Черногория, Kotor, PC Skaljari I floor, Skaljari, 85330 Kotor
Версия
для печати
для печати
Базовые условия участия в инвестиционной программе Черногории:
Подробнее о программе, её условиях и дополнительных расходах можно прочитать здесь.
На то, чтобы подать документы, осталось три месяца. Много это или мало?
София Силина: «Время решить, нужен ли вам черногорский паспорт, есть. Чтобы сделать всё без спешки, прийти к нам – лицензированному агенту – нужно до 15 ноября. Теоретически можно успеть и после этой даты, но риски велики…
Власти страны требуют от претендентов 19 документов, на сбор которых уходит месяц-полтора. Быстрее всего собираются личные справки (например, паспорта всех членов семьи). Их нужно отнести в бюро переводов для нотариального заверения и перевода на английский язык.
К личным документам относится и свидетельство о рождении. Однако если оно утеряно, нужно время на восстановление: месяц – если делать это самостоятельно, две недели — если вопросом занимается наш юрист.
Долго делается справка об отсутствии судимости. Её должны представить все члены семьи старше 16 лет – причём такие справки должна быть получены не только в стране проживания, но также во всех государствах, где человек проживал за последние десять лет не менее шести месяцев за год. Запросить этот документ россияне могут через портал госуслуг. Но в этом случае справка будет выдана через месяц. У граждан других стран СНГ этот процесс занимает меньше времени. Если сроки поджимают, этим опять-таки может заняться сотрудник специализированной компании, которая ускорит процедуру в два раза. Услуга платная.
На сбор медицинских заключений нужно несколько дней, как правило, не больше недели. Время потребуется и на составление резюме на всех членов семьи старше 16 лет. Представляет оно собой описание всей трудовой деятельности человека с момента окончания им учебного заведения.
Среди прочих документов – банковская выписка со счёта за 12 месяцев, рекомендательное письмо с работы, справка 2-НДФЛ для наёмного сотрудника и документы на ООО/ИП, уставные документы, финансовая отчётность и свидетельство об уплате налогов для бизнесмена или совладельца бизнеса.
Время нужно не только на сбор, но и на нотариальное заверение всех документов личного характера и их перевод на английский язык. Если же у человека есть ВНЖ другого государства, ему также потребуется апостиль соответствующей карты. Делается он в стране, которая карту выдавала».
Важно. Большинство позиций в длинном списке документов можно представить не сразу, а дослать позже. Например, это касается свидетельства о рождении, диплома об образовании или прививочных сертификатов для детей. Главное – «застолбить» себе место в программе, представив следующие документы:
- заполненную юристом лицензированного агентства и подписанную заявителем государственную форму,
- переведённый на английский и черногорский языки и нотариально заверенный паспорт,
- доверенность на представителя / юриста лицензированного агента;
- подписанный с девелопером договор (либо купли-продажи, либо предварительный договор) по выбранному для инвестирования объекту.
Это документы, обязательные на момент подачи заявления. Остальные бумаги можно дослать в процессе оформления гражданства. Эта возможность – лазейка, но законная – актуальна для тех, кто решится принять участие в программе в последний момент, скажем, в декабре.
Главное требование к инвестиционному проекту – он должен быть одобрен правительством. Это значит, что он интересен с точки зрения продвижения сектора туризма. Под эту цель подходят апарт-отели, гостиничные и смешанные четырёх- и пятизвёздочные комплексы.
Светлана Томсон: «Подходящий под программу и одобренный властями проект – в Калашине, самом крупном и популярном горнолыжном курорте Черногории. Отель Montis Mountain Resort by Splendid, который будет построен к июню 2024 года. Это самый крупный по площади пятизвёздочный отель на севере страны – на 230 номеров. Половину из них девелопер оставляет за собой, вторую – отдаёт под инвестиционную программу.
На территории самого отеля будут рестораны, кафе, бары, кинотеатр, спортивные площадки, теннисный корт, футбольное поле, конференц-зал на 400 человек, просторная зона спа (более тысячи квадратных метров), тренажёрный зал и многое другое.
Но главное в этом проекте то, что мы можем ожидать доходность с него до 5% годовых (обратите внимание: получать прибыль инвесторы смогут не раньше второй половины 2024 года – после сдачи объекта и заселения его туристами). Собственникам будет выплачиваться 40% от дохода номерного фонда и объектов инфраструктуры.
Покупка недвижимости в проекте – по сути, покупка гостиничного номера. В Montis Mountain Resort by Splendid есть несколько доступных для покупки категорий, самые популярные – джуниор сьют (33,5 кв. м) и сплендинг сьют (43,5 кв. м) стоимостью €250 тыс. Два других – это экзекьютив сьют (72 кв. м) и президент сьют (85 кв. м) – их цена €500 тыс. Как правило, их – долями – приобретают сразу два инвестора – претендента на гражданство.
По правилам отеля владелец обязан сдавать номер в аренду в течение 11 месяцев в году, оставшийся месяц он может использовать его для личного отдыха.
Важно, что в стоимость входит отделка, мебель, текстиль и декор – человек приобретает полностью готовый к заселению номер».
Важно. Кроме стоимости номера, покупатель ничего не платит девелоперу. В цену входит даже НДС. Инвесторы избавлены также от сборов на содержание недвижимости.
Все остальные сборы и госпошлины, о которых было сказано в начале статьи, уплачиваются согласно правилам программы.
Чтобы выбрать объект в этом проекте, необходимо связаться с представителями Montis Mountain Resort by Splendid. После выбора конкретного номера его бронируют и начинают согласование договоров (купли-продажи, управления и аренды) на русском языке. Следующий этап – перевод согласованного варианта на английский и черногорский языки и подписание юристами Apex Capital Partners этих версий. Все этапы проводятся параллельно со сбором остальных документов.
Алгоритм следующий.
Если вы решили участвовать в программе, уже сейчас закажите справку об отсутствии судимости – она готовится дольше всего. Восстановите свидетельство о рождении и другие личные документы, если они утеряны. Пока время есть, это можно сделать с минимальными расходами.
Выделенная властями квота в две тысячи семей под программу инвестиционного гражданства ещё не использована. Это значит, что подать документы на участие в ней пока можно.
Поторопитесь: желательный дедлайн обращения в агентство – конец ноября, крайний срок – 15–20 декабря 2021 года. Последняя дата подачи уже собранных документов (усечённого списка) будет в районе 30 декабря.
Все те, кто подаст заявления сейчас, смогут получить гражданство к лету 2022 года. Претенденты на черногорский паспорт, решившиеся на участие в программе в декабре, получат его не раньше осени следующего года. Сроки растягиваются из-за увеличивающегося потока заявителей.
По вопросам инвестиций в новый проект и получения гражданства Черногории обращайтесь к Светлане Томсон
Черногория, Kotor, PC Skaljari I floor, Skaljari, 85330 Kotor
