a
Версия
для печати

Что происходит на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

Недвижимость Словении обладает двумя очевидными преимуществами – высокая, по меркам стабильной Европы, доходность (6%) и перспектива получить ВНЖ. Как воспользоваться этими возможностями в сложившейся ситуации, рассказывают эксперты Future Real Estate и международного агентства недвижимости Century 21 Slovenia Виктория Савченко и Александр Тонко.

Быт в Словении сейчас

Словения уже прошла переломную точку, связанную с распространением коронавируса. С прошлой недели ограничительные меры постепенно снимают. С 4 мая будут открываться автосалоны и магазины площадью до 400 кв. м, в том числе строительные, бытовые и мебельные. Если эпидемиологическая обстановка позволит, с 15 мая будут открыты все рестораны и оставшиеся магазины. Уже сейчас разрешено заниматься спортом на открытом воздухе, теннисом, гольфом.

Видно, что Словения возвращается к нормальной жизни и готовится к снятию карантина. По условиям Евросоюза, каждая страна альянса должна выполнить для этого три условия. Во-первых, обеспечить достаточное количество оборудования, масок и защитных костюмов. Для этого власти уже закупили четыре самолёта с оборудованием.

Во-вторых, в стране должны быть обеспечены достаточные возможности медицинских центров. Важно, чтобы хватало мест в отделениях интенсивной терапии. С этим Словения тоже должна справиться – сейчас в них лежат всего 30 человек в стране, ещё 90 находятся в больницах.

И третье условие – должен быть соблюдён жёсткий контроль над распространением вируса. Это значит, что должно проводиться достаточное количество тестов. Для этого тоже приобрели всё необходимое.

Словенский рынок недвижимости сейчас

В сегменте жилой недвижимости, где основными покупателями являются сами словенцы, серьёзных колебаний нет. Рынок не замер, серьёзной просадки в ценах нет, заявки идут, правда, они переместились в онлайн. Однако показательным моментом всё-таки будут первые две-три недели после снятия карантина, когда рынок откроется, а люди смогут ходить на просмотры.

В торговой недвижимости спрос остался на том же месте, что был и до введения карантина. Связано это с тем, что основополагающим покупателем является зарубежный инвестор. Причём если раньше это были представители разных стран, в том числе и США, и Германии, то сейчас преобладают русскоязычные клиенты – из России, Украины, Беларуси и Казахстана. Это, в свою очередь, объясняется просадкой курсов национальных валют. Люди ищут, куда вложить деньги.

Торговая недвижимость вообще зарекомендовала себя лучше всего. Инвесторы понимают, что без дохода не останутся, так как словенские власти выделяют дотации на покрытие арендных платежей. Да и сами арендаторы понимают, что ситуация с вирусом временная, а бизнес развивать надо.

Тенденции к избавлению от активов сейчас не наблюдается. В целом, технически это осуществить возможно – по нотариальной доверенности. Но на местном рынке паники нет. Люди видят, что государство поддерживает как население, так и бизнес. На эти меры уже потратили треть годового бюджета страны. 

Вообще, текущая ситуация разительно отличается от кризиса 2008 года. Тогда была жёсткая просадка в ценах. Сейчас такого не прогнозируют. Наиболее вероятен спад в офисной недвижимости, так как аренда таких помещений привязана к функционированию самого бизнеса.

В сегменте отельной недвижимости тоже явных изменений не наблюдается. В первую очередь, потому что крупных сетевых отелей в Словении в принципе не так много. И их, как правило, покупают крупные структуры, которые могут выдержать период карантина.

Что касается небольших семейных отелей, то определённое количество таких объектов на рынок сейчас выходит, и спрос на них есть. Кстати, именно на них сейчас можно получить скидку. Но надо понимать специфику такого бизнеса – его приобретают не ради пассивного дохода, а ради того, чтобы переехать. Инвесторов в семейные отели интересует миграция и занятие активным бизнесом в Словении.

Недвижимость и вид на жительство

Иностранец может купить недвижимость в Словении только на юридическое лицо. А регистрация компании, в свою очередь, даёт право на оформление вида на жительство. Основные требования: вложить в бизнес от €50 000, а в последующем реально им заниматься – платить налоги, вести бухгалтерию, показывать оборот. Качественные проекты в сфере коммерческой недвижимости генерируют достаточно доходов, чтобы владелец мог продлевать вид на жительство для всей семьи и оставаться с прибылью.

Вот, что можно приобрести в Словении прямо сейчас
Инвестиционный проект за 2 500 000 евро в Логатеце, Словения
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м2 6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 3 300 000 евро в Сежане, Словения
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м2 5.15% в год
Кредит 2-3% Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 100 000 евро в Мариборе, Словения
100 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
29 м2 4.9% в год
Во втором по величине городе Словении - Марибор на территории торгового центра с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS, к продаже предлагается магазин крупнейшего в Словении оператора связи Telemach. Договор аренды был подписан в 2019 году на 15 лет. Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Pobrezje, по соседству...
FUTURE REAL ESTATE
Инвестиционный проект за 1 625 000 евро в Шмарье-при-Елшах, Словения
1 625 000 €
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м2 5% в год
Кредит 2-3% Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 1 350 000 евро в Мариборе, Словения
1 350 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
520 м2 6% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 287 000 евро в Медводе, Словения
287 000 €
Магазин в Медводе, Словения
89 м2 4% в год
Готовый бизнес
К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м². С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев. Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 313 000 евро в Медводе, Словения
313 000 €
Магазин в Медводе, Словения
97 м2 4% в год
Готовый бизнес
К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Optika Clarus площадью 97 м². Арендатор - OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами в Словении. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов. С...
FUTURE REAL ESTATE
Офис за 550 000 евро в Мариборе, Словения
550 000 €
Офис в Мариборе, Словения
367 м2 5% в год
Готовый бизнес
В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором - банком LON. Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте. Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет. Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань - четвертый по численности населения город Словении,...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 1 660 000 евро в Кочевье, Словения
1 660 000 €
Магазин в Кочевье, Словения
1261 м2 7% в год
Готовый бизнес
На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 700 000 евро в Словенска-Бистрице, Словения
700 000 €
Магазин в Словенска-Бистрице, Словения
344 м2 6.6% в год
Готовый бизнес
Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 2 100 000 евро в Птуе, Словения
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м2 5% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE

Инвестиционные решения прямо сейчас

Дом престарелых

Несколько зданий, отведённых под дом престарелых в Камнике, не самый типичный объект. Находятся они не в городе, но в непосредственной близости к нему. Таким образом, проживающие здесь люди получают доступ к инфраструктуре и природе одновременно.

Объекты в домах разные по площади, но инфраструктура комплекса для всех одинакова и приспособлена под нужды пенсионеров. Здесь полностью отсутствуют порожки, везде есть лифты, а каждая квартира оснащена кнопкой вызова медицинского сотрудника.

Непосредственно под дом престарелых в комплексе отведено только одно здание. Оно предназначено для людей с проблемами памяти, нуждающихся в профессиональной медицинской помощи, постоянном уходе и обслуживании. В остальных домах живут люди, которым не нужно перманентное сопровождение, которые, однако, могут воспользоваться услугами медперсонала при необходимости. Для этого каждый въезжающий сюда житель подписывает контракт с медицинской компанией по аналогии со страховыми.

Формат проживания в таком комплексе популярен, в частности для словенцев, средняя продолжительность жизни которых порядка 80 лет. Людям, оставшимся в одиночестве, но при этом не имеющих серьёзных проблем со здоровьем, хочется чувствовать себя в безопасности, которую они получают при проживании в таких комплексах.

Надо отметить, что подобных домов во всей стране не так много – около семи штук, поэтому на такие варианты всегда большой спрос и даже очереди. И проживающие в них знают, что при несоблюдении сроков оплаты аренды, их место перейдёт следующему. Потому арендаторы здесь, как правило, очень ответственны.

Средняя доходность от покупки – 5% годовых.

Помещение в торговом центре

В ТЦ города Марибор, что находится недалеко от Австрии, продаётся небольшое помещение с арендатором магазином Telemach.

Особенность этого объекта заключается в его расположении – это не центр, это жилой район, в котором большое количество жилых зданий. Кроме этого, здесь проходят и пересекаются многие дороги.

Несколько лет назад торговый центр был полностью обновлён, поэтому тратиться на ремонт инвестору не придётся. Остальные дополнительные расходы – налог на недвижимость, страховка, коммунальные услуги – оплачивает арендатор. Кстати, он есть, и с ним заключён новый договор.

Среди рисков при этом вложении можно выделить только съезд арендатора после окончания договора. А вот неуплаты аренды быть не может, даже в текущей ситуации. Ведь на данный момент – в условиях карантина – в Словении нет никаких законных оснований для этого. Более того, если компания не может её оплачивать, то это делает государство – в размере 70%.

Также конкретно этот объект защищён нотариальным договором. По нему арендодатель, то есть инвестор, может заблокировать счёт арендатора при неуплате, причём в досудебном порядке. Это не совсем справедливо по отношению к арендаторам, но гарантирует безопасность арендодателю.

Офисы в Мариборе

Отдельно стоящие здания с тремя арендаторами разного профиля – реклама, ритейл и офисная недвижимость. Для инвесторов это значит возможность диверсифицировать свои средства и снизить риски.

Актуальность конкретно этого предложения состоит в сниженной на €50 тыс. цене – с €450 до €400 тыс. Обусловлено это тем, что с текущими арендаторами заканчиваются договоры, и пока не найдены новые, владелец готов уступить в цене.

Поиском новых арендаторов или пролонгацией текущих договоров обещают заняться специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia.

Доходность составляет порядка 7%.

Справка:

Среди действующих и перспективных предложений в Словении есть магазин с крупным арендатором PEPCO, торговое помещение с дискаунтерами, складская недвижимость и другие. Подробнее о каждом расскажут специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia.

Контакты компании Future Real Estate

Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

https://www.futu-re.com/ru/

[email protected]

+386 64 275 188

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?
Оказывается, да
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное
Неужели это всё иностранцы?
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Словении Коммерческая недвижимость в Словении Аренда недвижимости в Словении Земельные участки в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»