Как на испанский рынок недвижимости повлияла пандемия? Мнение эксперта

Александр Дашевский

Быт в Испании сейчас

В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.

Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.

Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.

Рынок недвижимости в Испании сейчас

Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.

Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.

Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что делать сейчас?

Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.

Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.

Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.

Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.

Примеры недвижимости в Испании

1 400 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

260 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%

Предлагаем Вам современную роскошную виллу в Бенидорме Элегантная роскошная вилла площадью 260 кв. м. имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты и открытую кухню, совмещенную с просторным залом, а также подвал и несколько террас с потрясающими видами на море и окрестности. На участке площадью 459 кв.м. расположены парковочные места для...

EspanaTour

350 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Квартира класса люкс с видом на Средиземное море в городе Бенидорм в районе Финестрат. Квартира на 2-м этаже, 5-ти этажного дома. Состоит из: двух спален, двух ванных комнат, а также просторной светлой гостиной с панорамными окнами, кухни и террасы. На террасе установлена преинсталяция под джакузи (по желанию можно установить). Квартира...

EspanaTour

565 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

290 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Великолепная вилла с потрясающими видами на море и горы в городе Алтея. Живописный город Алтея, популярный среди богатых и знаменитых людей, известен своей церковью с голубыми куполами и потрясающими пляжами, он является популярным и идеальным местом для отдыха и релаксации в окружении роскошных яхт. Алтея соседствует со знаменитым Бенидормом....

EspanaTour

289 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

148 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Комфортабельное бунгало на верхнем этаже с собственным солярием в современном стиле в Pilar de la Horadada от застройщика. Бунгало на верхнем этаже площадью 147,94 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней, солярия площадью 63 кв. м., просторной террасы 22 кв.м., на которой можно любоваться...

EspanaTour

219 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новые апартаменты в закрытом жилом комплексе премиального класса в городе Ориуэла Коста. Квартира, жилой площадью 75 кв. м на третьем этаже имеет две спальни, две ванные комнаты, гостиную с кухней и обеденной зоной и большую террасу 21 кв. м. В стоимость включено: - Набор мебели - Пакет бытовой техники - Кондиционер...

EspanaTour

196 000 €

Дом в Бусоте, Испания

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новый смежный дом в пригороде Аликанте в городе Бусот. Это тихий город, расположенный у подножия гор Сьерра-дель-Кабеко-д’Ор, где расположены знаменитые пещеры Каналобре. В городе есть все услуги, необходимые для повседневной жизни, такие как супермаркеты, рестораны, банки, школы и многое другое. Города Муксамель, Кампелло и...

EspanaTour

745 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем комфортабельную виллу в комплексе Residencial Fanadix в городе Бенисса. Это новый комплекс вилл в окружении заповедных зон, в непосредственной близости от бухт Баладрар, Адвокат и Фустера и всего в 10 минутах от Кальпе и Морайры. Бенисса - это городок, полный контрастов, со старым городом полным историей и 4-мя км красивейшего...

EspanaTour

850 000 €

Дом в Кальпе, Испания

500 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем просторный комфортабельный дом с потрясающим видом на море и скалу Ифач в Кальпе - популярном туристическом месте на побережье Аликанте. Кальпе — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и...

EspanaTour

556 500 €

Шале в Финестрате, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе Sunrise Bay от застройщика в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из 12 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 1,5 км от торгового центра...

EspanaTour

285 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новое бунгало всего в 150 метрах от моря в городе Торревьеха. Новый современный комплекс находится всего в пяти минутах ходьбы от пляжа Playa de los Naufragos - тихого уютного пляжа c прибрежными ресторанами, предлагающими свои посетителям Средиземноморскую кухню. Апартаменты на нижнем этаже имеют две спальни, две ванные комнаты,...

EspanaTour

865 000 €

Пентхаус в Лас Колинас, Испания

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

В продаже современный пентхаус премиум класса в городе Кампоамор в районе Las Colinas Golf. Апартаменты на четвертом этаже, площадью 139 кв.м., имеют три спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухней, две ванные комнаты, террасу и солярий (терраса на крыше с панорамным видом на море и на окрестности). Квартира построена из материалов...

EspanaTour

395 000 €

Апартаменты в Альтеа, Испания

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем впечатляющую квартиру с видом на море в городе Алтея, район Маскарат. Апартаменты, площадью 87 кв. м. с двумя спальнями, одной ванной комнатой, гостиной, совмещенной с кухней и двумя террасами общей площадью 74 кв.м. В стоимость жилья входит: мебель, система кондиционирования, полностью оборудованная ванная комната с теплым полом и...

EspanaTour

390 000 €

Бунгало в Торре де ла Орадада, Испания

84 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем просторное светлое бунгало в Торре-де-ла-Орадада. Бунгало площадью 84 кв.м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней, кладового помещения, крытых и открытых террас, собственного участка 260 кв.м. с парковкой. Бунгало оснащено самыми современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь...

EspanaTour

160 000 €

Дом в Сьюдад-Кесада, Испания

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается дом в закрытой урбанизации общей площадью 101 м2, полезной 81 м2 с двумя спальнями, двумя ванными комнатами в городе Сьюдад-Кесада. Сьюдад-Кесада — это эксклюзивный район, состоящий в основном из отдельных вилл в Донья-Пепа и Ло-Пепин. Здесь вы найдете хорошие рестораны и популярный 4-звездочный отель La Laguna. Отель Ciudad...

EspanaTour

254 000 €

Офис в Торревьехе, Испания

200 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Отличное коммерческое помещение, расположенное в центре в городе Торревьеха. Имеет общую площадь 205 м2, полезную площадь 200 м2. Есть семь комнат и два туалета. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год. Идеально подходит для офисов или любого бизнеса. Отличная инвестиционная возможность в одном из лучших...

EspanaTour

335 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем апартаменты в красивом жилом комплексе в пригороде Аликанте в городе Monforte del Cid. Monforte del Cid - это идеальный город, для тех кто любит играть в гольф и наслаждаться прекрасным климатом. Город богат на исторические достопримечательности и красивую архитектуру. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная...

EspanaTour

372 000 €

Таунхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания

176 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новый дуплекс в пригороде Аликанте в городе Monforte del Cid. Monforte del Cid - это идеальный город, для тех кто любит играть в гольф и наслаждаться прекрасным климатом. Город богат на исторические достопримечательности и красивую архитектуру. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная экология, более 300 солнечных...

EspanaTour

220 000 €

Кафе, ресторан в Аликанте, Испания

500 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Отличное коммерческое помещение с жильем, расположенное в центре в городе Аликанте. Имеет общую площадь 500 м2 и находится на участке 3000 м2. Есть зал, который помещает 150 людей, две комнаты и пять туалетов, подходящих для людей с ограниченными возможностями. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год....

EspanaTour

534 500 €

Вилла в Гран-Алакант, Испания

147 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Предлагаем Вам просторную новую виллу, построенную с использованием высококачественных материалов, с удобной и практичной планировкой. Данный комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой: торговый центр, магазины, рынок, зоны отдыха, школа, спортивный центр, медицинские услуги, аптеки, банки, административные офисы, библиотека,...

EspanaTour

299 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем апартаменты в современном стиле в Pilar de la Horadada от застройщика. Пилар-де-ла-Орадада — это испанский муниципалитет и район. Он расположен в юго-восточной части Испании и всего 66 км от Аликанте. Региональная граница Валенсии находится всего на расстоянии 1 км от города. Великолепные пляжи Пилар-де-ла- Орадада с мелкими...

EspanaTour

Прогноз: что будет с Испанией после карантина

Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.

Цены

Стремительного и массового обвала цен не предвидится.

На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.

Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.

На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.

Кредиты

Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.

Аренда

Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.

Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.

Туризм

После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.

Вывод

Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.

Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Специалисты Espana Tour ответят на ваши вопросы о недвижимости в Испании