a
Версия
для печати

Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Правила, по которым правительство Кипра выдаёт инвесторам постоянный вид на жительство, пересмотрены. В частности, расширены опции для инвестиций, смягчены требования к инвесторам, изменён состав семьи, претендующей на статус ПМЖ. О суммах, условиях и требованиях – в нашем материале.

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

  • альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
  • альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
  • зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).
ПМЖ Кипра
На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

  • супруг/супруга;
  • несовершеннолетние дети до 18 лет;
  • совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
  • родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

Важно!

Ранее обязательное требование – депозит в банке Кипра в размере €30 тыс. без права снятия в течение трёх лет – в обновлённой программе исключено. Но по-прежнему дополнительно оплачиваются оформление карты ПМЖ, расходы, связанные с покупкой недвижимости, и услуги юристов.

Недвижимость Кипра
По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Вилла за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Дом находится в Ародес в Пафос. Это около 200 метров. к северо-западу от общинной церкви, Агиос Каландиас. Это каменных двух этажный дом, с снаружи, в окрестностях дома есть огороженная, открытая и крытая веранды с беседкой, мощеный двор, кладовая и бассейн. Дом имеет крытую площадь около 175 м², крытые террасы около 45 м² и открытые террасы...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 585 520 евро в Лимасоле, Кипр
585 520 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Этот проект является новым премиум-классомжилой комплекс в Лимассоле. Это идеальное сочетание клубного поместьяпроект с частным сообществом и престижнымрасположение. Комплекс расположен в самом сердцеактивной жизни города, и в то же время,в комфортной удаленности от городского шума,что еще раз подчеркивает удобствоместа для проживания и отдыха.
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 200 000 евро в Пафосе, Кипр
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
321 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Эта огромная вилла может похвастаться величественными 180 градусами всей береговой линии Пафоса с невероятным средиземноморским синим морем и захватывающими дух закатами. В нескольких минутах ходьбы от клубного дома Камарес, который предлагает все удобства - социальный клуб, ресепшн консьержа, ресторан, бар, зал для мероприятий, бассейн и...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 398 000 евро в Ларнаке, Кипр
398 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
12376 м2
Недвижимость состоит из трех смежных полей в Калавасосе. Они расположены в 500 м от шоссе Никосия - Лимассол и в 4 км от побережья Зиги. Поля имеют общую площадь 12 376 кв.м.
BLUE SKY HOUSES
Земля за 1 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 300 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
19644 м2
Очень большой участок жилой земли в районе Колосси в районе Лимассола. Отличное расположение, рядом с шоссе. Правильная форма, рядом есть вода и электричество. Титулы на месте
BLUE SKY HOUSES
Земля за 5 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
5 850 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
383933 м2
Данный актив состоит из 37 участков в районе Акротири, город Лимассол. Общая площадь актива составляет 383,933 кв.метра. Все участки имеют правильную форму с ровной поверхностью и около 50 метров дороги вдоль зарегистрированной грунтовой дороги и выращивают цитрусовые культуры. Непосредственная территория актива состоит из сельскохозяйственных...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 995 000 евро в Пафосе, Кипр
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
374 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Потрясающая вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами гордо возвышается на холмах Пейи, в эксклюзивном месте с панорамным видом на море и будущую пристань для яхт, в 5 минутах езды от песчаных пляжей Коралловой бухты и развитой инфраструктуры. К крытой парковке дома ведёт подъездная дорога, увитая цветами и деревьями. Великолепный дом полностью...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 420 000 евро в Лимасоле, Кипр
420 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
199 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Этот новый дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, выставленный на продажу, является частью нового проекта из 6 домов, расположенных в тихом районе Суни. Всего в 8 минутах езды вверх от автострады, с видом на город и полуостров Акротири, окруженный сосновым лесом и особым микроклиматом, Суни становится все более популярным районом на рынке...
Mercury Group
Дом за 1 640 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 640 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
162 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен в туристической зоне Лимассола и представляет собой роскошный жилой комплекс в центре Лимассола, в привилегированном и тихом районе туристической зоны, примерно в полукилометре от моря. Здание достигает 8 этажей в высоту; Квартиры расположены вокруг формального сада в центре и окружены просторной ландшафтной территорией вокруг....
Mercury Group
Дом за 1 995 000 евро в Пафосе, Кипр
1 995 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
190 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Благодаря сотрудничеству всемирно известных экспертов был создан необыкновенный курорт, который очарует ваши чувства. Проект предлагает изысканный стиль, вдохновленную средиземноморской архитектурой и роскошными удобствами, а также индивидуальное пятизвездочное обслуживание. Курорт на территории площадью почти 5 000 000 кв. м обещает настоящий...
Mercury Group
Апартаменты за 1 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
В этой элегантной, стильной, меблированной квартире с 2 спальнями, расположенной в престижном небоскребе в Лимассоле, вас ждет идеальный стиль жизни. В закрытом комплексе всего 22 квартиры, по две на каждом этаже, что гарантирует эксклюзивность. Внутри резиденции полы с подогревом, теплоизоляция и другие современные энергосберегающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
Дом за 530 000 евро в Пафосе, Кипр
530 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
126 м2 1
ВНЖ при покупке
Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного...
Mercury Group
Вилла за 680 000 евро в Лимасоле, Кипр
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м2 3 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 750 000 евро в Лимасоле, Кипр
750 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
142 м2 2 3
ВНЖ при покупке
Продается роскошная, современная квартира с 2 спальнями, расположенная в новом проекте на склонах холмов Санта-Барбара в Агиос Тихонас, с видом на древний город Аматус. Проект состоит из 4 зданий с 20 квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. В проекте есть общий бассейн, ботанический ландшафтный сад, крытая парковка и кладовые. Высококачественные...
Mercury Group
Вилла за 1 010 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 010 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
210 м2 3 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 315 000 евро в Лимасоле, Кипр
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 574 000 евро в Лимасоле, Кипр
574 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м2 2 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 339 000 евро в Кирении, Кипр
339 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
89 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные Квартиры в Комплексе с Захватывающим Видом на Море на Северном Кипре, Гирне Предлагаемые квартиры на Северном Кипре в Гирне расположены в одном из самых престижных проектов в этом регионе. Город Гирне, с его живописной природой и просторными пляжами, представляет собой идеальное место для проживания. Здесь развита обширная социальная...
TEKCE
Апартаменты за 317 941 евро в Ларнаке, Кипр
317 941 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
115 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот проект, расположенный на склоне холма в новом и строящемся жилом районе Ларнаки, предлагает комбинацию квартир с 2 и 3 спальнями, размер которых значительно превышает средний размер других объектов недвижимости, предлагаемых в настоящее время в Ларнаке. Квартиры с двумя спальнями имеют 92 м2 чистой внутренней площади и 23 м2 веранды, в то...
Kotinos
Пентхаус за 1 150 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 150 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
156 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES

Комментарии экспертов

Юлия ТитоваЮлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Читайте также: Экскурсия по Кипру. Десять фактов об острове и его недвижимости, которые не зависят от кризисов и пандемий

Ольга КатричОльга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр – 2023. Часть 3. Как заработать на недвижимости
Сколько и как можно заработать в этом регионе?
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра
Факты от экспертов
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 25.03.2024
  • 303
  • Партнерский материал

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 136