В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
370 000 €
Коттедж на Кассандре, Греция
160 м2533
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся двухуровневый меблированный таунхаус площадью 105 m² и автономная квартира площадью 55 m² на участке площадью 1.300 m².
Таунхаус состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 2 ванных комнат и веранд с видом на море и окрестности.
Квартира с 1 спальной комнатой, гостиной, совмещённой с кухней, и 1...
El Greko
230 000 €
Квартира в Салониках, Греция
110 м2321
Продается квартира площадью 110 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Район: Каламария
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
175 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Хотим Вас порадовать новым проектом в районе Махмутлар. Комплекс состоит из двух 5-ти этажных блоков выполненных в современном дизайне. В комплексе будет предусмотрена вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Локация также очень удачная – всего в 600м от моря и шаговой доступности от всей городской инфраструктуры. Проект...
Liga Real Estate
120 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2212
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Интересный готовый проект в районе Каргыпынары города Мерсин поступил к нам на продажу. Мерсин - современный, с богатым историческим наследием город в Турции. Мерсин славится своими достопримечательностями, которые привлекают сотни тысяч иностранцев, кроме того, мягким климатом и чистейшими пляжами Средиземного моря можно наслаждаться до 300...
Alanya Brand Group
145 940 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
143 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
627 000 €
Квартира в Алании, Турция
235 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем Вам приобрести апартаменты планировкой 3+1 площадью 235 м² в Каргыджаке. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 5-этажного комплекса, построенного в 2016 году Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
820 000 €
Мезонет в Вуле, Греция
289 м2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 289 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
445 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
175 м242
Замечательная вилла с бассейном, красивыми террасами и летней кухней. Она расположена в очень тихом районе, в то же время, всего в 5 минутах езды от всех удобств, магазинов и пляжей.Вилла состоит из 3 спален, ванной комнаты и гостевого туалета на главном этаже. Кроме того, на другом уровне дома есть еще одна гостевая квартира и ванная...
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м211
Кингс Резиденсез - это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам....
BLUE SKY HOUSES
212 835 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в Дубай Марине
520 фитов (50м2)
Большая огромная студия, с качественным ремонтом в доме DEC TOWER
(Dubai marina)
Рядом пляж, метро, и само собой Дубай Марина
В цену уже включены все комиссии
В подарок идет парковочное место
Сдать такую квартиру можно без проблем, так как район Дубай Марина самый популярный район в Дубае...
Solid Walls
145 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
156 м23
ВНЖ при покупке
ОписаниеДвухэтажный дом в Добра Вода.
Участок общей площадью 232м2, общая площадь 156м2, а жилая площадь 120м2 + вспомогательный объект 4м2.К дому идет асфыальтированный путь.Первый этаж имеет два входа.1й - кухня/гостиная, ванная.2й мини кухня/столовая, ванная, спальняВторой этаж так же имеет два входа но может быть использован и как единое...
Tradegoria Global Estate
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
215 м2432
Онлайн-показ
Анталья -Аланья
Махмутлар
Продается дуплекс 3+1до моря: 200 м
от центра города Аланья: 11 км
️230/215 м2
️4 этаж
️4-х этажный дом
️С мебелью и техникой
️Американская кухня
️2 санузла
️2 балкона
️Отопление: кондиционер
️Возраст дома: 7 лет
️Открытая парковка
️Видеонаблюдение
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную двухкомнатную квартиру общей площадью 60 м2 в комплексе 2023 года постройки в районе Тосмур. Дом оснащен лифтом. Планировка квартиры представляет собой гостиную американского типа (совмещена с кухней), спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира находится на 4-м этаже 7-этажного дома. В стоимость...
TURKEY INVEST PROPERTY
385 991 €
Дом в Пхукете, Таиланд
238 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Таунхаусы с 3 спальнями за 15 млн бат и виллы с 2мя спальнями за 17.5 млн бат. Беспроцентная рассрочка платежей до конца строительтсва
Земельный участок под проект находится в 100-процентной собственности застройщика и все имущественные документы (чаноты) зарегистрированы также на юридическое лицо застройщика. Это гарантирует высочайший...
50 Lemons
475 928 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м243
ВНЖ при покупке
Этот объект расположен в динамично развивающемся районе Бююкчекмедже в европейской части Стамбула. Комфортная жизнь с роскошным видом на Мраморное море с балконов и террас и отличной инфраструктурой — в этом жилом комплексе каждый найдет свои преимущества.
Бююкчекмедже является одним из самых зеленых районов Стамбула, однако отличается хорошей...
Mercury Group
497 200 €
Дом в Будве, Черногория
220 м244
ВНЖ при покупке
Продажа недвижимости в Черногории. Просторная роскошная вилла с видом на море, расположенная в Загоре, недалеко от Будвы. Вилла состоит из 4 спален, 4 ванных комнат, гостиной с камином, кухни и столовой. ПНР Загора. Прекрасный фонтан и цветы во дворе дополняют эффект наслаждения. В вилле есть прачечная, бассейн, барбекю, 2 парковочных места,...
Mercury Group
600 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
100 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
61 620 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
20 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Знаете ли вы, как выглядит совершенство? Мы можем показать вам! Добро пожаловать в наш жилой комплекс в Таиланде, где вы найдете идеальное сочетание роскоши, комфорта и экзотической красоты.
Мы знаем, что вы ищете, и мы предоставляем это все и даже больше. Насладитесь живописными видами на залив, просторными апараментами, обустроенными в...
Atlas Property
185 231 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м2211
Удалённая сделка
Район Нови Белград. Элитный район Бежанских волос расположен рядом с городом, на популярной авиабазе Белграда, в одной минуте езды от автострады, в 7 км от центра города и в 10 минутах езды от аэропорта Никола Тесла. Жилой и коммерческий комплекс на Бежанийской косе на площади 65 000 м2. - 280 единиц жилья, 500 парковочных мест с разными...
