Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект отражение большой любви к своему делу, огромного опыта работы и понимания потребностей клиентов. В апреле 2022 года начинается строительство нового современного жилого комплекса. Сейчас, на этапе проекта, предложены самые выгодные цены, а также для наших дорогих покупателей предоставляется беспроцентная рассрочка платежа по...

Ataberk estate

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Роскошный проект располагается в Аланьи в престижном районе Оба, всего в 3 км от центра города. Оба это экологически чистый район, где располагается наш уютный комплекс в окружении зеленых садов, в пешей доступности от городской больницы и таких крупных торговых центров, как Метро и Кочташ. Комплекс будет состоять из шести 4-этажных жилых...

ALTOP Real Estate

192 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Элитная недвижимость в Алании на стадии строительства. Выгодная инвестиция в курортную недвижимость! Новый проект элитного жилого комплекса будет расположен на расстоянии 1500 м. от побережья Средиземного моря на возвышенности, за счет чего большинство апартаментов будут видовыми. Комплекс будет состоять из двух блоков на 60 апартаментов и...

Alanya Eiendom

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

111 м² 2

ВНЖ при покупке

Покупателям, предпочитающим современную развитую инфраструктуру для полноценной жизни и отличного отдыха, стоит обратить свое внимание на это уникальное предложение. Квартиры и пентхаусы в новом строящемся комплексе бизнес- класса в 300 метрах от центра района Махмутлар, и 650 метрах от моря. Жилой комплекс – единое здание в 5 этажей,...

RestProperty

122 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Просторная квартира. Расположенная в самом активно развивающемся и самом большом районе Анталии – Кепез. Кепез славится не только демократичными ценами на недвижимость, но и развитой инфраструктурой. В этом районе вы найдете все, что необходимо для комфортной жизни в городе: торговые центры, спортивные площадки, детские сады, школы и лицеи....

RestProperty

90 301 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 2 этаже. Развитая инфраструктура.

Renaissance Estate

119 350 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Зданию 1 год

Renaissance Estate

577 500 €

Земля в Алании, Турция

1000 м²

ВНЖ при покупке

Всем деревьям 4,5 года, вместимость1800 единиц.Саженцы из пород, которые можно собирать в течение 12 месяцев. Внутри сада есть родниковая вода и колодец, а под ним - ручей. Промышленное электричество доступно. Высота составляет 250 мт. Полностью посажена и установлена система орошения.

Renaissance Estate

160 930 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дата окончания строительства: 06.05.2023 На территории комплекса есть все необходимое для комфортной жизни. Находится рядом со школой и магазинами. В квартире точечное освещение, мебельдля ванной, кухонная мебель, стальные двери, панорамные окна, кафельный пол и другие осоенности.

Renaissance Estate

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Садовый этаж. Квартира с качественной отделкой.

Renaissance Estate

111 650 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

2 балкона, 2 ванные и 2 туалета. До моря всего 450 метров, хорошее расположение. Дом построен примерно 7 лет назад. Есть инфраструктура.

Renaissance Estate

139 300 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Авсаллар находится примерно в 20 км к западу от Аланьи. Пейзаж в этом районе настолько красивый, что проехав всего несколько километров можнодобратьсяс моря до гор. Пляж в Авсалларе называется «Инджекум» с мелким песком и неглубоким заходом в море. Центр в Авсалларе насыщен отличной инфраструктурой. Есть множество банков, банкоматов,...

Renaissance Estate

103 000 €

Дом в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

VILLA STORE REAL ESTATE

192 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры под ключ в благоустроенном проекте в Анталии, Алтынташ Квартиры расположены в Алтынташе – современном и развивающемся районе Анталии в регионе Аксу. Алтынташ – один из наиболее востребованных и перспективных частей города, поскольку здесь имеется развитая транспортная инфраструктура и новые жилые проекты. Квартиры в Анталии находятся в...

TEKCE

67 263 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

​ ОТ СВОБОДНОГО ПЛАТОН НЕДВИЖИМОСТЬ РАЙОН ГАЗИ ЗА БОЛЬШИМ ТАХТАКАЛЕ ДО БОЛЬНИЦЫ СРЕДИЗЕМНОМОРСКОГО ИСЦЕЛЕНИЯ 5 МИНУТ НА ТРАМВАЕ 1 МИНУТА​В 5 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ШКОЛ1+1 2-ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ С ОТДЕЛЬНОЙ КУХНЕЙ 1. 2-ЛЕТНИЙ С ТВЕРДЫМ ЮГО-ЗАПАДНЫМ ФАСАДОМ 70 М2 БРУТТО 55 М2 С СЕТЧАТЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ С КРЫШЕЙ С ЖАЛЮЗИ НАША КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В 150...

OneTeam Insaat

134 000 €

Квартира в Анталии, Турция

260 м² 6 5 3

Онлайн-показ

Анталья-Кепез Хюсню Каракаш Продается дуплекс 5+1 До моря: 7 км До центра:5 км ️260 м2 ️4 и 5 этаж ️5-и этажный дом (6 лет) ️Без мебели ️Отдельная просторная кухня ️3 санузла (1 турецкий) ️1 балкон и 2 террасы ️Отопление: кондиционеры ️Газ у дома ️Лифт ️Открытый паркинг ️Видеонаблюдение в доме и квартире

Marina Homes

600 000 €

Дом в Серике, Турция

270 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Marina Homes

960 618 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

270 000 €

Квартира в Алании, Турция

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в Аланью! Заполненная следами истории и великолепными природными ландшафтами, Аланья сегодня стала одним из самых ярких курортов Турции. Его современная и космополитическая атмосфера является причиной того, что многие туристы со всего мира проводят свой отпуск в Аланье круглый год. Этот район привлекает туристов доступными...

Mercury Group

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 5-м этаже 7-этажного дома, 2016 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для комфортного проживания мебель и...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 31225 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru