a
Версия
для печати

Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

«Элитный дом» – такое часто пишут в объявлениях о продаже недвижимости. Однако во многих случаях это лишь маркетинговый ход или персональная точка зрения застройщика. Совсем иначе в Италии: там есть чёткие критерии, по которым жильё относится к определённому классу – элитное, среднее, бюджетное и т. д. Но, в отличие от «звёздочек» в гостиничном или ресторанном бизнесе, нужна эта классификация в первую очередь не покупателям…

Во-первых, это престижно…

Конечно, приятно сознавать, что твоя вилла по-настоящему элитная и даже сертификат об этом имеется. Но основная причина поинтересоваться классификацией дома совсем иная.

Дело в том, что в Италии ставки налогов на недвижимость зависят от того, к какому классу относится объект. Поэтому категорию жилья обязательно нужно выяснить перед его покупкой. А ещё – класс можно повысить или понизить за счёт ремонта. Рассказываем обо всём по порядку.

Заплати налоги

Итак, какие налоги платят покупатели элитного жилья?

Регистрационный налог (imposta di registro). Стандартный налог на покупку недвижимости в Италии составляет 9%. Но для тех, кто приобретает для себя основное жильё, действует льгота: они платят всего 2%. Так вот, при покупке элитного объекта эта льгота не применяется, и заплатить придётся все 9%.

НДС (IVA). При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС. Его ставка равна 4% для льготной категории (резиденты Италии, покупающие основное жильё), 10% – для всех остальных и 22% – для покупателей элитного жилья.

Муниципальный налог (IMU). Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются1 владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс.

Налог на богатство (IP). Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка зависит от цены объекта и может составлять от 0,2 до 3,5%. Этого сбора в ряде случаев можно избежать, например, распределив собственность между супругами.

Виллы на озере Комо
Элитная жилая застройка на берегу озера Комо

Подробнее о налогах в Италии

Домики бывают разные

Для записи в кадастр жилые объекты делятся на следующие типы2.

А/1

Роскошное (люкс)

А/2

Средней ценовой категории

А/3

Эконом-класс

А/4

Бюджетное

А/5

Ультрабюджетное

А/6

Сельское

А/7

Загородные дома (дачи)

А/8

Виллы (люкс)

А/9

Замки и дворцы выдающейся художественной или исторической ценности (люкс)

А/10

Частные студии и кабинеты

А/11

Типичное для определённой местности (например, труллы – дома с остроконечной крышей, распространённые в Апулии)

Как будет «элитный» по-итальянски?

Как видно из таблицы вверху, к классу люкс (di lusso) относятся здания категорий А/1, А/8 и А/9. Но если с дворцами и замками всё более-менее понятно, как определяют, относится ли к классу роскошного жилья просто большая квартира или дом? Для этого действует следующая система.

Неаполь
Вид на элитный жилой посёлок рядом с Неаполем

Общие критерии

  1. Дом находится в зоне градостроительной планировки, предназначенной для вилл и частных парков.
  2. Площадь земельного участка превышает 3 тыс. кв. м.
  3. Объём здания превышает 2 тыс. куб. м или на участке, где находится здание, на каждые 100 кв. м поверхности приходится менее 25 куб. м застройки.
  4. К индивидуальному дому относится бассейн размером более 80 кв. м или теннисный корт с дренажным покрытием более 650 кв. м.
  5. Общая площадь дома превышает 200 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест), а относящийся к нему участок минимум в шесть раз больше здания.
  6. Полезная площадь объекта (то есть общая площадь, включая стены) превышает 240 кв. м (без учёта балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест).
  7. Дом находится в дорогом районе: стоимость земли в полтора раза или более превышает стоимость постройки.
  8. У дома четыре или больше характеристик элитного жилья (см. таблицу ниже).

Характеристики элитного жилья

Чтобы отнести дом к категории люкс, он должен соответствовать четырём и более критериям.

Критерий

Значение

Площадь

Общая полезная площадь превышает 160 кв. м без учёта террас, балконов, подвалов, чердаков, лестниц и парковочных мест

Крытые и открытые террасы и балконы

Если их общая полезная площадь превышает 65 кв. м на единицу городской недвижимости

Лифты

Каждый дополнительный лифт на один подъезд считается одной характеристикой, если он обслуживает менее семи надземных этажей

Служебная лестница

Если её наличие не предусмотрено законами и правилами или необходимо для предотвращения несчастных случаев или пожаров

Грузовой или служебный лифт

Если он обслуживает менее четырёх этажей

Парадная лестница

Если её стены облицованы ценными материалами или имеют дорогую отделку средней высотой более 170 см

Высота потолков

Более 3,3 м, если строительные нормы не предусматривают большую минимальную высоту

Входные двери в квартиру со стороны лестницы

Если они выполнены из ценных пород древесины, цельного дерева или шпона, из резного или инкрустированного дерева или имеют ценные украшения

Внутренние двери

При тех же условиях, что и для входных дверей, даже если общая площадь пустот в них превышает 50% от общей поверхности

Полы

Если больше 50% их площади выполнено из ценных материалов или имеет ценную обработку

Стены

Если более 30% их общей поверхности изготовлено из ценных материалов, покрыто тканью или имеет ценную обработку

Потолки

Кессонные или украшенные лепниной или ручной росписью, за исключением небольших участков между стенами и потолками

Бассейн

Открытый или закрытый, если он относится к зданию или жилому комплексу, включающему менее 15 жилых единиц

Теннисный корт

Если он относится к зданию или жилому комплексу, включающему менее 15 жилых единиц

Вилла на Липари
Пример элитной виллы на Липари. Подробнее о ней читайте здесь

Переходим из класса в класс

Вся эта сложная система оценки применяется главным образом для новостроек, однако если владелец жилья добавит что-то из элементов класса люкс, это может изменить классификацию объекта.

Например, у вас есть загородный дом с большим участком, и вы решили устроить на своей территории бассейн. Если площадь бассейна будет превышать 80 квадратов или у вашей недвижимости есть другие признаки роскошного жилья, велики шансы, что объект переведут в премиальный класс.

Однако это не произойдёт автоматически. Для начала, изменения такого уровня обязательно нужно согласовывать. То есть вы представляете план работ, и его оценивает техник кадастра. После утверждения преобразований он вносит изменения в кадастровый план объекта. Далее он может произвести переоценку объекта и изменить его класс.

При этом влиять на его решение будет и окружение дома. Если здание находится среди домов категорий А/1 или А/8, с большой вероятностью его тоже отнесут к роскошному жилью3. А если вокруг дома А/2 или А/7, то существующая категория может быть сохранена. С момента перевода жилья в класс люкс налоги будут рассчитываться по соответствующей ставке. 

Теоретически можно и понизить категорию дома – скажем, засыпать бассейн или снести теннисный корт. Однако вряд ли кто-то будет сознательно портить своё имущество даже ради снижения ставки налога.

Примеры роскошной недвижимости в Италии, которую продают сейчас
Отель, гостиница за 12 500 000 евро в Италии
12 500 000 €
Отель, гостиница в Италии
Италия Марке Апарт-отель с рестораном и СПА Очень красивый апарт-отель 4* на первой линии от моря в одном из самых популярных курортных городов Адриатического побережья. Гости отеля - туристы из разных стран мира. В отеле изумительно красивая территория с садом, шикарный рыбный ресторан, бар, 2 бассейна ( взрослый и детский), обучение...
ИНДОМ
Вилла за 2 000 000 евро у озера Гарда, Италия
2 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
550 м2 8 7
Историческая вилла с видом на озеро в Портезе, красивом районе деревушки Сан-Феличе-дель-Бенако. Вилла находится в районе порта и окружена другими замечательными виллами и апартаментами высокого уровня. Территория, площадью 2000 кв.м, имеет также депенданс и свой частный сад. С Виллы можно наслаждаться сказочно красивым видом на озеро....
GH Estate
Пентхаус за 1 950 000 евро у озера Гарда, Италия
1 950 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
190 м2 4 3 3
Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...
GH Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Пезаро, Италия
1 800 000 €
Вилла в Пезаро, Италия
738 м2 6 7
В регионе Марке у моря выставлена на продажу двухэтажная вилла в 750 кв. м., разделенная на два отдельных апартамента. К вилле также прилегает живописная веранда с выходом в сад. Площадь сада простирается на 1500 кв. м. Погреб идеально подходит для хранения вин. Оба апартаменты обставлены с тонким вкусом, первые отличаются классическим стилем,...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 2 950 000 евро в Читта-ди-Кастелло, Италия
2 950 000 €
Ферма в Читта-ди-Кастелло, Италия
1500 м2 8 6
В Читта-ди-Кастелло, в провинции Перуджа, выставлена на продажу вилла, построенная в пятнадцатом веке и в недавнем времени полностью отреставрированная. Особняк гармонично сочетает в себе элементы сельского и аристократического стилей, среди элементов его отделки – непокрытые деревянные балки, старинные камины, большие окна. Площадь внутренних...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 7 000 000 евро в Винчи, Италия
7 000 000 €
Вилла в Винчи, Италия
7000 м2 3 2
В Тоскане выставлена на продажу элитная вилла. Упоминания об это резиденции можно найти в архивах шестнадцатого века. С конца восемнадцатого – начала девятнадцатого века вилла имеет свой настоящий облик, который сохранила и после реставрации. Площадь имения – 6800 кв. м., при этом его можно расширить до 7000кв. м. Помимо виллы, в объект входит...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 7 700 000 евро в Риме, Италия
7 700 000 €
Вилла в Риме, Италия
860 м2 5 9
На берегу моря выставлены на продажу апартаменты класса люкс с видом на остров Бергеджи. Предлагаемый объект расположен на территории парка «Area marina protetta dell’Isola di Bergeggi”. В настоящее время апартаменты отведены под отельную структуру, а их площадь составляет 160 кв.м. Апартаменты отделаны в современном стиле и состоят из трех...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 2 210 000 евро в Италии
2 210 000 €
Апартаменты в Италии
210 м2 3 4
Апартаменты находятся в жилом комплексе курортного типа, расположенном на территории СПА-отеля у озера Лугано, всего в 2 км до швейцарской границы, в окружении озер северной Италии и Альп. К услугам резидентов комплекса: 5 бассейнов, рестораны, теннисный корт, СПА-салон. Комплекс имеет прямой выход к озеру и окружен просторными парковыми и...
NF Group
Вилла за 4 900 000 евро во Флоренции, Италия
4 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
900 м2 5 4
В нескольких километрах от Флоренции продается роскошная вилла с бассейном, расположенная среди живописных тосканских холмов. Просторная вилла выполненная в лучших традициях флорентийского стиля, состоит из двух крыльев, разделенных великолепным бассейном с террасой, позволяющей любоваться незабываемой панорамой окрестных пейзажей. Здание...
Lionard Luxury Real Estate
Поместье за 4 160 000 евро у озера Гарда, Италия
4 160 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
5000 м2 14 18
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем на продажу ферму "Maso Speron d'Oro", много лет управляемую семьей Cipriani, расположенную в очень зеленой местности и утопающую в виноградниках. Поместье находится в отличном месте, всего в 5 минутах от съезда с автострады Rovereto Sud и недалеко от всей Валлагарины, долины Адидже и Альто Гарда. Поместье состоит из...
GH Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Милане, Италия
1 800 000 €
Вилла в Милане, Италия
780 м2 10 5
В пределах пышного регионального парка Тичино, в предместье Милана, выставлена на продажу старинная вилла, к которой прилегает часовня 18-го века. Район, в котором расположена вилла, расположен всего в получасе езды от центра города. Площадь парка, окружающего выставленный на продажу дом, составляет 45 гектара, а сам дом был спроектирован...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 3 900 000 евро в Модене, Италия
3 900 000 €
Вилла в Модене, Италия
900 м2 10 10
Между Тосканой и Эмилией-Романьей, недалеко от Модены и Болоньи, выставлена на продажу роскошная усадьба с прилегающими к ней виноградниками. Вилла была сооружена около 1920 года из камня, в общей сложности она состоит из двух построек. На участке имеется очаровательный фруктовый сад и несколько террас, а также большой переливной бассейн с...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 8 900 000 евро во Флоренции, Италия
8 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
600 м2 5 5
Во Флоренции, недалеко от виллы Медичи, находится старинная вилла в престижном районе Поджио Империале. Вилла была построена в 15 веке и имеет внутреннюю площадь 600 кв. м., являясь частью бывшего монастыря, бережная реставрация которого позволила сохранить фрески, камины и элементы декора здания. На первом этаже трехэтажного виллы находится...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 400 000 евро в Тремедзо, Италия
2 400 000 €
Вилла в Тремедзо, Италия
700 м2 10 6 4
Rif.180 Тремеццо (5 минут от Менаджо и 30 минут от Черноббио) Отличная вилла площадью 700 кв.м полностью меблированная Сад 2000 м² Бассейн и солярий с великолепным видом на озеро 6 спален 4 ванные комнаты 2 кухни Гостиная с камином Фантастический вид на озеро Вилла окружена ухоженным садом площадью 2000 м2 с 30...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 3 650 000 евро в Пьетрасанте, Италия
3 650 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
380 м2 6 4
Продаётся роскошная вилла класса люкс на Тосканской Ривьере, близко к Форте-дей-Марми. Элегантная старинная резиденция с башней, оригинальным ар-нуво стилем и панорамным видом на море. Вилла общей площадью 380 кв. м на двух этажах и 1300 кв. м ухоженного сада. Идеальное место для жизни, близко к пляжам и всем удобствам Версилии. Ссылка: 9912
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 750 000 евро в Виченце, Италия
4 750 000 €
Вилла в Виченце, Италия
3078 м2 30 14
В центре Виченцы находится великолепный дворец XV века площадью более 3000 кв. м. В стенах дворца присутствуют украшения венецианской готики, фрески, статуи и лепнина, что создает величественную атмосферу. К дому прилегает 800 кв. м открытой территории с 17 парковочными местами. Виченца известна своим богатым культурным наследием и историческими...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 7 800 000 евро в Генуе, Италия
7 800 000 €
Вилла в Генуе, Италия
1000 м2 5 5
В одном из самых элитных районов Генуи выставлена на продажу роскошная старинная вилла – шедевр архитектора Джино Коппеде. В 2020 году вилла подверглась комплексной реставрации, в ходе которой удалось сохранить ее первозданное очарование. Резиденция состоит из трех этажей, не считая цокольного, на территории которого расположены подвалы. В...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 6 000 000 евро в Массе, Италия
6 000 000 €
Дом в Массе, Италия
2200 м2 26 30
Этот роскошный курорт в Понтремоли, на границе Тосканы, Лигурии и Эмилии-Романьи, представляет идеальное сочетание комфорта и природной красоты. С 26 уютными номерами, двумя ресторанами, баром и оздоровительным центром на 2200 кв. м, он великолепно вписывается в окружение оливковых рощ и кипарисов. Гости могут наслаждаться панорамными видами с...
Lionard Luxury Real Estate
Поместье за 3 200 000 евро в Монтепульчано, Италия
3 200 000 €
Поместье в Монтепульчано, Италия
590 м2 16 10 11
Поместье с видом на Монтепульчано, окруженное 1,6 га земли, из которых 1 га засеян лавандой, а остальные используются как сад и огород, с несколькими оливковыми деревьями (одно вековое дерево). Этот типичный дом 19-го века был недавно отреставрирован, сохранив классический тосканский, включая систему домашней автоматизации. Доступ...
Mercury Group
Земля за 1 500 000 евро в Оспедалетти, Италия
1 500 000 €
Земля в Оспедалетти, Италия
3000 сот.
Оспедалетти (Лигурия) // Проект виллы 500 кв м // Площадь участка 3.000 кв м // 5 спален // 5 ванных комнат // бассейн // гараж // вид на море Земельный участок на морском побережье Лигурии находится в нескольких километрах от центра города Оспедалетти. Площадь участка составляет 3 000 кв м. В стоимость это земельного участка в Италии входит...
Mercury Group

Источники: 1) WISE.com, 2) Marcigaglia.it, Studio.Petrillo, 3) Voglio la piscina

Фото: база объектов prian.ru, Unsplash (Mariya Georgieva, Dimitry B)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Инвестиции, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 231

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 405