Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

221 000 €

Дом в Фамагусте, Кипр

167 м² 3 3 2

Charming Village Living at Ayia Marina Расположенный в живописной деревне Авгору, этот проект предлагает гармоничное сочетание традиционного кипрского очарования и современного дизайна. Окруженные пышными зелеными полями и захватывающими дух пейзажами, эти дома идеально подходят для тех, кто ищет спокойный и безмятежный образ жизни. Разнообразие...

MySpace Real Estate

138 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в Эсентепе, Гирне Кипр – третий по величине остров в Средиземном море и одно из самых безопасных мест для жизни в мире. Гирне – туристический и образовательный центр Северного Кипра. А Эсентепе – красивый прибрежный город в восточной части Гирне. Здесь есть все необходимое для повседневной жизни, включая пляжи,...

TEKCE

137 500 €

Квартира в Бахчели, Кипр

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ

Эта удивительная квартира для отдыха с видом на море и горы расположена в популярном курортном комплексе прямо у моря. Курортный комплекс очень ухожен и имеет развитую инфраструктуру, такую как ресторан, бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, красивые ландшафтные сады, а живописная бухта с пляжем находится в пешей доступности....

Landmark Estate

103 092 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак поражает потрясающими пейзажами. Горы спускаются практически к центральной площади поселка. В зимнее время над ними почти всегда собираются облака, создающие поразительные узоры в небе. С противоположной от гор стороны берег ласкают волны Средиземного моря. Уникальное место. Вдоль побережья превосходные пляжи, 5* отели, казино,...

Leverage Investments

170 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

92 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в охраняемом комплексе в Искеле, Богаз Искеле, район на острове Северный Кипр, прославился своими песчаными пляжами и является одним из наиболее востребованных направлений благодаря своей близости к аэропорту. Этот регион постоянно развивается и считается одним из лучших мест для проживания на острове, благодаря...

TEKCE

293 000 €

Квартира в Бахчели, Кипр

81 м² 3 2 1

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс премиум класса вблизи моря на Северном Кипре. О строительстве: Окончание строительства запланировано в 2026 году. При первоначальном взносе 30%, действует рассрочка платежа на 24 месяца. Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть острова Кипр. Северный...

Uptrend homes

121 836 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

34 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

На фото - шоурум. Комплекс расположен в живописном районе Эсентепе, в регионе Кирения, Северный Кипр, на территории 85 000 м², всего в 350 метрах от оборудованного пляжа, с потрясающими видами на Средиземное море и горы. Это современный жилой проект,предлагающий как апартаменты, так и сблокированные виллы. Обладает развитой...

Leverage Investments

287 019 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

105 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эсентепе - это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой. В живописном районе представлены полностью обставленные трехкомнатные апартаменты. Это просторная и светлая квартира укомплектована всей необходимой мебелью и современной бытовой техникой. В гостиной расположены...

Leverage Investments

195 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40% с рассрочкой до 12 месяцев Открытый бассейн, детская площадка Автомобильный паркинг Кухня открытого типа со встроенной мебелью Встроенный шкаф в спальне Всего 600 метров до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

127 694 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

77 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лапта, идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, природную красоту и высокий уровень комфорта. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от старинной гавани и исторического центра Кирении, что делает его удобным местом для проживания с доступом к культурным и историческим...

Leverage Investments

117 150 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

56 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 1+1 площадью 56 м² расположены в городе Алсанджак. Включают гостиную, совмещённую с кухней, одну спальню, ванную комнату и балкон. Комплекс находится вблизи магазинов, ресторанов и других объектов инфраструктуры. Удобная транспортная доступность обеспечивает лёгкий доступ к основным районам города. Алсанджак — это популярный район...

Leverage Investments

58 400 €

Студия в Газиверене, Кипр

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс в Гюзельюрте от застройщика с 40-летним опытом на рынке! Комплекс, расположенный в живописном районе Гюзельюрт, предлагает уникальные условия для комфортного и роскошного проживания. Турецкий застройщик с более чем 40-летним опытом на рынке гарантирует высокое качество строительства и обслуживания. Основные характеристики -...

North Symbol by Bubnov Ltd.

167 408 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

43 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...

Leverage Investments

213 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, рассрочка на 3 года Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал 45 м2 садовая территория Пол с подогревом в ванной комнате Сервис до пляжа Всего в 450 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая...

TOLERANCE

90 206 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

61 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию 2-комнатные апартаменты площадью 61 м². Жилой комплекс находится на склоне холма, откуда открывается неповторимый вид на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Удачное расположение комплекса позволяет быстро добраться до центра города Кирения,...

Leverage Investments

130 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кирения: Идеальное Место для Жизни и Инвестиций. Апартаменты 1+1 в сердце Кирении! Кирения, также известная как Гирне, — это один из самых очаровательных и привлекательных городов Северного Кипра. Город славится своими живописными видами, богатой историей и культурой, а также множеством удобств для комфортного проживания и отдыха. Выбор...

North Symbol by Bubnov Ltd.

551 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаусы с видом на море и бассейном в Гирне, Северный Кипр Расположенный на берегу Средиземного моря, Гирне является одним из самых популярных городов Турецкой Республики Северного Кипра. Город известен своей историей и природой, но особенно выделяется пристанью и замком. Замок Гирне, находившийся здесь еще с византийского периода, включает в...

TEKCE

154 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

85 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море на Северном Кипре, Гирне, рядом с полями для гольфа Кипр – райский остров Средиземноморья, где 300 дней в году светит солнце. Гирне, расположенный на северном побережье острова, является туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Район Караагач находится в нескольких минутах езды от центра Гирне, недалеко...

TEKCE

193 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море на Северном Кипре c гарантией 8% дохода от аренды на 3 года Искеле – быстро развивающийся город на Северном Кипре. Богаз с его удивительными пляжами и ресторанами является популярным жилым районом в северной части Искеле. Он находится в нескольких минутах езды от центров городов Газимагуса, Гирне и Искеле, а также...

TEKCE

134 500 €

Студия в Искеле, Кипр

98 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЖК в Бахчелере, Искеле: Ваш Идеальный Дом О проекте: Уникальный проект, расположенный в живописном районе Бахчелер в Искеле. Комплекс, состоящий из 384 апартаментов, предлагает своим жителям комфорт и роскошь на берегу Средиземного моря. Сочетая современный дизайн с функциональностью, жк станет отличным выбором как для постоянного...

North Symbol by Bubnov Ltd.

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru