Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах. 

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

• Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
• Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
• Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

• острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
• острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

266 542 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

130 м² 2 1 2

Баб Аль Бахр — очень востребованный проект, который предлагает островной образ жизни. Это предпочтительный выбор для инвесторов и домовладельцев, которые наслаждаются удовольствиями и сокровищами моря. Комплекс состоит из 3 невысоких башен в арабском стиле и более 500 апартаментов. Этот комплекс закрытого типа с удобствами мирового...

Prestige Property

681 000 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

321 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная просторная вилла с комнатой для няни, открытая и удобная кухня с видом на сад. Это современный дом с встроенными шкафами хорошо оборудованные ванные комнаты с отдельной душевой и джакузи. Мина-аль-Араб это зеленый оазис расположенный на берегу Персидского залива, доступ к собственному пляжу и бассейну. Теннисный корт, Футбольная...

ALPHA REAL ESTATE RAK

1 557 167 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

322 м²

Удалённая сделка

Продается 4 bedroom вилла в новом островном проекте! Остров, вилла и море? Да, именно такая возможность у вас имеется! С прекрасным видом на море! 0% комиссии Мы вам поможем от А - Я Комплекс расположен в AL Hamra Village - это место, где отличная инфраструктура, безопасное расположние также где вы сможете найти все для комфортной...

ALPHA REAL ESTATE RAK

571 247 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

68 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Louvre Abu Dhabi Residences - это ультра-роскошный жилой комплекс в строящемся районе Saadiyat Grove на острове Саадият. На продажу предлагаются изысканные студии и 1-3-комнатные квартиры, панорамные окна которых выходят на культовый Лувр Абу-Даби, крупнейший культурный проект Франции за рубежом....

Immotrading GmbH

1 912 556 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

200 м² 2

Удалённая сделка

Премиум апартаменты с 2 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте. Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият. Апартаменты 200 кв. м с 2 спальнями, кабинетом и комнатой для прислуги. Высокий этаж, вид на море. Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы,...

Intermark Global

342 321 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в очень удобной локации в комплексе Nesba 1! Высокий доход от инвестиций - 10%! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному...

DDA Real Estate

281 434 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира в комфортабельном комплексе Perla 3! Для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность от 10% Perla 3 от Reportage Properties - новый жилой комплекс на острове Яс в Абу-Даби, который предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 4 спальнями. Благодаря своему расположению у жителей комплекса...

DDA Real Estate

710 266 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

134 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира в новом комплексе Cape Hayat в Рас-эль-Хайма! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от 10%! Возможно ВНЖ! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2026 г. Удобства: велосипедная дорожка, фитнес-центр, площадки для барбекю, торговый центр, торговые площади, пляж, бассейны, игровые...

DDA Real Estate

717 953 €

Дом в Шардже, ОАЭ

247 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Беспроцентная рассрочка! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и...

DDA Real Estate

653 640 €

Дом в Шардже, ОАЭ

218 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады....

DDA Real Estate

23 882 113 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

2062 м² 6 7 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"! Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...

DDA Real Estate

841 615 €

Дом в Абу-Даби, ОАЭ

286 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Зеленый район! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха, гигантская шахматная площадка, живописный сад, BBQ...

DDA Real Estate

519 617 €

Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

179 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 396 400 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

161 м² 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя больше роскоши с этой потрясающей резиденцией с 3 спальнями в Emaar Address, расположенной в престижном районе острова Марджан, Рас-эль-Хайма. Эта просторная резиденция предлагает обширную планировку, обеспечивающую органичное сочетание элегантности и функциональности. Наслаждайтесь захватывающими дух видами на море, не...

Stage Properties Brokers LLC

1 607 856 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

195 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

2 280 436 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты 3-bedroom в новом проекте The Source в сердце культурной жизни в Saadiyat Grove! Выгодная инвестиция (ROI - от 3% в $)! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 6 Год сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: тренажерные залы, помещения для йоги и медитации, залы для занятий аэробикой, крытая и...

DDA Real Estate

384 343 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты 1-bedroom в уникальном комплексе в Абу-Даби! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 9 Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Удобства: фитнес-зона, бассейны на подиуме с видом на мангровые заросли, детские...

DDA Real Estate

1 987 655 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

360 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 280 436 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты 3-bedroom в новом проекте The Source в сердце культурной жизни в Saadiyat Grove! Выгодная инвестиция (ROI - от 3% в $)! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 6 Год сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: тренажерные залы, помещения для йоги и медитации, залы для занятий аэробикой, крытая и...

Элитная зарубежная недвижимость

482 955 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Marlin в районе Al Reem Island, Абу-Даби. Инвестиционно-привлекательные апартаменты! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка! Удобства: круглосуточное видеонаблюдение, система безопасности, услуги консьержа и парковщика, большая...

Элитная зарубежная недвижимость

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

Условия цитирования материалов Prian.ru