Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Добро пожаловать в современный уютный жилой комплекс, удобно расположенный в центре Пафоса. Пафоса. Его отличают индивидуальный дизайн-проект, актуальные архитектурные решения и высококачественные отделочные материалы. Проект представляет коллекцию современных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных на четырех этажах, а также крытую...
Cyprus Sotheby's International Realty
299 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2433
ВНЖ при покупкеКредит 4-5%
ELSYIUM VILLAS – п. Пейя
Ваш идеальный выбор средиземноморского стиля жизни
200 кв.м жилой площади
3 спальни
Просторные террасы на крыше
Прекрасные виды на море и горы
Шикарная отделка
Возможность сдачи в аренду через управляющую компания с доходом до 10% годовых !
Цены от 299 000 евро + НДС 5%
«Элизиум виллы»...
METR 777
13 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Жилой проект в курортном стиле в районе Пафоса Расположен в небольшой традиционной деревне всего в 8 км от знаменитого пляжа Корал Бэй и всего в 15 км от города Пафос и международного аэропорта Пафоса. Только в 7 километрах от выделенного района для предстоящего проекта Marina of Paphos Project предлагается 60 эксклюзивных жилых объектов,...
BLUE SKY HOUSES
1 290 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
204 м243
ВНЖ при покупке
Современный пентхаус с 4 спальнями общей площадью кв.м. в престижном и популярном районе города Лимассола. Архитектурные решения, делающие этот проект комфортным местом для проживания или прекрасной инвестиционной возможностью. Близость к пляжу, центру города, бизнес-центрам только доказывает, что расположение имеет значение, особенно когда вы...
BLUE SKY HOUSES
690 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
548 м253
ВНЖ при покупке
Привлекательная вилла с характером расположена в тихом популярном районе Агиос Афанасиос, Лимассол.
Войдя в этот отдельный семейный дом с 5 спальнями, вы сразу же почувствуете пространство, обеспечиваемое собственностью. На этом уровне вы найдете очень большую гостиную-столовую с достаточным пространством, идеально подходящим для приема гостей,...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
220 м233
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена современная вилла, расположенная в районе Агиос Тихонас (Лимасол), одним из главных преимущество отрой является удивительный вид на море и горы. В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостевой туалет, просторная гостиная, комната для горничной с собственной ванной. Эта комната с отдельным входом может быть использована в...
BLUE SKY HOUSES
1 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
595 м2
РАЙОН ПАФОС
ПЛОЩАДЬ УЧАСТОКА (кв.м) 595МУНИЦИПАЛИТЕТ ДИМОС ПЕГЕЙАС
ЗОНА ПЛАНИРОВКИ Π1
ПОСТРАДАВШИЙ ПРОЦЕНТ 100%
ПЛОТНОСТЬ 0,60
ПОКРЫТИЕ 0,15
ЭТАЖИ 2
ВЫСОТА (метры) 8,3
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м221
BLUE SKY HOUSES
880 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
285 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 285 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, 2 санузлов. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...
Mercury Group
5 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1032 м2
BLUE SKY HOUSES
905 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м2544
Удалённая сделка
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Современный новый проект расположен в самом сердце города Лимассол, вблизи пристани для яхт и порта, а также развитой инфраструктуры города. Все квартиры и помещения общего пользования грамотно спроектированы и отличаются качественными характеристиками.
BLUE SKY HOUSES
485 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м222
ВНЖ при покупке
Это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам. Комплекс будет...
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
245 м232
ВНЖ при покупке
Яркий и просторный дом для семьи предлагает 3 спальни в одном из лучших районов Ypsonas. Дом расположен рядом со всеми необходимыми удобствами, такими как супермаркеты, банки, школы и продукты, парки и детские площадки. Уютный дом, окруженный частным пространством для внешнего сбора: сад и внутренний дворик все вокруг, чтобы дать пространство,...
BLUE SKY HOUSES
90 000 €
Квартира на Карпасе, Кипр
38 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Ищите тишину и покой в живописном месте? Обратите внимание на новый проект жилого комплекса в Карпаз. Именно этот район является самым живописным и тихим, с красивыми видами, чистейшим пляжем на Северном Кипре. Комплекс имеет зеленую территорию, с бассейнами, зонами отдыха и ландшафтным дизайном. В продаже планировки: 1+0 от 38 м2 1+1 лофт от...
Liga Real Estate
215 000 €
Таунхаус в Кирении, Кипр
79 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с Частными Бассейнами и Террасами с Видом на Море в Гирне, Северный Кипр
Каялар, расположенная в Гирне на Северном Кипре, представляет собой уютную деревню, окруженную великолепной природой и пропитанную историческим прошлым. Она предлагает посетителям возможность насладиться спокойным отдыхом среди очаровательных скал и...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м211
Расположение является одним из главных преимуществ, делающим проект привлекательным для покупателей, ищущих место как для отдыха, так и постоянного проживания. В последние годы Паралимни, который находится на Восточном побережье Кипра, превратился в процветающий город и центр развития. Комплекс расположен в центральном районе. В...
Kotinos
71 315 €
Апартаменты на Кипре
41 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Гюзельюрт, этот светлый город, чье название на турецком переводится как "красивое место", славится как апельсиновая столица Кипра. Здесь царит умиротворенная, размеренная атмосфера. Помимо обширных плантаций цитрусовых, этот уголок всегда радует обилием клубники.
К июлю 2027 года на этой земле возвысится новый, современный комплекс. Он будет...
Leverage Investments
307 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры на Северном Кипре в Гирне
Гирне – важный туристический и образовательный город на Северном Кипре. Он известен своими историческими местами, такими как аббатство Беллапаис, замок Гирне и атмосферой старого города. Прекрасные пляжи вдоль побережья и спокойная атмосфера делают город привлекательным для туристов. Гирне – прекрасный...
TEKCE
3 357 500 €
Дом в Ларнаке, Кипр
676 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
