a
Версия
для печати

«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта

Не успела испанская экономика оправиться от последствий пандемии, как появились новые вызовы. Геополитические конфликты, рост цен на энергоносители, повсеместная инфляция… Всё это влияет и на рынок недвижимости. Как ожидается, число российских покупателей в ближайшие годы снизится. Приведёт ли это к просадке цен на побережье? Ситуацию анализирует Андрей Карачун, управляющий партнёр испанского агентства Decart Property Partners.

Рынок недвижимости Испании

Восстановление рынка недвижимости Испании после пандемии происходит значительно быстрее, чем предсказывали эксперты. В разгар распространения коронавирусной инфекции специалисты считали, что понадобится на год больше для того, чтобы количество сделок стало докризисным. Реальность значительно превзошла ожидания.

Уже в 2020 году общее число сделок выросло на 20% по сравнению с худшим 2019-м. А в 2021 году было продано на целых 38% объектов больше, чем в предыдущем. В натуральном выражении число заключённых договоров превысило уровень 2008 года.

По сегментам в прошлом 2021 году наибольшим спросом пользовались индивидуальные дома и виллы: количество сделок с ними увеличилось на 34%, в то время как с квартирами – только на 10%.

Ситуация во время пандемии

Наша практика в основном подтверждает официальную статистику. Во время пандемии наибольшим спросом пользовались загородные дома, виллы. Как мы заметили, спрос на них среди испанцев вырос больше чем на треть. Скорее всего, это связано со стилем жизни в условиях изоляции. Собственный дом представлялся людям своего рода островком безопасности, центром обособленной жизни для семьи, работающей удалённо.

Наоборот, большие сложности возникали с объектами коммерческой недвижимости. Мы отметили, что сильно просел спрос на офисные помещения. Без посетителей и без особого интереса инвесторов оставались гостиницы и другие объекты, связанные с туризмом. Значительно лучше чувствовала себя сфера торговли, помещения для стрит-ретейла продолжали пользоваться спросом.

Иностранные покупки двигают рынок

Одним из основным факторов, ожививших рынок недвижимости Испании, стал повышенный интерес зарубежных покупателей. В общей сложности иностранцы купили в Испании за 2021 год более 60 тыс. домов, что на 30% больше, чем годом ранее. Скорее всего, такие результаты можно объяснить фактором отложенного спроса, когда чрезвычайная ситуация с вирусом отсрочила для многих исполнение планов. 

Согласно статистическим данным, больше всего собственности в Испании покупают британцы – 6,7 тыс. объектов, за ними следуют граждане Германии – 5,8 тыс., на третьем месте французы – 4,6 тыс. Россия находится на 11-м месте – 1,3 тыс. сделок. При этом она по результатам 2021 года на одну позицию выше Китая.

Российский спрос на испанскую недвижимость

Россия хотя и является важным игроком испанского рынка недвижимости, тем не менее она никогда не была ведущим его участником. Пик продаж приходился на 2014 год, когда с участием россиян было заключено более 3 тыс. сделок. Если быть абсолютно точными, то, по данным регистратора, 3 121.

Затем показатель постепенно снижался в результате известных событий. На треть меньше объектов, около 2 тыс., было куплено в 2019 году. А сейчас число сделок, скорее всего, вообще близко к нулю.

Второе место, вслед за Китаем, Россия занимала в лучшие годы по обращениям за «золотой визой». Но это не то же самое, что покупка недвижимости. Просто европейцам никакие визы вообще не требуются, они при желании могут переехать в Испанию в любое время.

Читайте также: Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить

Самые востребованные регионы

Традиционно россияне чаще всего выбирают Коста-Бланку. Наверное, это связано с тем, что там более дешёвая недвижимость. Примерно половина покупок приходится именно на этот регион.

Остальные места в топе предпочтений покупателей разделили между собой Марбелья, известная Золотая миля на юге, ближе к Франции – Коста-Брава и, конечно, Барселона.

Большинство россиян выбирали недорогие дома стоимостью около €100 тыс. в качестве дачи в нашем обычном понимании, чтобы проводить лето в Испании. Таких было и остаётся большинство, элитных покупок значительно меньше.

Пандемия нарушила планы многих, но мы видим, что рынок начинает возрождаться. Поменялись и цели покупки: сейчас появляется ещё и инвестиционная составляющая, когда люди в большей степени заинтересованы в тихой гавани для своих накоплений.

Ситуация на рынке Испании по регионам

Наибольшее общее количество сделок с недвижимостью в Испании в 2021 году проведено в следующих регионах: первое место заняла Андалусия, второе – Каталония, третье – Валенсия. Мадрид оказался на почётном четвёртом месте. Остальные регионы оказались далеко позади с вдвое меньшим числом сделок.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Рынок в цифрах

Самое главное – реальные показатели. Так выглядит итоговая таблица по регионам. Как мы видим, цены на недвижимость в Испании в 2022 году двигались разнонаправленно. Наилучшие показатели для инвесторов продемонстрировали Андалусия, Валенсия и Мадрид.

Всё ещё есть резерв для роста у Каталонии и целого ряда других регионов. Да и для Испании в целом – есть куда стремиться, чтобы хотя бы перекрыть показатели докризисного 2007 года.

Регион

Цена на начало 2022 года, евро за кв. м

Изменения за квартал

Изменения за год

Исторический максимум

Время максимума

Испания

1 824

0,5%

2,1%

2 053

Июнь 2007

Андалусия

1 768

-0,3%

6,4%

1 924

Июль 2006

Арагон

1 329

2,7%

0,7%

1 924

Ноябрь 2007

Астурия

1 348

0,3%

-1,7%

1 847

Июнь 2011

Балеарские острова

3 353

2,9%

7,9%

3 355

Декабрь 2021

Валенсия

1 485

0,1%

4,8%

1 839

Январь 2006

Галисия

1 336

-0,3%

-1,2%

1 762

Ноябрь 2011

Канарские острова

1 960

1,4%

5,6%

1 960

Июнь 2022

Кантабрия

1 481

-0,1%

1,7%

1 988

Январь 2011

Кастилия и Леон

1 154

1,2%

1,1%

1 468

Июнь 2011

Кастилия-Ла-Манча

874

0,1%

0,5%

1 362

Апрель 2008

Каталония

2 317

1,3%

-0,3%

2 573

Июнь 2007

Ла-Риоха

1 282

2,6%

3,5%

1 600

Март 2011

Мадрид

2 967

1,7%

3,5%

2 967

Январь 2022

Мелилья

1 847

1,3%

3,4%

1 855

Июль 2012

Мурсия

1 071

0,3%

1,9%

1 684

Сентябрь 2006

Наварра

1 461

0,4%

1,1%

1 787

Декабрь 2007

Сеута

2 105

8,4%

-6,7%

2 256

Январь 2021

Страна Басков

2 706

0,9%

1,1%

3 244

Апрель 2011

Эстремадура

940

-1,0%

0,9%

1 203

Апрель 2011

Но с другой стороны, как мы видим из таблицы, некоторые регионы уже вырвались далеко вперёд. Возможно, настолько, что пора говорить о том, что цены могут быть слегка перегреты. Поэтому подходить к выбору объектов надо вдумчиво.

Что касается нашего выбора, то мы для себя определили: наш регион – это Барселона и её окрестности. И причина такого решения вот в чём. Барселона – это не только центр летнего туризма. Это город, куда люди стремятся весь год.

А кроме того, Барселона сегодня становится одним из мест релокации многих компаний. Сюда переезжает бизнес из многих стран Европы: здесь комфортно жить и удобно работать. Конечно, всё это создаёт условия, при которых инвестиции в недвижимость Барселоны, на наш взгляд, в перспективе будут выгодны. У региона есть все объективные основания для роста.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Отель, гостиница за 2 400 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 400 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
2113 м2
Испания Коста Брава Апарт-отель в Пинеда-де-Мар Апарт-отель на третьей линии от пляжа в популярном туристическом городе Пинеда-де-Мар. Год постройки здания: 1991 Общая площадь здания 2113,17м2 48 апартаментов 35-45м2: 3-комнатные, 2-комнатные, студии; стойка регистрации клиентов; 2 лифта; парковка на 23...
ИНДОМ
Вилла за 2 825 000 евро в Бенидорме, Испания
2 825 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
423 м2 6 5 6
Настоящий рай для состоятельных и успешных людей! Новая фешенебельная вилла в превосходном районе курортного города Бенидорм. Изысканность, красота, функциональность, качество, стиль и гармония вне времени - вот что предлагает ультрасовременная недвижимость с огромными террасами, фантастической зоной отдыха у бассейна, барбекю, красивым...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 229 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
229 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
119 м2 3 3 2
Трехспальные апартаменты в Real, Эстепона. Окна с ориентацией на Юго-запад, с террасы открываются виды на море. В апартаментах уютная гостиная и столовая с прямым выходом на террасу, полностью оборудованная кухня с хозяйственным помещением, главная спальня с ванной комнатой, две гостевые спальни с общей ванной комнатой.Гараж и кладовка для...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 280 000 евро на Коста-Бланка, Испания
280 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
139 м2 2 2 2
Пентхаус в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2спальни, 2ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 60м2. Общая площадь 168 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.
ESTATE BARCELONA
Квартира за 154 000 евро на Коста-Бланка, Испания
154 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м2 2 2 2
Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 23 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн, подземный паркинг и солярий.Комплекс расположен в нескольких минутах езды от таких известных мест, как Пунта-Прима, Плая-Фламенка, Ла-Зения, Кабо-Роиг и Кампоамор. Это место с...
ESTATE BARCELONA
Дом за 3 500 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
3 500 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
592 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Уютная вилла на вершине холма, с восхитительным панорамным видом на побережье, Средиземное море и горы. Закрытая урбанизация с 24-часовой охраной, на территории которой расположен клуб Marbella Club Golf Resort с 18 луночным полем для гольфа и конюшнями. Первый этаж: большая гостиная с камином и высокими потолками, столовая, кухня открытого...
ESTATE BARCELONA
Дом за 2 950 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 950 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
717 м2 6 6 4
ВНЖ при покупке
Дом в классическом стиле с панорамным видом на море в урбанизации города Плайя де Аро - Мас Ноу. Общая площадь 717 м.кв. на территории 4783 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная полностью оборудованная кухня. Дом построен в один этаж. У дома красивая территория с садом и бассейном 5...
ESTATE BARCELONA
Дом за 995 000 евро в Барселоне, Испания
995 000 €
Дом в Барселоне, Испания
405 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
В комплексе 20 вилл, каждая состоит из трех этажей и солярия на крыше. Каждая вилла имеет свой частный сад, бассейн, частный гараж. Основная идея проекта - предоставить возможность будущему собственнику самому проектировать собственную виллу без ограничений, начиная от выбора фасада, который наиболее соответствует вкусам каждого, заканчивая...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 199 800 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
199 800 €
Коммерческая недвижимость в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
110 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Помещение (студия танцев) для продажи или аренды с возможностью выкупа. ПРОДАЖА или аренда с возможностью выкупа Помещение (танцевальная студия / школа танцев) в городе Гвардамар дель Сегура. Площадь 110 м2, 2 этажа: 2 оборудованных зала для занятий, раздевалка, душевые кабины, 2 туалета, подсобное помещение, есть кондиционер, электричество,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 215 900 евро в Испании
215 900 €
Вилла в Испании
74 м2 2 2
Новые таунхаусы с 2 спальнями и бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коттедж за 246 000 евро в Куните, Испания
246 000 €
Коттедж в Куните, Испания
80 м2 3 1
Таунхаус в Куните, в непосредственной близости от центра города, RENFE и всего в 15 минутах ходьбы от пляжа. Это дом, построенный в 2018 году, очень практичный. Первый этаж ориентирован на юг, и имеет большое количество света, с отделкой высшего качества. Он имеет палисадник с частным бассейном, место для парковки автомобиля, крыльцо и вход во...
LUXBARCELONA
Дом за 435 000 евро в Финестрате, Испания
435 000 €
Дом в Финестрате, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем новый сборный дом от застройщика в Финестрате. Дом расположен на участке площадью 500 кв. м. с прекрасным видом на море и горы. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже расположена ванная комната, большая гостиная, совмещенная с кухней, выходящие на террасу к бассейну и саду. На верхнем этаже расположены три спальни, две...
EspanaTour
Дом за 488 000 евро на Коста-Бланка, Испания
488 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
157 м2 4 3
Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Урбанизация предлагает...
Mercury Group
Квартира за 459 000 евро на Коста-Бланка, Испания
459 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
118 м2 3 2
Это роскошные квартиры с 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами, расположенные на территории престижного гольф-клуба.Эти эксклюзивные квартиры полностью меблированы, оснащены высококачественной бытовой техникой и современными системами кондиционирования воздуха с отдельными зонами. Кроме того, для большего удобства в квартирах...
Mercury Group
Вилла за 998 000 евро в Финестрате, Испания
998 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
300 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные виллы с частными садами и 3 спальнями в Аликанте, Финестрат Эти виллы расположены в Финестрате – прибрежном городе в провинции Аликанте, в популярном регионе Коста-Бланка, известном своими потрясающими пляжами и природой. Финестрат предлагает все необходимое для комфортной повседневной жизни. Всего в 5 минутах езды от вилл находится...
TEKCE
Таунхаус за 340 000 евро в Испании
340 000 €
Таунхаус в Испании
86 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехэтажные дома с частными садами в Алаурин-де-ла-Торре, Малага Алаурин-де-ла-Торре – популярный жилой район в Гуадальорсе, расположенный недалеко от Малаги на побережье Коста-дель-Соль. Благодаря выгодному расположению и природной красоте Алаурин-де-ла-Торре привлекает многих отдыхающих круглый год. Дома на продажу в Алаурин-де-ла-Торре,...
TEKCE
Апартаменты за 229 900 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
229 900 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
85 м2 3 2 2
Naranja Spain
Магазин за 800 000 евро в Тосса-де-Мар, Испания
800 000 €
Магазин в Тосса-де-Мар, Испания
542 м2 5.45% в год
ВНЖ при покупке Кредит Готовый бизнес
Коммерческое помещение в пригороде Барселоны с арендатором - супермаркет Dia. Объект находится на центральной улице популярного морского города. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ - 542 кв. м. ЦЕНА ОБЪЕКТА - 800.000€ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Ч. годовой доход - 48.000€ Годовой расход - 4367,5€ Р. нетто - 5,45% *С целью сохранения...
Retail Experts Factory SL
Апартаменты за 84 000 евро в Торревьехе, Испания
84 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем апартаменты рядом с городским пляжем Торревьехи / Acequion.Расположеы на 3-ем этаже,площадью 60м2: 2 спальни, 1 ванная комната,гостиная,кухня,прихожая и терраса 4м2.Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером.Все услуги - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха Расстояние до пляжа:...
Calipso
Шале за 495 000 евро в Тордере, Испания
495 000 €
Шале в Тордере, Испания
216 м2 5 4 2
Вилла с большим участком земли на Коста Брава.
EuropaHome

Перспективы рынка

По мнению экономистов, основным фактором, влияющим на рынок, сейчас оказывается состояние экономики в целом. Логическая связь простая. Для того чтобы вывести Евросоюз из кризиса, вызванного пандемией, ЕЦБ удерживает низкие процентные ставки.

Это подстёгивает рынок, делает ипотечное кредитование доступным для потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, недорогие кредиты оказывают определённую поддержку строительной отрасли, что способствует оживлению рынка первичной недвижимости, новостроек.

Тем не менее геополитические события приводят к подорожанию энергоносителей, что, в свою очередь, подстёгивает инфляцию. По итогам 2021 года она составила 4,5%. Но вот на этот год ожидания крайне неутешительные. В начале апреля Банк Испании озвучил прогноз 7,5% на 2022 год. Что, конечно, не позволит в дальнейшем держать ставки по ипотечным займам на сегодняшних низких уровнях.

С другой стороны, достаточно высокий уровень инфляции говорит о существующем высоком спросе на продукцию и услуги, а значит, о предстоящем оживлении экономики. И как раз сейчас всё ещё не поздно вкладывать деньги в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.

Да, сейчас инвесторы вновь вспомнят, что инфляция есть и в Европе. И банковские депозиты её, по крайней мере на начальном этапе, точно не покроют. Поэтому стоит рассматривать варианты более выгодного вложения денег.

Если посмотреть на таблицу, на рынке недвижимости Испании всё ещё есть определённая возможность для роста – хотя бы до уровней докризисного 2007 года и чуть выше. В исторической перспективе обычно цены на недвижимость изменяются циклично, поднимаясь каждый раз до следующих высот и проседая на какое-то время. Так что шанс поймать очередную волну пока не упущен. Но поезд, кажется, уходит, и многие на него опоздают.

Фото: Unsplash (Benjamín Gremler)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»