Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.
Зачем люди едут на Пхукет
Светлана Касаткина, Exotic Property
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.
Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.
На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.
Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.
Быстрый переезд
Зато переехать можно быстро.
Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.
Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.
Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.
Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что с жильём
У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.
Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь
Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.
Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.
Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.
Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
109 199 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе:уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха!
В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями -...
Exotic Property
117 090 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м211
В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, круглосуточную охрану.
В апартаментах:каждая квартира включает в себя...
Exotic Property
91 636 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м211
В комплексе: 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж Банг Тао, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная охрана.
В апартаментах: проект отличает светлая цветовая гамма в отделке квартир, искусное сочетание современного дизайна и...
Exotic Property
151 454 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м211
В комплексе: комплекс состоит из одного двухэтажного и двух четырёхэтажных зданий, всего 119 апартаментов. Ресторан, кофейня, фитнес-центр, сауна, 4 общих бассейна, СПА, библиотека, парковка, круглосуточная охрана, шатл-бас до пляжа.
В апартаментах: изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса,...
Exotic Property
102 863 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
В комплексе: новый современный комплекс с большим выбором студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов. На территории открытый бассейн с джакузи и водопадом, зона отдыха, ресторан, СПА, фитнес-центр, круглосуточная охрана, подземная парковка.
В апартаментах:современный стиль интерьера, качественная внутренняя отделка....
Exotic Property
1 953 759 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
625 м244
В комплексе: 25 двухуровневых вилл с панорамным видом.
На вилле:Большие просторные виллы на 4 и 5 спален. Из каждой вилы есть панорамный вид на горы и долину Банг Тао.
Особенность: близость к комплексу Laguna Phuket: отели 5*, бары и рестораны, СПА-центры, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями...
Exotic Property
12 869 788 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
897 м25
В комплексе: великолепный комплекс эксклюзивных вилл, расположен на берегу, с которого открывается потрясающий вид на Андаманское море и горы. В комплексе 13 вилл, на 4,5 и 6 спален. На общей территории есть ресторан, оздоровительный центр,пляжный клуб, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: дизайн и архитектура виллы выполнены...
Exotic Property
121 926 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м211
В комплексе: новый проект в 5 этажей, всего 124 квартиры с 1й спальней. В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура для полноценной работы как отеля - ресепшен, лобби, ресторан и бар, фитнес центр, зона для медитации и йоги, парковка. Особенность комплекса - бассейн, ресторан, бар находятся на крыше с потрясающем видом на море и...
Exotic Property
254 544 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
148 м233
В комплексе: большой комплекс вилл и таунхаусов с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится рядом с крупнейшими 5* отелями Пхукета. На территории есть ресторан, SPA салон, фитнес-зал, клиника, супермаркет, шатл бас, ресепшн, круглосуточная охрана.
На вилле:современный дизайн интерьера продуман до мелочей - просторный...
Exotic Property
108 690 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м211
В комплексе: включает в себя три малоэтажных здания кондоминиума, включающие в общей сложности около 400 квартир, в каждом здании примерно 140 квартир. Студия, конфигурации с одной и двумя спальнями площадью 28 – 60 кв.м. На территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура - несколько плавательных бассейнов, парковая зона, парковка,...
Exotic Property
203 635 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
85 м212
В комплексе: тропический комплекс из 28 вилл с инфраструктурой отеля. На территории комплекса предусмотрены - ресторан, детская комната, тренажерный зал, ресепшн, офис управляющей компании, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: 2-хэтажные виллы с собственным бассейном и видом на море. В отделке использованы натуральные материалы, что...
Exotic Property
562 702 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м233
В комплексе: 67 вилл класса люкс, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в тропическом стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется...
В комплексе: 18 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана.
На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки. Просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости. Просторные открытые помещения, большая гостиная...
Exotic Property
109 454 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м211
В комплексе: большой комплекс с различными планировками квартир, всего 9 зданий, в 8ми располагаются квартиры студии с 1й и 2мя спальнями. Отдельное здание отведено под инфраструктуру комплекса, в которую входит: лобби, ресепшн, СПА-салон, ресторан, банкетный зал, фитнес центр. На территории есть несколько больших бассейнов, парковка,...
Exotic Property
244 363 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
168 м223
В комплексе: кондоминиум, таунхаусы и виллы, большой общий бассейн олимпийского размера, детский бассейн, бар, ресторан, клаб-хаус, фитнес-центр, SPA-салон, детский клуб, пристань для яхт, ресепшен, круглосуточная охрана.
В апартаментах: великолепный вид на залив Пханга, современный комфорт и высокие потолки, создают высочайший уровень жилого...
Exotic Property
987 634 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
507 м234
Описание:
В комплексе:
На вилле:
Особенность:
Тип
Sучастка (кв.м.)
Sжилая (кв.м.)
Стоимость
3 bedroom seaview pool villa
650 кв.м
507 кв.м
$ 1 052 376
4 bedroom seaview pool villa
479-510 кв.м
533-584 кв.м
$ 1 155 443
В стоимость включено:сантехника, отделка, кондиционеры.
В стоимость не включено:мебель
Exotic Property
2 288 358 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
417 м235
Описание объекта:
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на Пхукете. Новый проект 5* брендированных вилл на пляже Банг Тао является совокупностью трёх ценностей современного делового человека - престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый новый проект 2023 года в сегменте люкс.
На виллах:
Из окон...
Exotic Property
132 363 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м211
В комплексе: 8 этажей и 160 апартаментов. Включает инфинити-бассейн на крыше с потрясающими видами на остров и ночным звездным небом. Тренажерный зал с панорамными видами на горы. Детский бассейн и игровая площадка для семей с детьми. Двухэтажный ресторан предлагает выдающуюся кухню и удивительные виды.
В этом комплексе будет предоставляться...
Exotic Property
120 272 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м21
Комплекс: комплекс из трех семиэтажных зданий, состоящий из 231 апартаментов. В комплексе: фитнес центр, детская площадка, лобби, бассейн площадью 1700 кв.м.
Типы квартир: квартиры с одной и двумя спальнями, отделка выполнена из современных, качественных материалов.
Особенности: пешая доступность до моря и до всей необходимой инфраструктуры:...
Exotic Property
183 272 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
52 м211
В комплексе: проект, воплощенный в 4 тематических зонах под названием: "Hillside", "Orchard", "Forest" и "Lakeside", образующих чудесный оазис среди зеленых холмов, лесов и озер.
Здесь вы обнаружите просторные квартиры с прогулочными зонами на крышах и впечатляющие виллы, вписанные в тропические леса, ботанические сады и лагуны. В комплексе...
Exotic Property
Что с визами
Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.
Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).
Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь
Что с деньгами
Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.
В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.
Что со школами
По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.
Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).
Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.
Что с медициной
Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.
Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.
Вывод
Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.
Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.
Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property