Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

7 998 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Большой застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €. Плата за парковку - 2,50 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kauhava Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 80 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Гараж. Цена – 30 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 120 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 960 €

Таунхаус в Урьяла, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nuutajärvi, Urjala, продаётся 1-к таунхаус 27 m² со своим двором. В квартире кухня и гостиная составляют одно пространство. Дом 1964 года постройки, масляное отопление, находится на собственном участке. Квартира сдаётся в аренду с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 003 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 77 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 21 003 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром города Imatra продаётся 1-к квартира 29,5 m² на 3-м этаже. Просторный балкон с видом на парк. Квартира нуждается в ремонте. Цена - 12 000 €. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

109 000 €

Земля в Вантаа, Финляндия

822.6 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58,5 m² на 4-м этаже. Цена - 25 000 €. Отдельная кухня, просторная спальня и большая светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон. В жилом комплексе есть хорошие кладовые, сауна и лифт....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Jyväskylä Год постройки – 1956. Общая площадь – 48 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 206,40 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1978. Общая площадь – 64 кв.м. 6/8 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 224 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Коувола Год постройки – 1971. Общая площадь – 73 кв.м. 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 389,88 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

123 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 68 / 123 m² в городе Veteli. Цена - 16 000 €. В доме две спальни, гостиная, туалет, ванная комната, сауна, гараж и котельная. Годовой налог на недвижимость составляет 132,46 €. Также есть отдельное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 680 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся квартира-студия 34,5 m² с сауной. Отдельная кухня, крытая и огороженная терраса. Просторная ванная комната и сауна. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году. Дом был построен в 1981...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 146 €

Квартира в Миккели, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Mikkeli Год постройки – 1962. Общая площадь – 25 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 21 146,69 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 13...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

225 000 €

Апартаменты в Эспоо, Финляндия

72 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

62 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

231 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

43 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

11 000 €

Таунхаус в Мянття, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä продаётся 1-к таунхаус 37 m², спокойное место, до центра около 4 км, до ближайшего магазина 400м. Цена - 11 000 €. Квартира в базовом состоянии. Полы ламинат, стены покрашены /обои. Кухня нуждается в обновлении....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 058 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 30 m² на 2 этаже лифтового дома. Просторная ванная комната и гардероб. Застеклённый балкон. Базовое состояние. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Произведён ремонт труб в 2021...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 102 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä сейчас в продаже чистая и просторная двухкомнатная квартира 55 m² на пятом этаже многоквартирного дома с лифтом. На просторной светлой кухне есть место для большого обеденного стола. Из гостиной вы можете выйти на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2444 похожих объекта

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru