Недвижимость для получения ПМЖ на Кипре – вот что можно купить

Средиземноморский стиль жизни, приятный климат, великолепные пляжи, современная инфраструктура, развитая банковская система, качественная медицина и образование… Всё это важно. Всё это помогло Кипру привлечь состоятельных экспатов и международные инвестиции. Но стать по-настоящему интернациональной страной, где все говорят по-английски, а многие и по-русски, Кипр смог благодаря продуманной иммиграционной политике.

Это одна из двух стран Европы, где можно быстро – буквально за пару месяцев – получить ПМЖ. Отличие от традиционного вида на жительство (ВНЖ) в том, что статус ПМЖ действует пожизненно.

Вот зачем иностранцы получают кипрский ПМЖ

• Чтобы отдыхать на Кипре любое число дней в году, не ограничивая себя визовыми формальностями.
• Чтобы иметь возможность в любой момент переехать на остров всей семьёй.
• Чтобы сменить налоговую резиденцию. Особенно иностранцев интересует статус недомицильного резидента, который освобождает их от налогов на дивиденды, роялти и проценты с источников во всём мире сроком на 17 лет.
• Чтобы вести бизнес из Кипра. Для многих это выгодно, ведь здесь самый низкий корпоративный налог в Европе. Плюс хорошо развиты различные отрасли – IT, финансы, строительство…
• Чтобы дети учились в местных международных школах на английском языке, что значительно упростит поступление в лучшие британские вузы.
• Чтобы иметь возможность – спустя семь лет, а в некоторых случаях ранее – получить гражданство Кипра. При этом отказываться от первого паспорта никто не потребует.

В 2013 году правительство Кипра разработало ускоренную процедуру выдачи постоянного вида на жительство (ПМЖ) для инвесторов в недвижимость. А в 2021 году государственную программу доработали, исключив из неё некоторые устаревшие требования и добавив новые опции.

Итак, по новым правилам, для оформления ПМЖ требуется:

1. Инвестировать в недвижимость на Кипре сумму от €300 тыс.

Есть несколько важных условий. Во-первых, жилая недвижимость должна быть новой, то есть купленной напрямую у застройщика. Во-вторых, деньги должны поступить из-за рубежа, а пользоваться кредитами для покрытия минимальной суммы не разрешается. И в-третьих, ценовой лимит указан без учёта НДС – а он на Кипре 19%. В некоторых случаях при покупке первого жилья налог можно снизить до 5%, чем многие иностранцы и пользуются.

С 2021 года претенденты на ПМЖ могут также инвестировать в коммерческую недвижимость, акции компаний и паи местных инвестфондов. Но в этом случае иностранцу всё равно нужно будет приобрести или арендовать жильё на Кипре, потому что участники программы должны иметь адрес постоянного проживания в стране.

2. Иметь ежегодный доход от €30 тыс.

Участники программы должны доказать, что у них достаточно средств для жизни на Кипре без работы по найму. Достаточной считается сумма от €30 тыс. в год на основного инвестора, по €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. Все родственники тоже могут получить ПМЖ! Учитываются любые подтверждённые доходы: зарплата, пенсия, дивиденды, роялти, проценты по вкладам, рентные поступления…

Мы попросили кипрского девелопера – компанию Island Blue – подобрать примеры объектов недвижимости, покупка которых даст право получить постоянный вид на жительство. Посмотрите, на какое качество вы вправе рассчитывать.

Эффектные виллы в пригороде Пафоса

Комплекс Avalon 3 состоит из 11 современных вилл, каждая из которых имеет частный бассейн, просторную веранду и качественную отделку. Отсюда открываются захватывающие виды на Средиземное море и горы. Виллы расположены в престижном районе Пафоса – живописной деревне Петридия. Локация идеальна для семей, так как рядом находятся международные школы. Вся городская инфраструктура также поблизости.

Приватные апартаменты в туристическом центре Пафоса

Перед вами новый клубный дом Arcadia Residences 3, расположенный в районе Като-Пафос, в пешей доступности от пляжей и главного туристического променада. Комфортное малоэтажное здание с небольшим количеством жильцов: на трёх этажах расположены четыре квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, террасами и качественной отделкой. На нижнем ярусе – паркинг, на верхнем – видовой бассейн. Вариант прекрасно подойдёт для отдыха и постоянного проживания на Кипре.

Видовые квартиры в пригороде Лимасола

Germasogeia View – современный комплекс апартаментов, расположенный в популярном восточном пригороде Лимасола. Район Гермасойя славится прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой. Подойдёт тем, кто хочет жить в спокойном живописном месте вблизи делового центра города – до него десять минут езды на автомобиле. В четырёхэтажном здании восемь апартаментов – с одной и двумя спальнями. Из каждой квартиры открываются впечатляющие виды на море.

Современные дома в приморской деревне Хлорака

Перед вами коттеджный комплекс Oasis Villas, расположенный в приморской деревне Хлорака, что в трёх километрах от Пафоса. Отсюда открываются замечательные виды на море. В проекте 13 современных вилл, окружённых зеленью. У каждой комфортные планировки с тремя спальнями, частный бассейн, паркинг. В деревне Хлорака есть вся необходимая для жизни инфраструктура, а до пляжа – несколько минут ходьбы.

Роскошные виллы у национального парка

Pearl Sea Caves – эксклюзивный проект, победитель самой престижной международной премии в сфере недвижимости European Property Awards. Комплекс из девяти роскошных вилл расположен в живописном районе Морских пещер в Пафосе, у национального парка Акамас. В 15 минутах ходьбы находится рыбацкая гавань, в 10 минутах езды – знаменитый пляж Корел-бей, награждённый голубым флагом. Впечатляет не только локация, но и виды отсюда – на море, холмы и сады.