a
Версия
для печати

Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Все знают, что Финляндия – страна благополучная. Здесь высокие зарплаты – по статистике, более €3,5 тыс. в месяц, качественный сервис, развитая инфраструктура. Здесь нет политических конфликтов, социальной напряжённости или экологических проблем. И при этом в Финляндии есть недвижимость, которая стоит меньше, чем подержанный автомобиль. Десять тысяч евро – не за квадратный метр, а за целую квартиру! И даже дешевле. В чём подвох? Что это за объекты? И зачем их покупать? Разбираемся вместе с финским агентством Vipcon LKV.

Причина низких цен № 1 – малонаселённость 

Финское статистическое ведомство регулярно публикует отчёты о ценах на жильё. Из них вы узнаете, что квадратный метр в стране стоит €1,8 тыс. А ещё – что эта цена очень сильно зависит от локации. 

Самые дорогие квартиры – ожидаемо – в столичной метрополии. В Хельсинки и окрестностях покупатели платят от €3,5 тыс. за каждый квадратный метр недвижимости. В городах, где живёт более 100 тыс. человек, – €2,6 тыс. И чем меньше населённый пункт, тем ниже средний показатель. 

Есть разница в ценах и между разными регионами Финляндии. Южные и западные области – традиционно дорогие, а северные и восточные – дешёвые.

В Финляндии проживает 5,5 млн человек – меньше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь всего пять относительно крупных городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Вантаа и Оулу – с населением более 200 тыс. И при этом по всей стране разбросаны десятки крохотных городков и посёлков. Именно там и надо искать самое дешёвое жильё. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Не стоит думать, что это какие-то неблагополучные районы. В Финляндии везде хорошие дороги, школы, садики, магазины и другая бытовая инфраструктура. Это обычные населённые пункты, просто маленькие. Там мало работы. Допустим, у нас на севере, ближе к границе со Швецией, есть город Кеми. Там недавно закрылся крупный завод, местные начали уезжать, и квартиры сразу же подешевели. Но для иностранцев, которые ищут базу для туризма в Финляндии, этот завод никакой роли не играет, они могут извлечь выгоду из снизившихся цен».

Причина низких цен № 2 – старый фонд 

Абсолютное большинство квартир, которые стоят менее €10 тыс., предлагаются на вторичном рынке. В основном это постройки второй половины ХХ века. 

Здания ухоженные: здесь регулярно проводят работы по замене систем водоснабжения, отопления, чинят крыши, красят фасады – словом, содержат имущество в порядке. У каждого дома есть управляющая компания, которая за всё это отвечает. 

Когда приходит время очередного ремонта, управляющая организация берёт деньги в банке, проводит работы, а затем добавляет к коммунальным счетам собственника определённую сумму для выплат по кредиту. Можно внести всё сразу или рассчитываться десятилетиями.

Важная особенность в том, что долг перед банком закрепляется за объектом недвижимости и будет передан новому собственнику, если квартира продаётся.

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Эта официальная рассрочка от управляющей компании – отличная возможность для иностранца получить недвижимость за небольшие деньги. Финские банки нерезидентов вообще не кредитуют, а здесь можно десятилетиями выплачивать кредит под 1–2% годовых. 

Например, квартира стоит €15 тыс. Из них €10 тыс. – рассрочка за замену всех систем водоснабжения в доме. Покупатель может заплатить €5 тыс., стать собственником и постепенно рассчитываться с управляющей. При этом, в отличие от традиционного кредита, в данном случае объект не будет в залоге у банка. 

В договоре купли-продажи будет указано, какая сумма внесена, сколько предоставлено в рассрочку и на каких условиях, можно заранее просчитать все ежемесячные платежи. Важно, что налог на переход права собственности (2%) платится от общей суммы, то есть в нашем примере от €15 тыс.».

Подобные рассрочки «висят» и на некоторых новых объектах. Финские застройщики предлагают покупателям внести 30% от цены, въехать в квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 22 лет. Если через несколько лет владелец продаст недвижимость, то долг переходит новому собственнику. Правда, в случае с новостройками речь идёт совсем о других суммах – €3–4 тыс. за кв. м.

Причина низких цен № 3 – структура рынка

Если эти квартиры стоят так дёшево, то почему финны с их зарплатами до сих пор всё не раскупили? Чтобы ответить на этот вопрос, надо кратко описать структуру местного рынка.

Около 30% жителей Финляндии вообще не имеют недвижимости. Молодёжь не стремится связывать себя обязательствами, они легко переезжают из одного города в другой вслед за работой. А когда обзаводятся семьями и решают осесть в каком-то месте, покупают частные дома или квартиры в новостройках. При этом большинство местных стремятся в Южную Финляндию, а северные регионы и знаменитый озёрный край теряют население.

Кроме того, далеко не все финны богаты. По официальным данным, безработица в стране – 7,7% трудоспособного населения. Но даже малообеспеченным гражданам нет большого смысла становиться собственниками недорогих старых квартир и лично отвечать по всем обязательствам. Многие из этих людей десятилетиями живут на пособие – государство покрывает не только их ежемесячные расходы, но и траты на аренду жилья.

Вот и получается логичная ситуация: сделки с квартирами в маленьких городках, конечно, проходят, но из-за слабого спроса цены на них остаются низкими.

Примеры дешёвой недвижимости в Финляндии

С бюджетом до €10 тыс. проще всего купить квартиру в доме городского типа или таунхаусе (одноэтажной блокированной постройке, где у каждой квартиры есть свой небольшой участок). Коттедж за такую сумму сложнее найти, но и они иногда встречаются. 

Таунхаус в Липери, 35,5 кв. м, €8 679 

Дешевая недвижимость Финляндии
Детальное описание этого таунхауса в Липери читайте здесь

Вот яркий пример дешёвой недвижимости: таунхаус в Липери, что всего в десяти минутах езды от довольно крупного города Йоэнсуу. Тихое место в окружении озёр, и при этом – как это часто бывает в Финляндии – неподалёку вся основная инфраструктура: до магазинов, медицинского центра, школы или садика 1–2 км. 

Объект предлагается с рассрочкой от управляющей компании. Покупатель вносит €8,6 тыс. сразу, а ещё €6,3 тыс. может выплачивать в течение семи лет по €78 в месяц. Других крупных работ по дому в ближайшие годы не запланировано. 

Квартира в Весанто, 33 кв. м, €8 000 

Дешевая квартира в Финляндии
Подробности об этой квартире в Весанто можно найти тут

Перед вами маленькая дешёвая квартира в городке Весанто, что в провинции Северное Саво. Такие компактные варианты хороши не только низкой стоимостью, но и сравнительно небольшими расходами на содержание. 
В среднем собственники квартир в Финляндии платят €4–5 за кв. м (здесь €165 в месяц). В эту сумму включены почти все коммунальные платежи, в том числе ежегодный налог на недвижимость. Дополнительно оплачивается электричество (по счётчикам).

Обратите внимание, что даже в таких дешёвых домах почти всегда есть сауна. Для финнов это не роскошь, а стандартная инфраструктура. За сауну платят отдельно (здесь €15 в месяц), но этот платёж нерегулярный, вы вносите деньги только тогда, когда ею пользуетесь.

Также к домам часто прилагается платная парковка, на которой установлены столбы электроподогрева автомобилей. Рядом всегда есть и гостевые места. Иностранные собственники, которые не живут в Финляндии постоянно, обычно на этом экономят и пользуются бесплатной парковкой.

Квартира в Суолахти, 86 кв. м, €5 000

Недорогая квартира в Финляндии
Все подробности об этой квартире в Суолахти можно найти здесь

Невероятно дешёвый вариант: трёхкомнатная квартира, которая стоит всего лишь €5 тыс., то есть €58 за кв. м! В этом доходном доме, расположенном в центре Суолахти, вблизи озера Кейтеле, продаётся сразу шесть квартир. При оптовой покупке собственник готов ещё и подвинуться по цене. Но не забывайте о регулярных расходах: за такую жилплощадь придётся платить €372 ежемесячно. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Многие доходные дома в Финляндии принадлежат частным собственникам. Периодически инвесторы выставляют свои активы на продажу, то есть здесь вы можете купить целый дом на 8–12 апартаментов, которые сданы в аренду, или отдельно одну квартиру. При покупке оптом можно договориться о самой низкой цене за квадратный метр. 

Аренда востребована по всей Финляндии, в том числе в маленьких городках. На туристов рассчитывать не стоит, а вот сдать в долгосрочную аренду финнам, которые живут на пособия, мы легко сможем. Кстати, здесь все арендаторы въезжают со своей мебелью, так что тратиться на это не придётся». 

Дом в Пиексямяки, 90 кв. м, €10 000

Дешевый дом в Финляндии
Описание этого дома в Пиексямяки читайте тут

Финляндия – популярное дачное направление, многие россияне ищут здесь загородные дома, финны тоже любят такой формат отдыха. Коттеджи в лесу, особенно если они расположены прямо на берегу озера, обычно стоят дороже €10 тыс. Простенький домик с электричеством и удобствами на улице обойдётся в €30–40 тыс.

Если же вы готовы к небольшому косметическому ремонту и не настаиваете на первой линии от воды, то подобрать вариант можно. Например, вот этот деревянный дом, расположенный в 25 км от города Пиексямяки, продают за €10 тыс. Здесь особенно впечатляет размер участка (58 соток!) и атмосферная дровяная печь. Словом, надо приложить немного усилий, и получится отличная дача в озёрном краю Финляндии. 

Ещё одно преимущество частного дома перед квартирой – здесь нет регулярных платежей за коммуналку. Налог на недвижимость – около €200 в год, а вода и свет по счётчикам, не живёте – не платите. Но есть и минус: в рассрочку такой объект не возьмёшь, потому что у частного дома нет управляющей компании, которая могла бы кредитовать покупателя. 

Примеры других объектов в Финляндии
Квартира за 22 646 евро в Падасйоки, Финляндия
22 646 €
Квартира в Падасйоки, Финляндия
71 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион! Трехкомнатная квартиры в Padasjoki Год постройки – 1984. Общая площадь – 70,5 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – от 22 646,46 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 000 евро в Посио, Финляндия
29 000 €
Таунхаус в Посио, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Посио Год постройки – 1972. Общая площадь – 61 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 321,86 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 000 евро в Луумяки, Финляндия
21 000 €
Квартира в Луумяки, Финляндия
62 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 2-к квартира 62 m² на 2-м этаже. Отличное расположение. Все услуги поблизости, напр. магазины, банки, поликлиника и аптека по соседству. Есть балкон. Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Был...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 000 евро в Варкаусе, Финляндия
18 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, простая и чистая 2-к квартира 53 m² на первом этаже в городе Varkaus. Цена - 18 000 €. Дом 1962 года постройки, с центральным отоплением. Окна и входная дверь были обновлены в последние годы. Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 33 500 евро в Турку, Финляндия
33 500 €
Квартира в Турку, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pöytyä Год постройки – 1975. Общая площадь – 51 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса Цена – 33 500 евро Коммунальные платежи – 198,90 евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 19 822 евро в Тампере, Финляндия
19 822 €
Таунхаус в Тампере, Финляндия
96 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Hämeenkyrö Год постройки – 1956. Общая площадь – 96 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 19 822,33 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 315 000 евро в Вантаа, Финляндия
315 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
218 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Vantaa Год постройки – 1983. Общая площадь – 218 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 4 спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 315 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 800 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 20 000 евро в Пори, Финляндия
20 000 €
Дом в Пори, Финляндия
139 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Merikarvia продаётся дом 107 / 139 m², 1961 года постройки. Цена - 20 000 €. В доме на первом этаже есть гостиная, спальня и кухня, а также душ и электрическая сауна. Наверху две спальни, пригодный для использования чердак и большой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 982 евро в Сомеро, Финляндия
17 982 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Somero Год постройки – 1979. Общая площадь – 33 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 17 982,85 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 19 500 евро в Оулу, Финляндия
19 500 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к таунхаус 56 m² в центре города Oulainen. Цена - 19 500 €. Дом 1969 года постройки, районное отопление. Произведён ремонт труб, заменены наружные двери и окна. Внешняя покраска дома также придала новый вид! Сзади большая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 4 900 евро в Хартола, Финляндия
4 900 €
Квартира в Хартола, Финляндия
39 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся 2-к квартира 38,5 m² на 2-м этаже. Ванная комната была отремонтирована в 2013 году. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Водопровод был обновлён в 2022 году. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 22 000 евро в Яаала, Финляндия
22 000 €
Таунхаус в Яаала, Финляндия
48 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jaala, Kouvola, продаётся 2-к таунхаус 48 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1991 года постройки, стоит тепловой насос воздух-вода. В 2023 году жилищная компания осуществила замену системы отопления. В квартире есть кухня /гостиная,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 32 000 евро в Тампере, Финляндия
32 000 €
Квартира в Тампере, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kankaanpää Год постройки – 1976. Общая площадь – 31 кв.м. 2/4 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 32 000 евро Коммунальные платежи – 114,70 евро / мес. Оплата за воду -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 032 евро в Коуволе, Финляндия
9 032 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1959. Общая площадь – 56 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 9 032,87 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 22 500 евро в Мюрскюла, Финляндия
22 500 €
Таунхаус в Мюрскюла, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная, одноуровневая 2-к квартира 45 m² в двухквартирном доме расположена в тихом и зелёном спальном районе. Цена - 22 500 €. Отдельный гардероб, а также санузел и сауна. Свой двор. Дом 1986 года постройки, отопление электрическое....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Хейнола, Финляндия
15 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
60 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Heinola продаётся дом 60 m², 1955 года постройки. Цена - 15 000 €. Дом сейчас не отапливается. В доме есть электричество, вода и канализация. Собственный земельный участок площадью 1 565 m². На территории расположен жилой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 11 613 евро в Ориматтила, Финляндия
11 613 €
Таунхаус в Ориматтила, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Orimattila продаётся 2-к таунхаус 53 m² с сауной и своим двором. Дом находится в тихом и зелёном спальном районе. Дом 1986 года постройки, отопление электрическое. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 387...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Оулу, Финляндия
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 49 m² на втором этаже в городе Kestilä. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии. Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 210 евро в Леппявирта, Финляндия
18 210 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 3-м этаже с сауной. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2014 году и находятся в аккуратном состоянии. В квартире также есть просторный застеклённый балкон. Дом 1982 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Коуволе, Финляндия
23 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
63 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Myllykoski продаётся 3-к квартира 63 m², в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг. Цена - 23 000 €. Квартира находится на первом этаже и в базовом состоянии. Состоит из двух спален, кухни, гостиной и ванной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Кто и зачем покупает дешёвую недвижимость в Финляндии

Покупают и финны, и иностранцы – в основном для отдыха. По словам представителя Vipcon LKV, у них есть клиенты из России, Израиля, европейских стран и даже Америки. Все ценят финскую природу, леса, озёра… Такую рыбалку мало где ещё можно найти. Конечно, всех привлекают низкие цены. В той же Ленобласти дома и квартиры стоят дороже, чем в маленьких финских городках. 

С началом пандемии у россиян появился ещё один важный стимул для подобных покупок – выезд за границу. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Любую сделку здесь можно провести дистанционно. А владельцы недвижимости получают право на многократную шенгенскую визу. Во время пандемии их пускали в Финляндию, а отсюда они могли ездить по всей Европе. Многие россияне этим уже воспользовались». 

Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать больше!

Финляндия, Иматра, улица Коскенпаррас, 8, 2-й этаж, офис 19, 55100

http://www.vipcon.fi/

[email protected]

+358447567137

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией «Vipcon LKV – Финляндия»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Не Дубаем единым! Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа, Аджман
Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?
Оказывается, да

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 420

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 358