Статьи и обзоры на Prian.ru

Статьи и обзоры на Prian.ru Статьи и обзоры на Prian.ru http://prian.ru Wed, 10 Mar 2010 06:30:00 GMT notepad.exe ru Знак качества Марокко http://prian.ru/pub/18353.html Дорогой по африканским меркам, но доступный по сравнению с Западной Европой, рынок недвижимости Марокко всегда привлекал не только звезд, но и обыкновенных покупателей недвижимости. В том числе россиян. Неудивительно. Недвижимость этой страны, расположенной в исторической области Магриб, славится на весь мир высоким качеством. В Марокко, в отличие от многих других стран Среднего Востока, длительное время поощрялось приобретение местной недвижимости иностранцами. Кроме запрета на покупку сельхозучастков, других ограничений для зарубежных покупателей не было. По данным агентства Knight Frank, рост цен на марокканскую недвижимость за период с 2003 по 2008 год составил 35–40%. В кризис рынок покатился в обратном направлении, и в результате цены упали на 20–25%. Кризис заставил правительство разработать программы по привлечению покупателей в сферу недвижимости. Чтобы вернуть на родину марокканцев, проживающих за рубежом или, по крайней мере, привлечь их к приобретению недвижимости в Марокко, придумана программа, по которой при покупке жилья стоимостью до $100 тыс. они получают 100%-ный кредит на 25 лет. Для привлечения иностранных покупателей власти стали развивать туристическую инфраструктуру, вкладывая в нее серьезные средства, несмотря на кризис. В частности, строятся новые и модернизируются уже существующие дороги, аэропорты и морские порты. Например, между двумя ключевыми городами страны, Танжером и Касабланкой, в апреле 2009 года было начато строительство высокоскоростной железной дороги. Где и почем купить? Регион для покупки объекта недвижимости следует выбирать исходя из цели покупки. Например, для открытия бизнеса может быть интересен Рабат – столица Марокко и индустриальный центр страны. Его пригород, Сале, знаменит своим кинофестивалем. А вот наибольший доход от аренды будет приносить жилье, расположенное в прибрежных районах Марокко. Например, в Касабланке, поскольку это известный курорт и крупнейший город страны. Здесь, как и в столице, кипит деловая жизнь. Также интересен для покупки недвижимого имущества Марракеш – третий по величине населенный пункт страны. Он славится своими садами и парками, однако находится далеко от берега. Фес, расположенный во внутренних регионах страны, считается столицей ремесел. Цены в Марокко сравнительно невысоки. В Марракеше, например, за 62 тыс. евро можно приобрести апартаменты площадью 43 кв. м в строящемся комплексе, сдача которого намечена уже на 2010 год. На его территории имеется бассейн, а сами квартиры оснащены джакузи и кухонной мебелью. Двуспальные апартаменты в Тетуане – в нескольких километрах от средиземноморского берега – в комплексе с панорамным видом и в окружении национальных парков обойдутся в 115 тыс. евро. В Фесе односпальные апартаменты в строящемся комплексе с бассейном продаются за 38 тыс. евро. Объект разместится в десяти минутах езды от международного аэропорта и в 15 минутах езды от гольф-клуба. Как купить? Сложностей при оформлении сделки не возникает. Для покупки необходимо открыть счет в одном из банков Марокко, с которого после конвертации в местную валюту можно оплачивать сделку. Иностранцам для покупки недвижимости рекомендуется обращаться в агентство, а также прибегать к помощи юриста. Помимо того что специалист поможет разобраться в юридических тонкостях процедуры, он еще выступает переводчиком, поскольку далеко не всегда местные риэлторы говорят по-английски, и явно никто из них не говорит по-русски. После того как участники сделки приходят к согласию по поводу цены, покупатель обычно вносит задаток. Однако, в отличие от европейских стран, это вовсе не означает, что объект тут же будет снят с продажи и никакой другой покупатель не сможет его приобрести. Поэтому лучше вносить всю сумму единовременно. Разумеется, одновременно с этим заключается договор купли-продажи. Соглашение о покупке подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса. Очень может быть, что на момент продажи в доме все еще будет жить собственник или его арендатор. Когда жилище будет освобождено, оговаривается заранее. Однако до этого момента новый владелец не может въехать в него. Процедура завершается государственной регистрацией в Земельном регистре, где новый собственник получает копию свидетельства о регистрации сделки. Сопутствующие расходы, которые оплачивает покупатель, составят: – гонорар агента по недвижимости – 2,5% от суммы сделки; – услуги нотариуса – 0,5%; – гербовый сбор – 1–1,5%; – платеж в Земельном регистре – 1%; – услуги юриста – 1–5%. Общая сумма расходов со всеми официальными платежами составляет 8,6–13,5% суммы сделки. Автор: Наталья Мокшина Tue, 09 Mar 2010 08:30:00 GMT Строй, кто идет! http://prian.ru/pub/18374.html Как в США справились с проблемой своих "речников" и заставили дачников косить газоны под одну гребенку. История с московским дачным поселком "Речник" наделала немало шума. В том числе и в США. Пафос публикаций в двух ведущих американских газетах - "Вашингтон пост" и "Нью-Йорк таймс" - сводился к тому, что в Америке ничего похожего быть не может, потому что не может быть никогда. Словом, перипетии борьбы московских домовладельцев с властями местные журналисты расценили как чисто российскую экзотику, далекую от местных реалий. Но это как посмотреть. Не случайно куда с большим вниманием к перипетиям вокруг "Речника" отнеслись в риелторском сообществе Вашингтона. Конечно, профессионалы рынка тоже обсуждают эти события в первую очередь как прецедент, демонстрирующий несовершенство российских законов. Но собеседники "Итогов" признают, что даже четко отрегулированный рынок недвижимости в Америке не дает стопроцентной гарантии владельцам, что их дома в один несчастный день не окажутся под бульдозером. Есть тут, правда, и нюансы, ясно дающие понять, чем dachnik по-американски отличается от российского "товарища по цеху". Бульдозерное право На днях житель Москвы подогнал бульдозер к своему дому, оцениваемому в 350 тысяч долларов, и превратил его в груду щебня. Дело было в городке - тезке российской столицы, что в штате Огайо. Предприниматель Терри Хоскинс задолжал налоговой службе и банку, которые наложили арест на всю его недвижимость. После чего москвич решил: не доставайся же она никому! Это уже не первый случай уничтожения собственности пострадавшими от кризиса американцами. Самый вопиющий произошел недавно в Техасе, где "прогоревший" бизнесмен сжег свой дом, а затем на личном самолете врезался в здание местной налоговой службы. Но это лишь одна сторона медали. Есть и другая. Даже при добрых отношениях с налоговиками и строгом соблюдении всех прочих правил "насладиться" видом развалин родового гнезда - перспектива реальная. Еще во времена Войны за независимость отцы-основатели озаботились вопросом принудительного отчуждения частной собственности (Eminent Domain). Тогда это было связано с необходимостью расквартирования солдат революционной армии на постой в усадьбах, находящихся вблизи театров военных действий. Соответствующая конституционная поправка была принята в 1791 году как часть Билля о правах. Правда, тут предусмотрен важный момент: "Никакая частная собственность не должна отбираться для общественного пользования без справедливого вознаграждения". Чаще всего причиной применения Eminent Domain является строительство дорог, транспортных развязок, аэропортов или правительственных зданий. Но штука в том, что в современной Америке в каждом штате есть свой закон, определяющий порядок принудительного отчуждения недвижимости. И различия в толковании этого процесса часто являются поводом для громких скандалов. Они, конечно, не так вопиющи, как история с "Речником", но в чем-то схожесть просматривается. Хрестоматийным стал инцидент в городе Нью-Лондон, штат Коннектикут. В середине 1990-х тамошние власти задумались о пополнении городской казны и решили отдать целый квартал - Форт Трамбал - девелоперской фирме, обещавшей построить отель, офисные здания, магазины и рестораны. Жемчужиной проекта должен был стать исследовательский комплекс фармацевтического гиганта Pfizer на 3000 рабочих мест. Однако некоторые жители наотрез отказались выселяться из своих домов, и дело перекочевало в суд. В конце многолетней тяжбы, в июне 2005 года, Верховный суд США большинством всего в один голос признал, что принудительное выселение собственников жилья квартала Форт Трамбал "допустимо ради общественных нужд". Дело вызвало возмущение миллионов людей по всей стране. Тем не менее квартал снесли, пригнав целую армию бульдозеров. В минувшем году выяснилось, что начавшееся было строительство города-сада на месте порушенного заглохло. Pfizer свой исследовательский центр закрыл. Территория вокруг него сейчас заброшена. Земельные участки стоят пустые и зарастают сорняками... "Не все в плане недвижимости гладко в Америке, - отмечает вашингтонский аналитик Николай Злобин. - Но твердо можно сказать две вещи. Во-первых, никто бы здесь не стал выбрасывать людей на улицу в мороз - на это бы не решился ни один политик. Во-вторых, вместо снесенного жилья обязательно было бы предоставлено равноценное или выплачена денежная компенсация". И это правило действует в неразрывной связи с другим, также кардинально отличающим позиции американских и российских "речников". "Даже в самом страшном сне нельзя себе представить, чтобы подобно "Речнику" здесь целый поселок был построен незаконно, - говорит мэрилендский риелтор Елена Пуляева. - Земля в Соединенных Штатах давно обрела владельцев, и ее использование подчинено целому своду правил, сложных и простых в одно и то же время". Rechnik по-американски Насчет сложности эксперт ничуть не преувеличивает. Дело в том, что лет эдак 150 назад Штаты в плане бардака в земельных отношениях могли дать всему остальному миру сто очков вперед. Строгая регламентация прав на недвижимое имущество понадобилась именно по причине жестких схваток за землю. Символично, что первый президент США Джордж Вашингтон по образованию был землемером и землеустроителем. Именно в этом качестве, подобно советскому генсеку Леониду Брежневу, он делал свои первые шаги по жизни. Причем американского отца-основателя интересовало не только аккуратное исполнение чертежей земельных участков, но и правильное заполнение разнообразных деловых документов - договоров о купле-продаже, сдаче в аренду и тому подобное. Но это так, к слову. После Войны за независимость дело все равно пошло наперекосяк. Молодое государство, стремясь рассчитаться с огромным госдолгом, распродавало земли большими участками. И те поселенцы, у которых денег не было, занимали неосвоенные территории методом самозахвата - скваттерства. Америку буквально заполонили тысячи "речников", с которыми власти вели настоящую войну - привлекали к суду, а когда не помогало, посылали военные экспедиции, уничтожавшие посевы, жилища и изгонявшие захватчиков с обжитых мест. Кстати, власти в итоге проиграли. Даже президент Вашингтон, являвшийся крупным землевладельцем, не смог ни выселить скваттеров со своих земель, ни заставить их платить арендную плату или выкупать участки. В результате пришлось пойти на своеобразную "дачную амнистию". В период освоения Дикого Запада для занятия свободного участка было достаточно дать объявление в местной газете. К середине ХIХ века государство ввело более жесткие требования: для подтверждения прав претендент обязывался высадить определенное количество деревьев и регулярно обрабатывать участок в течение нескольких лет. И все вокруг - твое! Сейчас в федеральной собственности находится не более 25 процентов всего земельного фонда. Причем государство владеет самыми бросовыми землями. И по отношению к другим участникам рынка недвижимости выступает на тех же правах, что и частник: что-то предлагает на продажу штатам или муниципалитетам, что-то покупает - особенно сейчас, когда цены сильно упали. Dachnik по-американски Основная часть земельной собственности находится в частном владении в соответствии с твердо установленными правами. Как они работают на практике? "Процедуры приобретения земельного участка и его застройки в США очень строгие и четкие, - говорит Елена Пуляева. - Первый шаг - покупка земли и ее регистрация, получение титула на владение, который выдается в специализированном агентстве штата и регистрируется в суде". Соответственно, оспорить право земельной собственности в Америке практически невозможно. Суд, сам подтвердивший титул собственности, никогда не пересмотрит это решение, даже если его попросят очень влиятельные чиновники. По мнению вашингтонских экспертов по недвижимости, к абсурдам, подобным случаю с "Речником", приводит либо отсутствие внятных законов, либо злоупотребления властей. В США, к примеру, имеется жесткое разделение риелторов на тех, кто представляет интересы покупателей недвижимости, и тех, кто защищает права продавцов. В противном случае возникает конфликт интересов, который по местному закону недопустим. Кроме того, в Америке в отношении риелторов действует этический кодекс, такой же, как у врачей или юристов. Нарушение его означает автоматический запрет на профессию. Но построить что-либо на своей земле просто так тоже невозможно. Следует получить разрешение. В подавляющем большинстве случаев на это уходит от одной до трех недель. Впрочем, как правило, все формальности берет на себя так называемый контрактор, по-нашему - подрядчик. Он, придя на место строительства, первым делом выставляет плакат с номером разрешения на производство работ и телефоном, по которому можно проверить действительность этого разрешения. В процессе строительства чиновники проведут несколько инспекций, чтобы убедиться, что все идет в строгом соответствии с заявкой. И не надо торжествовать, если каким-то образом их удалось обвести вокруг пальца, - потом постройку невозможно будет продать. Скажем, в Вашингтоне, где полно районов индивидуальной застройки, никакой "речник" не возможен в принципе. Поскольку строго соблюдается зонирование земель - в жилых зонах можно возводить только жилье. Заводы и фабрики - в пром-зонах. Есть еще зоны торговые и так далее. Причем для каждой из них прописаны подробные правила. Вплоть до того, что ваш дом должен вписываться в общую архитектуру квартала, находиться на определенном расстоянии от окон соседа, необходимо соблюдать пропорции между постройкой и общим размером участка. Регулируется буквально все - подчас даже форма и размер забора, а также допустимая высота травы на газоне. Именно поэтому одноэтажная Америка, как правило, состоит из ровненьких рядов практически одинаковых домиков. Не менее тщательно прописаны размеры сборов за разрешения даже на самые незначительные работы по реконструкции - сантехнике, электричеству, газу, отоплению. К примеру, разрешение на перенос водомера стоит 26 долларов, столько же - на замену нагревателя, электрического или газового камина и кухонной плиты. Дожидаться ответа из муниципалитета придется от 3 до 7 дней. Если речь идет о работах, выходящих за территорию недвижимой собственности - подключении к газопроводу, например, - дело может несколько затянуться. Но зато полная гарантия от того, что какой-нибудь "последующий" чиновник вдруг признает, что эти действия произведены незаконно. Вещи вроде бы нехитрые, основанные на здравом смысле. Но строгое и однообразное их применение делает, казалось бы, очень сложный процесс достаточно простым и прозрачным. В этом, собственно, и состоит ответ на вопрос, почему Россия - не Америка. Впрочем, еще, как говорится, не вечер, проблемы собственности столь остры и чреваты политическими осложнениями, что нашей стране придется их решать. Причем в срочном порядке: пары сотен лет для этого на нашем "диком Западе" нет. Что им стоит дом построить             В США при заключении сделки по купле-продаже недвижимости ее участники платят единовременный налог. Он покрывает сборы по оформлению собственности, проверку юридической чистоты сделки и ее страховку. Размер варьируется от штата к штату. В Мэриленде, например, он равен двум процентам от общей суммы контракта и выплачивается поровну продавцом и покупателем. Проведение инженерно-технической инспекции приобретаемого дома обойдется покупателю в сумму от 2 до 4 тысяч долларов. При строительстве дома с нуля необходимо оплатить работы по его планированию. Стартовая цена - 3-5 тысяч и выше в зависимости от сложности проекта. Разрешение на проведение строительных работ в каждом муниципалитете выдает специализированное агентство, в Вашингтоне, в частности, это Управление регулирования и клиентских операций (Department of Consumer and Regulatory Affairs).         Автор: Николай Зимин Tue, 09 Mar 2010 07:30:00 GMT Футбольная лихорадка http://prian.ru/pub/18348.html Чемпионат мира по футболу, который состоится в ЮАР летом этого года, должен сделать страну центром притяжения туристов со всего мира, а значит, и объектом для выгодных инвестиций. Спортивное событие такого масштаба всегда благоприятствует развитию экономики и туризма и, как следствие, инвестициям в недвижимость. В недавней истории ЮАР уже было событие подобного рода: в 1995 г. здесь проходил Кубок мира по регби, после которого в страну хлынул поток туристов. Этот чемпионат помог первому чернокожему президенту республики Нельсону Манделе после недавней тогда отмены апартеида объединить своих черных и белых соотечественников. Событиям тех лет посвящен новый фильм Клинта Иствуда «Непокоренный». Бывшая колония, затем доминион Великобритании, ЮАР провозгласила себя независимой республикой в 1961 г. и сегодня является самым богатым и экономически развитым государством Африки с современными городами и автострадами. Это крупнейший в мире добытчик и экспортер золота, платины, алмазов – на горнодобывающую отрасль приходится около половины экспорта страны. Развиты и такие отрасли экономики, как машиностроение, телекоммуникационная индустрия, финансовый сектор, туризм. ВВП на душу населения приближается к среднемировому уровню. Вместе с тем Южная Африка – это страна контрастов, и по разрыву между доходами разных слоев населения она занимает одно из первых мест в мире. Передовая экономика сосредоточена вокруг крупных городов, где проживает преимущественно белое и смешанное население страны. К несомненным достоинствам Южной Африки относят мягкий климат (почти средиземноморский на западном побережье и практически тропический – на восточном) и великолепие дикой природы. На территории страны множество заповедников, среди которых самый известный – Национальный парк Крюгера, где обитают животные из так называемой большой пятерки: львы, носороги, слоны, буйволы и леопарды. Южная Африка, омываемая двумя океанами – Индийским и Атлантическим, также славится прекрасными возможностями для серфинга, дайвинга и других водных видов спорта. Кроме того, это одно из интересных направлений для любителей гольфа: здесь 138 гольф-полей. Вчера и сегодня На рынке недвижимости ЮАР с 2000 по 2007 г. происходил быстрый рост цен. Подъем был вызван появлением финансово стабильного среднего класса среди чернокожего населения и возвратом в страну денег из оффшоров, большая часть которых была вложена в недвижимость. Глобальный экономический кризис нанес существенный урон государственной экономике, особенно в сфере добычи и переработки полезных ископаемых, что отразилось и на рынке недвижимости. Цены на жилье, как сообщается в отчете за 2009 г. компании Colliers, снизились до уровня 2006 г., однако в последние месяцы число запросов возросло, а в некоторых регионах отмечен небольшой рост числа сделок. Брайан Фальконе, генеральный директор южноафриканского отделения Colliers Residential, говорит, что его компания рассчитывает неплохо заработать на предстоящем подъеме на рынке недвижимости: «Цены на недвижимость снижены, рынок полон предложений, и много активных продавцов, готовых идти на уступки. При этом банки опять стали выдавать кредиты и снизили процентные ставки с 15,5% в декабре прошлого года до 10,5% в октябре нынешнего. Это ясно свидетельствует, что цены опять пойдут вверх, так что покупателям пора возвращаться на рынок». Чемпионат, который будет проходить в девяти городах, очевидно, окажет положительное влияние на экономику всей страны и придаст дополнительный импульс ценам на недвижимость. Недавно правительство ЮАР объявило о реализации государственной инвестиционной программы стоимостью $90 млрд. Эти средства, как сообщает британская газета The Daily Telegraph, будут вложены в проекты, связанные с производством энергии, здравоохранением и жилой недвижимостью. «Среди мест, где будут проходить игры чемпионата, инвестиционный интерес представляют города, расположенные на берегу океана или рядом с национальными парками, а значит, всегда будут пользоваться спросом у туристов», – говорит Татьяна Васильева, генеральный директор компании «Алиса Эстейт». Это прежде всего Кейптаун, Дурбан, Порт-Элизабет. При этом эксперт советует обращать внимание на безопасность: некоторые кварталы лучше обходить стороной. Футбол и недвижимость Дурбан быстро становится лидирующим туристическим регионом страны. Он расположен в провинции Квазулу-Натал, знаменитой своими бесконечными пляжами на берегах Индийского океана, купаться в котором можно круглый год. «Этот город еще долго будет находиться в центре международного внимания», – уверена Кэрол Рэйнолдс из компании Pam Golding Properties. Наиболее востребованы на сегодняшний день апартаменты рядом с новым стадионом Moses Mabhida – это одно из самых крупных спортивных сооружений в ЮАР. Цены на апартаменты с двумя спальнями здесь начинаются от $95 000. «Виды на стадион сегодня ценятся больше, чем виды на океан», – говорит Кэрол Рэйнолдс, и трудно понять – шутит она или говорит всерьез? Строительство еще одного шедевра спортивной архитектуры – стадиона в Green Point в Кейптауне привело к преобразованию всего района: вокруг открылись новые рестораны и дизайнерские магазины, вырос спрос и поднялись цены на недвижимость. Апартаменты с двумя спальнями сейчас стоят здесь около $300 000. На набережной V&A Waterfront, в одном из самых престижных районов Кейптауна, пентхаус с бассейном и террасой, откуда открываются виды на Столовую гору, может обойтись в $10 млн. В часе езды от Кейптауна находится город Стелленбош, окруженный виноградниками, где производят знаменитые южноафриканские вина. В пятизвездочном курортном комплексе Zorgvliet Vineyard Lodge & Spa апартаменты стоят примерно столько же, сколько в престижных частях Кейптауна, поэтому часть объектов в Zorgvliet продается по схеме фракционного владения. Так, за $10 000 здесь предлагают апартаменты площадью 45 кв. м с правом проживания в течение одной недели в году. Дивный дикий мир В центре знаменитой Гарден-Рут («Дороги садов»), соединяющей Кейптаун и Порт-Элизабет, на берегах лагуны расположен популярный курорт Книсна. Рядом, на побережье, в районе знаменитых «Голов», строится один из наиболее престижных жилых проектов ЮАР Pezula Private Estate. Благодаря низкой плотности – под застройку отдано только 15% площади – владельцам будет казаться, что они находятся в девственном лесу, при этом будут обеспечены комфортные условия для жизни, включая инфраструктуру самого высокого класса. Несколько лет подряд проект получал высшие награды британских премий Homes Overseas Awards и CNBC International Property Awards, что принесло ему общемировую известность. Те, кто стремится к единению с нетронутой природой, также предпочитают берега Оранжевой реки от Северного мыса до заповедников Калахари и Кару. Здесь, по словам девелоперов, можно разглядеть бегущего гепарда, не переступая порога собственного дома. «ЮАР – самая популярная после Ботсваны, Мозамбика и Намибии африканская страна для покупки недвижимости среди дикой природы», – говорит Уэйн Рабидж из компании Pam Golding Properties. Большинство иностранных инвесторов в местную недвижимость составляют англичане, а также голландцы, немцы, израильтяне и американцы. Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев нет, однако в последнее время из-за увеличившегося потока переселенцев из Зимбабве, Мозамбика и Нигерии, которые создают конкуренцию бедным слоям населения, стали говорить о необходимости более строгого регулирования рынка. Все ждут реакции нового президента Джейкоба Зумы. Впрочем, в преддверии чемпионата мира выстраивать барьеры на пути иностранных инвестиций было бы, по меньшей мере, неразумно. Автор: Марина Шония Sun, 07 Mar 2010 09:00:00 GMT Болгария: недвижимость на любой вкус - городская, курортная, горнолыжная, «лечебная». Цены от 20 тысяч евро. http://prian.ru/pub/18340.html Болгария – один из самых активных участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует другая специализированная выставка - Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не случайно. На протяжении нескольких лет Болгария является основной страной, где приобретают недвижимость россияне. По итогам 2008 и 2009 гг. Болгария занимает первые места по популярности у российских покупателей (таковы данные исследований компании Gordon Rock). Это и понятно: «болгарский рынок предлагает большой выбор низкобюджетных предложений», - заявила журналу Metrinfo.ru  Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». К слову, занимающая второе место в рейтинге стран по итогам 2008 г. Испания, в 2009 г. смогла отстоять только четвертое место. Напомним основные преимущества Болгарии. Здесь живут славяне близкие по духу, языку и укладу жизни. Привлекает близость моря, гор, теплый климат. Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. «Но основной приток инвестиций до сих пор поступает из России и стран СНГ и сосредоточен на северном побережье Черного моря», - говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty. Активное развитие рынка недвижимости побережья Болгарии датируется 2007-2008 гг. Как уточняет Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, рынок активно рос, и за этот период на продажу было выставлено около 4,4 тыс. апартаментов (именно они наиболее популярны у россиян). «На текущий момент около половины площадей, вышедших на рынок, остаются нереализованными», - отмечает эксперт. Предложение: цены снизились почти на треть Болгария относится к странам, где в 2009 году произошло наибольшее падение цен на недвижимость. Большее снижение цен зафиксировано только в Литве, Эстонии и Дубаи. «Некоторые застройщики даже продавали объекты по цене близкой к себестоимости строительства», - говорит Елена Некрытова («Новое Качество»). Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, объясняет значительное падение цен и тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Другая причина – чересчур большие объемы строящегося жилья. Эксперт отметил, что на морском побережье и в горнолыжном курорте Банско было построено слишком много объектов, а покупать их в таком количестве фактически некому. По данным Национального Института статистики страны, средняя цена недвижимости в Болгарии по итогам 2009 г. составила около 600 евро за кв. м. – на 28% ниже, чем годом раньше. «Эти данные рассчитаны по всей недвижимости в Болгарии, включая центральную часть страны, на которую спрос со стороны российских покупателей пока небольшой», - говорит Алла Сущевич, менеджер проектов компании «Виртус». Данные исследований компании Prime Time Realty показали, что в центральных частях Болгарии в крупных городах стоимость квадратного метра упала на 25-35%. Курортная недвижимость подешевела не так сильно – на 10-15%. Но это касается только объектов на первой линии. Те же дома, которые находятся в радиусе от 200 м. до 1 км. от берега моря сейчас продаются за треть от первоначальной цены, - отмечает Андрей Кучин (Prime Time Realty). По данным компании «Виртус», на горнолыжном курорте  Банско цены снизились примерно на 20%. Снижение цен в столице Болгарии Софии составило около 25%. В основном это связано с недоступностью ипотечных кредитов для болгар. Сейчас средняя цена здесь составляет около 1000 евро за кв.м. В Варне - 800-1000 евро за кв.м - на объекты с существенной удаленностью от моря и 1,5 – 2,5 тыс. евро на люксовые комплексы. Спрос: что предпочитают наши люди По данным аналитического отдела компании Lemestia Group, основной «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Солнечный берег, Варна, Созополь, Элените. По всем сделкам за 2009 год 70% приходилось на Солнечный Берег, уточняет Сергей Демченко директор по развитию Lemestia Group. Это наиболее развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. В кризис многие покупатели недвижимости пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать какой-то доход от возможной сдачи апартаментов в аренду. Как отмечает Елена Некрытова («Новое Качество»), на северном побережье Болгарии спрос сосредоточен вокруг Варны, Золотых Песков, Албены. А вот болгарские горнолыжные курорты, оказывается, не очень популярны у россиян. По наблюдениям Сергея Демченко (Lemestia Group), россияне в основном приобретают недорогие апартаменты до 50 тыс. евро. или до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства практически не пользуются спросом. Что предлагает рынок На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно – апартаменты. Причем, по данным Knight Frank половина предложения апартаментов - с одной спальней, самый демократичный вариант. По словам Аллы Сущевич («Виртус»), цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии сейчас составляют в среднем 800-1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от 390 евро за кв.м, с удаленностью 500-700 метров - от 550 евро за кв.м, тогда как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса. Например, в районе Солнечного берега компания Lemestia Group предлагает ряд интересных предложений на сданную недвижимость. Готовая студия в комплексе «River Park» на первой береговой линии с видом на море и площадью 37 кв. м предлагается по 42 тыс. евро. Квартира с одной спальней, с оборудованным санузлом, кондиционером и встроенной кухней, площадью 67 кв. м в собственном комплексе SolMarine, на второй береговой линии, предлагается по цене 50 500 евро. Комплекс находится в 300 метрах от моря. Интересные и недорогие предложения есть и на других курортах. Один из таких ЖК расположен в 150 метрах от берега моря в красивом и спокойном районе между курортом Солнечный Берег и городом Святой Влас, который славится уникальным сочетанием морского бриза и свежего горного воздуха. Большинство квартир с видом на море и зеленые склоны гор. В соответствии с пожеланиями и бюджетом предлагаются различные дизайнерские решения интерьера и меблировка квартиры. ЖК сдан в мае 2009 г. Студия общей площадью  31,4  кв.м обойдется - 22,9 тыс. евро, двухкомнатная квартира – 73,45 кв.м – 46,27 тыс. евро, а трехкомнатная – 91,67 кв.м – 57, 75 тыс. евро. Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют 1000-1500 евро за кв.м. Впрочем, в городе Сандански – известном курорте можно найти и более дешевые предложения. Например, в 35 тыс. евро обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв.м в строящемся доме. Срок сдачи объекта – март 2010 г. А двухкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м в доме сданном в 2007 г. в 100 м от парка можно купить за 41 тыс. евро. Есть недорогая недвижимость и в болгарской столице -  Софии. В квартале Младост-1 за 37 тыс. евро выставлена на продажу квартира на две спальни общей площадью 67 кв.м в доме, сданном в 2009 году. За трехкомнатную квартиру в квартале Люлин-3 общей площадью 76 кв.м хотят получить 59,9 тыс. евро. Можно найти недвижимость и подороже, например - в Варне. Двухэтажный загородный дом (220 кв.м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв.м продается за 330 тыс. евро. В перспективе - «рынок покупателя» Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии во многом зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. Впрочем, по словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), на данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. Больше того, Алла Сущевич («Виртус»), отметила, что с середины прошлого года начал восстанавливаться и спрос. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону-это некий магнит для роста цен», - отмечает она. Но есть и иная точка зрения. Елизавета Орлова (Knight Frank) полагает, что в краткосрочной перспективе (1-2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников апартаментов выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и низкие цены. А вот инвесторам стоит серьезно задуматься, прежде чем вкладывать средства в недвижимость этой страны. По словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), сейчас Болгария – не лучшая страна с точки зрения инвестирования, потому что наступило насыщение рынка. Активная стройка и огромное количество новых проектов привели к тому, что предложение намного опережает спрос. «Цены здесь всегда росли только на бумаге: на вторичном рынке зафиксировать прибыль было просто невозможно», - подтверждает выводы коллеги Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). По мнению эксперта, ситуация изменится лишь только когда Болгария получит дешевые кредиты из Западной Европы. «Вне всякого сомнения, на протяжении следующих 5 лет с точки зрения инвестиций в недвижимость этот рынок будет относиться к категории высоко опасных», - предупреждает эксперт. Резюме журнала Metrinfo.Ru Однако при всех кризисных минусах (переизбыток предложения, непривлекательность для инвесторов) Болгария остается очень приятной страной «для себя», а апартаменты на берегу Черного моря - серьезным конкурентом для привычного дачного домика в средней полосе России.   Sat, 06 Mar 2010 09:00:00 GMT Канада: жилье в Стране кленового листа http://prian.ru/pub/18339.html Канаду по многим параметрам считают одной из лучших стран мира. Здесь высокий уровень жизни, медицинского обеспечения, образования и при этом доступные цены. Стабильность, которую во время кризиса продемонстрировал канадский рынок недвижимости, делает покупку здешних квартир очень выгодной. Снижение стоимости недвижимости в Канаде наблюдалось в сентябре 2008 г. Причиной тому стал глобальный кризис экономики. Правда, жилищный рынок он затронул в меньшей степени, чем, например, автомобильную промышленность страны, и длился недолго — до марта 2009 г. Сегодня ситуация стабилизировалась.   Если посмотреть, как развивался рынок жилья Канады в прошлые годы, то никаких крупных потрясений мы не увидим. Перегрет рынок был лишь однажды, считает Николай Конкин, представитель компании Re/Max Unique, с 1985 по 1990 г. После того как Гонконг объявил о самостоятельности, китайский капитал хлынул в Канаду. Соответственно, квартиры и дома в стране резко подорожали, цены в этот период выросли в два раза. Сегодня, по данным эксперта, стоимость недвижимости в городах страны различна. Например, в Ванкувере цена за объект в среднем составляет 608 тыс. канадских долларов, в Торонто — 387 тыс., в Калгари — 388 тыс., в Оттаве — 315 тыс., в Квебеке — 215 тыс. В то же время в некоторых престижных районах цены могут превышать несколько миллионов долларов.   Торонто — один из самых крупных городов в Северной Америке, он также является третьим по величине финансовым центром Канады. Кроме того, Торонто входит в десятку самых экономически развитых мегаполисов мира наряду с Лондоном, Гонконгом, Нью-Йорком, Токио и т. п. Сегодня этот город активно застраивается. Особой популярностью пользуется район, расположенный рядом с озером Онтарио. Здесь 1 кв. м в высотном здании стоит в среднем 4 тыс. долл.   В последнее время на рынок Торонто пришли крупные мировые корпорации гостиничного бизнеса: Shangri-la, Four Seasons Trump. Сегодня в двух шагах от центра города реализуется проект Ritz-Carlton. На первых 20 этажах комплекса будет расположен отель знаменитого бренда, на остальных 30 — квартиры. Апартаменты площадью 130–200 кв. м с панорамным остеклением полностью готовы к проживанию. Для квартир площадью 150 кв. м и более предусмотрен индивидуальный лифт. В комплексе имеются спа-центр, тренажерный зал, бассейн, ресторан. Как говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, апартаменты стоят от 1,6 до 9 млн канадских долларов. Часто подобное жилье снимают для своих менеджеров крупные корпорации. Аренда обходится в среднем в 10 тыс. долл./мес. Одной из достопримечательностей Торонто считается подземный отапливаемый город (Path). В него можно попасть из любого небоскреба, расположенного в центре, достаточно спуститься на несколько этажей ниже уровня земли. Здесь размещены магазины, офисы, рестораны, прогулочные зоны с парками и фонтанами. Сюда же выходят линии метрополитена, находится железнодорожный узел и большие паркинги. При желании можно ездить на работу и домой, не поднимаясь на поверхность. Тогда не понадобится не только автомобиль, но и теплая зимняя одежда.   Проект Casa реализуют недалеко от пешеходной улицы, вблизи расположена католическая церковь и корпус университета. Стоимость недвижимости от 6,5 тыс. долл./кв. м. Пентхаусы обойдутся дороже, в среднем в 8,2 тыс. долл./кв. м. Их площадь 120 кв. м. Расположены двухуровневые квартиры на 45-м и 46-м этажах здания.   Не менее интересные объекты предлагают в проектах One Bloor East, One Bedford, L-Tower.   Зимняя Олимпиада, которая проходила в этом году в Ванкувере, в очередной раз доказала, что в Канаде не только существуют прекрасные природные условия для занятий зимними видами спорта, но и создана отличная инфраструктура. Ванкувер является крупнейшим городом на тихоокеанском побережье страны и считается одним из лучших в мире для проживания. «Устойчивое экономическое развитие, низкий уровень безработицы и высочайшие стандарты качества жизни обеспечивают позитивную динамику развития цен на недвижимость в регионе даже в условиях общего спада, характерного практически для всей Северной Америки, — говорит Е. Юргенева. — С начала ипотечного кризиса в США цены на недвижимость в Ванкувере не падали, а росли. Только за последние месяцы 2009 г. стоимость недвижимости увеличилась на 1,9% (это самый высокий показатель из всех городов Канады)».   Зимние Олимпийские игры подогрели интерес к этому региону. Но поскольку экономика страны является одной из самых стабильных в мире, резкого скачка цен на недвижимость не произошло. В отличие, например, от нашего Сочи, где стоимость объектов начала повышаться, как только стало известно о проведении Олимпиады в городе.   В настоящее время в Ванкувере на горнолыжном курорте реализуют эксклюзивные объекты в комплексе Revelstoke Mountain R, British Columbia по цене от 439 тыс. канадских долларов.   В стране немало достойных горнолыжных курортов. Летом в таких местах можно кататься на горном велосипеде (или заниматься рафтингом), а зимой — на лыжах. Кстати, в Канаде один из самых продолжительных горнолыжных сезонов, он длится с ноября до конца мая, в некоторых местах можно кататься круглый год. Вблизи склонов возводят жилье разного класса и стоимости. Один из проектов Fraternite-sur-Lak реализуют в Квебеке. Комплекс представляет собой несколько коттеджей, в которых по три, четыре или пять спальных комнат. Это трехэтажные дома, построенные с использованием дерева и других экологически чистых материалов.   В Монтремблане — старейшем национальном парке и горнолыжной столице Восточной Канады можно приобрести сегодня двух- или трехуровневые таунхаусы и дома на две семьи. Их стоимость составляет 230 тыс. долл. и выше. В домах три, четыре или пять спален, ванные комнаты, сауна, джакузи, камин, веранда.   Кроме любителей горных лыж недвижимость в Канаде часто выбирают игроки в гольф. В отличие от Испании или Португалии, двух известных гольф-держав, цены на канадскую недвижимость, расположенную рядом с гольф-полями, соответствующими самым высоким стандартам, значительно ниже. Например, в Кейп-Бретоне реализуется роскошный проект, в центре которого размещается профессиональное гольф-поле на 18 лунок. На его территории находятся ресторан, бар, магазины, спа-центр и тренажерный зал, теннисные и сквош-корты, керлинг-дорожки, центр верховой езды и взлетно-посадочная полоса для частных самолетов. Вилла с двумя или пятью спальными и ванными комнатами, сауной и джакузи обойдется будущему собственнику в сумму от 400 тыс. до 1 млн долл.   В Квебеке также есть гольф-комплексы. К примеру, проект Eagle Ridge Resort and Spa с полем для гольфа на 18 лунок. Покупая здесь недвижимость, собственник получает и прекрасно развитую инфраструктуру.     Безопасная процедура Права собственности в Канаде надежно защищены. Вся сделка проходит под контролем адвоката, что обеспечивает ее полную прозрачность. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то история квартиры будет проверена за 40 минувших лет.   После того как вы решили зарезервировать выбранный дом или апартаменты, необходимо внести залог в размере 5 тыс. канадских долларов. Причем в течение десяти дней вы можете отказаться от своих планов. Услуги адвоката обойдутся в 1500 долл., страховка — в 200–250. Жилье на первичном рынке недвижимости страхуют от дефектов строительства. Расходы на ремонт возмещаются в том случае, если в течение года обнаружились дефекты в стеклопакетах, вздулись полы в квартире и тому подобное; страховой случай может наступить и через семь лет, если строение, к примеру, дало трещину.   Существует возможность оплатить покупку в несколько этапов, причем деньги поступают или адвокату строительной компании, или вашему адвокату на специальный трастовый счет. Роль риэлтора заключается в том, что он готовит инвестиционную программу и сопровождает сделку (выбор недвижимости, контракт, финансирование). Сегодня в Канаде распространена практика электронной регистрации квартиры, при которой все сведения вносят в базу данных, исключая бумажные носители с печатями. Кстати, в Канаде существует единая база данных, где можно посмотреть все предложения на рынке недвижимости, историю продаж, узнать, кто владелец жилья, размер участка и его расположение. Причем это не «квартиры-призраки», которые уже давно проданы, а реальные объекты с настоящей, а не выдуманной историей.   В Канаде иностранец может взять ипотеку. Например, если стоимость покупки не превышает 800 тыс. канадских долларов, то величина первоначального взноса составит 35%, на остальную сумму банк выдаст кредит. Если недвижимость дороже, то оплатить надо будет 50% от стоимости жилья. Чтобы покрыть расходы по ипотечным выплатам в дальнейшем, можно сдать свою квартиру в аренду. Однако следует учесть, что в Канаде запрещается сдавать квартиру на короткий срок, например на один месяц. Обычно аренда оформляется на год. Сделано это для удобства и безопасности других жителей дома: соседям нравится постоянство. <table cellspacing="1" cellpadding="1" border="1" width="100%"> <tbody> <tr> <td colspan="2">Примерный расчет бюджета покупки и последующей аренды квартиры в Торонто</td> </tr> <tr> <td>Стоимость квартиры</td> <td style="text-align: center;">400 тыс. долл.</td> </tr> <tr> <td>Первоначальный взнос</td> <td style="text-align: center;">35% (140 тыс. долл.)</td> </tr> <tr> <td>Сумма ипотечного кредита</td> <td style="text-align: center;">260 тыс. долл.</td> </tr> <tr> <td>Процентная ставка</td> <td style="text-align: center;">4,5%</td> </tr> <tr> <td>Выплаты по ипотеке</td> <td style="text-align: center;">1450 долл./мес.</td> </tr> <tr> <td>Расходы на содержание квартиры</td> <td style="text-align: center;">400 долл./мес.</td> </tr> <tr> <td>Налог на недвижимость</td> <td style="text-align: center;">350 долл./мес.</td> </tr> <tr> <td>Общие расходы</td> <td style="text-align: center;">2200 долл./мес.</td> </tr> <tr> <td>Арендная плата</td> <td style="text-align: center;">2100–2300 долл./мес.   </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="text-align: right;">Николай Конкин (компания Re/Max Unique)</td> </tr> </tbody> </table> Автор: Яна Володина Fri, 05 Mar 2010 07:30:00 GMT Как в лучших домах Саксонии http://prian.ru/pub/18312.html Купить целый дом за границей и сдавать его в аренду местным жителям – что может быть проще на первый взгляд. Но ведь надо найти удачный рынок… Собрать деньги… Разве это реально? А если речь идет о 100%-ной гарантии сдачи в аренду, ста тысячах евро за дом и доходности 20%? Это меняет дело. Эти цифры не сказочные, они взяты не с потолка. Есть на нашей планете одна вполне реальная страна, где 57% населения арендует жилье, а собственным не владеет – это Германия. Найти арендаторов не составит труда практически в любом немецком городе. И лучше всего покупать дома, квартиры в которых уже сданы. Выберем подходящий регион. Территория бывшей ГДР – регион депрессивный. После объединения Германии отсюда начало активно эмигрировать население. Однако с конца 1990-х годов правительство Германии начало активно инвестировать средства в развитие Восточных федеральных земель. Больше всего дотаций досталось столице, Берлину, и земле Саксонии, наименее пострадавшей от постсоциалистического упадка. За последние годы в Саксонии было реконструировано большое количество жилых домов, построенных в XIX и первой половине XX века. Причем капитальный ремонт затронул дома не только в крупных городах земли – Лейпциге, Дрездене и Хемнице, но и здания в мелких городках. Сегодня на рынке много предложений таких домов. Доступны они и россиянам. Теперь о финансовой стороне вопроса. Недвижимость в Саксонии стоит намного меньше, чем в Западной Германии, иногда раза в два. А вот арендные ставки по Германии различаются не так сильно. Это делает данный регион крайне привлекательным для инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Так сколько же можно заработать на аренде? Посмотрим на таблицу реальных предложений. Конечно, есть нюансы. Естественно, предстоит вкладывать собственные средства или часть вырученных со сдачи в аренду денег. Чтобы арендатор был доволен, надо следить за техническим состоянием дома, чистотой территории и т. д. Низкая цена «квадрата» (менее 500 евро) чаще всего говорит о том, что вложить в благоустройство придется чуть больше – чтобы жильцы вашу недвижимость не покинули. Кроме того, нужно платить налоги. Ежегодный налог на недвижимое имущество в Германии объединяется с земельным налогом и составляет от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости. Необходимо следить, вовремя ли все жильцы переводят вам деньги на счет, не задолжали ли они вам за воду и отопление. Потому как счета приходят именно на имя домовладельца, а он уже, в свою очередь, рассчитывается с компаниями, предоставляющими услуги. Если у вас есть желание заниматься всем этим самостоятельно, то вам понадобится много времени, знание немецкого языка и законов. То есть придется жить в Германии. А вообще, можно доверить работу управляющей компании. По словам специалистов «ЮТТА-Консалтинг», услуги такой организации обойдутся вам от 40 евро в месяц. Управляющие компании есть в каждом уголке Германии. Эта система сложилась давно и работает надежно как часы. И еще кое-что, о чем стоит помнить: договоры с арендаторами в таких домах заключены на три года и более. Как правило, они продлеваются автоматически. Расторгнуть договор может и та и другая сторона, предупредив заранее – за три месяца. Доходные дома – это не исторический или архитектурный термин. Это реальный инвестиционный рецепт. А как вы «приготовите» по этому рецепту свой доход, зависит от вас. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Жанна НИХАЕНКО, компания ЮТТА-Консалтинг: Если купить такой полностью сданный в аренду дом, то не стоит бояться того, что жильцы вдруг сразу съедут. Во-первых, качество жилья для немцев традиционно играет большую роль. В свежеотремонтированных домах немцы охотнее снимают квартиры. Во-вторых, люди они основательные, место жительства меняют нечасто, а особенно консервативны жители маленьких городков и семьи с детьми. И наконец, немцу нет разницы, кто домовладелец: местный житель, русский, турок или китаец. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОХОДНЫХ ДОМОВ В САКСОНИИ <table cellspacing="1" cellpadding="1" border="1" width="100%"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">Город</td> <td style="text-align: center;">Стоимость дома, тыс. евро</td> <td style="text-align: center;">Стоимость 1 кв. м, евро</td> <td style="text-align: center;">Годовая доходность (с учетом налогов), %</td> </tr> <tr> <td>Ратмансдорф</td> <td style="text-align: center;">174</td> <td style="text-align: center;">303</td> <td style="text-align: center;">21</td> </tr> <tr> <td>Лейпциг</td> <td style="text-align: center;">250</td> <td style="text-align: center;">643</td> <td style="text-align: center;">18</td> </tr> <tr> <td>Каменц</td> <td style="text-align: center;">130</td> <td style="text-align: center;">833</td> <td style="text-align: center;">12</td> </tr> <tr> <td>Глаухау</td> <td style="text-align: center;">162</td> <td style="text-align: center;">659</td> <td style="text-align: center;">11</td> </tr> <tr> <td>Ошатц</td> <td style="text-align: center;">106</td> <td style="text-align: center;">570</td> <td style="text-align: center;">9</td> </tr> <tr> <td>Лейпциг</td> <td style="text-align: center;">175</td> <td style="text-align: center;">639</td> <td style="text-align: center;">8</td> </tr> <tr> <td>Дрезден</td> <td style="text-align: center;">319</td> <td style="text-align: center;">985</td> <td style="text-align: center;">7</td> </tr> </tbody> </table> Автор: Алексей Коновалов Thu, 04 Mar 2010 08:30:00 GMT Недвижимость Средиземноморья: круизный взгляд http://prian.ru/pub/18337.html Путешествуя на роскошном лайнере по Средиземноморью, меняя каждый день города и страны, легко влюбиться в один из чудесных уголков этого дивного края. Спонтанное вроде бы желание приобрести здесь дом никак нельзя назвать необдуманным: это тот самый случай, когда романтичность идет рука об руку с практичностью. Путешествие начинается… Этот регион планеты словно специально задуман для круизов: расстояния между городами легко покрываются ночным переходом корабля, и каждый порт прибытия открывает столь живописные картины, что выбрать лучшую сложно. Круизов с разными программами много, но представим себе, что мы выбрали один из классических: Генуя, Марсель, Барселона, Ла-Валетта, Тунис, Мессина и снова Генуя. Восемь дней и семь ночей, которые могут серьезно изменить вашу жизнь. Генуя, один из древнейших портовых городов Средиземноморья, столица богатейшей Генуэзской республики, сегодня производит странное впечатление на разборчивого туриста. Это большой город, в котором стоимость земли всегда была высокой – очевидным свидетельством этого факта являются очень узкие улицы города и дома, карабкающиеся вверх на любом подходящем клочке земли. Несмотря на обилие интересных музеев, огромный аквариум и близость моря, желание купить здесь дом вряд ли вас посетит. Из-за огромного порта море не всегда видно, хотя морскую воду легко потрогать рукой, спустившись по ступеням набережной. Действительно, Генуя – не самый привлекательный город Лигурии, столицей которой является. Лигурия считается одной из самых престижных областей Италии и следует сразу за Тосканой по количеству «вторых» домов, которые покупают здесь как сами итальянцы (в основном высококлассные профессионалы и бизнесмены из Милана и Турина), так и иностранные покупатели. Принадлежность к экономически благополучному Северу Италии, а также глубокое красивое море и очарование городков этой области гарантирует краю постоянный и всегда растущий спрос на рынке недвижимости. Цены на жилье в небольших городах стартуют от 5 тыс. евро за квадратный метр, но иногда могут доходить и до 15 тыс., что для Италии рекордно высокая цифра. Прекрасная Франция Утром следующего дня высаживаемся в Марселе, у которого много титулов из цикла «самый-самый». Это самый древний город Франции (основан в 600 году до н. э.), самый большой порт Франции и Средиземноморья, второй по величине город Франции после Парижа (если считать население пригородов). Легко догадаться, что гимн Франции, «Марсельеза», носит имя этого города, принявшего сторону республиканцев во времена Французской революции. Однако нас больше интересует недвижимость, вернемся к ней: квадратный метр в Марселе стоит от 3-5 тыс. евро и выше. Однако, подобно Генуе, для инвестора интересен не сам Марсель, а те области, столицей которых он является: это Лазурный Берег, Прованс и Альпы. Звучит как музыка, но в то же время это самые привлекательные регионы для покупок недвижимости не только во Франции, но и в Европе, и даже в мире. Обычно в этом регионе ищут виллы, и выбор всегда хорош. Но, если речь идет о жилье в городе, лучше всего покупать в Ницце: самое надежное вложение, и это при ценах 5-6 тыс. евро за квадрат, с подъемом до 7 тыс. за более престижные апартаменты. Так, квартира в 90 кв. м, с высокими потолками, с балконом (во Франции его площадь не входит в общую стоимость квартиры, в отличие от итальянских правил), с кладовкой в подвале, в доме в стиле ар-деко прямо за знаменитым отелем «Негреско», что на Английской набережной, обойдется в 380 тыс. евро. Кризис «отточил» цены до самого приемлемого уровня, когда торговаться уже и не приходится. «Улыбнитесь, вы в Испании!» Таков рекламный слоган этой страны, и надо признать: выбор слов удачен. Особенно, если улыбаться предстоит не туристу, а инвестору в жилую недвижимость: обвал цен на недвижимость в этой стране стал притчей в языцех. Барселона, где нам предстоит провести только один день, не идет ни в какое сравнение ни с Генуей, ни с Марселем. Этот красивый город, второй по величине (1,6 млн жителей) в Испании после Мадрида, равно предрасположен как к бизнесу, так и к искусству и при этом невероятно богат на развлечения. Кажется, стоит выйти на его центральные улицы – и поневоле начнешь пританцовывать, столько энергии и радости разлито в воздухе. Замысловатые творения Гауди переворачивают с ног на голову не только наши представления об архитектуре, но и ставят под сомнение саму систему ценностей, в которой так много места отводится трудам и так мало – радостям жизни. Здесь хочется остаться жить или хотя бы купить себе жилье, которой стало бы базой для регулярных наездов. Не будем себе отказывать, но что лучше выбрать – квартирку в центре или дом побольше за городом? Квартира в Эщампле (излюбленный квартал каталонской буржуазии) площадью 104 кв. м, 4 спальни, балкон, элементы декора в стиле модерн, стоит 375 тыс. евро. А вот роскошный дом оригинального дизайна площадью в 400 кв. м, в 5 минутах от пляжа, в 20 километрах от Барселоны и в 10 километрах от аэропорта. В доме, помимо 5 спален, есть и домашний кинотеатр; в саду – бассейн с подсветкой, в доме – лифт, во дворе – гараж на три машины. А какие виды на море! Все это обойдется в 2 млн евро, а сдавать такой дом можно за 6-8 тыс. в месяц. Три самых лучших дня Нашему лайнеру остается сделать три последних остановки перед возвращением в Геную, и это, пожалуй, самые сливки круиза: Валетта, столица Мальты; Ла-Гулет – порт в 10 км от города Туниса; Мессина – порт Таормины на Сицилии. Каждый город хорош по-своему, жаль, что наше путешествие отводит только три дня на знакомство с ними. Валетта радует не только красотами природы, уровнем комфорта и редкой дружелюбностью атмосферы, но и особыми условиями налогообложения. Подробности лучше уточнять у адвоката, а мы скажем лишь, что подоходный налог здесь не превышает 15%, что удивительно мало для Европы. За 200 тыс. евро здесь можно купить полностью меблированную квартиру в историческом центре города с двумя спальнями, гостиной, столовой, кухней и 2 санузлами, плюс терраса и балкон. Тунис, столица одной из самых «приемлемых» для европейца арабских стран, – большой (1,2 млн жителей) приморский южный город, шумный, жаркий, но чарующий своими центральными, прямо-таки «парижскими» кварталами. Здесь за 220 тыс. евро можно купить целый дом в центре: расположенный на участке земли площадью в 390 кв. м дом в арабском стиле, с патио, множеством комнат и даже с домиком для прислуги во дворе. Наконец, в прелестной Таормине, словно сошедшей со страниц романа в стиле фэнтези, нас ждут все те же свойственные Италии высокие цены. Поэтому не будем искать что-то в самом центре, а, напротив, удалимся из этого чудесного города на 10 км и выберем виллу на море, после реконструкции в 2008 году. Жилая площадь дома 170 кв. м – здесь свободно разместятся 8 человек; плюс жилая пристройка с одной спальней, кухней и санузлом. Есть также бассейн и кладовая; рядом, буквально в 100 метрах, сосновая роща. Цена владения – 950 тыс. евро, что поневоле заставит со вздохом вспомнить предложения на Мальте и в Тунисе. Возвращаемся в Геную, но согласитесь: круиз получился не только приятным, но и весьма познавательным. Есть над чем подумать. Thu, 04 Mar 2010 07:30:00 GMT INFOREAL, февраль 2010: отзывы, итоги, перспективы http://prian.ru/pub/18371.html Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL, прошедшая 27 и 28 февраля в Санкт-Петербурге, собрала около шести тысяч человек. Как отметили участники, большинство посетителей проявили интерес к недвижимости среднего и высокого ценового диапазона. Организаторы выставки – Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и портал Prian.ru –провели опрос посетителей. Респонденты остались довольны выставкой, уровнем предоставленной информации и качеством услуг на стендах компаний. Большая часть посетителей достигла тех целей, ради которых они пришли на выставку: выбрали конкретное предложение недвижимости, компанию, получили необходимую информацию о рынке. Основное пожелание посетителей – на следующей выставке увидеть больше компаний, предлагающих недвижимость в Ближнем зарубежье, Восточной Европе, Скандинавии и экзотических странах (таких как Таиланд, Новая Зеландия и Индия). Интерес к выставке INFOREAL проявили и представители крупного бизнеса и властей. В частности, Генеральный консул республики Кипр господин Антонис Саммутис, посетивший Выставку с неофициальным визитом, подчеркнул особую важность мероприятия для развития отношений между нашими странами. Участники INFOREAL высоко оценили уровень подготовки и проведения выставки, а также отметили, что прогресс мероприятия налицо, его уровень существенно вырос по сравнению с прошлым годом. Практически все экспоненты выразили желание принять участие в следующей выставке INFOREAL. По мнению организаторов, столь высокие оценки со стороны участников были обеспечены двумя факторами. Во-первых, рекламная кампания была расширена и сфокусирована на целевой аудитории: потенциальных покупателях зарубежной недвижимости. «Планируя рекламную кампанию выставки INFOREAL, мы учли пожелания наших экспонентов, – отметил Михаил Келим, сопредседатель оргкомитета INFOREAL и руководитель портала Prian.ru. – Мы ориентировались на покупателей со средним и высоким бюджетом, на деловых людей, инвесторов в недвижимость. Это принесло плоды – на выставку пришли действительно заинтересованные люди, а не случайные посетители. Вторая причина: организаторы традиционно придерживаются концепции комплексного информационного обеспечения всех участников рынка. «Потребность покупателей в информации остается стабильно высокой: тематические семинары проходили при полном зале, – отмечает главный редактор портала Prian.ru Алексей Коновалов. – Особой популярностью пользовались обзоры рынков недвижимости Болгарии, Испании и Финляндии, а также общий семинар о текущих тенденциях на мировых рынках, подготовленный порталом Prian.ru. Посетители активно задавали свои вопросы экспертам Консультационного центра по зарубежной недвижимости. Кроме того, каждый мог бесплатно получить информационное издание портала Prian.ru «Гид по зарубежной недвижимости». Уверен, что «Гид» может стать настольной книгой каждого покупателя зарубежной недвижимости, поскольку содержит подробные инструкции по приобретению недвижимости в различных странах и обзоры текущей ситуации на мировых рынках. Очередная выставка INFOREAL состоится 25–26 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге, в Ледовом дворце, и так же, как весеннее мероприятие, откроет очередной выставочный сезон в Северной столице. ОТЗЫВЫ Даниил Кравцов, компания VFI Europe: INFOREAL полностью оправдал наши ожидания и в очередной раз прошел более чем успешно. Были серьезные покупатели, готовые потратить гораздо большие деньги, чем мы привыкли. Это значит, что организаторы выбрали правильный рекламный канал. Выставка имеет хороший имидж как среди агентств и застройщиков, так и среди посетителей, вызывает доверие. Хотелось бы привлечь еще больше покупателей, ориентированных на инвестиции в зарубежную недвижимость. Жанна Нихаенко, компания «ЮТТА-Консалтинг»: Выставка прошла для нас очень хорошо, мы довольны результатами. Мероприятие организовано на профессиональном уровне. Удачная рекламная кампания привела к тому, что на нашем стенде было много обращений. Приходили люди со сформированными запросами, которые знали, что хотят. В основном петербуржцы интересовались покупкой для себя, однако мы обратили внимание на большое число инвестиционных запросов. Нам приятно работать с организаторами INFOREAL и мы планируем продолжать это сотрудничество. Ольга Смуглина, компания «БЕСТ-Недвижимость»: Эта зимняя выставка – уже почти весенняя. Люди проснулись после зимней спячки и готовы покупать зарубежную недвижимость: в Болгарии, в Турции, в Чехии. Некоторые уже определились с конкретным объектом, многие пока еще выбирают вариант, поскольку покупка зарубежной недвижимости – это важное решение, его принятие занимает обычно около полугода. Есть те, кто готов купить в течение двух недель. Так что посетители INFOREAL целевые, что нас очень порадовало. Ольга Чернышева, компания Runiga: Выставка очень понравилась уровнем организации и уютной атмосферой, которая была создана. Мы предполагали, что у нас будут заявки, но выставка превзошла наши ожидания: заявок действительно много. Мы желаем организаторам оставаться на высоком уровне. Оксана Краева, компания Satisfaction Properties: Люди пришли на INFOREAL, чтобы приобрести жилье, некоторые даже уже купили билет на самолет и готовы ехать смотреть. В этом году очень интересуются Болгарией и Турцией, высочайший спрос на последнюю нас даже удивил. Сергей Зеленяк, компания Pafilia: Мы участвуем во многих выставках, и нам есть с чем сравнить. INFOREAL, несмотря на его молодость, хорошо подготовлен. Нужно отдать должное менеджерам, которые проводят большую работу, чтобы и участники и посетители чувствовали себя комфортно. Олег Чернобыльский, агентство зарубежной недвижимости «Юникс»: Смущала только погода за окном. Сам INFOREAL оставил приятное впечатление, мы благодарны организаторам. Мы предлагаем как традиционные направления – например Болгарию, так и экзотические: остров Занзибар, остров Маргарита, Перу… Радует, что посетители интересуются не только Болгарией, но и этими экзотическими странами. К тому же нам удалось познакомиться с нашими коллегами, пообщаться и обменяться опытом – это немаловажно. Wed, 03 Mar 2010 14:55:00 GMT Сдайте это немедленно! Все о сдаче недвижимости за рубежом в аренду http://prian.ru/pub/18204.html Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду? Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой? Сколько можно заработать на сдаче в аренду? В Болгарии аренда приносит порядка 4-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом 9,4%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой –  всего 2,9-5,3% годовых. В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно. Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Перейдем от теории к практике. Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду? Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно, и в результате составят меньшую часть дохода. Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведена в табл. <table cellspacing="1" cellpadding="1" border="1" width="100%"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">Страна</td> <td style="text-align: center;">Бюджет покупки, тыс. евро</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Болгария (Солнечный Берег)</td> <td style="text-align: center;">35,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Германия (Берлин)</td> <td style="text-align: center;">120,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Египет (Хургада)</td> <td style="text-align: center;">25,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Испания (Коста-Бланка)</td> <td style="text-align: center;">70,0-80,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Италия (озеро Маджоре)</td> <td style="text-align: center;">90,0-100,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">США (Флорида)</td> <td style="text-align: center;">80,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Черногория  (Герцег-Нови)</td> <td style="text-align: center;">60,0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Чехия (Прага)</td> <td style="text-align: center;">130,0</td> </tr> </tbody> </table> За сколько можно сдать? Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона. Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц. Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду. В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300. Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв.м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе. Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, и вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать, и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. Допустим, в Испании на Коста дель Соль в пиковый период за качественные апартаменты вполне можно выручить €700 в неделю. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается. Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить? Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость,  расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума. Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице. <table cellspacing="1" cellpadding="1" border="1" width="100%"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">Страна</td> <td style="text-align: center;">Ставка налога</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Болгария</td> <td style="text-align: center;">10%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Германия</td> <td style="text-align: center;">от 25%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Финляндия</td> <td style="text-align: center;">28%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Испания</td> <td style="text-align: center;">24%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">США</td> <td style="text-align: center;">30%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Италия</td> <td style="text-align: center;">40%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Чехия</td> <td style="text-align: center;">порядка 17%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Латвия</td> <td style="text-align: center;">15%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Черногория</td> <td style="text-align: center;">15%</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">Египет</td> <td style="text-align: center;">20%</td> </tr> </tbody> </table> А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Штраф за уклонение от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, например, в Испании составляет €30 тыс. ПОДСЧИТАЕМ Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц  В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.   К кому обратиться? Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации? Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику –  управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также  предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги. К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам, и потребуется больше личного участия в процессе. Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке. Как правильно сдавать? Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат. Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т.д. В случае если что-либо будет повреждено, залог не возвращается арендатору при выезде. Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте. А в Италии вы сможете сдать жилье нерезидентам на срок не более трех месяцев. Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость. АРЕНДНЫЕ ХИТРОСТИ. КУДА ВЫГОДНЕЕ ВЛОЖИТЬ? Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%. Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты. Автор: Наталья Мокшина Wed, 03 Mar 2010 08:30:00 GMT Пять тысяч километров счастья http://prian.ru/pub/18347.html Кристально чистое море, уютные небольшие курортные города и живописные бухты – вот что ценят отдыхающие в Хорватии. Эти достоинства с лихвой компенсируют недостаточно развитую туристическую инфраструктуру некоторых районов страны. Береговая линия Хорватии, включая острова, имеет фантастическую протяженность – 5000 км. Неудивительно, что пляжей в этой стране очень много, в основном они галечные, но иногда встречаются песчаные. Более ста пляжей отмечены «голубым флагом» за чистоту и безопасность. Воды Адриатики у побережья чисты и прозрачны, так как из горных рек не попадает ила и песка, и это море в два раза более соленое, чем Черное. Туристическая инфраструктура на хорватском побережье постепенно совершенствуется, но пока что благоустроенные пляжи с душевыми кабинками, раздевалками, спортивными площадками можно найти только вблизи дорогих отелей. Тем не менее ежегодно страну посещают около 10 млн туристов, среди них – примерно 200 000 россиян. Видимо, чистые море и воздух, безопасность, аппетитные национальные блюда, сравнительно невысокая стоимость отдыха, а для россиян также и упрощенный визовый режим оказываются более сильными аргументами. Большая часть туристов отдыхают в Средней и Южной Далмации, на Истрии и на берегах залива Кварнер. Покупателей курортной недвижимости привлекают эти же прибрежные области, а также район города Задар в Северной Далмации, где строится нескольких жилых комплексов и ведется большой проект Punta Scala. Средняя Далмация Средняя Далмация – это и известное курортное направление, и область с множеством исторических памятников. Главный город этой части побережья, Сплит, в III в. стал родиной римского императора Диоклетиана, который построил здесь свой дворец. Сохранился и сам дворец, и храм Юпитера на его территории, который в Средние века был перестроен и стал христианским. Самым живописным в этом регионе считается побережье Макарска Ривьера, протянувшееся вдоль моря на 40 км, с курортами Брела, Башка-Вода, Макарска, Тучепи и др. Остров Брач (напротив Сплита) знаменит прекрасным галечным пляжем Златни-Рат. В туристический сезон, особенно в августе, во время итальянских отпусков, становятся многолюдными острова Хвар и Паг, а также небольшие материковые курорты. Поблизости от главных курортов Средней Далмации находятся почти все национальные парки страны: водопады реки Крки, архипелаг Корнаты, Биоково, Плитвицкие озера, Велика Пакленица. До каждого из них можно добраться с побережья не более чем за полтора часа. Большая часть предложений на рынке нового жилья в Средней Далмации – это апартаменты в небольших комплексах. Так, по данным компании RealEstateCroatia, новые апартаменты площадью 73 кв. м на Макарской Ривьере стоят около 150 000 евро. На курорте Водице, между Задаром и Сплитом, как рассказывает менеджер по продажам компании DOMUS Nekretnine Галина Бастач, цены в новостройках колеблются от 1600 до 2500 евро за 1 кв. м, стоимость земли – от 100 до 500 евро за 1 кв. м. Дом обойдется не менее чем в 150 000 евро. Южная Далмация Дубровник часто называют «жемчужиной Средиземноморья». Этот город находится под охраной ЮНЕСКО и входит в тройку европейских городов – памятников эпохи Возрождения с лучшей архитектурой (первые два – Венеция и Амстердам). История Дубровника уникальна. Город был основан в VII в. и до XII в. находился под властью Византии, сохраняя при этом определенную самостоятельность и самобытность. В Средние века, превратившись в центр Дубровницкой республики, город достиг расцвета. Землетрясение 1667 г. разрушило большую часть древних зданий – однако крепостные стены, дворец Спонца и фасад дворца Ректора остались нетронутыми. Те средневековые улицы, что видят туристы сегодня, – результат масштабной реконструкции XVIII в. Дубровник – самый дорогой курорт Хорватии, это относится не только к стоимости номеров в отелях, но также и к ценам на недвижимость. Это плата за большую популярность района – качество жилья здесь аналогично предложениям в других частях страны. Спросом также пользуются курорты Цавтат, Примоштен, острова Корчула и Млет. В Примоштене строящуюся виллу площадью 370 кв. м на первой линии от моря, как рассказывает Галина Бастач, можно приобрести за 2 млн евро. Весь проект, включающий семь вилл и два дома по четыре квартиры в каждом, продается за 12 млн евро. Истрия С северного полуострова Истрия на пароме всего за несколько часов можно добраться до итальянских городов Венеции и Анконы. Это один из самых посещаемых туристами хорватских регионов, любят его и девелоперы. «Истрия славится крутой береговой линией и соснами, которые спускаются к самому морю, – рассказывает Марианна Симоненко, менеджер по работе с клиентами компании Alma. – Пляжи практически все галечные, поэтому вода в этих местах необыкновенно прозрачна: дно просматривается на глубину до 50 м. В воде много морских ежей, что говорит о ее чистоте». Основные курорты – Умаг, Пореч, Ровинь, Пула и Лабин. Здесь можно заниматься виндсерфингом, игрой в гольф, теннис, велосипедным спортом. Многие дома в старом городе Пореча построены на римских фундаментах. Здесь сохранилось множество памятников раннего и позднего Средневековья, из них наиболее известна охраняемая ЮНЕСКО Евфразиева базилика VI в. Если Пореч знаменит памятниками эпохи Венецианской республики, то Пулу стоит посетить ради более древних, римских построек, среди которых амфитеатр, форум, храм Августа и триумфальная арка. Зданий, возведенных венецианцами, здесь сохранилось совсем немного из-за разрушительных набегов, которым подвергался город. «Стоимость 1 кв. м жилья на Истрии – от 1200 до 10 000 евро, – рассказывает помощник директора по работе с российским рынком компании RealEstateCroatia Анна Харченко. – Это абсолютный минимум и максимум, который нам встречался за последнее время. Если говорить усреднено, то апартаменты площадью 50–60 кв. м с одной или двумя спальнями можно найти по цене от 85 000 евро. Конечно, не на первой линии от моря и пляжа, но на расстоянии пешей прогулки (не более чем в 15 мин. ходьбы)». Пожалуй, самым роскошным курортным комплексом на Истрии стал Kempinski Private Residences, строительство которого было завершено летом прошлого года. Kempinski Adriatic включает 22 виллы и 20 апартаментов с видом на море, спа-центр, вертолетную площадку, пристань на 38 яхт, гольф-поле, собственный пляж. Кварнер Залив Кварнер немного южнее полуострова Истрия уже давно считается престижным местом для уединенного отдыха. Первые отели в стране появились в этих местах – а именно на курорте Опатия. Другие известные города на берегу залива – Црквеница, Нови-Винодольски, здесь же находится курортный остров Крк. В Кварнере можно отдыхать не только летом: здесь целый ряд бальнеологических курортов с многолетней историей и современных спа-центров. Название Опатия возникло от слова «аббатство»: здесь располагалось старинное аббатство Сан-Джиакомо-делла-Прилуча. В качестве курорта, где отдыхали представители дворянства и интеллигенции, город стал развиваться в середине XIX в. Поначалу здесь строились здравницы и санатории, позже появились отели и частные виллы. Выбор недвижимости в Опатии невелик. «Ее давно раскупили, предложений не так много и цены кусаются, – говорит Анна Харченко. – Средняя цена 1 кв. м квартир в зданиях австро-венгерского периода составляет 3000–4000 евро. Их площадь обычно не меньше 100 кв. м. Новостройки в основном возводятся в 500–600 м от моря и центра города по направлению к горам. Вид на море там очень красивый, но каждый раз, собираясь на пляж, задумываешься, как потом возвращаться в гору. На Ривьере Црквеницы цены на недвижимость более демократичны. Квартиру площадью 50–60 кв. м в 200 м от моря можно приобрести за 100 000–120 000 евро». Автор: Юлия Пилипейко Wed, 03 Mar 2010 07:30:00 GMT Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22–28.02.2009) http://prian.ru/pub/18351.html В Санкт-Петербурге прошла очередная, третья по счету выставка зарубежной недвижимости для россиян INFOREAL. Хорватия: власти страны объявили о временной отмене виз для россиян, въезжающих в страну. Финляндия: стоимость аренды жилья в стране по итогам 2009 года выросла. Россия: 27–28 февраля 2010 года в Санкт-Петербурге прошла третья выставка зарубежной недвижимости для россиян INFOREAL. Представители компаний-абонентов отметили активность посетителей выставки и отсутствие «случайных» людей. Большинство участников уже заявили о готовности принять участие в очередном INFOREAL. Хорватия: кабинет министров страны принял решение об отмене виз для граждан России, которые намереваются посетить страну с 1 апреля по 31 октября 2010 года. В этот период граждане РФ смогут оставаться на ее территории безвыездно до 90 дней. Финляндия: Статистическое бюро страны опубликовало данные по стоимости аренды жилья в стране за 2009 год. Этот показатель увеличился за прошлый год в среднем на 4%. Израиль: в январе 2010 года средняя стоимость квартир в новостройках страны опустилась на 0,4% по сравнению с декабрем. Этот показатель снижается третий месяц подряд. Количество проданных квартир за тот же период увеличилось на 15%. Нидерланды: в январе стоимость жилья на вторичном рынке страны увеличилась на 0,2% относительно декабря. За январь в Нидерландах было продано 7,7 тыс. объектов вторичной жилой недвижимости. Это на 50,3% меньше, чем в предыдущем месяце. США: компании Standard & Poor's/Case-Shiller опубликовали индекс цен на жилье в 20 крупнейших городах страны по состоянию на декабрь. Этот показатель увеличился на 0,3% по сравнению с ноябрем, что стало его седьмым ростом подряд. По мнению экономистов компании Moody's Economy.com, в 2010 году цены на жилье в США будут снижаться. Основной спад придется на летние месяцы текущего года. После этого цены должны стабилизироваться, однако в течение 2011 года их роста наблюдаться также не будет. Объемы продаж частных жилых домов на одну семью в стране в январе снизились на 11,2% по сравнению с декабрем, чем неприятно удивили аналитиков, которые ожидали, что этот показатель вырастет на 5%. Великобритания: в феврале средняя стоимость жилой недвижимости в стране снизилась на 1% по сравнению с январем, сообщает крупнейшее строительное общество Великобритании Nationwide. Этот показатель упал впервые за 10 месяцев. Австрия: частные дома в предместьях Вены существенно поднялись в цене за 2009 год. Эксперты отмечают высокую инвестиционную привлекательность таких объектов. Наибольшее повышение цен отмечено в городках Корнойбург и Штокерау – 40% и 55% соответственно. Сингапур: за январь в городе-государстве было продано 1 476 объектов жилой недвижимости, что на 206% превышает декабрьские показатели. Спрос смещается в сторону верхнего ценового сегмента: в 76% сделок стоимость объектов превышала средний уровень $7,6 тыс. за кв. м. В Сингапуре начала взиматься государственная пошлина с владельцев жилой недвижимости и земельных участков, которые продают свои объекты в течение года после их приобретения. Пошлина в размере 1% начинает взиматься с суммы 180 тыс. сингапурских долларов ($127,4 тыс.), в размере 2% – со следующих 180 тыс. сингапурских долларов. Эта мера призвана ограничить деятельность спекулянтов. Гонконг: власти специального административного центра КНР объявили об увеличении налога на покупку элитных объектов стоимостью свыше 20 млн гонконгских долларов ($2,6 млн) с 3,75% до 4,25% от стоимости объекта. Кроме того, они будут выделять больше земельных участков под застройку жильем. Эти меры принимаются для того, чтобы остудить перегретый рынок недвижимости Гонконга. Коммерческая недвижимость: консалтинговое агентство Cushman & Wakefield подготовило рейтинг городов с наиболее высокими арендными ставками в премиальном сегменте офисного рынка за 2009 год. В первую пятерку списка вошли Токио, Лондон, Гонконг, Дубай и Мумбай. В заключение В Дубае, который постепенно превращается в кладезь различных необычных архитектурных сооружений (достаточно вспомнить самый высокий небоскреб в мире и отель в форме паруса), может появиться новая диковинка – здание, которое отращивает собственную «кожу». По замыслу калифорнийского архитектурного бюро Faulders Studio, строение сможет вырабатывать покрытие из соли, которое с течением времени будет распространяться по его фасаду. Дубай расположен на южном побережье Персидского залива, поэтому недостатка в соли у эмирата нет. Автор: Алексей Лахов Tue, 02 Mar 2010 11:25:00 GMT Неизвестные берега Испании http://prian.ru/pub/18224.html Каждый, кто интересовался отдыхом в Испании, прекрасно знает о существовании таких курортных регионов, как Коста дель Соль, Коста-Бланка, Канарские и Балеарские острова. Большинство предлагаемой россиянам недвижимости в Испании действительно расположено в этих районах. Что же можно купить на остальной части побережья? Почему там мало предложений? На самом деле на живописных побережьях Коста-Асаар и Коста-Калида, расположенных к северу и к югу от Коста-Бланка, построено множество жилых комплексов и вилл. Однако инфраструктура этих регионов развита меньше, чем на популярных испанских пляжах. При этом и цены здесь невысоки. В некоторых районах развитие туризма и строительство апартаментов для иностранцев тормозится небольшим количеством хороших пляжей, преобладанием каменистого побережья, в других местах пляжи прекрасны, однако не очень развита туристическая инфраструктура. Еще одно побережье, Коста-Тропикаль, по климату похоже на Коста дель Соль: здесь жаркое, но не утомительное лето. Этот регион более спокойный и не такой «раскрученный», как Малага или Марбелья. Все эти районы идеальны для спокойного отдыха на природе, но для активного времяпрепровождения в компании соотечественников они не подойдут. Квартиру площадью 40 кв. м в городе Кастельон, жемчужине побережья Коста-Асаар можно приобрести за €60 тыс. Элитную виллу на первой линии у моря в этом же городе стоит за €550 тыс. Квартира на престижном курорте Ла Манга де Мар-Менор, расположенном на Коста-Калида, обойдется в €150 тыс. А вот берег Коста дель Маресме крайне востребован, но среди европейцев. Вызвано это высокими ценами, которые объясняются близостью великолепной Барселоны. В этом районе многие испанцы, работающие в столице Каталонии, проживают постоянно. Почему бы не заработать, сдавая жилье на Коста дель Маресме в аренду? Правда, это возможно, только если вы готовы выложить более €800 тыс. за квартиру. Почему же россияне практически не покупают в этих регионах? Там не любят русских? Генеральный консул Испании в Санкт-Петербурге Франсиско Паскуаль де ла Парте опровергает такое предположение: «Российских туристов и покупателей недвижимости в Испании ждут. Чем больше россиян, тем лучше». Действительно, русских в Испании любят везде, независимо от побережья. На самом деле, российские покупатели недвижимости довольно настороженно относятся к малоизвестным им туристическим направлениям. Наш соотечественник предпочтет приобрести жилье в шумной Торревьехе, а не на берегу живописной лагуны Мар-Менор. И все-таки «непопулярные» побережья находят своих русских покупателей. Тех, кто хочет жить в тихом месте, подальше от шумных курортов. Тех, кто готов брать в аренду автомобиль и решать проблемы с транспортом таким образом. В любом случае, любое упомянутое побережье – это Испания, удивительная и неповторимая. КИРИЛЛ КУЛАКОВ (компания Tierra Solar): Покупая <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/spain">недвижимость в Испании</a> на не очень известных побережьях, необходимо определить, насколько вам важно находиться близко к развлекательным центрам, любите вы сочетать лежание на пляже с поездками и экскурсиями или вам более по душе пляж и прогулки по местам, не тронутым человеком. Уделите очень большое внимание вопросу транспортной доступности, особенно если планируете приезжать достаточно часто или будете отправлять на отдых детей и родителей. При выборе региона исходите также из своих привычек и предпочтений, своего характера, своих увлечений. Подумайте, какой отпуск вам понравится, активный или более спокойный, что вы будете делать каждый день, о чем мечтаете и выберите в первую очередь не тип объекта, а район, сразу отбросив те регионы, которые вам изначально не удобны. Универсального рецепта здесь просто не может быть. Автор: Алексей Коновалов Tue, 02 Mar 2010 08:30:00 GMT Дальние земли http://prian.ru/pub/18336.html Покупка земли за рубежом может стать удачной инвестицией в период кризиса. Цены на землю упали так же, как и на другую недвижимость. Став сейчас владельцем земельного участка, можно выждать и затем построить такое жилье, которое будет наиболее востребовано рынком. Там, где солнце и лояльные законы Страну для покупки земли за пределами бывшего СССР выбирают по тем же принципам, что и страну для отдыха,— сочетание благоприятного климата, приемлемого уровня жизни, а также относительно понятной процедуры въезда-выезда и оформления документов. Поэтому основная часть сделок с землей, по словам генерального директора агентства "Еврорезидент" Софьи Максютиной, приходится на южноевропейские страны, имеющие выход к морю,— Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Хорватию, Болгарию, Черногорию. Вне Европы наибольшим спросом пользуются Таиланд и Доминиканская Республика. Со сделками в Англии, США и Японии российские операторы пока практически не работают из-за большого количества ограничений на покупку земли иностранцами. По тем же причинам, а также из-за климата не пользуются популярностью страны Северной Европы. Латинская Америка и Австралия слишком далеки от России географически, а большинство стран Азии и Африки непривлекательны из-за низкого уровня жизни. Основная часть покупателей зарубежной земли — представители так называемого мобильного среднего класса в возрасте 25-45 лет. "Многие из них занимаются бизнесом,— говорит директор по продажам компании "Красивая земля" Артур Хахоков.— Это неудивительно, ведь, скорее всего, владелец участка без подряда в дальнейшем будет либо его застраивать, либо перепродавать. А чтобы сделать все это, да еще вдали от родины, требуются хорошие предпринимательские навыки". По оценкам Софьи Максютиной, более половины граждан покупают землю за рубежом для реализации бизнес-проектов, в частности строительства развлекательных центров, ресторанов и кафе. Остальные приобретают землю для строительства дома. "Покупатели ищут для проведения отпусков комфортное место, где нет суровой погоды и переменчивого климата,— рассказывает директор компании "Тайпроперти" Алексей Тютин.— Построив дом, некоторые владельцы проводят в нем один-полтора месяца в году, в остальное же время сдают в аренду. Есть и такие, кто использует построенные дома исключительно для собственного проживания и находится в них подолгу". Что почем Большинство участков в Европе стоит от €50 до €250 за 1 кв. м (в Европе распространена практика считать цены за квадратный метр, а не за сотку, как в России), отмечает генеральный директор компании Best World Places Group Анастасия Анурова. По €50 за 1 кв. м (€5 тыс. за сотку) продается земля в небольших европейских городках вдали от морского побережья. По €150 за 1 кв. м (€15 тыс. за сотку) можно приобрести хороший участок на берегу моря. А €250 за 1 кв. м (€25 тыс. за сотку) может стоить земля на престижных курортах Франции и Италии. Если перевести эти цены в рубли, получается, что сотка там стоит €5-25 тыс., или 200-1000 тыс. рублей. "Таким образом, европейские цены на землю сопоставимы с ценами в ближнем Подмосковье",— констатирует Артур Хахоков. Земля в густонаселенной Европе продается более мелкой "нарезкой", чем в России. Чаще всего площади участков составляют от двух до пяти соток. Стандартный по современным российским меркам участок 10-12 соток в продаже для Европы большая редкость. С другой стороны, отмечает Анастасия Анурова, качество участков Европы выше российских с точки зрения наличия документов на землю и подведенных коммуникаций. "В Европе на порядок меньше участков, где расстояние до ближайшего населенного пункта, где были бы подведены коммуникации, исчисляется в километрах,— говорит она.— Кроме того, на большинстве европейских участков уже давно было проведено межевание и оформление документов, где записаны возможности использования, в том числе ограничения по застройке". В Таиланде большинство участков, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от пляжа, продается по $50-200 за 1 кв. м, то есть $5-20 тыс. за сотку. Причем здесь можно найти более крупную, чем в европейских странах, "нарезку" — участки 5-30 соток и более. В Доминиканской Республике оптовых предложений еще больше: участки на побережье продаются плантациями площадью до 200-300 соток. Стоимость оптовых участков составляет $20-50 за 1 кв. м, розничных, в пределах 20 соток — $50-200 за 1 кв. м. Если переводить эти цены в рубли, то получится, что стоимость земли в этих странах сопоставима со стоимостью участков в пределах 40-50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков. Процедура оформления земли занимает около одного месяца. Расходы на оформление земли, которые включают налоги, регистрационные пошлины, комиссии риэлторам и т. п., как правило, составляют 3-10% от стоимости участка. В кризис земельные участки, как и недвижимость во всем мире, дешевели. В 2007-2008 годах снижение цен в разных странах составило 10-40%. Однако в конце прошлого года снижение цен постепенно замедлилось, а число сделок начало расти. В 2010 году, по прогнозам участников рынка, хорошие участки земли, расположенные недалеко от моря, с подведенными инженерными коммуникациями могут прибавить в цене до 10-15%. Стоит ли игра свеч? "При покупке участка, разумеется, нужно обращать внимание на то, каковы разрешенное соотношение площади участка земли к площади строительства, разрешенная высотность здания, какие коммуникации подведены к участку и что собой представляет градостроительный план района",— советует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель. Стоит иметь в виду, что во многих государствах, в частности, странах Евросоюза и Юго-Восточной Азии, покупка земли иностранцами запрещена. Однако выход есть: потенциальный покупатель может зарегистрировать компанию для покупки земли, причем во многих странах ему не обязательно иметь в ней контрольный пакет. Он может владеть и 20% акций, как, например, в Таиланде, но при этом нужно, чтобы главой компании юридически выступал гражданин этого государства. На эту компанию и приобретается участок. Если потом на этом участке владелец построит дом, то во многих странах, в том числе европейских, проблем с оформлением земли не будет. Стоит ли тратить время и нервы, ввязываясь в непростую процедуру согласований и строительства, вместо того чтобы купить сразу участок с домом, тем более что в кризис хороших предложений готового жилья, по словам участников рынка, немало? У каждого потенциального покупателя ответ свой, и зависит он от того, каково соотношение времени и денег, которые он готов потратить. По оценке Софьи Максютиной, при покупке земли без подряда с последующим строительством дома можно сэкономить до 30%. "Если владелец земли знает язык страны, а также особенности местного законодательства и имеет возможность регулярно бывать в районе купленного участка, чтобы следить за процессом строительства, то преимущества приобретения участка без подряда для него очевидны,— говорит Софья Максютина.— Иначе может оказаться, что экономия не стоит затраченных усилий". Автор: Ольга Кондрашова Tue, 02 Mar 2010 07:30:00 GMT Оплот болгарского рынка недвижимости http://prian.ru/pub/18193.html Варна, крупнейший город болгарского побережья, всегда могла похвастаться не только самым дорогим, но и самым надежным рынком недвижимости Болгарии. В прошедшем году стоимость недвижимости здесь снизилась, как и по всей стране. Впрочем, эксперты уверены: Варна – это как Лондон, Париж или Нью-Йорк, местная недвижимость всегда будет в цене. Главная особенность Варны – это город в прямом смысле слова. Покупая недвижимость для себя, для отдыха или жизни, многие забывают об окружении: что же там делать? Можно купить дом в малоизвестной деревне, вдали не только от пляжа, но и от магазинов, дорог, развлечений, а потом развести руками от скуки и разочарования. Два часа до пляжа, час до магазина, полчаса до ближайшей автобусной остановки. Разве для этого вы покупали <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/bulgaria">недвижимость в Болгарии</a>? В Варне подобная ситуация исключена – там есть все. «Это европейский город с развитой инфраструктурой! – говорит Оксана Краева, директор компании Satisfaction Property. – Курортные комплексы здесь утопают в парковой зелени, соседствуют с пляжами золотого песка, источниками минеральных вод и теплыми волнами Черного моря. Естественно, недвижимость здесь максимально ликвидна, если говорить о Болгарии в целом». Кроме того, в Варне много русскоговорящих, здесь работает русская школа и культурный центр, открыто российское консульство, можно встретить русские магазины. Это все сопровождается исключительной благожелательностью со стороны местного населения. Однако покупателя интересует не только собственный комфорт, но и состояние рынка недвижимости. А цены падали… Несмотря на заверения риэлторов, что у них-то как раз цены не падают, что у них-то всегда все хорошо и «в цене», за 2009 год стоимость квартир вторичного рынка в Варне упала примерно на 15% до €862 за кв. м. Однако недвижимости в непосредственной близости от моря это снижение коснулось меньше всего. Рынок новостроек «дышит неровно»: застройщики, зависевшие от кредитов, столкнулись с серьезными трудностями. Но это не должно отпугнуть покупателя от первичного рынка. По словам Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский Дом», строящуюся недвижимость покупать в Варне можно при одном условии: важно изучить историю работы застройщика с 1999 года по сей день: сколько проектов он возвел, как строятся его проекты сегодня. «Выясните, не строится ли недвижимость на кредиты, – также советует Оксана Краева. – А при осмотре строящегося объекта, обратите внимание, ведутся ли строительные работы. Значительных пауз быть не должно». Разумеется, в случае с новостройками оценить ситуацию из Петербурга или Москвы невозможно. Если покупатель не готов полностью довериться риэлторам, то ему лучше купить билет в Варну и посмотреть на все своими глазами. Правда, помощь риэлтора или, скорее, адвоката при разговоре с застройщиками в текущей экономической ситуации лишней не будет. На это стоит потратить деньги. «На сегодняшний день, курортная недвижимость Варны продолжает вызывать интерес многих иностранных инвесторов», – утверждает Оксана Краева. «Варна была и остается самым популярным и престижным городом Болгарии для покупателей жилья. После кризиса именно здесь начнут расти цены» – уверен Александр Гармашевский. И все-таки попробуем заглянуть в будущее. Что же говорят аналитики? Завтра будет лучше, чем вчера В целом в Болгарии, по данным консалтинговой компании Colliers, недвижимость подешевела на 18%. Аналитики Colliers уверены, что болгарский рынок жилья ожидает дальнейшее падение. По их словам, к июлю этого цены на жилую недвижимость в стране снизятся на 10%. Однако специалисты Colliers полагают, что в середине 2010 года цены стабилизируются, хотя о росте в текущем году пока не может идти и речи. Варна же останется оплотом болгарского рынка недвижимости и городом с наиболее ликвидным жильем, наряду со столицей страны Софией – уверены эксперты. Она до сих пор удерживает титул самого дорогого города страны и сдавать позиции не намерена. Наибольшим спросом в Варне будут пользоваться объекты стоимостью около €40 тыс. Именно такую сумму готовы были потратить на приобретение жилья более 70% потенциальных покупателей в начале 2010 года, сообщается в исследовании, опубликованном болгарским изданием Echo Sofia. В начале 2009-го эта сумма равнялась €50 тыс. Эксперты уверены, что в 2010 году станут крайне популярными сделки по объектам недвижимости, изъятым за долги, а также встречные покупки (сделки, в которых полученные от продажи недвижимости средства используются для приобретения другой недвижимости). Резюмируем: динамичный рост цен – это пока фантастика, но и значительного спада ждать не стоит. Так что же делать? Приезжать в Варну и покупать жилье для себя. Так что же покупать? Нередко на различных интернет-сайтах можно увидеть подозрительно объекты вторичного рынка: дома в сельской местности за €10 тыс. В поле «адрес» указано «Варна». Цена может оказаться вполне реальной, а вот в самой Варне этот объект не найдется. Скорее всего, дом продается в небольшой деревне подальше от моря. А о перспективах покупки недвижимости в малоразвитых населенных пунктах мы говорили выше. Профессионалы рынка советуют в первую очередь покупать квартиры. По словам Александра Гармашевского, именно этот сегмент рынка наиболее интересен тем, кто впоследствии планирует сдавать в аренду или через несколько лет перепродать свою недвижимость. И речь идет о самой Варне, а не о пригородах, утверждает специалист. Наиболее интересным вложением могут стать квартиры на первой линии у моря, уверена Оксана Краева. Второй вариант удачной покупки – земля. Правда, земельные участки в Болгарии россиянин может приобрести только на юридическое лицо. Даже при покупке дома с землей на участок заключается отдельный договор. А это все дополнительные расходы: регистрация фирмы обойдется в €500–700, а ее ежегодное содержание (и то если не ведется деятельность) – от €200. Можно просто купить землю, однако ждать, когда она подорожает, в нынешних экономических условиях придется три-четыре года. Другой путь – строить на это земле свой собственный дом. Поскольку стоимость строительства в условиях кризиса значительно сократилась, да и земля в Болгарии подешевела, такой вариант оказывается инвестиционно выгодным. «Нужно учитывать, находится ли земля в регуляции, то есть можно ли на ней строить, – предупреждает Оксана Краева. – Проложены ли к участку все коммуникации: вода, электричество, канализация, а также близко ли дорога». Третий вариант покупки – дом. Правда, в Варне это «покупка на любителя». «Что именно покупать, дом или квартиру, – это вопрос вкуса, – говорит Александр Гармашевский. – Однако не стоит забывать, что дом содержать дороже, особенно зимой. Да и при дальнейшей сдаче в аренду, оптимально будет приобрести односпальные апартаменты или квартиру-студию». Сдали и забыли Действительно, чтобы недвижимость не пустовала во время нашего отсутствия, не попытаться ли нам ее кому-то сдать? В Болгарии мы, увы, сталкиваемся с одной проблемой: сезон довольно короткий (если сравнивать с вечно зеленым Таиландом или хотя бы Турцией), поэтому сдавать туристам можно только на небольшое время. К тому же нам самим наверняка захочется отдыхать в своей квартире в «высокий сезон». «Трудно сдать квартиру, например, с октября по май, а потом в середине мая сказать клиенту, что на летнее время он должен подыскать себе что-то другое...» – замечает Александр Гармашевский. «Сдача недвижимость в аренду в сезон всегда была важной статьей дохода многих жителей Варны, – рассказывает Оксана Краева. – В летний сезон аренда апартаментов у моря может составить около 10 евро с человека за ночь». Несмотря на большой туристический поток, сегодня даже управляющая компания не может гарантировать, что квартира будет сдана туристам на протяжении всего сезона. Предложений много, выбор у отдыхающих очень велик. Впрочем, Варна – это наименее проблемный в этом отношении регион Болгарии. И если ваша квартира расположена очень удобно для туристов, то проблем со сдачей в аренду не будет. Подсчитаем. Небольшую квартиру в Варне можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант – сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т. д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, около €50. С оставшихся денег уплачивается 10%-ный налог на прибыль (это, кстати, очень небольшой для Европы налог – смотрите таблицу). «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Да, сдавать в краткосрочную аренду можно, но хорошо зарабатывать на квартире в Варне не получится. Если же для нас квартира в Варне – это просто инвестиция, вложение средств с целью их сохранения в экономически неспокойное время, то вопрос сдачи в аренду стоит более остро. Но и выбора у нас больше: жилье вполне вероятно снимут сами болгары, которые не могу себе позволить собственное жилье. Как утверждает Оксана Краева, в Варне, по сравнению с Москвой, Петербургом, Лондоном или Парижем, цена круглогодичной аренды очень не велика. В среднем квартиру можно сдать за 250 евро в месяц. По словам Александра Гармашевского, на такой аренде за год можно будет заработать от 1,2 до 9,6 тыс. евро. Резюме Варна, несмотря на снижение цен в прошлом году и продолжение их коррекции в первой половине года текущего, останется наиболее ликвидным и перспективным рынком недвижимости Болгарии. Заработать на сдаче в аренду реально, но тогда придется пожертвовать собственным отдыхом, так как речь идет о долгосрочной аренде. Но в первую очередь недвижимость Варны сегодня интересна не инвесторам, а тем, кто хочет комфортно отдохнуть в своем доме у моря. СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ВАРНЕ (ЗА КВ. М) Квартиры на первой линии у моря (до 500 м.) – €900–2 700 Квартиры на второй и третьей линии – €600–1500 По данным www.bulgarianhome.ru ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ Черноморское побережье – 88% Горы – 7% София – 1,5% Остальные регионы – 3,5% По данным Prian.ru ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КУРОРТАМ БОЛГАРИИ (% от общего числа) Солнечный Берег – 23% Варна – 12,5% Святой Влас – 12% Бургас – 9% Несебр – 8% Созополь – 6,5% Балчик – 5% Царево – 4,5% Приморско – 4,5% Поморие – 4% Обзор – 3% Золотые Пески – 2,5% остальные курорты – 5,5% По данным Prian.ru <table cellspacing="1" cellpadding="1" border="1" width="100%"> <caption>НАЛОГИ НА СДАЧУ В АРЕНДУ</caption> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">Страна</td> <td style="text-align: center;">Ставка налога, %</td> </tr> <tr> <td>Болгария</td> <td>10</td> </tr> <tr> <td>Латвия</td> <td>15</td> </tr> <tr> <td>Черногория</td> <td>15</td> </tr> <tr> <td>Чехия</td> <td>примерно 17</td> </tr> <tr> <td>Испания</td> <td>24</td> </tr> <tr> <td>Франция</td> <td>25</td> </tr> <tr> <td>Германия</td> <td>от 25</td> </tr> <tr> <td>Финляндия</td> <td>28</td> </tr> <tr> <td>Италия</td> <td>40</td> </tr> <tr> <td>Великобритания </td> <td>10–40</td> </tr> </tbody> </table> По данным Prian.ru   Mon, 01 Mar 2010 07:30:00 GMT Мечта доступна: Калабрия http://prian.ru/pub/18295.html Рынок недвижимости итальянской Калабрии – один из самых молодых и динамично развивающихся в Европе. Регион будет представлен на выставке INFOREAL в Петербурге 27–28 февраля. О Калабрии рассказывает Дмитрий Богатов, директор российского представительства компании VFI Europe. В целом миссию компании VFI можно охарактеризовать так: качественная недвижимость на берегу моря за приемлемые деньги. А наш девиз гласит: «Мечта доступна». И это действительно так. Многие россияне, подбирая зарубежную недвижимость, обращают внимание на Италию и хотят жить на море. Но такое жилье недоступно для большинства россиян. А в Калабрии можно подобрать действительно качественное жилье и при этом доступное. Этот регион Западной Европы долгое время оставался малоосвоенным, хотя здесь сочетаются и удачное местоположение, и прекрасный климат, и чистейшее море. Регион очень популярен среди россиян, в первую очередь благодаря доступным ценам. Сейчас они здесь начинаются от 49 тыс. евро. За такую сумму можно приобрести односпальные апартаменты. Таунхаус обойдется всего в 100 тыс. евро, стоимость вилл стартует от 229 тыс. евро. Хотя в Калабрии люди зачастую подыскивают недорогое жилье, среди наших предложений есть и престижные, которые также интересуют россиян. Например, мы предлагаем объекты и за миллион евро. Конечно, на выставке мы планируем представить проекты в новых для нас регионах Италии. Например, сейчас мы осваиваем побережье Амальфи, расположенное на юг от Неаполя, неподалеку от острова Капри. Регион известен дорогими виллами, но новое строительство там практически не ведется. Жилье будет несколько дороже калабрийского. К примеру, двуспальные апартаменты на первой линии у моря обойдутся от 170 тыс. евро. Но даже такие цены уникальны для нового жилья Амальфи. Среди наших новых проектов – комплекс Calypso Lagoon на побережье Ионического моря. Это уникальный проект для Калабрии. Его отличие от множества других предложений – более современная, чем было принято, архитектура. Например, большая часть внешних стен выполнена из стекла. Проект – это 14 высококлассных вилл. Окна будут выходить прямо на причал для яхт. В каждой вилле предусмотрены бассейн и джакузи, на территории комплекса расположатся изумительные сады. Проект был удостоен многих престижных европейских наград. – Вы рекомендуете покупать объекты в Калабрии только из-за низких цен? – Не только. Кроме невысоких цен, которые сейчас можно обнаружить только в развивающихся странах, здесь нет высоких рисков. И, конечно, Калабрия – это удивительный край, славящийся чистейшей водой Тирренского и Ионического морей, горными пейзажами и современными лыжными курортами. Здесь белоснежные пляжи, признанные одними из лучших в Европе, а также богатое культурное наследие.   – А каково качество строительства в Калабрии, если цены невысоки? – В качестве можно быть уверенным. В Италии действуют единые стандарты строительства. Что касается низкой стоимости, она обусловлена следующими факторами: сравнительно невысокими ценами на землю и наличием больших участков, пригодных для крупных проектов. У нас есть проекты, состоящие из 300–500 объектов. Такие объемы строительства позволяют нам значительно снизить издержки на строительство и, соответственно, цены для покупателя. Но участков вблизи моря сейчас уже практически не осталось, и это позволяет с уверенностью говорить о скором сокращении объемов строительства, что при постоянном росте спроса приведет и к значительному росту цен.   – Недавно по российскому телевидению прошла информация об оползнях в Калабрии, от которых пострадали дома местных жителей. Может ли это оттолкнуть иностранных покупателей недвижимости? – Опасаться таких природных явлений не стоит. Действительно, прошли дожди, оползни были. Однако это было происшествие исключительно местного масштаба, и ни о каких жертвах речь не идет. Наши итальянские коллеги даже были удивлены, что СМИ в России осветили такое незначительное событие. Это никак не сказалось на спросе россиян на недвижимость в Калабрии. Тем более что при современных стандартах строительства в Европе такие явления не могут причинить ущерб зданию. – Почему среди множества выставок по зарубежной недвижимости выбран именно INFOREAL? – Эту выставку посещают люди, четко ориентированные на покупку зарубежной недвижимости. Проще говоря, здесь значительно меньше праздных посетителей, тех, кто решил таким образом провести свой выходной день. Посетители проявляют активный интерес и действительно планируют покупку жилья. INFOREAL помогает нам привлекать российских покупателей, а они играют большую роль в наших продажах. Например, в 2009 году только в Калабрии россияне прибрели с помощью нашей компании более 200 объектов. Надеемся, что благодаря INFOREAL сделок в этом году будет проведено еще больше. Также наша цель – поиск новых партнеров для сотрудничества в Северо-Западном регионе.   СПРАВКА Компания VFI – крупнейший застройщик на юге Италии. Среди предложений более 3500 объектов – и готовых, и на стадии строительства. VFI имеет офисы в пяти ключевых странах и около 400 агентов по всему миру. В 2009 году компания была удостоена почетной награды – стала лауреатом премии Overseas Living Luxury Lifestyle Award for Best Five Star Development in Italy 2009 среди зарубежных застройщиков в классе «люкс». Беседовала: Наталья Мокшина Fri, 26 Feb 2010 07:30:00 GMT Гоа – доступная и умеренная экзотика http://prian.ru/pub/18202.html Индийский штат Гоа известен не только географам и историкам. Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц российских туристических каталогов. А многие наши соотечественники задумываются о приобретении недвижимости в тропическом раю. Можно ли купить недвижимость на курортах Индии? Как и за сколько? Разберемся. Небольшой штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа составляет 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Крупнейший город – Васко-да-Гама. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией. До сих пор здесь сохранилось огромное количество памятников европейской архитектуры. Нельзя сказать, что Гоа – это классическая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста зона, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы хотите совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем. А если ваша цель – отдых на пляже возле теплого моря под ярким солнцем, то Гоа – ваш выбор. Северная часть побережья славится прекрасными пляжами, окруженными утесами, с которых открывается отличный вид на море. Здесь бурлит жизнь, так как именно на севере штата расположен пляж Вагатор, место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим, и Мабор) намного более спокойные. Особенно достоин посещения красивейший залив Палолем. Россияне сейчас достаточно активны на местном рынке. Они спрашивают первую береговую линию по аналогии с Болгарией или Турцией, однако в Гоа запрещено возводит объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Впрочем, добраться от стандартного жилого комплекса до воды можно всего за три-пять минут. По словам Энтони Туровского, директора коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за €35 тыс. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от €100 тыс. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за €130 тыс. и дороже. Цены на Северном и Южном Гоа практически не различаются. Иностранцы (в том числе россияне), не могут приобретать <a href="http://prian.ru/india/" target="_blank" class="link_im">недвижимость в Индии</a> на себя, имея туристическую визу. Нужно либо получить вид на жительство, либо открывать фирму, как, например, в Хорватии или при покупке земли в Болгарии. Причем открывать ее могут россияне – главное чтобы было двое учредителей. Вторым может быть ваш родственник. На протяжении процесса покупки потребуется приехать в Гоа дважды. Лучше выбрать объект заранее, так как из-за бюрократических проволочек, подготовка документов занимает три-шесть месяцев. В первый приезд покупатель с помощью юристов подает документы на регистрацию фирмы, открывает банковский счет, заключает договор купли-продажи. Во второй раз в Индию уже можно въехать по бизнес-визе. Вам вручат документ о праве собственности (Title list). Оплата покупки осуществляется по безналичному расчету, обычно через счет компании-посредника. При сделке покупатель обязан заплатить два налога общей суммой 4%. Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят €450–500 в год, за дом – от €700 в год. Поддержание бизнеса не составит проблем. В отсутствие владельца о ней позаботится юрист той самой компании-посредника, помогавшей с покупкой. Содержание компании обходится очень дешево. Расходы можно «отбить», сдавая в аренду. Причем с лихвой – это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле может заработать до €3 тыс. в год, а в годовом исчислении доходность составит 25–30% от вложенной суммы. Несмотря на кажущиеся трудности, покупка недвижимость в Индии не рискованна и вполне проста. Еще проще приобрести недвижимость на Бали. Но об этом в следующий раз. Автор: Алексей Коновалов Thu, 25 Feb 2010 08:30:00 GMT Весь мир на выбор http://prian.ru/pub/18294.html Kаждый потенциальный покупатель из России может найти на зарубежном рынке то жилье, которое ему по вкусу, и даже заработать на таком приобретении, несмотря на кризис. В этом убеждена Екатерина Спиридонова, генеральный директор компании «ЮТТА-Консалтинг». На выставке INFOREAL, которая пройдет в Петербурге 27–28 февраля, компания представит предложения недвижимости в разных странах мира Сегодня российский покупатель собирает всю возможную информацию не только перед  тем, как совершить покупку за рубежом, но и на первом этапе – при выборе рынка. На какие страны сегодня стоит обратить внимание россиянам и почему? С учетом экономической ситуации в мире мы предлагаем страны и объекты, отвечающие сегодняшним требованиям рынка. Сейчас самые популярные страны у российских покупателей зарубежного жилья – это Болгария и Испания. О них много пишут в прессе, много говорят на различных семинарах. По другим рынкам, которыми мы занимаемся, информации не всегда достаточно. Например, Греция – страна, сильно пострадавшая от финансового кризиса, однако не утратившая привлекательности для российских туристов. Отдохнуть здесь можно комфортно и разнообразно – не просто лежать на пляже. Поэтому приобретают наши соотечественники греческую недвижимость именно с целью отдыха. Сегодня, когда застройщики идут на беспрецедентные скидки, квартиру в Греции можно приобрести всего за 80 тыс. евро. Причем эта квартира не потребует у вас дополнительных вложений: можно сразу въезжать и жить. Еще одно относительно недорогое курортное направление – это Черногория. Цены здесь начинаются в основном от 90–100 тыс. евро за квартиру. Облегченный визовый режим дает покупателям возможность проводить в приобретенных квартирах и домах столько времени, сколько им угодно. Россияне приобретают жилье на Адриатическом море чаще всего для личного пользования. Хотя нередки и покупки коммерческих площадей для дальнейшего ведения бизнеса. К сожалению, некоторые наши соотечественники не располагают такой суммой, а готовы потратить, скажем, 40–50 тыс. евро. Какие рынки вы им порекомендуете? Во-первых, Египет. Это тоже известное туристическое направление, но недвижимость здесь намного дешевле. К тому же приобретение квартиры даст вам возможность получить вид на жительство (ВНЖ) в Египте, чтобы находиться в этой солнечной стране столько, сколько вы пожелаете. Второй вариант, который я посоветую, – Турция. Можно сказать, что покупка местного жилья сегодня оптимальна по сочетанию цены и качества. Владение турецкой недвижимостью также дает возможность получить вид на жительство. Более того, получить ВНЖ просто необходимо, чтобы законно оформить покупку. Опять же, Турция, как и Египет с Грецией, привлекает тысячи российских туристов ежегодно.  А если обратить внимание на Западную Европу? Естественно, там дороже...  Разумеется, недвижимость на Лазурном берегу Франции или на Коста-Брава в Испании не сравнима по цене с египетской, но вы прекрасно понимаете, что это – жилье в Западной Европе, можно сказать, в самом надежном и безопасном регионе мира. Швейцария – излюбленное место для отдыха некоторых наших соотечественников, но покупку недвижимости в этой стране не все могут себе позволить. Хотя доступные предложения есть и в Западной Европе, например в развивающемся районе Италии, Калабрии. Здесь цены сравнимы с турецкими или болгарскими. Однако если вас интересует классическая Италия с ее старинными городами Тосканы, престижными пляжами Лигурии и чистейшими приальпийскими озерами, ваш взгляд должен быть устремлен на север страны. Эти регионы также популярны среди наших соотечественников – тех, кто готов приобрести недвижимость за несколько большие суммы. Например, квартиру на озере Комо вы сможете купить за 180 тыс. евро. Для петербуржцев есть еще одна особая страна – Финляндия. Она привлекает не только географической близостью, но и высоким качеством инфраструктуры, абсолютной безопасностью для жизни и, конечно, ценами. Дачу здесь можно купить за меньшие деньги, чем в Ленобласти.   Покупают ли россияне зарубежную недвижимость именно с целью заработать? Реально ли это сделать в текущих экономических условиях? Вполне. Например, в Германии на сегодняшний день предлагаются крайне интересные и перспективные варианты для инвестиций – доходные дома. Это уже сданные в аренду квартиры, которые просто перейдут в вашу собственность. Подробнее о таком способе вложения средств мы расскажем на нашем семинаре на выставке INFOREAL. Почему вы решили участвовать в INFOREAL? Компания «ЮТТА-Консалтинг» выбрала INFOREAL с учетом пожеланий наших партнеров и постоянных клиентов. Считаем эту выставку надежной, стабильной и перспективной. Это важное событие для участников российского и зарубежного рынка недвижимости. Мы желаем организаторам выставки INFOREAL успехов, новых удачных проектов и процветания. А посетителям выставки – получить исчерпывающую информацию и стать на шаг ближе к покупке дома вашей мечты. Беседовал: Алексей Коновалов Thu, 25 Feb 2010 07:30:00 GMT Инвестиции в зарубежную недвижимость : пять причин инвестировать и пять советов тем, кто решился http://prian.ru/pub/18206.html Инвестиционная привлекательность европейских рынков недвижимости сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Но большинство российских инвесторов не в состоянии делать анализ самостоятельно, так как они являются профессионалами в других сферах. Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills дает советы новичкам. В пользу преимуществ  инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов: 1.    Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а  сдают их в аренду. 2.    Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок. 3.    Недвижимость – единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи. 4.    Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов. 5.    Наличие зарубежной недвижимости обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели недвижимости в Европе используют ее в дальнейшем как базу для путешествий. Итак, на что обратить внимание, выбирая жилье под сдачу в аренду?  Не стоит слепо доверять пустым обещаниям — попробуйте самостоятельно оценить, насколько успешно в будущем будет работать то или иное жилье: 1.    Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе.  Этот критерий не является основополагающим. Допустим, в Панаме на вторичном рынке сегодня нулевая ликвидность, тем не менее, на бумаге цены растут на 50% в год. Если продать недвижимость невозможно, то инвестиция теряет смысл. Наиболее эффективный способ – обращение в банк. Узнайте сколько заемных средств банк готов предоставить вам под залог этой недвижимости. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги. 2.    Нарисуйте портрет арендатора.  Стоит найти статистику за 5-10 лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским, — престижную виллу на первой линии – самая большая ошибка. Это будет большой кусок неликвида, который невозможно сдать. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 евро в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки. 3.    Изучите регион. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе. За информацией можно обратиться в World Travel and Tourism Council (www.wttc.org) — эта независимая организация вкладывает сотни миллионов в свои отчеты, которые считаются одними из лучших в мире. Посмотрите исследования по приросту количества туристов, эти прогнозы на будущее часто сбываются. Скачать их можно бесплатно. 4.    Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранной стране. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы за экономный туризм. Приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье  получается значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы. Для туриста авиаперелет – существенная часть бюджета, если же он обходится в 35 евро, то слетать на море можно даже в выходные. 5.    Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым, не требующие от покупателя лишних хлопот: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т.д. Чем серьезней Вы подойдете к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в вашей инвестиции. Более подробную информацию по данному вопросу вы сможете узнать на семинаре Игоря Индриксонса,  который пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27-28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада Российской Федерации. Все детали на официальном сайте мероприятия: www.realfor.ru Wed, 24 Feb 2010 07:30:00 GMT Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (15–21.02.2010) http://prian.ru/pub/18287.html Абхазия: россияне смогут без ограничений покупать недвижимость в республике. Эстония: в стране растет число сделок купли-продажи квартир. Чехия: рынок покупателя в Праге постепенно становится рынком продавца. Абхазия: президент республики Сергей Багапш заявил о подготовке закона, который позволит россиянам покупать недвижимость в Абхазии. В настоящее время иностранцы не могут оформлять недвижимость в Абхазии на свое имя. Эстония: в четвертом квартале 2009 года количество сделок купли-продажи жилья в стране увеличилось на 30% относительно предыдущего квартала и на 13% – в годовом исчислении. Эксперты связывают эту тенденцию со значительным падением цен жилье в Эстонии. Египет: за прошлый год средняя стоимость частных домов на вторичном рынке жилья страны снизилась на 37% относительно 2008 года. В результате риэлторы переключились на продажу объектов меньшего размера с более низкой стоимостью ($70–90 тыс.). Греция: в четвертом квартале 2009 года средняя стоимость квартир в стране уменьшилась на 0,1% относительно предыдущего квартала. В сегменте новостроек спад цен составил 0,6%. На вторичном рынке цены за тот же период увеличились на 0,3%. Чехия: согласно данным местных риэлторов, в 70% сделок купли-продажи квартир в Праге, совершенных в прошлом году, покупателю удавалось получить скидку. Это было связано с некоторым переизбытком предложения на рынке. Однако постепенно между спросом и предложением начинает устанавливаться баланс, и в течение 2010 года конъюнктура на столичном рынке может измениться «в пользу» продавцов. Великобритания: согласно данным Министерства по делам сообществ и местного самоуправления, в 2009 году средняя стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 2,9%. Цены на жилье в 2009 году поднялись на 3% в Англии, на 3,8% – в Шотландии, на 1% – в Уэльсе. В Северной Ирландии был зафиксирован 6%-ный спад. Специалисты консалтингового агентства CB Richard Ellis утверждают, что рынок коммерческой недвижимости Лондона восстанавливается от кризиса быстрее других финансовых центров мира – Нью-Йорка, Гонконга и Токио. Арендные ставки офисов премиум-класса в британской столице растут на фоне дефицита предложения и снижения цен. Канада: в январе объемы продаж вторичного жилья в стране сократились на 2,8%. Специалисты Канадской ассоциации недвижимости утверждают, что это может свидетельствовать об «остывании» местного рынка, который, по мнению некоторых аналитиков, был перегрет из-за рекордно низких процентных ставок и некоторого дефицита предложения. Гонконг: в специальном административном центре КНР за одни выходные было продано около 900 квартир общей стоимостью 4,2 млрд гонконгских долларов ($540 млн). По данным консалтингового агентства Knight Frank, в минувшем году рынок жилой недвижимости Гонконга стал наиболее быстрорастущим среди всех крупных рынков жилья в мире. Средние цены на жилье здесь за год поднялись на 29% на фоне низких процентных ставок и высокого спроса со стороны китайских инвесторов. Финляндия: за 2009 год в стране было выдано 26,9 тысячи разрешений на возведение объектов жилой недвижимости, что соответствует уровню предыдущего года. Больше всего разрешений выдано на строительство многоквартирных комплексов. Частных жилых домов в Финляндии будут строить меньше. В заключение В священном мусульманском городе Мекка планируется расширение Запретной мечети (Аль-Харам), куда ежегодно приезжают миллионы паломников со всего мира. В результате спрос на земельные участки в городе вырос и стоимость квадратного метра земли в некоторых районах превышает $130 тыс. Автор: Алексей Лахов   Tue, 23 Feb 2010 08:30:00 GMT Стабильность по-французски http://prian.ru/pub/18284.html В конце прошлого года ставки по ипотечным кредитам во Франции существенно снизились. Однако экономический спад и рост безработицы препятствуют стабилизации рынка жилой недвижимости. Для иностранцев же продолжает быть привлекательным город непрекращающегося праздника Святого Валентина - Париж. По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования. Все это — признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных. Приток инвестиций в большой степени стал возможен благодаря рассказам в СМИ о стабильности вложений во французскую недвижимость. К примеру, многие русские специалисты, работающие во Франции, именно так подают ситуацию, приукрашивая, чтобы привлечь русские деньги в свои операции. Осознает роль рекламы и пропаганды и правительство Франции, олицетворенное властным тандемом Саркози-Бруни. Романтика в цене Франция, на фоне строительного краха Испании и экономического спада Великобритании, наслаждается сейчас относительным спокойствием на своем рынке недвижимости. Но это благополучие зиждется на распродажах самого живописного и рентабельного жилья, число которого небесконечно. Париж беспощадно эксплуатирует свою туристическую привлекательность. Подчас каморки с красивым видом из окна стоят дороже, чем полноценные апартаменты в неисторических частях города. Малогабаритное жилье в центре французской столицы стало золотой жилой для желающих иметь стабильный доход от сдачи его в аренду. Очевидно, что этот тип бизнеса процветает только в столице и отдельных традиционно разрекламированных зонах, например, Лазурном берегу. Материалы международной ярмарки профессионалов недвижимости в Каннах (MIPIM) говорят о постоянном увеличении арендных ставок в Париже, как в жилом, так и в коммерческом фонде. В то время, как цены на покупку недвижимости в городе влюбленных сохраняются на уровне 2008 года, на большей части территории Франции наблюдается их снижение на 15% в среднем за последний год. Эксперты Комитета национального достояния уверены, что уже в 2010 году цены снизятся еще на 20%, что даст возможность части потенциальных покупателей войти на рынок и уравновесить пошатнувшийся спрос и предложение. Не сдает позиций коммерческая недвижимость во Франции, которая на рынке аренды приносит даже больший доход, чем жилая.   Строительный оптимизм По смете 2010 года, правительство Франции намерено вложить 62 млрд евро в реконструкцию инфраструктуры Парижа, коммуникаций и знаменитых клоак, после чего ожидается, что стоимость жилья в городе существенно возрастет. Строительство, как таковое, идет на спад, хотя и медленнее, чем в других европейских странах. По количеству выданных лицензий на ведение работ, как в жилом, так и в коммерческом фонде, в 2009 году было начато на 17% меньше строек, чем в 2008. Правительство рассчитывает на возведение в этом году 300000 единиц нового жилья, половина которых будет строится за бюджетные средства. Эта цифра все же не покрывает требуюшихся во Франции полумиллиона жилищ ежегодно. Кроме того, в отдельных областях центра и юга страны стройка за последний год сократилась на 30%, и только Бургундия и Нормандия закрыли сезон в плюсе. Активная социальная политика принесла свои плоды: временное падение продаж компенсировалось социальным заказом. Это и сократило потери рабочих мест в строительстве, и позволило французским подрядчикам пережить кризис, сохранив объемы сдачи. В нежилом фонде падение объема строительства отразилось немного меньше, порядка 10% по сравнению с 2008 годом. Закономерно, что после массированных рекламных кампаний для туристов, рост строительства отелей и сопутствующей инфраструктуры составил 14,5. Но все же несмотря на усилия правительства, продажи нового жилья идут медленно. После 2008 года, когда они упали более чем на 30%. Протесты и амбиции На фоне дороговизны французской недвижимости и высокой арендной платы, на местных телеканалах каналах звучат недовольные голоса по поводу несоответствия доходов рядовых граждан и цен на жилье. Политика социальных строек не совсем удовлетворяет французов, которые хотят иметь доступ к качественному жилищу в исторических центрах, а не только в спальных кварталах, где квадратный метр вполовину дешевле. Так в Париже, к примеру, в центре города просят около 10000 евро за метр, а в нетуристическом квартале — чуть более 4000 евро. Здесь же отметим, что на остальной территории страны цена квадратного метра не превышает 3600 евро. Раздувание парижского рынка недвижимости разного рода рекламно-психологическими трюками для покупателя оказывается результативным: появляется ажиотаж, цены растут, что, в свою очередь, привлекает крупных инвесторов. Последний указ правительства Республики о социальном жилье вызвал множество протестов, которым государство, как кажется, не придает особого значения. Но зная великолепную французскую традицию устраивать по разным поводам революции, можно уверенно предположить, что улучшение жилищного законодательства – обязательно отразится на будущей внутренней политике правительства. Порядка 1 млн человек во Франции претендуют на приобретение льготного жилья, и, при современном темпе строительства, понадобилось бы 30 лет, чтобы удовлетворить запросы нуждающихся. Одна из новых мер в этой области – квартиры за 15 евро в день – пока не привела к серьезным успехам. Идея была в предложении приобретать жилье с ипотечной квотой 450 евро в месяц, что внешне выглядит очень привлекательно. К сожалению, привлекательно лишь для граждан, зарабатывающих более 1280 евро в месяц, что есть две минимальных зарплаты во Франции. Для нуждающимся по настоящему это немыслимо. Отчего нуждающиеся начинают протестовать. Многочисленные молодежные движения, к примеру, изобретают все более затейливые формы протестов. Французская блогосфера отражает социальные беспокойства и нередко едко высмеивает президента Саркози, пеняя ему любовь к красивым жестам и наполеоновскому апломбу. В своей предвыборной платформе Саркози обещал сделать из Франции страну собственников, но его деятельность в сфере недвижимости до сих пор представляет собой скорее символические жесты, чем предметные действия. Введеная налоговая льгота для владельцев жилья, идентичная испанской, была призвана повысить продажи, но на деле только привела к расходу из казны 5000 млн. евро. Кроме того, все меры, которые до сих пор предприняты, не затрагивают малоимущие слои населения, которым система кредитования по-прежнему не по карману. Французская банковская система оказалась в щепетильном положении перед ситуацией банкротства Греции, долг которой составляет в эквиваленте 118700 млн. долларов. Для избежания тяжелых последствий для стран Евросоюза Франция и Германия, основные кредиторы, выдвинули на прошлой неделе в Брюсселе план экономического спасения Греции. Это поможет предотвратить удар по стабильности этих двух наболее крепких экономик Европы. По данным fasesdelabolsa.net, акции таких банков как немецкий Commerzbank и французский BNP Paribas упали в последние недели на 15% из-за их возможной неликвидности. Несмотря на утверждения главы французской банковской федерации Баудуана Прота (Baoudoin Prot), что система не будет подорвана, доверие к кредитным учреждениям продолжает падать. Аван-turism 2010 Впрочем, недвижимость Франции продолжает быть ликвидной. И чем дороже и элитней собственность, тем больше она растет оно в цене. Многие европейские компании, особенно из стран, сильно пострадавших от обвала рынков, нашли во Франции прибежище своим капиталам. Постоянный приток туристов и бизнесменов обеспечивает стабильную рентабельность арендованных объектов. Специалисты Испании и Великобритании смотрят с оптимизмом в будущее французской недвижимости. Хотя и здесь, как и в любых инвестициях есть место риску, все зависит от скорости реакции на изменение соответствующей кривой в биржевой сводке. Американский журнал Forbes и международное жюри из специалистов в городском планировании и архитектуре назвали на пороге 2010 Париж самым красивым городом мира. С этим трудно спорить, но также не стоит безоговорочно выкладывать шестизначные суммы за старенькую студию на Монмартре. <img height="209" width="350" src="/upload/2010_02/1.bmp" alt="" /> <img height="242" width="221" src="/upload/2010_02/2.bmp" alt="" /> <img height="162" width="578" src="/upload/2010_02/3(1).bmp" alt="" />   Автор: Василиса Лебедева (Аликанте, Испания) Tue, 23 Feb 2010 07:30:00 GMT На рынке недвижимости США может начаться дефицит предложения http://prian.ru/pub/18268.html Если в США в скором времени не начнут строить новые дома, рынок недвижимости страны в следующем году может столкнуться с серьезным дефицитом жилья. Основные события, которые разворачивались на рынке недвижимости США в последнее время, были так или иначе связаны с объектами, изъятыми банками за долги по ипотеке, – финансовые учреждения пытались поскорее продать перешедшие в их собственность объекты, инвесторы старались побыстрее приобрести дешевую залоговую недвижимость. Однако главный экономист аналитической компании First Trust Advisors Брайан Уэсбери утверждает, что, если американцы не «переключатся» со скупки отчужденных объектов на строительство новых домов, в ближайшем будущем рынок может столкнуться с очень серьезными проблемами. «Для того чтобы удовлетворить потребности быстрорастущего населения, нам нужно ежегодно возводить полтора миллиона единиц жилья, – сказал Брайан Уэсбери в недавнем интервью. – При этом если исходить не только из прироста населения, а брать в расчет еще и такие факторы, как пожары, катастрофы и естественное устаревание объектов недвижимости, то нашему рынку необходимо более 1,6 миллиона домов в год. На данный момент рынок обеспечен жильем на шесть-семь месяцев как в первичном, так и во вторичном сегментах рынка». Среднегодовой уровень* закладок нового жилья составил в декабре 2009 года 557 тысяч единиц недвижимости, сообщают Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 4% (в ноябре он составлял 580 тысяч частных домов). Количество объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, также является серьезной причиной для беспокойства участников рынка США. В декабре 2009 года среднегодовой уровень* данного показателя составил 768 тысяч единиц жилья. По сравнению с ноябрем, когда было сдано 865 тысяч объектов, количество жилья, поступившего на рынок, снизилось в декабре на 11,2% и «обвалилось» на 25,3% по сравнению с декабрем 2008 года(тогда было закончено 1 028 тысяч домов). Некоторые эксперты попросту отметают эти цифры ввиду огромного количества отчужденной недвижимости, поступающей на рынок. Однако у Брайана Уэсбери есть неоспоримый контраргумент для таких скептиков. «Да, на рынке появляется много залоговой недвижимости, но особо пристальное внимание нам стоит обратить на количество закладок новых домов… Мы ежемесячно начинаем строить лишь одну треть от необходимого стране жилья. Учитывая быстрый рост населения, долго продолжаться так просто не может», – говорит эксперт. По данным аналитической компании RealtyTrac, в прошлом месяце 315 716 объектов недвижимости в США находились под угрозой изъятия за невыплату ипотечного кредита. В список попали различные категории объектов: получившие уведомление о невыполнении долговых обязательств, выставленные на аукцион и собственность, перешедшая во владение банков. Хотя «заявок на отчуждение» в январе было подано на 15% больше, чем в прошлом году, в месячном исчислении этот индикатор снизился на 10%. Комплексная проблема Директор по инвестициям Джейсон Томас считает, что ситуация с отчужденной недвижимостью не улучшится до тех пор, пока не восстановится рынок труда. «Многие люди доходят до такой точки, когда у них просто опускаются руки, и если обстановка на рынке труда не стабилизируется, в ближайшем времени нас будет ждать новая волна отчуждений», – говорит эксперт. По данным Бюро трудовой статистики США, в настоящее время уровень безработицы в стране составляет 9,7%, по сравнению с 10% в конце 2009 года. Стивен Роузман, сотрудник фонда Thesis Fund Management, отвечающий за управление инвестициями, считает, что предпосылок для дефицита жилой недвижимости в США практически не существует. «Для того чтобы строить какие-то прогнозы, необходимо как минимум обладать точными данными об обороте недвижимости на рынке. А таковых у нас попросту нет», – говорит он. Роузман отмечает, что проблемы американского рынка недвижимости могут быть в большей степени связаны со спросом, нежели с предложением. По крайней мере, что касается жилья в верхнем ценовом сегменте, это утверждение верно – «рыбка не клюет». Существует определенный спрос со стороны тех фирм, у которых «в кассе» осталось достаточное количество наличных средств. И уж они-то скупают недвижимость целыми этажами или проектами, говорит Стивен Роузман. Выгодные условия Для тех людей, которые могут получить ипотечный кредит, дома в США вполне доступны. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена дома на одну семью в городских районах США в 2009 году составила $173,2 тыс., по сравнению с $198,1 тыс. в 2008-м. Ипотечные ставки сейчас очень низкие. Например, такие крупные банки, как JPMorgan Chase и Wells Fargo, предлагают 30-летние кредиты под залог недвижимости всего под 5% годовых. «Если у вас стабильный доход, то ипотеку в США не так трудно получить», – говорит Реймонд Джеймс Старший, вице-президент компании Margaret Starner. Однако даже если вы сможете получить ипотечный кредит, поддерживать уровень дохода, необходимый для погашения ипотечного кредита, будет совсем непросто. «На данный момент у экономики США крайне много потенциальных проблем, которые могут стать реальностью, если уровень безработицы продолжит расти. Уже сейчас люди буквально «истощают» свои сбережения и кредитные карты, – говорит Майкл Эрволини, представитель компании Cabot Research. – Как мне представляется, в ближайшие пару лет наша экономика будет страдать скорее от низких доходов населения, чем от каких-то жилищных проблем». *Среднегодовой уровень – оценочный показатель, обозначающий количество объектов, которое должно быть сдано в эксплуатацию или заложено в ближайшие 12 месяцев при условии сохранения темпов строительства, зафиксированных в текущем месяце. При расчетах учитывается поправка на сезонные факторы. Автор: Alexandra Zendrian (<a target="_blank" href="http://www.forbes.com/2010/02/13/wesbury-housing-starts-intelligent-investing-real-estate.html?feed=rss_popstories">Forbes</a>) Перевод: Николай Стрельников   Sun, 21 Feb 2010 09:00:00 GMT Полуостров Акамас: забытый рай http://prian.ru/pub/18267.html Акамас, расположенный на западной оконечности Кипра, занимает 6% территории всего государства. Множество видов черепах, редких птиц и бабочек обитают в нетронутой природе этого региона. Однако, несмотря на свою естественную красоту, Акамас не пользуется массовым спросом у иностранных покупателей. Зарубежные инвесторы, как правило, интересуются туристическими районами на юге Кипра: от города Айа-Напа на восточном побережье до Пафоса на юго-западе – вот их традиционные предпочтения на данный момент. Однако скоро все может измениться. Проект национального парка, строительство которого было запланировано на полуострове, судя по всему, так и не воплотится в жизнь. Это, конечно, плохо для черепах, но только «на руку» рынку недвижимости региона. Теперь внимание местных девелоперов и инвесторов приковано к нетронутой береговой линии, протянувшейся по обеим сторонам Акамаса. В скором времени на полуостров проложат новую скоростную магистраль из Пафоса, окончание работ намечено на 2011 год. Новости о развитии инфраструктуры региона сразу привлекли на Акамас небольшие девелоперские компании, занимающиеся строительством эксклюзивной недвижимости. Стоит отметить, что несколько лет назад Акамас не мог и мечтать составить конкуренцию шикарным рынкам юга Франции или элитной береговой линии Балеарских островов, где в основном и работают такие компании. Естественно, если бы не было денег, то строители подобной недвижимости не пришли бы в этот регион. Так что изящные и современные виллы на уединенных берегах стоят не дешево. Цена объектов в местечке Латхи (Лачи) начинается с €1,7 млн. Впрочем, здесь есть все, что душе угодно: система бассейнов на разных уровнях, прекрасные сады, ухоженные газоны, сбегающие прямо к пляжу. Ближе к Пафосу расположен аналогичный проект Cap St Georges Villa Club, стоимость вилл здесь начинается уже от €3,1 млн. «Раньше на полуострове практически не была представлена эксклюзивная недвижимость, – говорит Андреас Андреу, представитель Cybarco, девелоперской компании, ведущей строительство в регионе. – Воздух здесь прохладный и свежий, чище, чем в Пафосе, а на пляже никогда не бывает много народу, даже летом». Цены в регионе По Акамасу разбросано множество привлекательных деревень, буквально утопающих в лимонных, миндалевых или оливковых рощах. Недвижимость в таких местах привлечет людей, интересующихся спокойной, традиционной кипрской жизнью, впрочем, в непосредственной близости от шикарного побережья, куда съезжаются миллионеры. К примеру, в деревне Струмби, расположенной в семи минутах езды от престижного гольф-курорта Minthis Hills (стоимость шикарных современных домов там стартует от €1 млн), можно приобрести каменную виллу на четыре спальни, со своим садом и видом на горы всего за €430 тыс. Своеобразной достопримечательностью деревеньки Нео Хорио, затерянной на самом краю полуострова, стали киприоты, неторопливо играющие в нарды в местных кафе и медленно бредущие вдоль улиц ослы, нагруженные вязанками дров. Сейчас на рынке есть предложения объектов недвижимости в ценовом диапазоне от €290 тыс. до €390 тыс. «Все основные рынки недвижимости Кипра расположены на побережье. Пять минут езды от Нео Хорио, и вы уже в гавани Латхи, по сути, в достаточно крупном по местным меркам городе Полисе. При этом если вы решите здесь поселиться, у вас, в отличие от людей, купивших недвижимость в раскрученных туристических направлениях, появится уникальная возможность погрузиться в местную культуру и жить в размеренном, традиционном кипрском ритме. К тому же в Нео Хорио гораздо более выгодное соотношение цены и качества объектов недвижимости», – говорит кипрский риэлтор Саманта Дэй. В расположенной на холме деревне Друския выполненные в традиционном стиле каменные виллы с тремя спальнями, бассейном и удивительными видами на весь полуостров, можно приобрести всего за €330 тыс. Даже объекты на первой линии, которые обычно стоят свыше €1 млн, на Акамасе, можно найти по вполне приемлемой цене. Минимальная стоимость объекта с тремя спальнями, в проекте совмещенных вилл с отдельными входами Argaka Beach Villas, в Полисе составляет порядка €490 тыс. А отдельно стоящая вилла с тремя спальнями в проекте Polis Beach Villas, обойдется инвестору где-то в €515 тыс. Личный опыт Боб Старк, 20 лет назад переехавший на Кипр из Уэльса, выше всего в своем жилье ценит уединенность и прекрасную панораму открывающуюся из окон. «Наш дом расположен на вершине холма, из окна видны раскинувшиеся на полуострове деревеньки, горные склоны и море. При этом мы находимся всего в километре от шоссе на Пафос», – говорит он. Недавно они с женой выставили свою виллу с тремя спальнями, кухней в итальянском стиле, традиционными каменными арками и прочими архитектурными изысками на продажу. Новый объект был куплен супругами всего шесть лет назад и переоборудован в соответствии со вкусом хозяев. Теперь дом ждет своего покупателя, готового «выложить» €2,65 млн. Что поделать, за эксклюзив надо платить. По словам Боба Старка, «русские сейчас тратят огромные суммы за относительно небольшие и абсолютно стандартные виллы на морском побережье в Полисе. А на холмах полуострова Акамас можно найти просто прекрасные уникальные объекты, расположенные в полном уединении». Автор: Zoe Dare Hall (<a target="_blank" href="http://www.telegraph.co.uk/property/overseasproperty/7128188/Property-on-the-Akamas-Peninsula.html">The Telegraph</a>) Перевод: Николай Стрельников Fri, 19 Feb 2010 07:30:00 GMT Черногория: будут ли падать цены? http://prian.ru/pub/18248.html Несмотря на почти век изоляции в границах одной – пусть родной, бескрайней и великой – страны, привычка приобретать при возможности приморское жилье за границей вернулась к нам довольно быстро. Можно даже назвать «пул» таких теплых и морских стран, выбираемых россиянами в качестве second-home: Болгария, Кипр, Италия, Турция, Испания, Черногория. С морем и солнцем ни одна из этих стран особых проблем не испытывает, но именно Черногория, если верить отчету, подготовленному Gordon Rock совместно с More Group International, по итогам 2009 года стала единственной европейской страной, увеличившей приток российских инвесторов по сравнению с 2008 годом. Количество сделок, по этим данным, по итогам 2009 года на 35% выше, чем по итогам 2008-го. К концу 2010-го рост ожидается еще на 10%. В чем причина такого энтузиазма? Очевидно, не в последнюю очередь – в ценовой коррекции (30-40% к пиковому 2008 году) и в общем развороте рынка недвижимости лицом к покупателю. Черногория по итогам 2009 года стала единственной европейской страной, увеличившей приток российских инвесторов по сравнению с 2008 годом Надо признать, что весь период бума на черногорскую недвижимость, пришедшегося на середину 2000-х, «правда» была на стороне продавца, а энтузиазм покупателей был столь велик, что позволял предлагать им объекты весьма средненьких характеристик, да еще и повышать цену чуть ли не на сделке. Цены на <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/montenegro">недвижимость в Черногории</a>, к слову сказать, были довольно высокими до последней четверти 20 века. Как рассказывает Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости «Бест-недвижимость», до Второй мировой войны, а также в 50–70-е годы цены на жилье в старых кварталах черногорских Котора и Будвы обгоняли цены на аналогичное предложение в Ницце и Северной Италии. В современной системе координат это были примерно 3000-3500 евро за кв. м. Конец этому периоду процветания положило землетрясение 1978 года. Последовавшие за этим конфликты в странах-соседях окончательно опустили цены в 3-8 раз по сравнению с «золотым веком». Так называемую «рушевину» (участок с обрушенным строением) можно было приобрести за 10-20 тыс. евро. В более-менее современном виде черногорский рынок недвижимости возник уже в начале 2000-х. В 2003 году черногорская недвижимость стала появляться на российском рынке. Это была в основном «вторичка» сомнительного качества по цене примерно в 500 евро за кв. м; появились и первые новостройки (700-1200 евро за кв. м). Самое дорогое жилье предлагалось в Старом Городе – по 2000 евро за метр. Ощутимый рост цен начался в 2004-м, одновременно с массовым строительством жилья на береговой линии или, по крайней мере, с хорошим видом на море. К 2005 году цены на жилье или апартаменты в 150 м от моря в среднем находились на уровне 900-1000 евро за «квадрат». В зданиях, расположенных на самой береговой линии, метр стоил от 1000 до 2000 евро, «элитка» в хорошем месте стоила от 3000 евро за метр, некоторые – эксклюзивные – предложения продавались и по 5000 евро за единицу площади. 2006 год стал годом настоящего взлета, который сопровождался бумом интереса со стороны иностранных инвесторов, который случился после референдума по отделению Черногории. Спрос постоянно растет, а цены за один только 2007 год увеличились в 2-2,5 раза, достигнув 2,5-3 тыс. евро за метр в «обычном» предложении, 5-6 тыс. евро – в апартаментах хорошего качества. В течение 2006-2007 годов рынок поворачивается к покупателю немного не тем местом, каким покупателю хотелось бы. Продавцы взвинчивают цены, руководствуясь собственной фантазией и настроением, покупатели терпеливо сносят такое отношение, сметая все, что выходит на рынок. К 2008 году Черногория выходит на первое место в Европе по количеству прямых иностранных инвестиций на душу населения. Но на этом виток роста заканчивается: уже к концу года становится ясно, что кризис не обошел этот «инвестиционный рай» стороной, количество сделок в Будве сокращается на 40%, цены на вторичное жилье падают почти вдвое (до уровня в 1,5-2 тыс. евро за кв. м). В прошлом году разброс цен кв. м в новостройках составлял 1,2-3 тыс., средние значения – 1,5-2,5 тыс. евро. В итоге, как мы видим, с 2003 по 2007 (за 4 года) цены выросли в 4 раза, затем за 2 года – 2008 и 2009 – упали вдвое. Против дальнейшего серьезного падения – серьезное сокращение объемов ввода нового жилья в течение 2008 и 2009 годов, а также природный лимит на самые востребованные участки (протяженность береговой линии в Черногории – всего 290 км). Вряд ли стоит ожидать и нового бума, но дальнейший обвал цен не более вероятен. В пользу этого утверждения и все возрастающий рост спроса со стороны российских инвесторов, пришедших на смену британцам и ирландцам (до кризиса именно они, благодаря хорошим условиям по кредитованию, формировали основную массу спроса). Правда, как раз кредит на покупку жилья в Черногории россиянину не получить. Как подчеркивает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», хотя местное законодательство и позволяет иностранцам покупать жилье, коммерческую недвижимость, а с 2009 года и землю, но кредитование иностранных покупателей при этом отсутствует. Так что главная клиентская группа для черногорского рынка сейчас – российский средний класс, заинтересованный в инвестициях за границей, но не нуждающийся при этом в кредитовании. Неприятный момент с отсутствием возможности влезть в заграничную ипотеку в стране, активно позиционирующей себя как предельно близкая России по духу, вере и культуре, смягчается безвизовостью режима (на срок до 30 дней). Кроме того, при покупке недвижимости россиянам предоставляется разрешение на временное проживание сроком от 6 месяцев до года (с возможностью продления). А после 5 лет проживания по временному разрешению можно получить и ПМЖ (что дает право на страховку, работу, пенсионное обеспечение). Еще один плюс – курс на Евросоюз. Кроме того, как отмечает Мирко Латинович, президент холдинга TradeUnique (реализует проекты в Черногории, России, ряде европейских стран), выбор Черногории как second-home выгоден для россиянина и с точки зрения налогов. Сравнительные данные по ряду европейских стран приводятся ниже в таблице. Одним словом, Черногория действительно выглядит привлекательной для россиян. При условии что цены на недвижимость здесь больше не будут расти, ориентируясь исключительно на аппетиты риелторов и застройщиков, а инфраструктура и качество строительства подтянутся к общеевропейскому уровню. Автор: Валерия Семенова Thu, 18 Feb 2010 07:30:00 GMT Инвестиции в стиле мини http://prian.ru/pub/18240.html Многие риэлторы любят повторять, что думать о жилье за рубежом можно лишь в том случае, если у вас на руках не менее 100 тыс. евро. На самом деле порог входа на рынки недвижимости некоторых стран куда ниже, чем на тот же московский. Другое дело, что дешевые объекты можно покупать исключительно для себя, не рассчитывая на прибыль от аренды или перепродажи. Скромные клиенты   Большинство риэлторов не считают клиентами тех, кто приходит к ним с суммой меньше 50 тыс. евро, и в ответ на вопрос, что можно приобрести за такие деньги, скептически пожимают плечами. «Если это деньги последние, лучше их не тратить. Если начало инвестирования и покупатель предполагает, что в дальнейшем будет стабильно зарабатывать, стоит увеличить сумму, воспользоваться рассрочкой платежа или кредитом, но купить что-то достойное», — советует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.   Тем не менее посещение выставок зарубежной недвижимости убеждает в обратном. Хитом продаж у россиян остается Болгария — по объему сделок болгарский рынок в лидерах. И этот феномен имеет очень простое объяснение — цена.   Причем покупатели отнюдь не англичане, которые занимались скупкой местной недвижимости исключительно с инвестиционным прицелом. До сих пор большинство россиян покупают жилье за рубежом либо по мере необходимости (бизнес, учеба в этой стране), либо для постоянного проживания.   Так, одна из покупательниц присматривала себе квартиру в Болгарии в обмен на комнату в питерской коммуналке. Почитала информацию в Интернете и прикинула, что на пенсию она сможет там жить намного лучше, чем на родине. Плюс еще и внука на каникулы забирать в теплые края. А стоимость ее комнаты как раз была примерно равна цене полноценных апартаментов с отделкой. Подобный пример — не исключение: достаточно почитать отзывы в Сети.   Пенсионеры — одна из категорий, которым могут быть интересны такие варианты. Другая — граждане, имеющие небольшие накопления в банке. Так, 20–30 тыс. евро — сумма, которая предоставляет мало возможностей для инвестиций, кроме депозита. Покупка ценных бумаг — слишком рискованное мероприятие для неспециалиста. Квадратные метры — что-то более надежное и понятное большинству людей. Однако для приобретения недвижимости в России таких средств хватит разве что на гараж. Поэтому многие именно в кризис задумались о недорогих зарубежных рынках, где цены ниже, а гарантий, по крайней мере на первый взгляд, больше.   Еще одна категория потенциальных покупателей — это «дачники». То есть граждане, владеющие небольшой суммой свободных денег и желающие иметь свое жилье где-нибудь в теплых краях у моря. Если взять российские курорты, то цены там ненамного уступают столичным. Поэтому с такими скромными накоплениями туда не имеет смысла и заглядывать. Более того, за 20–30 тыс. евро сегодня весьма затруднительно будет купить даже приличную дачу — не на море, а в Московской области. Разве что на самых дальних рубежах.   При этом в той же Болгарии, Турции и Египте с такой суммой на руках уже можно выбирать. Разумеется, если вы не имеете особых запросов и рассчитываете именно на бюджетный вариант жилья для отдыха. «Безусловно, ожидать высокого качества, хороших видов из окон, престижного расположения не приходится. Для сдачи в аренду подойдет <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/czech">недвижимость в Чехии</a>, для отдыха — в Болгарии или Турции», — считает Ю. Титова.   Управляющий партнер компании Kingsland Денис Евсеев также предупреждает, что цена лишь номинально может быть невысокой. «Реально покупка обойдется в 40 тыс. евро, так как будут затраты на оформление недвижимости и ее ремонт. Более того, подобные объекты порой обладают низким качеством. Продать их в будущем весьма проблематично. За эти деньги вы можете купить не квартиру, а проблему. При таком бюджете я рекомендую обратить свой взор на Крым. Там можно приобрести однокомнатную хрущевку в 1–2 км от моря. При наличии подобной суммы это самая разумная покупка», — резюмирует специалист.   Хороша страна Болгария Рынок Болгарии достаточно сильно просел в период кризиса. Цены здесь начали снижаться позднее, чем в других странах, но их падение продолжалось весь прошлый год. В итоге на побережье стоимость жилья снизилась примерно на 30–40%. И примерно также — на горных курортах. Практически не изменилась цена на недвижимость в Софии, но там она и не была особенно высокой, а жилье пользовалось спросом исключительно у местного населения.   Сейчас курортный рынок недвижимости в Болгарии затоварен. Средняя стоимость 1 кв. м составляет около 700 евро. Можно найти и дешевле, цены на прибрежном рынке колеблются. Есть предложения апартаментов по 80–100 тыс. евро, а есть за 20–30 тыс. евро.   Проблема в том, что в большинстве случаев это объекты, расположенные в строящихся комплексах, сдачу в эксплуатацию которых планируют в 2011–2012 гг. С одной стороны, такие предложения могут выглядеть довольно аппетитно: первая береговая линия, бассейн, хороший метраж и т. п. С другой — сейчас приобретение недостроя в Болгарии довольно рискованно. Около 30–40% проектов заморожено из-за проблем строителей с финансированием. Правда, на некоторых объектах работы понемногу возобновляют. Но трудно предугадать заранее, повезет ли вам и сколько времени проект будет находиться в стадии заморозки. Поэтому все эксперты сходятся в одном: покупать сейчас имеет смысл только готовое или находящееся на финальных стадиях жилье — при условии, что строительство активно ведется и вы убедились в этом сами.   А если присмотреться к готовым проектам, то цены окажутся несколько выше. Впрочем, за 30–35 тыс. евро варианты найдутся. «Подобные объекты расположены по всему побережью, в основном на Солнечном Берегу. Правда, метраж таких апартаментов не превышает и 50 кв. м», — говорит Юлия Тишкова, консультант компании AVC Real Estate.   Остается еще вторичный рынок. Риэлторы его не любят, поэтому искать можно в основном по объявлениям в блогах. Там попадаются предложения и за 25 тыс. евро, в том числе в Бургасе, Варне и других популярных курортных городах. Но стоит учесть, что чаще всего это жилье довольно низкого качества — типа наших хрущевок. И возникает вопрос: имеет ли смысл в него вкладывать, зная, что оно будет быстро ветшать?   Куда интереснее ситуация на горнолыжных курортах. Здесь цены изначально были ниже, поскольку местная недвижимость пользовалась все-таки меньшим спросом у инвесторов. После падения средняя стоимость 1 кв. м держится на уровне 600 евро. Но есть и совсем дешевые варианты. Так, в Банско за 22 тыс. евро можно купить студио площадью 42 кв. м, что составляет 540 евро/кв. м. На сайтах разных компаний предлагают как строящиеся, так и уже готовые комплексы с ценами за апартаменты в пределах 25–30 тыс. евро.   Разумеется, каждый день от Банско или Пампорово к морю не наездишься. Однако не стоит думать, что эти места подходят только для зимнего отдыха. Здесь существует множество туристических маршрутов, проложенных через горы, прекрасные озера, водопады, старинные городки и деревни. С каждым годом летний поток туристов в эти места растет — по мере развития экологического туризма. Например, Банско и окружающие его деревни известны целебными минеральными источниками, а в национальном парке «Пирин» существуют отличные возможности для пешего туризма.     Провинциальный домовладелец   Еще одно направление в Болгарии, которое доступно наименее состоятельной категории покупателей, — это, как ни странно, рынок домов. Конечно, речь идет не о коттеджах на берегу моря, а всего лишь о скромных домиках в многочисленных болгарских селах. Их стоимость колеблется от 10 до 20 тыс. евро. Некоторые из них требуют ремонта, другие продают в хорошем состоянии. Не стоит пугаться слова «деревня». Болгарские села совсем не то же самое, что российские. Дома здесь вполне благоустроенные, улицы чистые.   Большая часть деревень, где можно купить дом по указанной цене, находится на удалении от столицы и моря, зато в очень живописных местах, вдоль Дуная. Такие предложения прежде всего подходят пенсионерам (особенно любителям рыбалки), которые планируют перебраться в Болгарию на постоянное место жительства. Это дешевый вариант, который чаще всего обеспечивает уютное проживание и дружественное окружение. Более молодым и активным в болгарской глуши, конечно, делать нечего.   Однако есть одна загвоздка. По болгарскому законодательству иностранное физическое лицо не может стать собственником земли. Поэтому для приобретения дома с участком используют хитрую схему. Сначала оформляют юридическую фирму, учредителем которой становится покупатель. Потом на имя этой фирмы покупают недвижимость.   Схема много раз опробованная и вполне законная, тем более что с осени 2009 г. процесс регистрации фирм значительно упростился — отменен обязательный уставной фонд. Раньше основателю предприятия необходимо было положить 5000 левов в банк на накопительный счет и потом, получив справку из банка, ходить по инстанциям. Сейчас нужно внести всего лишь 1 евро.   Однако в этой схеме есть свои риски. Как предупреждают консультанты, адреса, по которым зарегистрированы предприятия, проверяют тщательно — и юридический, и фактический. И фиктивную фирму могут со временем прикрыть. «Если выбирать в Болгарии, что именно купить — квартиру в новостройке или домик в провинции, то следует отталкиваться от цели. Домик в провинции в первую очередь подойдет для отдыха с семьей. А вот квартиру в новостройке легче будет в дальнейшем сдать», — утверждает Ю. Тишкова.   Недорогая Европа   Помимо Болгарии, стать собственником жилья за 20–30 тыс. евро можно в Венгрии. У этой страны нет выхода к морю, но есть прекрасные озера — Балатон и Хевиз. Первое является одним из крупнейших в Европе и вполне подходит для летнего отдыха. Хевиз — это известное термальное озеро, воды которого обладают лечебными свойствами. А столица Венгрии Будапешт является признанным городом-курортом благодаря большому количеству термальных источников. Конечно, в самом Будапеште за такие деньги невозможно ничего приобрести. Но вот в венгерской провинции, недалеко от озер уже встречаются доступные предложения. Так, на западе страны, в области Зала (13 км от озера Хевиз), продают деревенский дом площадью 66 кв. м, с участком земли 26 соток, где растут плодовые деревья. Цена сельской идиллии — 17 тыс. евро. А если поискать, то можно найти варианты непосредственно рядом с озерами. Например, за 27 тыс. евро предлагали деревенский, но благоустроенный дом в 200 м от озера Балатон.     От Латвии до Италии   В большинстве европейских стран, даже если брать провинциальные рынки, ценовая планка уже значительно выше. Но есть исключения. Например, Латвия. После кризиса цены на недвижимость в стране упали более чем на 40%. Нерезиденты в основном приобретают объекты в Риге и Юрмале. Так, за 25 тыс. евро можно купить однокомнатную квартиру в Риге площадью 35 кв. м на седьмом этаже 12-этажного дома, расположенного в районе Кенгарагс. Дополнительные расходы составят всего 850 евро (налог, нотариус, оформление договора купли-продажи). Сумма от аренды такой квартиры, по подсчетам экспертов, составит 200 долл./мес., или 2400 долл./год, что соответствует 9,6% годового рентного дохода.   Другой вариант — Чехия. В маленьких чешских городках нередко встречаются варианты в пределах 30 тыс. евро. Например, в симпатичном городе Теплице — старейшем чешском курорте, где много минеральных источников, который расположен всего в 90 км от Праги. «Метраж, конечно, не превысит и 40 кв. м, но многие инвесторы покупают не ради получения дохода, а ради своего отдыха. Как правило, в Теплице приобретают недвижимость те, кто постоянно посещает Чехию», — комментирует Юлия Тишкова, консультант компании AVC Real Estate.   Однако стоит трезво посмотреть на подобные предложения. Как правило, это панельные дома на окраинах городов или не в самых лучших районах. Сами квартиры могут быть в нормальном состоянии, но такое жилье уже не годится для сдачи в аренду — далековато от Праги. Точно так же мало кто из туристов, приезжающих в Москву, захочет селиться где-нибудь в Алтуфьево или Марьино, разве что совсем ограниченные в средствах гости столицы.   Еще одно направление, которое может заинтересовать инвесторов, — это немецкая провинция. В маленьких городах Германии вполне можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру за 20–30 тыс. евро. Причем иногда эти квартиры уже сданы в аренду, то есть гарантируют владельцу стабильный доход. Например, за 18,5 тыс. евро предлагают двухкомнатную квартиру в городе Ордруф, округ Гота. Дом 1900 года постройки, но здание прошло полную санацию в 90-х гг. и, по заверениям продавцов, находится в хорошем состоянии. Квартира сдана в аренду и приносит 2232 евро/год. Если вычесть из этой суммы расходы, которые несет владелец недвижимости (558 евро), то чистый доход составит 1674 евро в год. Другой вариант за 20 тыс. евро — однокомнатная квартира в городе Бад-Гризбах, известном баварском курорте с термальными источниками. Квартира сдана в аренду и приносит около 9,7% годового дохода.   Правда, подобные цены, как и уровень прибыли, с одной стороны, вызывают подозрение, поскольку средняя доходность аренды в Европе — 5–6%. С другой стороны, риэлторы, подавшие объявления, готовы предоставить оригинал доклада об оценочной стоимости.   Недорогие предложения встречаются, как ни странно, и в Италии. Но, конечно, не в Лигурии или Тоскане, а в наиболее дешевой Калабрии. Особенно много подобных вариантов в Скалее. Это небольшой курорт на юге Италии, цены на недвижимость там начинаются от 19 тыс. евро. Например, за 20 тыс. евро можно купить апартаменты площадью 45 кв. м на втором этаже, с видом на море. Конечно, это вторичка, скромная по качеству, но вполне удобная по расположению. Такой вариант — не единственный. Правда, риэлторы предупреждают, что покупатели в Калабрии сталкиваются с высокими дополнительными расходами при оформлении договора купли-продажи. «Например, оплата нотариуса составит не менее 4500 евро», — отмечает Ю. Тишкова.     Восточное направление   По уровню цен с Болгарией сопоставим Египет. Здесь в пределах 30 тыс. евро также можно присмотреть скромные апартаменты в новостройке. Продают их преимущественно в Хургаде. «Есть существенный плюс в том, что недвижимость Хургады на 72% является первичной, к тому же около 60% всех объектов составляют апарт-отели. Если покупатель хочет инвестировать в недвижимость Египта, то лучше всего для этих целей подойдут именно апарт-отели, поскольку они находятся в курортной зоне, пользующейся спросом у туристов. Причем только 5,6% всех приезжающих в Египет для отдыха снимают недвижимость, остальные предпочитают жить в отелях», — говорит Ю. Тишкова.   Правда, здесь налицо та же проблема, что и на других развивающихся рынках: самые привлекательные цены связаны с высокими рисками, ведь можно приобрести будущий недострой. Впрочем, за эту сумму вполне реально найти и квартиру в завершенных новостройках, но, разумеется, не рядом с морем. И речь будет идти не об уютном жилом комплексе с собственной территорией, а об обычном доме на улицах Хургады или Шарм-эш-Шейха. Тем не менее за 20 тыс. евро удастся приобрести квартиру площадью 55 кв. м (правда, без ремонта) в построенном доме в районе Эль-Каусер, в 800 м от моря. Но придется пользоваться общественным пляжем и жить среди местного населения. Зато сама процедура покупки здесь проста, а расходы на жилье минимальны. Налогом на недвижимость облагаются только владельцы наиболее дорогих объектов.   Еще одна страна с относительно дешевой недвижимостью — Турция. Но генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина считает, что приемлемых вариантов здесь практически нет. «Стоимость недвижимости в курортных городах (если это ликвидный в дальнейшем вариант) начинается от 40 тыс. евро», — утверждает она. Предложения с низкими ценами можно найти в Аланье и Анталье — наиболее популярных среди россиян.   Для любителей экзотики существует еще и рынок Таиланда, вполне доступный для покупателей с таким бюджетом. Например, за 18–20 тыс. евро можно стать владельцем студии площадью 30 кв. м в Паттайе на Джомтьене. Причем это готовый комплекс с бассейнами, фитнес-залом, ресторанами, круглосуточной охраной, расположенный в шаговой доступности от пляжа.     Взгляд за океан   После кризиса за 20–30 тыс. долл. удастся приобрести небольшие апартаменты в США, например во Флориде и в Калифорнии, а также в Доминиканской Республике, преимущественно в Сосуа. Правда, в США это будет квартира, которая нуждается в капитальном ремонте, в домах 60–70-х годов постройки. «В Сосуа можно купить апартаменты в жилых комплексах неподалеку от океана, вдобавок ко всему агентства гарантируют, что в дальнейшем будут сдавать купленную недвижимость в аренду», — замечает Ю. Тишкова.   Таким образом, выбор у инвестора со скромным бюджетом сегодня есть. Другое дело, что покупателю дешевой недвижимости нужно отдавать себе отчет в ее низкой ликвидности. Существует лишь очень небольшая вероятность, что такая покупка принесет вам что-либо, кроме морального удовлетворения и возможности сохранить ваши деньги в «твердой валюте». Сдавать дешевые квартиры довольно сложно, особенно при существующей конкуренции на рынках аренды. Продать со временем такой объект, скорее всего, будет возможно, но без особой прибыли.   И еще одно маленькое замечание. Выделив на покупку недвижимости определенную сумму — 20–25 тыс. евро, стоит на всякий случай приплюсовать к ней хотя бы 5–6 тыс. на дополнительные расходы: комиссии, налоги и пошлины.   Автор: Яна Казакова Wed, 17 Feb 2010 07:30:00 GMT Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (08–14.02.2010) http://prian.ru/pub/18228.html Рига и Таллинн: рынки недвижимости, возможно, достигли дна. Канада: в 2010 году число сделок на рынке вторичного жилья побьет рекорды. США: в стране наблюдается стремительный рост объемов продаж готового жилья. ЭСТОНИЯ: в январе средняя цена сделки купли-продажи квартир в Таллинне поднялась на 4,5% относительно предыдущего месяца. Как утверждают аналитики компании Pindi Kinnisvara, на рост средней стоимости сделки повлияло увеличение спроса на более дорогостоящие объекты. В свою очередь, такая тенденция может свидетельствовать о том, что столичный рынок достиг дна и покупатели ожидают ценового подъема. ЛАТВИЯ: стоимость аренды квартир в столице страны Риге в январе не изменилась относительно декабря. Падения цен аренды, по мнению экспертов агентства Latio, пока не предвидится. Это может свидетельствовать о том, что рынок нащупал дно. ФИНЛЯНДИЯ: в четвертом квартале 2009 года арендные ставки на жилые объекты в стране увеличились на 1,6% относительно предыдущего квартала. Цены на первичное и вторичное жилье за тот же период поднялись на 2% и 2,8% соответственно. ИСПАНИЯ: в декабре число сделок купли-продажи вторичного жилья в стране поднялось на 4,3% по сравнению с тем же периодом 2008 года. В целом в декабре было продано всего на 0,3% меньше жилых объектов, чем в декабре 2008-го, что может свидетельствовать о некоторой стабилизации рынка. США: в четвертом квартале объемы продаж готового жилья в стране выросли на 13,9% по сравнению с третьим кварталом и на 27,2% относительно четвертого квартала 2008 года, сообщает Национальная ассоциация риэлторов. По словам главного экономиста Ассоциации Лоуренса Юна, стремительный рост объемов продаж объясняется налоговыми льготами для покупателей и рекордно низкими процентными ставками по ипотеке. КАНАДА: по прогнозам Канадской ассоциации недвижимости (CREA), 2010-й станет рекордным годом по объемам продаж вторичного жилья в стране. Этот показатель может подняться на 13,3% по сравнению с 2009 годом. Главным образом, по мнению специалистов организации, рост объемов продаж будет обусловлен низкими процентными ставками по ипотеке. Жилье в новостройках страны, между тем, продолжает дорожать. В декабре стоимость нового жилья поднялась на 0,4% по сравнению с ноябрем. Данный показатель стабильно растет с июля. БЕЛЬГИЯ: на рынке жилой недвижимости столицы страны Брюсселя подведены итоги 2009 года. Цены на жилье в минувшем году снизились на 4,5%. Значительнее всего подешевели торговые объекты и коттеджи. В сегменте трехкомнатных квартир был отмечен рост цен, который составил 0,3%. КИТАЙ: в январе стоимость первичного и вторичного жилья в стране была на 9,5% выше, чем в том же месяце 2009 года. Это стало крупнейшим годовым увеличением данного показателя с мая 2008 года. По словам экспертов исследовательской организации China Index Academy, предложение нового жилья в целом по стране не соответствует спросу, поэтому девелоперы не видят причин для снижения цен. АВСТРАЛИЯ: в стране готовится законопроект, призванный сократить количество вредных выбросов в атмосферу. Все австралийские объекты недвижимости оценят с точки зрения их энергосбережения. Экспертные заключения будут в обязательном порядке указываться в договорах о продаже или найме объекта. В 2010 году инициатива коснется коммерческой недвижимости, с мая 2011-го – жилой. В заключение В некоторых странах и регионах растут цены и объемы продаж, а город-государство Сингапур растет само по себе. Местных девелоперов и чиновников подозревают в потворстве контрабандистам, которые вывозят из соседних стран целые пляжи. За последние 40 лет площадь города-государства неуклонно растет, и спрос на песок, который необходим для реализации различных строительных проектов, является стабильно высоким. Однако недавний запрет на экспорт песка, введенный в Индонезии, Камбодже и Вьетнаме, привел к резкому сокращению объемов поставок и открытию канала по нелегальному вывозу песка из Индонезии, Малайзии и ряда небольших островных государств. Автор: Алексей Лахов Tue, 16 Feb 2010 09:00:00 GMT Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2010 году: на пороге новых возможностей! http://prian.ru/pub/18205.html 2009 год принес много позитивных тенденций и новых инвестиционных возможностей на рынок зарубежной недвижимости. В 2010 г. сфера недвижимости по-прежнему представляет собой надежное и реальное направление для инвестиций, считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. В самом начале кризиса все государства активно снижали ставки рефинансирования для поддержки бизнеса и сектора недвижимости. С того момента и ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне. Доступность ипотечного кредитования и коэффициент заемных средств LTV (Loan to Value) стали главным фактором, влияющим на ценообразование в недвижимости. В последние 6 месяцев 2009 года в странах Западной Европы  наблюдалось постепенное восстановление LTV и приближение его к заветной цифре 85%-95%. Банки с удовольствием улучшали ипотечную политику, как только у них на балансе появлялись свободные средства. 2010 год продолжает позитивные тенденции предшествующего года и задает новые перспективные  направления для инвестирования. В число стран, где рынки недвижимости остаются привлекательными, по-прежнему входят Австрия, Швейцария, Франция и Великобритания. Для получения здесь стабильного дохода, по-прежнему лучше продолжать пользоваться схемами lease-back или гарантированной ренты. К топовой пятерке можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста – началась реализация проекта марины в Корал Бей. А всем известно, что, инвестируя в недвижимость рядом с маринами, можно быть полностью уверенным в том, что это самая беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В кризис банки перечисленных выше стран не прекращали ипотечного кредитования. Рынок недвижимости Турции также является одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И, прежде всего, это связано с  улучшением здесь ипотечных условий.  Сегодня  в Турции предлагается брать ипотеку в евро под 7% годовых на 20 лет. Нерезидент может взять до 70% от стоимости объекта, а резидентам дают до 80%. Также на турецком побережье появляются новые возможности, приносящие инвесторам гарантированный доход как от сдачи в аренду, так и при последующей перепродаже. Хорошим примером можно считать новый комплекс на элитном побережье Эгейского моря в 25 км от Бодрума – Flamingo Country Club на соляном озере Тузла. Интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем в 2010 году заметно возрос. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, в настоящее время собственниками являются лишь 43% населения, а большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Объект, расположенный в удачном месте, позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от его стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др. Сегодня на рынках недвижимости стали видны ранее незаметные проблемы, скрытые достоинства и появились сюрпризы. Одним из них стала возникшая в конце 2009 года ситуация на рынке Австралии, которая вне всяких сомнений продолжит свое развитие в новом 2010 году. Австралия (эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса) в преддверии экономического роста дважды поднимала ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Для австралийцев сейчас ставка Центробанка составляет 3.5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Большинство стран Западной Европы может пойти по аналогичному пути в ближайшие месяцы. Более подробную информацию по данному вопросу вы сможете узнать на семинаре Игоря Индриксонса,  который пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27-28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада Российской Федерации. Все детали на официальном сайте мероприятия: www.realfor.ru Mon, 15 Feb 2010 07:30:00 GMT Рынок недвижимости Аргентины: только спокойствие http://prian.ru/pub/18198.html Когда заходит речь об Аргентине, первое, что приходит на ум, – это зажигательное аргентинское танго, безграничная любовь местных жителей к футболу, аргентинская кухня, славящаяся в том числе говяжьими стейками и местными винами. Можно еще вспомнить книгу Жюля Верна «В поисках капитана Гранта» и, собственно, его поиски где-то в Патагонии. Однако все это лишь крохи по сравнению с тем, что собой представляет современная Аргентина. Прежде всего, Аргентинская республика – второе по величине государство Южной Америки после Бразилии. Страна протянулась с севера на юг более чем на 3,5 тысячи километров, и в ней представлены самые различные климатические зоны: пустыни, степи, тундра. Туристов же особенно привлекают горы Анды, которые протянулись по западной границе Аргентины. А тем, кого влечет пляжный отдых, следует отправиться на побережье Атлантического океана, поближе к столице страны Буэнос-Айресу. Аргентинский рынок недвижимости многие эксперты считают стабильным. Причем в условиях общемирового финансового кризиса этот фактор является одним из главных для потенциальных инвесторов и покупателей. Своим активным развитием аргентинский рынок недвижимости во многом обязан дефолту, который случился в стране в 2001 году. После обвала местной валюты песо, жестко привязанной к американскому доллару, и банковского кризиса доверие граждан страны к финансовым институтам было сильно подорвано. В результате этого многие аргентинцы стали вкладывать свои средства в недвижимость, что привело к резкому росту спроса на жилье. Помимо этого, привлекательный курс песо привлек на рынок иностранцев, которые оказались не прочь купить себе квартиру или домик в Аргентине. И как показали последние годы, вложения эти оказались не только удачными, но и надежными. По сравнению со многими другими странами, рынок недвижимости Аргентины практически не пострадал от нынешнего финансового кризиса. Это стало возможным во многом благодаря небольшим объемам местного рынка ипотеки. Наиболее популярный вид приобретения недвижимости в стране – за наличные. К кредитованию прибегает небольшой процент покупателей, поэтому и проблем с невозвратом ипотечных займов практически не возникает. Теперь о ценах. По сравнению со многими европейскими странами и с США, в Аргентине недвижимость относительно дешевая. Согласно данным швейцарской компании Swiss finance and Property, специализирующейся на инвестициях в аргентинское жилье, стоимость квадратного метра дома на этапе строительства составляет в среднем $2000. На вторичном рынке цены на дома ниже, но здесь главным фактором является местоположение. Так, цена «квадрата» в домике на второй линии озера составляет около $1500. Естественно, если объект находится на берегу водоема, то стоимость квадратного метра может увеличиться вдвое. Что касается городской недвижимости, то разброс цен здесь велик. Так, по данным местного риелторского агентства Guichon Propiedades, в популярном столичном районе Палермо цена квадратного метра в апартаментах колеблется от $1700 до $3000. А в столь же популярном районе Буэнос-Айреса Реколете стоимость «квадрата» может доходить до $5000. Кстати, помимо столичной, а также горной и пляжной недвижимости, в Аргентине в последние годы огромной популярностью, особенно среди иностранных покупателей, пользуется малонаселенная, но очень красивая с точки зрения природного ландшафта Патагония, которая расположилась к югу от рек Колорадо в Аргентине и Био-Био в Чили. Патагония известна своими ледниками, бесчисленным количеством озер, каналов и горных рек, а также тысячелетними реликтовыми лесами. Количество объектов недвижимости в Патагонии пока относительно невелико, но те, что выставлены на продажу, заслуживают внимания. Например, дом, который был построен в 50-х годах прошлого столетия и прошел реновацию в 90-х. Особняк состоит из четырех спальных комнат. В доме также есть три ванные комнаты, гостиная, столовая. Но не это главное. Главное – это его месторасположение. Дом стоит на берегу озера Морено, имеет собственный причал, а из комнат видны величественные Анды. Площадь участка небольшая – около 25 соток. Зато цена довольно высокая – около $1,3 млн. Кого же интересует покупка жилья в Аргентине сегодня? Кроме собственно самих жителей этой страны, местная недвижимость пользуется спросом среди граждан Старого и Нового Света. Причем, по наблюдениям аргентинского подразделения Sotheby's International Realty, появляется все больше иностранных покупателей так называемых вторых домов, которые, купив жилье в Аргентине, принимают решение о переезде в эту страну. Ну и напоследок еще о таком немаловажном моменте, как собственно возможность приобретения недвижимости в Аргентине иностранными гражданами. Согласно местному законодательству, иностранцы имеют практически те же права на покупку жилья в стране, что и ее граждане. То есть фактически никаких запретов на приобретение нерезидентами нет. Единственное ограничение – это покупка жилья или участков в зоне, расположенной менее чем в ста километрах от чилийской границы. Чтобы осуществить покупку в этой зоне, необходимо получить дополнительное разрешение от властей. Особенно это касается тех инвесторов, которые заинтересованы в участках, площадь которых превышает 5 тыс. кв. м. В этом случае процесс согласования может занять до 6 месяцев, однако собственно за рассмотрение дела и выдачу разрешения плата не взимается. Автор: Мария Кузнецова Sat, 13 Feb 2010 08:30:00 GMT Недвижимость Ванкувера: не олимпийское, но все же оживление http://prian.ru/pub/18200.html Спрос со стороны зарубежных покупателей из Азии привел к оживлению продаж недвижимости в Ванкувере – канадском городе в провинции Британская Колумбия. Местные эксперты считают, что начинающиеся Олимпийские игры не имеют к росту рыночных показателей никакого отношения. Однако транслируемые мировыми СМИ великолепные виды этого региона так или иначе должны были «подхлестнуть» интерес инвесторов. После того как 12 февраля Олимпийский огонь торжественно внесут в BC Place Stadium (площадка, на которой будет происходить церемония открытия), внимание всего мира будет приковано к одному из самых популярных рынков недвижимости в Северной Америке. В ноябре, по данным Ассоциации недвижимости Британской Колумбии (BCREA), в провинции Британская Колумбия было продано более 7700 объектов недвижимости – самый высокий месячный показатель с 2005 года. При этом на рынке было совсем немного продаж отчужденной недвижимости, цены на которую, как правило, значительно снижены. Индекс цен на жилье в регионе, составлением которого занимается Совет по недвижимости Ванкувера, подскочил на 16,2%, до уровня 562 463 CAD в годовом исчислении (CAD –канадские доллары, текущий обменный курс составляет 1USD = 1,03CAD). «Мы наблюдаем удивительно резкое оживление на рынке жилой недвижимости», – говорит Камерон Мюир, главный экономист BCREA. По его словам, цены на жилье росли на протяжении нескольких месяцев, медленно, но верно «приближаясь к рекордным уровням». Несколько недель тому назад 20 покупателей провели ночь на холоде, для того чтобы не упустить свою очередь и успеть купить объект в Ванкуверском проекте Mark, башне в модном районе Yaletown. Такого не случалось со времен «бума». За один день было куплено 163 из 214 выставленных на продажу квартир. Метраж объектов составил от 40 до 70 кв. м, стоимость варьировалась в пределах от 320,9 CAD тыс. до 660,9 CAD тыс. Кто и зачем? По словам Росса МакКреди, президента риэлторской компании International Realty Sotheby's Canada, международные покупатели играют очень важную роль в росте индикаторов канадского рынка. «В Ванкувере, более половины объектов стоимостью выше 5 млн CAD были проданы выходцам из материкового Китая», – говорит он. Активность покупателей из-за рубежа, главным образом из стран Ближнего Востока и Великобритании, особенно высока в Западном Ванкувере, одном из самых дорогих и престижных пригородов мегаполиса. Основная доля зарубежных покупателей в Ванкувере приобретают недвижимость скорее в качестве вложения в собственное будущее, нежели чем ради выгодных инвестиций и сохранения средств. Дело в том, что Ванкувер – один из красивейших и наиболее пригодных для жизни городов мира. По данным исследовательской компании LandCor, несколько лет назад 25% покупателей апартаментов в многоквартирных домах Ванкувера приобретали <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/canada">недвижимость в Канаде</a> инвестиционных целях. В прошлом году данная группа покупателей составила всего 8%. «Спекулянты от недвижимости никогда не понимали этот рынок», – говорит Росс МакКреди. Причины подъема Местные эксперты сходятся во мнении, что предстоящие Олимпийские игры, едва ли являются причиной всплеска рыночной активности. По их мнению, продажи подстегнули низкие процентные ставки и отложенный спрос. Помимо этого, нехватка земли под застройку в Ванкувере служит естественным катализатором роста цен на недвижимость, вследствие чего город остается одним из самых дорогих рынков Канады, даже в кризисные периоды. В прошлом году потенциальные инвесторы воздерживались от покупок, однако они мгновенно вернулись на рынок, как только он начал стабилизироваться. Это и вызвало недавний всплеск активности, считает Робин Адамаче, старший аналитик Канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corp). По ее мнению, восстановление рынка недвижимости Ванкувера идет стремительнее, чем когда-либо раньше. Региональный уровень безработицы остается относительно высоким и составляет 7%, однако рынок недвижимости Ванкувера практически не зависит от местных жителей. По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, чистая миграция в регион составляет около 40 тысяч человек в год, большинство из них – иностранцы. В основном в страну приезжают выходцы из Китая, Тайваня и Индии. В прошлом году число традиционных покупателей канадской недвижимости, американцев, значительно снизилось. Однако наплыв покупателей из Азии с легкостью компенсировал это падение, утверждают власти Ванкувера. «Мы стали свидетелями огромного притока покупателей из материкового Китая», – сказал Дейв Ватт, представитель риэлторской компании Royal LePage и бывший председатель Совета по недвижимости Ванкувера. Большинство из них открывают в Ванкувере свой бизнес и интегрируются в местную социальную среду: отправляют своих детей в школу и т. д. Основная доля приобретений этой группы покупателей приходится на диапазон от 1 млн CAD до 3 млн CAD. В декабре, китайское правительство присвоило Канаде статус «одобренного направления», что должно еще сильнее укрепить связи между государствами, считает Дейв Ватт. Пригороды За пределами городской черты Ванкувера, распложено пестрое полотно совершенно непохожих друг на друга пригородов. В районе Виктория проживают в основном пенсионеры. Келоун являет собой уютный городок посреди озер, гор и живописных виноградников. Уистлер – высококлассный горнолыжный курорт, известный во всем мире. Сейчас здесь расположена одна из Олимпийских деревень. «Уистлер пострадал от экономического кризиса едва ли не сильнее всех остальных, – говорит Урсула Морель, представитель риэлторского агентства Sea to Sky Premier Properties, осуществляющего деятельность на этом курорте. – Чем выше цены, тем больнее падать». Однако во второй половине 2009 года продажи недвижимости в Уистлере опять «подскочили»: за указанный период было продано 11 объектов, стоимостью от 2 до 3 млн CAD. «Конечно, дело не в Олимпийских играх, но в канадском воздухе ясно ощущается какой-то ажиотаж», – говорит Урсула Морель. Как правило, при покупке недвижимости в Канаде иностранцы обязаны вносить первый взнос в размере 25% от стоимости объекта. Это, по всей видимости, и обеспечило рынку определенную стабильность и практически полностью предотвратило появление огромного количества отчужденной недвижимости. Судя по всему, покупатели уверены в том, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в районе Ванкувера будет стабильным. Недавно в городе был продан объект стоимостью более $10 млн CAD. Также в Виктории, столице Британской Колумбии, были проданы два объекта стоимостью более 6 млн CAD. Прогнозы По мнению местных аналитиков, стоимость недвижимости в Ванкувере за следующий год увеличится на 4–7%. По оценкам Royal LePage, цены вырастут на 7,2%. Однако покупатели и продавцы все еще «осторожничают». Многие считают, что резкий рост индикаторов просто отражает отложенный спрос и как только он будет удовлетворен, объемы продаж снова снизятся. Также затруднить восстановление может и увеличение процентных ставок. И вот из «рукава» рынка недвижимости Канады появляется джокер – Олимпиада, гарантия того, что в ближайшие две недели живописные горы и прекрасные побережья Ванкувера будут на экранах всего мира. По большому счету, это будет прекрасная рекламная кампания этого региона. Подождем ее результатов… Автор: Kevin Brass (портал <a target="_blank" href="http://www.nuwireinvestor.com/articles/vancouver-real-estate-sales-surge-ahead-of-winter-olympics-54591.aspx">NuWireInvestor</a>) Перевод: Николай Стрельников Fri, 12 Feb 2010 08:30:00 GMT Недвижимость Словении: зеленый уголок Европы http://prian.ru/pub/18190.html Некоторые люди никогда ничего не слышали о крошечной Словении, спрятанной в самом центре Европы, однако им нечего стыдиться. До 1991 года, пока Словения была в составе Югославии, страны попросту не существовало на политической карте мира. Территория государства небольшая, население – всего два миллиона человек, так что громких новостей отсюда приходит совсем немного, а в крупной мировой политике страна играет второстепенную роль. Однако те инвесторы, которые присмотрелись к Словении внимательнее, оценивают ее потенциал очень высоко. И в этом нет ничего удивительного: у государства есть все «атрибуты» европейского туристического направления – великолепные пляжи, заснеженные горные вершины, широкие равнины и пологие холмы, на которых возвышаются древние церкви и замки. Уже несколько лет Словения пользуется популярностью у западных пенсионеров и современных «кочевников» путешествующих по миру. «Уровень жизни здесь очень высок, в стране практически нет преступности, а природа просто уникальна, – говорит Джерант Джордж, основатель и управляющий британской риэлторской компании Slovenia Real Estate. – Примерно 50% территории Словении покрыто лесами, тут и там разбиты виноградники. Горнолыжные курорты находятся в 10 минутах езды от главного аэропорта страны, а Адриатическое побережье – в 50 минутах». О Словении Словения граничит с Италией, Хорватией, Венгрией и Австрией, имеет выход к Адриатическому морю. Площадь страны составляет примерно 20 тыс. кв. км. Большинство населения страны говорит на словенском языке, более половины – католики. За годы, прошедшие после распада Югославии, Словения стала стабильным демократическим государством, и на данный момент является членом ЕС и НАТО. В столице и крупнейшем городе страны, Любляне, живет около 280 тысяч челрвек. Независимость принесла Словении и стабильный экономический рост. Причина успешного развития страны кроется в том, что раньше Словения производила одну пятую ВВП Югославии и одну треть всей экспортной продукции государства. При этом по данным Министерства иностранных дел США, население Словении составляло всего одну тринадцатую от населения Югославии. Так что после развала Югославии в Словении осталась функционирующая промышленная и экспортная инфраструктура. Это дало стране серьезные экономические преимущества по сравнению с другими государствами, ранее входившими в Югославию. По информации альманаха-путеводителя World Factbook, на данный момент ВВП Словении на душу населения составляет $29,6 тыс. Страна входит в Центральноевропейское соглашение о свободной торговле и является членом ВТО. Экономика страны завязана на экспорт, соответственно, сильно зависима от внешних потрясений, особенно от состояния основных рынков сбыта словенской продукции – Германии, Италии и Хорватии. Услуги являются основной отраслью, формирующей бюджет государства – их доля в ВВП Словении составляет 64,3%: на промышленность приходится 33,4%, на сельское хозяйство – 2,2%. Уровень безработицы составляет 6,7%, а 12% населения страны живет за чертой бедности. Для сохранения конкурентоспособности Словении необходимо привлечь больше прямых иностранных инвестиций. Однако на данный момент этот показатель ниже, чем в среднем по региону. Также для сохранения темпов развития экономики правительству Словении необходимо разработать более гибкое трудовое законодательство и облегчить налоговое бремя на бизнес.   Недвижимость Словении «Здесь нетронутая природа. Словения входит в 15 самых чистых стран планеты и находится на втором месте по лесистости в Европе. Виды по всей стране потрясающие, а в Юлианских Альпах – просто волшебные, – говорит Дэн Бендолл, владелец лицензированного риэлторского агентства, которое оказывает различные услуги иностранным покупателям словенской недвижимости. – Пожалуй, только здесь можно утром кататься на лыжах, днем обедать в столице, а вечером купаться в Адриатическом море». Глобальный экономический кризис не пощадил недвижимость Словении. В целом рынок страдает от чрезмерного предложения. «В тех городах, где строительство велось особенно активно, существует серьезный переизбыток новых квартир», – отмечает Джерант Джордж. Соответственно, в настоящее время там есть много выгодных предложений. «В других районах продавцы, как правило, занимают выжидательную позицию и придерживают свои объекты до весны, когда по прогнозам цены должны стабилизироваться и начать расти», – добавляет эксперт. Несмотря на кризис спрос на недвижимость в популярных районах и ближайших окрестностях остается стабильно высоким. Цены на словенскую недвижимость в последнее время стали вполне сопоставимы с ценами в некоторых регионах Западной Европы. «Недвижимость в Любляне и на побережье не намного дешевле, чем в других развитых районах Европы, – говорит Джерант Джордж. – Но есть много менее популярных, однако очень живописных областей, где цены значительно ниже». По данным Slovenia Real Estate, в таких городах, как Марибор и Любляна, жилье стоит от €1,5 тыс. до €3 тыс. за кв. м. Хорошая квартира обойдется покупателю в сумму от €100 тыс. до €200 тыс. За пределами крупных городов, по словам господина Джорджа, «домик на две небольшие спальни, стоящий на нескольких гектарах земли, увитой виноградом, можно купить всего за €80 тыс.». Расположенные на Северо-Западе страны Юлианские Альпы и долина реки Соча (именно здесь снимался фильм «Хроники Нарнии») – один из самых красивых районов страны. «В некоторых районах этого региона недвижимость довольно дорогая, однако все равно, цены здесь намного ниже, чем на альпийских курортах Франции, Италии, Швейцарии и Австрии, – говорит Дэн Бендолл. Гориска Брда, Карст и прибрежные винодельческие регионы на юго-западе страны граничат с Италией и предлагают фантастические возможности покупки вторичного жилья для отдыха и инвестиций в целом». Инвесторам с ограниченными средствами следует обратить внимание на Южную и Восточную Словению. Покупка недвижимости в Словении Граждане ЕС и США могут свободно покупать <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/slovenia">недвижимость в Словении,</a> так как между этими странами действует так называемый договор взаимности (bilateral agreements). Гражданам прочих стран, с которыми подобных соглашений у Словении нет (например россиянам), необходимо перед покупкой недвижимости открыть фирму и оформлять приобретение объекта на юридическое лицо. «Сама процедура открытия фирмы предельно проста, однако имейте в виду, что годовые бухгалтерские расходы на «поддержание» компании будут составлять около €750», – говорит Джерант Джордж. Специалист также советует покупателям сотрудничать с местными риэлторами, которые хорошо знают страну: «Есть много очень красивых, но менее популярных областей, где недвижимость стоит значительно дешевле, и без обращения к местным экспертам вы попросту о них не узнаете». Получить кредит на покупку недвижимости в Словении непросто. «Задумываться о возможности приобретения объекта в Словении стоит только тем инвесторам, которые в состоянии сами полностью оплатить покупку, – говорит Фрэнсис Сарджент, управляющий директор компании Slovenian Properties Limited. – Перед тем как выбирать тип жилья, покупателям необходимо определиться с тем, в каком регионе страны они хотели бы жить». Однако у всех свои потребности. «Подумайте, готовы ли вы потратить свое время на реставрацию и реновацию дома в живописной сельской местности, или же вам будет удобнее приобрести уже оборудованную квартиру с отделкой и также наслаждаться прекрасными видами и прелестями городской жизни», – говорит эксперт. Покупателям стоит задуматься и о том, кто будет управлять собственностью в их отсутствие. Одним из наиболее популярных способов решения этой проблемы является обращение к услугам управляющей компании.   Взгляд в будущее По мнению экспертов, дорогостоящая недвижимость в Любляне будет оставаться достаточно привлекательной с инвестиционной точки зрения. «Постепенная стабилизация экономики будет способствовать росту активности на рынке недвижимости, – говорит Бен Бендолл. – А развитие туризма и улучшение инфраструктуры делают недвижимость на наиболее популярных курортах Словении особенно интересной для зарубежных инвесторов». Автор: Yemisrach Kifle (<a target="_blank" href="http://www.nuwireinvestor.com/articles/slovenian-real-estate-a-green-piece-of-europe-54541.aspx">NuWireInvestor</a>) Перевод: Николай Стрельников Thu, 11 Feb 2010 08:30:00 GMT Купить землю на родине тореадоров http://prian.ru/pub/18160.html Испанская земля – лакомый кусочек, вполне доступный иностранному покупателю. Было бы желание, средства, а главное – терпение, поскольку покупка земли хоть и не самая простая, но вполне осуществимая идея. Землевладельцами в Испании становятся и те, кто хочет надежно и выгодно вложить свободные средства, и те, кто мечтает о доме в теплой стране, построенном по своему вкусу Классика спроса Если вы решили купить землю в Испании, дерзайте, поскольку в этой стране не существует каких-либо ограничений на ее приобретение иностранцами. Она продается приезжим на тех же условиях, что и коренным жителям. Вопрос только в цене и, соответственно, в содержимом вашего кошелька. Единственное, что специалисты советуют сделать заранее – это определиться с выбором и понять, насколько это вам необходимо. «Прежде, чем купить земельный участок, вам сначала надо решить, для чего именно вы хотите его приобрести: будет ли он использован под строительство вашего частного дома, или вы просто ищете выгодное инвестиционное предложение, или же решили стать испанским туристическим магнатом и отстроить гостиничный комплекс нового поколения, – говорит Александра Смирнова, консультант по продажам компании Promaga. – В любом муниципальном органе власти (ayuntamiento) существуют специальные планы (plan urbanistico) с разделением территории на зоны в зависимости от их предназначения, где расписано, каким видом деятельности вы можете заниматься в каждом конкретном месте». Иными словами, в Испании существует определенный порядок использования земли, установленный законодательно. «Если это сельскохозяйственная земля, владелец обязан ее возделывать и может построить на ней собственный жилой дом площадью до 200 кв. м на 1000 кв. м земли, – объясняет Александр Зименков, директор по маркетингу и продажам компании DBM Properties. – Если это земля строительного назначения, что оговорено муниципальным решением (и на участок есть так называемое «Плановое разрешение»), то ее владелец может возводить только здания, предусмотренные этим решением. Например, если участок отведен под апарт-отель или спорткомплекс, вы не можете строить жилой дом. Использование земли должно строго отвечать ее статусу». Приобретая участок, лучше сразу проверить, какой процент от него может быть застроен. Обычно это 25%. Однако величина его может варьировать в зависимости от норм каждого муниципалитета. Самые популярные у иностранцев места солнечной Испании – прибрежные зоны, поскольку это идеальный вариант, чтобы построить дом и приезжать сюда на отдых. Классика мирового спроса – это Costa Brava и Costa Blanca. Оба региона из-за невысоких цен привлекают туристов среднего класса из Англии, Германии и других стран. «У российских потребителей популярны города и закрытые урбанизации на курортах Costa Brava и Costa del Sol, где они чаще всего покупают участки размером от 10 до 20 соток», – говорит Мила Дори (Mila Dory), директор компании Daspain (Gerente, Daspain). Но наибольший интерес вызывает все-таки Costa del Sol, где курортный сезон длится намного дольше, чем в других местах». Однако земли много не бывает, поэтому повезти с покупкой может далеко не всем. К тому же закон о береговой линии (Ley de Costa) запрещает строительство ближе чем в 100 м от берега. Это резко сократило количество доступных участков и взвинтило цены на них. Не дай вам Бог спилить не то! Прежде чем приобретать участок, эксперты советуют обратить внимание на то, как развита инфраструктура вокруг, есть ли поблизости магазины, аптеки, рестораны, как загружена автотрасса, что собой представляет собой ландшафт местности и так далее, иначе после окончания строительства объекты будет сложно продать. Да и вам в своем доме без хорошо развитой инфраструктуры вряд ли будет комфортно. Земельные участки могут предлагаться как со всеми благами цивилизации, такими как вода, канализация, электричество и т. д., так и без них. Соответственно, чем больше коммуникаций, тем выше будет цена участка. Но если коммуникации не подведены, то вам как новому владельцу придется взять на себя расходы по их подводу и регистрации в соответствующих учреждениях. Еще при выборе земельного участка, по словам Александры Смирновой, стоит проверить в Кадастровом Регистре (Registro de Propiedades), свободен ли он от кредитов и долгов. Если с этим все в порядке, далее стоит не скупиться и оплатить услуги архитектора, который спроектирует ваш дом, учитывая все особенности участка, включая его наклон или растущие на его территории деревья. Кстати, не стоит легкомысленно подходить к вырубке зеленых насаждений. Хоть вы теперь и стали хозяином земли, определять, какие деревья подлежат вырубке, а какие нет, будут другие. «Это очень важная деталь, – отмечает Александра Смирнова. – Если на участке растут деревья, скорее всего, их можно только пересадить, но не спилить вовсе. Или же вам будет разрешено спилить только часть зеленых насаждений, а остальные обязательно сохранить. И не дай вам Бог спилить не то дерево – штрафы могут быть баснословно высоки. За несанкционированное удаление дерева вас могут оштрафовать на солидную сумму». Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, эксперт советует получить особое разрешение на работу с зелеными насаждениями в отделении экологии местного муниципалитета. Долгие процедуры Согласно последнему закону о земле, принятому в Испании в 2007 г., земля делится на два вида: suelo rural и suelo urbanizable. «В первом случае мы говорим о земле, не подлежащей застройке и имеющей исключительно сельскохозяйственное назначение, – поясняет Мила Дори. – Во втором случае мы говорим об участках земли, которые находятся в черте населенного пункта, то есть могут быть застроены. Но это не значит, что владелец автоматически получит разрешение на строительство. Его необходимо запрашивать отдельно, представив созданный архитектором проект дома в местный муниципалитет». Иногда покупателю могут предложить сельскохозяйственный участок, статус которого, якобы, со временем можно изменить. Тут надо быть осторожным. «Если покупателю предлагается земля без «Планового разрешения», пусть даже у продавца есть какие-то документы о возможном изменении статуса участка, от такого приобретения лучше отказаться, – считает Александр Зименков. – Процедура перевода будет непредсказуемо длительной и мучительной. Боюсь, без хорошего знания испанского языка эту проблему вообще не решить». Вообще-то, купить участок под строительство собственного дома не так просто. Продать его вам может либо такой же частник, как и вы, который по каким-либо причинам решил отказаться от земли, либо застройщик. Но дело в том, что девелоперы свои участки продают крайне неохотно. «Как вариант, вам могут предложить на выбор один из участков, но с условием, что возводить жилье на нем будет именно этот девелопер, причем со своим архитектором и по своему, правда, согласованному с вами проекту, – говорит Александр Зименков. – Это обычная практика, которую широко применяют иностранцы, в том числе и наши бывшие соотечественники». Почему бы и нет? Например, преимущества по сравнению с покупкой уже готового строения здесь очевидны: вы можете вносить некоторые изменения в проект застройщика, чтобы в конечном итоге получился дом, о котором вы мечтали. Еще один плюс в том, что вам не продадут землю, пока не будут согласованы условия строительства на ней, и не будет подписан контракт на возведение жилья. Кстати, при такой схеме строительства, по словам эксперта, получить кредит намного проще. Это будет обычный ипотечный кредит, который выдают заемщику на стадии окончания строительства дома, когда банк сможет оценить стоимость объекта. Сумма кредита обычно не превышает 60% оценочной стоимости, определенной банком. Кстати, кредит можно получить и по частям. «Сначала банк рассматривает всю строительную документацию, в том числе проект здания, смету строительства и т. д. Все это может предоставить архитектор или специалист, который контролирует ход строительных работ (aparejador). Кроме того, банк проверяет финансовую историю клиента. Для этого необходимо будет предоставить паспорт, декларацию о доходах или уплате налогов, документ о получении постоянных доходов – зарплаты, дивидендов и т. д. Если банк все устраивает, он принимает решение о выдаче кредита. Для этого процесс строительства дома будет поделен на фазы, и после получения документа о завершении работ в определенной фазе банк будет выделять деньги на следующий этап», – рассказывает Александра Смирнова. Что касается коммерческих проектов, то процедура получения кредита похожа. Просто для выдачи займа банк рассматривает кредитную историю компании. Возможна и покупка земельного участка с целью его дальнейшей перепродажи. Но не стоит забывать, что после продажи, как и при покупке земли, вам тоже придется уплатить налог. Если же вы приобрели участок, чтобы в дальнейшем возвести на нем собственный дом, запаситесь терпением. По словам Милы Дори, разрешение на строительство получить сложно, этот процесс занимает от полугода до двух лет. Обычно всем этим занимается архитектор, который собирает всю документацию и сдает ее в муниципалитет. Проще будет лишь в том случае, если все лицензии уже имеются. После получения разрешения на строительство (Licencia de Obra) можно приступать к работам. Но и это еще не все. «Когда дом будет построен, в том же муниципалитете вы должны будете получить разрешение на заселение (Licencia de primera ocupaciоn) и лишь после этого зарегистрировать свой дом в Кадастре (Escritura en Registro de propiedades)», – объясняет Александра Смирнова. С адвокатом проще Если у вас есть собственность в Испании, вы можете обратиться за получением вида на жительство. Существуют два типа вида на жительство: с правом работы (Permiso de Trabajo) и без права работы (Permiso de Residencia no Lucrativa). «Для оформления любой сделки с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный участок, – рассказывает Александра Смирнова, – вам необходим регистрационный номер иностранного гражданина – NIE. Лучше запросить его как можно раньше, чтобы на момент сделки он у вас уже был». NIE выдается отделением полиции в той местности, где вы покупаете <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/spain">недвижимость в Испании</a>. Для получения номера вам понадобятся паспорт с действующей визой и его копия. Также необходимо будет заполнить бланк заявки в двух экземплярах. Этот же номер впоследствии используется для получения вида на жительство с правом работы. Для получения вида на жительство без права работы вам необходимо представить документы о недвижимости, которой вы владеете, и гарантировать, что у вас есть средства для проживания в стране. В Испании для оформления любой сделки необходимо присутствие адвоката, который может действовать также на основании доверенности, полученной от клиента. Помимо всего прочего, адвокат организует проверку всех возможных выплат и позаботится об уплате всех налогов в соответствии с текущим законодательством. Например, «если вы покупает участок земли у частного лица, то НДС составляет 7% от стоимости участка, а если у компании, то он составляет 16%», – поясняет Александра Смирнова. Очевидно, что без помощи квалифицированного специалиста разобраться во всех юридических тонкостях (тем более, без знания языка) очень сложно. И не забывайте, что необходимую информацию и консультации можно получить у вашего риэлтора, который также может дать совет, услугами какого адвоката или архитектора воспользоваться. Автор: Яна Мирович Thu, 11 Feb 2010 07:30:00 GMT Австралийский тренд (01–07.02.2010) http://prian.ru/pub/18181.html На минувшей неделе австралийское статистическое ведомство и ряд консалтинговых компаний опубликовали данные по рынку жилой недвижимости страны. Можно отметить, что рыночные показатели подверглись некоторой корректировке, что стало следствием мер государственного регулирования рынка. Как свидетельствует статистика, на протяжении прошлого года объемы продаж австралийского жилья и цены на него демонстрировали устойчивый рост, составивший около 7% и 12% соответственно. Это было обусловлено высоким спросом на жилые объекты, который стимулировался притоком мигрантов, а также некоторым дефицитом предложения. Для того чтобы избежать перегрева рынка, правительство предприняло ряд мер, ключевыми из которых стали повышение процентных ставок по ипотеке и сокращение объемов государственных субсидий покупателям первого жилья. Как утверждают эксперты, именно эти действия властей привели к тому, что объемы продаж жилья по итогам декабря сократились на 4,6% относительно предыдущего месяца. Цены еще не успели отреагировать на указанные изменения, и их декабрьское снижение на 0,3% было связано с сезонными факторами, полагают аналитики. Однако они ожидают существенного замедления темпов роста цен на жилье в 2010 году. Отметим, что бум на рынке недвижимости Австралии вызвал также строительный подъем, что, в свою очередь, сказалось на удорожании земельных участков под застройку. За третий квартал 2009 года их стоимость поднялась на 5,7% в сравнении с предыдущим. По мнению специалистов австралийского рынка недвижимости, государство должно оказать влияние и на сегмент земельной недвижимости. В частности, предлагается выделить дополнительные участки под строительство. Подводя итог, можно говорить об определенной эффективности мер государственного регулирования австралийского рынка недвижимости. О том, какие меры в отношении перегрева «своих» рынков недвижимости принимают правительства других стран, можно узнать в статье «Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости». Wed, 10 Feb 2010 08:40:00 GMT Русские инвесторы помогут надуть новый дубайский «пузырь» http://prian.ru/pub/18157.html Рынок недвижимости Дубая, продемонстрировавший в прошлом году наихудшие показатели за последние несколько лет, сейчас оказался на распутье. Ставки аренды офисов продолжают свое феерическое падение, а рынок жилья начал восстанавливаться. Первыми клиентами дубайских риэлторов стали не боящиеся рисков русские покупатели. По данным CB Richard Ellis, одного из крупнейших международных консалтинговых агентств, «арендные ставки в дубайских офисах в IV квартале 2009 года снизились более чем на 57% по отношению к аналогичному периоду 2008 года". Такие результаты не оставляют надежд на скорое восстановление рынка, считает агентство. Пустые башни Не далее как во втором полугодии 2008 года первичный рынок коммерческой недвижимости в Дубаи был близок к полному насыщению, напомнил Associated Press (AP) Джей Пи Гроббелаар, директор отдела исследований в дубайском отделении Colliers International. Иностранные компании активно инвестировали в активы эмирата, спеша занять место на многообещающем рынке Дубаи, который считается финансовым и логистическим центром богатого нефтью Ближнего Востока. Сегодня, когда «иностранцы» сокращают штат или банкротятся из-за кризиса, все больше офисов оказываются невостребованными. «Рынок недвижимости Дубаи серьезно подвела высокая зависимость от иностранных арендаторов. Около трети всей площади в совершенно новых офисах — как в многочисленных высотках Дубаи, так и в специализированных бизнес-парках, стоят пустые»,— подчеркивают консультанты из CB Richard Ellis. Мало кого соблазняют даже квадратные метры в самом высоком небоскребе мира Burj Khalifa, двери которой уже распахнуты перед арендаторами. По информации консультантов, чтобы сократить переизбыток предложения на рынке, владельцы помещений стали предлагать арендаторам скидки и бонусы: к примеру, периоды бесплатной аренды или гибкие условия оплаты. Будет только хуже Ситуация со временем может еще ухудшиться, опасаются игроки рынка недвижимости. По мере открытия новых объектов, говорит Джей Пи Гроббелаар, в течение двух-трех лет предложение офисов вырастет в два раза. «Речь идет о зданиях, которые сейчас находятся в стадии строительства,— поясняет он.— Трудно представить, откуда возьмутся арендаторы для этих квадратных метров — занять их просто некому». Гроббелаар уверен, что ждать их не следует до тех пор, пока в регионе не начнется новый экономический бум. Проблему усложняет еще и то, что большинство дубайских новостроек управляется сразу несколькими инвесторами. «Это серьезно усложняет обслуживание объектов — часто выясняется, что никто не отвечает за ремонт лифтов или кондиционеров, – рассказывает Николас Маклин, управляющий директор CB Richard Ellis на Ближнем Востоке. – Башни будут стоять полупустыми, пока местные законодатели не заставят владельцев объединять свои активы». Эксперт подтверждает, что на офисы в таких высотках сегодня наблюдается «нулевой спрос». По данным CB Richard Ellis, цены обрушились не только на коммерческую недвижимость Дубаи, но и во всех остальных сегментах этого рынка. Ставки на аренду жилья за год тоже упали на 40%. Похожие цифры в своем январском исследовании приводит и Colliers. По данным компании, несмотря на незначительный (на 1%) рост цен в последнем квартале 2009 года, в годовом выражении ставки упали на 42%. Международные пессимисты Сауд Масуд, аналитик рынка недвижимости дубайского офиса компании UBS, прогнозирует, что цены на недвижимость в Дубае еще упадут до 30% в течение ближайших нескольких месяцев. Он предупреждал о возможности падения дубайского рынка еще до сообщений о проблемах в Dubai World, и сейчас по-прежнему уверен, что дно еще не достигнуто. «Новости о задолженности Dubai World окажут психологическое воздействие на иностранных инвесторов»,— говорит Масуд. Он также считает, что причинами спада являются иностранцы, в массовом порядке покидающие Дубай в результате кризиса, а также увеличение предложения новых домов на рынке, так как многие строительные проекты завершаются. Он прогнозирует 25% избыток предложения на рынке недвижимости к концу 2010 года. Данные UBS показывают, что около 25% всех объектов недвижимости в Дубае принадлежит европейцам, большинство из которых являются британцами. Но самая большая доля (33%) находится в собственности граждан индийского субконтинента. В своем прогнозе Масуд категоричен, заявляя, что рынку недвижимости Дубая потребуется от 10 до 15 лет, чтобы оправиться от катастрофы. С другой стороны, Джеймс Льюис, эксперт по недвижимости компании Knight Frank в Абу-Даби, придерживается мнения, что рынок недвижимости Дубаи начнет свой рост в течение трех-четырех ближайших лет. «Добротно построенную недвижимость высшего класса, находящуюся в привлекательных районах, иностранцы начнут покупать через три года»,— считает он. Русские оптимисты По данным ежегодного исследования недвижимости Персидского залива, проводимого компанией Future Brand, более 43% респондентов заявили, что Дубай они бы поставили на первое место при выборе места для покупки недвижимости в данном регионе. Более того, по словам Дже Хвана, исполнительного директора FutureBrand, для Дубая было бы преждевременно объявлять о крахе своего рынка недвижимости. «Существует определенная доля истины в том, что бизнес-модель рынка недвижимости в Дубае должна быть пересмотрена, и я верю, что компании уже начинают это делать»,— заявил Хван. Обаятельный и привлекательный Согласно исследованию компании FutureBrand, Дубай продолжает оставаться наиболее привлекательным регионом Персидского залива для покупателей жилья. В 2009 году недвижимость в эмирате интересовала более 43% респондентов (по сравнению с 36% в 2008-м). По данным компании, которые приводит издание Arabian Business, 24% покупателей жилья в Дубае в 2009 году составляли индийцы, 21% — англичане, 12% — пакистанцы, 10% — иранцы. По мнению Хвана, такие мега-проекты как Burj Khalifa ("Бурдж Халифа", самое высокое здание в мире) и строительство метро становятся реальными факторами, расширяющими круг потенциальных покупателей жилья. При этом к апартаментам в Burj Khalifa уже присматриваются русские инвесторы, которые до кризиса проявляли феноменальную активность в отношении рынка недвижимости Дубаи. Как заметил Prian.ru Эдуард Бураков, консультант по недвижимости компании Imex Real Estate Broker, россиян привлекают сверхнизкие цены на жилье в этом эмирате. «В последнее время стоимость жилья в эмирате стабилизируется, а в отдельных районах даже пошла вверх»,— отмечает Бураков. По мнению специалиста, главным образом россияне интересуются квартирами для последующей сдачи их в аренду. По данным Real Estate Broker наибольшим спросом среди наших соотечественников пользуются апартаменты в ценовом сегменте до $300 тыс., расположенные в районах Palm Jumeirah, Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers. Представители компании Bristol Real Estate утверждают, что россиян интересуют как объекты ценой $150 тыс.— 200 тыс., так и виллы стоимостью $5 млн. Виллы приобретаются ими для собственного проживания. Автор: Илья Зиненко, Иван Гидаспов Wed, 10 Feb 2010 07:30:00 GMT Японский рынок недвижимости сделал себе «сэппуку» http://prian.ru/pub/18153.html По сообщению информационного агентства Bloomberg от 29 января 2010, количество новых закладок жилой недвижимости в Японии упало до самого низкого уровня с момента проведения в стране Олимпийских игр 1964 года. К столь плачевной ситуации привело сокращение доходов населения и продолжительное снижение стоимости жилья. В прошлом году были начаты работы по возведению 788 410 домов, что на 27,9% меньше, чем в 2008-м, заявило недавно Министерство землепользования Японии на пресс-коференции в Токио. Для сравнения: в 1964 году было начато строительство 751 429 объектов. Стоит отметить, что в последние четыре месяца темпы снижения данного показателя замедлились. Спад настолько масштабен, что ненароком может привести к потере Японией статуса второй крупнейшей экономики мира. Государственные программы по стимулированию рынка жилья не могут предотвратить возникновения негативных настроений на рынке, и люди продолжают воздерживаться от инвестиций в недвижимость, ожидая дальнейшего падения цен на дома и квартиры.  «Это был ужасный год, – говорит Ричард Джеррам, главный экономист токийского отделения инвестиционной корпорации Macquarie Securities. – Безусловно, уже заметны определенные позитивные сдвиги, однако восстановление идет медленно, а «отыграть» нужно серьезнейшее падение». Цифры, приведенные Bloomberg, свидетельствуют о том, что экономика Японии продолжает медленно восстанавливаться от тяжелейшего за послевоенную историю экономического спада.  Снижение заработной платы и массовые сокращения рабочих мест в прошлом году подорвали внутренний спрос на новое жилье, что привело в ноябре к банкротству Anabuki Construction Inc. одной из крупнейших девелоперских компаний Японии, специализирующейся на строительстве многоквартирных домов. По состоянию на декабрь уровень строительства нового жилья в стране упал 15,7% в годовом исчислении. Снижение цен продолжается Декабрь стал десятым по счету месяцем роста объемов промышленного производства Японии, расходы населения увеличились, а уровень безработицы упал до 5,1%. В то же время он стал десятым подряд месяцем снижения потребительских цен, а в протоколах заседаний Центрального Банка Японии чувствуется обеспокоенность чиновников относительно того, что падение цен и рост курса иены могут помешать восстановлению рынка. С тех пор как два десятилетия назад в регионе лопнул «пузырь активов», Япония продолжала страдать от периодических обвалов цен и вялого экономического роста. Данные Японского института недвижимости (Japan Real Estate Institute) показывают, что индекс цен на землю под жилую застройку скатился более чем на 40%, по сравнению с пиковыми показателями 1991 года. Большинство респондентов опроса ЦБ Японии, результаты которого были опубликованы в январе, ожидают, что стоимость жилья продолжит падать еще на протяжении трех кварталов. В прошлом году средняя цена объектов в многоквартирных домах в районе Токио, Канагавы, Сайтамы и Тиба снизилась на 5%, по данным Экономического института недвижимого имущества (Real Estate Economic Institute). В среднем по стране цены на землю предназначенную для жилищного строительства, снизились в 2009 году на 3,2%, сообщает Министерство землепользования Японии. «Все больше людей просят риэлторов о скидках или стараются подобрать квартиру, которую можно делить с другими жильцами, – говорит Ватару Ичинари, владелец токийского риэлторского агентства Ichinari Real Estate. – За ближайшие пару лет рынок жилья вряд ли полностью восстановится». Политики делают усилия по оживлению рынка. Администрация бывшего премьер-министра Таро Асо расширила действие и продлила срок налоговых льгот по жилищным кредитам. Нынешнее правительство во главе с Юкио Хатояма подготовило проект по строительству и переоборудованию энергоэффективного жилья стоимостью 7,2 трлн иен ($80 млрд). Недавно он был одобрен парламентом. Банкротства в строительной отрасли Спад на рынке недвижимости негативно сказывается на бизнесе японских строительных компаний. Компания Anabuki Construction объявила о банкротстве в связи с крупными долгами (140 млрд иен), и, по данным исследовательской компании Tokyo Shoko Research Ltd., стала шестым по величине японским «корпоративным провалом» в прошлом году. Прибыль от кондоминиумов Anabuki резко снизилась в связи с глобальным финансовым кризисом, говорится в заявлении компании, размещенном на официальном веб-сайте. Всего в прошлом году в Японии было подано 15 480 заявлений на банкротство, более четверти от этого числа пришлось на строительную индустрию – это самый высокий показатель среди всех отраслей японской промышленности, по данным компании Tokyo Shoko. Бесспорно, ситуация на рынке труда страны начинает улучшаться, однако с апреля 2009 года уровень безработицы превышает отметку 5%, а заработная плата снижается уже 16-й месяц подряд. По данным правительства, к концу финансового года (31 марта) оплата труда работников, до вычета налогов, снизится на рекордные 3,9%, а за следующие 12 месяцев, упадет еще на 0,7%. Тяжелое положение дел на рынке труда крайне негативно скажется на покупательской активности на рынке жилья, говорит Хироси Миядзаки, главный экономист токийской компании Shinkin Asset Management Co. «Учитывая такой высокий уровень безработицы и падающую заработную плату, люди попросту и не подумают о том, чтобы улучшать свои жилищные условия», – говорит эксперт. Авторы: Aki Ito и Toru Fujioka (<a target="_blank" href="http://www.businessweek.com/news/2010-01-29/japan-housing-starts-probably-hit-lowest-since-1964-update1-.html">Business Week</a>) Перевод: Николай Стрельников Tue, 09 Feb 2010 09:00:00 GMT Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (01–07.02.2010) http://prian.ru/pub/18167.html Болгария: цены на жилье в стране в 2010 году могут упасть еще ниже. Латвия: в столице страны растут цены на квартиры. США: коммерческая недвижимость страны может спровоцировать новый виток кризиса. Болгария. В том случае если болгарские банки начнут в массовом порядке продавать отчужденные за долги по ипотеке объекты, цены на жилье в стране могут упасть еще ниже (по прогнозам консалтингового агентства Colliers – на 10% относительно 2009 года). Испания. По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости прекратилось практически полностью. «Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей, – говорит глава независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марк Стаклин. – Она является отражением текущей ситуации на рынке, который переживает не лучшие времена. Очевидно, что к выбору недвижимости на стадии строительства следует подходить с особой осторожностью, поскольку девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться. По моему мнению, 2010 год является подходящим временем для покупки объектов верхнего ценового сегмента, поскольку на них делаются значительные скидки, достигающие 25%». Латвия. По данным крупного агентства недвижимости Латвии Ober Haus Real Estate, в январе серийные квартиры без ремонта в микрорайонах Риги подорожали на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В новостройках цены в январе 2010 года не изменились. Финляндия. По данным кадастрового ведомства Финляндии, в 2009 году россияне приобрели порядка 400 объектов недвижимости в стране. Годом ранее это число составляло 780. Как полагают эксперты, такая тенденция обусловлена глобальной экономической рецессией, а также удешевлением рубля по отношению к евро. Важную роль сыграл и психологический фактор: в большинстве стран, популярных среди российских покупателей недвижимости, стоимость объектов падала, а в Финляндии, наоборот, росла. Впрочем, опрошенные порталом Prian.ru эксперты утверждают, что в последние месяцы интерес россиян к финской недвижимости начал восстанавливаться. Хорватия. В январе средняя стоимость жилых объектов в стране уменьшилась на 0,7% относительно предыдущего месяца. Дома на Адриатическом побережье страны за тот же период подорожали на 1,5%. Словакия. В четвертом квартале средняя стоимость жилой недвижимости сократилась на 1,9% относительно предыдущего квартала. В третьем квартале темпы снижения цен на жилье в стране были примерно такими же. Великобритания. В январе стоимость жилой недвижимости поднялась на 0,7% относительно декабря и на 3,6% – по сравнению с тем же периодом 2009 года, сообщает ипотечный банк Halifax. Крупнейшая консалтинговая компания мира PricewaterhouseCoopers LLP (PwC) опросила 600 профессионалов рынка недвижимости Европы и выяснила, что лучшим направлением региона для инвестиций в офисную недвижимость является Лондон. Инвестиционная привлекательность офисов британской столицы обусловлена резким падением цен и слабостью фунта стерлингов относительно других мировых валют. США.: 79 членов Конгресса США написали письмо в Министерство финансов и Федеральный резерв с требованием принять меры и уберечь рынок коммерческой недвижимости страны от катастрофы. Дело в том, что в 2013 году наступит срок погашения займов на общую сумму $1,4 трлн, взятых на приобретение коммерческой недвижимости в стране, и 65% заемщиков могут столкнуться с трудностями при рефинансировании своих кредитов. Экономисты отмечают, что подобное развитие событий может спровоцировать новый виток финансового кризиса. В заключение В 2009 году правительство Китая продало или выделило под застройку свыше 310 тыс. га земельных участков. Доходы от этой деятельности принесли казне 1,6 трлн юаней ($234 млрд). Благодаря этим мерам властям удалось компенсировать 40% расходов на стимулирование местной экономики (которые составляли 4 трлн юаней, или $586 млрд). Автор: Алексей Лахов Tue, 09 Feb 2010 08:30:00 GMT Чехия: квадратные метры целебных вод http://prian.ru/pub/18120.html Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов – развалины древних городов или гольф-поля. Однако есть и такие курорты, где отдыхать можно в любое время года. Это либо острова поближе к экватору, либо термальные источники в Европе. Поговорим о последних. Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других – не менее известных – россиян. Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта. Вариант первый: русский размашистый Карловы Вары, или Карлсбад – безусловно самый известный, но и самый дорогой курорт в Чехии. Здесь наш соотечественник не чувствует себя за рубежом: отовсюду слышна русская речь, почти все объявления в той части города, что ближе к источникам, написаны сначала на русском, а потом уже на чешском языке. Самое дешевое жилье в «русской столице Чехии» можно приобрести в панельных домах на окраинах. По информации компании SODUL DEVELOPMENT, квартиру площадью 50 кв. м  можно приобрести за 80 тыс. евро. В более современной новостройке аналогичная квартира будет стоить более 100 тыс. евро. А жилье премиум-класса, расположенное в отреставрированных домах в центре Карловых Вар будет стоить уже более 3 тыс. евро за «квадрат». Примерно в такую же цену обойдутся небольшие дома в престижных пригородах. Сдавать недвижимость в течение всего года вполне реально, утверждает Максим Петушков, генеральный директор SODUL DEVELOPMENT. Но для этого надо быть готовым снижать стоимость арендной платы. Кроме того, гарантию круглогодичной сдачи в аренду может дать компания, продавшая инвестору объект. Однако, по мнению Анны Задвиль, директора компании VESSAN Reality s.r.o., покупка таких квартир не принесет большой и быстрой прибыли. По ее словам, если инвестор готов вкладывать средства в Карловы Вары, то в первую очередь стоит обратить внимание на коммерческие объекты – гостиницы, пансионы, доходные дома, кафе, магазины. Это потребует больших вложений, но и выгода будет более значительной, уверена госпожа Задвиль. Во втором знаменитом чешский курорт – Марианских Лазнях – цены примерно на 10–15% ниже, чем в Карловых Варах, отмечает Максим Петушков. Однако этот город не предлагает такого же широкого выбора объектов. А на небольшом расстоянии от источников здесь можно приобрести только некоторые коммерческие помещения и дорогие квартиры. Вариант второй: экономный Если инвестор не обладает достаточной суммой для покупки отеля и роскошных апартаментов с видом на Колоннаду (то самое место, где расположены основные источники), ему следует обратить внимание на более дешевый регион Чехии, Устецкий Край. Цены на жилье здесь намного ниже, чем в Карловых Варах. Порой они даже подозрительно низкие. Дешевизна объясняется не тем, что воды на местных курортах недостаточно целебные, а скорее низким развитием самого региона, если сравнивать его с остальной Чехией. По словам Максима Петушкова, Устецкий край «знаменит» на всю страну (и за ее пределами) высокой безработицей, низким уровнем жизни и процветающей проституцией. К тому же здесь довольно сильна цыганская диаспора. Но цены! Двухкомнатную квартиру в Устецком Крае, например в городе Теплице, можно купить всего за 25 тыс. евро. Правда, можно встретить и более дешевые предложения 10–15 тыс. евро за квартиру, однако такая недвижимость предлагается не в полную собственность. Скорее всего, это кооперативные квартиры, и то не в лучшем доме и не в лучшем районе. Владение такими апартаментами не предоставляет инвестору возможности свободно сдать или перепродать свою недвижимость. Сдать квартиру в том же Теплице вполне реально, уверена Анна Задвиль. Как правило, такая аренда интересует местных жителей. Сдавать на короткий срок сложнее, и не только в Устецком крае, но и во всей Чехии, даже не на курортах. Впрочем, инвесторов, как утверждает госпожа Задвиль, этот регион интересует также благодаря его непосредственной близости к Германии (к федеральной земле Саксония). Привлекает этот регион бизнесменов: в развивающемся регионе проще найти подходящую нишу для открытия своего дела. Вариант третий: неочевидный Впрочем, покупку недвижимости на не очень благополучном Севере Чехии сложно назвать вложением в бальнеологические всесезонные курорты. А инвестиции в Карловы Вары могут оказаться не по карману. Что ж, в Чехии можно найти и золотую середину : менее известные курорты на юге страны. Курорт Тршебонь мало знаком российскому покупателю, однако он пользуется большим спросом у немцев и голландцев. Находится он в живописном регионе на юге страны, знаменитом своими прудами и красивым ландшафтом Шумавских и Новоградских гор. Тршебонь славится не только санаториями для лечения болезней опорно-двигательного аппарата, но и интересным для туриста расположением: до таких знаменитые города как Ческе Будеёвице, Чески Крумлов и Индржихув Градец отсюда рукой подать. Впрочем, и в самом городе есть на что посмотреть. Вкладывать здесь имеет смысл именно в жилье. По данным SODUL DEVELOPMENT, квартиру в новостройке в Тршебони или расположенном неподалеку городе Табор, площадью 50 кв. м, можно приобрести примерно за 50 тыс. евро, а новый дом (около 150 кв. м) – за 135 тыс. евро. Как покупать Главным психологическим препятствием на пути российских инвестиций в Чехии долго время была необходимость создания местного юридического лица для покупки недвижимости. С 1 мая 2009 года это ограничение было снято. Теперь иностранное физическое лицо может приобретать любую <a class="link_im" target="_blank" href="http://prian.ru/czech-republic">недвижимость в Чехии</a> кроме лесных и сельскохозяйственных угодий. Юридическое лицо понадобится инвестору только в том случае, если он планирует получить вид на жительство. Из документов необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Расчеты можно проводить наличными или банковским переводом. Для перевода потребуется открыть личный счет в чешском банке. Процедура проста и занимает всего полчаса. В ходе сделки заключается несколько договоров. Сначала договор о резервировании объекта между покупателем и продавцом или агентством. Одновременно покупатель вносит задаток в размере от 2 тыс. евро до 5% от стоимости недвижимости. Затем подписывается предварительный договор. Однако он не обязателен и требуется лишь при ипотеке. Следующий этап – заключение договора о депозите. Согласно ему сумма сделки за вычетом задатка будет храниться на специальном депозитном счете и будет переведена продавцу только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, или агентство недвижимости, или нотариус. После поступления денег на депозит покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В завершение сделки агент готовит заявление о переоформлении права собственности и вместе с договором купли-продажи направляет в Кадастр недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора ставится печать. Также покупатель может заказать в этом учреждении выписку о праве собственности. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев. Налог на переход права собственности (3%) оплачивает продавец, Госпошлина при регистрации права собственности составляет около 20 евро, нотариальные услуги – 1,2–2,7 евро за заверение каждой подписи. Как правило, эти расходы включены в комиссию агентства. Автор: Алексей Коновалов Mon, 08 Feb 2010 08:30:00 GMT Тенденции рынка недвижимости Латвии http://prian.ru/pub/18154.html В январе сделки с хорошо отремонтированными серийными квартирами совершались, если цена на них составляла 570-650 евро за кв. м. Квартиры ценой 500 евро за кв. м находят покупателя в течение пары часов после выхода на рынок. Квартиры в серийных домах Цены продолжают постепенное движение наверх. Это связано с тем, что самые дешевые квартиры уже выкуплены и наблюдается существенное сокращение объема предложений. В результате покупатели, которые занимаются поиском конкретных квартир в конкретном микрорайоне, выражают готовность заплатить за приглянувшийся им вариант сумму, близкую к тому, что просит продавец. Даже если она существенно больше рыночной. «По заказу покупателя подготовили оценку 3-комнатной квартиры в типовом доме в Иманте с довольно хорошим ремонтом. Оценили ее в 35 000 евро, по 600 евро за кв. м. Так клиент был удивлен: почему так дешево? Говорит, что хозяин просит 48 000 евро, а он готов брать даже за 43 000-45 000 евро. Просто других равнозначных по качеству предложений на рынке в этот момент не было», - привел пример из повседневной практики вице-президент NIRA Fonds Эдуард Круминьш. Относительно активным по показам квартир оказался декабрь. Затем, в первую неделю января, поток клиентов резко снизился. Но во второй половине первого месяца 2010 года число показов и запросов со стороны покупателей вновь вышло на декабрьский уровень. На конец января нормальная цена для серийных рижских квартир находилась в пределах 570-650 евро за кв. м, что соответствовало цифрам, зафиксированным в декабре 2002 года. Отметим, что это не цена предложений. Это цены, по которым проходят реальные сделки с жильем в типовых многоквартирных домах Риги. Если появляются предложения с достойным ремонтом в районе 500 евро за кв. м, то они находят покупателя буквально за пару часов после выхода на рынок. В январе стала доступна официальная статистика по сделкам с недвижимостью в декабре 2009 года. Согласно ей, самая дорогая квартира в серийном доме в Риге была продана по 850 евро за кв. м. В то же время аналитики NIRA Fonds не исключают, что с учетом исчезновения с рынка качественных и дешевых предложений возможен определенный застой в торговле типовыми квартирами. Если он произойдет, то будет носить психологический характер. Покупателям требуется время, чтобы осознать: за 470-500 евро за кв. м хорошую квартиру найти уже не удастся. Новостройки Если сравнивать ситуацию с весной или летом 2009 года, то впору говорить о значительном повышении спроса на квартиры новостройки. Его стимулировало снижение цен. Причин тому было несколько. На одних девелоперов в конце лета 2009 года надавили банки, потребовавшие снизить цены предложений и тем самым обеспечить движение денег на счетах. Другие пошли на этот правильный маркетинговый шаг самостоятельно.  Но и те, и другие оказались в выигрыше. Они создали вокруг себя определенный ажиотаж и активизировали сделки. Самый яркий пример, подтверждающий правильность этого хода, - проект  SkanstesVirsotnes. Все последние месяцы он лидирует в статистике продаж. Хорошая наполняемость позволила его девелоперу даже поднять цену: если в начале осени квартирами торговали в среднем по 900 евро за кв. м, то в последние месяцы идут продажи уже и по 1 200 евро за кв. м. А в проекте Jasmuižas осенью квартиры без отделки предлагались еще по 600 евро за кв. м, то чуть позже, после результативных продаж, поднялись до 900 евро за кв. м. «Себестоимость нового строительства многоквартирных домов под ключ сейчас составляет 700-800 евро за кв. м. Реальные продажи на рынке происходят на уровне свыше 1 000 евро за кв. м. И имеется потенциал роста. Эта несложная математика мотивирует девелоперов. Некоторые из них, в чьем портфеле есть земельные участки, либо начинают новые проекты, либо думают о расконсервации имеющихся. Cтоль дешевым, как на данный момент, строительство уже вряд ли будет», - считает член правления NIRA Fonds Евгения Маркова-Круминя. Аналитический отдел NIRA Fonds изучил статистику имеющихся предложений о продажах квартир в новых многоквартирных проектах (на 20 и более квартир) некоторых популярных микрорайонов столицы Латвии. Оказалось, что большинство из них - предложения на вторичном рынке. Так, из 20 новостроек Пурвциемса только в пяти девелопером или банком, перенявшим проект, предлагается большое количество квартир. В 15 других квартиры  по пальцам можно перечесть. И чаще всего это вторичная продажа. У квартир на вторичном рынке новых проектов цена (доходит до 1 500-1 700 евро за кв. м) выше, чем в предложениях,  представленных на первичном рынке. Из восьми новостроек в Плявниеках только две предлагают покупателям более пяти квартир. Такое же соотношение в Зиепниеккалнсе и Золитуде. В Иманте из девяти  проектов шесть  идут как первичная продажа. В Центре насчитали 21 новый проект, квартиры в которых сейчас активно предлагаются покупателям. Половина из них - вторичная перепродажа. Важно отметить, что в столице имеется более двух десятков новых домов, торговля которыми не ведется, хотя они и пустуют. Кредитные обязательства девелопера настолько велики, что невозможно предложить цену, которая соответствует нынешним рыночным условиям. Такие проекты обычно переходят на баланс банков и замораживаются до лучших времен. Клиенты NIRA Fonds, оформляющие сделку с привлечением ипотеки, чаще останавливают свой выбор на новых проектах с готовой отделкой. Это связано с тем, что, выделив средства на покупку, банки затем неохотно дают дополнительные средства на ремонт. Как свидетельствуют данные NIRA Fonds, существенно уменьшилась разница в ценах на новостройки. Если в 2006 году девелоперы за новые квартиры в микрорайонах просили от 1 600 до 3 100 евро за кв. м, то сейчас - от 1 000 до 1 200 евро за кв. м.   Эксклюзивное жилье и Центр Риги В этих сегментах ситуация без особых изменений. В полностью реновированных домах в престижных местах Риги, например, Посольском районе, просят 3 000-4 000 евро за кв. м. В то же время можно заметить, что сделки с ценой даже в 2 500 евро за кв. м - редкость. Это связано с тем, что в первую очередь раскупаются качественные и относительно дешевые предложения. Составленный специалистами NIRA Fonds по данным Земельной книги «Топ-5» самых дорогих официально зарегистрированных сделок с квартирами в декабре 2009 года выглядит следующим образом. 1. Ул. Дзирнаву, квартира 209 кв. м. Общая сумма сделки -- 300 000 латов, цена за кв. м - 1 435 латов (2 042 EUR). 2. Ул. Рупниецибас (150 кв. м). 210 000 латов,  1 400 латов (1 992 EUR) за кв. м. 3. Ул. Грециниеку (168 кв. м). 186 000 латов, 1 107 латов (1 575 EUR) за кв. м.  4. Ул. Кугю (102 кв. м). 130 000 латов, 1 275 латов (1 814 евро EUR)  за кв. м. 5. Ул. Томсона (85 кв. м). 123 000 латов, 1 447 латов (2 059 EUR за кв. м). Таким образом, ни в одной сделке в декабре цена за квадратный метр жилья не превысила 2 100 евро за кв. м. В Центре интерес у покупателей вызывают квартиры по 800-1 100 евро за кв. м. Редкий клиент соглашается на квартиру в 150 и более кв. м, даже если у нее будет привлекательная стоимость единицы площади. Чувствуется рост интереса к приобретению недвижимости в Латвии со стороны россиян. В основном приобретают объекты до 150 000, в лучшем случае 200 000 евро. В то же время многие собственники апартаментов, за которые просили по 3 000 евро за кв. м и более, выводят их из активной продажи и пробуют найти арендаторов. Коммерческие площади Вакантных мест на главных торговых улицах Риги - это Вальню, Аудею, Тербатас, Элизабетес, Кр. Барона, Меркеля, Бривибас... - становится все меньше. Этому способствуют низкие арендные ставки. В самых топовых местах они находятся в пределах 8-25 евро за кв. м. Тогда как в период с 2002 по 2007 год самая маленькая ежемесячная арендная плата не опускалась ниже 20 евро за кв. м. А максимальные ставки, по которым проходили реальные сделки, доходили до 90 евро за кв. м. Различие между максимальными и минимальными арендными ставками сейчас незначительное. И арендаторы, выложив дополнительно на два-три евро за кв. м больше, могут получить более интересные для себя по расположению и потоку людей места. Ротация арендаторов происходит до сих пор. В первую очередь активны те, кто не платит больших денег при входе в новые торговые помещения. Есть компании, чьи точки за последний год сменили в центре по два-три места. Открываются, потом видят, что на рынке появляется новое, более интересное место, и переезжают туда. Хотя не у всех бизнесменов получается воспользоваться низкими ставками. Начинающим предпринимателям не всегда хватает знаний, чтобы правильно поставить свой бизнес и работать в плюс. Тогда как опытные, сохранив или даже чуть уменьшив обороты, умудряются увеличить  прибыли. Ведь раньше значительную часть своих  доходов они вынуждены были отдавать в погашение аренды и на высокие зарплаты сотрудников. Теперь эти расходные статьи уменьшились. Офисные помещения Падение цен на офисные помещения прекратилось. Рынок стабилизировался, появились даже слабые сигналы роста. Если еще весной и летом 2009 года площади класса Б в Старой Риге и Центре можно было найти за 4 евро за кв. м, то теперь дешевле 5 евро за кв. м предложений мало. Более низкая цена будет означать и более низкий класс здания. Средние ежемесячные арендные ставки на офисные помещения в комплексах А и Б класса в центре Риги - от 5 до 12 евро за кв. м. Это вдвое ниже тех ставок, которые наблюдались на рынке в период с 2002 по 2007 год.  Та стабильность объясняется просто: на первых порах в Риге не хватало предложения. С ростом экономики ставки должны были пойти вверх. Однако активность девелоперов привела к выходу на рынок большого числа новых офисных площадей. Их количество превысило спрос и ставки остались на прежнем месте. На начало 2010 года вакантными простаивают 25-30% всех офисных площадей столицы, что нашло свое отражение в арендных ставках.    Налог на жилье   Январь может принести довольно низкий результат сделок с жилой недвижимостью. Причина тому - введенный с 1 января 2010 года налог на жилье. При регистрации сделки в Земельной книге от продавца требуют справку об уплате этого налога. Узнать точную сумму причитающегося с объекта налога удается только по письменному запросу. Ответ поступает в течение 7-14 дней. Лишь получив подтверждение об уплате требуемой суммы, которая проводится как «авансовый платеж», Земельная книга дает продолжению сделки «зеленый свет». В результате вся процедура покупки-продажи затягивается на несколько недель. И те сделки, которые реально начались в январе, скорее всего, будут в большинстве своем занесены в Земельную книгу только в феврале. Материал подготовлен компанией Nira Fonds Mon, 08 Feb 2010 07:40:00 GMT