Тайский портал по недвижимости проанализировал спрос и нашёл пять самых популярных районов Бангкока. Именно там местные жители чаще всего ищут квартиры для покупки или аренды. Иностранные инвесторы тоже могут ориентироваться на этот список.
Обычно иностранцы в Таиланде инвестируют в курортную недвижимость. Особенно популярны Пхукет и Паттайя.
У этого варианта два главных плюса.
Во-первых, развитый сервис. На курортах работают опытные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по привлечению туристов, а собственники просто получают доход. Есть даже программы с гарантированной прибылью.
Во-вторых, возможность отдыхать в собственной квартире.
Но есть и минус: доходы владельца курортной недвижимости зависят от турпотока, а последние годы доказали, что он может быть нестабильным.
Надёжнее ориентироваться на внутренний спрос – обычно долгосрочная аренда приносит меньший доход, зато поступления стабильны. И с продажей квартиры в Бангкоке точно не возникнет проблем. Главное – выбрать правильный объект и заранее подумать о том, кто будет общаться с арендаторами, если вы живёте за пределами Таиланда.
Для выбора локации можно ориентироваться на популярные у местных жителей районы. Тайский портал Kaidee Property составил топ-5 таких мест1. Все они имеют достойную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Иностранцы там редко селятся, зато местные их действительно любят.
И что ещё интересно: во всех районах из списка востребована недвижимость эконом-класса. Таких комплексов там много. При желании можно найти небольшие квартиры стоимостью до $50 тыс., таунхаусы – до $100 тыс., частные дома – до $150 тыс. Хотя, конечно, есть и более дорогие варианты.
Латпхрау (Lat Phrao)
Латпхрау граничит с популярными туристическими районами в самом сердце города и может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой.
Здесь есть всё для повседневной жизни и проведения досуга, несколько крупных торговых центров, включая один из самых масштабных в Бангкоке – Central Plaza, а также парков.
Станция наземного метро и торговый центр Central Plaza
Жители также могут купить продукты на одном из двух местных рынков.
По мере появления новых жилых комплексов, ориентированных на более состоятельных жителей, инфраструктура пополняется всё большим количеством кафе и ресторанов высокого уровня.
Сюда стремятся переезжать экспаты, которые решили осесть в стране, но изрядно устали от шума популярных туристических локаций и раздутых цен.
Однако следует отметить, что подавляющее большинство жителей здесь местные, как правило, англоязычной речи в Латпхрау не услышишь.
Среди минусов – плотное движение на дорогах. В часы пик можно застрять в пробке на несколько часов. Тем не менее в районе есть вариант добраться до нужного места назначения на метро (MRT) или аэроэкспрессе.
Благодаря появлению станции надземного метро (BTS) в 2019 году здесь в последние годы появляются новые комплексы повышенной комфортности.
Цены на малогабаритные квартиры-студии в Латпхрау стартуют от $30 тыс.
Чатучак (Chatuchak)
Район Чатучак расположен на севере города. Известность он получил благодаря двум основным достопримечательностям.
Визитной карточкой района стал рынок выходного дня Чатучак (Chatuchak Weekend Market), ведь это крупнейший рынок Таиланда и всей Юго-Восточной Азии. Здесь любят совершать покупки как местные жители, так и туристы.
Среди рядов рынка Чатучак
Также в районе находится один из старейших общественных парков Бангкока – Чатучак, к которому примыкают два других – парк Королевы Сирикит и парк Вачирабенчатхат, где разместился самый высокий фонтан в Таиланде и несколько музеев.
В целом район можно назвать спокойным, несмотря на популярность среди любителей шоппинга.
На общественном транспорте отсюда можно быстро добраться до всех точек города, ведь здесь есть линии как надземного метро BTS, так и подземного – MRT.
А еще здесь расположен автовокзал Мочит, с которого отправляются регулярные рейсы в другие провинции страны.
Cамый бюджетный вариант жилья в районе Чатучак – студии от $25–27 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Бангкхэ (Bang Khae)
Район Бангхэ (4) находится чуть дальше от центра, на западе города. Однако он также имеет хорошую транспортную доступность и несколько станций метрополитена.
На улицах района Bang Khae
Инфраструктура района может предложить всё, что нужно для жизни и досуга: здесь есть гипермаркеты, торговые центры и рынки (один из них позиционирует себя как ночной), рестораны и парк водных развлечений Fantasia Lagoon.
Маленькую однокомнатную квартиру здесь реально купить за $30 тыс.
Суанлуанг (Suan Luang)
Суанлуанг – это отдалённый жилой район в восточной части Бангкока. Сеть наземного и подземного транспорта здесь тоже хорошо налажена, так что добраться до центра не составит труда.
Здесь большой выбор кафе и закусочных, а на Пхаттханакан-роуд находятся рестораны интернациональной кухни.
Тем, кто желает отдохнуть на природе и получить эстетическое удовольствие, понравится расположенный поблизости парк Суанлуанг с ландшафтными садами и большим озером.
Виды района Suan Luang и парка с ландшафтными садами
Стоимость квартир-студий в районе стартует от $33 тыс.
Латкрабанг (Lat Krabang)
Латкрабанг – крупный индустриальный район неподалёку от международного аэропорта Суварнабхуми.
Жилая застройка сосредоточена в южной части района, а на севере и востоке находятся промышленные территории. Это один из немногих районов Бангкока, где по-прежнему выращивают рис. Здесь много каналов, по которым местные перемещаются на лодках.
Технический университет им. Короля Монгкута и каналы района Латкрабанг
В связи с близостью аэропорта в районе расположено много отелей, но инфраструктура развита слабо. Тем не менее здесь тоже найдутся кафе, предлагающие меню местной кухни, и торговый центр KhehaRomklao с ресторанным двориком.
С центром Бангкока и аэропортом район связывают линии надземного метро и железной дороги.
Недорогой вариант студии в хорошем состоянии здесь также можно найти примерно за $30 тыс.
Вот что продаётся в Таиланде сейчас
808 934 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
210 м2
ID: 26600
Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне.
В комплексе: три новых малоэтажных здания, включающих в себя 116 гостиничных номеров и 33 апартаментов в самом сердце лучшего в Азии...
Russia Sotheby’s International Realty
346 820 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
91 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду.
Апартаменты – тип А: 2 спальни и собственный выход к бассейну – 91.1-92.3 кв.м
Цена: THB...
Intermark Global
1 995 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
625 м244
Новый жилой комплекс ультра-роскошных вилл, расположен недалеко от пляжей Лаян и Банг Тао и соседствует с Laguna Phuket. Это уже седьмой проект застройщика.
Комплекс предлагает 12 вилл с бассейнами и 4 или 5 спальнями. Размер участков варьируется от 1,026 до 1,897 квадратных метров. Современный, роскошный и комфортный дизайн каждой виллы...
Mercury Group
129 631 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в прибрежной части Пхукета, вблизи пляжа Най Янг!
Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду!
The Title Halo 1 - это новый проект кондоминиума, территория с...
DDA Real Estate
2 325 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
974 м267
Приглашаем вас познакомиться с вашим потенциальным идеальным домом на острове Пхукет. Этот новый проект недвижимости, запущенный в 2022 году, предлагает не просто жилье, а стиль жизни, где роскошь, элегантность и изысканный дизайн воплощаются в вашем будущем доме.
Это не просто виллы. Это уникальное сочетание современного дизайна и волнующего...
Mercury Group
1 191 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
620 м245
Это новое продолжение уже построенного проекта, расположенного в тихом районе Лаян. Это место сосредоточивает в себе уединенность и одновременно предоставляет удобный доступ к лучшим местам для отдыха и развлечений. Очень быстро вы можете доехать до чарующих пляжей Лаян, Банг Тао, Банана и Найтон. Некоторые виллы предлагают прекрасные виды на...
Mercury Group
352 733 €
Дом в Паттайе, Таиланд
215 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие годы! Rungsii village - это новый поселок, расположенный в непосредственной близости от Паттайи на хайвее, соединяющем этот курортный город с Бангкоком. Он представляет собой уникальное место, расположенное всего в 10 минутах езды от трех...
ALZA Real Estate & Development
354 700 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
271 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в новый проект вилл на острове Пхукет!
Расположенные у водохранилища и окруженные зеленью, эти виллы созданы, чтобы обеспечить вас умиротворением и спокойствием, позволяя омолодить разум, тело и душу.
Каждая вилла спроектирована с учетом окружающей среды и оборудована современными солнечными панелями, которые способствуют...
50 Lemons
100 646 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Сдача 10.2023
Гарантированный доход 6% на 5 лет
Далее rental pool 80/20
Рассрочка на период строительства
Цена от 3 789 000 бат (107 000 usd)
До моря 400 м.
С нами приобрести недвижимость для проживания, отдыха - наслаждаться теплом и солнышком в Таиланде, когда у нас холодина, либо сдавать в аренду - легко и просто!...
OVERON
119 459 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
33 м211
Высокий инвестиционный потенциал!
Прогнозируемый рост цен за период строительства до 40%.
Арендная доходность до 10% в год.
Беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Специализированная управляющая компания позволит получать доход от сдачи ваших апартаментов в аренду в любой точке мира.
Расположение:
Жилой комплекс...
VelesClub Int.
582 890 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
267 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На общей территории будет кафе, ресторан, фитнес зал, а также ресепшн.
По территории поселка, а также до пляжа будет курсировать бесплатный шаттл бас
Специальное предложение на виллу 22,9 млн бат
50 Lemons
895 000 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
420 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Трехспальная вилла на Раваях в Civetta Villas
Prime Global Asset
81 315 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
160 м232
Продается дом в зоне Wichit Muang Thong, Soi Kanda 1.
2-этажный таунхаус
3 спальни/2 ванные комнаты
80 квадратных метров.
Prime Global Asset
117 672 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В самом сердце Пхукета потрясающий комплекс! Представляет собой фантазию архитектуры, мышления, стиля и комфорта . Предложение от 4 540 000 бат. Этот проект является гордым владельцем двух изящных низкоэтажных зданий, где 171 жилище, как двери в мир роскоши и исключительного дизайна, ждут своих владельцев. Пространства предлагаются в трех...
Phuket Scanner
600 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
148 м2333
Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию.
Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...
Mercury Group
345 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
113 м2333
Жилой комплекс, расположенный на пляже Най Янг, предлагает уникальную возможность насладиться атмосферой уюта и комфорта. Современный дизайн комплекса создает особую атмосферу, в которой каждая деталь продумана до мелочей.
В этом комплексе вы найдете разнообразные варианты размещения: от уютных студий до просторных апартаментов с 3 спальнями....
Mercury Group
956 335 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
460 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Люксовые виллы с бассейном в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао. Мы рады объявить о запуске совершенно нового проекта, который очень удобно расположен всего в 10 минутах езды от района Лагуна/Бангтао. Он будет начинаться с
Phuket Scanner
200 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
59 м2221
Апартаменты с 2 спальнями расположены в прекрасном месте на Пхукете, всего в нескольких шагах от двух прекрасных пляжей - Найхарн и Раваи. Здесь вы найдете идеальное сочетание уюта, изысканности и удобства с природной красотой.
Пляж Найхарн находится всего в 800 метрах от комплекса. Это прекрасное место для отдыха и прогулок на море. Пляж...
Mercury Group
210 303 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальное предложение от ведущего застройщика на Пхукете. Входит в топ 5 лучших застройщиков Пхукета. Комплекс в 100 метрах от моря. Гарантированный доход до 7% в течение 3 лет, прогнозируемый доход до 12 %. Только сейчас, старт продаж, самая низкая цена! Скидка в размере 14044 $ ! После старта продаж цена возрастет на 30–40%! Новый...
Atlas Property
165 562 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
64 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Выгодные инвестиции! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
Доходность от 7 %!
Апартаменты меблированы!
Прямой доступ к пляжу Као-Такиб!
VERANDA RESIDENCE предоставляет потрясающий вид на Хао Такибаб и расслабляющую атмосферу с большим количеством зеленых мест, которые позволяют жителям насладиться...