Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

200 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

272 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

680 000 €

Отель, гостиница в Баре, Черногория

613 м²

№ 5519. На участке 370 кв м - два здания (мини-отели). Первое - 417 кв м с 8 апартаментами. Второе - 196 кв м с 4 апартаментами. Все апартаменты имеют ванную комнату, кондиционеры, балконы, хорошую мебель Пляж - в 300-х метрах. Стоимость при покупке всего комплекса - 680.000, возможно в рассрочку до одного года. Возможна покупка одного из...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

259 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.6632 Продается новый дом с бассейном в курортном городке Кримовица, около города Будва. Две спальни с ванными комнатами, гостиная с прекрасным видом на море, терраса с бассейном. Кожаная мебель. Площадь 90 кв.м, можно достроить еще 1 этаж. Площадь участка 300 кв.м Видеонадзор, на паркинге навес. Продается с мебелью. До...

DOO TradeGoria

83 000 €

Коммерческая недвижимость в Мельине, Черногория

64 м²

Код объекта - 1.20.2.7467 Квартира на берегу живоспиного Бока-Которского залива.Она расположена в Мелине, Херцег Нови, всего лишь в 100 м от моря.Просторная терраса - один из плюсов этой квартиры, так как с нее открывается вид на залив.Площадь квартиры по документам 47 м2, площадь с террасами: 64 м2. Расположена она на третьем этаже.Имеется...

DOO TradeGoria

290 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дом с тремя отдельными квартирами в живописном микрорайоне Сусщепан. Площадь дома 160 кв.м., площадь участка 200 кв.м. На каждом этаже квартира следующей планировки: коридор, кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная, большая терраса. Дом меблирован и укомплектован бытовой техникой. Дом отлично сдается в аренду, как долгосрочную,...

Antarex

295 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

203 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11119 Двухэтажная вилла с Большим участком в Заградже, Бар Характеристики виллы: - двухэтажная вилла площадью 203м2 - каскадный земельный участок 630м2 - на первом этаже просторная прихожая, три спальни, санузел, техническое помещение, терраса - на втором этаже гостиная с камином, кухня, спальня, санузел, терраса - вилла...

DOO TradeGoria

46 500 €

Земля в Подгорице, Черногория

3090 м²

Код объекта - 5.27.15.11177 Ровный неурбанизованный земельный участок 3090м2, в посёлке Бериславци, в 15км от Подгорици. До участка хорошая дорога, электрический столб рядом, недалеко водопровод.

DOO TradeGoria

695 000 €

Дом в Мельине, Черногория

600 м²

Площадь 600 кв.м + 200 кв.м крыша. Есть разрешение на достройку ещё одного этажа. Участок 513 m2

Galeo

70 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 43 кв.м. в живописном поселке Баошичи. Квартира расположена на высоком первом этаже малоквартирного дома. Планировка – прихожая, гостиная, спальня, кухня, ванная комната и две террасы с видом на море. Квартира укомплектована бытовой техникой и меблирована, все коммунальные коммуникации городские. Паркинг перед домом....

Antarex

2 000 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

161 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается участок площадью 1133 кв.м. на первой линии живописного поселка Кумбор. На участке построен дом площадью 161 кв.м., дому необходимы ремонт внутри и фасад. На участке есть хозяйственная постройка из камня площадью 8 кв.м. и небольшой причал с возможностью расширения. Участок расположен вдоль моря и является одним из редких предложений...

Antarex

60 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11931 Недорогой двухэтажный дом с двумя студиями в Сутоморе Площадь дома 60м2 + террасы Площадь участка 34м2 Две квартиры студии с террасами. Квартиры полностью меблированы и готовы к заселению или сдачи в аренду. Хороший арендный потенциал. Вид на горы. Расстояние до моря 400 метров.

DOO TradeGoria

285 000 €

Дом в Баре, Черногория

150 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12073 Двухэтажный дом с участком в районе Ратац, Бар. Площадь дома 150 м2. Площадь участка 450 м2. Структура: 1 этаж: коридор, большая гостиная, санузел и терраса. 2 этаж: 4 спальни и терраса. Коммуникации: городская вода, электричество. Дом меблирован. В доме установлена печь для обогрева зимой. Паркинг перед домом на...

DOO TradeGoria

685 400 €

Квартира в Будве, Черногория

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс расположился в центре Будванской ривьеры на полуострове Завала, который разделяет ее на две части. Каждая из них очаровательна по-своему. Слева Вас ждет один из самых протяженных пляжей Черногории — Бечичи, который знаменит безукоризненной чистотой и привлекательностью. Справа — колоритная Будва, знаменитая своей...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

222 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается просторный пентхаус с прямым видом на море в поселке Добра Вода (регион Бара), в 5 минутах ходьбы от набережной.Общая площадь квартиры 222 кв.м., включая большую террасу площадью 78 кв.м. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома и занимает весь этаж; лифт поднимается прямо в холл квартиры. Планировка - четыре спальни,...

Antarex

125 000 €

Квартира в Баре, Черногория

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира в центре города Бар. Продается уютная квартира (54м2) в центре г. Бар. Квартира расположена на 3-м этаже 7-ми этажного дома с лифтом. В квартире установлен кондиционер, бытовая техника, сделан свежий ремонт. Комнаты меблированы. У дома есть паркинг. До моря 700 метров. В квартире просторная гостиная, отделённая кухня, две...

АН Real Estate Montenegro

237 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

82 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с потрясающей террасой и ошеломительным панорамным видом на море. Локация: Becici, Черногория Площадь квартиры - 82 м2. 8 этаж, лифт. Структура апартамента: 2 спальни, санузел с теплым полом, гостиная с вынесенной зоной кухни. Из гостиной выход на большую террасу (12 м2) с видом на море. Из первой спальни вид на...

Smart&Rich Montenegro

135 450 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

43 м² 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается односпальная квартира в современном новом ЖК в Бечичи. Новое здание Wow, ламель 1. Площадь - 43 м2. Есть квартиры на 3, 4 и 5 этажах Она полностью современно оборудована. И находится в 600 метрах от моря. Вся развитая инфраструктура в пешей доступности, рядом автобусная остановка, многочисленные кафе и рестораны.

Smart&Rich Montenegro

325 000 €

Квартира в Которе, Черногория

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира с 3 спальнями и очаровательным видом на море в п. Столив. Дом расположен всего в 40 метрах от моря. В шаговой доступности находятся магазины, а также почта, банкомат и пятизвездочный отель. До центра городов Тиват и Котор требуется всего 15 минут на автомобиле или автобусе. Квартира, площадью 132 м2, находится на 2 этаже в...

DOO "Monteonline"

790 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Ремонт из качественных и дорогих материалов. Эксклюзивный интерьер. Дорогая мебель и техника. Вид на море и горы. Современный жилой комплекс, в котором находится: спа, частная школа, салон красоты, ресторан и мелкая коммерция. Ресепшен 24/7. Управляющая компания,...

GATE Realty

84 000 €

Квартира в Баре, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1610 Продается квартира с одной спальней в прекрасной тихой локации недалеко от центра в городе Бар. Бар, Полье Количество спален: 1 Площадь: 46 м2 Терраса или балкон: да Этаж: 1 Парковочное место: собственное место для парковки Документы и легализация: документы поданы на легализацию в 2018 году Продается квартира с одной...

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 8543 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru