Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в самом центре Алании, в 500 м от пляжа. Центр Алании пользуется большой популярностью, ведь именно здесь находятся главные достопримечательности города, имеется большой выбор магазинов, баров, ресторанов и городских пляжей. Недвижимость в центре Алании – это отличная инвестиция в основной...

Liga Real Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Год постройки: 2021 Количество ванных комнат: 1 Количество балконов: 2 Квартира продается с мебелью. Особенности комплекса: лифт камеры видеонаблюдения смотритель открытый и крытый бассейны турецкая баня (хамам) сауна массажная комната фитнесс детская игровая площадка лобби электрогенератор открытая парковка

Renaissance Estate

110 700 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Приятная квартира 1+1 у моря в одном из лучших районов Алании. Полностью мебелирована, расположена на 1 этаже из 5. Вдоме имеется парковка, бассейн

Renaissance Estate

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Открытый плавательный бассейн, Хаммам, Спа. Дата окончания: 01.02.2023

Renaissance Estate

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем проект жилого комплекса с отельной инфраструктурой в самом популярном районе Аланьи – Махмутлар. На продажу выставлены квартиры планировкой 1+1 общей площадью 48 м2. Квартиры в данном комплексе подойдут как для постоянного проживания или отдыха, так и для сдачи в аренду и выгодного инвестиционного вложения денежных средств....

RestProperty

151 800 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уютная квартира 2+1 в небольшом красивом доме, расположенная на берег моря в одном из самых красивыхрайонов Алании. Квартира полностью мебелирована, на территории комплекса имеется развитая инфраструктура.

Renaissance Estate

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

255 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Виллы премиум класса с панорамным видом на море и Аланию расположены в районе Каргыджак. Это обворожительный, тихий район, в восточной части Алании. Он построен прямо на холмах Таврских гор, и за счет расположения на возвышенности поэтому здесь необычайно красивый панорамный вид. Район постепенно застраивается...

Mayalanya Group

285 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Идеальный вариант для ваших инвестиций в районе Паяаллар – доступная курортная недвижимость по минимальным стартовым ценам! Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые мечтают о комфортной неспешной жизни в прибрежном районе Аланьи, в современном, комфортабельном жилом комплексе. Проект будет расположен на участке площадью...

Liga Real Estate

630 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла продается с частной сауной и джакузи, полы с подогревом. Есть 3 ванные комнаты и 4 туалета. Терраса 100 м2. Закрытый гараж. есть также теннисный корт и баскетбольная площадка. Можно приобрести эту виллу со всей ультра роскошной новой мебелью за 682500 евро.

Renaissance Estate

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляем апартаменты в туристическом сердце Алании, планировкой 1+1, которая включает в себя: спальную комнату, кухонную зону, совмещенную с гостиной, санузел и балкон. Квартиры продаются с готовой чистовой отделкой, укомплектованы кухонным гарнитуром и сантехникой. На территории для Вашего пользования представлена...

RestProperty

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

От собственников выставлена в продажу квартира планировкой 2+1, которая находится всего в 150 м от моря в районе Махмутлар. Особенностью квартиры является не только близость к морю, но и открытые панорамные виды. Учитывая близость к морю виды просто захватывающие. Планировка 2+1 имеет общую площадь 120 м2 и квартира расположена на 10 этаже....

RestProperty

164 400 €

Квартира в Алании, Турция

67 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В мае 2023 года стартовало строительство элитного комплекса, расположенного в районе Каргыджак, рядом с известным отелем The Lumos Delux Resort Hotel Alanya. Городская инфраструктура (школы, больницы, дет.сады, гос.учреждения и т.д.) находятся в шаговой доступности. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 140 км, до аэропорта...

Alanya Property Sales

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Срочная продажа! Продается уютная квартира в новом здании планировкой 1+1, общей площадью 55 м2 Квартира находится в самом сердце курортного района Махмутлар города Аланьи, в пешей доступности вся городская инфраструктура. До пляжа 7 минут неспешной хотьбы Квартира имеет чистовую отделку из высококачественного материала, всю необходимую...

RIVER HOMES ALANYA

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиру планировкой 2+1 площадью 100 м² в Джикджилли. Комплекс был построен в 2015 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 2-ом этаже 11-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с...

Zera Homes

106 900 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Сигнализация, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Меблирована, Панельная дверь, Жалюзи, Шпаклевка, Сатиновая краска, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Охрана, Паркинг - открытый, Столярные изделия ПВХ, Внутри комплекса...

Renaissance Estate

93 700 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Инфраструктура комплекса: сауна, хамам, тренажерный зал, бассейн крытый и открытый, охрана 24/7, паркинг, детская игровая площадка, генератор, водные горки, зона барбекю, беседка

Renaissance Estate

82 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой, тихий район.

Renaissance Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности: Закрытый балкон, Бассейн, Сад, Консьерж, Камелия, Дверь с паролем.

Renaissance Estate

473 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К вашим услугамбассейн-инфинити, джакузи, ресторан, кафе-бар, фитнес-центр, сауна, охрана 24/7и пр.Отличный выбор для отдыха и проживания.

Renaissance Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта прекрасная меблированная трехкомнатная квартира находится в живописном районе Джикджилли в городе Алания. Расстояние до центра всего 500 метров, а до пляжа 1500 метров. Это место обеспечивает идеальное сочетание спокойства природы и близости к удобствам городской жизни. Аэропорт находится всего в 37 километрах. Джикджилли — это...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 18283 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru