Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость

Доходность недвижимости как актива всегда связана с успехами в экономике того региона, где расположен объект. Таиланду здесь есть чем гордиться.

Последние данные Deloitte (Thailand’s Economic Outlook, 4Q2023) подтверждают: страна быстро справилась с коронакризисом. Спад ВВП отмечен только в 2020 году, с тех пор экономика растёт. Консенсус-прогноз от МВФ и Банка Таиланда – рост на 3,6–3,8% по итогам 2024 года.

Главный, но не единственный источник благосостояния – сектор гостеприимства. С начала 2023 года и до октября иностранные туристы принесли в экономику Таиланда 939 млрд батов ($25,7 млрд). Треть этой суммы получила крохотная провинция Пхукет – $8,5 млрд.

Для иностранных инвесторов важно, что государство не пополняет бюджет за счёт обесценивания национальной валюты. Курс тайского бата к доллару стабилен на протяжении 20 лет. А вместе с ним – и ваши доходы от недвижимости на Пхукете.

Сейчас Пхукет принимает 500–700 тыс. гостей каждый месяц. Рядом Китай – огромный туристический рынок, Индия, Малайзия. Число россиян за 2023 год подскочило на 130% – за счёт прямых рейсов и расширения безвизового периода до 90 дней. Традиционно активны европейцы, американцы, австралийцы …

По прогнозам, туристов будет больше. Намного больше. Власти Пхукета уже готовятся – строят второй аэропорт в провинции Пхангнга, который станет главным хабом для прямых международных рейсов.

На Пхукет приезжают не только традиционные курортники, но и долгосрочные экспаты – чтобы жить здесь на пенсии, учить детей в местных международных школах, дистанционно работать с клиентами по всему миру.

Для иностранных инвесторов важно, что на Пхукете нет ярко выраженной сезонности. Туристы едут круглый год. По оценкам Knight Frank, средняя заполняемость апарт-отелей – 81% (Thailand Market, Half Year 2023). В странах Европы, для сравнения, этот показатель редко достигает 70%.

Объектов размещения для туристов на Пхукете уже сейчас не хватает. А главная проблема в том, что их не так-то просто создать из-за дефицита земли и запрета на высотное строительство. Стоимость участков в топовых локациях за последние два года уже подскочила на 100% (Bangkok Post).

Впрочем, для частных инвесторов это не проблема, а возможность. Вкладываясь в квартиру на Пхукете, вы можете быть уверены в двух вещах. Во-первых, она будет востребована у туристов. Во-вторых, вам не придётся демпинговать из-за сильной конкуренции. И это касается не только аренды, но и перепродажи через несколько лет.

Строят на Пхукете хорошо. Пожалуй, лучшее тому доказательство – огромное (для такого маленького острова) количество брендированных проектов. Здесь вы можете купить апартаменты от Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery…

По оценкам Savills, Пхукет входит в топ-5 регионов мира по числу действующих и запланированных брендированных комплексов (Branded Residences, 2023). Их здесь больше, чем в Лондоне!

Статусный бренд – это гарантия качества, причём не только самой постройки, но и сопутствующих сервисов (обслуживание, сдача в аренду).

За последние 15 лет жилая недвижимость на Пхукете подорожала на 150%, в среднем – по 10% за год. И тем не менее цены здесь всё ещё доступные.

Новое исследование Knight Frank (The wealth report 2024) сравнивает стоимость элитной недвижимости в самых популярных курортных регионах мира. Пхукет – лучший по соотношению цены и качества. Здесь за $1 млн вы сможете приобрести в среднем 213 кв. м.

Для сравнения: во французском Сен-Тропе – 30 кв. м, в испанской Ибице – 50 кв. м, на итальянском озере Комо – 91 кв. м.

В Таиланде дополнительные расходы на сделку составляют 3–5% от цены объекта. В эту сумму войдёт буквально всё, с чем только может столкнуться покупатель: и налоги, и пошлины, и сборы за подключение счётчиков.

Новостройки в Таиланде не облагаются НДС! Хотя в большинстве стран мира этот налог применяется для сделок на первичном рынке и, соответственно, увеличивает издержки инвесторов. Например, на Кипре стандартная ставка НДС 19%, на Бали – 11%. В Таиланде – 7%, но вместо НДС застройщики здесь платят специальный бизнес-налог (около 3%); он не включён в стоимость объектов, девелопер сам перечисляет деньги государству.

Даже в Дубае, который славится как низконалоговая юрисдикция, общие издержки будут выше, так как один налог на регистрацию сделки составляет 4%. А с европейскими локациями и сравнивать нет смысла: там дополнительные расходы могут превышать 20%.

И наконец, главное – недвижимость Пхукета приносит высокий по мировым меркам доход. Он формируется двумя способами.

Во-первых, стоимость объектов растёт по мере строительства. В среднем на 30% от старта продаж до сдачи в эксплуатацию. На европейских рынках такого уже давно не наблюдается! Готовые квартиры тоже дорожают, но уже более медленными темпами.

Во-вторых, апартаменты сдаются в аренду и генерируют доход, который за счёт круглогодичного турпотока получается высоким.

Для консультаций обращайтесь в экспертное агентство недвижимости Exotic Property. Компания входит в тайский холдинг Exotic Group, работает на рынке Пхукета 15 лет. Оказывает полный спектр услуг: консалтинг, сопровождение сделок, постпродажное обслуживание – для инвесторов и покупателей курортного жилья.

Телефон: +666 222 69 009

Бесплатная консультация в WhatsApp

E-mail: [email protected]

Сайт: exoticproperty.ru

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjcvmMPf