Какие шаги предпринять, чтобы получить ВНЖ в Швейцарии? У какого инвестиционного проекта больше шансов на одобрение? Как не запутаться с налоговыми ставками и получить максимальную выгоду? Объясняет инвестиционный менеджер швейцарской консалтинговой компании.
Об авторе:Ульрих Кнаппе
директор департамента по инвестициям
Benesteem Executive Consulting
Если верить рекламе в интернете, вид на жительство в Швейцарии получить относительно просто: надо только показать доход, достаточный для применения специального налогового режима lump-sum taxation, платить каждый год фиксированную сумму – и счастливо жить каком-нибудь из кантонов до конца своих дней. В реальности, однако, всё по-другому. Lump-sum taxation (подробнее о нём – в моей предыдущей статье) и получение ПМЖ в Швейцарии никак не связаны друг с другом. Они управляются различными законами, проходят разные процедуры и обрабатываются разными институтами. И те, кто думает, что соответствие критериям lump-sum taxation автоматически принесёт им положительное решение по виду на жительство, глубоко заблуждаются.
Но, к счастью, существуют реалистичные возможности для состоятельных россиян получить постоянное место жительства в Швейцарии – их мы и рассмотрим в этой статье.
Особенности юридической системы
Для понимания правил и процедур иммиграции и налогообложения важно знать, как Швейцария организована политически. Швейцарская Конфедерация – это федеральное государство, состоящее из 26 кантонов, которые существенно различаются по размеру, климату, образу жизни, языку и экономической силе. Кантоны пользуются очень высокой степенью автономности – большей, чем российские федеральные республики. Несмотря на то что общие правила по налогам и иммиграции утверждены федеральными законами, которые обязательны для всех, каждый кантон имеет широкую свободу действий по их применению. Как я объяснял в предыдущей статье, это приводит к большим различиям в фискальных ставках; то же самое верно в отношении правил иммиграции.
Согласно швейцарским законам российский гражданин (а также граждане Беларуси, Украины и других государств, которые не являются членами ЕС или EFTA) считается «гражданином третьей страны» и не пользуется заманчивыми положениями «Соглашения о свободном перемещении лиц» между Швейцарией и ЕС. Условия получения ПМЖ для граждан третьих стран установлены Федеральным законом об иностранцах и интеграции (англ. Federal Law on Foreigners and Integration, нем. Bundesgesetz über die Ausländerinnen und Ausländer und über die Integration, сокращенно AIG). И данные условия достаточно строги. Если вы не всемирно известный артист (художник, певец и т. д.), уважаемый профессор медицины или востребованный авиационно-космический инженер с рабочим контрактом от швейцарской высокотехнологичной компании, ваши шансы невелики.
Отношение к инвесторам
Для состоятельных россиян и граждан других государств за пределами ЕС существуют только два реалистичных способа. Оба они предполагают инвестиции или экономическую активность внутри страны.
Важно понять, что Швейцария – не классическая иммиграционная страна, вроде Канады или Австралии. И при этом не нуждается в наличности, в отличие от Кипра, Мальты или Португалии. Швейцария имеет самую низкую ставку центрального банка в мире: она отрицательная и составляет -0,75% (для сравнения – Россия +6,25%). Поэтому никто в иммиграционном офисе не будет впечатлён, если вы придёте с €10 млн, просто чтобы внести их на депозит в банк. Тем не менее страна дружелюбна к иностранцам, которые делают вложения в реальную экономическую деятельность и полезные проекты. Если ваши инвестиции рассматриваются как «особая экономическая выгода» (besonderer volkswirtschaftlicher Nutzen), вы даже можете ожидать активной поддержки от властей как по самому проекту, так и по вашему резидентству. Это и есть ключ для российских граждан, желающих переехать в Швейцарию!
Где можно получить ВНЖ в обмен на инвестиции и не только?
Во многих странах правила не столь строги: для получения вида на жительство достаточно приобрести недвижимость, найти работу или открыть бизнес. Подробности – в нашей статье.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Те самые два способа получить вид на жительство
Давайте обратимся к тексту закона, чтобы понять, что это значит в действительности. Федеральный закон об иностранцах и интеграции (AIG) явным образом устанавливает следующие два специальных правила, по которым россиянин, желающий инвестировать в Швейцарию, может рассчитывать на постоянное место жительства.
Как «высококвалифицированный руководитель» (Qualifizierte Führungskraft), если это «отвечает интересам экономики в целом» (AIG Chapter 5, Section 1, Article 19.a literally), и инвестор или предприниматель, который «поддерживает существующие или создаёт новые рабочие места» (AIG Chapter 5, Section 1, Article 23.3.a).
Если человек не занимает управленческого поста, но рассматривается кантоном желаемого места жительства как представляющий «важный общественный интерес» (wichtiges öffentliches Interesse, AIG Chapter 5, Section 3, Article 30.b).
Пожалуйста, обратите внимание, что эти два правила взаимоисключающие! Вы можете воспользоваться либо правилом № 1, либо № 2, но не двумя сразу.
Какой вариант выбрать?
Не существует формальных правил для определения «важного общественного интереса» или «интересов экономики в целом». Также закон не даёт конкретики по количеству или качеству рабочих мест, которые должны быть созданы или сохранены. Всё это зависит от индивидуальной оценки иммиграционных властей кантона, в котором вы хотите получить вид на жительство. Но в целом рекомендации следующие.
Инвестирование должно не только приносить доход, но и улучшать экономическую структуру региона и обеспечивать ему долгосрочную выгоду. В маленькой альпийской деревне это может быть вложение в отель, поднимающее туристическое направление с уровня среднего класса до первого. В высокотехнологичных кантонах, таких как Цуг или Аргау, могут считаться важными стартапы в сфере биотехнологии или ИТ, а в сельской местности с большим количеством низкоквалифицированной рабочей силы будет приветствоваться, например, производство мебели.
Достаточное число и тип рабочих мест также определяются отдельно для каждого случая. В таких быстрорастущих регионах, как Цюрих, Цуг или Женева, будут востребованы высококвалифицированные рабочие места (потому что более высокая заработная плата приводит к большим налоговым отчислениям в пересчёте на одного работника). В кантонах с меньшими возможностями трудоустройства спасение проблемной компании и сохранение рабочих мест может рассматриваться как экономически важный шаг.
Последнее, но не менее важное: кантон хочет дохода с налогов, которые возникают вследствие инвестиций: на прибыль организаций, на заработную плату, а также на доходы самого инвестора. Швейцарский Федеральный указ о проживании и трудоустройстве (Verordnung über Zulassung, Aufenthalt und Erwerbstätigkeit, сокращенно VZAE) в статье 32.1.c чётко объявляет «существенные фискальные интересы кантона» (erhebliche kantonale fiskalische Interessen) одной из четырёх причин, в соответствии с которыми может применяться вышеуказанное правило № 2. Этот пункт будет иметь решающее значение, если вы собираетесь подать заявку на единовременное налогообложение (пресловутый lump-sum taxation) в дальнейшем.
Статус руководителя из правила № 1 не означает, что вы вовлечены в ежедневную деятельность своей компании. Достаточно того, что вы несёте экономический риск инвестиций, то есть либо учреждаете бизнес, либо покупаете его у предыдущего владельца, а также того, что вы контролируете стратегию и основные решения. Для акционерного общества (Aktiengesellschaft, AG – наиболее популярной юридической формы для швейцарских корпораций, сопоставимой с российским OAO) идеально подойдёт позиция председателя совета директоров (Verwaltungsratspräsident). При этом фактически бизнесом будет управлять генеральный директор (CEO), который в этом случае является сотрудником компании.
В частности, для создания акционерного общества подходят определённого размера инвестиции в отель (для инвестиционного портфеля от 15 млн до 100 млн швейцарских франков). В этом случае инвестор или его доверенное лицо входит в совет директоров, а отельер выступает в качестве генерального директора. Это хорошо зарекомендовавшая себя инвестиционная модель, в которой холдинговая компания владеет и сдаёт в аренду недвижимые активы, а эксплуатационная компания арендует собственность и ведёт фактический бизнес по управлению отелем.
Примеры коммерческой недвижимости в Швейцарии
477 000 €
Офис в Во, Швейцария
105 м2
Коммерческая недвижимость в новом престижном комплексе в шаговой доступности от центра Montreux.
Новый жилой комплекс находится недалеко от набережной Женевского озера. В 10 минутах ходьбы находится железнодорожный вокзал, в пешей доступности расположены магазины, кафе и рестораны. Расстояние до аэропорта Женевы 100 км, до Лозанны 30 км....
SIMA Immobilien GmbH
79 730 380 €
Отель, гостиница в Женеве, Швейцария
7700 м2
Швейцария
г.Женева
Отель-замок на берегу озера
Исторический Замок XII века на берегу Женевского озера
между Женевой и Лозанной.
Замок после качественной реставрации, идеален под отель класса люкс.
Площадь замка: 7700м2
60 номеров класса люкс
Площадь земельного участка 33га,
15 га из них занимают виноградники...
ИНДОМ
18 000 000 €
Отель, гостиница в Монтрё, Швейцария
1000 м2
Готовый бизнес
Старинный отель в центре города Монтре с видом на Женевское озеро. Готовый бизнес для желающих надежно вложить капитал и получить вид на жительство в Швейцарии.
Если у Вас возникают какие-либо вопросы, звоните, я с радостью на них отвечу!
Для организации просмотра, звоните: Tel + 41 76 375 77 23
Расположение:
в 6 минутах от скоростной...
Victoria Gaillard sarl
Цена по запросу
Офис в Тичино, Швейцария
106 м2
Готовый бизнес
Просторный офис с арендатором в Лугано.
Предлагается на продажу коммерческое помещение с арендатором площадью 106м2., которое находится всегоо в 250 метрах от набережной. Это развитый город Лугано в Швейцарии — одно из лучших мест в Европе для организации и ведения бизнеса. К вашим услугам вся развитая инфраструктура района Парадизо:...
SIMA Immobilien GmbH
90 000 000 €
Отель, гостиница в Цюрихе, Швейцария
5000 м25% в год
4* Конференц-отель в живописном месте у Цюрихского озера.
Конференц - отель (комнаты эконом класса, бизнес класса, апартаменты с панорамным видом, семейные многокомнатные номера, номера – пентхаусы).
В отеле:
- 137 номеров
- ресторан с террасой
- СПА, фитнесс -зона
- парковка
Доходность: 5 -6 %
P. S. В целях...
Estate-Service24
49 000 000 €
Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария
8230 м2
КредитГотовый бизнес
Пакет из 4 отелей в элитном горнолыжном курорте Швейцарии – Санкт-Морице.
Общее кол-во номеров: 134
Общая площадь: около 8230 м2
Каждый отель располагает рестораном и Спа-зоной.
Возможность получения финансирования от швейцарского банка!
Энгадин-Санкт-Мориц - старейший горнолыжный курорт в Швейцарии, самый фешенебельный и дорогой...
Estate-Service24
2 549 840 €
Кафе, ресторан в Монтрё, Швейцария
708 м24% в год
Готовый бизнес
Ресторан расположен в самом центре Монтре с видом на озеро
Первый этаж - кафе-ресторан с крытой террасой на берегу озера, столовая, бар
В подвале - кухня, кладовая, холодильники, кабинет и гардеробная.
Срок аренды до апреля 2023 года с продлением на 10 лет
Intermark Global
2 172 085 €
Магазин в Сент-Круа, Швейцария
700 м25.05% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг
Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF
Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая
Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя
Помещение занимает первый этаж...
Intermark Global
1 337 000 €
Офис в Женеве, Швейцария
376 м23.4% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии).
Арендатор - адвокат.
Intermark Global
2 644 278 €
Магазин в Монтрё, Швейцария
890 м25% в год
Готовый бизнес
Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера.
Население города постоянно растет с конца 1980-х годов.
Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.
Intermark Global
15 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Тичино, Швейцария
5000 м2
Готовый бизнес
Торговый центр с магазинами одежды, кафе, парковкой, складскими помещениями с ТОП - расположением. Характеристики: - высокое качество оборудование - дизайн известного архитектора - большая площадь (около 13 000 кубических метров) Доходность: 3,7 % Расположение: Мендризиотто — самый южный район кантона Тичино; его население составляет около...
Estate-Service24
29 000 000 €
Отель, гостиница в Кран-Монтане, Швейцария
1788 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Рады предложить на продажу 5 звездный бутик-отель.
ШАЛЕ, КРАН-МОНТАНА, Швейцарские Альпы
Частное лицо
29 000 000 €
Отель, гостиница в Вале, Швейцария
1200 м2
Шале на горнолыжном курорте Швейцарии - Кран-Монтана.
Идеальная недвижимость как для собственного использования с возможностью принимать друзей и семью в уютной атмосфере, так и для использования в качестве отеля.
Кол-во номеров: 10
Год постройки: 2012
В Шале:
- номера с балконами с видом на горы
- общая терасса
- камин в гостиной...
Способ, который вы выберете для подачи заявления на резидентство, будет непосредственно влиять на вид последующего налогообложения. Если это вариант № 1, возможность применения lump-sum исключается, так как она не позволяет вам ни руководить бизнесом в Швейцарии, ни быть наёмным работником. Тем не менее вы можете получать дивиденды или схожий доход от швейцарских компаний, которыми владеете или которые контролируете. Если вы выбираете lump-sum, будет работать только вариант № 2, и вам нужно договориться с кантональным иммиграционным офисом, который принимает решение по вашему виду на жительство, о том, чтобы вам дали статус персоны «важного общественного интереса». В своей первой статье я писал, что этот способ может иметь смысл для UHNWI (Ultra high-net-worth individuals, лиц со сверхкрупным чистым капиталом – не меньше €30 млн инвестиционных активов) с основным доходом из зарубежных источников.
Если честно, были случаи, когда иностранцы получали вид на жительство только благодаря своим выплатам по lump-sum. По официальным данным швейцарского Государственного секретариата по миграции, в 2018 году всего было выдано 44 таких разрешения. Три из них (!) отданы россиянам. Согласно нашей неофициальной информации, эти сделки подразумевали чистые платежи в диапазоне от 1 млн до 2 млн швейцарских франков ежегодно.
В случае если вы инвестируете в кантон вашего резидентства, фискальная выгода будет рассчитана по сумме ваших lump-sum-выплат и подоходного налога, полученного в результате ваших инвестиций (то есть с зарплат ваших наёмных работников и т. д.). Благодаря этому ваша личная налоговая нагрузка будет значительно ниже.
Выбор метода налогообложения – lump-sum или стандартного (для него, кстати, тоже много стратегий оптимизации) – зависит от ваших личных обстоятельств и структуры международных активов и дохода.
Два случая, на которые надо обратить особое внимание.
Если вы запрашиваете полное или частичное возмещение уплаченных иностранных налогов по соглашению об избежании двойного налогообложения (это возможно, когда вы получаете дивиденды или выплаты процентов из иностранных источников и они облагаются иностранными удерживаемыми налогами – withholding taxes), в этом случае для исчисления lump-sum будет использоваться специальный малоизвестный инструмент под названием Kontrollrechnung (расчёт перекрёстной сверки), который используется только для определения суммы этого налога. Это значит, что в нескольких случаях, если плательщик имеет значительные активы (особенно прибыль с ценных бумаг и дивиденды), которые облагаются налогами иностранных юрисдикций, сумма lump-sum-налога получится намного выше. Поэтому может быть даже выгоднее выбрать стандартную швейцарскую схему, в соответствии с которой возврат иностранных налогов возможен без негативных побочных эффектов!
Если у вас есть супруг или постоянный партнёр, он не должен работать или заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью в Швейцарии. Если один из партнёров занят активным бизнесом в Швейцарии, доходы обоих будут отнесены к стандартному налогообложению.
Этапы получения вида на жительство
Теперь, после изучения правовых основ и инсайдерской информации, обратимся к успешному опыту состоятельных россиян, переезжающих в Швейцарию. Вот несколько советов.
Выберите место
Тщательно обдумайте, в каком регионе вы хотели бы жить. В Швейцарии везде красиво, чисто и безопасно, но есть большие различия в образе жизни, климате и инфраструктуре. Если вы планируете много и часто путешествовать, оптимальная дислокация – недалеко от двух крупнейших аэропортов, в Цюрихе и Женеве. Если предпочитаете природу и тишину, выбирайте одну из милых деревушек в Альпах или среди озёр, которых здесь множество. Помните, что резидентство вам будет предоставляться кантональными властями, а не государством. И если вы выберете lump-sum, то не сможете затем запросто переехать. Эта схема действительна только для того кантона, в котором была совершена сделка. И в другом месте ваш случай может рассматриваться совершенно по-другому, в частности вообще без варианта lump-sum, потому что это может быть запрещено законом (как в Цюрихе и Базеле).
Примеры жилой недвижимости в Швейцарии
2 480 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
174 м25
Продается вилла в новой резиденции в местечке Porza с изумительной панорамой на озеро и залив Лугано.
Цена 3 100 000 CHF или 2 480 000 euro.
Резиденция состоит из двух 3-х этажных вилл, соединенных лестничной площадкой. Каждая вилла располагается на двух уровнях + подвальные помещения. В общем пользовании бассейн.
Большой сад, терраса и...
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
260 м24
Великолепная вилла с видом на озеро в живописном месте Vico Morcote.
Здание было отреставрировано известным архитектором в стиле Modern High tech и поддерживается в отличном состоянии.
Отделка произведена высококачественными материалами, большие панорамные окна делают дом просторным и светлым.
В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты и wc для...
SIMA Immobilien GmbH
3 156 000 €
Апартаменты в Берне, Швейцария
146 м243
3-х комнатные апартаменты в новом шале в популярном горнолыжном курорте Grindelwald.
Стоимость -CHF 3 380 000.
Расстояние до аэропорта Берна 70 км, Цюриха 195 км, 175 км Базель, Женева 205 км. Цюрих и Женева имеют железнодорожное сообщение от аэропорта.
Grindelwald расположился на фоне всемирно известных вершин Wetterhorn, Eiger,...
SIMA Immobilien GmbH
1 100 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
126 м2
Современные стильные 3,5 комнатные апартаменты в новой резиденции в Maroggia с потрясающим видом на озеро!
Стоимость апартаментов - CHF
Новый жилой комплекс имеет отличное расположение, он находится прямо на берегу озера. Комплекс состоит из двух трехэтажных резиденций, которые включают в себя 15 квартир с террасами. На цокольном этаже будет...
SIMA Immobilien GmbH
2 715 691 €
Вилла в Тичино, Швейцария
200 м2
Уютный двухэтажный дом с видом на озеро и город Lugano.
Цена виллы - CHF
Комфортный двухэтажный дом находится в районе Pregassona, до центра города 5 минут езды на автомобиле. Рядом с домом есть автобусная остановка, школа.
Все комнаты в доме светлые и просторные. Рядом с домом разбит большой красивый сад. Общая площадь дома 200 м2....
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
350 м2
Эксклюзивная вилла с восхитительным видом на озеро!
Потрясающая вилла на берегу озера всего в нескольких минутах езды от Lugano и Campione dItalia. Из окон виллы открывается очень красивый вид на озеро и окружающие горы.
Вилла имеет стильный дизайн и интерьер, все элементы выполнены высококачественными материалами, меблированная кухня,...
SIMA Immobilien GmbH
3 000 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
182 м2
Роскошные современные апартаменты в Minusio с потрясающим видом на озеро и окружающие горы!
Муниципалитет Minusio расположен прямо на побережье озера недалеко от Locarno.
Новая резиденция находится на солнечной тихой местности и предлагает прекрасные панорамные виды на озеро Lago Maggiore и горы. Всего в 5 минутах езды расположен центр...
SIMA Immobilien GmbH
2 935 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
250 м2
Светлая современная вилла с видом на озеро в Lugano Carona.
Прекрасная светлая вилла расположена в тихой и солнечной местности в небольшой деревушке Carona, всего в 8 км от центра города Lugano. Недалеко от дома находится известная американская частная школа TASIS. Из окон виллы открывается великолепный вид на озеро и горы. Возле дома разбит...
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Квартира в Монтрё, Швейцария
188 м2433
Кредит
Очень красивая 4-комнатная квартира в новом 2008 года постройки здании.
Панорамный вид на Озеро и горы.
Современная полностью оборудованная кухня
Гардеробная
3 спальни с 3 ванными комнатами
Просторный зал со столовой.
2 места в гараже
В резиденции большой парк и бассейн
Victoria Gaillard sarl
5 488 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
209 м254
Двухуровневые апартаменты в новом комплексе с потрясающим видом на озеро в Aldesago.
Цена апартаментов CHF 5 900 000.
Новая небольшая резиденция расположена в престижном жилом районе Aldesago в доминантной позиции, в нескольких минутах езды от центра города Lugano.
Все апартаменты предлагают отделку из высококачественных материалов,...
SIMA Immobilien GmbH
6 348 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
262 м2
Роскошные апартаменты в новом комплексе с красивым панорамным видом на озеро в Aldesago.
Новая небольшая резиденция расположена в престижном жилом районе Aldesago в доминантной позиции, в нескольких минутах езды от центра города Lugano.
Все апартаменты предлагают отделку из высококачественных материалов, прекрасно оборудованные ванные...
SIMA Immobilien GmbH
7 435 117 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
334 м25
ID: 12226 В великолепной резиденции с бассейном, фитнес-центром и спа-салоном, на последнем этаже, располагается прекрасная 5-комнатная квартира площадью 261,82 м2 + 72,75 м2 балконом, откуда открывается панорамный вид на долину Рона и Альпы.
Для любителей или коллекционеров автомобилей есть частный гараж на 7 мест, очень хорошо организованный...
Russia Sotheby’s International Realty
1 557 001 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
169 м2
ID: 12227 Этот прекрасный 5-комнатный дуплекс расположен всего в нескольких шагах от центра Монтаны. Из него открывается великолепный вид на долину Симплон. Он расположен на площади 165 м2 + 50 м2 балкон.
Russia Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Апартаменты в Женеве, Швейцария
262 м24
ID: 12243 Современный дизайн сочетает в себе высокий уровень комфорта в этом изысканном альпийском месте, расположенном в самом сердце Вербье. Апартаменты находятся в нескольких шагах от горнолыжного подъемника Мегран или Ле Руж, соединяющего главный подъемник Майентцет. Естественное природное окружение обеспечивает ощущение уединения и...
Russia Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
174 м25
ID: 12282 Эта великолепная квартира в центре Монтре, жемчужина Ривьеры, включает 4,5 комнаты и жилую площадь 163 м², а также отличную отделку и мебель. Он также предлагает уникальную обстановку благодаря своему расположению на берегу озера и экспонированию на юг. Из большого балкона площадью 23 м² открывается захватывающий панорамный вид на...
Russia Sotheby’s International Realty
1 085 000 €
Апартаменты в Андерматте, Швейцария
86 м2
ID15474
Современный жилой комплекс расположен в центре Швейцарских Альп. Апартаменты Steinadler построены в стиле Альпийского шале. Просторный холл с лифтом ведет к апартаментам. Все апартаменты с просторной гостиной с камином и балконом; кухня совмещенная с гостиной. Настенное и напольное покрытия выполнены из натурального дерева. Некоторые...
Russia Sotheby’s International Realty
8 706 707 €
Коттедж в Берне, Швейцария
892 м210
ID22972 Трехуровневое шале на горнолыжном курорте в Андерматте. Просторная гостиная с камином, зона домашний кинотеатр, спа-центр; панорамный вид на годы и сад. Шале построено с использованием экологически-чистых материалов, выполнен дизайнерский ремонт.
Рядом горнолыжный подъемник, кафе, рестораны, зоны отдыха.
Russia Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Вилла в Женеве, Швейцария
170 м2643
Объект под сдачу
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Victoria Gaillard sarl
1 757 000 €
Апартаменты в Андерматте, Швейцария
95 м222
Комплекс, расположенный в самом сердце Андерматта, представляет собой роскошную коллекцию из четырнадцати резиденций и четырех пентхаусов. Здесь культовый итальянский дизайн сочетается с оживленной площадью Пьяцца, расположенной на завораживающем фоне швейцарских Альп. С окон открываются невероятные виды на горные склоны. В комплексе имеется...
NF Group
35 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1250 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в 3 км от г. Лугано. Кол-во комнат: 15 Кол-во ванных комнат: 6 Площадь: 1250 м.кв. Площадь участка: около 4000 м.кв. Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в живописном...
Чтобы иметь шанс на успех, вы должны предложить конкретную форму инвестирования. Вы свободны в выборе в рамках вышеуказанных критериев: экономическая полезность, рабочие места, налоги. В зависимости от ваших средств и готовности рисковать, это может быть проект коммерческой недвижимости, инвестиции в частный акционерный капитал или даже венчурное финансирование начинающей компании. В любом случае покупки одной только частной виллы, независимо от её дороговизны, будет явно недостаточно.
Составьте бизнес-план
Подготовьте профессиональный бизнес-план, если возможно – с двумя или тремя различными вариантами. Этот документ вам очень понадобится позднее, для переговоров с кантоном. Если у вас уже есть активные бизнесы за пределами Швейцарии, может быть выгодно объединить их в новую швейцарскую компанию, скажем, в холдинг или международный торговый дом. Взгляните на Газпром и его North Stream AG или East Metals AG «Евраз Группы» – оба домицилированы в кантоне Цуг… Не позднее этого момента вы должны обеспечить себе поддержку швейцарских инвестиционных экспертов, имеющих ноу-хау в этом виде бизнеса и опыт успешных переговоров с властями.
Подайте документы
Как уже было сказано в начале, в процессе будут принимать участие два различных кантональных института: миграционный офис (Amt für Migration), который принимает решение о вашем виде на жительство, и департамент финансов (Finanzdepartement), который отвечает за налоги и рассматривает заявки на lump-sum. Поскольку их решения тесно связаны друг с другом, переговоры с каждой из сторон в одиночку будут утомительными и трудоёмкими и могут даже привести к противоречивым результатам.
Убедите в серьёзности ваших планов
К счастью для инвесторов, в Швейцарии существует отлаженный и очень эффективный метод, который даёт возможность всем вовлечённым сторонам обсудить все аспекты проекта, включая вид на жительство, открытым и совместным образом. Каждый регион имеет официальное учреждение или административный отдел, который отвечает за содействие экономическому развитию и привлечение инвесторов. В больших кантонах это собственные специализированные юридические лица, в небольших городах или деревнях эту работу выполняют мэры. Первый и самый важный шаг – убедить это учреждение в ваших инвестициях. Потому что именно оно будет судить об экономических выгодах проекта и у него есть политические связи внутри кантональной администрации, необходимые, чтобы ваш бизнес стал рабочим.
Проведите переговоры
Если по вашим планам принято положительное решение, инвестиционный департамент пригласит остальные стороны, а именно налоговый и иммиграционный офисы, для серии встреч с инвестором за круглым столом. На них проект будет обсуждаться очень подробно, пока не будет найдено окончательное решение. Большой плюс этой процедуры в том, что каждая сторона может высказать своё мнение в непринуждённой атмосфере, можно проанализировать различные варианты, и необходимые изменения или поправки возможны без большого количества официальных документов. Для инвестора это система одного окна, без необходимости бегать из одного департамента в другой. Для администрации – также экономия времени и усилий из-за отсутствия внутренних контрольных запросов.
Итоговый документ
Результатом станет так называемое Обязательное предварительное решение (мы называем его «Определение»), в котором сказано, какое решение примут власти после формальной подачи заявления инвестором. Оно обязательно для органов власти, в том числе налоговых, до тех пор, пока инвестор представляет корректные данные о своём деле и ничего не изменяет в дальнейшем. «Определение» – уникальный швейцарский инструмент, который спроектирован специально для корпораций и состоятельных людей, чтобы прояснять сложные вопросы инвестиций и налогообложения.
Можно переезжать!
После получения положительного «Определения» вы можете заполнять документы, смело начинать внедрение проекта и планировать детали переезда. Все последующие правовые шаги будут чистой формальностью без каких-либо неприятных сюрпризов.
Остаётся финальный вопрос: какая сумма должна быть инвестирована и сколько времени займёт вынесение окончательного решения? Даже здесь нет абсолютных цифр. Но, по моему опыту инвестиционного менеджера, эффективная инвестиция, которая удовлетворит критерию вида на жительство, начинается от 10–15 млн швейцарских франков, в зависимости от проекта и кантона. Конечно, чем больше, тем лучше! И имейте в виду, что это не «подарок государству». В действительности вы получаете право собственности (и, надеюсь, прибыль) от рентабельного предприятия в одной из самых стабильных и успешных юрисдикций мира. То, что хотели бы сделать десятки тысяч состоятельных людей во всём мире, даже без вида на жительство.
Обычно стоит рассчитывать, что пройдёт три-четыре месяца, прежде чем все переговоры будут завершены и принято положительное решение. Однако я помню один проект в кантоне Люцерн – это была маленькая высокотехнологичная ИТ-компания с блестящей бизнес-моделью, где все разрешения были готовы менее чем за три недели.
Форма налогообложения не должна быть в приоритете, поскольку не существует фиксированного правила предпочтения и всё сильно зависит от индивидуальной ситуации плательщика. Даже для очень состоятельных персон швейцарская стандартная схема, комбинированная с умным использованием налоговой оптимизации, при определённых условиях может быть более интересной, нежели lump-sum. Большой плюс вышеописанного процесса в том, что эту тему можно обсуждать открыто и свободно во время встречи за круглым столом и инвестор получит ясное определение, на основании которого сможет принять окончательное решение.
С хорошей инвестиционной идеей, профессиональной подготовкой и компетентным юридическим партнёром российский гражданин имеет блестящие шансы на вид на жительство в Швейцарии для себя и своей семьи.
Если у вас есть специфические вопросы или вам нужна дополнительная информация по этой теме, пожалуйста, свободно обращайтесь ко мне через контактную форму Prian.ru. Я с удовольствием отвечу на вопросы.
