Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

122 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1 1

Инвестиционно-выгодное предложение внеплановая недвижимость с высоким индексом ликвидности! Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных...

Ataberk estate

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Инвестируйте в недвижимость в престижном районе Алании – Оба. Этот административный район является любимой местностью туристов и привлекает большое внимание инвесторов, ведь находится он всего в 10 минутах езды от центра Алании и имеет всю необходимую инфраструктуру для жизни и отдыха. Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный...

Liga Real Estate

302 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

155 м² 3

ВНЖ при покупке

В самом молодом и развивающемся районе Кестель, на продажу представлен пентхаус планировки 3+1, в элитном жилом комплексе, который расположен на расстоянии 900 метрах от моря. Общая площадь квартиры составляет 155 м2. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой и готова к заселению. Комплекс расположился на территории 8 100 м2, с...

RestProperty

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 на берегу моря в Oba. 120м2, 3 этаж. 100 метров до моря. Полностью меблирована, американская кухня, бассейн, лифт, генератор. Самый модный район Алании.

Renaissance Estate

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый современный комплекс класса люкс расположен в ближайшем от Алании районе Оба. Комплекс представлен тремя 5-этажными блоками на закрытой территории с богатой инфраструктурой. Для его строительства использованы материалы самого высокого качества, уделено внимание мельчайшим деталям. Здесь вы почувствуете комфорт и покой в ​​каждом уголке....

Renaissance Estate

339 000 €

Квартира в Алании, Турция

117 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу представлены апартаменты типа садовый дуплекс в самом центре Алании. Общая площадь жилья составляет 117 м2, а планировка 2+1 подразумевает наличие двух спальных комнат, одной гостевой, совмещённой с кухонной зоной, одного балкона и трёх санузлов. Жильё готово к переезду, ведь в стоимость включена вся необходимая бытовая техника и...

RestProperty

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в быстро развивающемся районе Мерсина с магазинами и социальными зонами, а также рядом удобная транспортная развязка. В комплекс есть открытый плавательный бассейн, водные горки и место для барбекю с беседками. Он состоит из одного 11 - этажного блока. Квартиры все выполнены из качественным материалов и продаются с чистовой...

Renaissance Estate

450 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На территории комплекса есть большой бассейн и сайт. Открывается прекрасный вид на море и район.

Renaissance Estate

188 600 €

Квартира в Кемере, Турция

400 м² 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Столярные Изделия, Балкон, Барбекю, С бытовой техникой, Бельевая, Стальная Дверь, Душевая Кабина, Стеклопакет, Кабельное ТВ-Спутник, Закрытый Балкон, Обставленный Мебелью, Панельная Дверь, Паркет, Камин, Гардероб Внешние Особенности Столярные Изделия, С Садом, Парковка-Открытая, ПВК Изделия Локация Близко к...

Renaissance Estate

174 500 €

Квартира в Кемере, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, С бытовой техникой, Стальная Дверь, Душевая Кабина, Стеклопакет, Кабельное ТВ-Спутник, Кондиционер, Обставленный Мебелью, Сатиновая Штукатурка, Сатиновая Краска, Керамический Пол, Терраса Внешние Особенности: ПВК Изделия, Внутри Жилого Комплекса, Бассейн Локация Близко к Центр. Улице, Вид, Близко к...

Renaissance Estate

84 900 €

Квартира в Кемере, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продаётся шикарная двухуровневая квартира 2+1 площадью 110 м2 на верхних этажах 5-ти этажного комплекса. Окна выходят на восточную сторону, что обеспечивает великолепное освещение помещений. Проект находится в районе Оба и представляет собой сочетание роскоши и комфорта, подобно пятизвездочному отелю. Высокие стандарты качества, продуманный...

Alanya Brand Group

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс в Демирташе Представляем Вашему вниманию новый комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в районе Демирташ, на расстояние 3000 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представит собой одно семиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной социальной инфраструктурой. Демирташ –...

Exclusive Home Real Estate

293 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

105 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаются квартиры 1+1 и 2+1 2 блока 196 квартир Год постройки: 2017 ????️137 м от моря ????️ 6 км до центра Ердемли 3 плавательных бассейна детский бассейн Закрытый бассейн Аквапарк Сауна, хамам, паровая комната Детская площадка Спортивная площадка ????:1+1- от 105.00€ (осталось 3 квартиры) 2+1- от 145.000€(осталось 3 квартиры)...

Marina Homes

1 935 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

274 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море на главной улице в Фатихе, Стамбул Готовые к проживанию квартиры с видом на море расположены в районе Фатих в Стамбуле. В этом районе находятся музеи и исторические памятники. Фатих пользуется большой популярностью у местных и иностранных туристов. Здесь хорошо развит общественный транспорт и имеются университеты, школы,...

TEKCE

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 1 1

Онлайн-показ

Анталья-Аланья Демирташ Строящийся проект из одного 7-этажного блока с разнообразными планировками квартир. Комплекс расположится на благоустроенной территории в 2,75км от моря, жильцы и гости комплекса смогут воспользоваться трансфером до собственного пляжа, а также богатой инфраструктурой комплекса. К продаже представлены планировки:...

Marina Homes

155 988 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира бизнес-класса в оживленном районе. ROI - 20%. Доход от сдачи в аренду в год - 7%. Квартира современной планировкой идеально подходит как для постоянного комфортного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью. Первоначальный взнос - 50% с беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев. Сдача проекта - 2 квартал 2024 года....

DDA Real Estate

79 397 €

Апартаменты в Анталии, Турция

145 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Для получения подробной информации вы можете позвонить

OneTeam Insaat

195 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

144 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и лес в центре Газипаши, Анталия Расположенный к востоку от Анталии, Газипаша привлекает внимание своей 10-километровой береговой линией, природными прибрежными бассейнами, мягким средиземноморским климатом и качественными проектами. Кроме того, это место, где находится аэропорт Газипаша-Аланья. Стильно оформленные...

TEKCE

Посмотреть ещё 27241 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru