Два года назад кипрский рынок довольно быстро «переварил» закрытие паспортной программы, а затем относительно легко справился с последствиями пандемии. Из-за конфликта на Украине перед риелторами появились другие вызовы. О происходящем на острове – возможностях и предложениях – руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Марина Поповиду
– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?
– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.
Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.
– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.
– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.
Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.
Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!
Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.
– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…
– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.
Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.
Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.
– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.
– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.
Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.
– Сегодня продолжается то же самое?
– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.
Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.
Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
195 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
40 м2
ID15467
Проект VASILEON RESORT расположен в тихом уголке туристической з оны Като Пафоса, всего в 200 м от песчаного пляжа Lighthouse Beach. С территории открываются завораживающие панорамы на Средиземное море и Археологический парк. Проект VASILEON RESORT - это семиэтажный жилой дом, имеющий 1, 2 и 3-х спальные элитные квартиры, жилая площадь...
Russia Sotheby’s International Realty
783 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
152 м2433
Эта привлекательная вилла расположена в фешенебельном районе Потима и может похвастаться панорамным видом на побережье Пафоса и будущую расположение новой пристани для яхт. Предлагая просторные комнаты по самым высоким стандартам, вилла состоит из 3 спален с двуспальными кроватями, 3 ванных комнат, большой гостиной открытой планировки и кухни в...
Foutina
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос
Виллы с три спальни с террасой на крыше.
Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца !
СПЕЦИФИКАЦИЯ
СТРОЕНИЕ
Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
Дом находится в хорошем месте. Он расположен в самом центре поселка Монагрулли, вдали от шумных дорог. При этом до Лимассола всего 7 км.
Дом в отличном состоянии, 2 этажа, сблокированный, только что отремонтированный.
В ней есть все для комфортной жизни: просторная гостиная, отдельная кухня с обеденной зоной, спальня и гостевой туалет с душевой...
BLUE SKY HOUSES
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
239 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 239 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....
Mercury Group
1 669 585 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла Luxuru 3 +1 (150 м2) с открытой террасой 12 м2 и крытой террасой 85м2 c потрясающим видом на море. Есть частный бассейн 21 м2,а также открытый гараж на 2 машины. Терраса на крыше с открытой кухней, установлен газовый гриль -барбекю.
Эта роскошная вилла будет предложена Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе,...
Leverage Investments
262 200 €
Квартира в Кирении, Кипр
120 м2
Расположение:
Современные просторные апартаменты с планировкой 3+1, расположенные всего в 1400 метрах от пляжа. На площади от 117 до 120 квадратных метров вы найдете все, что нужно для комфортного проживания.
Инфраструктура:
Эти апартаменты построены на двух этажах и предлагают великолепный вид на горы, природу или город, в зависимости от вашего...
Mayalanya Group
478 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
Деревня Палодия предлагает вкус загородной жизни, но находится всего в нескольких минутах от главного города Лимассола, со всеми удобствами на небольшом расстоянии. Они предлагают тишину и спокойствие в живописном месте, вдали от шума и суеты городской жизни, предлагая изысканные беспрепятственные виды. Проект представляет собой кластер из 6...
BLUE SKY HOUSES
925 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
151 м233
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на стадии планирования будет иметь три спальни и три ванные комнаты и расположена в районе Коралловой Бухты, одном из самых эксклюзивных районов Пафоса. Среди ее особенностей - подогрев полов, итальянская кухня, превосходная внутренняя отделка и многое другое. Совершенно новый проект великолепно расположен на побережье в...
BLUE SKY HOUSES
335 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м211
ВНЖ при покупке
Это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам. Комплекс будет...
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
3475 м2
Жилой участок в Ипсонасе, Лимассол. Его площадь составляет 3475 кв.м. Участок расположен недалеко от трассы, имеет прямоугольную форму, ровную поверхность. Участок предлагает отличную близость к таким удобствам, как супермаркеты, рестораны, кафе и банк. Объект попадает в зону Ка7, с плотностью застройки 80%, покрытием 45%, 3 этажа и максимальной...
BLUE SKY HOUSES
644 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
255 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные и сдвоенные дома с бассейном в Лапте, Северный Кипр
Северный Кипр – торговый и туристический центр Европы. Город Гирне расположен между Средиземным морем и горами Бешпармак. Гирне с 88 отелями и пятью международными университетами является одним из развитых городов Северного Кипра. Регион Лапта, находящийся на западе Гирне, известен...
TEKCE
217 000 €
Таунхаус в Кирении, Кипр
79 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с Частными Бассейнами и Террасами с Видом на Море в Гирне, Северный Кипр
Каялар, расположенная в Гирне на Северном Кипре, представляет собой уютную деревню, окруженную великолепной природой и пропитанную историческим прошлым. Она предлагает посетителям возможность насладиться спокойным отдыхом среди очаровательных скал и...
TEKCE
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м23
Расположен в популярном туристическом районе Като Пафоса. Рядом с пляжами и удобствами, отмеченными голубым флагом.
Легкий доступ ко всем удобствам и услугам.
Рядом множество курортов, торговых центров, достопримечательностей и археологических памятников.
Два больших бассейна в форме лагуны.
Пешеходные дорожки и террасы для загара....
Nevestate
2 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
1438 м2
Отличная квартира, расположенная в известном и центральном районе города Пафос. Район включает в себя школы, супермаркеты, медицинские учреждения, парки, магазины и другие необходимые удобства. Вблизи находится гавань и торговый центр.
BLUE SKY HOUSES
820 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
217 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 672 905 €
Вилла в Кирении, Кипр
299 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
"Casa Del Mara" строится в регионе Кирения -Эсентепе на северном побережье Северного Кипра
Дорога проходит как со стороны горы, так и со стороны моря.
Наш проект планируется обеспечить межведомственным транспортом с подземным переходом. Добираться 20 минут до Гирне, 30 минут до пирса, 40 минут до Фамагусты, 40 минут до аэропорта...
VRC Idrisova
425 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
153 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
омплекс расположен в деревне Мони/Район Лимассола Проект состоит из 14 отдельно стоящих двухэтажных вилл. Каждая вилла может похвастаться частным садом, частной парковкой, крытыми/открытыми террасами и возможностью установить бассейн. Жители получают выгоду от живописного ландшафта и частичного вида на море. Современный дизайн, уединение и...
Kotinos
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
146 м2333
Предлагаем вам новые современные апартаменты, расположенные в уютном районе Ларнаки, где вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого квартала, находясь при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры. Супермаркеты, школы, рестораны и кафе, а также популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?
– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.
Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.
– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?
– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.
Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
Офис N1, ул. Апостолу Павлу, 100, Като Пафос, Кипр
