из этих вариантов не нравится, я хочу, чтобы у меня музыка играла, когда я включаю свет в ванной. Это вполне осуществимо, но уже за отдельные деньги. В Венгрии есть современный европейский подход к сдаче нового жилья покупателям. Собственник завозит свои вещи и уже может жить безо всякого дополнительного наведения порядка.

Вернемся к стоимости жилья. Каков ценовой диапазон?

Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира-студия. Площадью, скажем, 45 кв. м, этаже на третьем-четвертом. Это самый скромный вариант, потому что чем выше квартира, как показывает опыт, тем дороже квадратный метр. Давайте еще выберем стандартную планировку, не самый дорогой проект, и средний по престижности район Будапешта: тогда вся квартира обойдется покупателю примерно в 75 тыс. евро, и 30% от этого будет около 24. Это значит, что начинать процесс приобретения можно с 25 тыс. евро.

Какие-то налоги, какие-то расходы существуют в этот момент?

Необходимо будет потратить 300 евро на разрешение иностранному лицу покупать недвижимость в Венгрии. Этот документ выдают муниципальные власти. Беспокоиться не следует, так как закон, можно сказать, обязывает чиновников выдать такой документ, за исключением случаев, если данный субъект представляет опасность для города, например, объявлен в международный розыск. Но подобных случаев в нашей практике не было и, надеюсь, не будет. Другие побочные расходы для начала процесса не характерны. Но если покупатель хочет, чтобы у него был свой русскоговорящий адвокат, то это обойдется в 800–900 евро – гонорар юриста за весь процесс покупки. В принципе, можно обойтись без адвоката, потому что тот же типовой договор купли-продажи существует давно, и его подписывали тысячи людей. Что касается налогов, то пошлины существуют, они разные, но устанавливаются после сдачи под ключ, а не в начале процесса. Обычно венгерские власти высылают собственнику квитанцию примерно через 6–12 месяцев после окончания сделки.

Но в любом случае человек должен знать, что ему придет по почте и когда придет. Тем более что венгерский язык большинству российских покупателей незнаком. Кто и как ему поможет с этим? Застройщик? Риэлтор? Адвокат?

Надо обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с российскими клиентами. Надо, чтобы риэлтор мог объяснить покупателю суть договора так, чтобы у того не осталось вопросов. Такое агентство должно осуществлять и постпродажное обслуживание, то есть если человек купил недвижимость и получил на руки ключи, агент не бросает его на произвол судьбы, а продолжает с ним работать, объяснять, помогать сдать в аренду, перепродать. Конечно, вы правы, все документы на венгерском, а его россияне в массе своей знают хуже, чем тот же английский. Но хорошее, уважаемое агентство недвижимости должно сделать все для того, чтобы покупатель не испытал по этому поводу дискомфорта.

Вы упомянули сдачу собственности в Венгрии в аренду. Как помогают в этом риэлторы? Какую выгоду может извлечь собственник при сдаче?

В каждой более или менее крупной компании существует отдел, которой занимается сдачей в аренду. В год чистая прибыль собственника может составить от 6% до 8% от всей стоимости его квартиры. Так что, сдавая квартиру лет 12–13 подряд, можно вернуть себе свои деньги. Если покупатель брал ипотечный кредит в банке, то получается следующее: человек заплатил 30%, погашение уже покрывается арендой, а через 12 лет за 30% стоимости квартира уже себя окупает. Не забывайте про то, что цена квартиры за это время вырастет, а с ней вместе подорожает и аренда. Скачок цен ожидается после ввода в Венгрии единой европейской валюты – это тоже важный момент.

А в каком году Венгрия вступает в зону евро?

Не раньше 2012 года. Может, конечно, это событие отложится и до 2013годо или 2014-го. Сами понимаете: сейчас можно и нужно покупать еще по ценам, на которых не сказывается пагубное влияние евро. По моим оценкам, недвижимость в Венгрии подорожает сразу процентов на 30, это без учета регулярного роста цен.

Как в основном инвестируют россияне? Они покупают недвижимость для себя или с целью извлечения прибыли из подобных инвестиций?

И для себя, и ради прибыли. Нельзя сказать однозначно, чего больше, чего меньше. Кто-то, например, покупает гостиницу и открывает отельный бизнес, а кто-то просто любит Венгрию и хочет в ней жить.

Есть ли какие-то подводные камни, непредвиденные трудности, с которыми россияне могут столкнуться, покупая недвижимость в Венгрии, о чем они обычно не знают?

Безусловно, нужно сразу общаться с экспертом. Даже лучше заранее, будучи еще в России, договориться с агентом и затем уже ехать на конкретный объект в Венгрию. Сами понимаете, что приобретение недвижимости – это непростой вопрос, с большим количеством нюансов. Все зависит от того, что ищет там человек, квартиру или землю, с какой целью он выбирает объект.

Имеет ли иностранец право покупать землю в Венгрии?

Только если он там будет строить дом. Продажа сельскохозяйственной земли по закону запрещена. Есть информация, что через четыре-пять лет это ограничение могут убрать, но в нынешнее время такая земля не продается.

Рудольф, у меня остался один важный вопрос. Расскажите, пожалуйста, о визовом режиме и о возможных подводных камнях, с этим связанных. Есть ли какие-нибудь проблемы с получением визы?

Нет, это не должно вызвать каких-то затруднений. Все зависит от того, какую визу человек хочет купить. В данный момент россиянин, купивший недвижимость в Венгрии, может получить разрешение на временное проживание, постоянную визу. Это еще не вид на жительство, а только вклейка в паспорт, но она позволяет спокойно приезжать в Венгрию и жить в ней без всяких ограничений. И это не только в Венгрию – весь Шенген для обладателя такой визы будет открыт.

А в дальнейшем, если россиянин захочет получить венгерское гражданство? Это вообще возможно?

Возможно, но для этого нужно реально жить в Венгрии. Сначала надо получить вид на жительство. На него можно подать документы только в том случае, если россиянин в течение года будет проживать в Венгрии не менее девяти месяцев. А на гражданство можно подавать только через восемь лет после этого. Обладание недвижимостью на оба этих процесса не влияет, только на получение постоянной визы, о которой я говорил ранее.


Беседовал: Алексей Коновалов
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать