Статьи и обзоры на Prian.ru http://prian.ru Thu, 02 Sep 2010 18:50:00 GMT notepad.exe ru http://prian.ru/pub/19846.html Иностранцы вправе приобретать на свое имя любую недвижимость кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить покупку на нее. <p style="text-align: justify;">Предварительно ознакомиться с предложениями на рынке можно самостоятельно &ndash; для этого существуют различные печатные издания, интернет-порталы и специализированные выставки. Иностранным гражданам, не владеющим литовским языком и знаниями местного законодательства, рекомендуется воспользоваться услугами посредников-риэлторов. Обращаться можно как к агентствам, расположенными непосредственно в Литве, так и к находящимся в России представительствам литовских фирм или российским фирмам, продающим недвижимость через своих партнеров в Литве.<br /> <br /> Законность сделки гарантирует нотариус. Он несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Участие в сделке риэлтора не обязательно. К юристам и адвокатам есть смысл обращаться, если перед покупкой нотариус укажет на возможные проблемы с документами.<br /> <br /> Если для приобретения недвижимости покупатель все же обращается к услугам риэлтора, стороны заключают агентский договор на поиск недвижимости. По желанию покупателя компания-продавец организует так называемый смотровой тур. Покупатель не платит за осмотр объектов, если в итоге он приобретает недвижимость. В противном случае риэлторы могут потребовать компенсацию за свои расходы.<br /> <br /> Сделку также можно провести удаленно, не находясь в Литве. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Если доверенность составляется в России, ее необходимо перевести на литовский язык и заверить штампом апостиль. При оформлении документа в Литве он уже составляется на литовском, и его не нужно дополнительно заверять.<br /> <br /> Полномочиями по проставлению апостиля наделены следующие официальные органы РФ:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;управление Министерства Юстиции в Москве и его представительства в регионах;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;органы ЗАГС республик в составе России, а также субъектов Федерации;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;управление делами Генпрокуратуры РФ;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;отдел документально-справочной работы Росархива.<br /> <br /> <br /> <b>ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА</b><br /> <br /> Для проведения сделки покупателю потребуется только заграничный паспорт. Расчеты в зависимости от конкретной сделки могут проводиться наличными или банковским переводом. Наиболее удобной является оплата сделки наличными, для чего они сначала переводятся на открытый покупателем счет в Литве, а затем снимаются с него.<br /> <br /> Условия открытия счета зависят от конкретного банка. В некоторых достаточно предъявить заграничный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (например, водительские права, выданные в Евросоюзе). В других запросят дополнительные документы, а открытие счета займет до двух недель. Счет открывается бесплатно.<br /> <br /> Продавец может просить внести часть суммы наличными, часть &ndash; банковским переводом. В любом случае способ оплаты заранее оговаривается сторонами. О том, как привезти наличные из России или перевести их через банк, читайте в статье <a href="http://prian.ru/pub/16395.html" target="_blank" class="link_im"><u>&laquo;Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?&raquo;</u></a>.<br /> <br /> Приведенное ниже описание сделки является стандартной процедурой приобретения вторичной недвижимости. Об оформлении первичного жилья можно прочесть далее, в разделе &laquo;Особенности покупки различных типов недвижимости&raquo;.<br /> <b><br /> <br /> ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР</b><br /> <br /> После того как недвижимость выбрана, покупатель и продавец заключают предварительный, или авансовый, договор. Он составляется в простой форме, при сделках с россиянами чаще всего на русском языке.<br /> <br /> Авансовый договор содержит следующие пункты.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Предмет договора, то есть тот факт, что приобретается недвижимость.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Реквизиты объекта. Указывать адрес не обязательно, достаточно уникального номера из регистра недвижимости.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Размер задатка.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Сроки совершения сделки.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Ответственность сторон, в том числе с учетом форс-мажорных обстоятельств.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Дата составления договора.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Реквизиты сторон.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Возможные дополнительные условия (например наличие мебели).<br /> <br /> После заключения авансового договора продавец не вправе предлагать продаваемую недвижимость другому покупателю.<br /> <br /> Одновременно с подписанием документа покупатель вносит задаток. Его размер оговаривается при каждой сделке отдельно и может достигать 10% от стоимости недвижимости. Также в каждом конкретном случае оговаривается форма его оплаты &ndash; наличными, банковским переводом, платежом Western Union и т. п. При срыве сделки по вине продавца аванс возвращается полностью. Если от сделки отказывается покупатель, он теряет задаток.<br /> <br /> В некоторых случаях внесение задатка необязательно, покупатель оплачивает всю сумму &ndash; например, при срочности сделки или если заранее готовы все необходимые документы, или так называемые &laquo;справки на продажу&raquo; (см. ниже).<br /> <br /> По согласованию сторон аванс может быть внесен дистанционно. Для этого агент направляет покупателю авансовый договор: оригинал по почте и его электронную версию на e-mail. После этого покупатель перечисляет сумму аванса на банковский счет агента, а тот направляет по электронной почте квитанцию о получении денег. Преимущество внесения аванса дистанционно заключается в том, что покупатель приезжает в Литву только для завершения сделки, тем самым экономя время.<br /> <br /> Сразу после внесения аванса проводится проверка недвижимости.<br /> <br /> <br /> <b>ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА</b><br /> <br /> Эта процедура заключается в заказе &laquo;справок на продажу&raquo;. Таким образом оценивается юридическая &laquo;чистота&raquo; объекта, то есть не заложена ли недвижимость, нет ли третьих лиц, претендующих на нее, и т. д. Заказать справки можно в любой нотариальной конторе независимо от места расположения недвижимости. К нотариусу обращается риэлтор либо продавец. Справки заказываются заранее, поскольку на их подготовку уходит от двух до десяти дней. Они имеют ограниченный период действия &ndash; 30 дней.<br /> <br /> Техническое состояние недвижимости выясняется по документам на объект, которые представляются продавцом, и его дополнительная проверка обычно не производится.<br /> <br /> <br /> <b>ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ</b><br /> <br /> Договор купли-продажи оформляется в нескольких экземплярах &ndash; по одному для всех совладельцев недвижимости (например обоих супругов), продавца и Центра регистров (государственного учреждения регистрации сделок с собственностью). По согласованию сторон документ составляется либо на русском, либо на литовском, либо на обоих языках (с идентичным текстом). При необходимости устный перевод осуществляет агент. Сделка проходит у нотариуса. При желании можно осуществить нотариальный перевод документов, однако эта процедура заказывается заранее и оплачивается отдельно. В этом случае перевод выполняет сам нотариус, если он владеет языком, либо поверенное им лицо.<br /> <br /> В договоре купли-продажи указываются сведения об окончательном расчете по сделке, то есть производится ли платеж единовременно или частями. Остальные условия документа схожи с информацией в авансовом договоре.<br /> <br /> После заверки сделки у нотариуса недвижимость переходит в полную собственность покупателя. Затем остается только зарегистрировать ее в Центре регистров.<br /> <br /> <br /> <b>ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ</b><br /> <br /> Если покупка оплачивается наличными, деньги снимаются с личного счета в день сделки и обычно передаются покупателю у нотариуса. Никаких дополнительных чеков или расписок в получении продавцом денег покупатель не получает, но в договоре обязательно прописывается, что сумма была внесена, и это служит гарантией безопасности средств.<br /> <br /> При безналичном расчете существует два варианта оплаты. В первом покупатель переводит деньги со своего литовского счета на счет продавца, открытый в том же банке. Перевод осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Также деньги на счет продавца можно перечислить напрямую со своего иностранного счета, однако этот процесс может занять неделю и более. В качестве подтверждения перевода средств у покупателя на руках остается квитанция из банка, обычно продавец не требует дополнительно доказать ему перечисление денег.<br /> <br /> В целом сделка может быть проведена как в течение одного дня (если аванс был внесен дистанционно, а все &laquo;справки на продажу&raquo; предварительно получены риэлтором), так и растянуться до двух недель и более, в зависимости от типа платежа.<br /> <br /> <b><br /> ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ</b><br /> <br /> Регистрация недвижимости на имя нового собственника проводится в Центре регистров (Registr&#371; centras). Обычно регистрация входит в обязанности риэлтора. Процесс занимает около десяти дней. Срочную регистрацию, за 24 часа, проводят только в областных центрах Литвы. При желании регистрацию можно отложить на любое другое время либо подать документы сразу после сделки, а потом забрать их обратно также в удобное время. Если покупатель находится за пределами Литвы, риэлтор направляет документы собственнику по почте.<br /> <br /> Свидетельство о праве собственности раньше представляло собой отдельный документ. Сейчас система регистрации переведена в электронный вид, свидетельства в бумажном виде не выдаются, а выяснить право собственности можно в любой момент на сайте регистра. В качестве подтверждения права собственности на руках покупателя остается договор купли-продажи.<br /> <br /> <br /> <b>СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ И ИПОТЕКА</b><br /> <br /> При покупке недвижимости покупатель оплачивает следующие расходы:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&laquo;справки на продажу&raquo;: обычно входят в общую сумму гонорара нотариуса, но в некоторых случаях требуют дополнительной оплаты в размере &euro;100&ndash;150;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;услуги нотариуса: 0,5% от суммы сделки плюс до &euro;50 за заверку нотариального перевода;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;услуги переводчика: &euro;150&ndash;300, в зависимости от объема переводимых текстов;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;пошлину в центре регистров за переход права собственности: до &euro;35 на каждого владельца;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;смотровой тур. Если сделка не состоялась, компания может запросить, например, компенсацию расходов на бензин, когда поездки совершались на автомобиле риэлторов. Обычно &laquo;накатывается&raquo; от 200 до 500 км, бензин стоит &euro;1 за один литр.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;госпошлина за проставление апостиля &ndash; 1 500 руб.<br /> <br /> Комиссию агента 1,5&ndash;3,5% (+ НДС 18%) оплачивает продавец.<br /> <br /> Получить ипотеку в литовском банке иностранному гражданину практически невозможно, это стало сложностью даже для граждан Литвы. Оформить кредит можно только при наличии разрешения на проживание в этой стране. Правда, существует возможность кредитования через российский банк, но в этом случае будет начислен большой процент &ndash; 15&ndash;18% годовых.<br /> <br /> <b><br /> ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <b><br /> Покупка первичного жилья</b><br /> <br /> Сделка начинается с подписания акта согласования цены в офисе застройщика. Этот документ не является авансовым (предварительным) договором, не обязывает покупателя совершать сделку, а только устанавливает цену покупки, которая впоследствии будет фигурировать в договоре купли-продажи. Чаще всего акт составляется на литовском языке.<br /> <br /> Авансовый договор при покупке первичной недвижимости может и не заключаться, если сделка будет проводиться в срочном порядке, в течение одного-двух дней.<br /> <br /> Оплата сделки обычно проводится безналичным путем в течение суток после заключения договора купли-продажи.<br /> <br /> <br /> <b>Покупка земли</b><br /> <br /> Основным путем покупки земельного участка является его оформление на зарегистрированное в Литве юридическое лицо. Подробней о регистрации собственной фирмы читайте в статье <u>&laquo;Бизнес в Литве&raquo;</u>.<br /> <br /> Также иностранец может оформить участок на доверенное лицо в Литве (родственника, знакомого) с составлением на него договора долгосрочной аренды с правом выкупа земли, когда это будет возможно. Ожидается, что ограничения прав иностранцев на покупку земельных участков будут сняты &ndash; полностью или частично &ndash; в 2013 году.<br /> <br /> Еще одна возможность стать собственником земли &ndash; заключить договор долгосрочной аренды непосредственно с самим владельцем участка. Однако не все нотариусы возьмутся за такую сделку, и такое оформление в целом не рекомендуется. Связано это с возможностью возникновения различных препятствий, если покупатель в дальнейшем захочет выкупить участок. Например, владелец при переезде в другую страну или появления наследников может отказаться продавать землю иностранному арендатору. На этот случай должен быть составлен соответствующий документ, по которому собственнику будет запрещено передавать имущество третьим лицам.<br /> <br /> <br /> <b>Совместная собственность</b><br /> <br /> Оформление недвижимости на нескольких собственников отличается в зависимости от того, кто будет совладельцем.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Супруг(а) и несовершеннолетние дети становятся сособственниками автоматически при покупке недвижимости вторым супругом. Недвижимость оформляется в общую семейную собственность. При совершении сделки может присутствовать только один из супругов. Если покупатель, состоящий в браке, желает оформить недвижимость только на свое имя, ему необходимо представить письменное согласие на эту сделку второго супруга, нотариально заверенное и переведенное на литовский язык.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Совершеннолетние дети, родители и другие родственники автоматически не становятся совладельцами, но должны являться таковыми, если в будущем намерены претендовать на шенгенскую мультивизу. Об условиях получения визы для владельцев недвижимости читайте в разделе<a href="http://prian.ru/pub/19832.html" target="_blank" class="link_im"> &laquo;Визовый режим и вид на жительство в Литве&raquo;</a>.<br /> <br /> При оформлении совместной собственности должны лично присутствовать все будущие совладельцы, кроме супруга(и) и несовершеннолетних детей. Также можно представить доверенность от их имени.<br /> <br /> <b><br /> АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <br /> Если для проведения сделки планируется пробыть в Литве какое-то время, в качестве места проживания покупатель может выбрать съемное жилье. Арендовать недвижимость можно напрямую у владельца, не обращаясь в агентства, причем при коротких сроках аренды договор между съемщиком и владельцем может быть заключен в устной форме.<br /> <br /> Все условия аренды обговариваются в каждом конкретном случае. Например, владелец может запросить полную предоплату либо ее часть, либо согласиться на оплату проживания уже при выезде съемщиков.<br /> <br /> Стоимость аренды студии в Вильнюсе начинается от &euro;120 в месяц, двухкомнатной квартиры (односпальных апартаментов) &ndash; от &euro;290 в месяц. Снять дом в пригороде столицы можно за &euro;100&ndash;180 в сутки.<br /> <br /> <i>За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile</i><br /> &nbsp;</p> Thu, 02 Sep 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19850.html Эксперты полагают, что недвижимость США больше не будет привлекать инвесторов. Британцы не могут продать свое жилье. Ливия может стать «новым Дубаем». <p style="text-align: justify;"><b>&laquo;Американская мечта&raquo; уже в прошлом?</b><br /> <br /> На минувшей неделе деловые средства массовой информации посвятили не одну сотню статей очередному витку кризиса на американском рынке недвижимости. Июльское обрушение объемов продаж жилья на вторичном рынке <b>США</b> (на 27,2% относительно июня) было вызвано отменой государственной программы налоговых льгот для покупателей. Исправить ситуацию не смогли даже низкие ставки по ипотеке.<br /> <br /> По мнению специалистов, многие покупатели занимали деньги у родственников и обещали их отдать, когда получат упомянутые выше льготы. У людей до сих пор нет средств на первоначальные взносы по ипотеке.<br /> <br /> Одним из позитивных моментов июльской статистики стало то обстоятельство, что медианная цена всех типов жилья в США находилась на отметке $182 600. Это на 0,7% выше, чем в июле прошлого года. Однако аналитики указывают на тот факт, что в настоящее время на рынке больше объектов, чем покупателей. В результате сокращения спроса цены на жилье могут снова пойти вниз.<br /> <br /> В любом случае эпоха инвестиций в недвижимость закончилась, говорят некоторые известные экономисты. Железного закона, что недвижимость должна обязательно расти в цене, не существует. Все подобные теории, появившиеся во время бума, с наступлением кризиса доказали свою несостоятельность. Теперь стоимость жилья будет всего лишь следовать за инфляцией. Объект сможет окупить ежемесячные расходы на него со стороны собственника, однако приумножаться эта инвестиция не будет.<br /> <br /> Впрочем, этого мнения придерживаются не все аналитики. Некоторые утверждают, что жилье будет оставаться уникальным активом, потому что людям нужно где-то жить. Через три или четыре года все вернется на круги своя, и цены на жилье продолжат расти.<br /> <br /> <br /> <b>Недоступная ипотека</b><br /> <br /> Согласно исследованию, проведенному банковской группой Santander, за последние 12 месяцев примерно 1,1 миллиона собственников жилья в <b>Великобритании</b> не сумели найти покупателей на свои объекты. Они не могут продать свое жилье во многом из-за того, что большая часть покупателей испытывает трудности с изысканием средств, достаточных для внесения первоначального взноса по ипотеке. Большинство банков страны после финансового кризиса стали требовать внесения как минимум 25% от общей стоимости объекта недвижимости.<br /> <br /> <br /> <b>Арабские перспективы</b><br /> <br /> <b>Ливия</b> планирует потратить $500 млрд на то, чтобы стать &laquo;новым Дубаем&raquo;. Власти страны активно осваивают доходы от экспорта нефти и вкладывает их в масштабное строительство, призванное превратить Ливию в деловой и туристический центр. В настоящее время в стране реализуется проект стоимостью $80 млрд, в рамках которого будут построены 160 тысяч единиц жилья. В Триполи реализуется комплекс высотных зданий премиум-класса, цена которого составляет $1,3 млрд. <br /> <br /> В ноябре в эксплуатацию должен быть введен комплекс Bab Tripoli, включающий в себя две тысячи квартир, больницу и торговый центр. Кроме того, $8 млрд планируется потратить на новые университетские городки. К следующему марту должна быть завершена модернизация международного аэропорта Триполи. В результате он получит два новых терминала, пропускная способность которых достигнет 20 миллионов пассажиров в год.<br /> <br /> Согласно прогнозам Международного Валютного Фонда, по итогам 2010 года экономика Ливии вырастет на 5,4%. По данным ООН, с 2005 года по 2008-й объем иностранных инвестиций в страну увеличился в четыре раза.<br /> <br /> Подобное развитие Ливии стало возможным благодаря тому, что страна начала прилагать усилия по возвращению в мировое сообщество. Однако уровень безработицы здесь достигает 30%, а местная молодежь, составляющая большинство населения, не может найти доступное жилье. Кроме того, политика Муаммара Каддафи, который правит страной на протяжении сорока лет, может измениться в любой момент. Впрочем, это не останавливает иностранных инвесторов, которые продолжают заключать все новые и новые контракты с ливийскими компаниями.<br /> <br /> Власти <b>Каира</b>, столицы другой североафриканской страны, приняли решение построить не один, а сразу два новых города, чтобы &laquo;разгрузить&raquo; перенаселенный Каир, сообщает The New York Times. Ожидается, что к 2020 году в новые города-сателлиты переедет по меньшей мере четверть из 20 миллионов жителей Каира, а также многие государственные учреждения, которые в настоящее время размещаются в столице.<br /> <br /> К западу от Каира строится Город Имени Шестого Октября, а к востоку &ndash; мегаполис под названием &laquo;Новый Каир&raquo;. К настоящему моменту в них переехало уже порядка двух миллионов человек.<br /> <br /> А вот власти эмирата <b>Шарджа</b> (ОАЭ) пока к развитию строительной индустрии и притоку инвестиций неготовы. Несмотря на продолжительные слухи о возможности давать иностранным инвесторам право на покупку недвижимости в полную собственность, власти так и не решились на этот шаг.<br /> <br /> Согласно официальному декрету правителя эмирата Султана бин Мохаммеда аль-Касими, покупать недвижимость в Шардже в полную собственность могут только граждане ОАЭ и стран, входящих в состав Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, а также компании, которые принадлежат упомянутым категориям граждан.<br /> <br /> <br /> <b>В поиске козлов отпущения</b><br /> <br /> Пузырь, который начал расти на рынке недвижимости <b>Ирландии</b> в 1990-х годах и полностью вышел из-под контроля после 2002-го, когда страна присоединилась к зоне евро, лопнул в 2008-м. Теперь неудачливые инвесторы хотят подать в суд на журналистов, пишущих о недвижимости.<br /> <br /> По данным издания The Independent, группа разгневанных ирландских инвесторов проводит консультации с адвокатами из Дублина на предмет подачи иска против ряда журналистов. По мнению инвесторов, журналисты несут ответственность за то, что ввели их в заблуждение, и в результате они вложили свои деньги в объекты, не принесшие желаемой прибыли.<br /> <br /> В том случае если подобное дело дойдет до суда, оно затронет такую щекотливую тему, как ответственность журналистов, которые используют &laquo;беспристрастные&raquo; колонки в различных изданиях для откровенной рекламы проектов в области недвижимости. Впрочем, по мнению многих юристов, беспокоиться журналистам пока не о чем: &laquo;дело разгневанных инвесторов&raquo; вряд ли получит ход.<br /> <br /> <i>Текст: Алексей Коновалов, Алексей Лахов</i></p> Wed, 01 Sep 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19847.html Вложения в строящиеся проекты часто сулят хорошую прибыль, но всегда сопряжены с рисками. Поэтапная оплата, счета условного депонирования и банковские гарантии снижают риски, но работают такие механизмы далеко не во всех странах. <p style="text-align: justify;"><b>Закон на страже</b><br /> <br /> Приобретая недвижимость на стадии строительства, рядовой покупатель жилья выступает как &laquo;незащищенный&raquo; кредитор девелопера. То есть интересы клиента в отношении получения вложенных в проект средств по значимости идут после интересов &laquo;защищенных&raquo; и &laquo;привилегированных&raquo; кредиторов (работников компании-застройщика). Один из способов перейти в категорию &laquo;защищенных&raquo; покупателей &ndash; воспользоваться ипотечным кредитованием. &laquo;Для того чтобы подстраховаться, очень выгодно брать ипотечные кредиты, &ndash; комментирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова, &ndash; поскольку банк при этом дополнительно проверяет надежность застройщика&raquo;.<br /> <br /> К счастью, в странах с развитыми законодательством и финансовой системой права покупателей недвижимости на стадии off-plan защищены на государственном уровне.<br /> <br /> &laquo;В ряде стран старой Европы &ndash; Англии, Франции, Австрии и Швейцарии &ndash; все строящиеся объекты подлежат обязательному страхованию, и в случае банкротства застройщика государство компенсирует покупателю выплаченные суммы, &ndash; объясняет директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. &ndash; Страховку оплачивает застройщик, и она уже включена в стоимость недвижимости. Такой механизм наиболее действенен, однако в большинстве европейских стран и в США государственного страхования строительства нет&raquo;.<br /> <br /> Распространенный способ в международной практике, который позволяет защититься от недобросовестного или &laquo;проблемного&raquo; застройщика, &ndash; использование счета условного депонирования (escrow account). В этом случае деньги от покупателя поступают на специальный счет (банк является третьей, незаинтересованной стороной) и переходят девелоперу только по завершении очередной фазы строительства и выполнении прописанных в контракте условий.<br /> <br /> &laquo;В Дубае с 2008 г. действует закон, который обязывает застройщиков взимать плату только поэтапно и через escrow accounts, &ndash; говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости &laquo;Пересвет-Инвест&raquo; Жанна Гусейн. &ndash; Раньше многие, чтобы получить скидку, платили деньги сразу, иногда еще до того, как начиналось строительство, теперь это запрещено законом. Сейчас, если объект еще не существует, взимается не более 5% на депозит, затем, после получения уведомления от застройщика о том, что завершен определенный этап строительства, выплачивается следующая часть суммы. Последний взнос осуществляется только в момент сдачи объекта и получения ключей&raquo;.<br /> <br /> Практика escrow accounts существует в большинстве западноевропейских стран, однако, например, в Италии или Испании оформить договор на этих условиях, как отмечает Игорь Индриксонс, будет непросто. С другой стороны, отдельные девелоперские проекты с системой оплаты через escrow accounts можно найти и на менее развитых рынках: в Хорватии таким образом реализуется проект Punta Scala Residence австрийской компании Falkensteiner.<br /> <br /> <br /> <b>Как в банке</b><br /> <br /> В Италии, Испании, на Кипре работает другой механизм &ndash; банковские гарантии компании, ведущей строительство объекта. Застройщик, как правило, еще до начала работ открывает в банке кредитную линию, которая позволяет ему завершить проект вне зависимости от результатов продаж. <br /> <br /> В Италии денежные отношения девелопера и покупателя объектов off-plan регулирует государственный декрет 122/2005: банковская гарантия открывается на все суммы, уплаченные авансом. Если застройщик не выполняет обязательств, клиент получает деньги от банка или страховой компании, и ему не приходится требовать возврата средств у продавца. Например, строительство комплекса Le Dune в итальянском регионе Абруццо финансирует банк города Пескара, который несет ответственность за действия застройщика и гарантирует покупателям возврат средств в случае незавершения проекта.<br /> <br /> На Кипре все крупные девелоперские проекты финансируются под залог земли, на которой ведется строительство. Поскольку кризис кипрскую банковскую систему почти не затронул, работы на объектах продолжаются, несмотря на сокращение объемов продаж.<br /> <br /> Система банковских гарантий законодательно утверждена и в Испании. &laquo;Цель действующего закона 57/68 &ndash; уберечь покупателей от потери вложенных средств, если по какой-либо причине строительство не будет завершено. Гарантии обычно предоставляются основными сберегательными банками, которые осуществляют финансирование проектов девелопера. Однако на практике банковские гарантии не всегда могут дать необходимый уровень защиты, как это предусмотрено в законе. Существует целый ряд тонкостей оформления, в которых покупателю будет сложно разобраться самому, поэтому при покупке недвижимости на стадии строительства особенно важна помощь юриста&raquo;, &ndash; комментирует директор департамента зарубежной недвижимости корпорации &laquo;Адвекс&raquo; Марина Васильева.<br /> <br /> <br /> <b>Не все сразу</b><br /> <br /> Каким образом покупатель сам может минимизировать риски? Один из способов &ndash; выбирать объект через агентство недвижимости, которое проверяет надежность девелопера и проекта и может предоставить полную информацию об объекте, источниках финансирования, планах строительства. Также следует обязательно посетить место строительства. &laquo;Покупатель сможет лично убедиться, ведутся ли работы, на какой стадии находится объект, посмотреть шоу-рум, где можно ознакомиться с образцами строительных и отделочных материалов, узнать о дополнительных опциях&raquo;, &ndash; говорит Марина Васильева.<br /> <br /> Основным и наиболее распространенным механизмом защиты при покупке жилья off-plan является поэтапная оплата. Обычно при оформлении договора необходимо внести 10-30% от стоимости объекта. Остальные выплаты производятся по мере продвижения строительства: после возведения определенного этажа, окончания работ над каркасом здания, кирпичной кладкой, отделкой и т. п. Для того чтобы покупатель больше доверял продавцу, на некоторых объектах устанавливают веб-камеры. Поэтапная оплата не становится кардинальным решением проблемы, но, по крайней мере, снижает риски и служит стимулирующим фактором для застройщика.<br /> <br /> В договоре купли-продажи, помимо точного описания недвижимости с указанием площади жилья, отделочных материалов, суммы депозита, графика платежей, обязательно должна быть информация об ответственности сторон. &laquo;Обычно срок строительства составляет 12-18 месяцев, &ndash; рассказывает Марина Васильева. &ndash; На случай отсрочки должны быть прописаны штрафные санкции и обязательства продавца возвратить все суммы, выплаченные покупателем&raquo;.<br /> <br /> Юлия Титова советует сделать так, чтобы список форс-мажорных обстоятельств в договоре был как можно короче: &laquo;На практике большинство застройщиков свое опоздание со сдачей проектов списывают на форс-мажорные обстоятельства. Самый распространенный вариант отписки &ndash; климатические условия, при том что климат за последние два-три года радикально нигде не менялся&raquo;.<br /> <br /> Жанна Гусейн рассказывает о ситуации на одном из самых проблемных в этом отношении рынков &ndash; дубайском, где в результате кризиса было заморожено строительство большого числа объектов: &laquo;Застройщики не идут на выплату штрафов по договору, апеллируя к форс-мажорным обстоятельствам. Но многие стараются урегулировать отношения и предлагают альтернативные варианты в своих уже реализованных проектах&raquo;.<br /> <br /> Нужно понимать, что, как бы прозорливо ни был составлен договор, вернуть вложенные средства по первому требованию все равно не удастся. &laquo;Деньги, перечисленные застройщику, в случае невыполнения условий договора можно будет потребовать только через суд. В Болгарии, например, сейчас суды по такого рода обращениям покупателей назначаются на 2013 г.&raquo;, &ndash; говорит Игорь Индриксонс.<br /> <br /> С другой стороны, за рубежом сроки сдачи редко затягиваются больше, чем на два года, тогда как для России это почти норма. Поэтому клиенты &laquo;БЕСТ-Недвижимости&raquo;, получившие наконец готовое жилье в болгарском комплексе Paradise Dune (плановый срок сдачи &ndash; июнь 2008 г., фактический &ndash; май 2010 г.), искренне удивляются: почему риэлторская компания в настоящий момент отказалась от реализации этого проекта?<br /> <br /> <i>Автор: Марина Шония</i></p> Wed, 01 Sep 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19840.html Налог на недвижимость взимается только с владельцев частных домов, а также с юридических лиц – собственников объекта. Для квартир налогов не установлено. Коммунальные платежи в Литве небольшие, особенно в сравнении с Западной Европой. Невелики и затраты на проживание, особенно на продукты питания – они считаются одними из самых дешевых в Евросоюзе. <p style="text-align: justify;"><b>НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ</b><br /> <br /> Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.<br /> <br /> Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.<br /> <br /> Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем &euro;150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября &ndash; начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в &euro;100&ndash;120 в месяц.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Местное &ndash; печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.<br /> <br /> Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;холодная вода &ndash; 4,22 лита (&euro;1,2) за куб. м;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;горячая вода и отопление: тепловая энергия &ndash; 0,23 лита (&euro;0,06) за кВ&bull;ч; поставка горячей воды, например, компанией &laquo;Вильняус энергия&raquo; &ndash; 17,3 лита (&euro;5) за куб. м.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (&euro;0,57) в месяц, переменная &ndash; от 1,56 литов (&euro;0,04) за куб. м.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;электричество &ndash; зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (&euro;0,09) за кВ&bull;ч.<br /> <br /> В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути &ndash; управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от &euro;20 до &euro;100 в месяц.<br /> <br /> Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (&euro;2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.<br /> <br /> <br /> <b>СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ</b><br /> <br /> Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.</p> <table width="100%" cellspacing="1" cellpadding="1" border="1"> <tbody> <tr> <td><b>Пример </b></td> <td><b>Описание</b></td> <td><b>Стоимость</b></td> </tr> <tr> <td colspan="3"><b>Питание</b></td> </tr> <tr> <td>в кафе и ресторанах</td> <td>обед на одну персону:<br /> в ресторане быстрого питания, <br /> в ресторане традиционной <br /> литовской кухни</td> <td> <p><br /> 34&ndash;35 литов (&euro;10)<br /> <br /> 25 литов (&euro;7,5)</p> </td> </tr> <tr> <td>продукты (в Вильнюсе)</td> <td> <p>хлеб ржаной, 800 г<br /> молоко, 1л<br /> свинина без кости, 1 кг<br /> рыбное филе, 1 кг <br /> апельсиновый сок, 1 л<br /> яблоки, 1 кг</p> </td> <td>2,79&ndash;3,99 лита (&euro;0,8&ndash;1,15)<br /> 1,69&ndash;2,95 лита (&euro;0,48&ndash;0,85)<br /> 9,99 литов (&euro;2,9)<br /> 7,29&ndash;9,48 литов (&euro;2,1&ndash;2,75)<br /> 2,99&ndash;4,99 лита (&euro;0,86&ndash;1,8)<br /> 0,99&ndash;3,79 лита (&euro;0,28&ndash;1,1)</td> </tr> <tr> <td colspan="3"><b>Транспорт </b></td> </tr> <tr> <td>внутригородские автобусы <br /> и троллейбусы, Вильнюс</td> <td>разовый проезд при покупке:<br /> в киоске на остановке;<br /> у водителя&nbsp;&nbsp;</td> <td><br /> 2 лита (&euro;0,57)<br /> 2,5 лита (&euro;0,72)</td> </tr> <tr> <td>маршрутные такси, Вильнюс</td> <td>разовый проезд</td> <td>от 3 литов (&euro;0,87)</td> </tr> <tr> <td>такси до аэропорта Вильнюса</td> <td>посадка<br /> 1 км пути</td> <td>9 литов (&euro;2,6)<br /> 6 литов (&euro;1,7)</td> </tr> <tr> <td colspan="3"><b>Связь</b></td> </tr> <tr> <td>стационарная телефонная<br /> связь</td> <td>карточка на 50 единиц</td> <td>9 литов (&euro;2,6)</td> </tr> <tr> <td>мобильная связь</td> <td>местная SIM-карта <br /> с пакетом звонков и смс</td> <td>20 литов (&euro;5,8)</td> </tr> <tr> <td>интернет</td> <td>безлимитный тариф <br /> (провайдер DKD), в месяц</td> <td>до 98 литов (&euro;28,4)</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><br /> <b>СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ</b><br /> <br /> Договор об аренде можно заключать непосредственно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма договора, если срок аренды составляет менее года. Если период сдачи жилья более длительный, необходимо составление договора в письменном виде. Его форма может быть произвольной, но реальные гарантии соблюдения прав сторон предоставляет только документ, заверенный у нотариуса. Тогда при возникновении спорных ситуаций можно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий договора или выплаты компенсации. Договор допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и только на литовском.<br /> <br /> Документ должен содержать подписи арендатора и арендодателя, реквизиты сторон и контактную информацию (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Также прилагаются ксерокопии паспортов. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные платежи. На случай задержек с оплатой со стороны арендатора можно внести пункт о начислении пени за просрочки.<br /> <br /> Если у арендаторов, граждан Литвы, есть несовершеннолетние дети, собственник не может расторгнуть договор аренды по своему усмотрению. По литовским законам, такой квартиросъемщик вправе сначала найти другое жилье. Для исключения подобных ситуаций в договор нужно заранее внести пункт о выезде арендатора по первому требованию владельца.<br /> <br /> При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплачивать налог на доход 15% (НДС). Пункт о налоге на добавленную стоимость также включается в договор. Налог обычно уплачивается в конце года, хотя возможно его внесение помесячно. Для уплаты необходимо обратиться в местную налоговую службу (Mokes&#269;i&#371; inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.<br /> <br /> <br /> <b>ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <br /> При вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев после продажи.<br /> &nbsp;</p> Tue, 31 Aug 2010 08:05:00 GMT http://prian.ru/pub/19832.html Гражданам России для въезда в Литву необходима виза. Покупка недвижимости позволяет получить шенгенскую мультивизу. А для получения вида на жительство достаточно зарегистрировать местную компанию. <p style="text-align: justify;"><b>Въездная виза</b><br /> <br /> Для въезда на территорию Литвы необходимо оформить шенгенскую или национальную визу. Достоинство первой &ndash; возможность посещать другие страны Шенгена, второй &ndash; более длительный срок пребывания в Литве. Шенгенские краткосрочные визы (категории С) могут быть одно-, дву- и многократными и позволяют находиться в стране до трех месяцев в течение полугодия. С национальными визами (категории D) срок пребывания в Литве может быть больше трех месяцев в полугодии. Они выдаются для одно- или двукратного посещения страны.<br /> <br /> Собственники жилой недвижимости в Литве вправе претендовать на многократную визу с &laquo;коридором пребывания&raquo; в стране до 90 дней в полугодие, в некоторых случаях &ndash; сразу на 180 дней в течение 360 дней. Члены семей также могут получить многократную визу, но на каждого соискателя должно приходиться не менее 14 кв. м полезной (для граждан Белоруссии &ndash; жилой) площади.<br /> <br /> Для оформления въездной визы требуется представить следующие документы.<br /> 1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Загранпаспорт. Срок его действия должен заканчиваться не ранее, чем через три месяца после окончания действия визы. Паспорт должен быть выдан не ранее, чем за десять лет до получения визы, и содержать не менее двух чистых страниц.<br /> 2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Заявление о выдаче визы, полностью заполненное и подписанное заявителем. Его форма отличается для шенгенских и национальных виз. Образцы обоих типов заявлений представлены на <a href="http://ru.mfa.lt/index.php?-1427799203" target="_blank" class="link_im"><u>сайте Посольства Литовской Республики в Москве</u></a>.<br /> 3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Одну цветную матовую фотографию 3,5х4,5 см.<br /> 4.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Паспорт гражданина Российской Федерации и копии всех заполненных страниц в нем.<br /> 5.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Страховой полис на период действия визы (при оформлении многократной визы &ndash; на период первой поездки). Минимальная сумма страхования составляет &euro;30 тыс. на человека.<br /> 6.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документы, подтверждающие цель поездки (приглашение от родственников, приглашение от компаний для бизнесменов и т. д.).<br /> 7.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документы, относящиеся к размещению (бронь гостиницы).<br /> 8.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Свидетельство о финансовом обеспечении на время поездки из расчета &euro;40 в день на человека (наличные, дорожные чеки или выписка с банковского счета, сделанная не более недели назад).<br /> 9.&nbsp;&nbsp; &nbsp;При получении многократных долгосрочных виз владельцами недвижимости &ndash; документы о праве собственности.<br /> <br /> Прием документов производится в консульских отделах Литвы при личном обращении заявителей. Исключением являются дети до 14 лет &ndash; их присутствие необязательно. Визы оформляются в течение пяти-десяти рабочих дней, иногда до 30 дней, в зависимости от конкретного консульского отдела. Сбор за оформление краткосрочной визы составляет &euro;35, долгосрочной &ndash; &euro;60. При желании для оформления визы можно обратиться в аккредитованные туристические фирмы. Их <a href="http://ru.mfa.lt/index.php?137915803" target="_blank" class="link_im"><u>список</u></a> приведен на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.<br /> <br /> <br /> <b>Вид на жительство</b><br /> <br /> Основаниями для выдачи вида на жительство являются следующие.<br /> 1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Трудоустройство. В этом случае, помимо ВНЖ, требуется получить разрешение на работу.<br /> 2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Ведение бизнеса. Размер уставного капитала должен быть не менее 50 тыс. литов (&euro;14,5 тыс.). Подробней о регистрации юридического лица читайте в разделе <u>&laquo;Бизнес в Литве&raquo;</u>.<br /> 3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Получение образования в аккредитованном учебном заведении.<br /> 4.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Воссоединение семьи, а именно если в Литве проживает: один или оба родителя &ndash; граждане Литвы; ребенок &ndash; гражданин Литвы; супруг/супруга &ndash; гражданин/гражданка Литвы или иностранец с правом постоянного проживания; нетрудоспособные родители заявителя.<br /> <br /> Ходатайство о выдаче разрешения на временное проживание (вид на жительство) необходимо подавать в дипломатическое представительство или консульство Литвы за границей. Вид на жительство выдается на один год, затем продлевается в миграционной службе по месту проживания в Литве.<br /> <br /> Для оформления вида на жительство необходимо представить следующие документы:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;ходатайство установленной формы (форма выдается в посольстве);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;загранпаспорт;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документы, подтверждающие право иностранца на получение разрешения на временное проживание. Ими могут являться: разрешение на трудоустройство, свидетельство о заключении брака, документы об учреждении предприятия, документ о поступлении на учебу и др.;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документы о наличии достаточных средств для проживания в Литве (выписка с банковского счета, трудовой договор или личное обязательство человека, который будет содержать иностранца). Размер минимальной суммы на проживание в месяц равен размеру минимальной заработной платы, установленной на тот момент в Литве;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документ, подтверждающий место законного проживания в Литве (свидетельство о собственности, договор об аренде, согласие лица, у которого будет жить иностранец);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;квитанцию об уплате государственной пошлины за оформление документов 300 литов (&euro;87).<br /> <br /> После получения извещения, что вид на жительство будет выдан, иностранец обязан также представить страховой медицинский полис и оплатить пошлину 20 литов (&euro;6) за выдачу разрешения на проживание.<br /> <br /> <b><br /> Постоянное место жительства</b><br /> <br /> Право на постоянное проживание можно получить после получения временных годовых разрешений в течение пяти лет подряд. Постоянное место жительства (ПМЖ) позволяет проживать на территории Литвы еще пять лет, затем продлевается. Документ, подтверждающий ваше право на ПМЖ представляет собой пластиковую карточку. Она выдается:<br /> 1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;иностранным гражданам, если они прибыли в Литву в качестве члена семьи гражданина Литвы (это условие выполняется, если гражданин Литвы декларировал свой отъезд из Литвы, проживание в другом государстве и возвращается в Литву для проживания с членом семьи &ndash; иностранцем);<br /> 2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;лицам до 18 лет, один или оба родителя которого являются гражданами Литвы или имеют право на постоянное проживание в этой стране;<br /> 3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;лицам, легально проживающим в Литве в течение предыдущих пяти лет с разрешением на временное проживание;<br /> 4.&nbsp;&nbsp; &nbsp;лицам, имеющим литовское происхождение.<br /> <br /> Для получения права на постоянное проживание необходимо представить следующие документы:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;ходатайство в свободной форме;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;заграничный паспорт;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;литовский страховой медицинский полис;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документы, подтверждающие право на получение ПМЖ (например, свидетельство о заключении брака и справку о месте жительства супруга/супруги);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документы о финансовой состоятельности, подтверждающие, что у иностранца достаточно средств и/или он получает регулярные доходы, достаточные для проживания в Литве (в размере минимальной заработной платы на месяц);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;квитанцию об уплате государственной пошлины 150 литов (&euro;43,5) за оформление документов.<br /> <br /> Документы представляются в миграционную службу по месту проживания. Там же впоследствии продлевается право на проживание.<br /> <br /> <b><br /> Гражданство<br /> </b><br /> Чтобы стать гражданином Литвы, необходимо отказаться от гражданства родной страны. Двойное гражданство допускается только в исключительных случаях. Гражданство приобретается:<br /> 1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;по рождению;<br /> 2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;путем натурализации;<br /> 3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;по происхождению.<br /> <br /> Гражданство путем <b>натурализации </b>предоставляется лицам:<br /> &ndash; легально проживающим в Литве в течение последних десяти лет (при браке &ndash; в течение семи лет);<br /> &ndash; сдавшим экзамен по литовскому языку и основам Конституции страны;<br /> &ndash; на момент подачи ходатайства имеющим документ о праве на постоянное проживание в Литве;<br /> &ndash; не имеющим гражданства или на момент подачи ходатайства сообщает в письменной форме о своем намерении отказаться от предыдущего гражданства;<br /> &ndash; принесшим присягу Литве.<br /> <br /> Для получения гражданства необходимо представить следующие документы:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;ходатайства установленной формы на литовском языке.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;две черно-белые фотографии 6х4 см.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;документ, удостоверяющий личность, или, если таковое не было выдано, свидетельство о рождении.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;в случае литовского происхождения &ndash; подтверждающие документы (в том числе подтверждающие место рождения родителей).<br /> <br /> Сбор за выдачу паспорта составляет &euro;100. Ходатайство и необходимые документы подаются в миграционную службу по месту жительства.<br /> <br /> <br /> <b>Посольство Литовской Республики в Российской Федерации</b><br /> 121069, Москва, Борисоглебский пер., 10<br /> Тел. +7 (495) 785-86-05<br /> Факс: +7 (495) 785-86-00<br /> Консульский отдел: +7 (495) 785-86-25<br /> Факс: +7 (495) 785-86-49<br /> Е-mail: amb.ru@urm.lt<br /> <br /> <br /> <b>Генеральное консульство Литовской Республики в Санкт-Петербурге</b><br /> 191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 37<br /> Тел. +7 (812) 327-31-67<br /> Факс:+7 (812) 327-26-15<br /> E-mail: info@ltconsgen.spb.ru<br /> consul@ltconsgen.spb.ru<br /> st.peterburgas@peterstar.ru<br /> <br /> <b><br /> Генеральное консульство Литовской Республики в Калининграде</b><br /> 236040, Калининград, Пролетарская ул., 133<br /> Тел.: +7 (0112) 95-76-88, 95-94-86<br /> Факс: +7 (0122) 95-68-38<br /> E-mail: gkkaliningrad@biptelecom.ru<br /> <br /> <b><br /> Консульство Литовской Республики в Советске</b><br /> 238750, Советск, ул. Искры, 22 <br /> Тел. +7 (01161) 3-81-65<br /> Факс:+7 (01161) 3-91-59<br /> <br /> <b><br /> Посольство Российской Федерации в Литовской Республике</b><br /> ул. Латвю, 53/54, Вильнюс 08113<br /> Тел.: +7 (370 5) 272 38 93, 272 33 76<br /> Факс: +7 (370 5) 272 33 75<br /> E-mail: kolatvu@rusemb.lt<br /> <br /> <b><br /> Генеральное консульство Российской Федерации в Клайпеде</b><br /> ул. К. Донелайчио, 21, Клайпеда, 92141<br /> Тел.: (370 46) 49-99-52<br /> Факс: (370 46) 41-07-60<br /> E-mail: ruskonsul@klaipeda.omnitel.net</p> Mon, 30 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19824.html Популярность испанской недвижимости у россиян проверена годами. А теперь, когда цены значительно стали ниже, прекрасная страна стала еще доступнее. Плюсы Испании сегодня: дешевые предложения, умопомрачительные скидки. Минусы: риск покупки неликвида. <p style="text-align: justify;">Сегодня апартаменты в новых жилых комплексах продаются со значительными скидками. Однако надо отдавать себе отчет в том,&nbsp; что нужно подобрать себе надежный объект, и привыкнуть к мысли, что жилье приобретено &laquo;для себя&raquo;, а не на продажу.<br /> <br /> <br /> <b>Бочка меда&hellip;<br /> </b><br /> Испания - замечательная страна. У нее есть и море, и солнце, много вкусных фруктов и морепродуктов, здесь сосредоточены известные памятники истории и архитектуры. А что касается покупки недвижимости в Испании, то это своеобразный пропуск в еврозону, что, согласитесь, весьма заманчивая перспектива. Недвижимость - повод для получения мультивизы на пребывание в стране в течение 180 дней по 90 дней в полгода. А также возможность обретения вида на жительство при условии, если собственник открывает свой бизнес в Испании или инвестирует средства в какой-либо проект на ее территории.<br /> <br /> Сделка с недвижимостью особой сложности не представляет (об этом &ndash; читайте в конце текста), у ипотеки - условия почти шоколадные. Ипотеку в Испании можно получить из расчета 60-70% от стоимости недвижимости, срок кредитования - до 30 лет, под 2-3% годовых. При досрочном погашении кредита расходы составляют 1% от погашаемой суммы. Важно, что не возникнет проблем с получением ипотеки только у тех нерезидентов, чей подтвержденный доход превышает 3500 евро в месяц.<br /> <br /> <br /> <b>&hellip;.и ложка дегтя</b><br /> <br /> При всем оптимизме написанного выше, нужно признаться, что, прежде чем покупать недвижимость в Испании, требуется хорошо подумать. Причина &ndash; катастрофическое состояние экономики и не менее плачевное - рынка недвижимости. Как объяснил Metrinfo.Ru Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, безработица в Испании достигла 20% и одновременно увеличился госдолг. Ситуация усугубляется тем, что в стране экономика не была диверсифицированной и основным местом приложения труда остается туризм. А в финансовый кризис эта отрасль пострадала очень сильно.<br /> <br /> По информации Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в период с 2001 по 2006 года цены на недвижимость стремительно росли, рост зачастую достигал в среднем 20% в год. Активный спрос на испанскую недвижимость формировали англичане, ирландцы, россияне и другие. Строительство было очень активно, строились целые города жилых комплексов. Желающих там поселиться было колоссально много. Плюс спросу способствовали &laquo;дешевые&raquo; кредиты. Также в этот период появилось много инвесторов-спекулянтов. Был создан &laquo;мыльный пузырь&raquo;, который лопнул с приходом кризиса. Количество желающих приобретать недвижимость заметно уменьшилось, многие стройки заморозились, а некоторым застройщикам так и вовсе пришлось уйти с рынка навсегда. &laquo;Всего на испанских курортах пустует около 1,5 млн нераспроданных вилл и апартаментов&raquo;, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор компании &laquo;Century 21 Запад&raquo;.<br /> <br /> <br /> <b>Чем россияне интересуются в Испании<br /> </b><br /> Но внутренние проблемы Испании пока мало беспокоят россиян. По данным Евгения Скоморовского, Испания занимает второе место по числу обращений среди россиян, уступая только Болгарии. &laquo;На эти две страны приходится больше 30% всех обращений от наших соотечественников: около 17% - на Болгарию и 15% - на Испанию&raquo;, - уточняет он.<br /> <br /> Как отметила Юлия Титова, директор компании Rentsale, успехом пользуются традиционные регионы: Коста Брава (Барселона), Коста Бланка, Коста дель Соль, Тенерифе. Майорка и Марбелья на побережье Коста-дель-Соль - излюбленные места и наиболее престижные направления для летнего отдыха в Испании, - комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.<br /> <br /> Россияне одинаково интересуются и скромными апартаментами в многоэтажных жилых комплексах, и роскошными виллами на побережье. А предложений на рынке недвижимости Испании превеликое множество.<br /> <br /> Как отмечают эксперты, в последние годы покупателей интересовали новые жилые комплексы, которые превосходили предложения на вторичном рынке по качеству и насыщенности объектами инфраструктуры. Такие предложения сосредоточены на всем средиземноморском побережье страны.<br /> <br /> <b><br /> Стартовая цена &ndash; от 100 тысяч евро. Виллы, дома, апартаменты &ndash; все на продажу</b><br /> <br /> Самые дешевые апартаменты сейчас можно купить немногим дороже 100 тыс. Хотя в среднем, по данным Rentsale, ценовая категория осталась прежней: от 150 до 300 тыс. евро стоят апартаменты и от 300 тыс. евро и выше - виллы.<br /> <br /> По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), наибольшей популярностью пользуются апартаменты с 1-2 спальнями до 500 м. от моря.<br /> <br /> Предложение с лихвой компенсирует спрос. Юлия Титова (Rentsale), назвала несколько интересных предложений, которые сейчас представлены на испанском рынке. В регионе Коста Бланка (Кальпе) находится комплекс Montesol. Он включает в себя общий плавательный бассейн и зеленые зоны для отдыха. Все квартиры оснащены системой центрального кондиционирования, они трехспальные, с двумя ванными комнатами с гидромассажем, садом, крытым соляриумом и гаражом. Площадь апартаментов от 136,88 кв.м, цена от 220 тыс. евро.<br /> <br /> Другой стоящий внимания комплекс - Los Altos del Golf расположен на Майорке. Сейчас начинается предпродажная кампания II очереди комплекса, состоящеей из четырех домов из которых два - двуспальные, а два - четырехспальные. Комплекс находится в 200 м от пляжа Камп де Мар. Дома спроектированы таким образом, что своим дизайном напоминают маленькую, типично испанскую средиземноморскую деревушку с разноцветными фасадами, портиками, широкими террасами, садами. Сам комплекс окружен полем для гольфа. Жилая площадь домов от 111,78 кв.м, цена начинается от 355 тыс. евро.<br /> <br /> В Ллорет-де-Мар предлагается новый дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами за 500 тыс. евро. Площадь дома 160 кв.м, есть гараж, участок земли 800 кв.м. Дом расположен в зеленой горной местности недалеко от прекрасного пляжа Кала Каньелес. С террасы открывается вид на море и зеленое побережье. До моря &ndash; 1,5 км.<br /> <br /> В настоящее время на первичном рынке Испании много предложений со скидками от застройщиков. Например, в ЖК Margaritas-Barea (Vera, Costa Almeria) рядом с морем и с собственным бассейном предлагаются апартаменты со скидкой 23%. Раньше квартира общей площадью 62 кв.м стоила 128 тыс. евро, а сейчас продается за 99 тыс. евро. Квартира состоит из 2 спален и 2 санузлов. В ней открытая кухня американского стиля, полы выложены мрамором. Из главной спальни есть выход на террасу.<br /> <br /> Второй пример предложения со скидкой 13% в г. Vera в ЖК Andalus-VerandaAptmt с бассейном, зелеными зонами, теннисными кортами и детской площадкой. В ЖК есть СПА, включающий подогреваемый бассейн, спортивный зал, турецкую баню, сауну и джакузи. Квартиры построены в типичном испанском стиле, состоят из двух спален и продаются с полностью оборудованной кухней. Сейчас квартиру общей площадью 56 кв.м с террасой 10 кв.м можно купить за 162,9 тыс. евро при старой цене 187 тыс.<br /> <br /> В Испании также много дорогих предложений, рассчитанных на миллионеров. К слову, как отметила Елена Юргенева (Knight Frank), наибольшей популярностью среди клиентов компании пользуются объекты недвижимости в ценовом диапазоне от 1,5 до 5 млн евро.<br /> <br /> Дорогие предложения сейчас очень интересны для определенной аудитории, - подчеркивает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), - так как кризис помог им приобрести эксклюзивную недвижимость в два раза дешевле, несмотря на умопомрачительные ценники.<br /> <br /> <b><br /> Цены продолжают падение</b><br /> <br /> По данным Министерства жилья Испании, цены на недвижимость упали на 4,7% за год. Многие эксперты полагают, что падение было более существенным. Цифра в 10-20% более точно отразила бы ситуацию на рынке недвижимости, связанную со сложной экономической обстановкой в стране, - говорит Елена Юргенева (Knight Frank). А по мнению Евгения Скоморовского (&laquo;Century 21 Запад&raquo;), с начала кризиса цены на недвижимость в Испании снизились на 20-30%, а в некоторых регионах, особенно, на побережье Средиземного моря &ndash; на 45-60%. Но потеряло в цене далеко не все жилье. Некоторые компании продолжают строительство и продажи, у кого-то совсем плохо дела - кредиты погасить не могут, и не продается ничего, - говорит Юлия Титова (Rentsale).<br /> <br /> Снижение цен на недвижимость в Испании привлекает в страну предприимчивых покупателей. И иногда случаются забавные истории. Юлия Титова (Rentsale) рассказала, что в компанию обратился клиент, который интересовался хорошими качественными объектами в ценовом диапазоне в районе полумиллиона евро. Он приехал в Испанию, посмотрел стоящие предложения, а потом поступил, как поп в известной сказке, который решил из одной шкурки сшить несколько шапок. &laquo;Вот и клиент наш взял, да и купил &laquo;оптом&raquo; банковской недвижимости по дешевке с молотка&raquo;, - рассказывает она.<br /> <br /> <br /> <b>Советы покупателям: не попадайте впросак</b><br /> <br /> По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), появляется все больше объявлений о продаже шикарных домов или апартаментов за смешные цены - 40 или 60 тыс. евро на первой линии. Но эксперт подчеркивает - чудес не бывает. Скорее всего, это лишь рекламный трюк, или дом действительно стоит этих денег, но будет снесен через 1-2 года, так как многие постройки на первой линии возведены нелегально и, согласно закону, будут снесены. Поэтому Станислав Зингель (Gordon Rock) советует, обращать внимание на спецпредложения застройщиков, которые часто дают 50% скидку на последние оставшиеся объекты или проводят сезонные акции, предлагая мебель или парковочное место в подарок, что помогает покупателям сэкономить приличные деньги.<br /> <br /> Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) дает совет, как можно проверить, правильно ли оформлены земельно-имущественные права. Некой страховкой станет приобретение новостройки с помощью ипотеки: &laquo;статус земли банк проверит лучше, чем любой юрист&raquo;. Эксперт говорит, что при покупке недвижимости на вторичном рынке таких проблем практически не возникает. По его словам, рынок &laquo;утонул&raquo; в предложениях, а цену, заявленную хозяином, можно сбить в два раза.<br /> <br /> Что же касается перспектив развития испанского рынка недвижимости, то практически все эксперты, опрошенные Metrinfo.ru, настроены пессимистично. &laquo;Мы прогнозируем дальнейшее падение цен на недвижимость в Испании&raquo;, - говорит Елена Юргенева (Knight Frank). Такого же мнения придерживается и Евгений Скоморовский (&laquo;Century 21 Запад&raquo;). А Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) считает, что покупать в Испании недвижимость для собственного проживания выгодно и сейчас и в будущем, так как цены невысокие и продолжают снижаться. Если же речь идет о выгодном инвестировании, то здесь эксперт говорит четкое &laquo;нет&raquo;. &laquo;В ближайшие 10 лет на испанском рынке инвесторам будет делать нечего&raquo;, - уверен он.<br /> <br /> <br /> <b>О чем еще надо знать, покупая недвижимость в Испании</b><br /> <br /> <b>Сделка без особых проблем. </b>Законодательство Испании позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и нерезидентам. Собственником является тот, кто записан в официальном документе - Эсктритуре (Escritura Publika). Процедура сделки несложная. Покупатель (физическое лицо) получает в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) и открывает счет в банке, с которого будут переводиться деньги на покупку. Дальше вносится депозит в размере 6 000 евро и объект резервируется. После чего оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, с указанием его стоимости. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).<br /> <br /> Эсктритура &ndash; по-нашему это купчая, она подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом и покупателем в его присутствии. При подписании документа выплачивается оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи. Завершающая процедура &ndash; регистрация недвижимости в территориальном Регистре собственности и получение Эсктритуры. Правда, если недвижимость приобреталась в кредит, покупателю выдается копия документа, а оригинал направляется в банк.<br /> <br /> Расходы на приобретение жилья обычно составляет 7,5-10% его стоимости, включая 400 евро за регистрацию в территориальном регистре собственности и нотариальные расходы 800-1000 евро.<br /> <br /> <b>За что еще придется платить. </b>Недвижимость в другой стране &ndash; это дополнительные расходы. Прежде всего - налоги. Налог на добавленную стоимость при покупке нового жилья составляет 7% от ее цены. Налог на переход собственности (I.T.P.) выплачивается при приобретении недвижимости из вторых рук со ставкой 6%-7% (в зависимости от региона).<br /> <br /> При продаже удержание с нерезидентов в счет уплаты подоходного налога составит 3% с суммы договора купли-продажи.<br /> <br /> Право собственности на недвижимое имущество порождает обязанность по его содержанию. В Испании налог на недвижимость составляет 1-2% от кадастровой стоимости имущества. Если апартаменты расположены в жилом комплексе, то уборка территории и чистка бассейна потянет еще на 150 евро в год и 70 евро нужно приплюсовать за вывоз мусора. Кроме этого предстоит оплачивать коммунальные платежи.<br /> <br /> Для ориентира, примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв.м. из двух спальных комнат, двух ванных комнат, зала, кухни, террасы для семьи из трех-четырех человек составляют 600-700 евро в год.<br /> <br /> <i>Автор: Людмила Чичерова</i></p> Sat, 28 Aug 2010 08:00:00 GMT http://prian.ru/pub/19813.html Шотландия давно завоевала сердца российских туристов—любителей уединения, захватывающих дух пейзажей и односолодовых виски. Ценителям феодального образа жизни Шотландия предлагает уникальную возможность осуществить заветную мечту эксцентрика, став бароном средневекового замка или владельцем собственного северного острова. <p style="text-align: justify;">За кружкой пива местные жители с удовольствием расскажут вам старинную шотландскую притчу о том, как Бог, создавая этот мир, оставил все самое лучшее именно Шотландии&mdash;сказочные горы, реки и озера, плодородные поля и богатые дичью леса. Ошеломленные такой щедростью, шотландцы обратились к Творцу с благодарственными речами. &laquo;Не спешите радоваться,&mdash;ответил им Бог.&mdash;Вы еще не знаете, кто ваши южные соседи&raquo;.<br /> <br /> За века вражды и войн Шотландия действительно много натерпелась от англичан. Но по красоте, богатству культуры и истории страна гордых горцев легко даст фору &laquo;южанам&raquo;. Шотландская столица, Эдинбург (Edinburgh), заслуженно считается одним из самых красивых городов Европы и самым уютным и безопасным местом для жизни в Великобритании. По количеству фешенебельных магазинов, ресторанов и музеев этот город опережает любой другой город Туманного Альбиона, а местной культурной жизни с ежегодными театральными, музыкальными и кинематографическими фестивалями позавидуют даже Париж и Рим.<br /> <br /> <br /> <b>Оптимисты с высоких гор</b><br /> <br /> <br /> Ничего удивительного, что спрос на шотландскую недвижимость неуклонно растет, также как и ее стоимость. По оценкам экспертов компании Knight Frank в 2010 г. ожидается 5-процентный рост цен на &laquo;престижную&raquo; недвижимость в ценовой категории от &euro;400 тыс. до &euro;1 млн; за последние 12 месяцев этот показатель составил 4%. И хотя до ценового пика 2007 г. еще далеко, статистика все же позволяет с оптимизмом говорить о восстановлении и стабилизации рынка.<br /> <br /> Лидируют, конечно же, крупные города. За последний год были зарегистрированы сотни крупных сделок: в районе Pollokshields в Глазго (Glasgow)&mdash;на сумму &euro;1,4 млн, в городе Глениглз (Glen&shy;eagles) графства Пертшир (Perthshire)&mdash;одна сделка на &euro;3,5 млн и еще 17 продаж на сумму &euro;1млн каждая, почти сотня продаж в Эдинбурге на сумму свыше &euro;1 млн, включая рекордную сумму&mdash;&euro;3,75 млн.<br /> <br /> Растет спрос и на сельскую недвижимость: сказывается приток иностранных покупателей. В 2009&ndash;2010 гг. лишь 30% объектов приобрели сами шотландцы&mdash;остальные 70% пришлись на обеспеченных жителей Лондона (34%), других городов Англии (28%), а также на зарубежных клиентов (9%).<br /> <br /> <br /> <b>Регионы на любой вкус</b><br /> <br /> Шотландия разделена на 14 регионов, каждый из которых по-своему интересен и приятно удивит обилием достопримечательностей, видов развлечений и активного отдыха: от прогулок на свежем воздухе в окружении живописных горных пейзажей до серфинга и параглайдинга у белых песчаных пляжей Атлантического океана и Гебридского моря. К тому же Шотландия (а вовсе не Англия)&mdash;родина гольфа, и даже в самых удаленных уголках вы всегда окажетесь недалеко от десятков полей и профессиональных клубов.<br /> <br /> Покупка недвижимости в Шотландии&mdash;будь то для отдыха или постоянного проживания&mdash;это в первую очередь пропуск в особый образ жизни, известный многим лишь по романтическим новеллам Вальтера Скотта. И если сравнивать цены, то шумный и суетный Лондон непременно проиграет. К примеру, покупка полноценного охотничьего угодья (а именно этот вид недвижимости пользуется в последнее время особой популярностью среди покупателей из России и Европы) с парой тысяч акров земли (1 акр = 0,45 га) обойдется в &euro;1&ndash;2 млн: не дороже 3&ndash;4-комнатной квартиры в элитных районах английской столицы&mdash;даже если прибавить расходы по содержанию собственности на пять лет вперед (около &euro;100 тыс. в год).<br /> <br /> <b><br /> Феодальные радости</b><br /> <br /> Главный символ Шотландии&mdash;это, конечно же, средневековые замки&mdash;их в стране более двух тысяч. Если раньше ими распоряжались представители шотландских кланов, то нынешние владельцы, получившие недвижимость в наследство, зачастую не могут позволить себе содержание и реставрацию семейных &laquo;гнезд&raquo;. Поэтому замки превращаются в отели, музеи или сдаются в аренду: к примеру, самый романтический замок Шотландии, Элиан Донан (Eilean Donan Castle, на западном побережье) часто арендуют для свадеб, торжественных событий или для съемок исторических фильмов&mdash;там снимались &laquo;Горец&raquo; и фильмы о Джеймсе Бонде.<br /> <br /> Более обеспеченные и щедрые наследники передают свои замки обществу &laquo;Историческая Шотландия&raquo;,&mdash;которое занимается реставрационной и музейной деятельностью. В прошлом веке потомок клана МакНил (MacNeil) продал этому обществу свой замок Kisimul на острове Барра в Гебридском море за символическую сумму в 1 фунт стерлингов и бутылку виски. Виски, правда, пришлось выпить в тот же вечер&mdash;отопления в замке тогда не было.<br /> <br /> Сегодня многие замки можно приобрести в частную собственность. Этот уникальный вид недвижимости привлекает покупателей не только историческим антуражем: Шотландия&mdash;последняя страна в Европе, где владельцу замка переходит и связанный с ним титул. Самый распространенный&mdash;титул лэрда (Laird)&mdash;на ранг ниже барона. И хотя изначально это слово происходит от английского lord, лэрды не являются представителями дворянства, и политического значения у титула нет&mdash;он чисто символический, и его может взять любой, кто владеет землей в Шотландии, вне зависимости от размера владений.<br /> <br /> Самым везучим покупателям может даже достаться титул барона&mdash;но &laquo;баронских&raquo; уездов в стране мало, и они редко выставляются на рынок. Опять-таки, и этот титул никаких привилегий не дает. Но в официальных документах его можно указывать.<br /> <br /> Первый русский барон в Шотландии появился еще в 1996 г., когда Михаил Де Буар, совладелец крупной нефтяной компании &laquo;Эвихон&raquo;, <a class="link_im" href="/mansion/">купил замок</a> Скелбо (Skelbo Castle) в графстве Сазерленд (Sutherland) за &euro;75 тыс. Одним из условий покупки было обещание Де Буара полностью восстановить владения. К сожалению, на развалинах замка ХШ века барон Скелбо так и не появился, а попытки местных жителей связаться с ним или с его адвокатами не увенчались успехом. Разочарованные шотландцы вынуждены были признать, что их явно обманули, и покупателю был интересен лишь титул.<br /> <br /> В 2005 г. к списку местных феодалов присоединился и один из богатейших российских предпринимателей Владимир Лисин, купивший замок XVII века Аберучил (Aberuchill Castle) в Пертшире. За здание с 13 спальнями и 5 гостиным, а также за 3,3 тыс. акров земли с коттеджами, фермой и лесным массивом Лисин заплатил &euro;6,8 млн&mdash;на &euro;800 тыс. выше стартовой цены. Покупателя, заядлого стрелка и охотника, привлекло то, что в стоимость покупки было включено право рыбачить и охотиться на оленей и тетеревов. Соседи долго ждали встречи с Лисиным, предполагая, видимо, что олигарх лично придет знакомиться с ними в местном пабе (как это принято в их краях). Но пока о присутствии лэрда Аберучила местные фермеры могут судить лишь по проезжающим мимо черным лимузинам с затемненными окнами&mdash;редкое зрелище в шотландской глубинке. Правда, представители местного муниципалитета говорят, что владелец активно вкладывает деньги в обустройство и улучшение территории&mdash;а это всегда приветст&shy;вуется местным населением.<br /> <br /> Юношеские мечты о владении рыцарской крепостью могут воплотить даже те, кто не располагает баснословными бюджетами. После финансового кризиса 2008 г. на рынке появляются новые замки, большинство из которых еще ни разу за свою историю не выставлялись на продажу. &laquo;Набор начинающего феодала&raquo;&mdash;полуразрушенный замок&mdash;можно приобрести всего за &euro;150&ndash;200 тыс., средняя же цена продажи составляет около &euro;1 млн.<br /> <br /> В 2009&ndash;2010 гг. покупателям был предложен уникальный выбор из почти 20 замков. Шесть из них до сих пор не нашли владельца. Самый интересный из них&mdash;Мидмар (Midmar Castle, в провинции Aberdeenshire)&mdash;продается вместе с титулом &laquo;Барон Мидмара&raquo; (Baron of Midmar). Он был построен в 14 веке сэром Уильямом Уоллесом (sir William Wallace), национальным героем и Хранителем Шотландии (таков его официальный титул), который возглавил горцев в войне за независимость от Англии. За 10 спален, 5 гостиных и несколько сот акров земли с охотничьими угодьями, парками, садами и фермой владельцы просят &euro;3,2 млн.<br /> <br /> Остальные замки (Ardvourlie на острове Harris, Duchray в провинции Stirlingshire, и Westhall в Aberdeenshire) стоят в пределах &euro;700&ndash;800 тыс. Это эквивалент 2&ndash;3-комнатной квартиры в цент&shy;ральном, но не лучшем, районе Лондона. За эту сумму покупателю достанутся 5&ndash;10 спален и 50&ndash;80 акров земли.<br /> <br /> <br /> <b>Мечта эксцентриков</b><br /> <br /> Еще одна &laquo;изюминка&raquo; шотландского рынка недвижимости&mdash;частные острова. Выбор, правда, невелик: островов в Шотландии всего около 800, в регионах Orkney, Shetland Islands и Western Isles Гебридских морей (Оркнейские, Шетландские и Западные острова). Из них обитаемы лишь 90&ndash;100.<br /> <br /> В 2009 г. за &euro;2 млн был продан остров Little Cumbrae (в районе Firth of Clyde), после того как прежний владелец забросил идею превратить его в курорт для богачей. Теперь на 610 акрах располагается центр последователей индийского гуру и целителя Свами Рамдева.<br /> <br /> Есть острова и подешевле. Всего за &euro;65 тыс. был продан остров Краро (Isle of Craro, в Гибридском море) площадью 8 акров. Подобные острова идеальны не только для любителей уединения, но и для коммерческого использования: получить разрешение на постройку причала, вертолетных площадок и отеля совсем не сложно, а состоятельных любителей необычного отдыха на лоне природы с каждым годом становится все больше.<br /> <br /> Некоторые острова продаются &laquo;вместе&raquo; с местными жителями и, соответственно, обязательствами по содержанию острова, ремонту дорог, мостов и т. д. Хозяин острова, как правило, может официально &laquo;закрыть&raquo; его для туристов, печатать там собственные почтовые марки, чеканить золотые монеты (со своим именем и титулом) и иногда даже собирать арендную плату с фермеров. Правда, в случаях, когда островитяне недовольны владельцем, по шотландскому закону они имеют право выкупить свой остров обратно. Но такие &laquo;перевороты&raquo; случаются редко&mdash;лишь в случае долгого или постоянного отсутствия владельца.<br /> <br /> При всей своей заманчивости островная жизнь все же сильно &laquo;на любителя&raquo;. Гулять по берегу и наблюдать за проплывающими мимо дельфинами интересно только на первых порах, а ощущение оторванности от материка и цивилизации (особенно в штормовую погоду, когда паромы почти не ходят) многие переносят с трудом. Правда, из-за глобального потепления климат на островах, да и во всей Шотландии, с каждым годом становится все более привлекательным&mdash;похоже, что теплые курортные сезоны не за горами.<br /> <br /> В любом случае, русские на холодных северных островах уже живут. На острове Бьют (Isle of Bute, провинция Argyll) есть даже ресторан &laquo;Русская Таверна&raquo; в маленькой прибрежной деревушке Port Bannatyne, где русская семья готовит блюда из морепродуктов.<br /> <br /> <br /> <b>Родственные души</b><br /> <br /> К русским в Шотландии относятся хорошо. Сказывается, по-видимому, родственный менталитет северного народа. Помимо общей способности выдерживать долгие холода и крепкие напитки, между двумя народами всегда существовала культурная и историческая связь. Еще со времен Ивана Грозного шотландцы служили наемниками в российских армиях, а именем Якоба Брюса (Jacob Bruce), фельдмаршала Петра Первого, назван переулок в центре Москвы, где расположена Шотландская Церковь. Стихи Роберта Бернса тоже оказались по сердцу русским, их часто цитируют как народные.<br /> <br /> Шотландцы смеются, что в России популярно не только виски, но и второй &laquo;национальный&raquo; напиток Шотландии&mdash;газировка Irn-Bru (айрн-брю) (который горцы используют в основном как средство от похмелья). Забавно, что почти ни в одной другой стране мира Irn-Bru не прижился.<br /> <br /> Особую роль в отношениях между Россией и Шотландией играет маленький пограничный городок Берик-на-Твиде (Berwick-upon-Tweed) с населением около 10&ndash;11 тыс. жителей. Исконно шотландская территория, Берик столько раз переходил в правление Англии, что приобрел статус &laquo;особой зоны&raquo; в титулатуре британских монархов. Именно поэтому, объявляя войну России в 1854 году (Крымская Война), Королева Виктория подписала дипломатическую ноту как &laquo;Виктория, Королева Великобритании, Ирландии, Берика-на-Твиде и всех Британских Владений&raquo;. А вот при заключении Парижского Договора в 1856 г. город вписать в соглашение забыли&mdash;видимо, по рассеянности. Таким образом, как считают некоторые историки, один из самых маленьких городов Великобритании с тех пор юридически находится в состоянии войны с Россией.<br /> <br /> По некоторым данным, в 1966 г. в Берик прибыл советский чиновник для формального подписания мирного договора. Мэр города, Роберт Нокс, по&shy;просил передать: &laquo;Русские теперь могут ничего не бояться и спать спокойно!&raquo;. Правда, есть мнение, что поскольку должность мэра не предполагает дипломатических полномочий, заключенное им перемирие следует считать недействительным.<br /> <br /> <br /> <b>Юридическая консультация</b><br /> <br /> Рассказывает Адам Гиллинхэм (Adam Gillingham), специалист юридической фирмы Turcan Connell:<br /> <br /> Если к особенностям английского рынка недвижимости россияне, как и другие иностранные покупатели, уже приспособились, то шотландские правила способны удивить и даже застать врасплох.<br /> <br /> Главное отличие заключается в роли юристов, которые в Шотландии не просто помогают заключать сделку, но и зачастую выполняют роль риэлторов. Так, к примеру, в Эдинбурге почти 90% всех продаж недвижимости осуществляется именно через юридические компании, в офисах которых можно получить список выставленных на продажу объектов. Такая система считается более эффективной и &laquo;прозрачной&raquo;, поскольку уменьшает число посредников и, соответственно, вероятность завышенных комиссионных. Кстати, при покупке недвижимости в Шотландии придется обращаться именно к местным специалистам в области права, английский или европейский юрист не подойдет.<br /> <br /> Если на объект претендуют сразу несколько покупателей, то владелец имеет право установить предельный срок (closing date) для предложений. Таким образом, покупатель по сути участвует в аукционе, стараясь вслепую перебить возможные предложения конкурентов.<br /> <br /> Также распространен принцип offer over (или upset price)&mdash;когда стартовая цена отражает минимум, приемлемый для продавца. И в то время как в Англии устанавливается фиксированная (максимальная) цена, а в реальности продавец легко может немного уступить, если с ним поторговаться, в Шотландии продавец будет рассматривать лишь предложения выше стартовой суммы&mdash;и контракт достанется покупателю, предложившему больше других. Очень часто цена изначально объявляется на 10&ndash;20% ниже желаемой, дабы привлечь больше предложений. В таких случаях, чтобы не переплатить, надо либо научиться &laquo;чувствовать&raquo; рынок, что требует особого таланта, либо консультироваться с юристом, который подскажет примерный порядок цен в конкретном регионе.<br /> <br /> <i>Автор: Константин Елин</i></p> Fri, 27 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19812.html За рубежом вот уже два десятилетия успешно работает схема владения недвижимостью, о которой в нашей стране пока ничего не известно. Между тем, воспользовавшись ей, можно получить немалые преимущества. Речь идет о фракционном владении (fractional ownership). Ежегодный оборот этого рынка измеряется в миллиардах долларов. <p style="text-align: justify;"><b>Что это такое</b><br /> <br /> Фракции &mdash; едва ли не единственный сегмент рынка курортной недвижимости, который процветает вопреки кризису. По сути фракционная схема &mdash; это не что иное, как долевая собственность, хорошо знакомая большинству россиян, чьи квартиры оформлены на несколько членов семьи. Отличие в том, что при покупке фракции владелец получает не квадратные метры, а определенный период, в течение которого ежегодно может единолично пользоваться объектом. Однако надо понимать, что фракционное владение &mdash; это не таймшер. Основным риском при таймшере является то, что права клиента гарантированы только договором с компанией. Фракционная же схема дает инвестору долю собственности на конкретный объект курортной недвижимости, что обеспечивает полноценную юридическую защиту его прав.<br /> &nbsp;<br /> Обычно за долевым собственником закрепляется право посещения приобретенной виллы или апартаментов один раз в пик сезона сроком на две-три недели и еще один или два периода в межсезонье. Гораздо реже встречается вариант, когда собственник каждый год должен заранее бронировать время своего пребывания (как, например, в комплексе Pezula в ЮАР). Обслуживанием объекта недвижимости занимается специальная управляющая компания, которая не только обеспечивает полноценный коммунальный сервис, но и может оказывать дополнительные услуги, например организовать встречу в аэропорту на лимузине. Одним из основных плюсов фракционной схемы является возможность для не очень богатого человека приобщиться к элитному образу жизни. Сами фракционные объекты обычно принадлежат к верхнему ценовому сегменту &mdash; это либо элитные виллы, либо высококлассные апартаменты. В США большинство из них расположено на побережье Флориды и Калифорнии, а также на горнолыжных или гольф-курортах. В Европе популярностью пользуется Средиземноморье и испанские Канарские острова, в Африке &mdash; ЮАР.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Инициатива пришла снизу</b><br /> &nbsp;<br /> Фракции &mdash; это, пожалуй, самый молодой сегмент рынка, ему около 20 лет. Как и многие другие инвестиционные алгоритмы в сфере недвижимости, фракции возникли в США. Инициатива шла снизу: в начале 1990-х гг. &laquo;второй дом&raquo; в долевую собственность стали покупать группы коллег или друзей. Причем они документально оформляли не только права на сам объект, но и распределяли между собой время пользования им. Это были своего рода кооперативы. В отличие от отеля в собственный дом можно пригласить большое число родственников и друзей, при желании разделив с ними расходы на обслуживание. Общественность быстро оценила все преимущества, и фракционное владение начало набирать популярность.<br /> &nbsp;<br /> Вскоре за дело взялись управляющие компании, которые либо сами строили, либо покупали и реконструировали жилье, предлагая его на рынок по фракционной схеме. Затем стали возникать целые жилые комплексы, в которых сочетается недвижимость разного типа &mdash; например, отель, частные апартаменты и фракционные виллы. Такой гибкий подход позволяет девелоперу максимизировать прибыль и оптимально задействовать инфраструктуру, а клиентам дает свободу выбора. Подобные жилые комплексы обычно называются Private Residence Clubs (PRS). Многие из них имеют определенную специализацию, например поля для гольфа.<br /> &nbsp;<br /> Активные корпоративные продажи фракционной собственности начались в США в середине 1990-х гг. Сегодня эта индустрия только в США имеет годовой оборот в 2 млрд долл. В последнее время возникла еще одна разновидность подобных клубов: клиенты покупают не долю конкретного объекта, а пай фонда, владеющего курортными комплексами. Это в своем роде инвестиционный траст недвижимости, но вместо получения дивидендов пайщики пользуются объектами фонда для отдыха. Плюсами таких фондов-клубов являются высокая ликвидность паев, возможность менять жилье и время пользования им.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Американцам дачи не нужны</b><br /> &nbsp;<br /> Особенность заокеанского рынка в том, что в пригородах мегаполисов строят не дачи, а малоэтажки для постоянного проживания. То есть обычный выезд на природу для американцев неактуален. Поэтому &laquo;второй дом&raquo; приобретают в курортных зонах, вдали от основного жилища. Там проводят отпуск, который часто разбивают на несколько частей. Это способствует высокой популярности фракционного владения, предоставляющего возможность высококлассного отдыха для всей семьи гораздо дешевле, чем при покупке объекта в единоличную собственность. Допустим, доля в 17% дает право на два месяца отдыха ежегодно, а для пользования жильем в течение трех недель достаточно оплатить 6% стоимости. Конечно, сам объект немного дороже, чем при единоличной покупке, но управляющие компании не стремятся излишне задирать цены, поскольку получают доход не только при продаже, но и при обслуживании, а конкуренция на этом рынке довольно высока.<br /> &nbsp;<br /> Есть у фракций и другие преимущества. Например, клиент экономит на уплате manison tax &mdash; налога на дорогую недвижимость, который в некоторых штатах взимают с объектов стоимостью свыше 1 млн долл., он составляет 3%. В период владения налог на недвижимость уплачивают в соответствии с долей каждого собственника. Фракцию можно не только продать, но и подарить или завещать. Фракционные объекты, как и любая недвижимость, со временем растут в цене, поэтому свою долю при желании можно реализовать с прибылью. Но в целом рассматривать фракции с точки зрения дохода неверно, поскольку это не инвестиционный инструмент. Кроме того, существуют разные типы договоров. Например, в некоторых из них оговаривается плата за выход из контракта. Но и в этом случае есть свои плюсы: владельцу не надо искать покупателя на открытом рынке &mdash; этим займется управляющая компания.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>К сведению</b><br /> &nbsp;<br /> При покупке недвижимости по фракционной схеме потребителю нужно четко понимать суть сделки, поскольку за пределами США продавцы таймшеров, зная о плохой репутации этой схемы, стали иногда называть ее фракционным владением. Главный признак настоящего фракционного владения в том, что покупатель получает свидетельство о собственности государственного образца, его имя вписывают в титул объекта.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Кому кризис&hellip;</b><br /> <br /> Нынешний кризис вызвал новую волну популярности фракционного владения. На это есть две основные причины. С одной стороны, из-за ужесточения условий получения ипотечного кредита многие покупатели испытывают серьезные финансовые затруднения, но не хотят отказываться от привычного уровня жизни. Покупка фракций дает им такую возможность. С другой стороны, подобная схема сейчас весьма выгодна для девелоперов, поскольку на вторичном рынке появилось большое число дешевых высококлассных объектов. Многие курортные дома упали в цене в два раза, в этом легко убедиться, заглянув на сайт Национальной ассоциации риэлторов США. Зачастую единственный прибыльный способ продать курортное жилье &mdash; провести ремонт и предложить его по фракционной схеме. Этим сейчас занимаются не только управляющие компании, но и мелкие инвесторы. Дополнительный бонус для частного инвестора в том, что при продаже долю собственности можно оставить и себе.<br /> &nbsp;<br /> В Европе фракционное владение активно развивается с конца 1990-х гг. Обычно предлагают доли от 1/12 до 1/4, что дает возможность пользоваться объектом соответственно от одного до трех месяцев в году. Порог вхождения на фракционный рынок весьма низкий &mdash; от 20 тыс. долл. Самые доступные предложения можно найти на Канарах и в Греции. Стоимость фракций обычно составляет от 40 до 150 тыс. долл. в зависимости от доли собственности, класса объекта и расположения. Например, за 70 тыс. долл. можно приобрести фракцию бунгало, расположенного на территории национального парка Kruger в ЮАР, а для покупки 1/4 доли особняка на Мадейре придется заплатить 120 тыс. долл. Есть и более дорогие предложения, например 1/4 доли шикарной виллы с яхтой на Лазурном Берегу Франции может обойтись в полмиллиона евро. Если комплекс еще строят, можно заплатить только начальный взнос и получить рассрочку на два-три года. Правда, в период кризиса эксперты не советуют вкладываться в строящиеся проекты, тем более что готового фракционного жилья на рынке вполне достаточно.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Секретный рынок</b><br /> &nbsp;<br /> Хотя в Европе уже довольно много фракционной недвижимости, но в сознание массового потребителя эта схема там начала входить совсем недавно. Ну а на российском рынке о ней практически ничего не известно. Например, на выставке недвижимости &laquo;Домэкспо&raquo; (на которой, к слову сказать, зарубежная недвижимость почти полностью вытеснила российскую) вам, скорее всего, не удастся найти компанию, которая продает фракционные объекты или хотя бы знает, что это такое. Причина в том, что посредникам трудно найти себе место при подобной схеме продаж, а сами управляющие компании, предлагающие такие объекты, пока не добрались до российского рынка. Тем не менее с помощью Интернета подыскать долевую курортную недвижимость не составит особого труда. Достаточно ввести в поисковой системе fractional property или private residence club.<br /> &nbsp;<br /> В теории самой привлекательной страной для покупки фракционной собственности являются США &mdash; из-за обилия и разнообразия предложения, а также значительного снижения цен на рынке. Но россиянам приходится помнить о визовом факторе: американское посольство абсолютно непредсказуемо, и половина приглашенных вами друзей вполне могут остаться без визы. Пожалуй, наиболее разумным вариантом для россиянина является покупка доли собственности на виллу, расположенную в жилом комплексе на морском побережье одной из европейских стран &mdash; в Испании (включая Канарские острова), Франции, Греции или на Кипре. А тех, кто часто посещает европейские столицы, может заинтересовать приобретение доли собственности на номер в апарт-отеле. Первый фракционный отель был открыт оператором Marriott в 2003 г. под брендом Grand Residences в лондонском районе Мейфэр.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Послесловие</b><br /> &nbsp;<br /> Концепция фракционного владения охватывает все новые сферы рынка товаров класса люкс. Сегодня в долевую собственность можно купить не только элитную недвижимость, но и предметы роскоши &mdash; суперкары, самолеты, яхты и даже произведения искусства. Финансовый кризис привел к переоценке ценностей. Для многих &laquo;второй дом&raquo; стал непозволительной роскошью, но отказываться от своих привычек никто не хочет. Все больше европейцев и американцев рассматривают сегодня фракционную схему владения как наилучшую возможность сохранить или улучшить свой стиль жизни по значительно меньшей цене, чем при &laquo;старомодном&raquo; единоличном владении. Нет сомнения, что рано или поздно эта схема будет по достоинству оценена и россиянами, которые тоже любят пожить красиво и не хотят за это переплачивать.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Справка</b><br /> &nbsp;<br /> Популярность фракционного владения в США растет в геометрической прогрессии. Достаточно сказать, что, согласно результатам недавнего исследования PriceWaterhouseCoopers, каждая шестая американская семья хотела бы купить &laquo;второй дом&raquo; в долевую собственность. Такое приобретение рассматривается американцами как реальная возможность для среднего класса вести жизнь миллионеров во время отдыха.<br /> <br /> <i>Автор: Петр Чернов</i></p> Thu, 26 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19806.html Болгария уже два года остается страной № 1 для российских покупателей недвижимости. Цены на жилье в Израиле растут 18 месяцев подряд. Иностранцы теряют интерес к недвижимости на Кипре. <div style="text-align: justify; ">Согласно очередному отчету портала Prian.ru о наиболее востребованных среди российских покупателей рынках недвижимости, интерес наших соотечественников крайне стабилен уже третий месяц кряду. В первой десятке рейтинга стран произошло только одно изменение: Турция уступила восьмую строчку Черногории.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Рынок недвижимости Болгарии продолжает занимать первое место в рейтинге интересов россиян два года подряд. В июле доля этой страны от общего числа запросов к базе предложений портала Prian.ru достигла рекордных 21,55%, однако отрыв Болгарии от &laquo;преследователей&raquo; не вырос. Ожидаемо продолжает снижаться доля интереса россиян к США и Финляндии. Отмеченный аналитиками Prian.ru в мае и июне 2010 года повышенный интерес к &laquo;теплым&raquo; странам в июле стабилизировался и даже начал снижаться. Значительнее всего упал интерес россиян к Турции (с 3,93% до 3,32%) и Египту (с 2,04% до 1,79%).<br /> &nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><img width="550" height="375" alt="" src="/upload/2010_08/rating_07_10(2).gif" /></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><br /> ЦЕНЫ</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Индекс цен на жилую недвижимость в США в июне сократился на 2,3% относительно мая. В то же время, по сравнению с июнем 2009 года этот показатель поднялся на 1,4%. Эксперты отмечают, что стоимость жилья растет пятый месяц подряд. Наиболее значительное годовое повышение цен зарегистрировано в июне в округе Колумбия и Южной Дакоте (по 6,3%), а также в Калифорнии (4,4%). Наибольший спад наблюдался в штатах Невада, Аризона и Мичиган &ndash; 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно. Аналитики уверены, что стоимость жилых объектов в США продолжает колебаться, и в краткосрочной перспективе ожидается умеренное снижение цен.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/eandl2006_1189255980_bremen-architecture.jpg" />Гамбургский институт мировой экономики сделал прогноз изменения цен на недвижимость Германии в ближайшие 20 лет. По мнению экспертов, в ряде регионов страны поднимется на 40% и более. Значительное повышение стоимости квартир ожидается в шести регионах планирования Западной Германии и в трех регионах Восточной. В наибольшей степени эта тенденция коснется юго-западных районов Берлина, западных районов Бремена и северо-западных районов Эссена. Здесь прогнозируется рост цен более чем на 40%. Также значительно поднимутся цены в Мюнхене, на юге и востоке федеральной земли Гессен, на севере земли Баден-Вюртемберг, в Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте (30&ndash;40%).</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июне средняя стоимость жилой недвижимости в Израиле увеличилась на 2,2% относительно мая. Это самый высокий уровень месячного повышения в текущем году. Индекс цен на частное жилье непрерывно увеличивается на протяжении 18 месяцев. Однако темпы роста в предыдущие месяцы были не такими значительными, как в июне. В целом за второй квартал 2010 года жилье в Израиле подорожало на 4,8% в сравнении с первым кварталом, а за год &ndash; на 22%.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Средняя стоимость отдельно стоящих частных домов в Швеции за июль снизилась на 6,5%.&nbsp;В сравнении с июлем 2009 года цены в указанном сегменте шведского рынка недвижимости опустились на 1,4%. Напомним, что в июне шведские дома также подешевели.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>СДЕЛКИ</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/mkgrn.jpg" />Число продаж недвижимости иностранцам на Кипре сократилось в июле на 29,8% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении количество сделок купли-продажи недвижимости на Кипре, совершенных иностранцами, упало на 33,2%.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Во втором квартале в Эстонии было продано 8188 объектов недвижимости, что на 25,6% больше, чем годом ранее. Суммарная стоимость сделок составила &euro;305,5 млн.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В первом полугодии общий объем вложений в торговые объекты Европы составил &euro;15,7 млрд, на 15% больше, чем в предыдущем полугодии. Наиболее значительный прирост зарегистрирован в Германии &ndash; 88%. Однако эта страна по-прежнему занимает второе место, уступая по объемам инвестиций Великобритании. Суммарные вложения в британскую торговую недвижимость сократились на 12% относительно второго полугодия. Рыночные тенденции за год не изменились: ключевыми покупателями остаются зарубежные инвесторы, а наиболее привлекательными активами &ndash; крупные торговые центры в престижных районах.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>АРЕНДА</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По данным риэлторов федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, стоимость аренды жилья в крупных городах региона практически не изменилась в условиях глобальной рецессии. В крупных городах арендная плата без учета коммунальных услуг увеличилась в сравнении с прошлым годом на 1&ndash;2%. Арендные ставки колеблются в зависимости от города: дороже всего снять жилье в новом доме в Дюссельдорфе &ndash; от &euro;13 за кв. м. Немного ниже стоимость аренды в Кельне (&euro;10,5 за кв. м), а также в Бонне, Ратингене и Мёнхенгладбахе (&euro;10 за кв. м). В городах Фронденбург и Виндек арендаторы платят в среднем &euro;5 за кв. м. В небольших городках региона эксперты отмечают падение цен на жилую недвижимость, что обусловлено тенденцией переезда в крупные города.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <p><img width="200" height="148" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/housing-construction.jpg" /></p> <div style="text-align: justify; "><b>СТРОИТЕЛЬСТВО</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Строительный рынок США оживает: в июле количество начатых объектов жилья увеличилось на 1,7% в сравнении с июнем. Однако перспективы рынка остаются неясными: большинство экономистов прогнозировали, что уровень июльского роста составит 3,4%. Еще одним поводом для пессимизма стало падение числа начатых строек в сегменте домов на одну семью &ndash; на 4,2% относительно июня. Помимо этого, число выданных разрешений на строительство жилья, которое является индикатором будущих объемов строительства, сократилось с июня по июль на 3,1%. Таким образом, кризис в американской стройиндустрии еще далек от завершения.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>ИПОТЕКА</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июле количество объектов жилья в США, которые были изъяты за долги либо находились под угрозой отчуждения, увеличилось на 4% относительно предыдущего месяца. В сравнении с прошлым июлем данный показатель сократился почти на 10%. В июле 0,3% всех жилых объектов в США получили как минимум одно уведомление об ипотечной задолженности. Лидерами являются штаты Невада (1,2%), Аризона (0,6%), Флорида (0,6%), Калифорния (0,5%) и Айдахо (0,4%).</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>УДАЧА</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">49-летняя владелица магазина продуктов из Баварии выиграла в лотерею элитную виллу в Австрии, стоимость которой составляет &euro;1,6 млн. Победительница потратила на лотерейный билет всего &euro;99. Вилла общей площадью 321 кв. м расположена в горах австрийского Тироля. Владелец виллы продал все 21 999 лотерейных билетов, выручив почти &euro;2,2 млн. Эту сумму он намерен потратить на финансирование деятельности принадлежащей ему благотворительной организации.</div> <div style="text-align: justify; "><br /> <i>Алексей Коновалов, Андрей Величко</i></div> Wed, 25 Aug 2010 06:00:00 GMT http://prian.ru/pub/19797.html Говоря о Вене, невозможно обойтись без слова «самый». Самый барочный и самый музыкальный город с самым большим количеством музеев, а также самая спокойная европейская столица. Сюда едут насладиться оперой, полотнами старых мастеров и вкуснейшей выпечкой. Хватает и желающих насовсем поселиться здесь, в эпицентре европейской цивилизованности и комфорта. <p style="text-align: justify;">А специалисты утверждают, что это место &mdash; одно из немногих, где инвестиции в недвижимость выгодны и совершенно безопасны.</p> <p style="text-align: justify;"><b><br /> Столица барокко и десертов</b><br /> <br /> То, что Вена &mdash; столица некогда могущественной империи, сразу бросается в глаза. Огромные дворцы в стиле барокко и соборы в духе неоготики щедро украшены статуями, колоннами, позолотой. Причем они строго логичны, во внешнем облике царит неизменная симметрия, а внутри &mdash; функциональность, хотя и по-королевски щедрая. Хофбург в самом центре города, загородный (хотя сегодня уже не загород) классицистический Бельведер, прекрасный величественный Шенбрунн &mdash; все это резиденции монархов, обязательные к посещению для поклонников исторической архитектуры. Помпезные старинные здания в стиле ренессанс, барокко и модерн в изобилии представлены в центре города. Их бережно сохраняют и регулярно реставрируют. Любителей альтернативной архитектуры заинтересуют причудливые разноцветные творения Фриденсрайха Хундертвассера. Ну а в удалении от центра можно наблюдать типовую застройку, схожую с пяти- и семиэтажками советских времен, с той разницей, что содержат ее в образцовом порядке.</p> <p>&nbsp;<br /> Есть в Вене вещи объективно большие. Например, парк дворца Шенбрунн, где можно гулять хоть целый день, любуясь роскошными розами на перголах, топиари (фигурная стрижка деревьев) и блуждая в затейливых зеленых лабиринтах. Или городской зоопарк, который куда обширнее и богаче нашего московского. Но в целом сам город непривычно мал для столицы развитого государства. Если отъехать от центра на метро, попадаешь в тихие, малолюдные окраинные районы. Однако стоит пройти совсем немного &mdash; и снова оказываешься в окрестностях собора Святого Стефана и оперы, то есть в самом сердце Вены. Небольшие размеры австрийской столицы свидетельствуют о правильной организации экономики в стране: все регионы хорошо развиты, поэтому их жителям незачем стремиться в Вену, превращая ее в перенаселенный и загрязненный монстр-мегаполис.<br /> <br /> Как уже было сказано, большая часть культурного наследия Вены появилась во времена существования Австро-Венгрии. Но если отвлечься от имперских атрибутов, то и в остальном это город весьма своеобразный. Где еще вы сможете увидеть лошадиный балет, исполняемый белоснежными скакунами особой австрийской породы &mdash; липиццанерами? Где прокатитесь на старинном колесе обозрения, вместо кабинок у которого &mdash; деревянные красные бытовки? Где конные фаэтоны обладают всеми правами городских транспортных средств? Где тесто для штруделя растягивают до тончайшего слоя, сквозь который можно читать газету? Только в Вене&hellip;<br /> &nbsp;<br /> А еще венцы любят поесть. Желающим похудеть лучше и не заглядывать в рестораны и кофейни, где известный венский шницель превышает в диаметре размеры тарелки, традиционный говяжий тафельшпиц, любимое блюдо императора Франца-Иосифа, просто тает во рту, а подают его с неизменной картошкой. И еще каждый приезжающий в Вену должен попробовать знаменитый торт &laquo;Захер&raquo;.<br /> <br /> <br /> <b>Для жизни и инвестиций</b><br /> <br /> Но толпы переселенцев в Вену привлекают наверняка не столько архитектурные красоты и сытная кухня, а главным образом налаженная и комфортная жизнь. Этому городу вполне подошел бы лозунг: &laquo;Все для человека, все во имя человека!&raquo; Начнем с того, что Австрия, член Евросоюза с 1995 г., &mdash; политически и экономически стабильная страна с чрезвычайно низким уровнем организованной преступности, отсутствием коррупции и прогрессивной банковской системой.<br /> &nbsp;<br /> Кроме того, в рейтинге крупных городов, ежегодно публикуемом влиятельной американской консалтинговой фирмой Mercer, Вена заняла первое место по качеству жизни и продержалась на нем два года подряд. При анализе учитывались такие показатели, как уровень преступности, политическая стабильность, количество больниц и качество медицинской помощи, удобство транспортной системы, наличие кафе и ресторанов, мест отдыха, климатические условия, уровень личной свободы и прочие факторы.<br /> &nbsp;<br /> Еще одно исследование, проведенное в 140 городах для выявления самых комфортных мест мира, поставило Вену на третье место после канадского Ванкувера и австралийского Мельбурна. Наконец, Австрия &mdash; третья в Европе страна с высочайшим уровнем дохода на душу населения после Люксембурга и Ирландии. Но при этом по сравнению с Москвой и Лондоном жизнь в Австрии намного дешевле.<br /> &nbsp;<br /> Недаром иммигранты сегодня составляют в Вене пятую часть населения (18%, если совсем точно), притом что всего в городе живут 1,6 млн человек. Поражает число русскоязычной публики: на улице то и дело звучит великий и могучий, зазывалы в кафе, кассиры в закусочных, консультанты в магазинах и горничные в гостиницах &mdash; нередко выходцы из стран СНГ.<br /> <br /> Не стоит удивляться, что спрос на недвижимость в столице Австрии, в том числе со стороны россиян, стабильно высок. Небольшую квартиру здесь можно купить в среднем за 85&ndash;90 тыс. евро, студию-однушку &mdash; от 75 тыс. евро, а просторную многокомнатную квартиру &mdash; от 140 тыс. и выше.<br /> &nbsp;<br /> Сумма ежемесячных эксплуатационных расходов в жилых комплексах и многоквартирных домах фиксируется на момент покупки недвижимости. Например, за квартиру размером 100 кв. м счет может составлять от 100 до 300 евро/мес. Отдельно оплачивают электроэнергию (0,14 евро/кВт) и воду (1,0072 евро/куб. м). Ежегодный налог на землю (Grundsteuer) невелик, его рассчитывают на основании кадастровой стоимости участка, и для среднего частного дома он составляет примерно 100 евро/год.<br /> &nbsp;<br /> Во время кризиса, как отмечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, на рынке произошел небольшой спад в сегменте экономкласса, зато самые престижные кварталы &mdash; Первый, Тринадцатый и Девятнадцатый (эквивалент московской &laquo;золотой мили&raquo;) &mdash; не только сохранили и без того высокие цены, но показали рост в 4&ndash;5%. Чуть менее престижный Четвертый квартал также удержал свой рейтинг по стоимости жилья.<br /> &nbsp;<br /> Из чего можно сделать вывод, что с инвестиционными целями лучше покупать элитку. &laquo;Австрия как страна для инвестиций проходит по всем требованиям, что подтверждается высокими показателями роста рынка недвижимости даже в последний год, и, хотя практически весь рынок Европы пострадал от банковкого кризиса, Австрия стойко удерживает свои позиции среди инвесторов&raquo;, &mdash; констатирует И. Жарова-Райт.<br /> <br /> С ней согласен и Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills: &laquo;Можно констатировать, что Австрия прошла мировую рецессию с наименьшими потерями, и рынок недвижимости этой страны сегодня чувствует себя лучше прочих западных рынков.<br /> &nbsp;<br /> Австрийская банковская система не использовала секьюритизации, поэтому рост здесь и не прекращался. Банки улучшают ипотечные условия, как только у них появляются для этого свободные средства&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> А Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании &laquo;ФинессКо&raquo;, утверждает, что &laquo;цены на недвижимость в Австрии регулируются государством. Они стабильны, прирост составляет в среднем около 5% в год&raquo;.<br /> <br /> <br /> <b>Как происходит оформление</b><br /> <br /> В Вене в отличие от некоторых иных земель Австрии граждане другой страны имеют возможность приобретать дома и квартиры. Как рассказала И. Жарова-Райт, для покупки австрийской недвижимости обычным является внесение депозита в размере 10% (необязательно в Австрии), который возвращают, если сделка не совершается по юридической причине. Интересы обеих сторон представляет юрист.<br /> &nbsp;<br /> Общая сумма налогов и сборов при покупке может составлять около 8&ndash;9% от стоимости объекта и включает в себя налог на покупку в размере 3,5% и нотариальные сборы &mdash; примерно 3&ndash;4%. Сбор за регистрацию собственности &mdash; 1%.<br /> &nbsp;<br /> Владелец недвижимости после сделки будет зарегистрирован в земельном кадастре, что может занять несколько месяцев и стоит около 450 евро. Налог на имущество в среднем составляет 0,4&ndash;0,9% от оценочной цены, которая почти всегда ниже продажной. При этом прирост капитала, полученный резидентом, то есть разница между стоимостью продажи и покупки, облагается налогом в размере 34%. Но если собственник продает жилье, которым владел более десяти лет, то налог на продажу не взимают.<br /> &nbsp;<br /> &laquo;Само по себе приобретение недвижимости не дает права на получение вида на жительство, однако наличие объекта недвижимости как гарантированного места проживания позволяет выполнить одно из обязательных условий получения вида на жительство&raquo;, &mdash; объясняет Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.<br /> &nbsp;<br /> Вид на жительство вне квот позволяют получить семейные отношения с австрийцем. Семейные отношения с иностранцем (уже работающим и проживающим в Австрии) дают возможность получить квотированный вид на жительство. Одновременно с выезжающим в Австрию предпринимателем могут выехать члены его семьи (жена, дети).<br /> <br /> Первичный вид на жительство выдают на один год и впоследствии при отсутствии нарушений продлевают в течение пяти лет. Затем выдают многолетний ВНЖ. &laquo;Для легализации нужно располагать не только депозитом в австрийском банке в размере не менее 300 тыс. евро, но и объяснить &mdash; и это главное &mdash; происхождение денег. Вид на жительство в зависимости от опытности адвоката и его связей может обойтись в сумму не более 50 тыс. евро&raquo;, &mdash; говорит И. Жарова-Райт.<br /> &nbsp;<br /> В Австрии можно получить и экономическое гражданство, но стоит это очень дорого. &laquo;Чтобы получить австрийский паспорт, необходимо инвестировать в экономику страны не менее 2 млн евро, &mdash; говорит Андрей Кучин, генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty. &mdash; При этом бизнес должен создать рабочие места, то есть операции с ценными бумагами не подходят&raquo;. Оформление такого гражданства Австрии занимает от 9 до 18 месяцев, при этом нужно знать язык; жить в стране необязательно.<br /> &nbsp;<br /> Из бесспорных плюсов паспорта Австрии &mdash; то, что по нему можно жить в любой европейской стране, включая Швейцарию, и без визы въезжать даже в США. Но помните: если вы намерены жить в Австрии, то придется платить налог на доходы. Налоговые ставки рассчитываются по прогрессивной шкале, минимальная составляет 10%, максимальная &mdash; 50%.<br /> <br /> <br /> <b>СПРАВКА</b><br /> &nbsp;<br /> Вена (нем. Wien) &mdash; федеральная столица Австрии и одновременно одна из девяти федеральных земель Австрии, окруженная со всех сторон территорией другой земли &mdash; Нижней Австрии. Расположена в восточной части страны у подножия Альп, в 60 км от границы со Словакией.<br /> <br /> Через город протекают реки Дунай, Вена и Донауканал. Здесь сохранились черты средневековой радиально-кольцевой планировки: два полукольца бульваров &mdash; Ринг и Гюртель &mdash; пересекают радиальные улицы. Город окаймляет Венский лес.<br /> Вена занимает девятое место среди самых крупных городов Европейского союза и является самым крупным городом Австрии по числу жителей. Ее население составляет 1,68 млн человек, а вместе с пригородами &mdash; около 2,3 млн (более 25% всех жителей страны).<br /> <br /> <i>Автор: Ирина Богатырева</i></p> <p>&nbsp;</p> Mon, 23 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19789.html Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует всегда и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не покупают самое дорогое вовсе не потому, что не могут оценить его положительных качеств, а по причине куда более прозаической: денежек нету. Россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, не являются исключением – им тоже приходится руководствоваться соображениями цены. <p style="text-align: justify;"><b>&laquo;Корни&raquo; дешевизны</b><br /> <br /> Какова минимальная сумма, с которой вообще имеет смысл выходить на рынок &laquo;зарубежки&raquo;? Точный и ясный ответ на этот вопрос, несмотря на его простоту, дать невозможно. Прежде всего, конечно, потому, что у разных стран на рынках разные цены. К примеру, говоря о дешевом жилье в Испании, Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за рубежом компании &laquo;Гольфстрим&raquo;, называет сумму в 35 тыс. евро &ndash; столько, по ее словам, стоит &laquo;арестованная недвижимость в не самых лучших районах Торревьехи, далеко не на первой линии моря и требующая капитального ремонта&raquo;. Где-нибудь в Болгарии с примерно той же суммой вы будете чувствовать себя королем. На престижнейшем Солнечном Берегу за 37200 евро можно купить студию в 55 кв. м &ndash; она будет в новом жилом комплексе с бассейном и детской площадкой, с панорамным видом на море (данные Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock). А стоит с теми же 35 &laquo;евротоннами&raquo; переместиться на Лазурный берег Франции (цены начинаются от 12-15 тыс. евро за кв. м) &ndash; и мы с неприятным изумлением понимаем, что по карману нам разве что собачья конура.<br /> <br /> Второй момент &ndash; местоположение объекта. Большинство квартир, приобретаемых россиянами (да и любыми иностранцами) относятся к категории &laquo;курортной недвижимости&raquo;. Соответственно, для них очень ценятся такие параметры как расстояние до моря и вид из окна. Радикально увеличив путь до пляжа (бывает и 4-5 км, и даже 10-15, что, конечно, исключает возможность добраться пешком), мы можем столь же радикально снизить цену.<br /> <br /> Нравится это лично вам &ndash; дай бог! Но следует помнить, что одним из полезнейших качеств недвижимости является ликвидность, т.е. возможность в случае нужды быстро продать. У объектов, до которых &laquo;три дня на оленях&raquo;, с ликвидностью плохо. &laquo;Покупая их, надо понимать, что это очень часто замороженные деньги&raquo;, - категорична Наталья Завалишина, генеральный директор компании &laquo;МИЭЛЬ-Distant Property Management&raquo;.<br /> <br /> Еще один &laquo;ценовой резерв&raquo; связан с качеством. Помимо квартир и апартаментов в современных ЖК, оснащенных всей необходимой инфраструктурой, в любой стране есть жилье старое и некачественное. &laquo;За 20 тыс. евро можно найти трущобы почти во всех странах мира, даже в США и Европе, - уверен Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. &ndash; Но в этом случае вы покупаете не недвижимость, а проблемы, которых со временем будет становиться все больше и больше&raquo;. Низкое качество, кстати, может быть и у новых объектов &ndash; если строил их застройщик с сомнительной репутацией. Наконец, проблема &laquo;качества&raquo; может касаться самого застройщика: выбрав (опять из соображений экономии) строящийся объект, можно нарваться на строительную компанию, которая пообещала, но не сделала. Выяснять отношения с подобными &laquo;хозяйствующими субъектами&raquo; в суде нелегко даже в России (вы &ndash; полноправный гражданин, прекрасно знаете язык, можете без проблем приехать в суд за час), а что уж там говорить о загранице.<br /> <br /> И последнее о &laquo;дешевизне&raquo;. За границей, к сожалению, не меньше, чем у нас распространена такая &laquo;форма работы&raquo;, как реклама с заниженной ценой. &laquo;В Анталии некоторые компании предлагают квартиры за 25 тыс. евро, но, когда к ним обращаются, говорят, что объект &laquo;буквально вчера&raquo; куплен, - рассказывает Анастасия БАКУЛИНА, старший менеджер отдела продаж компании EKOL Construction Investment. &ndash; Остались в продаже за 40 тыс. Не знаю, помогает ли это им повышать продажи, но, по-моему, это не очень честно&raquo;.<br /> <br /> <br /> <b>Что мы купим за самый минимум &ndash; от 10 тысяч евро?</b><br /> <br /> Все же, какие цены и в каких странах можно считать сегодня минимальными? &laquo;Я лично знаю человека, который недавно приобрел маленький, но очень приличный домик под Лейпцигом за 15 тыс. евро, - говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. &ndash; По службе он часто бывает в Германии, поэтому это жилье будет использовать и как временное для себя, и для сезонного отдыха для всей семьи. Если близость к морю и крупным европейским городам не очень беспокоит покупателя, то подыскать недорогой вариант в каком-нибудь депрессивном районе страны вполне возможно, даже за 10 тыс. евро&raquo;.<br /> <br /> Что до полноценных &laquo;курортных&raquo; вариантов, то тут наши эксперты советовали ориентироваться на суммы от 20 тыс. евро. &laquo;В Болгарии (одной из самых популярных стран) за эту сумму можно купить квартиру в Солнечном Береге, - говорит Анна Касимовская, специалист по продажам компании MostProperties.com. &ndash; Да, это будет не первая линия от моря, но вы получаете полноценный объект недвижимости&raquo;. За сумму в 30 тыс. евро, продолжает эксперт, можно купить апартамент в Таиланде. Квартира будет не очень большой и, скорее всего, в строящемся комплексе, который сдадут только в 2011-12 годах. Зато будет возможность купаться в океане круглый год.<br /> <br /> В Египте, рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock), цены в закрытых ЖК на берегу моря на севере Хургады начинаются от $25 тыс. В Турции в ЖК в Анталии (рядом с морем, бассейны общий и для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной) 30-метровый апартамент с полной отделкой будет стоить от $37 тыс. В Греции (полуостров Халкидики) 1-спальный апартамент в 50-70 кв. м в ЖК на расстоянии до 500 м от моря стоит 42-60 тыс. евро.<br /> <br /> <br /> <b>Поднимаем планку: до 100 тыс. евро&hellip;</b><br /> <br /> При таком заметно более солидном бюджете возможности покупателя существенно расширяются. Можно выбрать недвижимость в уже перечисленных странах &ndash; но, разумеется, это будут уже качественно другие объекты. &laquo;В Болгарии за 70 тыс. евро предлагаются квартиры с одной спальней (т.е., по нашим меркам, двухкомнатные) в 200 м от моря, - говорит Наталья Завалишина (&laquo;МИЭЛЬ-DPM&raquo;). &ndash; В Турции за эти деньги в некоторых случаях можно рассчитывать на жилье и с двумя спальнями&raquo;.<br /> <br /> А можно и &laquo;расширить географию&raquo;, выйдя на рынок других стран. Так, по словам Натальи Завалишиной, при данном бюджете доступны квартиры с одной спальней в Калабрии (юг Италии). Есть возможность купить небольшую квартиру в новостройке на окраине Праге. Доступны и студии в не самых престижных районах немецких Берлина и Дюссельдорфа.<br /> <br /> &laquo;На Кипре, - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании Lemestia Group, - за названные деньги предлагается апартамент с одной спальней (54-60 кв. м) в готовом комплексе в 800 м от моря в Пафосе или в Айа-Напе. Также в этом бюджете можем предложить небольшой магазин (60 кв. м) в районе Пафоса в 200 метрах от моря&raquo;.<br /> <br /> Денис Евсеев (KINGSLAND) рекомендует приобретение в Испании, но добавляет, что в принципе подобная сумма позволяет купить и маленькую (17 кв. м) студию в Альпах во Франции. Или же бунгало на Гоа или Тайланде&raquo;. Екатерина Бекаревич (MostProperties.com) говорит о доме в Финляндии или США.<br /> <b><br /> <br /> &hellip;и до 200 тысяч евро</b><br /> <br /> При еще более солидном бюджете (например, 200 тыс. евро &ndash; это, кстати, не бог весть какие великие деньги по меркам московского рынка недвижимости) наши горизонты расширяются еще больше. Помимо &laquo;экстенсивного развития&raquo; (страны те же, только растет метраж и удобство), можно найти и нечто принципиально новое. К примеру, рассказывает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, в Алгарве (Португалия) в новом ЖК предлагаются квартиры с 1-3 спальнями. Их стоимость &ndash; от 200 тыс. евро.<br /> <br /> Есть возможность отправиться в Италию &ndash; но не в Калабрию (самый дешевый на сегодня регион страны), а в место куда более престижное, например, в Тоскану. В новом ЖК в 50 км от Флоренции предлагается квартира в 60 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя бассейн и фитнес-зал. Цена &ndash; 185 тыс. евро.<br /> <br /> И, наконец, позволительно отправиться в самую, вероятно, привлекательную для иностранцев страну &ndash; Великобританию. Во всяком случае, именно туда в массовом порядке (если здесь эта формулировка вообще применима) отправляются российские олигархи. Конечно, 200 &laquo;тонн евриков&raquo; не позволят вам затесаться в соседи к Роману Аркадьевичу, но кое-что приличное купить можно. К примеру, дом для проведения каникул в Шерборне (юго-запад страны). Новый комплекс расположен в тихой сельской местности с потрясающими видами. Дома на 2-3 спальни с собственной парковкой предлагаются за 165 тыс. фунтов. Или квартира в 42-47 кв. м с отделкой в новом современном жилом комплексе в центре Бирмингема &ndash; за 150 тыс. фунтов стерлингов.<br /> <br /> <br /> <b>Не забудьте о дополнительных тратах<br /> </b><br /> Традиционно наши люди, имея в кармане некоторую &laquo;сумму Х&raquo;, считают, что именно на нее они и могут приобрести недвижимость. К этому подталкивают российские реалии, где налоги при приобретении отсутствуют, а госпошлина составляет символическую сумму в 1000 руб. Во многих зарубежных странах иначе &ndash; там при приобретении придется отдать значительно больше, чем написано на ценнике.<br /> <br /> &laquo;Например, в Италии или Франции дополнительные затраты могут составить 10-14% от суммы недвижимости, - предупреждает Наталья Завалишина (&laquo;МИЭЛЬ-DPM&raquo;). &ndash; Это НДС, услуги адвоката, нотариуса, переводчика и т.д.&raquo;. &laquo;На Кипре, - говорит Сергей Демченко (Lemestia Group), к цене покупки надо прибавить оплату гербового сбора за регистрацию контракта в размере 0,15-0,2% от стоимости недвижимости. Но есть и куда более существенная трата: налог на переход права собственности, составляющий от 3% до 8% от стоимости недвижимости. На практике, титул выдается государством в течение 3-5 лет после завершения строительства объекта, так что у собственника есть возможность накопить необходимую сумму&raquo;.<br /> <br /> В общем, страны разные, траты в них тоже, и их размер может стать предметом отдельного разговора. Но в целом, подводит итог Анастасия Дудерова (Delta estate), надо быть готовым к тому, что при покупке придется заплатить еще 9-13% от стоимости недвижимости.</p> <p><i>Автор: Владимир Абгафоров</i></p> Fri, 20 Aug 2010 07:50:00 GMT http://prian.ru/pub/19775.html Астана наравне с Алматы бесспорно является одним из наиболее привлекательных казахстанских городов для инвестиций в недвижимость. Обладая столичным статусом, Астана испытывает активный прирост населения в размере 4,5-5% в год. Это обуславливает высокий спрос на жилье <p style="text-align: justify;">Дефицит жилья в 2010 году составит 861.8 тыс. кв. м., в 2013 &ndash; 998.2 тыс. кв. м., в 2015 &ndash; 1129.1 тыс. кв. м. Об этом сообщает директор аналитического консалтингового центра &laquo;МИЭЛЬ&raquo; Владислав Луцков.<br /> <br /> На фоне хронического дефицита предложения, особенно ярко выраженном в сегменте жилья эконом-класса, рынок Астаны характеризуется большими трудностями в сфере строительства элитного жилья. Последнее крайне трудно возвести без наличия в городе исторического центра, лесопарков и крупных водоемов. Единственным из таковых в Астане является река Ишим. Именно на ее левом берегу сейчас и начинается формирование первых элитных кварталов столицы. Здесь же специалистами и ожидается наиболее активный рост цен, позволяющий говорить о том, что отдельные районы левобережья сравняются по стоимости с наиболее дорогим городским жильем на проспекте Республики.<br /> <br /> Еще одной особенностью местного рынка недвижимости является большой размер средней казахстанской семьи (3.3 чел.), что обуславливает большую площадь типовых квартир. Средняя площадь последних на вторичном и первичном рынке жилья соответственно составляет 90 кв. м. и 122 кв. метров. А как известно такое крупногабаритное жилье традиционно относится к сегменту элитного и бизнес-класса. Это в свою очередь обуславливает и специфику работы местных застройщиков, уделяющих недостаточное внимание возведению жилья эконом-класса.<br /> <br /> Помимо этого дефицит предложения и недостаток инфраструктуры создают предпосылки для строительства более эффективного многоэтажного жилья. Последнее доминируют в общих объемах строительства. Вследствие этого активное возведение коттеджей в городе может начаться лишь после застройки центра города. Пока же на одного жителя Астаны приходится 13.5 кв. метров жилой площади. Для сравнения во Франкфурте на Майне данный показатель равняется 41 кв. метру. В Мадриде, Афинах и Лондоне 25 кв. м., а в Москве 19.9 кв.м.<br /> <br /> <br /> <b>Цены</b><br /> <br /> Вместе с тем один квадрат вторичного жилья стоит в городе 1285 долларов за кв. метр. С 22 по 29% июня данный показатель вырос на 0.56% или 7 долларов. Причем стоимость 1 кв. метра однокомнатных квартир составляла в данный период 1257 долларов. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались соответственно по 1227 и 1287 долларов за кв. метр. Многокомнатные квартиры реализовывались в это же время по 1462 за кв. метр. Об этом сообщает АЦ &laquo;Недвижимость Казахстана&raquo;. При этом этот же источник информации свидетельствует о том, что средняя стоимость жилья в левобережной части города составляла 1468 долларов за кв. метр. Жилье на правобережье можно было приобрести по цене в 1246 долларов за кв. метр.<br /> <br /> В целом же с ноября 2007 года стоимость вторичного жилья снизилась на 40.6% или 878 долларов за кв. метр. Причем спад цен на левобережье составил 40.7% (-1006 у.е./кв.м), в то время как жилье на правобережье утратило 40.8% или 858 у.е./кв.м. Так однокомнатные квартиры подешевели за данный период на 40% или 824 доллара за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры утратили 42% собственной стоимости или 893 и 918 долларов за кв. метр. Многокомнатные квартиры подешевели на 35% или 787 долларов за кв. метр.<br /> <br /> В свою очередь последние из имеющихся данных по первичному рынку жилья позволяют говорить о ценах в 970-1022 доллара за кв. метр в зависимости от отделки квартиры. В целом же с ноября 2007 стоимость нового жилья в Астане сократилась на 35-55%. Причем с учетом скидок и бонусов данный показатель может достигать 60%. При этом жилье на правобережье подешевело больше чем квартиры на левом берегу. Спад цен в данных районах составил соответственно 37% и 52%. В свою очередь однокомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 44.3%, в то время как двухкомнатные и многокомнатные утратили 44.8% своей цены.<br /> <br /> <br /> <b>Спрос и предложение</b><br /> <br /> В последнюю неделю июня предложение вторичного жилья в городе сократилось по данным АЦ &laquo;Недвижимость Казахстана&raquo; на 0.5% до 1440 объектов. Причем объем предложения в ценах вырос на 0.6% до 147 млн. долларов. Вместе с тем по объемам предложения безоговорочно лидирует правобережный район города. Здесь предлагалось 1187 объектов против 253 на левом берегу. В свою очередь доминируют в общем объеме предложения двухкомнатные квартиры, на которые приходится 36% от общего объема экспонируемого жилья. Вслед за ними следуют трехкомнатные и однокомнатные квартиры, на долю которых приходится соответственно 30% и 20% от общего объема предложения. Замыкают список многокомнатные квартиры с долей в размере 14%.<br /> <br /> Вместе с тем первичный рынок жилья характеризуется общим объемом предложения в размере 4.5 тыс. квартир. Об этом сообщают аналитики компании &laquo;Би Ай Групп&raquo;. При этом последний отчет АЦ &laquo;Недвижимость Казахстана&raquo; свидетельствует о стабильности предложения в данном сегменте недвижимости. Как и на вторичном рынке доминирует по объемам экспонируемого жилья правый берег реки Ишим. Причем большая часть реализуемого жилья предлагается в черновой отделке, что обуславливает более низкую стоимость продажи. На этом фоне активнее всего экспонируются на первичном рынке однокомнатные квартиры. На них в среднем приходится около 41% от общего объема предложения. Второе и третье места занимают двух и трехкомнатные квартиры с удельным весом в 32% и 21% от общего объема предложения.<br /> <br /> Примечательно, что наиболее дешевое новое жилье находится в комплексах &laquo;Жар-Жар&raquo;, &laquo;Гармония&raquo;, &laquo;АБК-5&raquo;, &laquo;Социум&raquo;, &laquo;Жетi Жол&raquo;, &laquo;Запад&raquo;, &laquo;Эталон&raquo;. &laquo;Аль-Фараби&raquo;, &laquo;Ак Шанырак&raquo;, &laquo;Гульдер&raquo;. Дорогие новостройки представлены комплексами &laquo;Грация&raquo;, &laquo;Олимп Палас&raquo;, &laquo;Гранд Астана&raquo;, &laquo;Территория комфорта&raquo;. &laquo;Дипломат&raquo;, &laquo;Жансая&raquo;, &laquo;Нурсая&raquo;, &laquo;Инфинити&raquo;, &laquo;Сармат&raquo;, &laquo;Версаль&raquo;, &laquo;Уют&raquo;, &laquo;Сармат&raquo;.<br /> <br /> <br /> <b>Прогнозы</b><br /> <br /> Специалисты АЦ &laquo;Недвижимость Казахстана&raquo; отмечая резкое снижение покупательской способности граждан, прогнозируют в ближайшие месяцы незначительное колебание стоимости предложения в размере 1-3%. В свою очередь директор исполкома казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин так же считает, что серьезных причин для стабилизации и роста цен нет.<br /> <br /> &laquo;То, что сейчас происходит на рынке, &ndash; это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все &ndash; риелторы, застройщики&raquo;,- детализирует ситуацию специалист.<br /> <br /> Соглашаясь с ним, глава Агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин считает, что рост цен на недвижимость произойдет не ранее 2011 года. Содействовать этому, по мнению Нокина будет дефицит вводимого жилья.<br /> <br /> <i>Автор: Павел Кулюк</i></p> Thu, 19 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19766.html «Хотите купить недвижимость? Придется открывать собственную фирму», – могут услышать российские покупатели за рубежом. В некоторых странах приобрести землю или коммерческие объекты на свое имя не получится. Решение в этом случае простое: нужно зарегистрировать местную компанию и оформить покупку на нее. <p style="text-align: justify;">Именно создание юридического лица позволяет и закон соблюсти, и приглянувшуюся недвижимость приобрести. Но&nbsp;чаще всего российские покупатели, и без того не без трепета думающие о сделке в незнакомой стране, о необходимости открытия фирмы узнают и вовсе с тревогой. Зачем? Неужели придется заниматься бизнесом за рубежом? Однако причин для беспокойства нет: процедура давно отлажена, риэлторы помогают с регистрацией фирмы &laquo;от и до&raquo;, а в дальнейшем она может функционировать только номинально и на содержание требовать символических расходов.<br /> <br /> <br /> <b>Где открытие компании обязательно</b><br /> <br /> От регистрации фирмы может зависеть не только выбор объекта недвижимости, но и факт покупки как таковой. Например, наши соотечественники не вправе покупать недвижимость в Хорватии &ndash; ни на себя, ни на имя российской компании. Только на хорватское юридическое лицо. Это зависит от того, что между нашими странами не подписан взаимный договор, позволяющий гражданам обеих стран свободно покупать недвижимость (хорватам в России, россиянам &ndash; в Хорватии). Такая же ситуация и в Словении.</p> <p style="text-align: justify;">В более далеком территориально, но тем не менее популярном индийском штате Гоа оформление недвижимого имущества на юридическое лицо &ndash; также единственный законный способ для иностранцев стать владельцем местного жилья.</p> <p style="text-align: justify;">В этой связи можно упомянуть и Чехию с Абхазией, где иностранные граждане совсем недавно были вынуждены покупать недвижимость на юридическое лицо. Сейчас эти условия отменены. Но если в Чехии иностранцы получили возможность приобретать жилье на свое имя, то в Абхазии, наоборот, это усложнило процедуру, и единственно возможной для приезжих из других стран формой покупки стало оформление объекта недвижимости на гражданина Абхазии.<br /> &nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><b>Покупаем землю</b><br /> <br /> В большинстве европейских стран землю можно приобретать свободно. В расчет не берутся только приграничные участки,&nbsp;зоны заповедников и некоторые острова. Но в Болгарии землю разрешено покупать только на юридическое лицо. Правда, закон не требует, чтобы в составе учредителей числился болгарский гражданин, поэтому местную фирму легко можно открыть на свое имя. Гражданам России и российским компаниям запрещено покупать землю и в Турции. В то же время на зарегистрированные россиянами турецкие фирмы запрет не распространяется.<br /> <br /> Иногда покупателю предлагается выбирать: приобрести землю в собственность, но на фирму или оформить ее на свое имя, но только на условиях долгосрочной аренды. Такие варианты возможны в Литве и Таиланде. Оформляя аренду в Литве, некоторые покупатели рассчитывают в будущем выкупить землю, но когда закон разрешит иностранцам переводить участки в собственность, неизвестно. Как минимум до 2013 года приобрести участок на свое имя нельзя. <br /> <br /> <br /> <b>Чтобы недвижимость приносила доход</b><br /> <br /> Создание юридического лица помогает и в тех случаях, когда недвижимость приобретается в расчете зарабатывать на ней. Прежде всего &ndash; чтобы сдавать в аренду. Но сдавать жилье внаем иностранцам разрешается не во всех странах. В Швейцарии нерезиденты вправе покупать недвижимость категории &laquo;для отдыха&raquo; только для личного пользования, и покупка должна быть оформлена на физическое лицо. Поэтому сдавать жилье в аренду могут только швейцарские юридические лица, причем во владении иностранцев может находиться не более 30% акций.<br /> <br /> Подобные сложности могут возникнуть и при покупке коммерческой недвижимости. Например, на Кипре приобрести такие объекты может только юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране.<br /> <br /> <b><br /> Окно в Европу</b><br /> <br /> Открытие собственной фирмы во многих странах позволяет владельцу претендовать на визовые льготы, а где-то &ndash; и на вид на жительство. Правда, в Евросоюзе для этого придется действительно вести бизнес, так как номинальная деятельность компании не допускается. Еще можно воспользоваться программами бизнес-иммиграции для получения американского ВНЖ &ndash; грин-карты. А вот здесь уже есть выбор &ndash; в зависимости от типа иммиграции участие владельца недвижимости в бизнесе может и не требоваться.</p> <p style="text-align: justify;"><b><br /> ПРИМЕРЫ РАСХОДОВ на ведение бизнеса в некоторых странах</b></p> <table width="100%" cellspacing="1" cellpadding="1" border="1"> <tbody> <tr> <td><b>СТРАНА</b></td> <td><b>СТОИМОСТЬ<br /> РЕГИСТРАЦИИ,<br /> ЕВРО</b></td> <td><b>МИНИМАЛЬНЫЕ<br /> ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ,<br /> ЕВР</b><b>О</b></td> </tr> <tr> <td><b>Болгария</b></td> <td>500&ndash;700</td> <td>150&ndash;200</td> </tr> <tr> <td><b>Таиланд</b></td> <td>695</td> <td>750&ndash;1 500</td> </tr> <tr> <td><b>Хорватия</b></td> <td>1 000</td> <td>1 800</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><i>Автор: Наталья Мокшина</i></p> Wed, 18 Aug 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19767.html Самыми активными покупателями зарубежной недвижимости среди жителей стран СНГ являются россияне, а точнее – москвичи и петербуржцы. Об этом много пишут и говорят в тематических и в других деловых СМИ. При этом граждан других стран Содружества журналисты упорно игнорируют. А зря. <p style="text-align: justify; ">По статистике портала &laquo;Prian.ru &ndash; Недвижимость за рубежом&raquo;, наибольший интерес к заграничным &laquo;квадратам&raquo; помимо россиян проявляют жители Украины, Казахстана и Беларуси. За первое полугодие 2010 года количество просмотренных пользователями из этих стран страниц нашего портала приблизилось к одному миллиону.</p> <div style="text-align: justify; ">Чем обусловлен столь высокий интерес граждан этих государств к недвижимости за рубежом? И в каких странах они покупают дома и квартиры? Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, мы обратились к профессионалам рынка зарубежной недвижимости.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><br /> </b></div> <div style="text-align: justify; "><b>Украина</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Директор международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александр Тарченко говорит, что за первое полугодие 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009-го количество сделок, совершаемых через агентство, выросло примерно в восемь раз. По его мнению, это связано с тем, что на рынке Украины неопределенная ситуация, украинцы хотят сохранить свои средства, банковская система в стране не работает...&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Жители страны считают вложение своих денег в зарубежную недвижимость наиболее оптимальным способом их сохранить. В украинскую недвижимость они вкладывать боятся, покупают только готовые объекты, а на рынке сейчас множество недостроенных домов&raquo;, &ndash; утверждает эксперт.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Первая пятерка по зарубежному спросу &ndash; Болгария, Испания, Италия, Кипр, Турция. Затем идут Чехия, Венгрия, Германия, Франция, Греция. Кроме того, украинцы стали присматриваться к США, Израилю, Лазурному берегу. Штаты интересуют их из-за резкого падения цен &ndash; украинцы прислушиваются к тем прогнозам, которые уверяют, что США начнут первыми выкарабкиваться из кризиса. Но сделки по США с украинцами &ndash; пока единичны. Стал чаще рассматриваться Израиль &ndash; на это повлияла отмена визового режима. В целом украинцы ориентируются на страны с лояльными условиями кредитования&raquo;, &ndash; продолжает г-н Тарченко.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Средняя сумма сделки с заграничными квартирами варьируется от &euro;50 тыс. до &euro;150 тыс., с домами &ndash; от &euro;150 тыс. до &euro;300 тыс., приводит цифры по сделкам специалист. При этом объекты премиум-класса покупают так же активно, как эконом-сегмент.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Основная цель для покупки недвижимости за рубежом &ndash; это сохранение средств. Вторая категория покупателей &ndash; это семейные пары, которые покупают для личного отдыха либо для отдыха родителей. Также жилье за границей приобретается для украинских школьников и студентов, получающих образование за рубежом&raquo;, &ndash; делится своими наблюдениями о целях покупки г-н Тарченко.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Константин Гавлинский, финансовый директор ведущего интернет-ресурса по недвижимости Украины REALT.UA, отмечает, что по сравнению с 2008 годом спрос на зарубежную недвижимость снизился. Многие из потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Интересуют в основном курортные страны (по ощущениям &ndash; Болгария, Кипр, Турция), цель покупки &ndash; отдых. Таиланд в основном арендуют. Также арендуют в Европе и США &ndash; те, кто переезжает на ПМЖ. Переезжают не от хорошей жизни, а на заработки, поэтому и денег нет на покупку&raquo;, &ndash; говорит эксперт.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Казахстан</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По словам вице-президента Казахстанской Федерации Недвижимости, директора агентства недвижимости Invest Realty Аиды Есмагамбетовой, спрос казахстанцев на зарубежную недвижимость достаточно стабилен.&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Несколько лет назад многие казахстанцы покупали недвижимость в Дубае с целью инвестиций, &ndash; продолжает специалист. &ndash; Основная цель приобретений была именно такая: купить на этапе котлована, через некоторое время, когда цены подрастут, продать с прибылью. То же самое было и с недвижимостью в Болгарии: большинство стремилось купить строящееся жилье, чтобы после окончания строительства перепродать его по более высокой цене. Теперь ситуация полностью изменилась: покупают только готовые объекты, и в основном для своего личного пользования, не с целью перепродажи&raquo;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Интересует казахстанцев все &ndash; и элитная, и коммерческая недвижимость. Но вот &nbsp;конкретные сделки происходят у нас в основном в сегменте среднего, доступного жилья, с наиболее оптимальным соотношением цена-качество. Как правило, это Болгария, Турция, недорогая Италия, по-прежнему покупают в Дубае. В последнее время повысился интерес к Лондону &ndash; как средство вложения средств наши клиенты приобретают недорогие (по лондонским меркам) квартиры с одной-двумя спальнями либо для своих детей-студентов, либо для сдачи в аренду&raquo;, &ndash; говорит г-жа Есмагамбетова.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;Основной мотив покупки &ndash; это приобретение курортной недвижимости для себя, для личного отдыха с семьей. В последнее время повысился интерес к странам, в которых покупка недвижимости дает право на ВНЖ и в дальнейшем гражданство, но это с дальним прицелом, не для немедленной иммиграции&raquo;, &ndash; заключает эксперт.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Даниил Кравцов, коммерческий директор компании VFI Europe, которая занимается недвижимостью на юге Италии, отмечает, что в качестве основной причины для покупки объектов в указанном регионе казахстанцы называют возможность проводить там свободное время вместе с семьей.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По словам директора агентства недвижимости Rentsale Юлии Титовой, в деловой практике которой встречаются в основном состоятельные казахстанцы, такие покупатели отдают предпочтение дорогим виллам с видом на море на Кипре, в Греции, Турции и Италии. Основная цель покупки &ndash; это инвестиции и отдых. Кроме того, г-жа Титова отмечает любопытную особенность казахстанцев &ndash; они покупают группами по несколько человек, поэтому общая сумма сделки выходит немалой.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Беларусь</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По данным крупнейшего белорусского портала по недвижимости <a target="_blank" href="http://realt.by/"><u>Realt.by</u></a> за июль 2010 года, чаще всего жители страны просматривали предложения недвижимости, расположенной в Болгарии и Литве. На третьем и четвертом местах оказались Германия и США. Замыкал ТОП-5 Египет.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Руководитель направления &laquo;Недвижимость за рубежом&raquo; белорусского агентства недвижимости &laquo;Квадратный метр&raquo; Наталья Шкодич подтверждает, что спрос на заграничные &laquo;квадраты&raquo; со стороны ее соотечественников есть. По ее мнению, когда дело доходит до фактической сделки, белорусских покупателей привлекает бюджетный сегмент в таких странах, как Испания, Болгария и Египет. В последние месяцы отмечается возросший интерес к Литве и Латвии. Помимо географической близости данных стран, интерес этот обусловлен еще и тем, что предложения о продаже недвижимости в Прибалтике стали появляться в Беларуси все чаще.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По словам эксперта, целью №1 для покупки объектов в Болгарии и Египте является семейный отдых. А вот в случае с Испанией речь в первую очередь идет о возможности получения шенгенской мультивизы, которая выдается при покупке местной недвижимости. Этот документ дает право на пребывание в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Заключение</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Мнения об активности покупателей из Украины, Казахстана и Беларуси несколько расходятся, но очевидно, что интерес к зарубежной недвижимости в этих странах есть. К тому же, при покупке зарубежной недвижимости украинцы, казахстанцы и белорусы отдают свои предпочтения тем же странам, которые интересуют россиян. Это Болгария, Италия, Турция, Египет, Испания &ndash; традиционные лидеры <a target="_blank" href="http://prian.ru/news/19761.html">рейтинга интереса россиян к недвижимости за рубежом</a>, который ежемесячно составляется порталом Prian.ru.</div> <div style="text-align: justify; "><br /> <img width="550" height="375" alt="" src="/upload/2010_08/rating_07_10(1).gif" /><br /> &nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, стоит взять покупателей из этих трех стран на заметку, поскольку потенциально они могут оказать существенное влияние на некоторые рынки недвижимости, как сейчас это делают российские покупатели.</div> <p><i>Автор: Алексей Лахов</i></p> Wed, 18 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19751.html В странах Балтии цены на квартиры не только падают, но и растут. В Лондоне проданы самые дорогие апартаменты в мире. Власти Черногории обещают вид на жительство в обмен на инвестиции. <div style="text-align: justify; "><br /> <b>Цены</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июле средняя стоимость серийных квартир в Риге увеличилась на 0,3% в сравнении с июнем. С начала текущего года цены на жилье в латвийской столице повысились на 15,9% и вернулись на уровень апреля 2009 года (&euro;606 за кв. м).</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июле индекс цен на квартиры в пяти крупнейших городах Литвы поднялся на 0,3% относительно предыдущего месяца. В сравнении с июлем 2009 года цены сократились на 11,4%.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июле средняя стоимость квартир в Эстонии снизилась на 4,8% относительно предыдущего месяца, до &euro;706 за кв. м. Количество сделок купли-продажи квартир в стране, зарегистрированных в июле, уменьшилось на 1,3%.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/tel-aviv-2.jpg" />Оценочное ведомство при Министерстве юстиции Израиля подвело итоги второго квартала на рынке жилья Израиля. Средняя стоимость квартир в верхнем ценовом сегменте увеличилась за указанный период на 3,2% относительно предыдущего квартала. По мнению экспертов, основной причиной ценового роста являются невысокие объемы нового предложения.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><br /> <br /> Продажи</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июле количество продаж недвижимости в Латвии увеличилось на 23,8% относительно июня. По словам члена правления риэлторской компании NIRA Fonds Евгении Марковой, одна из причин этого заключается в том, что 1 июля 2010 года вступили в силу поправки к Закону &laquo;Об иммиграции&raquo;, и ряд продавцов и покупателей дожидались июля, чтобы совершенная сделка подпала под действие нового законодательства.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/12815405091665934991b.jpg" />Лондонские сделки</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В мае на российских покупателей первичного жилья в центре Лондона пришлось 3,1% от общего числа сделок, говорится в отчете консалтингового агентства Knight Frank. Граждане Китая совершили 10,8% всех сделок, став лидерами среди иностранцев.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Частный инвестор из России, пожелавший остаться неизвестным, приобрел офисное здание Grand Buildings на Трафальгарской площади. Помимо офисных помещений, в нем располагаются торговые объекты. Общая площадь здания составляет 18,6 тыс. кв. м. Стоимость сделки &ndash; &pound;172 млн.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Лондоне продана квартира за &pound;140 млн, что делает эти апартаменты самыми дорогими в мире. Покупатель объекта неизвестен. Двухуровневый пентхаус в жилом комплексе One Hyde Park в элитном районе Найтсбридж насчитывает шесть спален, а его общая площадь превышает 2 тыс. кв. м. Апартаменты оборудованы специальным убежищем, пуленепробиваемыми окнами и персональным лифтом со сканером сетчатки глаза.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Инвестиции</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Власти Черногории обещают вид на жительство в обмен на инвестиции. Желающий получить гражданство страны-кандидата на вступление в Евросоюз должен будет вложить в ее экономику &euro;500 тыс. Подробности данной инициативы пока не уточняются. Неизвестно также, будет ли считаться инвестицией приобретение недвижимости. По мнению профессионалов рынка, покупка недвижимости в Черногории обычно не рассматривается как инвестиционная, поэтому необходимо будет совершать вложения в определенные отрасли бизнеса. Хотя в отдельных случаях может быть сделано исключение.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/global-wheat-crop-threatened-by-fungus_1.jpg" />Необычный проект</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Германии появился отель категории &laquo;миллион звезд&raquo;. Необычная гостиница расположена на пшеничном поле неподалеку от курортного города Бад-Киссинген в Баварии. Стен и потолка в этом отеле нет, а фундаментом служит само поле. На нем оставлены полоски пшеницы, которые сверху похожи на рисунок дома. Внутри этого &laquo;дома&raquo; стоят кровати. Приготовление пищи и отправление естественных надобностей также осуществляется на открытом воздухе. Стоимость проживания стоит &euro;3&ndash;7 в сутки.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Недвижимость и невинность</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Жительница Венгрии выставила на торги на интернет-аукционе eBay свою невинность, что помочь своей семье погасить долги по ипотеке. Один претендент из Великобритании предлагал &pound;100 тыс., однако он был намерен также жениться на девушке. Ее саму подобный вариант не устраивал. Впоследствии появилась информация, что девушка сняла свою невинность с торгов.</div> <div style="text-align: justify; "><br /> <i>Алексей Лахов</i><br /> &nbsp;</div> <p>&nbsp;</p> Tue, 17 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19743.html Интернет-портал www.prian.ru ежемесячно публикует рейтинги рынков зарубежной недвижимости, вызывающих наибольший интерес у россиян. В июне в первой тройке по покупательскому спросу были Болгария, Германия и Испания. Кстати, эти страны уверенно удерживают лидерство уже не один месяц. <p style="text-align: justify;">Далее в топ-десятке: США, Италия, Чехия, Финляндия, Турция, Черногория и Франция. Чем же привлекает наших соотечественников недвижимость в этих странах?<br /> <b><br /> <br /> Знакомая Болгария</b></p> <p style="text-align: justify;">Интерес к болгарской недвижимости в этом году огромный. 70&ndash;80% покупателей ее &ndash; россияне.<br /> <br /> По данным компании Lemestia Group, в основном спросом пользуется готовая недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: на Солнечном Берегу, в Варне, Созополе, Элените. В кризис многие покупатели отдают предпочтение тем регионам Болгарии, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от сдачи апартаментов в аренду.<br /> <br /> На северном побережье спрос сосредоточен вокруг Варны, Золотых Песков, Албены. А вот горнолыжные курорты пока что востребованы не очень.<br /> <br /> Два года объекты, находящиеся в стадии строительства, практически не пользуются спросом. Что объяснимо. Многие застройщики, которые расчитывали на деньги частных инвесторов, не смогли закончить работу. Кроме того, большинство их снизили цены практически до себестоимости на уже готовые апартаменты. И потому инвесторам, купившим жилье до кризиса, заработать на перепродаже не удается.<br /> <br /> По информации Bulgarian Property advisors, цены на курортное жилье в среднем снизились на 25&ndash;30%. Причем их уровень зависит не от стадии проекта и даже не от его качества, а от того, насколько срочно девелоперу нужны деньги. Из-за этого возникла парадоксальная ситуация. Квартиры в готовых комплексах часто стоят дешевле, чем в строящихся домах.<br /> <br /> Сейчас около 20% российских покупателей готовы сдавать болгарское жилье в аренду. На популярных морских курортах для схемы buy to let (&laquo;купить, чтобы сдать&raquo;) весьма популярны не виллы, а квартиры, находящиеся в большом комплексе, с собственной инфраструктурой и хорошим гостиничным сервисом. На Солнечном Берегу в сезон студию на первой линии сдают за 20&ndash;30 евро в сутки, а квартиру с одной спальней &ndash; за 30&ndash;40 евро.<br /> <br /> Специалисты советуют, если у покупателя в планах &ndash; сдача жилья в аренду, то об этом стоит поговорить с застройщиками еще при покупке. Бывают интересные варианты, например, когда застройщик гарантирует сдачу приобретенного жилья в течение двух лет и в счет этого дохода предоставляет скидку в размере 15% при цене 1000&ndash;1100 евро за кв. м. Собственник сохраняет за собой право отдыхать в своей квартире две недели в сезон и еще один месяц вне его.<br /> <br /> <br /> <b>Немецкая стабильность</b><br /> <br /> Второе место по спросу на зарубежную недвижимость у россиян занимает Германия. Наших соотечественников интересуют две категории жилой недвижимости: элитная (по запредельной стоимости) и самые дешевые квартиры.<br /> <br /> Когда два года назад цены на недвижимость у соседей Германии после головокружительного взлета стали падать, немецкий рынок твердо стоял на ногах. В пик кризиса стоимость квартир снизилась всего на 1,3%, домов &ndash; на 2,6%. На некоторые категории недвижимости цены держались на месте, а потом начали медленно расти.<br /> <br /> Какие же регионы Германии пользуются наибольшим интересом у россиян?<br /> <br /> Бавария и Баден-Вюртемберг (Южная Германия) &ndash; экономически развитые и популярные туристические регионы, где Мюнхен &ndash; один из самых надежных городов для вложения средств.<br /> <br /> Саксония, как и большинство районов Восточной Германии, привлекательна прежде всего демократичными ценами на жилье. Правда, этот регион уступает западу страны состоянием недвижимости на вторичном рынке. Наибольшую стабильность вложений гарантирует Берлин &ndash; в столице выгодно сдавать недвижимость в аренду.<br /> <br /> Западная Германия характеризуется более высоким качеством жилья, зато и цены здесь выше. Популярностью пользуются земли Северного Рейна &ndash; Вестфалии с ее крупнейшими городами Дюссельдорф, Кёльн и Дортмунд, а также Франкфурт-на-Майне, Ганновер и др. Если цель покупки &ndash; сохранение сбережений или ведение бизнеса, ориентироваться следует именно на эту землю как на экономически развитый и плотно заселенный регион. Здесь располагаются 24 из 50 крупнейших компаний Германии (Metro, Deutsche Telekom, E.ON, RWE, ThyssenKrupp и др.) и проживает примерно четверть населения всей Германии.<br /> <br /> Диапазон цен на жилую недвижимость довольно широк. Например, в Берлине апартаменты площадью 50 кв. м идут от 40 000 евро. Небольшие дома площадью от 100 кв. м &ndash; от 80 000 евро. Практически во всех немецких землях и городах нижний предел стоимости небольшой квартиры &ndash; 50 000 евро. Разброс же цен на дома огромный. От 70 000 евро в Дрездене, 80 000 евро в Берлине &ndash; до миллионов евро.<br /> <br /> Многие россияне приобретают второй дом в Германии с целью сдачи его в аренду. Ставки зависят от типа и местоположения жилья. Например, апартаменты в 70 кв. м в Берлине можно снять примерно за 790 евро в месяц, квартиру площадью 50 &laquo;квадратов&raquo; в Мюнхене &ndash; за 670 евро. Рентный доход колеблется в диапазоне 3,9&ndash;5,1% годовых.<br /> <br /> Традиционный интерес представляет и коммерческая недвижимость: магазины, отели и доходные дома. Именно последние особо популярны среди россиян. Ведь спрос на сдаваемое жилье большой. Приобретение доходного дома &ndash; эффективное вложение средств.<br /> <br /> <br /> <b>В гости в Испанию</b><br /> <br /> Тройку лидеров по покупательскому интересу замыкает Испания. Недвижимость в этой стране привлекает не только любителей отдыха на курорте, но и инвесторов &ndash; благодаря длительному снижению цен. Вот уже два года испанское жилье дешевеет, в том числе и в прибрежных районах.<br /> <br /> Сейчас цены на квадратный метр достигли низшей отметки, так называемого дна, но по законам рынка &ndash; дальше следует ожидать повышения. Первые признаки изменения ситуации уже на лицо: сделок становится все больше, причем вкладывают деньги в жилье как местные жители, так и иностранцы. В некоторых провинциях риелторские агентства начали констатировать хоть минимальный, но рост цен.<br /> <br /> Но приоритеты россиян даже в кризис не изменились. Как и прежде, наши соотечественники предпочитают апартаменты и недорогие таунхаусы по цене до 250 000 евро недалеко от береговой линии Средиземного моря. Среди наиболее привлекательных провинций &ndash; Валенсия, Аликанте, Мурсия, Малага, Андалусия, Альмерия. Провинция Каталония (столица Барселона) хоть и дороже, но и там наши сограждане облюбовали для себя райские уголки, такие как Лорет де Мар, Матаро, Масноу, Хоспиталет де Лобрегат, Кастельдефельс, Ситчес, Жирона.<br /> <br /> Эксперты рынка считают, что ситуация для российских граждан с приобретением испанской недвижимости сейчас намного привлекательнее, чем два года назад. Таунхаус или квартира на побережье Средиземного моря в шаговой доступности от пляжа сейчас обойдется дешевле, чем московская однушка в спальном районе.<br /> <br /> В некоторых провинциях недалеко от моря цены на апартаменты начинаются от 45 000 евро, с возможностью получения ипотеки. Квартиру с двумя спальнями на Коста-Бланке, в 300 м от побережья, некоторое время назад выставляли за 120 000 евро при первоначально заявленной стоимости в 144 000 евро. В элитных жилых комплексах уже другие предложения и ценовой расклад. Здесь апартаменты с двумя спальнями, оснащенные системой &laquo;умный дом&raquo;, с большими террасами с видом на море &ndash; от 215 до 319 000 евро.<br /> <br /> С падением цен на недвижимость сократилось и строительство новых объектов. Специалисты называют разные цифры, где-то 60&ndash;70%. Но это снижение не причинило серьезного урона рынку недвижимости Испании. Дело в том, что за последние 10&ndash;15 лет в стране наблюдался строительный бум, переросший в перепроизводство жилья разных категорий. Строительный бум коснулся побережья Средиземного моря, где, по данным некоторых экспертов, свободной от застроек территорией остались лишь пляжи да 10&ndash;15% земли. Так что за прошедшие два года рынок не испытал дефицита жилья, более того, есть довольно много уже построенных вилл и апартаментов, ожидающих своего покупателя &ndash; и все еще по демпинговым ценам.<br /> <br /> <br /> <b>И другие из топ-десятки</b><br /> <br /> Сейчас США привлекают наших соотечественников возможностью дешево купить жилье. Также есть возможность приобрести отчуждаемые по ипотечным долгам дома, продаваемые со скидками.<br /> <br /> Италия представляет определенный интерес для покупателей курортного жилья по разумным ценам &ndash; в основном в Калабрии. При этом неплохо идет и элитная недвижимость.<br /> <br /> Чехия поднялась в рейтинге после того, как в мае прошлого года там разрешили иностранцам покупать недвижимости на свое имя (ранее надо было открывать компанию).<br /> <br /> Финляндия традиционно привлекательная петербуржцам и в последнее время &ndash; москвичам. Для многих жителей Северной столицы финская недвижимость &ndash; своего рода &laquo;дача за границей&raquo;, а потому предпочтительней, чтобы находилась она в ближайших к России регионах Финляндии. Москвичи же покупают подальше от границы &ndash; считается, что там дешевле и чище.<br /> <br /> Турция долго не попадала в десятку. Теперь же рынок недорогой, стабильный, динамично развивающийся.<br /> <br /> Недвижимость Черногории уже несколько лет заметно интересует россиян. Но последнее время покупателей не всегда устраивает соотношение цена-качество.<br /> <br /> Франция привлекательна как страна элитной недвижимости (в Париже и на Лазурном Берегу). В то же время все больше людей, располагающих относительно небольшими средствами (до 100 000 евро) обращают внимание на недорогую недвижимость в этой стране.<br /> <br /> На подходе к десятке &ndash; рынки жилой недвижимости таких, казалось бы, разных стран, как Египет и Латвия. Интерес к Египту есть. Апартаменты в новых жилых комплексах, где соседи в основном немцы и поляки, стоят дешево. Но покупателей смущает проживание рядом с местным населением. Рынок же недвижимости Латвии в кризисный период показал одно из самых сокрушительных падений цен. И тем самым привлек любителей дешевизны.<br /> <br /> Также на подходе к топ-десятке по покупательскому спросу Греция, Кипр, Украина, Таиланд, Хорватия и Швейцария. Но это уже, как говорится, другая история. <br /> <br /> <i>Автор: Наталья Агафонова</i></p> Mon, 16 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19855.html Спокойствие и семейная атмосфера – таков девиз отдыха в Литве. Эта страна славится старинными городами и классическими пейзажами Северной Европы. А морские и бальнеологические курорты Литвы по качеству отдыха не уступают западноевропейским. <p style="text-align: justify;">Крупнейшим городом Литвы и ее столицей является <b>Вильнюс</b>. Старая часть Вильнюса &ndash; одна из самых больших по площади в Европе. Вильнюс называют городом барокко &ndash; благодаря огромному числу зданий в этом архитектурном стиле. А по числу церквей и костелов с литовской столицей не сравнится ни один восточноевропейский город. Также Вильнюс является одним из крупнейших выставочных и музейных центров Европы. К числу главных достопримечательностей столицы относятся Замок Гедимина, или Верхний замок, возведенный в XIV&ndash;XV веках, и Ансамбль Вильнюсского университета, возведение которого началось еще в 1570 году.<br /> <br /> <b>Каунас</b>, расположенный в центральной части Литвы, является вторым по величине городом Литвы после Вильнюса. Среди огромного числа достопримечательностей наиболее колоритными являются: Каунасский замок XIII-XVII веков; Церковь Святого Михаила Архангела, изначально возводившаяся как православный храм, но впоследствии переданная католикам; Музей чертей с многочисленными фигурками этих персонажей литовского фольклора.<br /> <b><br /> Шяуляй</b> &ndash; крупный промышленный и культурный центр северной Литвы. Во Вторую мировую войну он был практически стерт с лица земли, поэтому историческая часть города не сохранилась. Зато здесь находятся музеи современных достижений: велосипедов, радио и телевидения, железнодорожный, пожарно-технический и др. <br /> <br /> К крупнейшим населенным пунктам относится и <b>Паневежис</b>, но город мало популярен среди туристов, поскольку прежде всего это промышленный центр. Впрочем, далеко за пределами Литвы известен Паневежский драматический театр.<br /> <br /> На юго-востоке Литвы расположен <b>Тракай</b>, древняя столица Литвы. Сегодня это крошечный городок с населением семь тысяч человек. Среди его достопримечательностей &ndash; древний оборонительный комплекс, в том числе замок XIV&ndash;XV веков, и костел имени литовского князя Витовта XV&ndash;XVIII веков.<br /> <br /> <br /> <b>Курорты Литвы<br /> </b><br /> <b>Морские курорты</b> Литвы идеально подходят людям, которым противопоказана резкая смена климата. Здесь нежаркая погода, сосны, ласковое солнце.<br /> <br /> Крупнейшим морским курортом Литвы является <b>Клайпеда</b>. Популярным местом отдыха город стал еще в советские времена. На берегу моря вы найдете несколько пляжей, некоторым из которых присвоен Голубой флаг &ndash; знак соответствия европейским стандартам чистоты. В самом городе расположен Морской музей с океанариумом и дельфинариумом. Также вы можете посетить Музей часов или Музей кузнечного дела или просто побродить по узким улочкам Старого города.<br /> <br /> К северу от Клайпеды расположен другой курорт &ndash; <b>Паланга</b>. В этом городе нельзя не посетить Музей янтаря. У литовцев к этому минералу особое отношение: как они говорят, янтарь течет в их жилах. Среди других достопримечательностей известны Гора Бируте и Гора Наглиса &ndash; две дюны, с которыми связаны романтические легенды. Ботанический сад Паланги считается одним из самых красивых в Литве.<br /> <br /> Уникальным природным памятником Литвы, внесенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, является <b>Куршская коса</b>. Это песчаная полоса, отделяющая Куршский залив от Балтийского моря. Благодаря особому климату на Куршской косе можно отдыхать с мая по ноябрь. Крупнейшим населенным пунктом является поселок <b>Нида</b>. Его пляжу также присвоен Голубой флаг.<br /> <br /> Еще одно известное место отдыха на Куршской косе &ndash; местечко <b>Юодкранте</b>. Поселок весьма популярен среди самих литовцев. Основной его достопримечательностью является Гора ведьм &ndash; священное место древних жителей Литвы, где находится множество деревянных скульптур.<br /> <br /> Среди <b>бальнеологических курортов</b> наиболее известным является город <b>Друскининкай</b>, расположенный на юге Литвы. Целебные свойства местной минеральной воды известны еще с конца XVII века. В первой половине XIX века город считался &laquo;летней столицей&raquo; страны, где предпочитала отдыхать польско-литовская знать и интеллигенция. Также в южной части Литвы находится еще один известный бальнеокурорт &ndash; <b>Бирштонас</b>. Это совсем небольшой городок, однако его минеральная вода и лечебные грязи известны далеко за пределами Стран Балтии.<br /> <br /> Во сколько оценивается недвижимость в различных регионах Литвы, вы можете узнать из <u>&laquo;Обзора рынка&raquo;</u>.</p> Sun, 15 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19742.html Есть древняя притча о важности единства, о так называемых прутиках, которые по одному сломать легко, а в вязанке — практически невозможно. Отчасти она применима и к ситуации, сложившейся в государствах, входивших в состав единой Югославии. <p style="text-align: justify;">Вот только прутики-страны оказались разной толщины и упругости. Экономика одних активно развивается, других &mdash; все еще испытывает последствия гражданской вой&shy;ны середины 90-х гг. прошлого века. Похожие процессы происходят и на рынках недвижимости этих стран, правда, их эволюция определяется еще и географическим положением: есть выход к морю и протяженная береговая линия &mdash; девелоперы идут осваивать территории, нет &mdash; строительство малодоходно и ориентировано в основном на внутреннего покупателя. В результате самой привлекательной для зарубежных инвесторов оказалась Черногория. К тому же и экономический кризис существенно подорвал интерес к странам бывшей Югославии и умерил пыл многих инвесторов. Усугубляет ситуацию и законодательство большинства этих балканских государств, не позволяющее широко развернуться иностранцам.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Мал золотник, да дорог</b><br /> <br /> Самая маленькая республика бывшей Югославии, Черногория, как ни парадоксально, оказалась самой привлекательной и для туристов, и для инвестиционных вложений. Правда, с одной лишь ремаркой: строительным бумом она обязана прежде всего российским олигархам, оценившим по достоинству Боко-Которскую бухту &mdash; одно из самых удивительных природных творений, древние средневековые города, православные монастыри и храмы, а также многочисленные заливы, маленькие острова, соединенные с берегом насыпными дорогами. Черногорцы разрешили строить нашим соотечественникам все и практически везде. В результате на побережье стали появляться многоэтажные отели, многоквартирные жилые комплексы, роскошные виллы а-ля ампир и множество объектов хаотичной застройки без претензий на архитектурное совершенство. Но, говоря откровенно, испортить страну им не удалось: ландшафт настолько удивительный и завораживающий, что даже дом в стиле сарая здесь смотрится как оригинальное строение. &laquo;Еще лет десять &mdash; и свободной земли под застройку не останется, &mdash; шутили инвесторы года три назад, &mdash; придется сносить малопривлекательное старое и возводить новое&raquo;. Вот только ошибались оптимисты-девелоперы, забыли в расчет взять кризис. Сокрушительного удара международный коллапс хоть и не нанес, аппетиты инвесторов серьезно поумерил. Одни ушли с рынка Черногории, другие отложили строительство до лучших времен. &laquo;В настоящее время рынок пока не вернулся к прежним показателям, &mdash; говорит Андрей Кучин, генеральный директор Prime Time Realty. &mdash; Многие проекты до сих пор находятся в стадии заморозки. Спроса на незавершенные объекты практически нет. Стоимость 1 кв. м упала до 1000&ndash;1500 евро. Большая часть покупателей (от 60 до 80%) приобретают объекты в пределах 115&ndash;150 тыс. евро. Многие девелоперы до сих пор продают новостройки со значительными скидками, среди которых и квартирный комплекс Liberty на берегу Которского залива, в старинном прибрежном городке Кеменари, в окружении виноградников. На территории есть парковка, ландшафтный парк, а каждому будущему владельцу в подарок предоставляют еще и парковочное место. Цены &mdash; 1150&ndash;1400 евро/кв. м&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> Сегодня основной рынок предложений в Черногории &mdash; дома эконом- и бизнес-класса. Так, коттедж в Лагуна Пржно (Будванский залив) обойдется в 3400&ndash;3600 евро/кв. м. Дом на Луштице, площадью 130 кв. м, с бассейном выставлен на рынке за 130 тыс. евро. Квартира (32 кв. м) с видом на море и собственным паркингом &mdash; 55 тыс. евро. Новый дом (250 кв. м) с видом на море в Зеленом поясе &mdash; за 380 тыс. евро. Гораздо сложнее обстоят дела с элитными объектами, поскольку именно эти проекты, требующие больше затрат, оказались свернуты в кризисном 2008 г. Так что ищущим нечто оригинальное и за большие деньги приходится довольствоваться малым: фешенебельным комплексом Blue Horizon, возведенным в самом дорогом месте Черногории &mdash; поселке Пржно и сравнимым по уровню благосостояния жителей с российской Рублевкой, а также многоэтажным комплексом TQ Plaza в Будве.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Предпочтения британцев</b><br /> <br /> Если в Черногории рынок жилья сделали россияне, то Хорватию облюбовали для себя британцы. Жители Туманного Альбиона, как и в случае с Болгарией, выбирали экономичные варианты без амбициозных проектов и, медленно поспешая, обустраивали прилегающие к морю территории. В результате рынок недвижимости остается, как, впрочем, и был, сбалансированным. Более того, такого количества проектов класса de luxe, которые свернули в период кризиса в Черногории, здесь прикрыто не было, точнее, их вообще не было. Скажем, в одной из курортных зон Хорватии, в районе Кварнер, в Нови-Винодольски, лишь в прошлом году появился первый и пока единственный в этом районе элитный комплекс Novi SPA, расположенный на первой береговой линии и имеющий полуторакилометровый галечный пляж.<br /> &nbsp;<br /> В целом же экономический кризис не обошел стороной и этот Балканский регион, с одним лишь исключением: цены на недвижимость здесь стали провисать только зимой 2009 г. Падение, как и везде, было неравномерным &mdash; где-то на 15&ndash;30%, а где-то и на все 40%. Эксперты дают оптимистичные прогнозы и для продавцов, и для покупателей. Одних уверяют, что стабилизация наступила, а другим обещают, что в ближайшие два года роста не произойдет, и есть возможность не торопиться с выбором. И это даже несмотря на то, что в следующем году страна вступит в ЕС.<br /> &nbsp;<br /> Пока же самые дорогие предложения Хорватии можно найти в знаменитом Дубровнике, где цена на объекты премиум-класса доходит до 6000 евро/кв. м, однако спрос на них не так уж велик. В основном покупатели интересуются объектами за 2000&ndash;2500 евро/кв. м. Средняя цена в новостройках колеблется в диапазоне 1200&ndash;1700 евро/кв. м, стоимость апартаментов на первой линии доходит до 2000 евро/кв. м.<br /> &nbsp;<br /> <b>&nbsp;<br /> Край Олимпиады и войны</b><br /> <br /> В 80-е гг. прошлого века город Сараево в основном ассоциировался с зимней Олимпиадой, в середине 90-х &mdash; с гражданской вой&shy;ной, которая шла на территориях стран бывшей Югославии. Залечивать же раны Босния и Герцеговина продолжает еще и сейчас. Было повреждено или разрушено около 80% предприятий. Экономика и социальная сфера пострадали значительно. А когда Босния и Герцеговина только начинала вставать на ноги, грянул экономический кризис, в результате которого цена на недвижимость здесь упала почти на 40%. Спад был отмечен и в таких городах страны, как Мостар, Неум, Банья Лука и Зеница. Несмотря на то что россияне еще не &laquo;распробовали&raquo; страну, есть вероятность, что уровень цен привлечет внимание тех, кто планирует купить недвижимость в этом районе. Пока же основной турпоток (а следовательно, и инвестиции) сюда составляют гости из соседних Сербии, Словении, Хорватии, Черногории и Германии.<br /> &nbsp;<br /> &laquo;Иностранные граждане не имеют практически никаких ограничений и препятствий в приобретении жилой недвижимости по всей территории Боснии и Герцеговины, &mdash; говорит А. Кучин, &mdash; также никто не станет требовать и проверки источника денег. В государственном реестре сумма сделки не отображается и фигурирует только в договоре, который заключают между собой участники сделки&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> Сейчас предложений недвижимости в Боснии и Герцеговине очень мало. Цены заметно ниже, чем в других странах Балкан. Например, трехэтажный дом площадью 450 кв. м с гаражом предлагают по цене 290 тыс. евро. Апартаменты недалеко от горнолыжного курорта на горе Влашич можно приобрести за 1500 евро/кв. м.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Страна, где ждут россиян</b><br /> <br /> Сербии больше других стран не повезло при разделе Югославии. Центр объединения республик в единую Югославию оказался в невыгодном географическом положении &mdash; без выхода к морю и в неутихающем конфликте с Республикой Косово. Несмотря на то что у России давние и прочные связи с этим регионом бывшей Югославии, посещать и инвестировать в страну ни российское государство, ни российские олигархи и крупные компании пока не стремятся. Хотя посещать уже начали. Точнее, предпочитают отдых в Черногории с поездками в Сербию и ее столицу.<br /> &nbsp;<br /> &laquo;Мы генетически очень близки с русскими, у нас одна религия, одна языковая группа, и мы не можем быть равнодушны друг к другу, &mdash; говорит глава офиса по туризму Белграда Иван Йоцович. &mdash; И мы рады, что поток туристов из России в нашу страну в прошлом году вырос на 10%, а в нынешнем, надеемся, эта цифра увеличится&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> Среди тех, кто открыл для себя Сербию, есть и покупатели недвижимости, но таких пока единицы. Как уверяют знающие люди, будущее этой страны за сельским туризмом, и вкладывать средства в него стоит уже сейчас. К тому же при покупке квартиры или дома ограничений нет &mdash; достаточно иметь при себе загранпаспорт. К примеру, дом площадью 320 кв. м в центральной Сербии, рядом с монастырем Жича, на курорте Матарушка Баня продают за 50 тыс. евро. Коттедж площадью 110 кв. м в Богутоваце предлагают за 55 тыс. евро. А цены на квартиры в городах заметно ниже европейских.<br /> &nbsp;<br /> В качестве инвестиций можно рассматривать и сербские курорты, славящиеся минеральными источниками и целебными грязями.<br /> &nbsp;<br /> <b>&nbsp;<br /> Великолепные пляжи и заснеженные вершины</b><br /> <br /> Словения &mdash; еще одна из стран бывшей Югославии. Ее население &mdash; 2 млн человек. Пока она пользуется особой любовью у западных пенсионеров, поскольку уровень жизни здесь достаточно высок, практически нет преступности, а есть уникальная природа, причем почти половина территории страны покрыта лесами. Горнолыжные курорты расположены в 10 минутах езды от главного аэропорта, а Адриатическое побережье &mdash; в 50 минутах.<br /> &nbsp;<br /> Словения &mdash; страна, претендующая на изыски, &mdash; никогда не отличалась дешевым жильем. И по сей день цены на апартаменты и виллы здесь сопоставимы с предложениями в Западной Европе. Так, сегодня виллы в Любляне, столице страны, стоят свыше 750 тыс. евро при площади около 300 кв. м. Апартаменты в центре города площадью около 40 кв. м предлагают по цене 115 тыс. евро, 104 кв. м &mdash; 416 тыс. евро.<br /> &nbsp;<br /> Россияне не охотники за недвижимостью Словении, поскольку им в отличие от граждан ЕС и США перед покупкой необходимо открывать фирму и оформлять приобретенный объект на юридическое лицо. Процедура вроде бы несложная, но требующая дополнительных расходов. К тому же нет ощущения, что это твое собственное жилье.<br /> &nbsp;<br /> &nbsp;<br /> <b>Маленькая, но гордая</b><br /> <br /> С теми же проблемами столкнутся и те, кто захочет приобрести жилье в Македонии. С одним лишь исключением: здесь будут трудности с покупкой не только у россиян, но и у всех иностранцев. Весь рынок недвижимости этой страны, в первую очередь жилой, ориентирован только на внутреннего покупателя. &laquo;Страна серьезно отстает от своих соседей, &mdash; замечает София Аксютина, представитель компании &laquo;Евродом&raquo;. &mdash; Что же касается цен, то квартиру в столице Македонии Скопье, площадью 27 кв. м можно приобрести за 13,5 тыс. евро, апартаменты площадью 50 кв. м &mdash; за 25 тыс. евро. А за 30 тыс. евро можно купить жилье площадью 58 кв. м. Если обобщить данные по ценам, то средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Македонии в настоящее время составляет около 500 евро. Новостройки несколько дороже&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> Самыми популярными районами застройки в Македонии являются столица страны Скопье и земли на берегу Охридского озера, курортного региона.<br /> <br /> <i>Автор: Светлана Осипова</i></p> Sat, 14 Aug 2010 08:00:00 GMT http://prian.ru/pub/2219.html Краткая информация о стране: местоположение, население, регионы, достопримечательности, как приехать в Литву, политический строй, экономика, праздники, история <p style="text-align: justify;"><b>География и население</b><br /> <br /> Официальное название страны &ndash; <b>Литовская Республика</b>. Расположена в Северо-Восточной Европе. Граничит на севере с Латвией, на востоке &ndash; с Белоруссией, на юго-западе &ndash; с Польшей и Калининградской областью России. На западе территорию страны омывает Балтийское море. Столица &ndash; <b>Вильнюс</b>.<br /> <br /> Рельеф Литвы представлен в основном пологими возвышенностями. Наиболее высокие части территории &ndash; Балтийская гряда, протянувшаяся с северо-запада на юго-восток, и Жемайтская возвышенность на западе. В центре страны и вдоль побережья находятся низменности. Площадь территории Литвы &ndash; 65 200 кв. км.<br /> <br /> Климат в целом умеренно мягкий, морской на побережье и континентальный на востоке. Средняя температура января в различных регионах составляет &ndash;1,6&ndash;2,1 &deg;С, июля &ndash; +17,8&ndash;18,1 &deg;С.<br /> <br /> Численность населения Литвы на начало 2010 года равнялась 3 329 тысяч человек. Основную часть населения страны составляют литовцы &ndash; 83,45%, поляки &ndash; 6,74%, русские &ndash; 6,31%, белорусы &ndash; 1,23%. Официальный язык &ndash; <b>литовский</b>.</p> <p style="text-align: justify;">В религиозном отношении преобладают католики &ndash; 79%. К православным себя относят 4,07% жителей страны, к атеистам &ndash; 8,3%.<br /> <br /> Валюта Литвы &ndash; <b>лит</b>. Время отстает от московского на <b>один час</b> (UTC +2).</p> <p style="text-align: justify;"><img height="350" width="349" src="/upload/2010_09/hdjtjhr.bmp" alt="" /><br /> <br /> <b>Что посмотреть в Литве</b><br /> <br /> В литовских городах сохранились многочисленные архитектурные &laquo;свидетели&raquo; Средневековья. В Вильнюсе одной из главных достопримечательностей является замок Гедимина, датируемый XIV веком. Помимо столицы современной можно посетить и древнюю столицу Литвы &ndash; город Тракай, где также сохранились множество старинных зданий.<br /> <br /> &laquo;Жемчужинами&raquo; Литвы являются курорты, причем не только популярные морские, но и менее известные бальнеологические. Отдых на море предлагают Клайпеда и Паланга. Курорт Друскининкай на юге страны известен своими минеральными водами и лечебными грязями.<br /> <br /> Более подробную информацию о регионах, городах и их достопримечательностях вы можете найти в статье <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/pub/19855.html"><u>&laquo;Регионы Литвы&raquo;</u></a>. Где и за сколько можно приобрести недвижимость, читайте в <u>&laquo;Обзоре рынка&raquo;</u>. <br /> <br /> <b><br /> Как добраться</b><br /> <br /> Регулярные и чартерные рейсы в Литву выполняет множество авиакомпаний. Среди них UTair, Lufthansa, airBaltic, Finnair, Air France. Международные аэропорты Литвы расположены в Вильнюсе, Каунасе и Паланге. Вылеты осуществляются из Москвы, Петербурга, Калининграда. Перелет Москва &ndash; Вильнюс занимает два &ndash; два с небольшим часа.<br /> <br /> Благодаря территориальной близости наших стран до Литвы легко добраться поездом. Время в пути от Москвы до Вильнюса составляет 15 часов. Расстояние между столицами по автодороге &ndash; 875 км. При желании в Литву можно прибыть паромом, курсирующем по Балтийскому морю.<br /> <br /> Виза в Латвию является шенгенской (подробнее об этом &ndash; в статьях <a href="http://prian.ru/pub/19832.html" target="_blank" class="link_im"><u>&quot;Визовый режим и вид на жительство в Литве&quot;</u></a> <a href="http://prian.ru/pub/19832.html" target="_blank" class="link_im"></a> и <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/pub/9451.html">&laquo;Шенген. Инструкция по применению&raquo;</a>).<br /> <br /> <b><br /> СПРАВКА</b><br /> <br /> <b>Политическая структура Литвы<br /> </b><br /> Литва &ndash; президентская республика. Главой государства является президент, избираемый гражданами на пять лет. В мае 2009 года этот пост впервые в истории страны заняла женщина, <b>Даля Грибаускайте</b>. Президент и правительство во главе с премьер-министром осуществляют исполнительную власть. Законодательная власть принадлежит однопалатному парламенту &ndash; Сейму. Верховный Суд является высшей инстанцией судебной власти.<br /> <br /> Страна входит в несколько международных организаций и союзов: ООН и ОБСЕ (с 1991 года), Совет государств Балтийского моря (с 1992 года), ВТО (с 2001 года), НАТО и Евросоюз (с 2004 года).<br /> <br /> В административном отношении территория Литвы поделена на 10 уездов, включающие самоуправления 10 городов и 43 районов, а также 8 вновь образованных самоуправлений. Самоуправления подразделяются на отдельные административные участки &ndash; старостаты.<br /> <br /> <b><br /> Экономика Литвы</b><br /> <br /> В 2009 году ВВП Литвы составлял 26,8 млрд евро. Треть ВВП (32%) приходится на сферу услуг (гостиницы, рестораны, транспорт, складские услуги и коммуникации). Пятую часть валового внутреннего продукта (20,8%) составляют услуги социальной сферы и общественно-социальной деятельности. Примерно такая же доля (20,4%) приходится на промышленность. Ее основные отрасли &ndash; химическая, машиностроение, деревообработка, текстильная промышленность, приборостроение и нефтепереработка. Доли в ВВП в финансовой отрасли, строительстве и сельском хозяйстве составляют соответственно 16,3%, 6,3% и 4,2%.<br /> <br /> Крупнейшие компании Литвы: Roki&scaron;kio s&#363;ris (производство сыров); Jundos Staliu Gaminiai, JSG (двери); Achema (азотные удобрения); Neopet (пластики); Vienybe (машиностроение). Об условиях ведение в Литве собственного бизнеса читайте в разделе <u>&laquo;Бизнес в Литве&raquo;</u>.<br /> <br /> <br /> <b>Государственные праздники (выходные дни)</b><br /> <br /> 1 января &ndash; Новый год<br /> 16 февраля &ndash; День восстановления государственности Литвы<br /> 11 марта &ndash; День восстановления независимости Литвы<br /> Один день с 22 марта по 25 апреля &ndash; Пасха<br /> День после Пасхи &ndash; Пасхальный понедельник<br /> 1 мая &ndash; Международный день труда<br /> 24 июня &ndash; Йонинес, аналог российского дня Ивана Купалы<br /> 6 июля &ndash; День государственности<br /> 15 августа &ndash; Успение Богородицы<br /> 1 ноября &ndash; День всех святых<br /> 25 и 26 декабря &ndash; Рождество<br /> <br /> <br /> <b>История Литвы</b><br /> <br /> Территория современной Литвы была заселена еще в конце X &ndash; начале IX тысячелетий до н.э., однако балтийские племена начали формироваться только с III тысячелетия до н.э. Слово Литва впервые было упомянуто в летописях в 1009 году. Ни одна из гипотез о происхождении названия страны не является общепризнанной. По одной из них, оно произошло от &laquo;лютичей&raquo; &ndash; так соседние славянские племена называли предков литовцев за жестокость в бою.<br /> <br /> Зарождение государства относят к X веку. Литовские князья впервые стали упоминаться в различных источниках с середины XII века, но до XIII века на территории Литвы не было единой политической власти. В 1236 году ряд литовских и белорусских земель были объединены одним из князей Литвы Миндовгом. Так было создано первое литовское государство.<br /> <br /> С XIII века начались крестовые походы на территорию Литвы рыцарей Ливонского и Тевтонского орденов. При этом крестоносцы активно вовлекались в местные междоусобные войны. Борьба с Тевтонским орденом завершилась лишь в 1410 году поражением тевтонцев. В этот же период литовские князья совершали набеги на древнерусские княжества.<br /> <br /> Нынешняя столица Литвы Вильнюс упоминается в источниках с первой четверти XIV века. В 1323 году великий князь Гедимин назвал Вильно своим стольным городом. Ранее столицей древних литовцев являлся Кернаве, он располагался в 50 км от современного Вильнюса.<br /> <br /> В 1387 году великий князь Ягайло крестил Литву. При его кузене Витовте, ставшим следующим правителем этих земель, Литва достигла своего наивысшего могущества. С конца его правления за государством закрепилось название Великое княжество Литовское, Жемайтское и Русское (Жемайтия &ndash; регион на северо-западе современной Литвы).<br /> <br /> В 1569 году по условиям заключенной в польском городе Люблин унии объединились Королевство Польское и Великое княжество Литовское. Так была основана Речь Посполитая. Обеими государствами правил совместно избираемый король, государственные вопросы решались на шляхетском собрании, Сейме. Объединение привело к полонизации (&laquo;ополячивании&raquo;) Литвы.<br /> &nbsp;<br /> В XVIII веке в ходе Северной войны Речь Посполитая потеряла свою мощь, и к 1795 году его территория была поделена между Пруссией, Австрией и Россией. Именно к России отошла основная часть Литвы. В 1830-х и 1860-х годах литовцы предпринимали попытки восстановить государственность, однако они закончились поражением.<br /> <br /> Летом 1915 года, в период Первой мировой войны, территория Литвы была оккупирована Германией. В 1918 году немцы были изгнаны с части литовской территории Красной Армией, а в 1919-м на ней создается Литовская Советская республика. На территории, с которой немецкие войска выведены не были, продолжалось образование Литовского государства. В 1920&ndash;1922 годах оно было признано мировым сообществом.<br /> <br /> В ходе Второй мировой войны Литва утратила независимость: с лета 1940 года ее территория была захвачена советскими войсками, а с августа 1941 года до конца 1944 года &ndash; оккупирована нацистской Германией. В 1944 году на территорию Литвы снова вступила советская армия, и вплоть до 1990 года страна входила в состав СССР.<br /> <br /> В 1991 году независимость Литовской Республики была признана Россией и международным сообществом. В 2004 году страна вступила в Европейский Союз.</p> Sat, 14 Aug 2010 08:00:00 GMT http://prian.ru/pub/19732.html Последние десять лет недвижимость в Греции стабильно популярна среди россиян, при этом ее позиции за последние два года укрепились. Это можно объяснить тем, что в Греции не было астрономического роста цен, который наблюдался в Болгарии или Черногории, при этом происходило развитие экономики и инфраструктуры, а также туризма. <p style="text-align: justify;">На сегодняшний день цены на недвижимость в Греции немного выше болгарских и сопоставимы с черногорскими. Конечно, как и в большинстве стран Европы, они снизились, поэтому сейчас время задуматься о приобретении новых готовых объектов в непосредственной близости от моря по самым низким ценам за последние пять лет.<br /> <br /> <br /> <b>Остров нимфы Крити</b><br /> <br /> В материковой Греции наибольшим спросом пользуется регион Халкидики, но гораздо популярнее у россиян греческие острова, в первую очередь Крит &ndash; южный форпост Европы, самый большой и наиболее посещаемый иностранцами греческий остров. Крит делится на четыре нома (области): Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити. Туризм на острове начал развиваться 30&ndash;40 лет назад с восточной области Ласити, где расположены элитные курорты Айос-Николаос и Элунда. Сейчас постепенно обретают популярность и другие районы острова.<br /> <br /> Шикарный отдых с современной комфортабельной инфраструктурой снискал популярность у множества туристов из Европы и Америки. Побывав здесь однажды, будешь вспоминать вновь и вновь кристально чистое море, лазурные берега, великолепные пляжи, мягкий субтропический климат, снежные горы и утопающие в зеленой роскоши долины, обилие зелени и многообразие фауны, живописные пещеры и неповторимые бухты. По количеству солнечных дней остров Крит несомненный региональный лидер. Протяженность береговой линии около тысячи километров. Пустынные пляжи, маленькие бухточки и ласковая морская гладь гармонично дополняется живописными скалами. Кстати снежные вершины Крита имеют необыкновенный розовый цвет &ndash; теплый ветер приносит с юга красноватые песчинки, придающие снегу такой необычный оттенок.<br /> <br /> Для тех кто интересуется только пляжными развлечениями остров останется просто современным курортом. А ведь это не совсем так. Именно здесь четыре тысячи лет назад &laquo;под чутким взглядом Минотавра&raquo; возникла минойская культура. Здесь можно увидеть развалины Кносского лабиринта, где по легенде обитало это чудовище. Отсюда взлетел Икар, здесь родился Зевс, сюда же он привез похищенную Европу... Частыми гостями на острове являются археологи. Ведь здесь масса развалин древнейших городов, где до сих пор находят уникальные экспонаты. Сколько интересного можно здесь для себя открыть! Византийские монастыри и венецианские крепости, турецкие мечети и старинные особняки, узкие улочки древних городов и современные фешенебельные отели, рынки, на которых можно приобрести любой товар, ультрамодные бутики&hellip; Это только часть того, что можно увидеть на Крите. Ничто не сможет вам помешать, поскольку погода на острове всегда отличная.<br /> <br /> О гостеприимстве местных жителей тоже можно складывать легенды. Россиянам всегда будут рады. Достаточно показать, что вы заинтересованы историей той страны, в которой очутились и очень довольны отдыхом, чтобы каждый местный житель начал хвастаться тем, что родился и вырос на Крите.<br /> <br /> Крит понравится всем: любителям пляжного отдыха, желающим приобщиться к истории древней цивилизации, ценителям экологического туризма, тем, кто отдыхает с детьми. Своей популярностью отдых на Крите обязан мягкому субтропическому климату, очень полезного для здоровья; погодой, удивительно комфортной в курортный сезон &ndash; с апреля по октябрь на Крите практически не бывает дождей. Благотворное сочетание морского воздуха, нежаркого солнца и уникальной экологической ситуации способствует лечению различных заболеваний.<br /> <br /> <b><br /> Как добраться?</b><br /> <br /> Прямые рейсы на Крит совершаются из Москвы и Петербурга с июня по сентябрь в два международных аэропорта, расположенных в Ханье и Ираклионе. Зимой россиянам приходится лететь на Крит с пересадкой в Афинах. Из столицы Греции на остров можно добраться на самолете или на пароме.<br /> <br /> <br /> <b>Что и почем?<br /> </b><br /> Самые популярные туристические места &ndash; это Ханья и Ираклион (здесь находятся аэропорты и множество интересных мест, живописных улочек, гостеприимных таверн). Для тихого респектабельного отдыха предпочтительнее Элунда и Агиос Николас в заливе Мирабелла. На Крите по сравнению с другими популярными греческими островами спектр предложений домов для отдыха наиболее широк, а диапазон цен на недвижимость варьируется от экономичного до высокого. Апартаменты можно приобрести от &euro;100 тыс., стоимость таунхаусов и вилл немного выше, от &euro;150 тыс. Некоторые проекты уже снискали популярность на международном рынке и были номинированы как лучшие проекты в Греции на российском конкурсе Homes Overseas Russian Awards.<br /> <br /> Комплекс Aphrodite сочетает в себе стильный дизайн, первоклассную отделку и безграничный комфорт. Он распложен на первой береговой линии всего в 15 минутах от города Хания, известного средневековым городом и гаванью, построенной венецианцами, живописными окрестностями и близостью аэропорта. Традиционные строительные материалы, использованные в сочетании с современными строительными технологиями, и цветущие сады прекрасно гармонируют с окружающей природой. В комплексе имеется выбор апартаментов (с одной, двумя и тремя спальнями), таунхаусов и вилл. На территории находятся просторный бассейн, детский &laquo;лягушатник&raquo;, клуб, бар, ресторан, мини-маркет, игровая комната для детей. Стоимость недвижимости в комплексе начинается от &euro;160 тыс.<br /> <br /> В самом престижном районе острова Крит на склоне холма в 30 м от моря, с впечатляющим панорамным видом на кристально чистые синие воды залива Элунда расположены 19 элегантных вилл &ndash; Elounda Blue Villas. Это жилье удовлетворит потребности в уединенной жизни и комфортном отдыхе в одном из самых известных и престижных мест в мире. Elounda Blue Villas находится в 75 км к востоку от аэропорта Ираклиона, в 7 км от города Агиос Николаос. В этой части острова Крит, знаменитой кристально-чистой морской водой залива Элунды и песчаными пляжами, находятся одни из самых дорогих и роскошных отелей мира. В Агиос Николаосе есть супермаркеты, химчистки, различные магазины, рестораны, кафе и бары, поликлиника и т. д. Виллы различных типов и размеров, с тремя или четырьмя спальнями, гостиной и столовой, камином, кухней, тремя ванными комнатами. Все виллы имеют собственный бассейн и место для парковки. Стоимость вилл &euro;400&ndash;450 тыс.<br /> <br /> Есть проекты скромнее, где цены, соответственно, ниже. Например, в 200 м от моря в туристической деревушке Айа Пелагия (в одноименном проекте) предлагаются небольшие виллы типа бунгало, стоимость которых варьируется от &euro;150 до &euro;240 тыс.<br /> <br /> Есть предложения и более дорогие: например, Viglia Beach Villas &ndash; роскошные виллы с пышными садами, построенные в традиционном греческом стиле по индивидуальным проектам, идеально расположенные на берегу залива Киссамос. Их стоимость &ndash; &euro;800 тыс.<br /> <br /> Важно оценить удачный момент для покупки лучших объектов недвижимости в Греции: пока страна находится в кризисе, и Евросоюз только начинает выделять средства для нормализации ситуации, цены на недвижимость снижены. Всего через несколько месяцев таких предложений может не быть.<br /> <br /> <b><br /> Процедура покупки недвижимости<br /> </b><br /> Иностранцы имеют право на покупку любой недвижимости в Греции. Процедура достаточно проста, за исключением одного нюанса: для приобретения недвижимости в тех зонах, страны, которые признаны пограничными, требуется получить официальное разрешение. К таким зонам относятся префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос, Додеканиса, Скирос, Санторини и т. д. К ним же относится и Крит.<br /> <br /> Однако для граждан дружественных стран (таких как Россия) это скорее формальная бюрократическая процедура. Строго запрещается приобретать недвижимость лишь в зоне археологических раскопок.<br /> <br /> Участие адвоката в сделке при покупке недвижимости обязательно. Он отвечает не только за оформление, но также и за проверку объекта на чистоту, за разъяснение юридических аспектов сделки. Адвокат &ndash; самый важный участник всего процесса купли-продажи собственности, особенно это касается юриста со стороны покупателя, чье участие в процессе оформления документов заключается в защите интересов своего клиента. Обратите внимание на особенность закона Греции: он предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму &euro;29 347 для региона Афины-Пирей и &euro;11 739 для других регионов Греции. Обязательное присутствие юриста означает не только то, что он будет присутствовать при заключении сделки, но также и подписывать документы.<br /> <br /> Гонорар адвоката варьируется обычно в диапазоне от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости. Вознаграждение выплачивается до подписания договора в адрес соответствующей Юридической коллегии. Определенная часть этой оплаты удерживается коллегией (Афинская Юридическая коллегия удерживает 35% вознаграждения), остальная же причитается непосредственно адвокату.<br /> <br /> Интересы продавца и покупателя могут представлять другие лица, получив от них доверенность, заверенную в нотариате в Греции или в Греческом консульстве за рубежом. Также, до оформления сделки, покупатель получает налоговый регистрационный номер в специальном налоговом офисе для иностранцев.<br /> <br /> Контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении. Нотариальный договор купли-продажи &ndash; это публично-правовой документ, который составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, поскольку эти документы являются публично-правовыми. Он же разъясняет сторонам содержание договора. Он же проверяет наличие всех необходимых документов у подписывающих сторон. Нотариус также должен удостовериться в наличии подтверждения об оплате налога на переход права собственности, который покупатель оплачивает заранее, до сделки. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности путем подписания закрытых частных документов и, в случае обнаружения такой сделки, она признается недействительной и аннулируется. Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несет расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.<br /> <br /> Процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в Национальном Земельном Реестре. Учет земельных участков в Греции ведется совсем недавно, и на данный момент в Земельный Реестр внесена лишь небольшая часть территории страны. Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра Закладных (организация, на смену которой приходит Земельный Реестр), после этого покупатель официально вступает в полное право владения.<br /> <br /> <br /> <b>Расходы на покупку и содержание недвижимости</b><br /> <br /> Итак, покупателю следует до подписания основного контракта оплатить налог на передачу собственности. 9% &ndash; налог на объекты стоимостью менее &euro;15 тыс., 11% &ndash; на объект дороже &euro;15 тыс. Речь идет об объектах, разрешение на постройку которых было получено до 2005 года. На все остальные объекты налог составляет 19%. Свидетельство об уплате налога необходимо предъявить при заключении сделке.<br /> <br /> Налогом облагается оценочная стоимость жилья. Она, как правило, меньше реальной рыночной стоимости в два-три раза. Таким образом, на новую виллу стоимостью, к примеру, &euro;300 тыс. налог на переход права собственности составит около &euro;19 тыс. Это однократная выплата при оформлении недвижимости.<br /> <br /> Услуги адвоката составляют 0,5&ndash;2% от стоимости, нотариуса &ndash; 1,5%. Заявление на получение разрешения стоит &euro;1 тыс. Регистрация объекта в Земельном Реестре обойдется в 0,475%. Общая сумма дополнительных расходов, возникающих при покупке недвижимости в Греции, включая недвижимость на Крите, на объекты, построенные после 2005 года, составляет около 9&ndash;11% от реальной стоимости недвижимости и около 7% в случае покупки недвижимости, построенной до 2005 года. Уровень налогов при покупке недвижимости в Греции соответствует другим европейским аналогам (те же деньги платятся при оформлении недвижимости в Испании).<br /> <br /> Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами. Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже &euro;243 тыс., то данный объект налогом не облагается. Таким образом, объекты недвижимости, коммерческая стоимость которых составляет &euro;500&ndash;600 тыс., не облагаются ежегодным налогом. Если оценочная стоимость объекта выше &euro;243 тыс. на &euro;50 тыс., например, составляет &euro;293 тыс., то налог на недвижимость равна 3% от &euro;50 тыс., то есть &euro;1,5 тыс. в год. Если оценочная стоимость объекта выше &euro;243 тыс. на &euro;100 тыс., составляет, например, &euro;343 тыс. то ежегодный налог будет (4% от &euro;100 тыс.) = &euro;4 тыс. Повторимся: оценочная стоимость объекта налоговыми органами не превышает 50% от реальной рыночной стоимости, как правило, в два-три раза меньше выплачиваемой цены.<br /> <br /> Основные затраты на содержание состоят из расходов на водоснабжение и электричество. Абонентная плата за водоснабжение составляет &euro;26 в год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: до 120 куб. м &ndash; 0,5 за куб. м, 120&ndash;240 &ndash; &euro;0,75, 240 и более &ndash; &euro;1,2. Пример: площадь дома &ndash; 200 кв. м, площадь сада &ndash; 500 кв. м, расходы владельца &ndash; до&euro; 400 в год. Расходы за электроснабжение определяются общей площадью дома, суммой налогов (варьируется в зависимости от района) и количеством расходуемой электроэнергии. Пример: для дома в 200 кв. м оплата составит &euro;40 в месяц плюс &euro;0,07 за один киловатт расходуемой электроэнергии.<br /> <br /> Абонентская плата за телефонную линию составляет &euro;10 в месяц. Плюс к этому оплачивается стоимость телефонных переговоров: звонки по Греции на стационарный телефон стоят &euro;0,03 в минуту, на мобильный телефон &ndash; &euro;0,07 в минуту, звонки в Россию &ndash; &euro;0,3 в минуту. Существуют коммерческие телефонные сети, в которых выше абонентская плата, но ниже стоимость звонков в Россию (от &euro;0,1 в минуту).</p> <p style="text-align: justify;"><i>Автор: Юлия Титова</i></p> Fri, 13 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19721.html Иностранцы имеют право свободно приобретать на своем имя первичное жилье. На покупку вторичной недвижимости и земли установлены ограничения. Для российских юридических лиц ограничений нет. <p style="text-align: justify;">Иностранные физические лица вправе приобретать следующую жилую недвижимость:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;новые, уже построенные, квартиры, дома, таунхаусы;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;жилье на стадии строительства (см. &laquo;Покупка жилья на стадии плана&raquo;);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;жилье на вторичном рынке при наличии визы на срок не менее двенадцати месяцев;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; недвижимость с целью перестройки для увеличения стоимости объекта (причем в ходе реконструкции проживать в нем запрещается).<br /> <br /> Для покупки недвижимости в Австралии иностранцам требуется разрешение Правительственного Совета по иностранным инвестициям (Foreign Investment Review Board, FIRB). В компетенцию этого учреждения входит регулирование и контроль всех операций по покупке и продаже недвижимости с участием иностранцев. Большинство застройщиков уже заранее получает его разрешение на продажу объектов иностранцам, и покупателю не нужно о нем беспокоиться. Если разрешения нет, покупателю потребуется специально получать его в ходе сделки.<br /> <br /> Если по истечении срока действия временной годовой или постоянной визы иностранец покидает страну, недвижимость должна быть продана. Избежать необходимости продажи жилья можно двумя способами: оформить недвижимость на свою вновь зарегистрированную в Австралии компанию или траст. Подробнее о регистрации юридических лиц и трастов читайте в разделе <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/pub/19692.html">&laquo;Бизнес в Австралии&raquo;</a>.<br /> <br /> <br /> <b>С ЧЕГО НАЧАТЬ</b><br /> <br /> Предварительно ознакомиться с предложениями австралийской недвижимости можно еще в России &ndash; с помощью печатных изданий, интернет-порталов или посетив тематические выставки.<br /> <br /> Сделки напрямую с продавцом проходят в Австралии крайне редко, и иностранцы чаще всего нанимают агента по недвижимости. Можно выбрать российскую фирму, работающую с австралийскими компаниями-партнерами, либо связаться непосредственно с риэлторами в самой Австралии. При желании можно не нанимать своего агента (Buyers agent), а обратиться к риэлтору продавца. (Real estate/Vendors agent) В любом случае у него должна быть официальная лицензия на работу в сфере недвижимости.<br /> <br /> В сделке в обязательном порядке принимает участие адвокат. Он занимается юридическим оформлением всех процедур. В некоторых штатах Австралии функции адвоката разрешено выполнять агентам по недвижимости.<br /> <br /> При отсутствии возможности приехать в Австралию сделку можно совершить удаленно. Заполненный контракт на покупку покупатель получит по факсу или электронной почте и, подписав его, таким же образом отправляет обратно. Все дальнейшие действия адвокат будет проводить без покупателя, напрямую с адвокатом продавца. Также можно оформить доверенность на своего представителя, и он будет подписывать документы в Австралии. Подробности процедуры покупки приведены ниже.<br /> <br /> Однако покупателю все же лучше приехать в Австралию для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит в течение так называемого смотрового тура, организуемого агентством. В ходе него покупатель самостоятельно оплачивает гостиницу и другие расходы на проживание. Услуги агентства (сопровождение при осмотре объектов, консультации, перевод) отдельно не оплачиваются и входят в комиссионные по всей сделке. Однако на случай если покупатель в результате смотрового тура не приобретет никакую недвижимость, агентство заранее оговаривает какой-то минимальный платеж за свои услуги. Некоторые агентства, в случае если покупатель все же приобретает недвижимость через них, предлагают компенсацию транспортных расходов или подарок, например, туристическую поездку.<br /> <br /> <b><br /> ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА</b><br /> <br /> Оплата сделки будет проводиться безналичным платежом, однако открытие личного счета в местном банке не обязательно. Средства из-за границы можно переводить напрямую на специальный трастовый счет &ndash; счет агента по недвижимости или адвоката, предназначенный для ответственного хранения средств.<br /> <br /> Если местный счет все же будет открываться, покупателю потребуется только заграничный паспорт. В случае если он находится в Австралии более трех месяцев, потребуется представить и другие документы, в том числе действительную визу и счета за коммунальные услуги. Условия открытия счета различаются в зависимости от банка. Например, Westpac открывает счет бесплатно, а за содержание счета берет пять австралийских долларов (далее а.д., $4,6) ежемесячно.<br /> <br /> Подробная информация о перечислении средств за рубеж представлена в разделе <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/pub/16395.html">&laquo;Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?&raquo;</a>.<br /> <br /> <br /> <b>ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ</b><br /> <br /> После того как объект выбран, покупатель осуществляет письменное или устное предложение о покупке &ndash; оферту. Агент согласовывает предложение с продавцом, и, в случае если он принято, покупатель вносит так называемый &laquo;холдинг депозит&raquo;. Этот платеж, 1&ndash;5 тыс. а.д. ($1,3&ndash;4,5 тыс.), вносится наличными или банковским платежом и служит гарантией, что объект временно (примерно на две недели) снимается с продажи.<br /> <br /> В случае отказа покупателя от сделки на этом этапе взнос полностью возвращается. Если сделка продолжается, эта сумма учитывается в общей сумме покупки.<br /> <br /> <br /> <b>УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ<br /> </b><br /> После этого заключается предварительный договор, или Уведомление о продаже. Документ содержит реквизиты сторон и их представителей, адрес объекта, цену продажи, сроки продажи и возможные особые условия. Уведомление направляется агентом покупателя адвокатам &ndash; продавца и покупателя, а также самим продавцу и покупателю. Обычно о совершении сделки агент уведомляет устно.<br /> <br /> На этом этапе проводятся юридическая и техническая проверки недвижимости, а также, если необходимо, оформляется ипотека.<br /> <br /> <br /> <b>ИПОТЕКА</b><br /> <br /> Сразу при заключении Уведомления о продаже покупатель подает в банк &ndash; лично или через финансового брокера &ndash; заявку на получение кредита. Однако по состоянию на июль 2010 года получить кредит в Австралии сложно даже гражданам этой страны. Для получения кредита необходимо показать наличие средств на первоначальный взнос 5&ndash;10%. Для этого необходимо заранее перевести средства на трастовый счет агента или адвоката в банке Австралии, о чем банк впоследствии предоставляет отчет. Максимальная сумма кредитования для нерезидентов составляет 80% от стоимости недвижимости.<br /> <br /> Кредит может быть оформлен на срок до 40 лет. Ставка составляет 7&ndash;8% для заемщиков, не имеющих возможности предоставить документы о своих доходах, и 6,8&ndash;7,2% для тех, кто может предоставить подтверждение о зарплате с места работы.<br /> <br /> <br /> <b>ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА</b><br /> <br /> Проверка юридической чистоты недвижимости обязательна, ею занимается адвокат. В ходе проверки выясняется, уплачен ли налог на землю, внесены ли платежи за воду и канализацию, имеются ли в местном совете планы по расширению улицы или перестройке района по генеральному плану, и т. д.<br /> <br /> Инспекция технического состояния объекта включает выявление возможных строительных дефектов и наличия термитов. Эта проверка не является обязательной, но желательна, поскольку многие частные дома возводились самими владельцами и поэтому могут быть иногда построены с грубыми нарушениями Строительного кодекса Австралии. При таких нарушениях дом сложно застраховать и, следовательно, невозможно оформить ипотеку.<br /> <br /> При покупке квартир необходимо проверить финансовое положение страты (управляющей домом компании). Из этих средств осуществляется уход за зданием. В некоторых случаях, уже после совершения покупки, из-за ухудшения дел страты управление домом может быть передано другой фирме. Для собственника это означает повышение затрат на техническое обслуживание дома в ближайшем будущем.<br /> <br /> В общей сложности выполняется 30&ndash;40 различных проверок. Обычно они выполняются в течение семи дней со дня подписания уведомления о продаже.<br /> <br /> <br /> <b>ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ</b><br /> <br /> После того как адвокаты согласуют все условия сделки, будут получены результаты всех проверок и решение по ипотеке, заключается контракт купли-продажи. На этом этапе покупатель вносит депозит на трастовый счет агента или адвоката. Для жилой недвижимости он обычно составляет 10% от стоимости объекта, для коммерческой или при особо крупных суммах &ndash; 5%. При платеже покупатель получает чек, подтверждающий внесение суммы. Подписанный экземпляр контракта покупатель передает адвокату или своему агенту, после чего представители покупателя и продавца обмениваются контрактами.<br /> <br /> По закону покупателю дается пять рабочих дней (так называемый период cooling off), в течение которых он имеет право расторгнуть сделку. В этом случае с него удерживается 0,25% от стоимости объекта. По истечении пяти дней сделка считается необратимой, и в случае ее расторжения покупателю не возвращаются 10% от стоимости сделки.<br /> <br /> На этом этапе, если на приобретаемую недвижимость не оформлено разрешение FIRB, агентство недвижимости занимается его оформлением. Учреждение рассматривает заявление в течение тридцати дней, хотя на практике разрешение выдается за десять дней. В случае отказа в выдаче разрешения сделка расторгается без последствий как для покупателя, так и для продавца.<br /> <br /> После заключения договора купли-продажи покупатель может покинуть Австралию. Всеми дальнейшими процедурами займется адвокат.<br /> <br /> Для оплаты оставшейся суммы покупателю &ndash; в зависимости от условий сделки &ndash; предоставляется от тридцати до ста двадцати дней со дня подписания договора. Покупатель передает эти деньги своему агенту или адвокату в виде банковских чеков либо переводит на трастовый счет агента или адвоката за несколько дней до закрытия сделки.<br /> <br /> В случаях если, например, у покупателя возникают сложности с переводом денег из России или банк задерживает средства по ипотеке, продавец соглашается подождать, скажем, 14 дней. Однако адвокат продавца назначает точный срок, когда средства должны быть переведены, а также устанавливает штраф, к примеру 100&ndash;200 а.д. ($89,8&ndash;180), за каждый день просрочки.<br /> <br /> <br /> <b>ЗАКРЫТИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ</b><br /> <br /> Завершение сделки производится в согласованный сторонами день (Settlement date) в присутствии адвокатов продавца и покупателя, представителя банка покупателя (если оформляется ипотека) и представителя банка продавца (если ипотека еще не выплачена). Также присутствует представитель казначейства штата. Он принимает марочный сбор, включающий налоги на регистрацию самой сделки купли-продажи, оформлению ипотеки и прав залога, а также права собственности нового владельца. Оплата чаще всего производится банковскими чеками, хотя возможно внесение наличных. Регистрация проводится в государственном кадастре &ndash; Land Title Office.<br /> <br /> Если оформлена ипотека, сертификат собственности будет храниться в банке до дня ее закрытия. В случае если покупка оплачивается единовременно, сертификат получает адвокат. Покупатель потом может забрать документ, но лучше хранить его у адвоката, а для себя сделать заверенную копию. Такое удаленное хранение документа рекомендуется, поскольку в стране зафиксированы случаи воровства сертификатов из квартир и их подделки.<br /> <br /> Вся сделка с момента подписания контракта купли-продажи до окончательного расчета обычно занимает шесть недель, однако в зависимости от конкретной сделки срок может увеличиваться.<br /> <br /> <br /> <b>СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ</b><br /> <br /> Сверх затрат на саму недвижимость необходимо выделить 5&ndash;9% от ее стоимости на различные налоги и платежи, включая следующее<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;налог на переход права собственности (марочный/гербовый сбор) &ndash; 3&ndash;5,5% от суммы сделки в зависимости от стоимости объекта и штата. В Сиднее это около 5%. С 1 июля 2010 года во всем штате Новый Южный Уэльс гербовый сбор отменен для покупателей недвижимости на стадии строительства. Также от его уплаты освобождаются лица старше 65 лет, которые приобретают новостройку взамен прежнего постоянного жилья. На скидку в размере 25% от гербового сбора могут рассчитывать лица, покупающие жилую недвижимость не дороже 660 тыс. а.д. ($539 тыс.), если она находится на стадии строительства или только что сдана в эксплуатацию.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Регистрационный сбор, в среднем он составляет 0,2%, в Южной Австралии &ndash; до 0,5%.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Услуги адвоката &ndash; 1,2&ndash;2 тыс. а.д. ($1&ndash;1,8 тыс.) в зависимости от сложности сделки.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Стоимость оформления кредита &ndash; 0,2&ndash;1,5 тыс. а.д. ($0,18&ndash;1,35 тыс.).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Перевод договора на русский язык &ndash; примерно 10 а.д. ($9) за страницу.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Строительная инспекция &ndash; 500-1 000 а.д. ($450-890).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Страхование сертификата собственности &ndash; 0,4&ndash;1 тыс. а.д. ($359&ndash;897) в год.<br /> <br /> В штате Новый Южный Уэльс установлен дополнительный налог. С 1 июля 2010 года взимается Ad Valorem Tax, схожий с налогом на роскошь, но уплачиваемый единовременно. Он начисляется на недвижимость дороже 500 тыс. а.д. ($451,8 тыс.). Ставка зависит от суммы. Например, при цене недвижимости 1 млн а.д. ($900 тыс.) налог составит 1 тыс. а.д. ($903).<br /> <br /> В Новом Южном Уэльсе для граждан и резидентов Австралии установлены налоговые льготы. При соблюдении ряда условий покупателю при покупке возвращается 5% от стоимости недвижимости. Среди прочих установлены следующие условия.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Приобретаемое жилье должно быть первым для покупателя, то есть ранее они не должны были владеть никакой недвижимостью. Причем правило распространяется на обоих супругов, даже если жилье оформляется на имя одного из них.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В течение двенадцати месяцев покупатели обязаны поселиться в приобретенном жилище.<br /> <br /> Комиссию агента по недвижимости, 1&ndash;3% от суммы сделки, чаще всего оплачивает продавец.<br /> <br /> <br /> <b>ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <b><br /> Покупка жилья на стадии плана</b><br /> <br /> Покупка иностранцев жилья на стадии off plan разрешена, если число приобретаемых объектов не превышает 50% от объема жилья, то есть квартир в здании или домов в комплексе. Связано это с тем, что застройщик получает разрешение FIRB только на 50% от всего объема жилья.<br /> <br /> График платежей может быть примерно таким.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;На момент подписания договора покупатель вносит первоначальный платеж 1&ndash;5 тыс. а.д. ($900&ndash;5 000).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В течение 21&ndash;30 дней после подписания договора купли-продажи оплачивается депозит 10%.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;в течение 14&ndash;30 дней после того как компания оповещает покупателя о завершении строительства, покупатель вносит оставшуюся сумму. Для окончательного расчета юристы сторон и представитель банка назначают день закрытия сделки. Также можно обговаривать внесение платежей частями.<br /> <br /> <br /> <b>Земля под застройку</b><br /> <br /> Земля может быть оформлена как в свободное владение (free hold), так и в долгосрочную аренду (lease hold). При покупке частного дома земля в основном оформляется в собственность. Однако в Канберре почти все участки передаются в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что столица считается особым административным округом и вся земля принадлежит королеве, государству и церкви.<br /> <br /> Иностранные граждане вправе приобретать землю только при условии, что в течение 24 месяцев на нем будет начато строительство жилья. Общая стоимость строения должна составлять не менее 50% стоимости участка.<br /> <br /> <br /> <b>Покупка коммерческой недвижимости и готового бизнеса</b><br /> <br /> При покупке коммерческой недвижимости разрешение FIRB необходимо получить только при условии, что стоимость объекта превышает 50 млн а.д. ($44,86 млн). Если приобретается существующий бизнес или его часть, обращаться в FIRB требуется только при сумме сделки свыше 100 млн а.д. ($89,72 млн).<br /> <br /> <br /> <b>АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <br /> Для сдачи жилья в аренду иностранцам рекомендуется обращаться к агентству. Оно будет управлять недвижимостью согласно договору с владельцем. Арендаторы не только не встречаются и не ведут переговоров с владельцами, но часто даже не знают их имен.<br /> <br /> Задаток обычно равняется четырехнедельной арендной плате, в случаях сдачи в аренду меблированной квартиры &ndash; шестинедельной. Эти средства (rental bond) перечисляются в Управление Правительства штата по ведению бизнеса (Office of Consumer and Business Affairs). Это учреждение выдает лицензии риэлторам, а также прочим подлежащим лицензированию специалистам &ndash; сантехникам, электрикам, строителям и т. Д. В дополнение к этому арендатор оплачивает вперед две-четыре недели аренды. Впоследствии арендная плата вносится либо раз в две недели, либо раз в месяц, но всегда вперед. При краткосрочной аренде стоимость аренды обычно уплачивается полностью, но сумма может оговариваться отдельно.<br /> <br /> После оплаты и подписания договора арендатор получает под расписку один-три набора ключей. В течение недели после этого он обязан направить в агентство заполненный акт осмотра квартиры, первоначально составленный агентом. Арендатор не вправе ремонтировать жилье и даже чинить какую-либо поломку в квартире без ведома агентства. В противном случае компенсация за ущерб будет вычтена из rental bond при выезде. Если квартира сдается без повреждений, бонд возвращается полностью. О намерении выехать арендатор обязан уведомить агентство за один месяц.<br /> <br /> Средняя стоимость аренды квартиры в Сиднее, удаленной от центра города на 8&ndash;20 км, превышает 400 а.д. ($359) в неделю. Виллу с тремя спальнями в городе-спутнике на расстоянии 45&ndash;50 км от Сиднея можно снять за 290&ndash;320 а.д. ($260&ndash;287) в неделю.<br /> <br /> <i>За помощь в подготовке материала благодарим Андрея Колмогорова, генерального директора компании National Investment Realty.</i></p> Thu, 12 Aug 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19712.html Россияне не торопятся покупать недвижимость в Латвии ради вида на жительство. В Южной Корее будут давать вид на жительство за покупку недвижимости. В Чехии увеличились объемы ипотечного кредитования. <div style="text-align: justify; "><b>Цены</b></div> <div style="text-align: justify; ">Агентство Colliers подвело итоги второго квартала на рынке недвижимости Дубая. За указанный период средняя стоимость жилой недвижимости в эмирате снизилась на 4% относительно предыдущего квартала. Аналитики говорят, что причиной ценового спада является переизбыток предложения.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По данным крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в июле средняя стоимость жилья в стране поднялась на 0,6% относительно предыдущего месяца. По отношению к июлю 2009 года цены были выше на 4,9%.</div> <div style="text-align: justify; "><b><br /> </b></div> <div style="text-align: justify; "><b>Аренда</b></div> <div style="text-align: justify; ">Статистическое ведомство Финляндии подвело итоги второго квартала на рынке аренды страны. За указанный период средняя стоимость аренды жилой недвижимости в стране увеличилась на 1,7%. Аренда частного жилья в стране подорожала на 1,2%, государственного &ndash; на 2,5%,относительно второго квартала прошлого года.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><img width="200" height="150" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/riga_000.jpg" />Вид на жительство</b></div> <div style="text-align: justify; ">За первый месяц действия поправок к Закону &laquo;Об иммиграции&raquo;, предполагающих выдачу вида на жительство иностранным инвесторам в недвижимость и бизнес, от россиян поступило три заявки. По словам руководителя отделения Ober-Haus, в Старом городе Александра Свиридова, июльская статистика не является показательной: в это время активность покупателей традиционно невысока. Ситуация усугубляется аномальной жарой &ndash; немногие в таких условиях решаются выезжать на просмотры объектов.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Тем не менее интерес россиян к покупке недвижимости в Латвии есть, отмечает г-н Свиридов. Наибольшей популярностью пользуются особняки в Юрмале стоимостью &euro;300&ndash;500 тыс. и квартиры в центре Риги, стоимость которых составляет до &euro;250 тыс. Эксперт уверен, что число претендентов на получение вида на жительство в Латвии возрастет в сентябре-октябре.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Иностранцы, которые инвестируют в рынок недвижимости Южной Кореи не менее $500 тысяч, смогут получить вид на жительство в стране. Новые иммиграционные правила уже были опробованы на южнокорейском курортном острове Чеджу. В дальнейшем власти страны планируют понизить размер минимального вложения в недвижимость, необходимого для получения вида на жительство.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Ипотека</b></div> <div style="text-align: justify; ">Министерство регионального развития Чехии подвело итоги первого полугодия 2010 года. Суммарная стоимость ипотечных кредитов, выданных в стране за указанный период, составила &euro;2,17 млрд. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b><img width="200" height="140" align="left" class="intext2" alt="" src="/upload/2010_08/00000782-tn.jpg" />Недвижимость и общество</b></div> <div style="text-align: justify; ">В финском городе Эспоо появится около 400 муниципальных квартир, которые будут сдаваться в аренду только некурящим. В договоре на их аренду будет содержаться особый пункт о запрете курения в самой квартире, на балконе, а также на прилегающей территории. Подобное строительство осуществляется в рамках государственной программы по отказу от курения. В прошлом месяце парламент Финляндии одобрил Закон &laquo;О табаке&raquo;, который вводит жесткие ограничения на рекламу и продажу табачных изделий и запрет на курение во многих общественных местах.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Владельцы дома в США, который собирались изъять за неуплату по закладной, обнаружили в подвале экземпляр первого номера Action Comics 1938 года издания. В этом номере впервые появился известный герой комиксов Супермен. Цена аналогичных экземпляров доходила на аукционах до $1-1,5 млн. Начальная стоимость найденного супругами комикса составит около $250 тыс.</div> <div style="text-align: justify; "><br /> <i>Алексей Лахов</i><br /> &nbsp;</div> Wed, 11 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19691.html Как часто мы слышим об Австралии в ежедневных новостях? Эту страну не потрясают политические кризисы, экономические обвалы или природные катаклизмы. И если выражение «Отсутствие новостей – хорошая новость» верно, тогда Австралия – оазис стабильности. Насколько это верно и чем местный рынок может заинтересовать россиян? <p style="text-align: justify;">Расстояние между Москвой и Сиднеем составляет четырнадцать с половиной тысяч километров, разница во времени &ndash; шесть часов. На авиаперелет из российской столицы в крупнейший австралийский город требуется больше суток. Чтобы российские покупатели заинтересовались местной недвижимостью, Австралия должна предложить нечто большее, чем уникальную флору-фауну и комфортный климат.<br /> <br /> <br /> <b>Плюсы</b><br /> <br /> Одна из причин привлекательности местного рынка, а возможно и главная из них, &ndash; стабильность. Особенно актуально это стало в кризис. За всю историю Австралии недвижимость здесь ни разу существенно не падала в цене, как говорят эксперты. Две мировые войны, Великая депрессия в США, нефтяной кризис 80-х, начало свободной конвертации австралийского доллара, кризис 2008&ndash;2009 годов &ndash; несмотря ни на что рынок оставался стабильным и цены росли. На начало 2010 года прирост цен в годовом исчислении составил в среднем по Австралии около 12,7%, а в Сиднее &ndash; около 21%.<br /> <br /> Инвестиции инвестициями, а для российских покупателей немаловажен и другой фактор &ndash; курортный. В первую очередь наши соотечественники ориентируются на теплые страны, а в Австралии даже зимой обычно не холоднее +12&ndash;20 &deg;С. В 2008 году американский журнал Travel+Leisure поместил Сидней в пятерку лучших городов мира для путешественников. Годом ранее другое американское издание Conde Nast Travel признало Сидней самым дружелюбным городом на планете. В рейтинге учитывались уровень комфорта, сферы услуг, гостеприимства и уникальность природы.<br /> <br /> Наконец, Австралия может рассматриваться как страна для переезда на постоянное проживание. Она входит в пятерку государств с самым высоким качеством жизни. В рейтинге, составленном американским журналом International Living, учитывались в числе прочих такие факторы, как экономика, окружающая среда, здравоохранение и уровень безопасности.<br /> <br /> <br /> <b>Минусы </b><br /> <br /> И все-таки Австралию нельзя назвать популярной страной среди российских покупателей недвижимости. К примеру, США тоже территориально далеки от России, там также высокий уровень жизни, а Флорида позволяет насладиться солнцем и теплым океаном. Тем не менее жилье в Соединенных Штатах пользуется б&oacute;льшим спросом среди россиян. Причина &ndash; высокие цены. По данным Института недвижимости Австралии, в 2009 году средняя стоимость жилья по стране составляла $219,2 тыс., в Сиднее &ndash; $475 тыс. Для сравнения: в Майами это значение равнялось $144,59 тыс. <br /> <br /> Цены не казались бы столь высокими, если можно было бы воспользоваться традиционным финансовым инструментом &ndash; кредитованием. Но сейчас трудности с ипотекой испытывает на себе даже местное население, да и ставки для нерезидентов серьезные. Хотя возможность получить кредит все же сохраняется. Нерезиденты могут &laquo;занять&raquo; у банка до 80% от стоимости недвижимости, однако финансовые организации будут значительно &laquo;сговорчивее&raquo;, если кредитовать придется меньшую сумму. Ставка для россиян, при условии предоставления справки о доходах или письма от работодателя об уровне зарплаты, составляет 6,8&ndash;7,2%. Если документы о финансовой состоятельности не могут быть предоставлены, она вырастает до 8% и более. Для сравнения: во Франции ставка равняется 3,8&ndash;5,5%. Кредит выдается на 25&ndash;30 лет.<br /> <br /> На решение о покупке жилья отчасти могут повлиять экологические проблемы некоторых регионов Австралии, пусть и носящие эпизодический характер. В начале 2009 года в штате Виктория произошли крупнейшие в истории страны лесные пожары, в результате которых, по некоторым данным, было разрушено не менее семисот пятидесяти домов. Также в прошлом году у северо-западного побережья страны в результате аварии сухогруза образовалось нефтяное пятно. Шестьдесят километров побережья были объявлены зоной бедствия, а пляжи курортного региона страны, Золотого берега, закрыты. А ведь эти места крайне популярны среди российских покупателей жилья. Для справки: в 2006&ndash;2007 годах, по данным агентства DTZ, в общем объеме иностранных инвестиций в жилую недвижимость именно штата Квинсленд доля наших соотечественников составила 9%.<br /> <br /> <br /> <b>На какую сумму рассчитывать</b><br /> <br /> В среднем по Австралии квадратный метр жилья обходится в $4,5&ndash;6,4 тыс. Как уже было видно по упомянутым ранее статистическим данным, недвижимость в Сиднее как минимум вдвое дороже, чем в среднем по стране. В самом городе разброс цен еще больше впечатляет.</p> <p style="text-align: justify;"><i><br /> Продажа недвижимости в Сиднее</i></p> <table width="100%" cellspacing="1" cellpadding="1" border="1"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;"><b>район</b></td> <td style="text-align: center;"><b>тип жилья</b></td> <td style="text-align: center;"><b>цена, тыс. USD</b></td> </tr> <tr> <td>запад, юго-запад </td> <td>новые односпальные апартаменты</td> <td style="text-align: center;">182</td> </tr> <tr> <td>восток, север</td> <td>новые односпальные апартаменты</td> <td style="text-align: center;">550</td> </tr> <tr> <td>район бухты Дарлинг</td> <td>новые односпальные апартаменты</td> <td style="text-align: center;">820</td> </tr> <tr> <td>район Пирмонт (центр Сиднея)</td> <td>пентхаус с видом на Харбор Бридж и Сидней Опера</td> <td style="text-align: center;">2 540</td> </tr> <tr> <td colspan="2">новые 3&ndash;4-спальные апартаменты, в среднем</td> <td style="text-align: center;">640&ndash;730</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><i><br /> Аренда жилья в Сиднее</i></p> <table width="100%" cellspacing="1" cellpadding="1" border="1"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;"><b>район</b></td> <td style="text-align: center;"><b>тип жилья</b></td> <td style="text-align: center;"><b>цена, USD в неделю</b></td> </tr> <tr> <td>8&ndash;20 км от центра</td> <td>средняя арендная ставка</td> <td style="text-align: center;">от 400</td> </tr> <tr> <td>север, 20&ndash;25 км от центра</td> <td>качественные двуспальные апартаменты в новом доме</td> <td style="text-align: center;">380&ndash;410</td> </tr> <tr> <td>8 км от центра</td> <td>двуспальная квартира в старом доме</td> <td style="text-align: center;">450&ndash;550</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><br /> Более демократичные цены на жилье в пригородах Сиднея, а именно городах-спутниках Госфорде, Пенрите, Вуллонгонге, Ньюкасле и других, расположенных в радиусе 50&ndash;75 км. Отдельный домик с участком или в комплексе с другими домами можно приобрести за сумму от $136 тыс. до $255 тыс. Но у такой покупки есть существенный недостаток: добираться на поезде на работу или учебу в Сидней придется один-два часа в одну сторону. <br /> <br /> Тем, кто хочет непременно жить на берегу океана, но поблизости от крупных городов, подойдет побережье между Сиднеем и Брисбеном. Регион особенно популярен среди туристов и пенсионеров. Это туристическая &laquo;мекка&raquo; Австралии, наравне с Золотым берегом, но мало известная среди россиян. Здесь множество небольших городков и поселков. Ближе к Брисбену это, например, Баллина, Байрон Бэй, Сотелл, неподалеку от Сиднея &ndash; Сентрал Кост, Нельсон Бэй, Порт Стивенс и другие. Дом в них обойдется в сумму от $230 тыс. до $320 тыс.<br /> <br /> В Брисбене найти жилье можно и за $100 тыс. Это будет небольшая квартира площадью 50 кв. м в удалении от центра города. Примерно за такие же деньги, $125 тыс., реально приобрести дом площадью 100 кв. м, полностью меблированный и оснащенный бытовой техникой, &ndash; правда уже вдали от крупных городов, на острове Тасмания.<br /> <br /> В столице Австралии Канберре односпальные апартаменты с весьма скромными по размерам кухней и ванной комнатой оцениваются в $300 тыс. Высокая цена объясняется выгодным местоположением дома: буквально в ста метрах от него находится живописное озеро Гинниндерра.<br /> &nbsp;<br /> <b><br /> Когда недвижимость работает на вас</b><br /> <br /> Традиционный способ заработать на жилье или хотя бы окупить затраты на его содержание &ndash; сдавать в аренду. В Сиднее можно рассчитывать на доход 4,5&ndash;6% годовых. Сдача в <a href="/commercial_property/" class="link_im">аренду коммерческой недвижимости</a> способна приносить порядка 8&ndash;10% в год. Но тем, кто приобретает недвижимость по ипотеке, следует знать тонкость: первоначальный взнос по кредиту должен превышать минимальные для нерезидентов 20%. Практика показывает, что доходы от дальнейшей сдачи жилья в аренду будут перекрывать платежи по кредиту при внесении не менее 30&ndash;40%.<br /> <br /> Весьма прибыльный, но одновременно и рискованный путь заработать &ndash; покупка жилья на стадии плана (off-plan). Но ставку на него можно делать только в условиях растущего рынка. Тогда разница в ценах при покупке и продажи квартиры в многоэтажном доме может составлять от $18 до $180 тыс. Результат интересный, но успешность такой операции может гарантировать только абсолютное знание рынка и умение действовать в нужный момент.<br /> <br /> Наиболее простой путь выгодного вложения средств &ndash; пассивное инвестирование в готовое жилье, то есть расчет на то, что когда-то в будущем его можно будет продать дороже, чем оно было приобретено. Согласно данным Статистического бюро Австралии, цены на дома с участком и квартиры в хороших районах в Сиднее удваиваются каждые 7,3 лет, по Австралии &ndash; каждые десять лет. Земельные участки прибавляют в стоимости 100% также примерно каждое десятилетие. За основу взяты наблюдения за рынком в течение последних ста пятидесяти лет.<br /> <br /> Последний такой ценовой бум наблюдался в крупнейшем городе Австралии еще в 2003&ndash;2004 годах, но кризис внес свои коррективы. В мае 2008 года произошло резкое снижение стоимости. Тогда, по данным портала The Australian, особняки за месяц потеряли 5,3%, квартиры в многоквартирных домах &ndash; 2,4%. Основной причиной этого стало повышение Резервным банком Австралии ставок по кредитам. Последовавший год принес очередное понижение цен, и на май 2009 года, как свидетельствует Статистическое бюро Австралии, цены на жилье в крупнейших городах Австралии снизились еще на 6,7%.<br /> <br /> Но уже на апрель 2010 года исследовательская компания RP Data приводит позитивные данные: в годовом исчислении австралийское жилье подорожало на 11,6%. Уже в ближайшие год-два, по прогнозам компании National Investment Realty, в Сиднее начнется очередной цикл роста цен.<br /> <br /> Но свет в конце тоннеля может означать&hellip; что на вас идет поезд. Не все эксперты дают столь солнечные инвестиционные прогнозы. Кризис для Австралии еще впереди, считает известный американский риэлтор Джереми Грэнтэм. Он уверен, что сейчас на рынке надувается &laquo;пузырь&raquo;: цены на жилье превышают среднегодовой доход семьи в 7,5 раза, тогда как нормальным является превышение в 3,5 раза. Во избежание этого власти продолжают политику повышенных кредитных ставок и сокращения государственных программ помощи покупателям жилья. Вследствие этого рост цен за последние месяцы замедлился.<br /> <br /> <br /> <b>Резюмируем</b><br /> <br /> Цель покупки недвижимости в Австралии зависит от ваших финансовых возможностей и личных предпочтений. Заработать на недвижимости пусть сложно, но реально. На фоне других стран рынок Австралии демонстрировал в кризис неплохие показатели. Покупка жилья для личного отдыха удобна: туристический сезон здесь длится круглый год. Однако цены высоки и лететь далеко&hellip; Если вы планируете эмигрировать в Австралию, то жилье для постоянного проживания обойдется вам довольно дорого, зато уровень жизни в стране высок, а возможностей для собственного развития предостаточно.<br /> <br /> Так что, как говорят сами австралийцы, до Австралии главное &ndash; добраться, а все остальное вопрос времени и приложенных усилий.</p> Tue, 10 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19686.html С пикового момента кризиса на рынке кредитования США прошло уже два года. Казалось бы, худшее позади, но теперь мировой экономике угрожает новая проблема: в результате широкомасштабных программ государственного стимулирования на рынке недвижимости Китая «надулся» колоссальный «пузырь». Многие экономисты опасаются, что он скоро лопнет, а последствия этого будет сложно предугадать. <p style="text-align: justify; ">&nbsp;</p> <div style="text-align: justify; "><b>Весь мир в твоих руках</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Несмотря на изнуряющую летнюю жару, строительство нового жилья в китайском городе Тяньцзинь идет полным ходом: на пыльной окраине, возводится множество домов и стильных современных апартаментов на любой вкус и цвет. Посреди этого строительного бума возвышается проект Xingyao Wuzhou (&laquo;Сияющая звезда пяти континентов&raquo;), своеобразная смесь Дубая с Диснейлендом.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Этот гигантский жилой и развлекательный комплекс, расположенный на берегу и островах искусственного озера, представляет собой модель карты мира. Стоимость строительных работ составляет порядка $3 млрд. &laquo;Всего за год нами было продано 90% объектов &laquo;на территории&raquo; Северной Америки, Азии и Европы, &ndash; с гордостью говорит Ци Юнбу, менеджер по продажам этого проекта. &ndash; Сейчас к сдаче готовятся Африка, Океания и Южная Америка.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Судя по всему, девелоперы поставили перед собой цель обеспечить покупателей недвижимости в Xingyao Wuzhou всем, чего бы они только не пожелали: проект включает в себя самый большой в мире лыжный центр, поля для гольфа, семизвездочный отель, крупнейший в мире музыкальный фонтан и миниатюрные копии известных памятников архитектуры, таких как мосты Тауэр-бридж в Лондоне и Золотые Ворота в Сан-Франциско.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Да уж. Бурно развивающаяся китайская экономика явно страдает мегаломанией: &laquo;Весь мир в твоих руках&raquo; &ndash; основной рекламный слоган проекта Xingyao Wuzhou. По словам Ци Юнбу, с момента начала продаж, стоимость квадратного метра в самых престижных объектах выросла с $590 до $740. Инвесторы, вложившие средства в проект, ожидают, что стоимость их недвижимости продолжит увеличиваться с каждой новой стадией строительства.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>У колосса заболели ноги</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Подобный оптимизм формирует то хрупкое основание, на котором и зиждется строительство шикарных проектов по всему Китаю. Однако в последнее время на рынке появляется все больше слухов о растущем &laquo;пузыре&raquo;. По оценкам некоторых экспертов, пиковые индикаторы рынка были уже достигнуты, и если произойдет обвал, то последствия для мировой экономики могут быть крайне тяжелыми.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В июне, цены на недвижимость в 70 крупных городах Китая снизились впервые за почти полтора года &ndash; в месячном исчислении падение составило 0,4% на первичном рынке и 0,1% &ndash; на вторичном. По оценкам государственного статистического ведомства, основные показатели китайской экономики демонстрируют &laquo;отрезвляющую&raquo; динамику.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Статистические данные правительства также свидетельствуют о том, что за второй квартал китайская экономика выросла на 10,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в первые три месяца текущего года годовой прирост составил 11,9%. Подобное снижение темпов роста выглядит просто смешно по сравнению с крахом экономических показателей в западных странах, однако в силу особенностей китайской экономической модели только постоянное развитие способно уберечь экономику от быстрого скольжения вниз. Так что такие показатели заставляют местные власти небезосновательно нервничать.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Пузырь лопнет не по-американски?</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Западные страны также обеспокоены ситуацией сложившейся в Восточной Азии. &laquo;Я думаю, что скоро мы увидим обвал на рынке недвижимости региона, который неизбежно отразится на банковской системе, &ndash; говорит Кеннет Рогофф, профессор Гарвардского Университета и бывший главный экономист Международного валютного фонда. &ndash; Пузырь рынка недвижимости уже надут и грозится лопнуть&raquo;.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Даже Сюй Шаоши, министр Министр земельных и природных ресурсов Китая, высказывает осторожные предположения о том, что в третьем квартале на рынке недвижимости страны может пройти &laquo;общая коррекция&raquo;, &ndash; хотя, по его представлениям, развитие ситуации будет сильно отличаться от модели Соединенных Штатов.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В США кризис был спровоцирован тем обилием выданных банками так называемых высокорисковых ипотечных кредитов. Люди, которые на самом деле не могли позволить себе купить дом, &laquo;попались на удочку&raquo; низких процентных ставок и обещаний того, что их имущество будет, скорее всего, увеличиваться в стоимости и, по сути, платить само за себя.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Когда цены на недвижимость США стали снижаться, сотни тысяч людей уже не могли выплачивать свои ипотечные кредиты. Кризис недвижимости перешел в банковский, а затем в долговой кризис, поразивший множество стран западной Европы. Последствия краха американской экономики ощущаются и сегодня, как в самих Соединенных Штатах, где на улицах оказалась масса безработных людей, лишившихся жилья из-за невыплаты кредита, так и в Еврозоне, например, в Греции, чья экономика чуть не рухнула из-за огромного государственного долга.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Китай &laquo;уперся в потолок&raquo;</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Долгое время казалось, что у Китая есть &laquo;иммунитет&raquo; к глобальному кризису, но, как говориться, &laquo;Ничто не вечно под луной&raquo;. Теперь перед муниципальными властями многих регионов Китая стоит серьезная проблема. Дело в том, что зачастую местные органы управления финансировали почти треть основных проектов в области инфраструктуры, таких как аэропорты и вокзалы, за счет продажи сельскохозяйственных земель &laquo;акулам&raquo; рынка недвижимости.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Только в 2009 году, органы местного управления Китая продали свыше 319 тыс. га государственной земли. По сравнению с предыдущим годом рост этого показателя составил 44%. Зачастую власти на местах брали крупные займы у банков, рассчитывая на рост стоимости земли.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В ходе программы государственного стимулирования, правительство Поднебесной &laquo;закачало&raquo; в местную экономику 4 трлн юаней (около $590 млрд), что привело к масштабному строительному буму, подобного которому Китай еще не видел.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">С лета прошлого года ассортимент залоговой недвижимости китайских банков вырос более чем на 40%. Это вылилось в плохое финансовое планирование, подозрительные платежи, и &ndash; во многих случаях &ndash; заоблачно высокие цены, недоступные для рядовых китайцев.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В некоторых городах число новых жилых домов уже превысило число новых домохозяйств. В крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, стоимость квартиры превышает среднюю годовую зарплату в 20 раз. Для сравнения, в самых дорогих городах мира, например в Токио, жилье дороже зарплаты всего в восемь раз.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Что же делать?</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Пузырь, надувшийся на китайском рынке недвижимости, уже влияет на мировую экономику. Постоянный спрос строительной индустрии Китая привел к резкому повышению цен на такие товары, как алюминий, железо и медь.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Политическое руководство страны начало предпринимать первые шаги направленные на урегулирование ситуации в апреле, когда в попытке обуздать спекулятивную лихорадку, китайские власти приказали банкам снизить число выдаваемых ипотечных кредитов. Вдобавок к этому минимальный первоначальный взнос на покупку второго дома был увеличен до 50%. Также в перспективе правительство планирует ввести налог на собственность.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Однако эти меры достаточно рискованны. Они могут не только сдержать спекуляции, но и затормозить рост экономики Китая. На рынок недвижимости приходится 20% фиксированных капиталовложений, таким образом, если объем строительства жилых зданий в Китае упадет, то такие сектора, как сталелитейная, стекольная и цементная промышленность, могут в конечном итоге остаться со значительным переизбытком произведенных товаров.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Стоит заметить, что последние исследования общественного мнения в стране показали, что более чем две трети всех китайцев надеются, что пузырь недвижимости лопнет в ближайшее время. Многим аналитикам стало понятно, что активно рекламируемая Китайским правительством модель &laquo;управляемого капитализма&raquo; пока не способна к саморегуляции.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Крушение или мягкая посадка?</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">И не только отъявленные пессимисты предполагают негативное развитие событий. Недавно премьер-министр Китая, Вэнь Цзябао, сделал следующее заявление: &laquo;Макроэкономические показатели в стране заставляют руководство Китая серьезно задуматься&raquo;. Потенциальные риски уже отражаются на Шанхайской фондовой бирже, около четверти рыночных активов которой составляют недвижимость и банковские облигации &ndash; с начала этого года фондовый индекс упал на 27%.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Но так ли неизбежен крах рынка, или китайское руководство все же сможет добиться &laquo;мягкой посадки&raquo;? Цао Цзяньхай, представитель Китайской академии социальных наук в Пекине сравнивает китайскую экономику с &laquo;вулканом, близким к извержению&raquo;. Тем не менее он уверен в том, что правительство КНР (лидер Коммунистической партии Ху Цзиньтао и премьер-министр Вэнь Цзябао) не позволит катастрофе произойти до того, как истечет срок их полномочий (2012 год). По словам Цао Цзяньхая, Пекин пойдет на &laquo;любые меры&raquo;, для того чтобы продолжить закачку денег в финансовую систему государства, тем самым стимулируя новою волну стремительного экономического роста.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По истечении двух лет пузырь может лопнуть, говорит эксперт, но груз ответственности за крах и устранение его последствий уже будет лежать на преемниках текущего руководства. По словам Цао Цзяньхая, в худшем сценарии &laquo;козлами отпущения&raquo; станут банки. &laquo;Из 4 трлн юаней пошедших на стимуляцию китайской экономики, 3 трлн поступили от органов местного самоуправления, а они, в свою очередь использовали заемные деньги банков&raquo;, &ndash; говорит специалист.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><b>Еще одно потерянное десятилетие?</b></div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Прецеденты подобные &laquo;китайскому пузырю&raquo; уже бывали в истории мировой экономики. Роскошные виллы, парки и поля для гольфа, которые сейчас повсеместно строят в Поднебесной, строили и в Японии, как раз перед кризисом в 1980-х. В то время императорский дворец в Токио на бумаге стоил больше, чем весь штат Калифорния.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Конечно, рыночные условия в островной Японии и огромном Китае &ndash; абсолютно разные. В КНР более десяти миллионов людей ежегодно мигрирует из сельских районов в крупные города, и это создает колоссальный спрос на новое жилье. Однако нынешний строительный бум не в состоянии ответить на потребности рынка. &laquo;Трудящиеся-мигранты слишком бедны и как правило не могут позволить себе покупку квартиры&raquo;,&ndash; говорит Цао Цзяньхай.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">После того как лопнул &laquo;японский пузырь&raquo;, в стране наступила депрессия экономики, получившая название &laquo;потерянного десятилетия&raquo;, за которым последовало второе десятилетие кризиса. Цао Цзяньхай убежден, что Китай также заплатит высокую цену за свою зависимость от бума на рынке недвижимости: &laquo;В результате всех перипетий наше промышленное развитие будет задержано примерно на десять лет&raquo;, &ndash; говорит эксперт.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i>Автор: Wieland Wagner (</i><a target="_blank" href="http://www.spiegel.de/international/world/0,1518,709688,00.html"><i><u>SPIEGEL</u></i></a><i>)</i></div> <div style="text-align: justify; "><i>Перевод: Николай Стрельников</i></div> Mon, 09 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19690.html При содержании жилья в Австралии владельцу потребуется оплачивать налог на землю и коммунальные сборы. Стоимость проживания в крупнейшем городе страны, Сиднее, сопоставима с затратами в европейских столицах. <p style="text-align: justify;"><b>НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ</b><br /> <br /> Одним из платежей является сбор Совета (органа местного самоуправления) за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т. д. и составляет 100&ndash;350 австралийских долларов ($91,6&ndash;320,4) в квартал. Размер платежа за содержание канализации и подачу воды равняется 100&ndash;140 а.д. ($89,7&ndash;125,6) в квартал. Расход воды оплачивается отдельно.<br /> <br /> Счета на оплату коммунальных услуг приходят непосредственно на адрес, где расположена недвижимость. В них, помимо прочего, подробно расписано, как можно внести эти платежи. Один из вариантов &ndash; в ближайшем отделении почты. Кроме того, в Австралии весьма распространена оплата по специальной платежной системе би-пэй (BPAY) через интернет-банкинг. Процедура крайне проста, при этом не взимается никакая комиссия. Выписки из банков о текущих операциях со счетом приходят на почтовый адрес. Также коммунальные счета можно получать в &laquo;безбумажном&raquo; виде, на электронную почту.<br /> <br /> Оплата воды, электричества и газа производится поквартально. На небольшую квартиру расход примерно следующий: электричество &ndash; 150 а.д. ($137) в квартал, газ &ndash; 80 а.д. ($73), вода &ndash; 30 а.д. ($27). В первый счет на имя нового владельца будет включена оплата (30&ndash;40 а.д., или $27&ndash;37) за подключение этих коммуникаций.<br /> <br /> Для квартир и таунхаусов установлен платеж за услуги управляющей компании (так называемой <b>страты</b>, Strata Corp.). Жильцы сами решают, к какой именно компании обратиться. Средства страты распределены по двум фондам &ndash; на текущие расходы по техническому обслуживанию здания и фонд будущих затрат (например, на ремонт лифта через пять лет). Низкими считаются расходы на страту в 500 а.д. ($449) за квартал; среднем она составляет 700&ndash;1 000 а.д. ($628-898); в элитных жилых комплексах она равняется 1 500&ndash;2 500 а.д. ($1 350&ndash;2 245) за квартал. При желании жильцы могут не нанимать страту, а заниматься управлением дома самостоятельно, организовав управляющий комитет и обращаясь к коммунальным и ремонтным службам напрямую, без посредников. Это практикуется в основном для небольших домов, в три-шесть квартир.<br /> <br /> Если требуются существенные ремонтные работы (при возникновении трещин в стенах и т. д.) собственники жилья обычно не несут дополнительных затрат. В первые полгода после завершения строительства изъяны устраняет строительная компания, в течение семи лет после возведения дома &ndash; страховая компания застройщика.<br /> <br /> Налог на землю в Австралии варьируется от штата к штату и устанавливается каждый год заново. Например, в Новом Южном Уэльсе в 2010 году не облагается налогом земля стоимостью менее 376 тыс. а.д. ($343,7 тыс.). При превышении этой суммы платится 100 а.д. ($91,4) плюс 1,6% от разницы между двумя установленными порогами стоимости земли, в данном случае, это 2 999 тыс. а.д. минус 376 тыс. а.д. ($2 742&ndash;343,7 тыс.). На остаток свыше 2 999 тыс. устанавливается налог 2%.<br /> <br /> <b><br /> СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ</b><br /> <br /> Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.</p> <table width="100%" cellspacing="1" cellpadding="1" border="1"> <tbody> <tr> <td><b>Пример</b></td> <td><b>Описание</b></td> <td><b>Стоимость</b></td> </tr> <tr> <td colspan="3"><b>Питание</b></td> </tr> <tr> <td>в кафе и ресторанах</td> <td>обед в ресторане тайской кухни</td> <td>от 15&ndash;25 а.д. ($13,5&ndash;22,4) на одну персону</td> </tr> <tr> <td>продукты</td> <td> <p>хлеб<br /> литр молока<br /> говядина, кг<br /> бананы, кг<br /> картофель, кг<br /> апельсиновый сок, 2 л<br /> темный шоколад, 100 г</p> </td> <td>2,5&ndash;4 а.д. ($2,2&ndash;3,6) <br /> 1,6-3,3 ($1,4&ndash;2,9)<br /> 14&ndash;26 а.д. ($12,6&ndash;23,2)<br /> 2-3 а.д ($1,8-2,7)<br /> 2-4 а.д. ($1,8-3,6)<br /> 2,4 а.д.($2,1)<br /> 2,7 а.д. ($2,4)</td> </tr> <tr> <td colspan="3"><b>Транспорт</b></td> </tr> <tr> <td>внутригородской автобус, Сидней</td> <td>разовый проезд для взрослого, в зависимости от дальности поездки;<br /> проездной для взрослого на 10 поездок</td> <td><br /> 2&ndash;4 а.д. ($1,8&ndash;3,6)<br /> 16&ndash;34,4 а.д. ($14,4&ndash;30,9)</td> </tr> <tr> <td>такси</td> <td>посадка<br /> один километр пути</td> <td>2,5 а.д. ($2,2)<br /> 0,7 а.д. ($0,6)</td> </tr> <tr> <td>поезд Airport Link из Сиднея до аэропорта</td> <td>билет для взрослого</td> <td>15 а.д. ($13,5)</td> </tr> <tr> <td colspan="3">&nbsp;<b>Связь</b></td> </tr> <tr> <td>стационарная телефонная связь</td> <td>телефоны&ndash;автоматы установлены в почтовых отделениях, крупных торговых центрах, на многих перекрестках</td> <td>от 0,4 а.д. ($0,36) за звонки по Австралии и 0,2 а.д. ($0,18) по Сиднею</td> </tr> <tr> <td>мобильная связь</td> <td>крупнейшие операторы мобильной связи в Австралии: Telstra, Optus, Vodafone и 3 Mobile</td> <td>один из тарифов: 20 а.д. ($17,9) в месяц, включая 200 а.д. ($179,8) на звонки по тарифу 0,9 а.д. ($0,8) за минуту и 35 а.д. ($31,5) за соединение, 50 Мб интернета, 150 а.д. ($135) на международную связь</td> </tr> <tr> <td>интернет</td> <td>наиболее крупные интернет&ndash;провайдеры: Telstra, Optus, 3, Dodo и Vodafone</td> <td>0,5&ndash;2 а.д. ($0,44&ndash;1,8) за 1 Гб ADSL трафика</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><br /> <b>СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ</b><br /> <br /> Сдачу недвижимости в аренду, равно как и поддержание порядка в жилье, берет на себя управляющая компания. С владельцем заключается договор аренды, в котором указываются:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;сроки и стоимость услуг по рекламированию жилья;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;права и обязанности агента и владельца; <br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;условия оказания услуг по ремонту и поддержанию порядка;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;сроки сдачи в аренду и размер арендной платы.<br /> <br /> Также оговаривается, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Они включают в себя платежи за воду, платежи в местный совет, а также оплату услуг управляющих компаний в зданиях с кооперативными или частными квартирами или комплексах таунхаусов или вилл. После подписания договора агент осматривает жилье на предмет наличия дефектов и делает фотоснимки помещений.<br /> <br /> Кроме того, агентство страхует риски владельца на случай неуплаты арендатором очередного платежа, противозаконного вторжения в жилье и т. д. В страховку может быть включено покрытие возможного ущерба от повреждения жилья арендатором или стихией на сумму до 50 тыс. а.д. Срок страхования составляет шесть-двенадцать месяцев.<br /> <br /> При намерении расторгнуть договор арендодатель обязан уведомить об этом арендатора заранее: за один месяц &ndash; в случае продажи жилья, за два месяца &ndash; в других случаях.<br /> <br /> Вся арендная плата собирается на специальный трастовый счет управляющей компании. За свои услуги эти фирмы берут 5&ndash;8% (плюс НДС 10%) от прибыли от сдачи в аренду. Оставшуюся сумму управляющие компании переводят на банковский счет владельца &ndash; в Австралии либо за рубежом.<br /> <br /> Доход от аренды облагается налогом по ставке 30 центов с 100 а.д. ($0,27 с $91,4), то есть по ставке 30%.<br /> <br /> <br /> <b>ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ</b><br /> <br /> Юридические лица при продаже недвижимости платят 30%-ный налог на прибыль. Он рассчитывается как разница между ценой покупки недвижимости и ценой ее продажи.<br /> <br /> Для физических лиц налоговые органы автоматически вычитают из полученного дохода (также разницы между ценами покупки и продажи жилья) 50%. Остаток суммируется с величиной дохода физического лица, полученного в год продажи недвижимости (годовая зарплата). Полученная сумма облагается налогом по прогрессивной шкале. Если налогооблагаемая база превышает 180 тыс. а.д. ($160 тыс.), налог составит порядка 45%.<br /> <br /> В целом при расчете налога на продажу недвижимости учитываются самые разнообразные факторы: продается единственное жилье или нет, сдавалось ли оно в аренду, живут ли дети вместе с родителями и т. д. Подробная информация по налогам размещена на сайте <a class="link_im" target="_blank" href="http://www.ato.gov.au/">Налогового ведомства Австралии</a>.<br /> <br /> Из налогооблагаемой базы вычитываются все расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости: затраты на оформление сделки, услуги агентства по недвижимости и адвоката, страту и т. д.<br /> <br /> <i>За помощь в подготовке материала благодарим Андрея Колмогорова, генерального директора компании National Investment Realty</i></p> Sat, 07 Aug 2010 08:00:00 GMT http://prian.ru/pub/19680.html Латвийские риэлторы все активнее продвигают на международные рынки такой сравнительно редкий продукт местной недвижимости, как исторические поместья и замки. <p style="text-align: justify;">Как заявила порталу varianti.lv и журналу &laquo;м2&raquo; совладелица международной компании Baltic Sotheby's International Realty Илзе Мазуренко, до конца осени в их портфеле будет порядка 15 подобных объектов по цене от 200 000 до 5 000 000 евро.&nbsp; <br /> <br /> Торговля историческими замками и поместьями &ndash; узкий сегмент мирового рынка недвижимости. Позволить себе подобную покупку может далеко не каждый. Что, впрочем, не мешает средствам массовой информации тиражировать новости о выходе в продажу очередного знаменитого замка или поместья. Из числа свежих новостей подобного рода стоит упомянуть начало торговли одним из самых красивых исторических поместий Великобритании &ndash; построенным в 1746 году особняком Pusey House (графство Оксфордшир). За дом и земельный надел площадью 260 гектаров, которые включают в себя и охотничьи угодья, и поле для игры в поло, нынешние хозяева желают получить 27 млн фунтов стерлингов (22,7 млн латов). <br /> <br /> Стоит признать, что в Латвии аналогичных как по цене, так и по своей исторической ценности объектов нет. Но есть другие, потенциально не менее интересные и зарубежным покупателям. <br /> <br /> Как рассказали порталу varianti.lv и журналу &laquo;м2&raquo; представители Латвийской ассоциации замков и поместий, еще в начале 20-х годов XX века в Латвии насчитывалось почти 1 200 замков и поместий. Вот только до наших дней, да и то далеко не в лучшем техническом состоянии, сохранилось около половины из них. Подавляющая часть латвийских замков и поместий оказалась в собственности государства, а поэтому была выведена из поля активной торговли. Примеры приватизации подобных объектов &ndash; редкость. Из самых громких за последние пять лет сделок можно вспомнить разве что аукцион по продаже расположенного в Кулдигском районе Эдольского замка. Летом 2007 года его у местного самоуправления за 1,15 млн латов (чуть более 1,636 млн евро) приобрела компания Edoles pils. По прошествии трех лет стоимость этого объекта серьезно возрасла: на продажу он выставляется уже за более чем вдвое большую сумму &ndash; 2,5 млн латов (3,557 млн евро).&nbsp;<br /> &nbsp; <br /> В Латвийской ассоциации замков и поместий состоят 97 членов, которые владеют 89 объектами исторической недвижимости. Согласно имеющейся в Ассоциации информации, в середине лета собственники лишь двух из них публично предлагали свои владения на продажу. Один из них &ndash;Вецмокский замок. Правда, &laquo;замок&raquo; &ndash; это все-таки слишком громкое название для объекта, который представляет&nbsp; собой развалины господского дома и некоторые хозяйственные постройки. Все это архитектурное наследие с прилегающей к нему территорией в 13 гектаров предлагается за 138 000 евро. Такова цена &laquo;истории&raquo; (поместью уже более пяти веков), восстанавливать которую новому владельцу придется за свои средства. <br /> <br /> Второй предлагаемый на продажу объект &ndash; это поместье &laquo;Кукшу&raquo; (Kuk&scaron;u mui&#382;a), эксклюзивный договор на продажу которого как раз и подписала риэлторская компания Baltic Sotheby's International Realty. В Латвии она работает только с весны 2010 года, открыв офисы в Риге и Юрмале, и является представителем Sotheby's International Realty &ndash; известной мировой сети агентств по недвижимости, торгующего высокоценными, элитными, оригинальными и уникальными объектами. &laquo;Латвийские замки и поместья до сих пор остаются малоизвестными на мировом рынке. Такое положение дел нам показалось не заслуженным, которое мы и собираемся изменить, используя международную клиентскую базу Sotheby's International Realty. В нашей стране есть уникальные имения. И мы убеждены, что они будут интересны зарубежным покупателям своей историей, архитектурой и неповторимой окружающей средой. Надеемся, что интерес к латвийским замкам и поместьям вырастет и со стороны россиян. Этому должны способствовать вступившие в силу поправки к закону &laquo;Об иммиграции&raquo;, предусматривающие возможность получения пятилетнего вида на жительство при покупке латвийской недвижимости &raquo;, &ndash; призналась Илзе Мазуренко. <br /> <br /> Представитель Baltic Sotheby's International Realty познакомила нас с двумя, как она считает,&nbsp; знаковыми поместьями Латвии, которые нынче доступны потенциальным покупателям. Первый &ndash; уже упоминавшееся поместье &laquo;Кукшу&raquo;. Это один из немногих частных и полностью реставрированных исторических объектов подобного рода. Поместье, начало строительства которого датируется 1530 годом, располагается в Тукумском районе, менее чем в ста километрах от Риги. Недвижимость включает в себя раскинувшийся на берегу озера хозяйский дом (1 700 кв. м) и собственную территорию площадью 7 гектаров. На данный момент поместье Кукшу &ndash; это небольшой гостиничный объект, в котором имеются 13 номеров, каждый из которых выполнен в собственном дизайнерском стиле. Гордость нынешнего владельца поместья &ndash; это коллекция из 250 картин, в том числе и российских художников. Но коллекция, хоть и является неотъемлемой частью внутреннего интерьера дома, не включена в общую цену объекта, которая составляет 2,1 млн евро. Специалисты полагают, что &laquo;Кукшу&raquo; можно рассматривать не только как коммерческий объект. При желании покупателя он может стать его настоящим родовым поместьем. <br /> <br /> А вот поместье &laquo;Цинатас&raquo; (Cinatas, Валмиерский район) &ndash; это прежде всего просторы, просторы и еще раз просторы, которые должны оценить те, кто ищет возможность уединенного сельского отдыха, а также любители охоты. Общая территория этого объекта недвижимости занимает почти 200 гектаров, из которых 100 гектаров &ndash; леса, 77 гектаров &ndash; сельскохозяйственная земля. Комплекс жилых и хозяйственных построек окружен вековой дубовой рощей. Все здания выполнены из дерева. Стать собственником этой недвижимости можно за 1,5 млн евро. <br /> <br /> В Baltic Sothebs International Realty надеются, что к середине осени в их портфеле будет уже порядка 15 латвийских замков и поместий. Переговоры о представлении интересов их соственников уже ведутся. Если все пройдет успешно впортфеле компании окажутся недвижимость цена на которую будет находиться в пределах&nbsp; от 200 000 до 5 млн евро. Интересно, что на латвийском рынке имеются и более дорогие имения. Например, расположенное в поселке Апшуциемс (Тукумский район, в 10 минутах езды от Юрмалы). Оно находится в стадии так называемой пассивной продажи &ndash; то есть особенно не рекламируется широкой аудитории. Представители маклерского бизнеса Латвии подтвердили порталу varianti.lv и журналу &laquo;м2&raquo;, что владелец этого поместья держится той же цены, которая была установлена им год назад, &ndash; 12 млн евро. Однако нужно иметь в виду, что раскинувшаяся рядом с морем недвижимость (два дома общей площадью 1 891 кв. м и земельный участок 146,93 гектара) &ndash; это хоть и стилизованный под старину, но так называемый новодел. А потому к историческим поместьям и замкам отношения не имеющий. <br /> <br /> Специалисты, с которыми нам девелось побеседовать, признают: одной из самых сложных задач в торговле уникальной недвижимостью является правильное определение для них стартовой цены. Метод сравнительной оценки, когда возможную цену продажи называют исходя из того, за какие деньги были проданы аналогичные по характеристикам объекты, здесь неприменим. В Латвии таких сделок &ndash; раз, два и обчелся. Поэтому цена формируется с учетом очень многих позиций и факторов. Даже таких, во сколько собственнику обошелся 7-летний труд по восстановлению и облагораживанию исторической недвижимости. &laquo;Учитывая общую ситуацию на рынке недвижимости Латвии и сравнивая ее с мировой практикой, следует признать, что сегмент местных поместий и замков несколько недооценен. Но так будет не всегда, &ndash; полагает Илзе Мазуренко. И оптимистично добавляет: &ndash; Такая недвижимость, а это подтверждает и пример Эдольского замка, равно как и произведения искусства, со временем будет только дорожать&raquo;.<br /> <br /> <i>Автор: Роман Голубев</i></p> Fri, 06 Aug 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19673.html Для въезда в Австралию с целью приобретения недвижимости достаточно туристической визы. Покупка жилья позволяет получить вид на жительство, если сумма инвестиций достаточно велика. Также на ВНЖ можно претендовать при вложении средств в бизнес. <p style="text-align: justify;"><b>Въездная виза</b><br /> <br /> Гражданам России однократная виза оформляется на срок до трех месяцев. Выдачей виз занимается визовый отдел Посольства Австралийского Союза в Москве. Личное присутствие заявителя не обязательно, документы можно направить по почте или с курьером. Срок рассмотрения заявления составляет пять-десять рабочих дней.<br /> <br /> Для получения въездной (не только туристической) визы необходимо представить следующие документы.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Заявление специальной формы 48 R RUS (форма приведена на официальном сайте Департамента иммиграции и гражданства Австралии, DIAC).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Фотография 3,5х4,5 см, цветная или черно-белая.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Загранпаспорт или фотокопии всех его страниц.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Предыдущие загранпаспорта.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Сведения о предполагаемом виде отдыха, включая маршруты путешествий.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Подтверждение финансовой состоятельности (выписка с банковского счета и т. п.).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<b>Для работающих по найму</b>: справка с места работы с указанием занимаемой должности, заработной платы, стажа работы, продолжительности отпуска и подтверждением, является ли отпуск оплачиваемым.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<b>Для бизнесменов</b>: документы, подтверждающие законность бизнеса (свидетельства о регистрации предпринимателя или компании в налоговых органах, сведения о доходах от бизнеса, документы о наличии любых существенных активов на балансе предприятия).<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<b>Для учащихся</b>: письмо из учебного заведения с подтверждением статуса учащегося и, если это применимо, то утвержденного срока отсутствия по месту учебы для поездки в Австралию. <br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<b>При посещении родственников или друзей</b>: письменное приглашение от них с уточнением, какого рода поддержку они предоставляют (оплату авиабилетов, проживание, финансовую поддержку и т. п.). Если приглашающий оказывает финансовую поддержку, необходимо представить документальное подтверждение его финансовой состоятельности. К приглашению необходимо приложить нотариально заверенные копии документов приглашающего лица, подтверждающие статус постоянного жителя (постоянная виза) или гражданина Австралии (паспорт, свидетельство о гражданстве).<br /> <br /> Все документы представляются на английском языке либо с заверенным переводом. Перевод документов можно осуществить в России, в бюро переводов (нотариально заверив их там же).<br /> <br /> С 1 июля 2010 года визовый сбор за оформление туристической визы для неграждан Евросоюза составляет 105 австралийских долларов ($96,1) и оплачивается в рублях.<br /> <br /> <br /> <b>Вид на жительство</b><br /> <br /> Австралийский вид на жительство, или временную визу, можно получить следующим путем.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Учебы в высшем учебном заведении. После успешного окончания австралийского университета можно подавать документы на постоянную визу (ПМЖ). Требуется подтвердить знание английского языка на уровне International English Language Testing Sytem (IELTS). <br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Квалификационной иммиграции (то есть рассчитанной на востребованных в Австралии специалистов). Такие программы требуют от заявителей дипломы и опыт работы, которые могут быть признаны австралийскими аттестационными органами как соответствующие австралийским образовательным стандартам. Также требуется подтвердить знание английского языка на уровне IELTS. В зависимости от типа программы квалификационной миграции &ndash; получить право на ПМЖ можно после двух или четырех лет проживания с ВНЖ.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Родственных связей, брака или усыновления. Супругам сначала выдается виза для заключения брака (виза невесты) на девять месяцев, после заключения брака &ndash; временная виза (ВНЖ), через два года &ndash; постоянная виза (ПМЖ). При уже существующем браке второй супруг получает ПМЖ также через два года. Родители детей, постоянно проживающих в Австралии, в зависимости от ситуации, получают либо двухлетнюю временную визу или сразу постоянную. Подтверждать знание английского языка не требуется.<br /> <br /> Часто наиболее возможным путем получения австралийского ВНЖ становится <b>бизнес-иммиграция</b>. Бизнес-визу получают следующие лица.<br /> <br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Владельцы бизнеса. Для ее получения необходимо вложить деньги в новый или существующий бизнес в Австралии, а также предоставить доказательства успешного ведения бизнеса в другой стране. После двух лет ведения бизнеса в Австралии можно будет подавать прошение на постоянное место жительства, а затем гражданство.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Руководители высшего звена, занимавшие одну из высших должностей в крупных частных и акционерных компаниях, причем как минимум два года из последних четырех лет.<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Инвесторы. Существует несколько инвестиционных программ, рассчитанных на профессионалов финансового рынка, владельцев крупной недвижимости, владельцев доли бизнеса и специалистов по управлению инвестициями. Например, по стандартной программе перед подачей на визу инвестора общие средства семьи в бизнесе и других активах в Австралии должны составлять 2 250 тыс. австралийских долларов ($2 058 тыс.).<br /> <br /> При бизнес-иммиграции виза (класс UR, подклассы 160&ndash;&ndash;165) может быть выдана на срок от шести месяцев до пяти лет. Подавать заявление на постоянную визу можно через два-четыре года после получения бизнес-визы, в зависимости от успешности бизнеса. Об открытии собственного дела читайте в разделе <a href="http://prian.ru/pub/19692.html" target="_blank" class="link_im"><u>&laquo;Бизнес в Австралии&raquo;</u></a>.<br /> <br /> <br /> <b>Постоянное место жительства</b><br /> <br /> Постоянная резидентская виза, дающая право на ПМЖ, предоставляет практически такие же права, что и гражданство, за исключением права голосовать и быть избранным.<br /> <br /> Для получения постоянной визы необходимо подать в Департамент иммиграции и гражданства Австралии следующий пакет документов:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;заграничный паспорт, в том числе все паспорта, выданные ранее;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;свидетельство о браке (при нахождении в браке);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;заявление установленной формы.<br /> <br /> Сбор за оформление свидетельства о постоянном месте жительства (Certificate of Evidence of Residence Status, CERS) составляет 100 австралийских долларов ($91,5).<br /> <br /> <br /> <b>Гражданство</b><br /> <br /> По правилам, действующим с июля 2007 года, гражданство Австралии предоставляется тем заявителям, кто находился на территории страны не менее четырех лет. Из них как минимум один год необходимо прожить с постоянной визой. В течение этого периода допускается покидать пределы государства на период не более 12 месяцев подряд, а в последний год перед подачей заявления на гражданство &ndash; не более чем на три месяца подряд.<br /> <br /> Помимо лиц, подпадающих под действие вышеуказанных миграционных программ, гражданство могут получить:<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;дети, родившиеся в Австралии &ndash; по факту рождения, для этого достаточно, чтобы хотя бы один из родителей имел постоянную визу;<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;дети граждан Австралии (независимо от страны проживания последних);<br /> &bull;&nbsp;&nbsp; &nbsp;лица, ранее утратившие австралийское гражданство по собственному заявлению.<br /> <br /> Оформление происходит через Департамент иммиграции и гражданства. Для получения гражданства необходимо сдать экзамен на знание истории, культуры, экономики и политики страны &ndash; в целом тест включает сорок вопросов.<br /> <br /> Сбор за оформление свидетельства гражданина Австралии (Certificate of Status &ndash; New Zealand citizen in Australia, CSNZCA) равняется 55 австралийским долларам ($50,3).<br /> <br /> Более подробную информацию о визах, условиях получения права на постоянное проживание и оформлению гражданства вы можете найти на сайтах Департамента иммиграции и гражданства: <a href="http://www.immi.gov.au/" target="_blank" class="link_im"><u>Department of Immigration and Citizenship</u></a>, <a href="http://www.immi.gov.au/allforms/pdf/990i.pdf" target="_blank" class="link_im">Form 990i</a>, <a href="http://www.immi.gov.au/allforms/pdf/164.pdf" target="_blank" class="link_im"><u>Form 164</u></a>.<br /> <br /> <br /> <b>Посольство Австралийского Союза в Российской Федерации</b><br /> 109028 Москва, Подколокольный пер., 10А/2<br /> Тел.: +7 (495) 956-60-70<br /> Факс: +7 (495) 956-61-70<br /> <br /> <b>Посольство Российской Федерации в Австралийском Союзе</b><br /> 78 Canberra Avenue<br /> Griffith ACT 2603<br /> <br /> Канцелярия: <br /> Тел. (02) 6295 9033<br /> e-mail: rusembassy.australia@rambler.ru<br /> <br /> Консульский отдел:<br /> Тел. (02) 6295 9474<br /> e-mail: rusconsul@lightningpl.net.au <br /> <br /> <b>Генеральное консульство Российской Федерации в Сиднее</b><br /> 7&ndash;9 Fullerton Street,<br /> WoollahraNSW 2025<br /> Тел. (02) 9326-1188, 9326-1866<br /> e-mail: ruscon@bigpond.com<br /> &nbsp;</p> Thu, 05 Aug 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19668.html Вид на жительство в обмен на инвестиции? Такие программы действуют во многих странах. <div style="text-align: justify; ">Юрий Фоминых, тольяттинский бизнесмен, может многое рассказать о тяжелой жизни российских моногородов. Прошлогодние сокращения на АвтоВАЗе моментально отразились на жизни и бизнесе в Тольятти. Сейчас, по словам Фоминых, в городе растет безработица, активизировались криминальные структуры, а люди начали уезжать. Большинство &mdash; в другие российские города, а некоторые, как сам Фоминых, и вовсе решили эмигрировать из России.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Фоминых, еще год назад занимавшийся строительным бизнесом, в последнее время работал иммиграционным адвокатом и помог оформить гражданство других стран трем десяткам тольяттинцев. А потом и сам решил уехать. &laquo;Я не вижу будущего у России, &mdash; говорит он. &mdash; Тут даже молодежь не хочет работать&raquo;. Бизнесмен решил податься в Доминиканскую Республику, где самые простые правила получения гражданства: новый паспорт можно получить всего лишь за год. Деталей натурализации в Доминикане он не раскрывает &mdash; говорит лишь, что власти изучали его платежеспособность и бизнес-историю.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Сейчас бизнесмен, по его словам, вместе с семьей готовится к отъезду. Жить он собирается в Аргентине, Чили или Уругвае &mdash; доминиканский паспорт это позволяет. Впрочем, свободой въезда в страны Латинской Америки и проживания там преимущества доминиканского гражданства, пожалуй, и ограничиваются. Например, посещение стран Шенгенского соглашения требует визы.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Доминиканская Республика не выдвигает каких-либо конкретных финансовых требований к желающим получить гражданство. Но в некоторых странах государство гарантирует получение паспорта в обмен на инвестиции. Это Австрия и два островных государства в Карибском море &mdash; Доминика и Сент-Китс и Невис. При этом в Австрии требуется вложить не менее $10 млн в действующие предприятия (портфельные инвестиции в ценные бумаги или покупка недвижимости не считаются), а срок выдачи паспорта составит 1&ndash;1,5 года.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Доминике можно получить новый паспорт за $100 000 (на семью с двумя детьми) или $75 000 для одного человека. Недостаток программы, как и в случае с Доминиканской Республикой, &mdash; отсутствие безвизового въезда в страны Шенгенской зоны.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Стать гражданином Сент-Китс и Невис можно в обмен на безвозвратный взнос в специальный Фонд диверсификации сахарной промышленности в размере $200 000 на одного человека или на $400 000, которые придется направить на покупку одобренной правительством недвижимости. Гражданство выдается в среднем через три месяца, и летать на остров не надо. Паспорт Сент-Китс и Невис позволяет без виз ездить в 84 страны, включая государства Шенгенского соглашения.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Инвестиции в обмен на паспорт &mdash; крайняя мера. Большинство россиян, после кризиса активно покупающих недвижимость за границей, интересует возможность беспрепятственного доступа к своим активам и свободного перемещения по миру. В этом случае нет необходимости менять гражданство, достаточно вида на жительство.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Количество стран, предлагающих инвесторам, бизнесменам и просто состоятельным людям получить вид на жительство, достаточно велико &mdash; такие программы есть у Великобритании, Канады, США, Сингапура, Германии и др.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Как правило, иммигранты сначала получают временное разрешение, которое необходимо продлевать раз или два раза в год. Потом есть возможность получить разрешение на постоянное проживание &mdash; документ, который означает, что фактически можно пользоваться всеми правами гражданина (за исключением политических). Следующая ступень &mdash; само гражданство.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Желающим обзавестись разрешением на проживание в Великобритании необходимо иметь &pound;1 млн или активы стоимостью &pound;2 млн, которые позволят занять &pound;1 млн в банке. Наличные понадобятся на покупку британских ценных бумаг: для получения постоянного разрешения (settlement) необходимо пять лет подряд инвестировать в них не менее &pound;750 000. Еще &pound;250 000 могут оставаться на счете в банке или идти на прямые инвестиции.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Некоторые страны вообще не принуждают иностранца инвестировать или заниматься бизнесом. &laquo;Например, если речь идет о проживании без права на работу, мы видим очень высокий спрос на Швейцарию&raquo;, &mdash; говорит Петер Крумменахер, партнер швейцарской юридической компании Henley &amp; Partners, одной из крупнейших в мире фирм, предоставляющих иммиграционные услуги. В Швейцарии можно получить вид на жительство, согласившись выплачивать налог постоянного размера (lump-sum tax). В разных кантонах он исчисляется по-разному, но минимальная сумма &mdash; 150 000 швейцарских франков (около $130 000). Впрочем, Швейцария может выдать вид на жительство и инвестору, учредившему действующую компанию, &mdash; процедура и порядок зависит от кантона.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Болгария, пока остающаяся за бортом Шенгенского соглашения (отменить паспортный контроль планируется в 2011 году), предлагает вид на жительство инвесторам, вложившим в экономику более &euro;511 000. Для получения вида на жительство в Сингапуре необходимо инвестировать (например, в венчурные фонды и недвижимость) не менее 1,5 млн сингапурских долларов (около $1 млн). Второй вариант &mdash; доказать наличие в собственности не менее 20 млн сингапурских долларов (около $14,3 млн) и инвестировать 5 млн сингапурских долларов (около $3,6 млн) через утвержденные государством финансовые организации. По истечении двух лет с момента выдачи разрешения на постоянное проживание вы имеете право обратиться за гражданством.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Вообще создание действующей компании в любой стране может быть поводом для выдачи вида на жительство. &laquo;Но все решается индивидуально, гарантии никто не даст&raquo;, &mdash; говорит специалист по вопросам иммиграции и второго гражданства компании Elma Global Олег Лемешко. Это означает, что придется или довериться адвокатам, имеющим нужные связи, или положиться на волю случая.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Покупка недвижимости? Стран, готовых выдавать вид на жительство просто по факту наличия недвижимости, очень мало. В прошлом году Кипр, пытаясь справиться со спадом в экономике, принял закон, по которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму не менее &euro;300 000, легче получить разрешение на постоянное проживание.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Сергей Сандер, представитель Henley &amp; Partners, говорит, что популярностью пользуется программа Мальты &mdash; страны Евросоюза, входящей в Шенгенское соглашение. По ее условиям, если заявитель владеет капиталом &euro;349 000 или получает ежегодный доход &euro;23 000, а также может ввозить на Мальту ежегодно по &euro;13 950, он имеет право запросить вид на жительство. Впрочем, вряд ли кто-то гарантирует, что решение властей о выдаче такого документа будет положительным.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Какие еще могут быть ограничения? Прежде всего &mdash; правила перемещения. Многие государства требуют проводить на их территории не менее шести месяцев в году &mdash; Великобритания, например. В Канаде для сохранения статуса постоянного резидента надо из пяти лет проводить в стране минимум два года. Нередко при оформлении разрешения на проживание в Великобритании основным заявителем выступает жена бизнесмена. Власти пристально следят за ее перемещениями, но она остается в стране &mdash; а муж летает по миру и управляет бизнесом.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Еще один важный аспект &mdash; налоги, вид и размер которых могут существенно отличаться от российских. Швейцария идеальна для управления крупными состояниями, но для инвесторов средней руки налог не менее $130 000 может оказаться непосильным бременем.<br /> <br /> <i>Автор:&nbsp;Андрей Вырковский</i></div> Thu, 05 Aug 2010 06:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19653.html ПОКУПАТЕЛЬ: Анна, экономист из Петербурга<br>НЕДВИЖИМОСТЬ: апартаменты в Святом Власе, Болгария <p style="text-align: justify; "><i><b>Что за квартиру Вы приобрели?<br /> </b></i>Это 68-метровые двухкомнатные апартаменты с видом на море. Стоимость &ndash; порядка 50 тысяч евро. Расположены они в Святом Власе, в трех минутах от пляжа, на территории нового огороженного жилого комплекса, окруженного парком. Хотя море близко, место довольно тихое &ndash; курортной суеты не чувствуется.</p> <div style="text-align: justify; "><i><b>Какова цель покупки? Используете ли Вы свою квартиру так, как задумали?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Наша цель &ndash; длительное пребывание на море с ребенком с целью поддержания здоровья, причем в экономном режиме. Ездят все члены семьи по очереди с ребенком, каждому удается бывать два раза в год по паре недель. Наш комплекс идеально подходит для детского отдыха: здесь оборудованы площадки, проживает много русских с детьми. Немаловажно: каждый член семьи сможет отдыхать в нашей квартире столько, сколько захочет, а не на сколько дней в отеле ему хватило денег.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Изначально планировали месяц-два сдавать ежегодно, но в итоге сами живем в течение всего сезона. В любом случае, сдавать будем только &laquo;своим&raquo;, а не через агентства, так как обставили квартиру &laquo;под себя&raquo;, и селить кого попало нет желания.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Почему Вы решили покупать недвижимость в Болгарии, а не на российских курортах?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Мы интересовались российским Сочи, однако там есть свои &laquo;заморочки&raquo;. Лично мне тяжело найти общий язык с местным населением и гостями курорта, в Сочи я не чувствую себя как дома. В Болгарии же мы раньше были по путевкам, и нам здесь очень понравилось. Здесь близкая нам культура и язык, развитая и сложившаяся давно инфраструктура, а также вполне европейский менталитет. Как покупателей недвижимости Болгария заинтересовала нас, во-первых, из-за доступной цены. Во-вторых, она ближе, чем многие другие аналогичные направления.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Задумывались ли Вы о покупке жилья в других странах мира?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Да. Турция тоже недалеко расположена, но она значительно дальше в культурном отношении. Черногория &ndash; дальше и дороже. О Египте думали в связи с очень длинным курортным сезоном, но все-таки остановились на Болгарии.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Почему Вы выбрали именно Святой Влас?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">На наш взгляд, Святой Влас &ndash; это лучший район Болгарии. Недалеко расположены сразу два аэропорта: Бургас совсем близко, а Варна дальше раза в два, но по российским меркам недалеко. По дороге в Бургас находится знаменитый Солнечный Берег, район с развитой инфраструктурой развлечений и приемлемым медицинским обслуживанием &ndash; всего в пяти минутах на машине или в 15 минутах на автобусе.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Святом Власе, как и на Солнечном Берегу, море теплое и чистое, а его глубина по мере удаления от берега увеличивается незначительно, метров до одиннадцати. В том же Царево вода намного холоднее, поскольку там глубина моря достигает 60 метров почти сразу за зоной купания. Пляж в Святом Власе создавали искусственным путем, намывая и насыпая песок. Получился очень широкий, хотя немного и уступающий Солнечному Берегу.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Ну и главное: горы, хвойные деревья и, соответственно, горный воздух. Всего этого в Святом Власе много. Это место для реабилитации аллергиков и астматиков. Здесь с социалистических времен существует санаторий для астматиков. Конечно, это 30 лет назад здесь было отлично, а сейчас санаторий находится в заброшенном состоянии. Но ведь целебная природа никуда не исчезла.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Кстати в Святом Власе все отели &laquo;жмутся&raquo; к морю. А вот местные живут в километре от моря на нижних, некрутых склонах гор. Все дело в том, что значительная близость моря и соленый воздух не всегда хороши для постоянного проживания &ndash; так считают сами болгары. А вот для отдыха близость моря, как мне кажется, идеальна.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Удобно ли Вам жить в Болгарии? Осветите, пожалуйста, бытовые вопросы: покупки, питание, медицина&hellip;</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Да, в Болгарии очень легко живется. И дешево! Если вам нужен, например, магазин, то на Солнечном Берегу можно найти семь больших супермаркетов. В одном из них, под названием &laquo;Младост&raquo;, можно вообще что угодно купить, от хлеба до сушилок для полотенец. Из национальных болгарских продуктов мне особенно полюбились маслины, брынза, вино марки &laquo;Тарговиште&raquo;. Всем советую попробовать! Если же ехать или идти в супермаркет лень или некогда, то можно добежать до ближайшего отеля, в котором, скорее всего, будет небольшой магазинчик, где продается не только еда, но и некоторые хозяйственные товары. Хотя ассортимент, конечно, не очень велик.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В любом случае, еду легко приготовить и дома. (Готовим чаще морепродукты &ndash; мясо тут перемороженное, не рекомендую.) Это особенно удобно, если отдыхаешь с ребенком. Хотя, в принципе, в Болгарии не страшно кормить ребенка даже в ресторане. Каждый частный дом старается быть и отелем, и рестораном: в частных домах с несколькими гостевыми комнатами можно очень душевно и недорого отдохнуть или хотя бы пообедать. Но подумайте о здоровье: готовя дома можно держать себя и семью на выверенной диете &ndash; это полная противоположность турецкому гастрономическому туризму.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Медицина в Болгарии, насколько я могу судить, вполне приличная. Дети часто берут в рот всякую дрянь с земли, подхватывают инфекцию и лежат с температурой. Лечат их здесь нормально. А что касается серьезных проблем со здоровьем, то их, слава богу, не пришлось на себе испытать. Все-таки поправлять здоровье сюда приехали, а не портить.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Кроме всего прочего рекомендую познакомиться с местными жителями (у нас это поставщик мебели, управляющая отелем) и потом удерживать контакт. Связи здесь очень важны.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Как Вы отдыхаете с детьми в Святом Власе?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Ребенку в Питере намного скучнее, чем здесь. В магазине полно игрушек, кругом много русскоговорящих детей, с которыми он проводит значительную часть времени. Я же общаюсь с их мамами и другими соседками: это в основном жительницы Москвы и, в меньшей степени, Петербурга. Кроме женских бесед, есть и материальные развлечения: плавание в море, еда и так далее.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Как относятся в Болгарии к русским?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Знакомая болгарка приехала из супермаркета и говорит: &laquo;Опять русские понаехали! Все в магазинах скупили &ndash; даже ведер мусорных нет&raquo;. Это, безусловно, преувеличение. Пусть русские и скупают Болгарию, но болгары этому рады, ведь могут на русских хорошо заработать.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Как происходил поиск квартиры? Что бы Вы посоветовали тем, кто выбирает недвижимость в Болгарии?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Поиск объекта для покупки надо производить лично. Ни одно предложение в интернете не будет соответствовать реальности на 100% &ndash; есть нюансы. Следует взять на две недели обычную туристическую путевку на побережья Болгарии (лучше всего подойдет Солнечный Берег), и ездить-смотреть.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Зато на некоторых сайтах встречаются &laquo;заманухи&raquo; по чересчур низкой цене или предложения, где есть некоторая недосказанность. Например, поселок Кошарица, по уверениям отдельных риэлторов, является полноценным Солнечным Берегом. По факту &ndash; это домики далеко в долине, где воздух не целебный, на море нужно ехать на забитом народом городском автобусе. Вообще если вас интересует не Святой Влас, а Солнечный Берег, учтите, что он хорош только в северной части, юг же, ближе к Несебру, производит гнетущее впечатление тотальной дешевизны и запредельной экономии: дом на доме стоит, мало зелени, все вокруг едят шаверму.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Выбор недвижимости в Болгарии напоминает знакомство с девушкой. Покупатель должен заинтересовать продавца своей личностью и благой целью покупки. Например, следует объяснить, что ему не деньги некуда девать, а очень надо поправить здоровье, свое или ребенка. Тогда вам начнут предлагать не варианты &laquo;для всех&raquo; &laquo;с видом на горы&raquo; (на самом деле, &laquo;на дорогу и проезжую часть&raquo; &ndash; их полно в интернете), а придержанные &laquo;для своих&raquo; квартиры.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>На что стоит обратить внимание при выборе комплекса или другого жилья в Святом Власе?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Атрибут самых престижных отелей и жилых комплексов &ndash; спа-салоны. Пускай их уровень по Питерским меркам едва ли высокий, но это знак классности. В нашем комплексе спа есть. Обратите внимание, из чего сделаны стены: очевидно, что кирпич надежнее гипрока. Бросается в глаза разница в архитектурном уровне: некоторые комплексы выглядят как хрущевки. Вы хотите в таком жить? Сомневаюсь. Надежнее будет обратиться к крупной компании-застройщику, уровень обслуживания комплекса будет намного выше. Однако заранее осведомитесь, как дорого будет стоить содержание квартиры.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Что Вам запомнилась из процесса приобретения и обустройства квартиры?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Запомнился тот факт, что владелец апартаментов не владеет землей, на которой стоит его жилье. Это на первый взгляд выглядит рискованно, но на практике не является проблемой. Также учтите, что нотариусу придется заплатить сверх предусмотренного платежа еще 500 евро, которые будут указаны, как &laquo;техническая работа&raquo;.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Что касается обустройства: не забудьте познакомиться с хорошим продавцом мебели. Это должен быть профессиональный болгарский дизайнер, а не простая русская баба, которая продает мебель в Болгарии, чтобы не скучать. Познакомиться с продавцом мебели можно на месте в Болгарии, заручившись рекомендациями продавцов или покупателей квартир.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Как Вам удается содержать квартиру? Дорого ли это?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Недорого. Содержание обходится нам в 900 евро в год. В среднем за аналогичную квартиру платят в диапазоне от 600 до 1200 евро. Основные расходы идут на уборку вокруг дома, вывоз мусора, уход за газонами. Малая часть &ndash; это налоги, вода, электричество. Ремонт, замена и установка мебели, уборка самой квартиры здесь не учитывается.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Просто ли получить визу в Болгарию Вам как владелице недвижимости?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Обычный турист получает однократную визу на тот срок, на который у него есть билеты. А собственник и его жены-мужья-дети могут получить мультивизу в Болгарию на один или два года. Виза на два года дается после подтверждения оплаты земельного налога. В целом удобно ездить и не думать о визе. Удобно за бесценок покупать билеты на чартерные рейсы за три дня до вылета.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Вы можете оформить у нотариуса согласие на проживание в своей недвижимости не только для родственника, но для друга. Тот, предъявив этот документ в визовом центре (вместе с копией нотариального акта о покупке недвижимости), может получить краткосрочную однократную визу без предоставления авиабилетов.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; "><i><b>Рассматривали ли Вы покупку квартиры в Болгарии как инвестицию?</b></i></div> <div style="text-align: justify; ">Если это и инвестиция, то только в здоровье семьи. Поскольку вся Болгария буквально уставлена построенными и непроданными жилыми домами, мне кажется, не стоит ждать прироста стоимости квартиры. Наверное, если купить действительно хорошую квартиру в хорошем месте (естественно, лично объездив регион), можно рассчитывать на то, что ее цена не упадет и даже незначительно увеличится. В силу недостаточной ликвидности жилья, я бы не стала тратить последние деньги на покупку квартиры в Болгарии. Разумеется, хорошо держать какое-то имущество за пределами России, спокойнее. Это хорошая диверсификация.</div> <div style="text-align: justify; "><i><br /> </i></div> <div style="text-align: justify; "><i>Беседовал: Алексей Коновалов</i></div> Wed, 04 Aug 2010 07:30:00 GMT http://prian.ru/pub/19648.html Когда на улице жара, все мысли только о море. Хочется уехать туда на месяц, а то и на все лето. Но проживание большой семьи или компании в гостинице в течение столь долгого срока обойдется довольно дорого, дешевле снять на побережье дом либо квартиру. <div style="text-align: justify; ">Актуальна аренда жилья и для тех, кто намерен приобрести недвижимость в конкретном регионе, &mdash; нужно убедиться, что место выбрано правильно. Во сколько же обойдется наем дома или апартаментов на морском берегу за границей, в трех-четырех часах лета от Москвы?</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Италия</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Наиболее престижные курорты Италии, пользующиеся популярностью у самых богатых людей мира (озеро Комо, Форте-деи-Марми, Сардиния), ничуть не дешевле Лазурного Берега. Ажиотажному росту цен в немалой степени способствовали миллионеры из России, скупавшие недвижимость даже во время кризиса. Отразилось это, естественно, и на арендных ставках. В придачу к элитным объектам предлагают и сервис. В стоимость, как правило, включена уборка. Остальные услуги, такие как, например, охрана, организация питания, &mdash; за дополнительную плату. Если клиент арендует дом через агентство недвижимости в Москве или на месте, представитель компании может обеспечить ему встречу в аэропорту. &laquo;Кроме того, арендатор всегда сумеет связаться с представителями агента в местном офисе в случае возникновения каких-либо бытовых вопросов&raquo;, &mdash; говорит Елена Юргенева, директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Но Италия &mdash; это не только элитные курорты. Отдохнуть в арендованном домике можно и не будучи миллионером, если поехать на юг страны. &laquo;Самые доступные дома и квартиры на берегу моря вы найдете в провинциях Марке и Калабрии, &mdash; рассказывает Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров компании SESEGAR Investment group. &mdash; Например, в 500 м от моря, в чудном городке Порто Риканатти, что на родине великого Леопарди, сдают виллы с прекрасным садом. Свежую рыбу здесь можно купить прямо у рыбаков в семь утра на пляже. Аренда с июня по август обойдется в 3&ndash;4 тыс. евро/мес., а если снять дом на год, то цена снизится до 600&ndash;700 евро/мес.&raquo;. Скидка объясняется тем, что дома здесь куплены в ипотеку и арендодателю выгоднее показать долгосрочный договор в своем банке. Кроме того, стабильность для местных собственников важнее разового барыша.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Франция</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Понятно, что пожить в арендованном доме на Лазурном Берегу может позволить себе далеко не каждый. Как сообщает Е. Юргенева, в разгар сезона виллы на Лазурном Берегу, рядом с морем и с видами на него, с собственной территорией, недалеко от аэропорта сдают по 20&ndash;25 тыс. евро/нед. Можно найти предложения и в диапазоне 15&ndash;20 тыс., но такая стоимость, как правило, характерна для предваряющих основной курортный сезон месяцев &mdash; апреля-мая.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Ставка аренды зависит от многих параметров, в частности от курорта, места, характеристик объекта, например количества спален, расположения дома относительно города и т. д. Если поступиться какими-либо удобствами, дом обойдется дешевле. &laquo;Одним из основных ценообразующих факторов является месторасположение &mdash; большим спросом пользуются виллы рядом с морем, и цены на них, соответственно, выше. А если нанимателю не принципиально, сколько добираться до моря &mdash; пять минут пешком или десять минут на машине, то он может значительно сэкономить&raquo;, &mdash; подтверждает Е. Юргенева.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&laquo;В основном наши клиенты интересуются домами в аренду для организации отдыха семьей или с друзьями, &mdash; продолжает эксперт. &mdash; Существует спрос и на квартиры, однако предпочтение отдают апартаментам в пятизвездочных комплексах под управлением гостиничного оператора. В таких объектах есть все необходимое для проведения досуга &mdash; пляжи в пешей доступности, спа, теннисные корты, рестораны и т. д.&raquo;.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Пример наиболее дешевого предложения на Лазурном Берегу привела И. Жарова-Райт. По ее словам, снять трехкомнатную квартиру на второй линии от моря в Монако при долгосрочной аренде возможно по цене 2500&ndash;3000 евро/мес. Но летом тот же объект предлагают уже по 1800 евро/нед.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Испания</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Испании есть свои престижные места. Состоятельная публика выбирает окрестности Марбельи и Пуэрто Бануса на побережье Коста-дель-Соль, а также остров Майорку. Цены здесь несколько ниже, чем во французских и итальянских &laquo;резервациях&raquo; для миллионеров. В курортный сезон можно найти хороший дом для аренды от 10 тыс. евро/нед., утверждает Е. Юргенева.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Также у россиян большой популярностью пользуется Коста-Брава &mdash; участок побережья Каталонии, который начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется вплоть до французской границы. &laquo;На побережье Коста-Брава, в районе Барселоны, можно снять прекрасную квартиру, которая будет отлично расположена и меблирована, &mdash; рассказывает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании &laquo;Новое Качество&raquo;. &mdash; За апартаменты площадью 80 кв. м, с двумя-тремя спальнями, в семи &mdash; десяти минутах ходьбы до пляжа вы заплатите 650 евро/мес., а за 900 евро можно арендовать апартаменты с двумя-тремя спальнями, на первой линии, в доме с инфраструктурой и бассейном&raquo;. В Жироне четырехкомнатную квартиру сдают за 700 евро, а одно- или двухкомнатную реально снять на сумму до 500 евро.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">На побережье Коста-Дорада, протянувшемся к югу от Барселоны, квартира с двумя спальнями, недалеко от пляжа будет стоить около 600&ndash;800 евро/мес.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Болгария</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Болгарии россияне часто снимают для отдыха апартаменты в комплексах, где имеются бассейны, рестораны, спортивные площадки и оказывают множество дополнительных услуг. &laquo;В сезон более низкого спроса &mdash; май-июнь, сентябрь-октябрь &mdash; меблированная студия с кухней, стиральной машиной, в шаговой доступности от моря обойдется в сумму около 700&ndash;800 евро/мес. Столько стоит аренда жилья, например, в комплексе Grand Resort на Солнечном Берегу, в местечке Святой Влас, &mdash; констатирует Олеся Стрельникова, руководитель департамента зарубежной недвижимости агентства &laquo;CENTURY 21 Запад&raquo;. &mdash; Ту же сумму можно заплатить в пик сезона, то есть в июле-августе, за проживание в комплексах, расположенных дальше от моря или в небольших деревушках&raquo;. Частные владельцы недвижимости, как правило, сдают свои пустующие квартиры дешевле управляющих компаний курортных комплексов, и в таком же ценовом диапазоне в разгар сезона можно найти предложение практически на берегу.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Турция</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">По словам Станислава Зингеля, президента Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, на турецких курортах Анталья и Аланья за 700 евро/мес. в аренду предлагают двуспальные апартаменты с балконом, площадью 50&ndash;100 кв. м, в пределах 1 км от моря. Квартира будет с мебелью, бытовой техникой, ТВ и Интернетом, посудой и бельем, расположена в современном жилом комплексе с инфраструктурой &mdash; бассейном, спортивной площадкой, рестораном и тому подобным, с высоким уровнем строительства и отделки. &laquo;Иногда оговаривают срок аренды, например не менее трех месяцев&raquo;, &mdash; отмечает эксперт. Более простые объекты в этих городах можно снять и дешевле, особенно если есть планы прожить здесь не одну неделю, &mdash; от 300 до 500 евро/мес. Дома на побережье Антальи стоят от 500 до 2000 евро/мес. в зависимости от места, удаленности от моря, уединенности, укомплектованности мебелью и техникой и т. д.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">На одном из самых престижных курортов Турции, Бодруме, квартира в высокий сезон обойдется в 250&ndash;300 евро/нед. &laquo;Месяц проживания в вилле на берегу либо в пешей доступности пляжа, с тремя-четырьмя спальными комнатами и небольшим садом будет стоить около 5&ndash;6 тыс. евро, но, сняв ее же на год, можно договориться о цене около 1200 евро/мес. Квартиры и мезонеты на две-три спальни обойдутся при долгосрочной аренде в 500&ndash;700 евро/мес., включая обслуживание, но счета за электричество в эту сумму не включены&raquo;, &mdash; говорит И. Жарова-Райт.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Черногория</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">В Черногории квартиру-студию или квартиру (с одной спальней) на побережье можно снять за 35&ndash;40 евро/сут. По той же ставке сдают апартаменты с отдельным входом в малоэтажном домике, за 50&ndash;60 евро/сут &mdash; этаж в доме, а от 70 евро можно снять и дом целиком. Вне курортного сезона цены ниже. &laquo;Если речь идет о долгосрочном проживании &mdash; месяц и более, то можно еще немного поторговаться, &mdash; говорит Е. Некрытова. &mdash; При аренде квартиры сроком на месяц нужно рассчитывать на сумму около 1000 евро. За эти деньги нетрудно найти квартиру в небольшом новом доме на расстоянии 50&ndash;70 м до моря, но без собственной территории и внутренней инфраструктуры&raquo;. В ту же сумму обойдутся апартаменты в доме с инфраструктурой, но дальше от моря &mdash; 300 м и более. Нужно иметь в виду, что цены также зависят от местности. Так, в Будве жилье будет стоить немного выше среднего уровня, а в деревеньках Боко-Которского залива &mdash; ниже.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Кипр</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">На Кипре, как отмечает И. Жарова-Райт, много предложений по аренде. Здесь можно найти домик за 300 евро/мес., в 5&ndash;6 км от моря, в пригороде Лимасола, Ларнаки или Пафоса. В 600&ndash;700 евро/мес. обойдется отличная трехкомнатная квартира в туристическом районе Лимасола. Примерно такие же цены и в других курортных городах. &laquo;В центре Пафоса, например, 700 евро/мес. &mdash; арендная стоимость апартаментов с двумя спальнями площадью 100 кв. м, &mdash; говорит Сергей Филатов, менеджер по вопросам недвижимости компании PAFILIA. &mdash; Причем это будет полностью оборудованная, меблированная квартира с хорошим ремонтом. В апартаментах имеется все необходимое, включая средства коммуникации и технику&raquo;.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Важно понимать, что данные цены возможны при условии годовой аренды, а если клиент планирует проживать в квартире или доме в течение месяца-двух, ставки увеличатся в два-три раза. &laquo;Дом из пяти спален, с участком и бассейном, на побережье, в местечке Корал Бей в Пафосе обошелся нашему арендатору в 8000 евро за сезон с середины апреля по июль, &mdash; рассказывает И. Жарова-Райт. &mdash; Арендодатель докупил не только недостающую мебель, но и постельные принадлежности, организовал уборку раз в неделю и встречу в аэропорту. Тот же дом в долгосрочную аренду стоит 700 евро в месяц. Долгий курортный сезон на Кипре располагает к долгосрочному найму, потому что пользоваться домом можно с апреля по середину января&raquo;.</div> <div style="text-align: justify; ">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify; ">Потенциальным арендаторам эксперт напоминает, что для передвижения по острову понадобится автомобиль, так как общественный транспорт здесь практически отсутствует, а все крупные магазины находятся на окраине городов.</div> <div style="text-align: justify; "><br /> Автор:&nbsp;Ирина БОГАТЫРЕВА</div> <p>&nbsp;</p> Wed, 04 Aug 2010 06:30:00 GMT