Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

579 625 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

198 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатный пентхаус 198 м² + 40м² терраса в СПА - комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартиры в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты...

Leverage Investments

708 430 €

Вилла в Кирении, Кипр

232 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатная вилла 232 м² с бассейном в 300 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караоланолу. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом. Изумительные виды моря и гор. Особое внимание стоит уделить расположению...

Leverage Investments

163 934 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютный ,тихий комплекс. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Панорамные виды на море и горы. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона , расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские...

Leverage Investments

991 292 €

Дом в Кирении, Кипр

140 м² 4 3

LM-1821a-4. Роскошная и современная вилла с 3 спальнями + частный бассейн Кирения | Эсентепе Роскошная и современная вилла с 3 спальнями + частный бассейн + терраса на крыше + потрясающий вид на море и горы + план оплаты. Этот новый превосходный и роскошный проект расположен на высоких скалах Средиземноморского побережья в Эсентепе,...

Red Feniks North Cyprus

186 538 €

Квартира в Кирении, Кипр

35 м² 2 1

LV-2398. Двухкомнатная квартира с небольшим садом 35 м2 в новом и роскошном комплексе у моря Кирения / Эсентепе Квартира 35 м² + 8 м² балкон и маленький собственный садик в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов...

Red Feniks North Cyprus

99 900 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

35 м²

Расположение: Данный проект представляет собой новый жилой комплекс, расположенный на Северном Кипре в 10 минутах от центра и 5 минутах от пляжа. Кипр — это прекрасная страна, которая предлагает многочисленные возможности для жизни и работы. Здесь можно наслаждаться красивыми пляжами, историческими достопримечательностями и прекрасной местной...

Mayalanya Group

121 600 €

Квартира в Искеле, Кипр

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Насладитесь жизнью на Северном Кипре с его Средиземноморской погодой, солнечным летом и мягкой зимой! Современный высотный комплекс, окруженный цветущими садами и деревьями, расположенный в 600 метрах от песчаного живописного пляжа, идеально подходит как для отпуска, так и для постоянного проживания. Ландшафтный дизайн включает 17000 м2...

Renaissance Estate

259 400 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в поселке Татлысу. Климат типичный для Средиземноморья. Благодаря морскому бризу и сосновым лесам летний сезон очень мягкий, как и зима. ЛОКАЦИЯ И ДОСТУПНОСТЬ: 43 минуты езды до Гейт Марина 48 минут езды до Гирне 43 минуты езды до Карпаса 1 час 26 минут езды до Лефкоши 40 минут езды до Аэропорта Эркан 36 минут...

Renaissance Estate

174 000 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

71 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам новый проект жилого комплекса в районе Эсентепе. Проект расположился на озелененной благоустроенной территории и состоит из трех 3-х этажных блоков. В комплексе продуманная инфраструктура для комфортного проживания: бассейн, сады, зоны отдыха и другое. К продаже доступны: Квартиры 1+1, общая площадь от 72,5м2 Квартиры 2+1...

Liga Real Estate

438 750 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

196 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию элитный курортный поселок, строящийся в одной из самых зеленых зон острова, в регионе Эсентепе. ü 26 км от Кирении, от центра города ü 7 км до поля для гольфа, самого большого на Кипре ü 46 км до аэропорта Эрджан ü 32 км до гор Бешпармак ü 55 км до Фамагусты, древнего города...

Alanya Property Sales

80 700 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

47 м²

Расположение: Квартира находится в районе Гюзельюрт на Северном Кипре. Гюзельюрт на Кипре – это настоящий фруктовый рай, и это не просто слова. Здесь, среди живописных пейзажей и солнечных дней, процветает культура выращивания фруктов и овощей. Несмотря на свои скромные размеры, эта местность производит практически все виды фруктов и овощей,...

Mayalanya Group

437 500 €

Вилла в Искеле, Кипр

255 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выбираете дом мечты с изумительными видами на море? Тогда это предложение для Вас. Представляем вам новый проект жилого комплекса в районе Богаз. Двухэтажные виллы расположены всего в 500 метрах от Средиземного моря. С Вашей личной террасы Вы будете любоваться потрясающими видами, рассветами и закатами. К продаже доступны: Вилла 2+1, общая...

Liga Real Estate

360 200 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

240 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Роскошная вилла с планировкой 3+2 находится на Северном Кипре, в прекрасном городе Фамагуста. Фамагуста — это потрясающий исторический город на Кипре, богатый своей уникальной историей. Это место до сих пор привлекает внимание исследователей и путешественников из разных уголков мира. Инфраструктура Фамагусты развита на высшем...

Mayalanya Group

327 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в Гирне на Северном Кипре с частными бассейнами Гирне, сокровищница Средиземноморья, привлекает внимание своими международными университетами и пятизвездочными отелями, являясь центром притяжения Северного Кипра. Район Бахчели в Гирне представляет собой очаровательную средиземноморскую деревню, которая пользуется большим...

TEKCE

246 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

95 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры, Пригодные для Сдачи в Краткосрочную Аренду, на Северном Кипре Гирне, уникальный город Северного Кипра, является туристической и образовательной столицей острова. Эсентепе, расположенный на востоке Гирне, в последние годы пользуется популярностью у иностранных инвесторов. Здесь расположены поля для гольфа, соответствующие европейским...

TEKCE

336 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

123 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

70 м² 2

ОписаниеПродажа Цезарь резорт. Искеле. Лонг бич. Фамагуста️2+1️граунд️налог и ТРАФО оплачен️Дорогая техника и мебель.Цена 105 000 £

Tradegoria Global Estate

673 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

305 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы расположены в самом престижном районе Кирении, которые сочетают в себе комфорт и роскошь в уникальном жилом пространстве. Проект, состоящий всего из 8 вилл, привлекает внимание своими большими двухэтажными виллами, которые имеют внутреннюю площадь 305 квадратных метров и размер участка 500-575 квадратных метров, каждая из которых...

North Symbol by Bubnov Ltd.

353 000 €

Земля в Фамагусте, Кипр

1050 м²

ВНЖ при покупке

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ФАМАГУСТА 1050 М2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 ЭВЛЕКА / 1050 М2 ТИТУЛ ГОТОВ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ 180% ТЕРРИТОРИИ ЕСТЬ ОФИЦИАЛЬНАЯ ДОРОГА ЕСТЬ ПРОЕКТ НА ЗАСТРОЙКУ

Batı Estate Agents

246 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru