Почему канадская мечта стоит так дорого

Канада – это вторая по размеру страна мира с населением чуть меньше 40 миллионов человек. Казалось бы, территории должно хватать для всех, как и доступного жилья. Тем не менее цены становятся всё выше, а покупательская способность падает.

Так было всегда?

Дефицит формировался не один год. Ещё до пандемии специалисты отмечали существование пузыря на рынке Канады, наивно полагая, что он вот-вот схлопнется. Тогда кредиторов обязали проверять покупателей на платёжеспособность перед выдачей ипотеки. Но ожидания замедления рынка не оправдались.

С наступлением пандемии прогнозы счастливого будущего разрушились в одночасье. Введение ограничений на передвижение, закрытие офисов, переход на удалёнку… Сейчас мы вспоминаем эти времена с теплотой, но тогда это казалось концом мировой экономики.

Сложилось мнение, что рынок недвижимости непременно просядет. Ретейл страдал от отсутствия покупателей, зарплаты сокращались с целью урезания расходов, люди стали меньше тратить и в принципе перестали выходить из дома. Вывод очевиден. Ну кто решится на большие траты в такой нестабильной обстановке?

И грянул гром

Всё случилось в точности наоборот. Особенно в Канаде.

В надежде на недвижимость, которая вот-вот, буквально завтра, упадёт в цене, покупатели вышли, нет, выбежали на рынок и вынесли дверь. Отчасти, страстное желание спустить накопления было спровоцировано желанием избежать инфляции. И если вы не профессиональный трейдер или бизнесмен со стажем, то покупка недвижимости, даже небольшой, выглядит как самый разумный способ сохранить капиталы. Но у каждого решения есть последствия.

Спрос резко пошёл вверх. И цены потянулись следом.

Пандемия – это состояние рынка, к которому никто не готовился, не описывал в прогнозах и даже не делал ставки. Количество продаж по всей Канаде увеличилось на 15%, к лету цены выросли уже на 5,4%. В Британской Колумбии в июле 2020-го было продано на 27% больше объектов, чем в июне 2019-го. В крупных городах, например Торонто, цены выросли почти на 12%.

Уже тогда экономисты говорили о недостатке предложения, который провоцирует дополнительный рост цен. Но ещё сохранялась надежда на то, что всплеск продаж вызван апрельской просадкой, когда никто ничего не покупал, ожидая худшего.

В конце 2020 года брокеры предсказывали дальнейший рост цен по стране ещё на 5,5%. Предполагалось, что хуже всего дело будет обстоять в Оттаве и Ванкувере, где ожидаемый рост составил целых 11%.

Примеры недвижимости в Канаде

6 095 886 €

Апартаменты в Торонто, Канада

250 м²

ID: 13061 Эти эксклюзивные апартаменты площадью 250 кв.м. расположены в самом центре Yorkville, одном из самых престижных районов Торонто. В этом гранд-люксе есть 2 спальни, 2,5 ванные комнаты, кухня шеф-повара для гурманов и ландшафтная терраса площадью 130 кв.м. Одна из спален имеет выход на великолепный балкон. Ремонт выполнен с невероятным...

Russia Sotheby’s International Realty

28 134 857 €

Коттедж в Ванкувере, Канада

774 м²

ID 35528 Разработанная изнутри, каждая деталь, включая материалы, мебель, художественные и технологические линии, была задумана заранее и включена в дизайн для создания функциональности и красоты. Бесшовно интегрируя внешнюю сторону внутрь, вы попадаете внутрь благодаря культовой отделке Pennsylvania Bluestone, нанесенной на стекло, кирпич,...

Russia Sotheby’s International Realty

20 520 809 €

Особняк в Миссисауга, Канада

1672 м²

ID 35529 Представьте себе, как вы подъезжаете к своему дому площадью 10 акров с воротами и возвращаетесь к ущелью и полю для гольфа. Это очаровательное поместье включает в себя природу и уединение. Спуститесь вниз по частной тропе в вашем гольф-каре и наслаждайтесь уникальной привилегией играть на нескольких лунках в качестве члена частного...

Russia Sotheby’s International Realty

18 584 417 €

Особняк в Ванкувере, Канада

1547 м²

ID 25540 Усадьба "Розмари" - крупнейшее наследие , когда-либо построенное в престижном районе Шонесси. Шедевр эпохи Возрождения Тюдоров от архитекторов 'МакЛюр и Фокс', построенный в 1912-15 гг. для Виски Барона, Альберта Талка. Розмарин прошел 5-летнюю многомиллионную реставрацию, не жалея средств и не упустив из виду ни одной детали....

Russia Sotheby’s International Realty

13 634 632 €

Дом в Торонто, Канада

1114 м²

ID 35550 Представьте себе дом, который имеет настоящий характер, мягкий, теплый и уютный, без суровых линий более современных домов, что говорит о другом столетии, когда мастерство было превыше всего и дизайн был уникальным. Теперь поместите этот дом недалеко от одного акра с оврагом в виде заднего двора, уединенного, но в то же время в...

Russia Sotheby’s International Realty

10 260 405 €

Апартаменты в Торонто, Канада

585 м²

ID 35555 Роскошный и впечатляющий номер-люкс площадью 6300 кв.футов в самом сердце Йорквиля. 9 номеров 6 балконов, частный лифт, 5 каминов и 4 парковочных места. Идеальное сочетание королевского классического ренессанса и современного дизайна.

Russia Sotheby’s International Realty

6 877 915 €

Вилла в Ванкувере, Канада

491 м²

ID 35626 Резиденция Артура Эриксона. Впервые предлагается потрясающий культовый канадский шедевр! Всемирно известный Артур Эриксон спроектировал этот единственный в своем роде дом из стали и стекла, который был построен владельцами по индивидуальному заказу с каждой созданной деталью до мельчайших нюансов. Абсолютно захватывающая дух...

Russia Sotheby’s International Realty

6 197 560 €

Коттедж в Виктории, Канада

543 м²

ID 35630 Насладитесь замечательной уединенностью и спокойствием в этом поместье на берегу океана площадью 2,15 акра, состоящем из двух официальных зданий, трех полностью меблированных домов и полностью меблированных сьютов, включая главную резиденцию, гостевой дом, резиденцию персонала и апартаменты смотрителя с видом на террасу во дворе,...

Russia Sotheby’s International Realty

4 751 462 €

Коттедж в Калгари, Канада

205 м²

ID 35669 Историческое ранчо Bar C предлагается в полном объеме - в общей сложности более 40 000 акров. Это рабочее ранчо с основным домом , второй дом для размещения персонала, третий арендный дом, сарай, склад оборудования, приют для животных. Главный бревенчатый дом был полностью отремонтирован снаружи, включая новую крышу и обширный настил....

Russia Sotheby’s International Realty

4 682 600 €

Коттедж в Калгари, Канада

1024 м²

ID 35721 С момента первоначальной постройки, Мастера МакКинли сделали массивную РЕНОВАЦИЮ, чтобы довести дом до еще более высокого качества. Сказочная зона у крытого бассейна с прилегающей гостиной и крытой кухней для барбекю, а также "гостиная с подогревом" на открытом воздухе. комната" - GOURMET, Кухня Мечты для шеф-повара и для любителей...

Russia Sotheby’s International Realty

1 030 674 €

Коттедж в Торонто, Канада

258 м²

ID 35722 Твой Дом Мечты ждет! Расположенный на престижной улице в прекрасном "Семь дубах", этот полностью отремонтированный семейный дом имеет современную кухню для гурманов, газовую плиту, каменные прилавки, остров и кладовую. Только самая лучшая отделка на всем протяжении; деревянная флизелина, каменная стена, роспись и лепнина в форме короны....

Russia Sotheby’s International Realty

655 437 €

Апартаменты в Торонто, Канада

74 м²

ID 35723 Что за панорама!!! Хотите проснуться с видом из вашей главной спальни на башню Cn Tower и центр Торонто? Просторная светлая квартира с балконом, выходящим на юг, предлагает все это: Современная открытая кухня со встроенной техникой, гранитная столешница, подсветка. 2 туалетные комнаты, спальня Den Is A 2D, фронтальная погрузочная машина...

Russia Sotheby’s International Realty

1 734 983 €

Апартаменты в Торонто, Канада

97 м²

ID 35724 Мерсер - это улица, не похожая ни на одну другую в Торонто. Как динамичная, так и уединенная, она идеально расположена между Blue Jays Way и улицей Джона. Поверните за угол и вы приехали домой. Не только частные резиденции, но и фирменный ресторан Nobu, 5-звездочный отель и роскошные торговые площади. Suite 4002 уникально расположен...

Russia Sotheby’s International Realty

4 688 205 €

Коттедж в Торонто, Канада

572 м²

ID 35726 Престижная частная усадьба доктора Этобикока после Севера, которая наверняка произведет на вас впечатление. Дом с бассейном и полным изобилием частной жизни. Гараж, световые люки и большие панорманые окна на выходе. Настоящий кусочек рая на земле. Наслаждайтесь под ключ роскошной жизнью в захватывающей постройке рядом с полем для...

Russia Sotheby’s International Realty

4 454 498 €

Коттедж в Торонто, Канада

464 м²

ID 35727 Современный дизайн с изысканной отделкой. Твердый лес, мрамор и камень Сезар. Большая площадь. Высокие потолки на каждом этаже. Панорамные окна. Дизайнерская кухня с камеями и встроенными шкафами Miele Appl. Зона для завтрака, бассейн и патио. Спальни, Ретрит-центр со СПА. Винный погреб с контролем климата. Этот роскошный дом не...

Russia Sotheby’s International Realty

1 336 406 €

Коттедж в Торонто, Канада

232 м²

ID 35757 Не пропустите это! 3 Кровати 3 Ванны Отдельный дом с обновленной кухней, вся бытовая техника, шаговая доступность до центра города, парки, магазины, рестораны, недалеко от озера Онтарио. Парящие потолки, полы из твердых пород дерева, открытые концептуальные помещения, доступ в гараж, 2 выхода к огороженному патио/саду. Огромная...

Russia Sotheby’s International Realty

673 361 €

Апартаменты в Торонто, Канада

111 м²

ID 35758 Модный и шикарный Executive Town Home by Minto. Приблизительно 1088 S.F. открытого жизненного пространства! Светлый главный этаж может похвастаться новыми широкими деревянными полами, высокими потолками, комнатой с эффектом пудровой отделки и выходом на патио на первом этаже. Современная кухня с гранитными прилавками, шкафами по...

Russia Sotheby’s International Realty

5 344 685 €

Коттедж в Торонто, Канада

464 м²

ID35879 Уникальный семейный оазис в Литтон-парке, более 7500 квадратных футов жилой площади. Каждый дюйм этого великолепного дома был продуман до мелочей и тщательно построен с отделкой высочайшего качества. 4 спальни, мансарда, 5 спа-ванны, 3 камина, большая библиотека, кухня для гурманов, большая комната, грязевая комната, винный погреб,...

Russia Sotheby’s International Realty

608 651 €

Апартаменты в Торонто, Канада

50 м²

ID 35880 Хорошо отремонтированный угловой номер с видом на юго-восток, расположенный в центре города Торонто - всё в шаговой доступности, что является очень большим преимуществом. Очень практичная планировка площади; нет неиспользованного пространства (коридоры, и т.д.). Панорамные окна. Роскошная отделка на всем протяжении. 24 часа консьерж,...

Russia Sotheby’s International Realty

1 125 394 €

Апартаменты в Ванкувере, Канада

91 м²

ID 35908 Расположен в центре Ванкувера, на пересечении улиц Хау-стрит и Дэви. Альто - это высотное здание, которое предлагает 110 квартир на 15 уровнях и было построено в 2010 году. Это здание, расположенное на юго-западном углу улиц Хау и Дэви в центре Ванкувера, представляет собой 15-этажную бетонную башню, состоящую из 110 домов. По проекту...

Russia Sotheby’s International Realty

Посмотреть ещё 44 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дальше – хуже

В начале 2021 года специалисты рынка недвижимости решили подвести итоги. Оказалось, что за год рост количества сделок в Ванкувере составил 54%. На тот момент покупатели сосредоточились в большей степени на домах (рост сделок на 71%) – это был период изоляции, когда людям захотелось выходить на улицу хотя бы во двор собственного дома.

В Торонто квартиры подорожали за год на 15,5%. При этом в январе 2021-го количество сделок подскочило на 52%, а средняя стоимость вторичной недвижимости достигла $759 245 (+15%). Примерно в тот же период власти города обсуждали введение налога на пустующее жильё, которое не используется свыше шести месяцев. Речь шла в первую очередь об инвестиционных проектах, которые снижали предложение и толкали цены вверх.

Пандемия обострила уже существующий кризис.

Что происходит сейчас?

По данным аналитиков банка BMO¹, в ближайший год рынок Канады ждёт существенная коррекция, потому что недвижимость сильно переоценена. Печальнее всего ситуация в Онтарио: цены на жильё превысили тренд на 55,4% в первом квартале. В Торонто (+41%) и его пригородах (от часа до двух часов езды) дома и квартиры переоценены на 76,3%.

UBS Group AG в октябре сообщили², что в Торонто надулся самый большой пузырь, который может разрушиться из-за растущего давления на покупателей. Растут затраты на ипотеку, теряются рабочие места.

Впрочем, с января цены упали на 8%. Но почему?

Центральный банк Канады поднимает ставки

Процентная ставка была повышена³ с целью замедлить инфляцию. Уже шестой раз за год. Мера самая очевидная в условиях, когда 25% населения не могут себе позволить⁴ продукты питания и оплату коммунальных услуг.

Банк решил заморозить ставку ещё в начале пандемии, надеясь, что рост инфляции вызван временной паникой и массовым помутнением рассудка. Вышло так, как вышло. Впервые с 2018 года банк Канады повысил ставку в марте. Последнее изменение было в октябре, когда ставка подскочила сразу на 50 пунктов.

По новым данным³, инфляция замедлилась с лета. Теперь экономисты предсказывают рецессию в 2023 году. Общий чистый капитал сектора домашних хозяйств сократился⁵ на $990,1 млрд, или на 6,1% – до $15,2 трлн. Общая стоимость финансовых активов домохозяйств упала на рекордные $530,6 млрд.

Что будет дальше?

В последние месяцы инфляция замедлилась, частично из-за агрессивного повышения ставок банком Канады. Началось постепенное снижение цен на жильё. Правда, вместе со снижением количества сделок.

Соотношение трендов средней стоимости недвижимости (оранжевая линия) и количества сделок (синяя) на рынке Канады

По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Повышение⁶ ставки Центральным банком в сентябре 2022 года привело к подорожанию ипотечных кредитов до 5,45% – самый высокий показатель с 2008 года. Потенциальные покупатели жилья уже замечают снижение доступности ипотеки.

Несмотря на то что средняя температура по больнице снизилась, самые популярные канадские регионы по-прежнему не теряют в цене. И это при существенном снижении спроса!

По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Прошёл целый год, и если в октябре 2021 года покупатели продолжали активно участвовать в сделках, то сейчас темп существенно снизился. Но только не цены.

По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Делаем выводы

На повышение ставки в первую очередь отреагировали покупатели: интерес и активность резко снизились. Инфляция сохраняется⁶ на уровне 7%, и, скорее всего, ставку продолжат двигать.

Чтобы остудить пыл инвесторов, правительство предпринимает решительные шаги по ограничению продажи* жилья иностранцам. Это, в свою очередь, может как улучшить ситуацию с доступностью жилья, так и отпугнуть крупный иностранный капитал, что только усугубит экономический кризис.

Пока очевидно, что рынок реагирует недостаточно быстро. По крайней мере, не так быстро, как на это рассчитывал Центральный банк Канады. Но ни один пузырь ещё не рос бесконечно. Остаётся вести наблюдение и надеяться, что 2023 год станет более предсказуемым хотя бы для нас, простых покупателей.

Photo by Tim Gouw

Источники: 1) Better Dwelling, 2) Bloomberg, 3) The Convesation, 4) CBC, 5) BNN Bloomberg, 6) WOWA

Условия цитирования материалов Prian.ru