Статьи и обзоры на Prian.ru

Статьи и обзоры на Prian.ru Статьи и обзоры на Prian.ru http://prian.ru Thu, 17 May 2012 07:40:00 GMT notepad.exe ru Звонить из Европы в Россию станет дешевле…Дайджест Prian.ru с 7 по 13 мая 2012 года. http://prian.ru/pub/22447.html Когда россияне смогут свободно приобретать землю в Турции, на рынке недвижимости какой страны скоро лопнет пузырь, а также, что ждет сквоттеров в Великобритании.Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшую неделю. ГЛАВНОЕ 3 мая 2012 года власти <a href="http://prian.ru/news/22428.html" target="_blank">Турции</a> приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Отныне жилье и землю в стране смогут приобретать даже граждане тех государств, где самим туркам покупать запрещено. Рынок недвижимости <a href="http://prian.ru/news/22413.html" target="_blank">Швейцарии</a> демонстрирует все больше признаков растущего пузыря. В первом квартале 2012 года показатель индекса риска, который составляют в компании UBS, подрос на 0,15 пункта и достиг отметки в 0,95. Предполагаемая "зона риска" начинается на уровне 1,0. Европейский парламент принял правила, способствующие тому, чтобы использование мобильного телефона за границей обходилось в меньшую сумму. По прогнозам разработчиков, нововведения позволят «среднестатистическому бизнесмену» сэкономить более тысячи евро в год. Рынок недвижимости во втором по величине городе Южной Америки - <a href="http://prian.ru/news/22427.html" target="_blank">Буэнос-Айресе</a> - быстро нагревается. С февраля по март 2012 года объемы продаж жилья подскочили на 77%, за первый квартал число сделок выросло на 7%, за год – на 13%. Стоимость аренды жилья в столице Аргентины увеличивается теми же темпами. ЦИФРЫ В апреле 2012 года запрашиваемая цена за объект недвижимости в <a href="http://prian.ru/news/22418.html" target="_blank">Испании</a> снизилась на 9,5% в годовом исчислении. Средняя стоимость «квадрата» жилья в стране достигла €1,9 тыс., в то время как в 2011-м этот показатель составлял €2,2 тыс.за кв.м. Жилье в столице <a href="http://prian.ru/news/22419.html" target="_blank">Великобритании</a> продается с рекордной олимпийской наценкой. Как в Лондоне, так и на его окраинах, в местах проведения Олимпийских и Параолимпийских игр, за последний год недвижимость подскочила в цене почти на 50%. Стоимость жилья в столице <a href="http://prian.ru/news/22422.html" target="_blank">Латвии</a> за последний месяц увеличилась на 0,5%, за год подросла на 4,5%. В других столицах Балтии – Таллине и Вильнюсе – итоги апреля оказались не столь впечатляющими. Средняя стоимость «квадрата» в Вильнюсе  составила  €1202, а в Таллине – €1093. За первый квартал 2012 года арендная плата в <a href="http://prian.ru/news/22423.html" target="_blank">Финляндии</a> подорожала на 3,3% в годовом исчислении. Так, в Большом Хельсинки аренда жилья выросла в цене на 2,3%, в то время как в остальной части страны – на 3,7%. Покупатели-нерезиденты приобретают лишь 4% квартир в <a href="http://prian.ru/news/22421.html" target="_blank">Израиле</a>. Средняя стоимость недвижимости, которой владеют иностранцы, составляет €350 тыс. По оценкам специалистов, этот показатель на 62% выше стоимости жилья, которое покупают сами израильтяне. ПРОГНОЗ Аналитики банка Credit Agricole полагают, что к концу 2013 года цены на жилье во <a href="http://prian.ru/news/22416.html" target="_blank">Франции</a> упадут лишь на 12%, дальнейшее снижение растянется до 2016 года. Однако агентство Standard&Poor's рекомендует инвесторам ожидать 15%-ой коррекции. По словам представителя консалтинговой компании PrimeView Пьера Сабатье, обвал будет еще более масштабным – на 40% ВОКРУГ ТЕМЫ <a href="http://prian.ru/news/22431.html" target="_blank">Британских</a> сквоттеров объявят вне закона. Уголовный характер сквоттерства – проникновения на территорию частной собственности без цели присвоения чужого имущества – законодательно утвердят в Великобритании с 1 сентября 2012 года. Наказания за действия подобного рода предусмотрены соответствующие. Prian-ик Счастье - это не жизнь без забот и печалей, счастье – это состояние души. Феликс Дзержинский Недвижимость Tue, 15 May 2012 14:10:00 GMT Личный опыт: покупка дешевой квартиры в Западной Германии http://prian.ru/pub/22436.html Надежда давно мечтала о заграничной даче. Будучи человеком требовательным, в качестве своего второго дома она рассматривала только развитые европейские страны с высоким уровнем жизни - Нидерланды, Бельгию, Испанию и Германию. Сравнив цены на недвижимость, она остановилась на последней. И осталась довольна. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Курорты в Нижней Саксонии" src="/upload/2012_05/1.JPG" style="width: 285px; height: 214px;" /></td> <td> Досье Prian.ru Покупатель: Надежда, бухгалтер из Москвы Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/6844.html" target="_blank">L&B Immobilya</a> Регион: Германия, Нижняя Саксония Объект: квартира Цена: до €50 тыс. Сделка: покупка на вторичном рынке, март 2011 года. </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_05/vosklicatelniy_znak1(1)(2).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" /> •    С того момента, как я увидела будущий дом, до заключения сделки прошла пара месяцев. •    За содержание апартаментов в Германии надо платить около €1500 в год. •    В Нижней Саксонии редко можно встретить россиян. Желания и выбор В 2010 году возникло у меня желание приобрести недвижимость за границей. Главная цель – отдых и релаксация. Хотелось купить квартиру в небольшом курортном городке, в котором можно было бы забыть о московской суете. Знаю, что многие покупают зарубежную недвижимость для сбережения средств и инвестиций. Передо мной такая задача не стояла. Даже сейчас, владея квартирой в Германии, я не хочу сдавать ее в аренду, чтобы покрыть расходы на содержание. Лучше я буду сама как можно чаще (насколько позволяют законы Евросоюза) туда приезжать – одна, с семьей или c друзьями. В качестве возможного места для второго дома я рассматривала европейские государства с хорошо развитой инфраструктурой – Германию, Нидерланды, Бельгию, Испанию. Однако сравнив цены на жилье и качество объектов недвижимости, а также прибавив к этому мою давнюю любовь к Германии, я остановилась именно на этой стране. Никаких опасений относительно проведения сделки у меня не было. Я знала, что Германия – это надежная страна, и вероятность махинаций с недвижимостью там минимальна. Кроме того, я была компетентна в вопросах приобретения объектов за границей, много читала об этом. На выставки по недвижимости я не ходила, других покупателей не расспрашивала, всю информацию об имеющихся предложениях искала в интернете. Чтобы найти подходящую с точки зрения цены и месторасположения квартиру, понадобилось более двух недель. В итоге, посоветовавшись с дочерью и конструктивно поговорив с риэлтором, я решила купить апартаменты в Нижней Саксонии. Пришла утром на работу и поняла, что это – мое! <img alt="Курорты в Германии" src="/upload/2012_05/2.JPG" style="width: 575px; height: 431px;" /> <hr /> Курорты Нижней Саксонии Нижняя Саксония – это федеральная земля в западной Германии, которая на севере граничит с Северным морем, а на юге – с горным массивом Гарц. На ее территории находятся несколько десятков морских, бальнеологических и горнолыжных курортов. Как правило, это небольшие городки с населением до 30 тыс. человек. Один из самых популярных оздоровительных курортов в регионе - Бад-Пирмонт. Его целебные источники известны уже много столетий. В свое время на местных водах отдыхал и лечился сам Петр Первый. В городе около 20 минеральных источников, оздоровительные клиники и СПА-центры, пальмовый парк, который считается одним из лучших в Европе, многочисленные музеи, конный клуб, теннисные корты, площадки для игры в гольф, казино, многокилометровые маршруты для пеших и велосипедных прогулок по лесной и холмистой местности. Можно также отметить климатический и лыжный курорт Браунлаге, расположенный в национальном парке Харц, средневековый городок Гослар, застроенный живописными фахверковыми домами, небольшой населенный пункт Бад Закса, который славится окрестными лесными массивами, Куксхафен – один из самых известных морских курортов Германии. Цены на недвижимость в небольших городах Нижней Саксонии, как правило, доступные. Стоимость компактных одна-двухкомнатных квартир начинается от €15-20 тыс., отдельностоящий дом на одну семью можно приобрести за €40-50 тыс.   <hr /> <img alt="Города в Нижней Саксонии парк" src="/upload/2012_05/3.JPG" style="width: 575px; height: 431px;" /> Покупка и обустройство Сделка не доставила мне никаких хлопот. В интернете нашла агентство недвижимости L&B Immobilya, поговорила с ними, заключила договор на предоставление услуг. Потом риэлторы уже сами всем занимались. При подготовке документов, резервации объекта и непосредственно оформлении сделки купли-продажи никаких сложностей не возникло. Мне не нужно было брать кредит в немецком или российском банке – всю сумму я оплатила из собственных средств. В итоге с того момента, как я увидела будущий дом, до заключения сделки прошла пара месяцев. Думаю, что в Германии без риэлтора процедуру покупки недвижимости не провести. Лично я сотрудничеством осталась довольна. Квартира, которую я купила, была в нормальном состоянии – ни ремонта, ни перепланировки мне делать не пришлось, только докупила мебель и обставила ее «под себя». За содержание апартаментов надо платить около €1500 в год. Меня эта сумма устраивает. Договор с управляющей компанией не заключала, сама перечисляю деньги за «коммуналку» через банк. В целом, я довольна, что все-таки решилась приобрести недвижимость в Нижней Саксонии. В России дачи у меня нет, так что немецкая квартира для отдыха пришлась очень кстати. Особенно нравится окружающая природа – там чисто и хорошая экология. Сейчас стараюсь бывать на своей заграничной даче как можно чаще. Друзья и знакомые пока не приезжали, но уже планируют. <img alt="Отдых в Нижней Саксонии" src="/upload/2012_05/4.JPG" style="width: 575px; height: 431px;" /> Времяпрепровождение и планы Благодаря приобретению жилья я смогла получить многократную Шенгенскую визу. Сейчас я регулярно путешествую по Европе. Также активно учу немецкий язык – чтобы чувствовать себя в Германии не просто туристом, а полноправным гражданином.   <hr /> Справка Prian.ru Владелец жилья в Шенгенской зоне с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет собственнику так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. При ее оформлении следует иметь ксерокопию документа, дающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Напомним, что владение недвижимостью в странах Шенгенской зоны не дает права на получение ВНЖ. Подробнее читайте в статье <a href="http://prian.ru/pub/16957.html" target="_blank">«Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?»</a> <hr /> С покупкой продуктов в Нижней Саксонии проблем в принципе не возникает – даже в маленьких городах есть магазины с широким ассортиментом товаров. Везде встречаются кафе и ресторанчики, но я предпочитаю готовить сама. С местными правоохранительными органами я не сталкивалась, а вот с медициной пришлось. По-моему, качество оздоровительных центров в Нижней Саксонии очень высокое. С соседями и местным населением никаких конфликтов у меня не было. Немцы, на мой взгляд, - очень приветливые и добродушные люди. А вот россиян в этом регионе Германии мало, по крайней мере, я наших соотечественников практически не встречала. Мой день там проходит просто восхитительно – я отдыхаю, расслабляюсь, релаксирую. Много гуляю и езжу по окрестностям. Продавать или перестраивать квартиру пока не думаю, переезд на постоянное место жительство в Германию тоже не планирую. Для меня квартира в Нижней Саксонии – это дача, побывав на которой, я наполняюсь силой и жизненной энергией. Беседовала Анастасия Фалей Фотографии предоставлены собеседником Недвижимость Mon, 14 May 2012 06:10:00 GMT Личный опыт: апартаменты на Солнечном берегу http://prian.ru/pub/22417.html Почему Болгария лучше Испании и Греции? Чем можно заняться зимой на Солнечном берегу? Во сколько обходится содержание квартиры? На эти и другие вопросы ответила наша собеседница, которая в конце 2011 года приобрела апартаменты на главном болгарском курорте. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Солнечный берег в Болгарии" src="/upload/2012_05/wikipedia3.jpg" style="width: 285px; height: 214px;" /></td> <td> Досье Prian.ru Покупатель: Наталья, врач из Москвы Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/6233.html" target="_blank">Actual View LTD</a> Регион: Болгария, Солнечный берег Объект: апартаменты с одной спальней Цена: €28 тыс. (+ €1,5 тыс. за оформление) Сделка: покупка на вторичном рынке, конец 2011 года. </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_05/vosklicatelniy_znak1(1)(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* В Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда. * У всех современных жилых комплексов на Солнечном берегу есть бассейн – это обязательное условие. О Болгарии, языке и пляжах Болгары очень близки славянам – с точки зрения культуры и языка. Многие из них учили русский еще в советское время и до сих пор помнят. И даже если местные говорят только по-болгарски, их можно понять и объясниться на бытовом уровне. Поэтому в Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда. Кроме того, в Болгарии есть море, замечательные пляжи, особенно на Солнечном берегу, природа очень красивая. Там недорого – как с точки зрения цен на недвижимость, так и расходов на проживание. Плюс: когда Болгария вступит в Шенген, мы как собственники недвижимости сможем получить многократные визы. Для себя мы выбрали курорт Солнечный берег. Место, по-моему, во всех отношениях хорошее. Там замечательные пляжи – широкие, с мелким золотистым песком, как в Прибалтике. Благодаря пологому спуску в море многие приезжают туда отдыхать с маленькими детьми. Рядом находится красивый старинный городок Несебр, в котором много ресторанчиков с национальной кухней. Причем цены в местных барах не сравнить с московскими. Развлечений вообще хватает – для взрослых, детей и молодежи. Есть аквапарк. Также из Солнечного берега удобно путешествовать по Болгарии, купив экскурсию или арендовав машину, а можно даже съездить в Стамбул. Я была в Болгарии уже не один раз, и мне очень понравилась эта страна. Надеюсь, что после покупки квартиры получится приезжать туда чаще. <img alt="Пляжи Солнечного берега" src="/upload/2012_05/wikipedia2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> О случайностях, квартирах и риэлторах В прошлом году мы поехали отдыхать на Солнечный берег. Гуляя по городу, заходили в офисы риэлтерских компаний, спрашивали, что по чем. Так совершенно случайно мы и нашли агентство Actual View. Понравилось их отношение к клиентам. Нам попалась очень приятная женщина-риэлтор: она уделила много времени, повозила по всему Солнечному берегу, показала квартиры, которые были выставлены на продажу, подробно описала весь процесс проведения сделки. В общем, вселила уверенность. Квартиры на Солнечном берегу попадаются разные. В некоторых неудачные планировки, например узкие комнаты, в других вид из окна не очень хороший, а где-то мне просто атмосфера не понравилась. Думаю, что покупателям лучше самим приезжать и на месте выбирать подходящий вариант, а не просто изучать фотографии в интернете. В итоге я нашла хорошие апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе. В моем доме, как и во всех, которые я видела в Болгарии, есть бассейн. Думаю, для местных застройщиков – это обязательное условие, чтобы жильцы могли купаться даже в случае плохой погоды на море. Также моя квартира была полностью готова к проживанию, хотя многие апартаменты в Болгарии продаются без мебели или нуждаются в ремонте. По моим наблюдениям, среди собственников квартир на вторичном рынке Болгарии, и Солнечного берега, в частности, много англичан и ирландцев. Но апартаменты, которые я решила приобрести, раньше принадлежали болгарину. Он когда-то вел бизнес на побережье, но потом перевел свою фирму в Германию, поэтому содержать квартиру больше не было смысла. Сделка прошла гладко. Я оформила доверенность на риэлтора, после чего она сама уже всем занималась, а мне только сообщала о результатах. В результате буквально за два месяца все было готово, и я получила ключи от своей квартиры. <img alt="Недвижимость на Солнечном берегу в Болгарии" src="/upload/2012_05/wikipedia5.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> О жизни, коммунальных платежах и россиянах Планирую каждый год приезжать с семьей в нашу квартиру на Солнечном берегу. Сдавать это жилье в аренду мы не хотим – все-таки неизвестно, как там себя будут вести чужие люди. Содержание квартиры в Болгарии стоит не так уж и дорого. Ежегодно мы будем вносить €130 коммунальных платежей за обслуживание комплекса. Расчет за свет, газ, воду идет по счетчикам: сколько использовал, столько и платишь. Также в Болгарии есть ежегодные налоги на недвижимость, которые вынуждены вносить все владельцы жилья, в том числе иностранцы.   <hr /> Справка Prian.ru Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год. Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.   Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru <a href="http://prian.ru/pub/15175.html" target="_blank">«Содержание недвижимости в Болгарии»</a>. <hr /> На мой взгляд, на Солнечном берегу можно жить круглый год. Зимой там, конечно, людей намного меньше, но некоторые остаются. В гостиницах и апарт-отелях есть крытые бассейны. Также там работают казино. Слышала, что именно зимой в Болгарию приезжают отдыхать жители Израиля – им нравится такой климат. Рядом Несебр, который считается обычным городом, а не курортом, – там круглый год живут люди. А значит, есть вся необходимая инфраструктура. Россиян на Солнечном берегу очень много. Причем они не только там отдыхают, но и живут. Мы когда покупали квартиру, общались с нашими соотечественниками, которые уже владеют жильем в Болгарии, расспрашивали, как им живется. Оказалось: все довольны. Со стороны болгар они встречали только теплое и искреннее отношение. Беседовала Анастасия Фалей   Фото wikipedia Недвижимость Fri, 11 May 2012 06:10:00 GMT Личный опыт: квартира в Болгарии на первой линии моря http://prian.ru/pub/22415.html Чем Святой Влас лучше Бургаса и Варны? Почему квартиры в Болгарии не стоит покупать заочно? Сколько придется платить за содержание апартаментов и что можно заработать на аренде? Ответы на эти и другие вопросы дал наш собеседник, который в 2011 году приобрел жилье на первой линии моря.   <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Panorama Fort Beach комплекс" src="/upload/2012_05/пан1.jpg" style="width: 285px; height: 214px;" /></td> <td> Досье Prian.ru Покупатель: Андрей, предприниматель из Самары Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/4836.html" target="_blank">New Estate Bulgaria</a> Регион: Болгария, Святой Влас Объект: квартира с одной спальней Цена: €85 000 Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_05/vosklicatelniy_znak1(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" /> •    Цены на продукты в Болгарии такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас. •    Болгарские риэлторы часто приукрашивают реальность. Например, пишут, что до моря 100 метров, а на практике  надо идти пешком 15-20 минут. •    Летом в курортном комплексе хорошо, а вот зимой – совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и там остается одна охрана. Как у вас возникла идея приобрести недвижимость за рубежом? И почему вы остановились на Болгарии? Идея купить недвижимость за границей давно кружилась в воздухе. Хотелось найти квартиру на море, в которую можно было бы приезжать на отдых с семьей. Со страной мы определились сразу. У Болгарии много плюсов. Она член Евросоюза. Кроме того, эта страна уже давно обещала вступить в Шенгенское пространство. Когда я покупал квартиру в 2011 году, риэлторы говорили, что это вот-вот случится. Перспектива иметь Шенгенскую визу для нас сыграла большое значение. Также Болгария – прекрасная страна с точки зрения экологии. Эдакий аграрный придаток России, не засоренный промышленными предприятиями. Кроме того, там есть Черное море, на котором можно хорошо отдохнуть с детьми. Ну и цены на недвижимость – в Болгарии они намного ниже, чем в других европейских странах. В итоге мы нашли замечательный вариант – апартаменты с одной спальней и большой террасой, как я и хотел, расположенные в современном жилом комплексе между Святым Власом и Елените на первой линии моря.   <hr /> Справка Prian.ru Квартира с одной спальней в Болгарии – это двухкомнатные апартаменты. Обычно они состоят из просторной гостиной с выделенной кухонной зоной, спальни, совмещенного или раздельного санузла и, в большинстве случаев, балкона. <hr /> <img alt="Panorama Fort Beach дом" src="/upload/2012_05/пан4.JPG" style="width: 575px; height: 432px;" /> Почему именно там, а не, например, в Бургасе или Варне? Почему мы не рассматривали варианты в Бургасе, вы сможете понять, если посмотрите на карту побережья. Город находится в самом большом в Болгарии заливе, и если в море попадает какая-нибудь гадость, она вся стекает туда. Все-таки приятнее купаться в открытом чистом море. А Варна действительно хороший город. Если бы не одно но: цены на недвижимость там намного выше. Андрей, расскажите, как вы нашли эту квартиру? Сначала мы долго изучали различные варианты в интернете, в том числе на сайте Prian.ru. Потом нашли агентство New Estate, списались с ними. Риэлторы подробно описали этот жилой комплекс и прислали несколько снимков объекта. Мне этого показалось недостаточно, я попросил еще фотографий. Они съездили, сфотографировали. На первый взгляд мне все понравилось. Затем я поехал в Болгарию. Договорился, в том числе, и с другими фирмами на просмотр объектов. Пробыл там 4 дня. За это время просмотрел около десятка различных предложений, но вскоре понял, что ничего лучше первого варианта я не найду. В целом, ощущения от проведенной сделки двоякие. С одной стороны, мне очень понравилось, как работали агенты New Estate – профессионально и объективно описывали имеющиеся предложения. С другой, многие привирали или приукрашивали ситуацию. Например, пишут в объявлении, что от дома до пляжа – 100 метров. Но на практике оказывается, что пешком надо идти 15-20 минут. Может быть, они проводят на карте прямую и так высчитывают расстояние… Но ведь я же не буду летать по воздуху. Поэтому я бы не рекомендовал покупать квартиру в Болгарии заочно, то есть по одним фотографиям. В каком состоянии находился дом и квартира? Пришлось ли вам делать ремонт? Никаких дополнительных вложений в квартиру я не делал – она продавалась сразу с мебелью и бытовой техникой, то есть полностью готовой к проживанию. Что касается дома, то он расположен в комплексе Panorama Fort Beach в 2,5 км от курорта Святой Влас и в 900м от Елените. Местоположение, по-моему, очень удачное. Вдоль побережья ходит регулярный автобус, на котором можно добраться в Солнечней берег, Несебр или другие города. Также можно взять на прокат машину или вызвать такси. Это развитый с точки зрения инфраструктуры поселок. На его территории есть рестораны и кафе, 9 плавательных бассейнов (один из которых с искусственными волнами, один с джакузи, 4 с водными аттракционами для детей), медицинский центр, магазины, фитнес-клуб, сауна, салон красоты, теннисные корты, бильярдная, поля для мини гольфа, детские площадки, парковка, туристическое агентство, в котором можно заказать спортивное снаряжение и экскурсии. А как с ценами на эти услуги? Платные ли там пляжи? И во сколько обходится содержание квартиры? Все пляжи в Болгарии бесплатные, этот комплекс – не исключение. А за шезлонги, как и везде, надо платить. Цены на продукты такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас. Они берут деньги за эксплуатацию общих территорий – лестничных площадок и двора. Также счет рассчитывается исходя из метража квартиры – а в метраж входят, в том числе, лоджии и балконы, которые в России, например, оплачиваются по сниженным тарифам. За свет и воду платится по счетчикам. За квартиру c одной спальней у меня получилось €1300 в год. Кто следит за квартирой в ваше отсутствие? Вдруг трубу прорвет или еще что-нибудь случится… Прежде всего, недвижимость застрахована. Это обязательное условие владельцев комплекса - страховка (€50) входит в ежегодный счет за коммунальные услуги. Также согласно договору, у управляющей компании дома должен быть доступ во все квартиры. Поэтому один ключ мы оставили им. <img alt="Panorama Fort Beach" src="/upload/2012_05/пан3(1).jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Думаете ли вы о сдаче этой квартиры в аренду? Да, такие мысли были. Планируем один месяц отдыхать там сами, а на оставшиеся 3-4 месяца горячего сезона сможем сдать квартиру в наем. Насчет цен на аренду наших апартаментов на лето 2012 года пока не узнавал. Но когда я покупал эту квартиру, видел на двери объявление, что это жилье можно снять за €100 в день. Такую цену клиентам выставило агентство (видимо, какая-то дочерняя компания застройщика комплекса), которое занимается поиском арендаторов. Хотя я как собственник, скорее всего, всю эту сумму не получу – агентство ведь возьмет себе комиссию за привлечение клиента. У вас есть долгосрочные планы насчет Болгарии – перебраться туда в будущем, оформить вид на жительство? Возможно… Пенсионерам там раздолье, а я как раз приближаюсь к этому возрасту.   <hr /> Справка Prian.ru Иностранные пенсионеры в Болгарии имеют особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Кроме того, относительно дешевая недвижимость, низкая стоимость жизни, близкая культура, отсутствие языкового барьера и прекрасный климат делают длительное пребывание иностранного пенсионера в Болгарии особенно комфортным. Подробнее читайте в статье «Болгария для пенсионеров». <hr /> Только в этом случае придется искать еще и дом в Болгарии, потому что наша квартира для постоянной жизни не подходит. Летом там хорошо, а вот зимой – будет совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и в комплексе остается одна охрана. Говорят, что некоторые собственники живут там круглый год, но лично я себе такой вариант не представляю. Беседовала Анастасия Фалей   Фото bulgarianestateagent.net, yestravel.ru, gt-travel.ru Недвижимость Wed, 09 May 2012 05:45:00 GMT Личный опыт: Покупка квартиры в Берлине. Без ипотеки и кредитов http://prian.ru/pub/22408.html Сергей и его супруга уже давно задумались о покупке недвижимости за границей. Молодые люди решили, что приобретение жилья в одной из европейских стран – пусть маленький, но решительный шаг навстречу будущему переезду на ПМЖ. Купив для начала квартиру в кредит в Болгарии, наши герои нацелились на другие направления и остановили свой выбор на Германии. Приобрести двухкомнатную квартиру в Берлине удалось за доступные деньги без ипотеки. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Берлин" src="/upload/2012_05/berlin_dsc.jpg" style="width: 380px; height: 190px;" /></td> <td> ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Сергей из Подмосковья Риэлтор:  <a href="http://prian.ru/company/12005.html" target="_blank"> Domgermania </a> Регион: Берлин, Германия Объект: двухкомнатная квартира Цена: 2,3 млн руб Сделка:покупка жилья на вторичном рынке в районе Шпандау, декабрь 2011 года </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="восклицательный знак" class="intext2" src="/upload/2012_05/vosklicatelniy_znak(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* квартиры в Берлине стоят в среднем в два раза дешевле, чем в других столицах ведущих европейских государств *причина падения цены квадратного метра в направлении от Москвы к Берлину – «удаленность Германии от МКАДА» * обслуживание квартиры обходится в €2 тыс. в год   Покупка недвижимости в Германии: о выборе, поиске и рисках В конце декабря 2011 года мы с женой приобрели двухкомнатную квартиру в западной части Берлина. Метраж её небольшой, порядка пятидесяти квадратных метров. Дом тоже, мягко говоря, не новый – 1918 года постройки. Впрочем, качество строения достойное. Наша подмосковная квартира расположена на первом этаже «хрущевки» 70-х годов постройки. Так вот хоть российский, а точнее, советский дом хоть на полвека и моложе немецкого, состояние его на сегодняшний день, на мой взгляд, плачевнее. Парадоксально, но факт – стоимость жилища в столице одной из ведущих европейских стран в переводе на рубли составила 2 300 000. Это с учетом всех комиссий и налогов. Тогда, как цена нашей подмосковной «двушки», к слову, меньшей по метражу, переваливает за 4 млн. Пожалуй, причину падения цены квадратного метра в направлении от Москвы к Берлину можно отыскать лишь одну – «удаленность Германии от МКАДа». <img alt="Берлин" src="/upload/2012_05/berlin1.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Собственно, дороговизна жизни в Москве при весьма посредственном качестве инфраструктуры; огромные проценты по ипотечным кредитам, сводящие на нет всякую возможность, и даже всякое желание, жить в собственной квартире (о доме я и не заикаюсь); отсутствие перспектив развития страны в социальном и политическом плане – всем этим и было обусловлено желание переезда за границу, родившееся в моей голове около пяти лет назад. Конечно, наличие квартиры в Германии вида на жительство автоматически не подразумевает – но пусть это будет первый шаг.   Опасений при покупке было достаточно. Знакомых риэлторов у нас не было, а из иностранных языков мы владеем лишь английским, но не в достаточной степени для таких дел. Долгое время мы не знали с чего начать, как к этому вопросу подступиться. Никто из нашего окружения недвижимость за границей не покупал, опыта подобного не имел, соответственно информацией поделиться не мог. Решили посетить международную выставку недвижимости. Там выяснили, что наши финансовые возможности для таких покупок невелики. Но мы решили рискнуть потому, как желание было уж очень сильным. Начали с Болгарии.   По сути дела, свою первую квартиру мы купили в кредит даже без первого взноса. Кредит этот мы взяли в «Сбербанке» как потребительский – около 600 тысяч рублей. Перевели их в Болгарию, выступив в роли пайщиков в долевом строительстве. Денег хватило, чтобы покрыть 50% от стоимости квартиры. Нам предоставили беспроцентную рассрочку и вторую половину от общей цены мы выплатили примерно за год. К тому времени и домик построился.   В дальнейшем наши финансовые возможности выросли, и мы замахнулись на Барселону – там уже другой риэлтор нам предложил оформить ипотеку под 3,5% годовых в испанском банке La Caixa. По той же схеме в разных российских банках мы набрали потребительских кредитов, коими должны были закрыть половину стоимости – внести первый взнос в ипотеку. За эту сделку риэлторы с нас потребовали €6 тыс.   За полгода мы посмотрели десятка два вариантов и в Барселоне, и в Мадриде и многие из них нам подходили, но что-то постоянно не клеилось. То хозяева продавать передумали, то управа района разрешения не дает – иностранцев в районе уже достаточно, то документация на квартиру нотариальную комиссию не проходит…   И тут мне написала риэлтор компании Domgermania по немецким квартирам, с которой мы познакомились еще на той самой выставке. Оказалось, что квартиры в Берлине стоят в среднем в два раза дешевле, чем в других столицах ведущих европейских государств. То есть с нашими деньгами в Берлине мы могли купить квартиру без местной ипотеки. Так как требования к квартире у нас были весьма и весьма скромными: две комнаты, не первый этаж и наличие станции метро неподалеку, то меньше чем через месяц мы были уже счастливыми новоселами. Гонорар маклеру составил €3,5 тыс.   Любопытно, что до покупки недвижимости из упомянутых выше стран мы были только в Испании. Первый раз в Болгарию приехали уже за ключами. Хотя все и прошло удачно, все же покупка квартиры в слепую, пожалуй, не самый хороший вариант. С Германией знакомились параллельно с осмотром квартир. К слову, первый же имеющийся у Надежды вариант нам подошел. <img alt="Шпандау" src="/upload/2012_05/spandau.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Трудностей с оформлением документов не возникло. Через две-три недели, после того как выбрали квартиру и перевели авансовый платеж, мы снова вернулись в Германию на подписание договора у нотариуса. Затем выплатили оставшуюся сумму и получили ключи. Однако, на вопрос, стал ли я более компетентным в вопросах покупки жилья, утвердительно могу ответить, что лишь отчасти, так как всеми юридическими вопросами и в Болгарии, и в Германии занимались риэлторы, и мы в подробности не вдавались. Да и непросто это, когда не знаешь ни языка, ни законодательства. Квартира сегодня: о ремонте, содержании и планах Покупкой своей, исходя из наших возможностей, мы довольны. Сейчас бываем в квартире три-четыре раза в год (проводим там отпуск). Переезжать на ПМЖ планируем лет через пять-шесть, когда здесь, в России, выплатим все кредиты. Так как не хотим рисковать финансово. Переезд планируем начать с получением учебной визы. Мы с женой работаем на телевидении с графиком неделя через неделю. Вот  и хотим, впоследствии, проводить в Германии по две свободные недели в месяц: тратить их на учёбу в местном ВУЗе, а так же осваиваться в новой стране и искать счастье в поисках работы там, хотя и шансы на это, по крайней мере, без местного образования, невелики.   В аренду квартиру решили не сдавать с тем, чтобы иметь возможность свободного ее посещения. Да и знакомых-родственников, желающих погостить, наверняка, отыщется немало.   Ремонт пока не делали – нет денег. Кухня старенькая там уже была, ванная комната, вообще, новая – под ключ. Стены покрашены – не грязные, на полу ламинат. Короче, кинул на пол матрац – и живи! В наше отсутствие за квартирой следят сотрудники «российского» домоуправления. Есть в Германии и такое чудо. Компания – посредник между немецким домоуправлением и россиянами, живущими в этой стране. Стоят их услуги порядка €25 в месяц. Они полностью ведут всю документацию по квартире: оплата коммунальных платежей, налогов, домовых сборов; а также участвуют в собраниях жильцов, могут даже сделать ремонт или установить сигнализацию. Нам остается лишь своевременно пополнять свой лицевой счет (переводом из России или лично, когда мы гостим в Германии). Отчет по истраченным средствам приходит нам на электронную почту. В год на обслуживание квартиры мы тратим порядка €2 тыс.евро. <img alt="Шпандау" src="/upload/2012_05/rathaus-spandau.jpg" style="width: 575px; height: 385px;" /> Жизнь в Германии: об иммигрантах, полиции и отношении к русским Несмотря на то, что квартира наша стоила небольших  денег, она находится в неплохом районе, с точки зрения проживания здесь иммигрантов из арабских стран или цыган. В Европе это очень важный вопрос, так как там много, так называемых, поселений «гетто». В Берлине таковым является, например, район Нойкёльн, где очень много турок и агрессивно настроенной молодежи. Ночью в подворотнях там легко можно наткнуться на наркоторговца или стать очевидцем (а, может быть, и участником) какого-нибудь ожесточенного конфликта, поножовщины.   Наш же дом расположен в куда более благополучном районе – местечке Шпандау, неподалеку от одноименной крепости, в которой до недавнего времени свои последние деньки коротали остававшиеся в живых правители вермахта. Впрочем, наша улица - Lutherstrasse - считается самой турецкой в этом районе. Но пока, особых проблем мы, в связи с этим, не испытали.   С местной медициной пока не сталкивались, а вот с правоохранительными органами – разок пришлось. Местные «милиционеры» вместе с судебными приставами решили как-то выселить из одной из соседних квартир нерадивого гражданина, но, вот ведь незадача, ошиблись этажом. Нас, конечно, в тот момент в Германии не было. Короче говоря, они вломились в нашу квартиру и никого не нашли. Потом, правда, долго извинялись, устанавливая нам новые замки. Об этом происшествии нам стало известно после звонка из «российского» домоуправления. Что касается отличий жизни в России и в Германии, то тут в двух словах не расскажешь. Да и бессмысленно это, на мой взгляд, рассказывать, описывать. Лучше один раз приехать и все увидеть самому. Тем более, что билет из Москвы в Берлин и обратно обойдется всего в 7-10 тысяч рублей. Если человек приедет, скажем, на выходные, и даже за два дня пребывания Европа, вообще, и Германия, в частности, не тронет его сердце до глубины души, покажется скучной, размеренной, слишком «правильной», то может быть лучше ему оставаться на родине? Каждому – своё. А остальных ждём в гости!   Отношение к русским в Германии нормальное. Есть, конечно, определенные "моменты", но хороший, высококвалифицированный специалист своего дела, понимающий и принимающий местные традиции, культуру, уклад и уважающий язык той страны, куда он приехал – будет нужен, и, рано или поздно, будет принят везде и всегда. Я в этом убежден!   Беседовала Наталья Круткова Фото wordpress.com, holidaycheck.de, geolocation.ws, gazeta.ru Недвижимость Mon, 07 May 2012 07:00:00 GMT Личный опыт: покупка дуплекса в Испании http://prian.ru/pub/22399.html Начав процесс покупки, Оксана и подумать не могла, что сделка затянется на целый год. Первая компания, к которой она обратилась, предлагая объекты недвижимости к продаже, скрыли от покупательницы самые важные условия сделки. В тот момент, когда были оформлены практически все документы и внесен необходимый аванс за апартаменты, они поставили покупательницу перед фактом - условия сделки изменились… Нашей героине ничего не оставалось, как обратиться в другое агентство. В результате проблему удалось решить в течение двух месяцев, а Оксана стала обладательницей шикарного дуплекса. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="" src="/upload/2012_05/Benidorm6.jpg" style="width: 380px; height: 264px;" /></td> <td> ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Оксана из Москвы Риэлтор (завершивший сделку): <a href="http://prian.ru/company/10150.html" target="_blank">Alliance LuxInvest</a> Регион: Бенидорм, Испания Объект: дуплекс на первичном рынке Цена:  €300 тыс Сделка: покупка дуплекса в жилом комплексе,осень 2011 </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="восклицательный знак" class="intext2" src="/upload/2012_05/vosklicatelniy_znak.gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />*Ремонт от застройщика по-испански в несколько раз лучше, чем ремонт от застройщика по-русски *Испанские банки предлагают очень выгодные условия ипотечного кредитования *На мой взгляд, в Испании между домом, который построен пять лет назад и совсем недавно, нет никакой разницы     О выборе Оксана, почему Вы остановили свой выбор на Испании? Почему Испания? Потому что эта страна нравится моему мужу. Другие места для приобретения жилья мы даже не рассматривали, поскольку я занимаюсь бизнесом, у меня просто-напросто нет времени на то, чтобы выбирать не только из большого количества вариантов, но и из нескольких стран. А дуплекс в жилом комплексе я покупала только для того, чтобы в нем жила моя семья. О том, чтобы сдавать объект в аренду я не думала ни перед покупкой, ни сейчас. О требованиях Каким вы представляли свое жилье в Испании? Мне хотелось, чтобы мой будущий дом не напоминал «Икею», а его обстановка больше походила бы на то, что мы привыкли видеть у себя в России. Вообще в Испании, по моему  мнению, найти такой объект недвижимости сложно. Русскому покупателю нелегко подобрать недвижимость, полностью соответствующую нашему представлению о быте. Испанцы народ неприхотливый. В их квартирах, как правило, низкие потолки, комнаты очень маленького размера, полы, покрытые плиткой. А для наших детей, которые привыкли ходить дома босиком, каменное покрытие не очень приятно. <img alt="Бенидорм" src="/upload/2012_05/benidorm.jpg" style="width: 575px; height: 383px;" /> И что же представляет собой ремонт в Испании? Ремонт от застройщика по-испански, конечно, в несколько раз лучше, чем ремонт от застройщика по-русски. В Испании застройщик продает квартиры, полностью готовые для проживания. Что особенно порадует наших хозяек, так это кухня, которая на момент продажи апартаментов обставлена не только всей необходимой мебелью, но и полностью оборудована бытовой техникой, начиная от холодильника и стиральной машины и заканчивая микроволновой печью.  Единственный минус –  это полное отсутствие  уюта, все-таки не продуманная планировка, низкие потолки и кафельный пол по всей квартире не совсем привычны  для нашего обывателя. Понимаете, когда семья большая, как в моем случае, спальные комнаты размером в 10 кв.м – это слишком мало. Мне предложили на выбор большое количество объектов, но найти жилье, которое бы полностью соответствовало моим требованиям, мне не удалось. Все равно, после покупки дуплекса,  предстоит потратить на перепланировку солидную сумму. Уже занялись ремонтом? Да, на сегодняшний день уже работаю со строителями, которые занимаются разработкой инженерно-технической части проекта перепланировки. Общаюсь с ними через интернет, курирую процесс, утверждаю смету, при необходимости буду вылетать в Испанию. О  сложностях и случайностях Оксана, ваш опыт покупки нельзя назвать абсолютно удачным… Расскажите, что произошло? Мне пришлось столкнуться с полной некомпетентностью и нерадивостью некоторых наших соотечественников, работающих на рынке испанской недвижимости. Знаете, такой своеобразный «бизнес по-русски». В связи с тем, что на этом рынке очень большая конкуренция, на испанском побережье очень много компаний, занимающихся продажей недвижимости. Русские агентства растут прямо как грибы после дождя. Клиентов заманивают предложениями «одно выгоднее другого», предлагают ипотечное кредитование на очень выгодных условиях. При этом, скорее всего, сознательно скрывают «подводные камни» этой выгодной сделки… Были сложности с получением кредита? Несмотря на экономический спад, испанские банки предлагают очень выгодные условия ипотечного кредитования, не идущие ни в какое сравнение с нашей российской ипотекой. Одобрение банка заемщик получает очень быстро и без особых проблем. Кроме того не требуется первоначального взноса. Более того, банк готов в рамках этого ипотечного кредитования выдать дополнительную сумму на оплату всех необходимых расходов, связанных с проведением сделки и оплатой налогов на недвижимость.  Подписание сделки у нотариуса проходит очень быстро и покупатель в одну минуту становится счастливым собственником испанской недвижимости и выходит из банка уже с ключами от квартиры. И все бы хорошо, но есть одно НО.  Для того, чтобы банк подписал ипотеку на таких условиях, необходимо в этот самый банк положить кругленькую сумму и заморозить её на несколько лет. Размер этой суммы зависит от стоимости выбранного жилья и, как правило, исчисляется несколькими нулями. Хорошо, если эти условия вам были известны заранее, и вы согласились с ними. Совсем другое, если от вас сознательно скрыли ( или случайно забыли сообщить) о них.  Вы внесли депозит за выбранную вами квартиру, помимо этого у вас были еще некоторые затраты (перевод всех документов, апостилирование, вылет в Испанию для просмотра недвижимости) и все уже готово для подписания сделки и тут сообщают, что необходимо,помимо прочего, для гарантии вашей платежеспособности, положить в банк определенную сумму. В ответ на ваше недоумение, вам сообщают – беспокоиться не о чем, эти деньги потом вернут обратно, испанский банк очень надежный, ваши деньги не пропадут, а при удачном стечении обстоятельств вам даже начислят проценты на эту сумму.  Если же такой способ вас не устраивает, и вы хотите прервать сделку, то депозит не возвращается, поскольку агентство свою работу выполнило, банк одобрил вас как заемщика и готов выдать кредит.   Таким образом, моя сделка, погрязнув в юридических разбирательствах с агентством, затянулась почти на год. Хотя все можно было завершить в течение нескольких месяцев. <img alt="Бенидорм" src="/upload/2012_05/benidorm2.jpg" style="width: 575px; height: 371px;" /> Как долго  ждали одобрения на кредита? Одобрение от банка на 110%-ый кредит я получила быстро, в течение месяца. Ежемесячные выплаты составляют €1200-1300. Кредит был рассчитан на самый длительный промежуток времени, на который банк мог выдать кредит, учитывая мой возраст. При грамотном, профессиональном подходе получить кредит в Испании не составляет никакого труда, особенно российским гражданам.   <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> Справка Prian.ru. В настоящее время Испании очень трудно получить кредит больше, чем 100%. Кредит в 110%, где 10% идут на расходы, связанные с проведением сделки и оплатой налогов,  банки практически не выдают. </td> </tr> </tbody> </table> Как же Вы начали сотрудничество с LuxInvest? Я вышла на них совершенно случайно. В очередной раз, пытаясь дозвониться в Испанию по вопросам своей сделки, я ошиблась номером, трубку взяла девушка, как выяснилось потом, президент компании. Слово за слово завязалась беседа, несмотря на то, что тогда я была клиенткой другого агентства, она выслушала мою ситуацию, рассказала о подводных камнях, сложностях, дала несколько советов. В принципе, на этом беседа и закончилась… До тех пор, пока… …Пока через некоторое время я не поняла, что с другой компанией мы зашли в тупик, дело не шло.  Представители компании не отвечали на мои письма, телефонные номера были попросту отключены. Теперь уже LuxInvest пришлось «разруливать» ситуацию. Если изначально я планировала приобрести пять объектов, то теперь я остановилась на двух, приобретением которых и занималась компания. С помощью LuxInvest мне не только удалось вернуть резервные €12 тыс., но и договориться с банком о более лояльных условиях внесения денежных средств для хранения на их счетах.  Правда, это тоже заняло много времени – около двух месяцев, поскольку филиал банка, через который проводилась сделка, очень долго все делал. Вообще, мне кажется, что на рынке недвижимости Испании много дилетантов. Людей, которые ничего не понимают в особенностях приобретения, не прогнозируют вероятные сложности. Такие агенты, как правило, думают только о том, как сорвать куш. О выборе Если бы Вы сегодня занялись поиском жилья в Испании, на что особенно обратили бы внимание? Не стала бы брать жилье на первичном рынке. Во-первых, на мой взгляд, в Испании между домом, который построен пять лет назад и совсем недавно, нет никакой разницы. Более того, вторичное жилье, по-моему, лучше еще и потому, что предыдущие хозяева  уже сделали здесь что-то под себя, обустроили: расширили спальни, организовали террасы. И еще: «вторичка», как правило, расположена в зеленых районах, где много деревьев, растительности. А первичное, наоборот, – сплошной бетон и плитка. Согласитесь, когда приезжаешь в Испанию, на море, то  не хочется видеть каменные джунгли… Единственный минус вторичного рынка недвижимости – это то, что такие объекты банк кредитует на менее выгодных условиях. Но иногда можно договориться на вариант: 30/70. Перед покупкой я, конечно, читала о том, как проходит сделка, собрала много информации. Но могу сказать, что теория абсолютно далека от реальной практики. Процесс оформления документов для покупки недвижимости – несложный. Нужно либо немного знать испанский язык, либо иметь переводчика, который поможет. <img alt="Бенидорм" src="/upload/2012_05/benidorm3.jpg" style="width: 575px; height: 388px;" /> О «коммуналке» Во сколько Вам обходятся коммунальные платежи? Оплата за коммунальные платежи списывается с моего счета автоматически. Если честно, затрудняюсь ответить, во сколько обходится «коммуналка», поскольку, когда подписывали договор, эту сумму я посчитала доступной и вполне приемлемой. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> Справка Prian.ru. Коммунальные платежи в Испании представляют собой выплаты за электричество, вода, мусор и комунидад (общественные сборы).  На все услуги заключается договор в компаниях. Эти платежи снимаются с расчетного счета. Стоимость коммунальных платежей может сильно варьироваться. В некоторых она составляет от €20 до €50, в то время как в других стартует от €1 тыс. Все зависит от размера дома, количества кондиционеров и другой электроники. </td> </tr> </tbody> </table> Об Испании и испанцах Как часто бываете в Испании? За лето могу несколько раз прилететь сюда. Свое пребывание здесь могу описать так: смотрю на все со стороны. Все же Испания – не моя страна. Я бываю здесь только ради семьи. Определенно следующий объект недвижимости я куплю в Италии, которая близка мне по духу. На Ваш взгляд, в чем заключается основное отличие между испанцами и русскими? В том, что у нас люди живут, чтобы работать, а испанцы работают, чтобы жить. Они не пересидят на работе лишнего часа, даже при условии, что за переработку им заплатят сумасшедшие деньги. А как относятся здесь к русским? Хорошо. Не так, например, как к англичанам. Поскольку для большинства британцев испанские курорты абсолютно доступны, сюда  может приехать кто угодно. Одним словом, не лучшая часть английской нации. А вот, что касается русских, то ситуация иная. Для многих наших соотечественников – это дорогое удовольствие. И, соответственно, уровень культуры тех россиян, которые отдыхают здесь, гораздо выше тех, кто отдыхает, например, в Египте. Об отдыхе Как проводите время в Испании? Я занимаюсь бизнесом, поэтому засыпаю и просыпаюсь с мобильным телефоном. Мне некогда вести домашние дела, ходить в магазин за продуктами и т.д. Поэтому в Испании отдых я стараюсь проводить с пользой для себя. Если я иду в ресторан, то смотрю, как устроен ресторанный бизнес, поскольку мне это интересно.  Если я на пляже, то наблюдаю за тем, как проходят представления аниматоров, чем и как пытаются завлечь публику. Совет потенциальным покупателям Если вы приняли решение купить недвижимость за рубежом, то не зацикливайтесь на одном объекте недвижимости. Собирайте большое количество информации об агентствах недвижимости, анализируйте, сравнивайте. Мы сами принимаем решение, с кем будем работать, и если что-то пошло не так, значит, это наша ошибка. Мы сами выбрали делового партнера и доверили ему вести наши дела.   Беседовала Наталья Круткова Фото costablancavip.ru, tpg.ua, voyage.online.ru, mymefashions.blogpost.com, erkonikaplus.com     Недвижимость Fri, 04 May 2012 11:00:00 GMT В немецкой тюрьме можно будет купить жилье… Дайджест Prian.ru с 23 по 29 апреля 2012 года http://prian.ru/pub/22402.html Где россиянам будет легче получить ипотеку,какое количество гастарбайтеров будет ежегодно принимать Швейцария, а также за сколько можно купить сарай в центре Лондона.Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшую неделю. ГЛАВНОЕ После покупки российским Сбербанком банка Volksbank получение ипотеки в <a href="http://prian.ru/news/22352.html" target="_blank">Чехии</a> для наших соотечественников упростилось. Теперь граждане России могут ходатайствовать о кредите на жилье, не оформляя ПМЖ. Достаточно будет представить российские справки о доходах. В 2011 году <a href="http://prian.ru/news/22366.html" target="_blank">Панаму</a> посетило рекордно число туристов – около двух миллионов. Однако большинство гостей останавливались в столице республики. Власти страны намерены исправить этот дисбаланс и вложить миллионы долларов в развитие инфраструктуры и пляжей в регионах. <a href="http://prian.ru/news/22370.html" target="_blank">Швейцарское правительство</a> объявило о своем намерении с 1 мая 2012 года вдвое сократить количество разрешений на долговременное пребывание, которые будут выданы мигрантам-гастарбайтерам. Ранее на заработки в Конфедерацию ежегодно устремлялось не менее 4000 граждан из восточно-европейских стран, теперь их число сократят до 2180 человек в год. Россиянам станет проще поменять загранпаспорт в <a href="http://prian.ru/news/22380.html" target="_blank">Финляндии</a>. По новой схеме граждане РФ, проживающие в отдаленных регионах Финляндии (Северной Карелии, Лапландки, Северной и Центральной Похьянмаа и Кайнуу), смогут подавать заявку на получение нового паспорта и получать готовый документ не в Хельсинки, а в ближайшем региональном центре, то есть, практически "по месту жительства". ЦИФРЫ В течение 2012 года элитная недвижимость <a href="http://prian.ru/news/22346.html" target="_blank">Сингапура</a> подешевеет на 10-15%. Эксперты объясняют свои прогнозы снижением спроса со стороны иностранных покупателей, повышением налогов на недвижимость в Сингапуре, а также глобальной экономической неопределенностью. В первом квартале 2012 года средняя арендная плата за жилье в <a href="http://prian.ru/news/22355.html" target="_blank">Абу-Даби</a> снизилась на 18% в годовом исчислении. По сравнению с четвертым кварталом 2011 года цены упали на 3,5%. Элитная недвижимость <a href="http://prian.ru/news/22361.html" target="_blank">Франции</a> местным жителям не по карману, поэтому 50-80% покупателей эксклюзивной недвижимости - это иностранцы. Так, например, жилье в восточной части Канн наиболее активно раскупают россияне. По сравнению с концом 2007 года жилье в столице <a href="http://prian.ru/news/22362.html" target="_blank">Румынии</a> подешевело на рекордные 50%. Однако, несмотря на значительное снижение цен, спрос на недвижимость со стороны местного населения, не увеличился. ПРОГНОЗ Эксперты сходятся во мнении, что в 2013 году жилье в <a href="http://prian.ru/news/22356.html" target="_blank">Болгарии</a> продолжит дешеветь, но более медленными темпами, чем в 2012 году. Прогнозы экспертов относительно будущего рынка недвижимости <a href="http://prian.ru/news/22356.html" target="_blank">Испании</a> неутешительны. Так, например, по информации британского инвестиционного банка Barclays Capital жилье в стране подешевеет еще на 18%, до того как рынок достигнет дна. ВОКРУГ ТЕМЫ Власти города Нойса, расположен который в федеральной земле <a href="http://prian.ru/news/22348.html" target="_blank">Северный Рейн-Вестфалия,</a> намерены сделать из бывшей женской тюрьмы жилой дом с дорогими хоромами. Сарай, расположенный в одном из самых престижных районов <a href="http://prian.ru/news/22377.html" target="_blank">Лондона</a>, выставлен на продажу за колоссальную сумму - €320 тыс. В этом своеобразном объекте недвижимости есть хороший душ, а также деревянные панели на полах. Здесь также имеется  маленькая кухонька и световые люки. PRIAN-ик Свобода только тогда чудесная вещь, когда не приходит вместе с одиночеством. Бертран Рассел Недвижимость Fri, 04 May 2012 07:30:00 GMT Пять советов покупателю жилья в Греции: как найти настоящий bargain? http://prian.ru/pub/22398.html В английском языке есть хорошее, но труднопереводимое на русский слово – bargain. Так называют очень выгодную сделку, когда качественный объект приобретается с большим дисконтом. Купить дешевую развалюху, которая и за даром мало кому пригодится, – это не bargain. А вот найти замечательный дом со скидкой от 50% - именно то, что нужно. <img alt="Побережье в Греции" src="/upload/2012_05/Greece.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />2011 год оказался одним из самых сложных в новейшей истории греческого рынка недвижимости. Количество продаж резко сократилось. Если в 2007-м в стране было заключено почти 148 тыс. сделок с недвижимостью, в 2010 году - 74,5 тыс., то с января по сентябрь 2011 года собственников сменили около 33,5 тыс. объектов. Цены на жилье в Греции также продолжали снижаться. За год дома и квартиры в стране обесценились на 5-10% в зависимости от региона и качества объекта. Хуже всего пришлось крупным городам – Афинам и Салоникам. Греческая столица даже успела получить сомнительное звание – самого неудачного города Европы для инвестиций в недвижимость (<a href="http://prian.ru/news/22185.html" target="_blank">рейтинг компании PricewaterhouseCoopers и института Urban Land Institute</a>). Все это происходило на фоне перестановок в правительстве, массовых акций протеста и забастовок, роста безработицы и сокращения зарплат госслужащих, введения <a href="http://prian.ru/news/21436.html" target="_blank">экстренных налогов на недвижимость</a>, угрозы экономического коллапса и даже слухов о выходе Греции из Еврозоны. Потенциальный покупатель недвижимости в сложившейся ситуации может сделать два основных вывода. Первый: квартиру или виллу в Греции сегодня можно купить намного дешевле, чем в 2007-2008 годах, ведь с начала кризиса недвижимость в стране потеряла в цене в среднем 20-30%. Второй: за время рецессии в Греции скопилось огромное количество нераспроданного жилья, причем многие из этих объектов далеки от совершенства. Иными словами, в погоне за дешевизной можно наткнуться на такой «неликвид», покупка которого доставит вам больше проблем, чем радостей. Так как же найти «золотую середину» - качественную виллу или квартиру на греческом побережье, продающуюся с хорошим дисконтом? На какие регионы ориентироваться? В каких сегментах рынка больше подобных предложений? И от каких вариантов все-таки стоит отказаться? В проблеме помогала разобраться Юлия Смагина, представитель греческого агентства недвижимости Albatros Property. <img alt="Недвижимость в Греции" src="/upload/2012_05/Greece2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> 1.    Скидки прячутся на «старых» рынках Во всех регионах Греции, которые любят русские, - а это Халкидики, Крит, Родос – можно найти объекты по заниженным ценам. Но самые привлекательные дисконты (до 50%) встречаются на «старых» рынках, то есть там, где дома и квартиры годами висят в экспозиции в ожидании новых собственников. Представьте себе ситуацию. Владелец выставил на продажу виллу. Запросил 500 тыс. Через день ему звонят: «возьму за 250 тыс.» Собственник поразмыслил минутку и… согласился. К сожалению для покупателей, такого в Греции НЕ БЫВАЕТ. Даже сейчас. И даже с учетом кризиса. А теперь представьте, что тот же собственник три года пытается продать свою виллу. За это время он организовал всего несколько просмотров, и никто из потенциальных покупателей так и не перезвонил. Тогда он скинул 20 тыс., потом еще 50 тыс.… Молчание. Снизил цену до 400 тыс. Никто не обратил внимание. А налоги тем временем платить надо, коммунальные платежи набегают, мелкий ремонт делать, за садом ухаживать… И когда ему в итоге предложили за дом 350 тыс. – он с радостью согласился. Вот такое в Греции случается. Причем сплошь и рядом. Скидки на греческую недвижимость, о которых сейчас так много пишут, не появляются за день или два. Они прирастают постепенно. Вы даже можете сразу не заметить, что дом продается с большим дисконтом. «Таких «зависших» старых или очень неудачных по месту и планировке домов, стоимость которых за последние годы снизилась на 50%, много, например, на Крите. И покупателей все равно нет. Я не удивлюсь, если цены на них упадут и на 70%», - отмечает Юлия Смагина. По словам специалиста, есть еще один показательный в этом плане регион – Афины. Вернее, центральные кварталы столицы со старой застройкой, такие как Кипсели или примыкающие к площади Омония. Среди местных жителей эти районы считаются неблагополучными. Сейчас там живет много нелегальных иммигрантов, грязно, криминальная обстановка оставляет желать лучшего… Сами греки давно начали уезжать оттуда, а те, кто имеет там недвижимость не могут годами ее продать. В большинстве своем эти квартиры не отличаются хорошими планировками и часто нуждаются в ремонте. Зато цены на жилье в «афинском Гарлеме», если оно вам, конечно, нужно, беспрецедентно низкие – от €10 тыс. С другой стороны, в престижных районах Афин сейчас нет массовых огромных скидок на недвижимость. Так, в приморском районе Глифада с начала кризиса цены снизились максимум на 15-30%, но покупатели все равно есть. То же самое можно сказать и о расположенном в горах на севере Афин районе Кифисья. <img alt="Дома в Греции" src="/upload/2012_05/Greece3.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />2.    Купи, что было. Построй, что надо Дом, который раньше стоил €1,5 млн , а сейчас выставлен за €750 тыс., хоть и продается с большой скидкой, но все равно стоит недешево. А теперь представьте, что вам за €750 тыс. предлагают купить объект с различными недоработками – например, неудобной планировкой или плохим качеством строительства. Такие дома встречаются в каждом регионе Греции. Вот как раз они и стоят без покупателей, и постепенно дешевеют. С другой стороны, если на высококачественный, хорошо спланированный объект в красивом месте дадут небольшую по кризисным временам скидку, например 15%, то желающие мигом найдутся. «Таким образом, очень многое зависит от качества самого объекта недвижимости. Рынок есть рынок: из-за кризиса те дома, на которые и раньше трудно было найти покупателя, сейчас стало почти невозможно продать, - отмечает Юлия Смагина. - Я прихожу к выводу, что греческий рынок недвижимости приближается к стадии, когда при бюджете около от  €400 тыс. будет выгоднее купить земельный участок (участки также подешевели, так как ими слабо интересуются строительные компании) и построить хороший дом самому, нежели искать подходящий особняк на «вторичке». А можно ведь строить и не с нуля… Например, найти такой «зависший» старый дом, на который за пару лет цена снизилась на 50%, купить и капитально отремонтировать в соответствии с собственными стандартами качества. <img alt="" src="/upload/2012_05/Greece6.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> 3.    Чем шире дом, тем больше скидка Размер дисконта зависит и от площади недвижимости. Чем просторнее объект, тем большую скидку можно выбить из собственника. «Дело в том, что компактные квартиры в современных зданиях встречаются на рынке не так часто. За такими объектами охотятся. Поэтому и скидки на них минимальны. А вот большие по площади таунхаусы и виллы сложнее продать, а стоимость содержания их высока, поэтому их владельцы бывают более сговорчивыми», - поясняет Юлия Смагина. Конечно, данная формула не касается старых квартир, расположенных в типовых зданиях 70-80 годов. Эти объекты для современных покупателей кажутся уже совсем непривлекательными. Часто в таких апартаментах плохая звукоизоляция, неудобные планировки с маленькими изолированными комнатами, низенькие потолки, совершенно отсутствует отопление (или оно общее на всю парадную). Более-менее состоятельные греки подобное жилье покупать не станут, поэтому такие квартиры могут годами ждать новых собственников. И при этом дешеветь. «Земельные участки, по моим ощущениям, подешевели не так сильно, как виллы. Земля есть земля: больше ее не производят, а с той, что есть, ничего не становится. Нет амортизации, нет налогообложения, не нужно ремонтировать, охранять, а затраты на содержание минимальны. Однако, кризис строительной отрасли оказывает свое влияние и на земельный рынок, потому переговоры по цене, конечно, вести нужно», - добавляет Юлия Смагина. <img alt="Греция" src="/upload/2012_05/Greece4.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />4.    Хватай! Пока хозяин не передумал… Что касается разброса цен по сегментам рынка, то самые большие скидки на недвижимость в Греции встречаются на «вторичке». И выбор здесь намного шире: сейчас тысячи собственников по всей стране пытаются продать свое жилье. «Скажу вам честно: риэлторы не любят работать на вторичном рынке, - признается Юлия Смагина. - Потому что с частными собственниками сложнее вести дела, чем с девелоперами. Но нам приходится это делать, потому что именно вторичный рынок сейчас наиболее развит в Греции. Приведу случай из своей практики. Около года у нас в экспозиции была вилла – хозяйка хотела получить за нее €1,2 млн. Потом цена снизилась до миллиона, потом – до €800 тыс. Мы нашли клиента в России и договорились с ним на приезд в Грецию. Звоню владельцам, чтобы уточнить время просмотра. Поднимает хозяин. И тут выясняется, что он вовсе и не планирует продавать дом. Его жена этого хочет, а он нет. И что мне делать? Пришлось отменять встречу с покупателем: зачем ему тратить время и деньги, лететь в Грецию, чтобы смотреть такой сомнительный вариант. Строители продают, как договорились, а частники сплошь и рядом меняют свое мнение. Был еще случай: собственник, находясь в отчаянии от того, что не может расплатиться с долгами по кредиту, решил выставить на продажу свою виллу. Он опасался, что банк ее изымет, и тогда он останется ни с чем. Но потом появилась информация о том, что в Греции вот-вот собираются принять закон, запрещающий банкам выселять должников из квартир или домов, если это жилье официально декларируется как их единственное место жительства. Пока это только слухи, и никакого официального подтверждения этот проект еще не получил. Но этой информации было вполне достаточно, чтобы владелец передумал продавать свою виллу». Дешевизна объекта может объясняться несколькими причинами. Первая: собственник в отчаянии и вынужден как можно быстрее продать недвижимость. Однако, он может в любой момент передумать, так как: -  пришел покупатель с чуть большей суммой; -  он продал что-то еще и «заткнул» финансовую брешь; -  банк после долгих переговоров «простил» долг на 40%, так как помогли родственники и внесли в банк наличные. Но если этого не случилось, и сделку удалось провести, считайте, что вам повезло. Вторая причина снижения цены более серьезная, если вы ее не выясните, то в последствии можете пожалеть о своем желании на всем экономить. За кризисные годы на рынке недвижимости Греции скопилось много различного «неликвида». Хорошо, если дом просто окажется в не самом популярном месте и вам в последующем будет сложно его перепродать. Могут быть и другие проблемы: за квартирой числятся неподъемные долги или дом построен в нарушение строительных норм. <img alt="Море в Греции" src="/upload/2012_05/Greece5.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> 5.    Пришел. Увидел. И договорился «Могу дать еще один совет покупателям. Цена, указанная в объявлении о продаже недвижимости, не является окончательным словом собственника. В основном продавцы предлагают дополнительные скидки во время переговоров, так как для них стимулом является перспектива реальной сделки.  Поэтому на греческом рынке недвижимости (особенно сейчас) можно и нужно торговаться», - говорит Юлия Смагина. А вот застройщики, наоборот, часто сами озвучивают размер скидки, заранее сообщают об акциях и времени их проведения. Например, говорят, что с апреля цены на 3-комнатные апартаменты в таком-то комплексе будут снижены на 15%. И в этом случае выбить еще больший дисконт вряд ли получится. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это еще 5% скидка при 100% оплате. «Здесь тоже нужно понимать, что цель акции – продать. Поэтому так называемых «сроков окончания акции» сейчас, как правило, не ставят. Однако, так как на рынке чувствуется существенный дефицит качественных предложений, с большими скидками строители могут и повременить», - добавляет Юлия Смагина. Автор Анастасия Фалей   Фото o6oi.ru, wallpampers.ru, touristmaker.ru, travel.wallpapers.tc, newdesktopwallpapers.info, cvyachting.com Недвижимость Thu, 03 May 2012 12:10:00 GMT Личный опыт: апартаменты в курортном городке Германии http://prian.ru/pub/22378.html Немецкая недвижимость редко ассоциируется у россиян с отдыхом. Чаще квартиры здесь покупают для сдачи в аренду, последующей иммиграции или для детей, которые учатся в местных вузах. Но Елена открыла для себя совсем другую Германию – с милыми «игрушечными» поселками и волшебными пейзажами, словно сошедшими со страниц сказок Братьев Гримм. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Триберг в Германии" src="/upload/2012_04/ossiforum.jpg" style="width: 285px; height: 214px;" /></td> <td> Досье Prian.ru Покупатель: Елена, менеджер из Москвы Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/10131.html" target="_blank">Nedvishimost.de</a> Регион: Германия, земля Баден-Вюртемберг, район Шварцвальд, город Триберг Объект: двухкомнатная квартира площадью 45 «квадратов» Цена: €24 тыс. без учета услуг риэлтора и нотариуса Сделка: покупка на вторичном рынке, октябрь 2011 года. </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_04/vosklicatelniy_znak1(1)(10).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* Цены на недвижимость в Баден-Бадене высокие: хорошие квартиры в центре города стоят от €80 тыс. А вот в небольших городках можно найти более доступные по цене предложения. *  В Германии я полностью обставила двухкомнатную квартиру всего за €4 000  – за эти деньги в Икее можно купить всю мебель и бытовую технику. * За неделю до заключения сделки мне прислали переводы всех документов. Я показала договоры своим юристам, и была спокойна. - Почему вы выбрали именно это место в Германии? - Пару лет назад я отдыхала в Баден-Бадене и буквально влюбилась в этот регион. Поэтому и стала искать недвижимость именно в этой части Германии. Сначала хотела приобрести что-нибудь в самом Баден-Бадене. Но там цены высокие: стоимость квартир в центре начинается от €80 тыс. Поэтому я стала рассматривать окрестности. Случайно наткнулась на предложение в Триберге. Почитала про этот город – меня все устроило. Уже потом, когда в октябре я приехала в Германию подписывать договор и увидела квартиру, поняла, что мне действительно очень повезло. Этот тот редкий случай, когда действительность оказалась лучше картинок. Вы читали в детстве сказки Братьев Гримм? Вот если съездите в Триберг, и вообще покатаетесь по немецкому Шварцвальду, прочувствуете удивительную сказочную атмосферу этих мест. Городок находится среди холмов – не очень высоких – 700-800 метров. Вокруг сосновые деревья, покрытые мхом валуны, птички поют, белки прыгают – совсем ручные… Можно долго гулять по тропинкам и наслаждаться природой.   <hr /> Справка Prian.ru Шварцвальд (в переводе «черный лес») - регион, расположенный на юго-западе Германии в земле Баден-Вюртенберг. Главное богатство этой местности – густой сосновый и буковый лес. В Шварцвальде имеется множество горных озер, часто встречаются минеральные воды, благодаря которым в регионе появились термальные курорты, такие как Баден-Баден и Баденвайлер. Населенные пункты Шварцвальда – это в основном небольшие, но очень живописные городки со своеобразной архитектурой. Например, в Триберге проживает не более 5 тыс. человек. Город известен самым высоким в Германии семикаскадным водопадом (163 м) и часами с кукушкой, которые здесь производят с давних времен. Шварцвальд – популярное место отдыха у немцев и иностранных туристов. Международные аэропорты обслуживают данную местность из Штутгарта и швейцарского города Базель, который находится в 70 км от Фрайбурга-им-Брайсгау, «столицы» Шварцвальда. Поезда курсируют в северную и южную часть Рейнской долины - в такие города как Фрайбург и Баден-Баден. Шварцвальд можно исследовать и на автомобиле, поскольку дороги здесь отличные. <hr /> <img alt="Улицы Триберга" src="/upload/2012_04/Triberg-1 alessiodileo.jpg" style="width: 575px; height: 383px;" /> - Какие факторы для вас были ключевыми при подборе квартиры? - Прежде всего, я ограничила регион поиска - только земля Баден-Вюртемберг. Сначала хотела купить жилье на термальном курорте (похожем на Баден-Баден), но там дорого. Поэтому стала ориентироваться и на другие городки. Для меня было важно, чтобы это было спокойное и красивое место, по которому нам с мужем было бы приятно гулять пешком, а не какой-нибудь промышленный центр. Следующим важным фактором была цена. Я хотела вложиться в €20-30 тыс. С точки зрения стоимости недвижимости эту местность нельзя назвать самой дешевой в Германии. Поэтому предложений, подходящих под мои рамки, было не так уж и много. Кроме того, мне хотелось купить квартиру сразу готовую к проживанию. Я не собиралась заниматься ремонтом или перепланировкой. - Где вы искали информацию о недвижимости в Германии? - На выставки по недвижимости я не ходила. Все искала в интернете, в том числе на сайте Prian.ru. Просмотрела разные варианты и наткнулась объявление о продаже квартиры в Триберге. Мне оно показалось интересным. Написала заявку в агентство Nedvishimost.de Мне позвонили домой в тот же день и объяснили все детали. Такое внимательное отношение к клиентам мне понравилось, поэтому я и решила с ними работать дальше. В объявлении было лишь несколько фотографий дома и Триберга. Уже потом агентство мне прислало дополнительные снимки квартиры и планы дома. По сути, по этим фотографиям я недвижимость и выбрала. Когда ехала подписывать договор, у меня уже была внесена предоплата. Конечно, если бы в реальности мне квартира не понравилась, я бы могла отказаться. Хотя и потеряла бы деньги… Но в моем случае жизнь оказалась лучше картинок. Такое тоже бывает. Сначала приехала в Германию в октябре на несколько дней. Мы подписали договор. Я оплатила сделку. После чего вернулась в Россию. Затем агентство занималось переоформлением квартиры в собственность, внесением поправок в Земельную книгу и другими нюансами. Когда я вернулась в Германию в декабре, мне уже вручили ключи от квартиры. - Елена, опишите, пожалуйста, ваш дом. - Первое, что бросается в глаза, это идеальная чистота – во дворе, на лестничной площадке, везде… К каждой квартире прилагается просторная кладовка (12 кв. м.), в которой можно хранить лыжи, велосипеды и другое снаряжение. Вот бы мне в Москве такую… В подвале дома находится бильярдная, во дворе – зона для барбекю, детская площадка, ухоженные газоны и клумбы с цветами. В целом, все выглядит очень красиво. <img alt="Триберг в Шварцвальде" src="/upload/2012_04/dsc_0033 wordpress.jpg" style="width: 575px; height: 381px;" /> - Как проходил ваш день в Триберге? Чем там можно заняться? - Я купила квартиру без мебели, поэтому первое время, пока я там отдыхала, я занималась обустройством дома. Мы съездили в Икею и всего за €4 000 купили не только мебель, но и бытовую технику. А вообще времяпровождение в Триберге очень приятное и спокойное – там есть все, чтобы забыть о московской суете, отдохнуть и насладиться природой. Представьте: вы просыпаетесь, идете в небольшой ресторанчик и пьете кофе на его террасе, затем гуляете по городу и окрестностям, можно сходить к водопаду. Вечер проводите дома вместе с любимым детективом, а из окон вашей квартиры виднеется лес. Вы всегда можете поездить по окрестностям – регион Баден-Вюртемберг очень красивый. Рядом находятся Фрайбург и Страсбург, до Цюриха – 2 часа. Везде масса возможностей для отдыха и шопинга. - А как с ценами в Триберге? Это дорогой город? - В Германии все дешевле, чем, например, в Швейцарии. Даже если сравнивать с Россией, то цены там доступнее. Когда я возвращаюсь в Москву, не понимаю, куда деньги деваются. А в Триберге поужинать в ресторанчике стоит всего  €10-15, и это с учетом того, что порции в местных заведениях огромные. Но если у вас есть своя квартира, где можно готовить, то нет нужды ходить каждый день в ресторан. А в супермаркете, например, я покупала большую корзину продуктов и всякой бытовой мелочи всего за €50. - А во сколько вам обходится содержание квартиры? Ведь в Германии очень высокие коммунальные платежи… - Я бы так не сказала. Подписывая договор на покупку, я сразу оплатила коммунальные платежи на год вперед – у меня вышло €1 300. Следующая оплата будет только через год. За свет и воду платится по счетчикам, а из-за того, что я там почти не живу, много не набежит. К тому же в Германии поступление энергии можно регулировать, и на время вашего отсутствия отключать. - Вы говорили, что Триберг - это курортный городок. Там много туристов? - Да, каждый день приезжают автобусы с туристами. В городе есть несколько гостиниц. Люди едут сюда смотреть водопад, здесь же начинается знаменитая «часовая дорога», где когда-то придумали часы с кукушкой. Рядом есть городок Шопох с трассами для горнолыжников. Это, конечно, не знаменитые швейцарские зимние курорты, но и здесь можно хорошо покататься на лыжах и сноуборде. - Как вы думаете, в таком месте можно будет сдать квартиру в аренду? - Честно говоря, не узнавала. Меня это совершенно не интересует.  Это же мое любимое сказочное место, куда так хорошо приехать и отдохнуть. Я не хочу, чтобы там жили чужие люди. Сейчас я поставила в квартире телевизор с российским каналами… А первый раз, когда приехала, просто читала вечерами детективные романы. И даже это, знаете, такое удовольствие… <img alt="Дом в Триберге" src="/upload/2012_04/Triberg alessiodileo.jpg" style="width: 575px; height: 383px;" /> - Вы познакомились с кем-нибудь в Триберге? Как на ваш взгляд немцы относятся к россиянам? - Мой отец – участник Великой Отечественной войны. И у меня, как, пожалуй, у всех советских детей, раньше было настороженное отношение к немцам. Но как только я побывала в Германии, это предубеждение пропало. Как правило, немцы милые и приветливые люди. Они всегда улыбаются при встрече, и мне еще ни разу никто не нахамил. Не буду говорить о каких-то экономических различиях между Германией и Россией, но на бытовом уровне немцы кажутся добрее и спокойнее наших соотечественников. Может быть, они более уверены в своей жизни. Никто не мусорит на улице. Все с любовью относятся к своему городу, местным традициям, культуре и друг к другу. Даже никого не приходится просить о помощи, сами предлагают. Например, у нас в доме оказались хорошие соседи – много лет назад они переехали в Германию из Казахстана. Мы сразу подружились. Они мне очень помогли на первых этапах – возили на машине по магазинам, помогали обставлять дом, люстры к потолку прибивать… Замечательные люди. - Не было ли у вас языкового барьера? - Нет, во-первых, я знаю английский, а в Германии на нем все говорят. А если, например, поехать в Баден-Баден, то там везде русские. Во-вторых, во время проведения сделки в этом плане мне помогло агентство. Для меня подготовили перевод документов на русский, который прислали еще за неделю до продажи квартиры. Поэтому я не только сама с ним ознакомилась, но и показала своим юристам. Также и во время подписания договора присутствовал переводчик, который мне все объяснял. - Что бы вы могли посоветовать людям, которые еще никогда не покупали недвижимость за границей? - Главный совет: не стоит бояться – это не так страшно. Уж в Центральной Германии никто не собирается нас обманывать. Приобретать жилье в России намного рискованнее, чем там. Беседовала Анастасия Фалей Фото wordpress, alessiodileo Недвижимость Tue, 01 May 2012 06:10:00 GMT Личный опыт: покупка квартиры в Анталье http://prian.ru/pub/22371.html Любовь Натальи к Турции длилась уже не один год. Страна привлекала не только прекрасной природой, но также живостью и доброжелательностью местного населения. Пройдя по проторенному пути и выбрав компанию, с которой уже сотрудничали несколько ее друзей, Наталья приобрела квартиру для себя и для сына, которому местный климат подошел идеально.   <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Анталья" src="/upload/2012_04/antalya.jpg" style="width: 380px; height: 254px;" /></td> <td> ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель:  Наталья из Санкт-Петербурга Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/10651.html" target="_blank">V-Invest</a> Регион:  Анталья, Турция Объект: двухкомнатная квартира Цена:  €36 тыс. Сделка: покупка жилья в одном из бизнес-районов Антальи, весной 2009 года </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="восклицательный знак" class="intext2" src="/upload/2012_04/vosklicatelniy_znak(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* Турция – место, где можно красиво постареть * Коммунальные платежи составляют от 20 до 100 лир в месяц *Не стоит тратить много времени на размышления: понравившийся вам объект может купить кто-то другой     О поиске и выборе Мой сын-спортсмен. Несколько лет назад он получил травму, и возникла необходимость в реабилитации. Проходить ее нужно было в каком-нибудь морском регионе, недалеко от водоема…Так мы и задумались о том, чтобы купить жилье за рубежом, чтобы сын практически круглый год мог там жить и восстанавливать здоровье. Я бывала во многих странах, но Турцию люблю больше всего. Часто путешествовала по ней. Мне нравится, что местные жители как-то легко относятся к жизни, не заостряют внимание на проблемах, а сама страна светлая, зеленая и добрая… Конечно, существуют страшные легенды о том, что здесь девушек крадут, как только они сойдут с трапа самолета, но все это неправда. Что касается требований к объекту недвижимости, то мне важно было, чтобы квартира находилась в закрытом комплексе с бассейном. Также мне не очень хотелось, чтобы жилье располагалось близко к морю. Опять же из-за сына: ему нужно было восстанавливать функции опорно-двигательной системы, кататься на велосипеде, ходить…И чем дальше находится водоем, тем было бы лучше. Компанию V-Invest я выбрала по совету подруги из Сочи, которая уже работала с ней. Могу отметить, что профессионализм агентов заключается в том, что они могут сразу отсечь лишние объекты, которые не соответствуют заявленным требованиям. И это особенно ценно, когда речь идет о рынке недвижимости Турции. Дело в том, что сами турки в принципе любят показывать много объектов. Они считают: чем больше, тем лучше. На мой взгляд, делается это для того, чтобы запутать окончательно и заставить купить объект по более высокой цене. Образно этот принцип можно описать так: «в конце вам предложат попробовать те же самые конфеты, но скажут, что они гораздо вкуснее тех, что вы пробовали в начале». С агентами мы выбирали объекты по фотографиям. Обсуждали, что нравится, что не нравится. Несмотря на то, что пришлось посмотреть несколько квартир, выбор я сделала за один день. <img alt="недвижимость в Анталье" src="/upload/2012_04/antalya2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> О рисках Опасений по поводу того, что сделка может сорваться, у меня не было. Как я уже говорила, моя подруга уже приобрела квартиру у этого агентства. Скажу только, что вела переписку еще с одним агентством недвижимости, которое предлагало мне на выбор огромное количество вариантов. Правда, цены объектов были более высокими. Уверенность была еще и потому, что агенты компании – юристы. Это важный момент, поскольку оформление квартиры в Турции – это, на мой взгляд, самое страшное в процедуре покупки. Застройщик должен иметь определенные документы, разрешения от военных и пр. Поэтому необходимо, чтобы юристы следили за совершением сделки. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> Справка Prian.ru. После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне (на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам). Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от месяца до трех.</td> </tr> </tbody> </table> О процедуре покупки Раньше оформление недвижимости в Турции занимало очень много времени – около года, поскольку необходимо было пройти большой круг подтверждений. Сегодня эти сроки стали значительно меньше. Так, в моем случае ждать ТАПУ пришлось около семи месяцев. А сама процедура покупки заняла всего один день. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> Справка Prian.ru. ТАПУ – основной, точнее даже единственный документ, удостоверяющий  право собственности на определенный объект недвижимости. </td> </tr> </tbody> </table> Процесс приобретения недвижимости в Турции начинается с получения  вида на жительство. Делается это в отделении полиции. Правда, нам самим ничего заполнять не пришлось, все сделала агент. Через четыре дня после подачи заявления на ВНЖ вы его получаете. Первичный вид на жительство выдается на полгода. Предполагается, что в течение этого времени вы ищете объекты, смотрите, выбираете… Насколько я знаю, сегодня есть некоторые ограничения по срокам пребывания в Турции. До трех месяцев можно жить спокойно, а затем необходимо ненадолго покинуть страну. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> Справка Prian.ru. Граждане Российской Федерации могут находиться на территории Турции при каждом въезде не более 30 дней, и в непрерывный период в 180 дней максимальный срок их пребывания в стране может составлять не более 90 дней.</td> </tr> </tbody> </table> <img alt="Анталья" src="/upload/2012_04/antalya3.jpg" style="width: 575px; height: 474px;" /> О содержании Жить здесь очень комфортно. Представьте, я захотела есть, мне нужны продукты. Идти за ними в магазин у меня нет необходимости, поскольку в обязанности так называемого «смотрителя», который полностью следит за домом, также входит покупка продуктов. Помимо этого, он оплачивает счета, выносит мусор, ремонтирует что-то, если нужно. Услуги такого смотрителя входят в стоимость айдата (коммунальные платежи). В Турции они варьируются от 20 до 100 лир в месяц, в зависимости от типа, площади объекта и пр. В моем случае, в переводе на российские рубли, айдат составляет 1200 рублей в месяц.  За эти деньги я обеспечиваю себе полностью ухоженную квартиру и сад. Несмотря на относительно невысокую стоимость коммунальных платежей, электричество в Турции дорогое. Правда, я научилась экономить: мне не нужен сильный обогрев даже зимой. А вот семьям с детьми в этом плане сложнее. Первое впечатление о квартире Изначально квартира была в очень хорошем состоянии: аккуратная, чистая. Никакого ремонта я, естественно, не делала, поскольку жилье уже было полностью готово для проживания: на полу ламинат, хорошее освещение в комнатах, на кухне мебель и встроенная техника. Конечно, мне пришлось купить некоторые вещи: телевизор, холодильник, мебель. Кстати, мебель здесь недорогая. Понятно, что слишком хорошей мебели, произведенной в Турции, не существует, но можно найти по уровню напоминающую ту же «Икею». Примечательно, что в Турции, если вы приобретаете какую-то бытовую технику, окна, мебель и прочее, их установка будет бесплатной. Например, я купила кондиционер. Пришли люди, которые за полчаса его установили, убрали весь мусор за собой, выдали гарантийный талон и ушли. И не взяли за это деньги. О  честности и жизни в Турции Однажды со мной произошла такая история: в один прекрасный зимний день я прилетела в Турцию. По традиции, сразу после аэропорта я направилась к морю… Так, забывшись, на берегу я оставила не только паспорт, но и все деньги, на которые мне предстояло жить. После того как я «очнулась», быстро рванула обратно… И что я увидела: рядом с моими вещами сидел полицейский, который рассматривал паспорт, чтобы понять, кому и куда звонить, чтобы вернуть. Поскольку Турция – мусульманское государство, воровство здесь не только запрещено, но для многих в принципе не приемлемо. В Турции очень качественные и недорогие (по сравнению с Санкт-Петербургом) услуги, связанные с медициной и уходом за собой. Так, в самом дорогом салоне окрашивание, укладка и стрижка обойдется всего в 1800 рублей. А коррекция зрения в одной из клиник - в 22 тыс.рублей. Хотя в России ценник на эту услугу составляет 60-70 тыс.рублей. Правда, в стране дорогой бензин. Но поскольку я не пользуюсь здесь автомобилем, для меня это не имеет особого значения. В Турции хорошо развита транспортная сеть. На каждом маршруте курсируют три типа транспорта:государственный, получастный и частный. Так, получается, что на одно направление может приходиться по десять маршрутов. <img alt="Turkey" src="/upload/2012_04/turkey.JPG" style="width: 575px; height: 383px;" /> О планах О том, чтобы сдавать квартиру в аренду, мы, конечно, думали. Я знаю, что многие сдают и многие довольны. Все-таки, это приносит какой-то доход. Вполне вероятно, что через какое-то время я перееду в Турцию на ПМЖ. Я долго искала место, где можно красиво постареть. Турция – именно такое место. Все-таки наша российская экология неблагоприятно отражается на внешности. Многих пугает турецкая жара, но летом вся страна живет под кондиционерами. Однажды я была в Турции, когда температура достигла 55 градусов! Если я сейчас разговариваю с вами, значит, пережить это все-таки можно. Здесь я уже давно не турист. Скажем так: я продвинутый пользователь Турции. У меня прекрасные отношения с местным населением, с соседями. Когда я приезжаю, у бассейна в сите накрывается стол, мы пьем чай все вместе. Когда я уезжаю, они меня провожают. О разнице менталитетов Мне кажется, что турки не так политизированы, чем русские. Они больше настроены на социальную сторону жизни. Много думают о том, как получить хорошую работу, купить дорогую машину, думают о семье, доме. Они очень позитивны, а любая трагедия для них превращается не в трагифрас, а в трагикомедию. Даже если что-то происходит, они не напрягаются. У них даже есть интересная традиция: каждое воскресенье в десять утра ехать на завтрак. Забавно наблюдать, как к этому времени пляж постепенно наполняется людьми, и все начинают завтракать. О досуге Мое времяпрепровождение здесь зависит от целей приезда. Иногда я прилетаю, чтобы повидаться со старыми знакомыми, просто покупаться в море. Более длительные поездки связаны уже с моей научной (творческой) деятельностью. Здесь можно спокойно и плодотворно поработать. Пока что не получается полностью окунуться в отдых. <img alt="Турция" src="/upload/2012_04/turkey2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Советы Изначально определите для себя, что вы хотите. Наш народ, как правило, приезжает купаться и одновременно просмотреть 40-50 объектов. При этом они забывают, что у каждого из этих объектов есть свои нюансы, мелочи. Если вы собираетесь купить жилье для мамы или бабушки, то, пожалуй, лучше купить объекты у моря. Для того, чтобы вести более активную жизнь, лучше поселиться подальше от воды. Никогда не смотрите несколько дней подряд более двух объектов в день. Иначе впечатления смешаются. Когда вы уже конкретно определитесь, созвонитесь с агентством, которое предоставило тот или иной вариант. Советую ехать в ознакомительный тур в сентябре или октябре. Это золотое время, бархатный сезон. Солнце уже не так сильно палит. Забронируйте билеты на это время и спокойно поезжайте. После того, как посмотрите объект, он вам понравился, не берите слишком много времени на размышление. Жилье здесь не застаивается: его обязательно купит кто-то из России или Турции. И, наконец, самое главное – просто не бойтесь. Мысли материальны и, если думать о плохом, то это плохое обязательно произойдет. Беседовала Наталья Круткова Фото dreamvoyage.ru, nice-places.com, blog-squard.or,nefe.ru Недвижимость Sat, 28 Apr 2012 08:00:00 GMT Лето с детьми: арендуем недвижимость в Испании http://prian.ru/pub/22357.html Летние месяцы неумолимо приближаются, все меньше времени остается на то, чтобы спланировать свой отдых. Пока одни спешно занимаются ранним бронированием туров, другие спокойно изучают рынок недвижимости страны назначения. Их не интересуют свободные номера в отелях и системы “all inclusive”. На летний период они предпочитают снимать жилье: квартиры, виллы или дома. Неважно. Главное – окружить свою семью и детей комфортом и почувствовать себя, как дома. Пусть всего на один месяц… В предыдущих материалах мы рассказали об аренде в <a href="http://prian.ru/pub/22183.html" target="_blank">Италии</a>, <a href="http://prian.ru/pub/22250.html" target="_blank">Болгарии</a>, <a href="http://prian.ru/pub/22278.html" target="_blank">Турции</a> и <a href="http://prian.ru/pub/22212.html" target="_blank">Греции</a>.  На очереди колоритная Испания. Страна, где пляжный отдых можно гармонично сочетать с экскурсионными программами. Почему Испания? Испания – страна с богатой культурой: здесь множество восхитительных архитектурных построек, музеев и памятников.  На всей территории государства можно встретить достопримечательности - от знаменитого Прадо до музея ветчины… Каких только мест не найдешь на «земле кроликов»! ("Испания", если вы не знаете, в переводе означает как раз  "земля кроликов"). И все же, толпы туристов сюда влечет  не только культура, а чистейшие пляжи, такие забавные и эмоциональные испанцы, а также какая-то перманентная атмосфера праздника… Желающих поучаствовать в этом безудержном веселье так много, что Испания вошла в книгу рекордов Гиннеса как страна, население которой уступает количеству туристов, ее посещающих. К кому обратиться? Ответ в этой ситуации прост – к агентству. Во-первых, это спокойнее и надежнее: вы не будете переживать о том, что когда прилетите, вам негде будет разместиться. Во-вторых, с агентством гораздо проще решить вопросы по оплате коммунальных платежей (свет, вода и т.д.), можно будет уточнить по тарифам и рассчитываться с агентством, а не искать испанских хозяев, с которыми не всегда можно объясниться и решить все необходимые вопросы, тем более, если не владеете испанским языком. <img alt="отдых в Испании" src="/upload/2012_04/ibiza-island-spain.jpg" style="width: 575px; height: 460px;" /> Где отдохнуть в Испании? Несмотря на то, какой регион страны вы выберите для своего отдыха, вряд ли прогадаете и разочаруетесь. Определенно вы насладитесь прекрасными пейзажами, высоким уровнем сервиса, национальными блюдами, готовятся которые только из свежих продуктов без ГМО, а также почти наверняка окажитесь на каком-либо празднике, которых больше чем в Испании, нет нигде. Барселона – столица Каталонии и одноименной провинции, крупнейший промышленный и торговый центр Испании. В 1992 году она принимала Олимпийские игры, что позволило и городу и его окрестностям засиять новыми красками. А в 2010 Барселону назвали столицей Средиземноморского союза. Изучить все достопримечательности за один приезд сюда проблематично. Именно поэтому туристы, время которых ограничено,  направляются на бульвар Ла Рамбла, который, как говорят, лучше всего передает дух Барселоны… Кстати, отдых в Барселоне считается одним из самых дорогих по всей стране. Коста-Брава. С географической точки зрения – это северное побережье Каталонии. С туристической – самый популярный среди российских путешественников регион Испании. На этом «скалистом берегу», усеянном утесами, соснами и пихтами, родился Сальвадор Дали, а в начале ХХ столетия праздно проводили время европейские художники и поэты. Именно сюда приезжает больше всего наших соотечественников. Причин несколько: местность хорошо знакома, а туры сюда несколько дешевле, чем в другие регионы страны. Коста-Бланка – географически это средиземноморское побережье Испании в провинции Аликанте. Местный климат Всемирная Организация Здравоохранения признала одним из самых благоприятных в мире. Здесь более 300 солнечных дней в году, среднегодовая температура держится на уровне 19-20 градусов, а море – самое теплое в Испании. Коста-дель-Соль. Южная часть Средиземноморской полосы Испании, которая протянулась на 300 км от Малаги до Гибралтарского пролива. Курорты Коста-дель-Соль считаются самыми престижными в стране. На общем фоне выделяется город Марбелья, который для Испании является тем же, чем Канны-для Франции: в порту пришвартованы роскошные яхты, на улицах стоят дорогие автомобили, а в ресторанах беседуют знаменитости. Несмотря на статусность, на Коста-дель-Соль едут и те, кто не может похвастаться толстым кошельком. Демократичные цены можно найти, например, в Малаге и Торремолиносе. Коста-Дорада. В переводе с испанского “costa dorada” – золотое побережье. Такое название курорт получил неслучайно: он славится длинными и пологими песчаными пляжами, которые для кого-то станут идеальным местом для отдыха. Пожалуй, главная местная туристическая достопримечательность – парк аттракционов Порт Авентура в Салоу. Считается, что Коста-Дорада, располагающаяся на юго-запад от Барселоны, курорт экономичный. Сюда приезжает много молодежи, которая ведет активную ночную жизнь в том же Салоу и окрестностях. Семейные пары и родители с детьми, как правило, предпочитают район Ла Пинеда. Мальорка – самый крупный остров Испании, куда с 50-х г.г. ХХ века стремятся толпы туристов, желающих понежиться на песочных пляжах. На острове черпали вдохновение  Фредерик Шопен и Хуан Миро, Жорж Санд и Роберт Грейвс. Мальорка прекрасно подходит для отдыха всей семьей, поскольку здесь есть морской зоопарк Марилэнд, где можно не только увидеть представление с участием дельфинов и морских львов, но и провести время на специальном детском пляже. Тенерифе, или «Остров вечной весны». Такое название Тенерифе заслужил неслучайно: остров находится на той же широте, что и пустыня Сахара. Тем самым, обеспечивая себе теплый климат круглый год. Путешественников Тенерифе привлекает великолепной природой, а также возможностью разнообразно проводить свой досуг. Внимание! Не забывайте о том, что пляжи в Испании муниципальные и абсолютно бесплатные. Правда, за аренду лежака все-таки придется заплатить: €3-5 в день. А вот в пляжном клубе, членство в котором стоит €50-100 в зависимости от его статусности, лежак обойдется в €20 и выше. <img alt="отдых в Испании" src="/upload/2012_04/spanish beach.jpg" style="width: 575px; height: 359px;" /> За сколько и где можно снять? Чтобы не переплачивать специалисты рекомендуют выбирать объекты, расположенные дальше от моря. Желающим сэкономить немного, лучше выбирать жилье в пределах от 400 м до 1 км от водоема, а вот тем, кто хочет потратить на аренду минимум средств, стоит обратить внимание на недвижимость в 3-5 км от моря. Пугаться таких, на первый взгляд, значительных расстояний не стоит, поскольку в Испании отлично развита транспортная сеть, которая в большинстве случаев позволит быстро добраться до моря, а также всех видов инфраструктуры. "Если для вас не имеет значения, находятся ли поблизости парки аттракционов, кафе, дискотеки или аквапарки, то вы можете сэкономить и на этом, арендовав недвижимость вдалеке от развитых туристических мест. До них вы можете добраться на автомобиле»,  – рассказывает директор компании Alliance "LuxInvest" Елена Кофейникова. Аренда железных коней стартует от €150 в неделю и зависит от класса автомобилей. И еще о транспорте. В Испании существует крупная национальная сеть железных дорог Renfe. Стоимость билетов доступна и зависит от расстояния между городами. Например, из Мадрида в Малагу, а это 600 км и 3,5 часа пути, билет обойдется в €18. Правда, со скидкой в честь юбилея компании. <img alt="аренда в Испании " src="/upload/2012_04/rent in spain.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Что касается цен на аренду, то, по словам менеджера-консультанта московского офиса компании Costa Prestige Юлии Бодровой, в целом по Испании стоимость съемного жилья примерно одинакова. На севере Коста-Бланки аренда виллы на неделю стартует от €2 тысяч. В Бенидорме квартиру с одной спальней можно снять от €200 в неделю, а с двумя – от €500. Аренда апартаментов на Коста-Браве и Коста-дель-Соль обойдется в €700-800 в неделю. В элитных комплексах, расположенных на первой линии моря цена на аренду составляет €1,5 - 2 тыс. в неделю. За эти деньги арендатор будет жить в комплексе с бассейнами, ресторанами, теннисными кортами и спортзалами. Что касается стоимости вилл, то на Коста-Браве и Косте-дель-Соль цены на них начинаются от €2 - 2,5 тыс. в неделю. Тем не менее, риэлторы уверяют, что можно найти небольшие домики по цене €1,2 тыс в неделю. Если вас не смущает высокая цена, и вы готовы платить за близость к водоему, то объекты на первой линии моря – то, что вам нужно. Цены на такие единицы жилья начинаются в среднем от €12 тыс. в неделю. Правда, как правило, виллы снимают сразу несколько семей, а, значит, оплата аренды не станет слишком обременительной для кошелька.. Особенности аренды и риски Как таковых рисков для арендатора не существует, скорее, большая вероятность рисков у хозяина недвижимости, который ее сдает. Единственное, что обязательно необходимо сделать для исключения рисков – заключить договор. Иначе вас могут выселить "по умолчанию": вы не сможете доказать, на каком основании находитесь в квартире или в доме. Следует помнить, что собственник жилья взимает плату с 1-го числа месяца по 15-ое, или с 15-го по 30-ое (или с субботы по субботу). Подыскать что-то в середине месяца  – очень сложно. Оплата аренды всегда осуществляется заранее. Например, если вы ищете жилье за несколько месяцев до момента аренды, и вариант понравился, вам вышлют контракт. Далее вы платите 30% от стоимости полного срока аренды, а за 6 недель до приезда остальные 70%. Также следует учесть, что при заезде арендатор оставляет депозит в размере 20% от общей стоимости проживания (это так называемая подстраховка агентства). В случае если все нормально, и в течение срока аренды  вы не перерасходовали электроэнергию, ничего не разбили и не испортили, эти деньги будут возвращены Особое мнение <hr /> Елена Кофейникова, Alliance "LuxInvest": «Часто спрашивают: Если бы Вы лично снимали недвижимость с ребенком, какой морской регион Вы бы выбрали? "Однозначно  выбрала бы Коста-Бланку". Юлия Бодрова, Costa Prestige: «Несмотря на то, что Коста-Брава является одним из самых популярных курортов для отдыха, с ребенком я бы туда не поехала. Дело в том, что для меня большое значение имеет чистота экологии в регионе. Именно поэтому моим выбором станет Коста-дель-Соль, где самое большое количество «голубых» пляжей. (Прим.ред: пляжи с голубыми флагами: Голубой флаг - самый известный знак качества для пляжей. Заявку подают местные власти, а ежегодное решение о присуждении Голубых флагов в канун туристического сезона принимает международное жюри). О том, что на Коста-дель-Соль чистейший воздух, говорит и тот факт, что именно сюда приезжают люди, страдающие астмой».   <hr /> Развлечения для детей По всей территории Испании есть огромное количество развлечений для детей: аквапарки, аттракционы, зоопарки, луна-парки и многое-многое другое. На севере Коста-Бланки расположились самый большой парк водных развлечений Акваландия, парк морских животных и дельфинарий "Мундомар», где можно встретить фламинго, лебедей, аистов, лемуров и других представителей фауны; в парке Терра Митика родители и чада могут увидеть различные исторические эпохи Египта, Греции, Рима, Иберии; а в Терра Натуре ("зоопарке нового поколения") установить контакт с животным через невидимые для человеческого глаза барьеры. На Коста-Дораде, в Салоу, находится место, без посещения которого, кажется, не обходится ни один приезд в Испанию. Это Порт Авентура – самый посещаемый парк развлечений в стране. Порт Авентура разделен на шесть тематических «миров»: Средиземноморье, Дикий запад, Мексику, Китай, Полинезию и Сезам. Желающие пощекотать нервы могут направиться в город Торремолинос (Коста-дель-Соль), где смогут посетить парк крокодилов. Здесь можно почувствовать себя как в джунглях и встретиться лицом к лицу с зубастыми хищниками. А тем чадам, которые боятся желтоглазых рептилий, по душе придется музей кошек в Ллорет де Маар (побережье Коста-Брава). Также не стоит забывать и о том, что в Испании, помимо платных развлечений, есть большое количество детских площадок, где дети с удовольствием знакомятся друг с другом, даже если они при этом говорят на разных языках. Или вовсе не умеют разговаривать. <img alt="отдых в Испании" src="/upload/2012_04/port-aventura.jpg" style="width: 575px; height: 374px;" /> Путешествуем с животными Это немаловажный вопрос при аренде недвижимости. И его всегда необходимо обговаривать заранее, поскольку не всегда хозяева соглашаются брать арендаторов с животными. Кстати, отелей это правило также касается. В большинстве из них это категорически запрещено. Однако на сайтах некоторых отелей пребывание животных вынесено в отдельную услугу. Естественно, за дополнительную плату. "Сами испанцы очень любят животных и всегда доброжелательны, поэтому, арендуя квартиру или дом в Испании, скорее всего вам без проблем разрешат проживание с маленькой собачкой, но во избежание проблем этот вопрос нужно уточнять с хозяевами", – рассказывает Елена Кофейникова. Цены в стране Считается, что цены в Испании как на продукты, так и на транспорт – доступные. Примерно ценник может выглядеть таким образом: картофель – €1.15 за кг, куриное филе – €6 за кг, макароны – €0,4 за кг, хамон - €12 за кг, сангрия (куда же без нее)– €1,4 за 1,5 л. По словам Юлии  Бодровой, цены на продукты питания в Испании на 30-40% ниже, чем в Москве. Что касается транспорта, то, например, такси здесь оплачивается следующим образом: €1 за км. Все такси являются государственными, и частных «извозчиков», борющихся за внимание приезжих, здесь нет. Перелет: Из Москвы до Барселоны – 4 часа, до Мадрида – 5, до Тенерифе из-за двух пересадок может понадобиться до 15 часов, прямой рейс - около 8 часов. Климат: субтропический средиземноморского типа. Температура июля днём достигает отметки +28 -+32 градуса, ночью столбик термометра опускается до +20.   Автор Наталья Круткова   Фото aw-travel.ru, lloretmar.ru, europuzzle.ru,  wikipwdia.org, aycalifeclub.com, vpsrealty.com.   Недвижимость Wed, 25 Apr 2012 11:15:00 GMT Сицилию и Сардинию продадут российским миллиардерам…Дайджест Prian. ... http://prian.ru/pub/22351.html Почему европейские страны спешно меняют визовый режим, когда жилье в Штатах начнет дорожать, а также, за сколько можно купить целую деревню в Беларуси. Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшие семь дней. ГЛАВНОЕ Неуклонное снижение цен на жилье в <a href="http://prian.ru/news/22323.html" target="_blank">Штатах</a>, кажется, приближается к концу. По прогнозам экспертов, впервые за семь лет оно начнет дорожать в 2013 году. Однако новая волна отчуждений недвижимости за долги по ипотеке может помешать восстановлению.<a href="http://prian.ru/news/22335.html" target="_blank"> Европейские страны</a> изменили правила выдачи виз: перед майскими праздниками Франция ограничила сроки подачи документов, Италия стала дольше оформлять визы, задержки возможны и на испанском направлении. Туроператоры призывают россиян, желающих встретить май в Европе, не откладывать обращение в консульство. О НАСУЩНОМ По итогам первого квартала сумма, необходимая для проживания одного человека в <a href="http://prian.ru/news/22342.html" target="_blank">Болгарии</a>, увеличилась на 3,6% за год. Сейчас каждому члену семьи понадобится как минимум 550 левов или 370 долларов в месяц. ЦИФРЫ <a href="http://prian.ru/news/22315.html" target="_blank">Испанский</a> рынок жилья далек от восстановления. Количество сделок с новостройками в стране снизилось на 26,5% в годовом исчислении. За февраль собственников сменили всего 16 447 новых домов. На вторичном рынке зарегистрирован еще больший спад активности – минус 37,1%. За месяц прошло 14 298 транзакций. В марте 2012 года эксперты констатировали увеличение стоимости объектов недвижимости, а также рост арендной платы в <a href="http://prian.ru/news/22313.html" target="_blank">Турции</a>. Согласно индексу цен на жилую недвижимость, за март дома и квартиры в стране подорожали в среднем на 0,95%. В годовом исчислении скачок цен составил 8,6%. За февраль 2012 года новостройки в <a href="http://prian.ru/news/22318.html" target="_blank">Канаде </a>подорожали на 0,3%. За предыдущие 12 месяцев цены на жилье на первичном рынке недвижимости  страны кленового листа выросли на 2,3%. Согласно индексу цен на новое жилье (NHPI), в годовом исчислении цены сильнее всего поднялись в Реджайне (+5,9%), Торонто и Ошаве (+5,8%), а также в Виннипеге (+3,8%). За первый квартал 2012 года средняя стоимость жилой недвижимости в <a href="http://prian.ru/news/22336.html" target="_blank">Великобритании</a> упала на 1,7% и достигла €260 тысяч. Это на €4,5 тыс. меньше, чем в конце 2011 года. В годовом исчислении в целом по стране жилье подешевело на 2,8%. ВОКРУГ ТЕМЫ Власти <a href="http://prian.ru/news/22324.html" target="_blank">Беларуси</a> готовы за бесценок отдавать инвесторам, в том числе физическим лицам, заброшенные деревни и села. Стартовая цена на такие объекты может начинаться с одной базовой величины, то есть $12,5. Член итальянской партии «Лига Севера» Марио Боргецио предложил продать <a href="http://prian.ru/news/22330.html" target="_blank">Сицилию и Сардинию</a> российским миллиардерам.  По мнению политика, сицилийская мафия так прочно укоренилась в Италии, что наилучшим решением этой проблемы стала бы продажа данных территорий иностранцам. PRIAN-ик Самое смешное желание - это желание нравиться всем.  И.В. Гете   Недвижимость Tue, 24 Apr 2012 11:30:00 GMT Личный опыт: покупка квартиры в районе с историей...в Шпандау http://prian.ru/pub/22347.html Мария наверняка знала, что и где она хочет приобрести. Когда-то она влюбилась в берлинский район Шпандау и свою будущую квартиру видела только здесь. Самостоятельно найдя в интернете агентство недвижимости, она забронировала первый предложенный вариант, прилетела в Германию и…совершила покупку, которую теперь считает своей удачей. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="жилье в Берлине" src="/upload/2012_04/berlin1.jpg" style="width: 380px; height: 282px;" /></td> <td> ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Мария из Москвы Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/6844.html" target="_blank">L&B Immobiliya</a> Регион: Германия, Берлин Объект: двухкомнатная квартира на вторичном рынке Цена: €45 тыс Сделка: покупка квартиры в районе Шпандау, в июне 2011 года   </td> </tr> </tbody> </table>   <img alt="восклицательный знак " class="intext2" src="/upload/2012_04/vosklicatelniy_znak.gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* обращаться стоит к немецкому агентству недвижимости * для сдачи в аренду лучше купить второй объект недвижимости * в Берлине – лучшая транспортная система в Европе   На Берлин! Я изначально хотела приобрести недвижимость именно здесь: именно в Берлине и именно в Шпандау. Причин для этого несколько. Во-первых, в Берлине живет много моих друзей, во-вторых, несколько знакомых уже стали владельцами жилья  в этом городе и, наконец, в-третьих, я часто бываю по рабочим делам в Германии. Что касается Шпандау, то, несмотря на то, что этот район не очень популярен у немцев, именно с ним у меня связаны самые приятные ассоциации. Много лет назад со Шпандау и началось мое знакомство с Берлином. Мне нравится в нем атмосфера старой Германии, чистый воздух, озера и леса вокруг. Такое ощущение, что ты находишься не в городе, а где-то за его пределами. <hr /> Справка Prian.ru. Шпандау  (Spandau)- административный округ Берлина, который до 1920 года носил статус города. Сегодня Шпандау – второй по численности населения район Берлина. <hr /> Правда, у Шпандау, на мой взгляд, есть один недостаток. Но о нем я знала еще до приобретения квартиры, поэтому смирилась. Пространство, которое окружает Шпандау – бывшая промзона. Поэтому, когда добираешься отсюда до центра Берлина на наземном транспорте, становится немного тоскливо из-за окружающего вида… Об удачном выборе и покупке У меня была квартира в ближайшем Подмосковье, я продала ее. И на вырученные деньги приобрела жилье в Германии. Надо сказать, что за такую сумму купить недвижимость в Москве было бы невозможно. В Берлине я искала только двухкомнатную квартиру. Это удобнее для меня и моих друзей, которые частенько остаются погостить. Вообще покупку этой квартиры я считаю настоящей удачей. Две комнаты, свободная, без арендаторов и не в залоге у банка, за €45 тысяч… Могу сказать, что сегодня, когда мне приходят рассылки с предложениями от компании, я таких вариантов не вижу. Даже однокомнатные квартиры предлагают по цене не ниже €30 тысяч. <img alt="Шпандау" src="/upload/2012_04/spandau2.JPG" style="width: 575px; height: 323px;" /> Когда я решила, что буду покупать недвижимость в Берлине, обратилась в несколько риэлторских агентств. Мне предлагали много вариантов. В том числе, хорошие квартиры в Восточном Берлине. Но это было не то, что мне нужно. Мне кажется, что дома там напоминают постройки, которые можно встретить, например, в московском районе Медведково… Конечно, цены здесь ниже, но жилье – эдакая мечта москвича в 80-ые годы.  Конечно, есть немало тех, кому Восточный Берлин придется по душе. Скажем, людям, которые боятся кардинально менять обстановку. Мне повезло и в том, что знакомые из Германии дали такой совет: нужно искать немецкое агентство, которое зарегистрировано в Германии, но в штате которого есть сотрудники, говорящие на русском языке. L&B Immobiliya я нашла сама, в Интернете.  Как оказалось, с ним я попала в точку. Мне понравилась их система работы с клиентами. Вы вносите залог за просмотр квартиры, а если она, по каким-то причинам, не подошла вам, залог не сгорает и переносится на просмотр другого объекта. Общение с агентами вела по Интернету, рассказала им о своих пожеланиях, требованиях… Они, в свою очередь, прислали мне несколько вариантов. Я сразу выбрала один из них и забронировала для просмотра. Когда прилетела в Германию, чтобы посмотреть на объект «живьем», сразу поняла, что варианта лучше просто не найду и даже не стала рассматривать другие предложения. И еще потенциальным покупателям могу посоветовать: работать только с одним риэлтором, лучше немецким. В качестве наглядного примера могу привести историю моих приятелей. Решив купить квартиру в Германии, они начали сотрудничать с московским агентством. Выбрали объект, внесли залог... А потом им неожиданно пришло в голову обратиться к немецкому риэлтору. И тут произошло самое интересное: немцы предложили им ту же квартиру, но на €10 тысяч дешевле. Нужно с умом выбирать риэлторское агентство. Я, например, не понимаю, как можно просто приехать и просто купить квартиру. Без какой-то цели. Нужно понимать, что нужно вам,  для чего и  в каком районе. О квартире для души В моей квартире мне нравится, пожалуй, все. Очень удобное расположение. Вокруг есть все, что нужно: инфраструктура, магазины… Я купила ее в хорошем состоянии: до меня в ней жила американка, которая, очевидно, сделала здесь ремонт, но бывала в квартире редко. Вообще, состояние объекта можно описать так: вы приезжаете и сразу начинаете здесь жить. Эту квартиру я покупала для себя. Именно поэтому сдавать жилье я не хочу и не собираюсь. Что касается сдачи жилья в аренду, то, по моему мнению,  для этого лучше, купить второй объект недвижимости. Так, с одной стороны, вы сможете надежно вложить деньги, а с другой – будете получать доход и содержать первую квартиру. <img alt="Шпандау" src="/upload/2012_04/spandau.JPG" style="width: 575px; height: 323px;" /> О содержании и обустройстве Во время моего отсутствия за квартирой следят мои знакомые. У них есть ключи, и они приходят, когда есть необходимость. Вообще за €30 в месяц можно заключить договор с управляющей компанией, но я этого не сделала, поскольку здесь есть друзья, которые могут помогать. С соседями пока пообщаться не удалось. Правда, один раз мне все же пришлось столкнуться с одним из них на лестничной площадке. Он спросил, откуда мы, и все…На  этом беседа закончилась, он как-то быстро потерял интерес к нам… Сейчас, когда я приезжаю в Берлин, занимаюсь в основном обустройством квартиры, поиском мебели. Это занимает 90% моего времени. Без культурной программы тоже не обходится, правда, не в том объеме, как хотелось бы. С нетерпением жду момента, когда смогу  спокойно посещать  музеи, выставки и другие подобные мероприятия. Берлин  как лучшая европейская столица Берлин – золотое место. С той точки зрения, что здесь можно купить недорогой билет, сесть на самолет или автобус и без проблем путешествовать по всей Европе. Можно утром проснуться в Берлине, через несколько часов оказаться в Париже, а вечером вернуться обратно. Помимо этого, у Берлина есть еще несколько преимуществ. Здесь недорого и комфортно жить. Транспортная система в городе, по моему мнению, лучшая в Европе. В любое время можно добраться до нужного места. Даже ночью и даже на метро. Наверное, поэтому в Берлине нет пробок. У людей просто нет необходимости в автомобилях. Цены на жизнь в Берлине, по сравнению с московскими, невысокие. Недорогие рестораны, кафе…Например, напротив моего дома есть старая немецкая пивоварня с особенной атмосферой. Сюда я обычно приглашаю своих друзей. Если сравнить цены в ней с ценами в московских кафе – это просто день и ночь. <img alt="Шпандау" src="/upload/2012_04/spandau3.jpg" style="width: 575px; height: 386px;" /> О разнице менталитетов На мой взгляд, основное отличие Германии от России состоит в том, что жизнь здесь замирает уже в восемь вечера. В Москве в это время все только начинается. Вообще у немцев вся жизнь происходит дома, поэтому здесь и нужно иметь собственную квартиру, чтобы не останавливаться в гостинице. Что касается отношения к приезжим, то Берлин к ним терпим. Здесь очень много людей со всего мира, и никто никого не раздражает. Все же хочу добавить: учите немецкий. Я некомфортно себя чувствую, поскольку не знаю языка. Конечно, немцы хорошо воспитаны и не покажут того, что им не нравится то, что вы не знаете их родного языка, но все же…Наверное,  это было бы неприятно жителю любой страны, в которую приезжает чужак, так сказать,  со своим самоваром. О переезде на ПМЖ я не думаю. У меня  просто нет для этого возможностей и каких-либо оснований. Я не смогу организовать здесь бизнес, замуж за немца тоже не собираюсь…У меня есть годовая шенгенская виза, которая позволяет бывать в Европе 90 дней – и  этого вполне достаточно.   Беседовала Наталья Круткова Фото bigpicture.tu, ag-altstadt-spandau.de, otrok-ua.ru,fototerra.ru Недвижимость Mon, 23 Apr 2012 14:00:00 GMT Личный опыт: впервые в Испании или покупка бунгало в ипотеку http://prian.ru/pub/22334.html Ни разу не побывать в Испании. Приехать впервые, и еще до приезда решиться на покупку недвижимости. Для этого должны быть веские аргументы. У москвички, нашедшей бунгало своей мечты на Prian.ru, они были. О них и о многом другом она с удовольствием рассказала. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Бунгало в Торревьехе" src="/upload/2012_04/т2.JPG" style="width: 285px; height: 214px;" /></td> <td> Досье PRIAN.RU Покупатель: Елена, финансовый директор из Москвы Риэлтор: <a href="http://prian.ru/company/11183.html" target="_blank">Alegria Realestate</a> Регион: Испания, Торревьеха Объект: бунгало с двумя спальнями Цена: €75 000 Сделка: покупка на вторичном рынке, в ипотеку, конец 2011 - начало 2012 года </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_04/vosklicatelniy_znak1(1)(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" /> * Мне не понравились банковские квартиры: в них никто не живет, там отключены вода и газ. Приходишь туда – даже запах отталкивает. * Общаться только с одним агентством я бы никому не советовала. Ведь каждый рекомендует лишь ограниченное число вариантов. * Покупать в ипотеку удобно, поскольку банк берет на себя проверку документов и фактически отвечает за сделку. О причинах и сроках покупки - Первая причина, по которой я решила приобрести жилье именно в Испании, и именно в Торревьехе, проста: друзья купили квартиру на соседней улице. Ну а поскольку друзья должны быть рядом, то и мы купили жилье в том же месте. А вообще мы любим бывать на море, но устали ездить по разным странам. Хотелось приезжать на море, как домой. Мы даже наше бунгало называем «дальняя дача». Наши друзья совершили сделку в ноябре. Мы поехали с ними, как раз на их сделку – и подобрали собственный вариант. До этого в Испании мы ни разу не отдыхали. О Торревьехе -  Торревьеха понравилась сразу: очень уютный городок с красивой набережной и чистыми пляжами.  Мне кажется, этот город подходит для любой категории людей. Торревьеха не показалась скучной, для молодежи здесь действительно много развлечений. Даже не в сезон на набережной людно, и все развлекательные заведения функционирует. Наши родители уже в возрасте, но, уверена, что и они с удовольствием будут здесь жить. Поскольку  в окрестностях Торревьехи есть на что посмотреть, а рядом находятся полезные минеральные источники.   <hr /> Справка Prian.ru Торревьеха - одно из самых солнечных мест Европы. Здесь более 300 солнечных дней в году.  Больше половины населения Торревьехи – иностранцы. <hr /> <img alt="Курорт Торревьеха в Испании" src="/upload/2012_04/т1.JPG" style="width: 575px; height: 431px;" /> О процессе выбора и агенте - Пока мы ждали визу, активно общались с риэлторами, которых нашли на Вашем сайте. Они многое рассказали о размерах налогов, типах жилья, правилах сделки. Когда приехали, нам сразу провели экскурсию, а мы расставили приоритеты. Установили, например, что от жилья до моря не должно быть более километра пешком. Полюбившийся вариант нашли как раз на вашем сайте. Вообще мы просмотрели на Prian.ru множество объявлений от разных компаний. Со всеми общались, никого не оставили без внимания. Уже находясь в Испании, работали с четырьмя агентствами. Конечно, многие предложения у них общие - одинаковые, но общаться только с одним агентством я бы никому не советовала. Ведь каждый рекомендует лишь ограниченное число вариантов: определенную территорию, место, район…  Нам предлагали много вариантов. За три дня мы посмотрели более 30 объектов, знакомые потом говорили, что такого просто быть не может. Но я бы не сказала, что нам было как-то тяжело. После общения со многими риэлторами  мы остановились на агентстве Alegria Realestate т.к. нам очень понравилось, как представитель компании отвечала на все наши вопросы и предоставляла полную информацию. При выборе и принятии решения о покупке недвижимости в чужой стране, не зная  законов данной страны, очень важно правильно выбрать риэлтерскую компанию. Такую,  которая грамотно расскажет все нюансы оформления и которой вы будите доверять. Мы не ошиблись при выборе агентства. В Alegria Realestate, работают грамотные сотрудники. Даже после сделки мы с ними продолжаем общаться. О выборе своего жилья  - Поначалу мы рассматривали и квартиры, и дома. Но потом решили, что лучше все-таки приобрести бунгало, хотя квартиры, понятно, дешевле. У нас семья большая, много друзей и лучше, чтобы в нашем доме было не меньше трех комнат – и побольше места. В Интернете можно найти много информации. К тому же, как я уже сказала, мы были вполне подкованы еще до поездки. Составили для себя список вопросов и ездили на просмотры, собирая информацию. В результате «победил» объект, получивший больше всего плюсов.    <hr /> Совет от покупателя Каждый просматриваемый объект Елена оценивала по определенным критериям, составляя «досье». Вот его основные пункты: Цена<img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_04/тт.jpg" style="width: 350px; height: 496px; float: right;" /> Размер кредита,  % Район Урбанизация Расстояние до моря Продавец (банк \ хозяин) Квартира Бунгало Этажность Этаж Лифт Парковка Бассейн Сад, территория Площадь (общая \ жилая) Кол-во спален Кухня      *отдельная, площадь         *с залом/столовой, площадь Техника      *Холодильник      *Стир. Машина      *Мебель Балкон      *на море      *на сад      *на дорогу Терраса      *на море      *на сад      *на дорогу Зона барбекю Солярий Состояние      *требует ремонта      *не требует ремонта Долги за квартиру      *за электроэнергию      *за воду <hr /> Среди просмотренных объектов откровенно не понравились банковские квартиры – все впечатления от их посещения отрицательные. Дело в том, что в таких квартирах никто не живет, там отключены вода и газ. Приходишь туда – даже запах отталкивает. Мы в итоге даже не стали рассматривать подобные варианты. Смотрим один объект - вроде все устраивает. И вдруг из-за соседнего забора выскакивает огромная собака…. Кому это понравится? Нам хотелось больше простора и воздуха. Есть дома, где расстояния между соседями чуть ли не метр. У нас оно все-таки побольше .В результате выбрали вариант с красивым пространством и в закрытой урбанизации. На территории расположены 20 бунгало, есть собственный подземный гараж, бассейн, площадка для барбекю. О  бунгало - Его мы смотрели одним из первых. В нем незадолго до нашего приезда сделали ремонт, а еще в России мы видели фотографии не отремонтированных комнат. В первый день, когда мы приехали на просмотр – увидели хозяев. Но с ними мы практически не общались, и не спрашивали о причинах продажи. Знаем лишь, что они купили этот дом довольно давно, брали кредит, и им предстояло выплачивать его еще около 5 лет. Естественно мы просмотрели документы на квартиру. Но во время сделки риэлтор всегда был с нами. И это важно, потому что в банке говорят только на испанском. Наш дом был в хорошем состоянии, и ремонт не понадобился. Единственное что сразу сделали – провели интернет. Еще находясь в России, на русскоязычном сайте нашли местного специалиста, списались с ним, обговорили цены. И в день нашего прибытия, уже после покупки, он приехал к нам, провел интернет и спутниковое телевидение. И даже купил телевизор. Расходы по содержанию бунгало - если мы в конкретный месяц жили в Испании – платим по счетчику, если нет – с нашего счета списывается минимальная сумма, вроде абонентской платы. Оплату за воду снимают со счета раз в три месяца, электроэнергию – раз в два. За обслуживание территории и иные расходы мы платим 240 евро ежегодно. Дорога от двери до двери занимает у нас около 8 часов. Из Москвы в Аликанте есть прямые рейсы. А из аэропорта до нашего дома ехать на машине примерно 40 минут. Мы были здесь уже три раза, летаем сюда почти ежемесячно. <img alt="Недвижимость Торревьехи" src="/upload/2012_04/т5.JPG" style="width: 575px; height: 431px;" /> О покупке в ипотеку -. Подписали договор с агентством, внесли залог, зарезервировав бунгало за собой, потом открыли счет и дали все подтверждающие документы. Мы изначально знали, какие документы нужны будут для получения ипотеки, риэлтор предупредил, что нужно будет взять с собой. Набор документов для банка не очень велик. Паспорт, выписка из твоего банка, откуда ты будешь переводить деньги, справка с работы. В банк, кстати, мы отдали копии этих документов. Так что теоретически могли заявки на ипотеку сразу в несколько банков.   <hr /> Справка Prian.ru Первоначальный взнос при получении ипотеки в Испании зависит от того, у кого вы покупаете объект. Если у частного лица – сразу вам придется оплатить не менее 35-40%, если же вам интересна залоговая, банковская недвижимость – условия могут быть куда мягче. Первый взнос может составлять 20-30%, ведь банк очень заинтересован найти покупателя… <hr /> Нашу заявку в банке  на кредит рассмотрели в течение одного месяца. Мы заплатили 40% от итоговой стоимости в 75 000 евро. Остальные 65% – кредит на 25 лет под на 4.5% процента годовых. В месяц наши расходы по кредиту (проценты, погашение кредита) составляют около 8 000 рублей     <hr /> Справка Prian.ru Обычно, испанские банки дают ипотечный кредит по плавающей ставке, которая меняется раз в полгода или раз в год (договор Елены предусматривал ежегодные изменения). Процент напрямую связан с изменением Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor). Это средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро – 12-месячная ставка в 2011 году составляла чуть более 2%. Она меняется незначительно, банковский процент всегда чуть превосходит ее. <hr /> Если у покупателя есть опасение в чистоте покупаемой квартиры, то покупать в ипотеку удобно, поскольку банк берет на себя проверку документов и фактически отвечает за сделку. Конечно, при этом вы платите комиссию, но погасить задолженность можно в любое время после завершения оформления сделки. Условия при досрочном погашении просты: оплата 0.5% от остатка задолженности. Беседовал Филипп Березин Недвижимость Thu, 19 Apr 2012 10:20:00 GMT Личный опыт: покупка квартиры с арендаторами в Берлине http://prian.ru/pub/22319.html Экономический кризис 2008 года внес коррективы в намерение Екатерины и ее семьи приобрести недвижимость в Германии. Через два года наша героиня вновь вернулась к этому вопросу. Правда, оказалось, что цели покупки существенно изменились. <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td> <img alt="Берлин" src="/upload/2012_04/Berlin.JPG" style="width: 380px; height: 285px;" /></td> <td> ДОСЬЕ PRIAN.RU   Покупатель: Екатерина из Москвы Риэлтор:<a href="http://prian.ru/company/6844.html" target="_blank">L&B Immobiliya</a> Регион: Германия, Берлин Цена: €153 тысячи со всеми расходами Объект: квартира площадью 60 кв.м Сделка: покупка объекта с арендаторами, июнь 2011 года   </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="восклицательный знак" class="intext2" src="/upload/2012_04/vosklicatelniy_znak1(1).gif" style="width: 90px; height: 90px; float: left;" />* Несмотря на статус европейской столицы, цены на жилье в Берлине доступны *Если в выставленной на продажу квартире живет арендатор, по закону хозяин изначально должен предложить купить ее именно ему * Схемы продажи недвижимости в Германии прозрачны     Квартира в европейской столице. Берлин В июне 2011 года мы купили квартиру площадью 60 кв.м в Берлине. Это объект на вторичном рынке, который обошелся нам в €153 тысячи. Среди других стран, где мы также рассматривали возможность приобретения жилья, Германия, безусловно, лидировала. Риски здесь минимальны, процесс оформления в собственность понятен и прозрачен. Берлин выбрали по нескольким причинам. Во-первых, потому что считаем, что он недооценен. Я имею в виду, что, несмотря на статус европейской столицы, цены на жилье здесь доступны. По крайне мере, в сравнении с той же Москвой. А, во-вторых, с этим городом у нас связаны личные приятные воспоминания. Мы покупали недвижимость с расчетом на то, что дети вырастут, и будет возможность отправить их на учебу за границу. <img alt="недвижимость Берлина" src="/upload/2012_04/berlin2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> От выбора до покупки Впервые мы обратились к компании L&B Immobilya в 2008 году, когда и задумались о недвижимости за рубежом. Посмотрели несколько объектов, но так ничего не купили, уже не помню, по каким причинам. Потом начался кризис, мы немного выпали из процесса. Не было свободныхденег. А в 2010 году снова вернулись к теме покупки и, соответственно, к этой компании. Нам предложили на выбор большое количество объектов. Но если в первый раз, в 2008 году, мы хотели приобрести новое жилье или объект на стадии строительства, то два года спустя пожелания и цели несколько изменились. Теперь для нас важным стало найти недвижимость, которую можно было бы сдавать в аренду и принимать минимальное участие в управлении объектом. Мы посмотрели немного, всего два объекта, но нашли то, что нам нужно. Это квартира, которую уже в течение 15 лет арендует семейная пара. Мы не видели свою квартиру, но, если бы настояли на том, чтобы посмотреть ее «живьем», то сделали бы это. Необходимо было лишь заранее об этом договориться с арендаторами. Стоит сказать, что мы покупали не наобум: посмотрели аналогичную квартиру, которая располагалась этажом ниже нашей. Она была пустая, без квартиросъемщиков, поэтому ее удалось увидеть без предварительной договоренности. И, кроме того, впоследствии, наш объект посетили агенты, они сделали фотографии и показали нам. <img alt="Берлин" src="/upload/2012_04/berlin.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Покупка недвижимости в Германии – процесс длительный. Сначала нотариус составляет доверенность на имя агента, который подписывает договор купли-продажи. Можно подписать договор самим, если у вас достаточно времени, вы находитесь в Германии и можете лично присутствовать на подписании. Согласование договора занимает около месяца. В нашем случае, выписку из Поземельной книги о праве собственности мы получили в ноябре 2011 года. От получения первого документа до последнего прошло пять месяцев. И, кроме того, несколько затягивает процесс существующее в Германии правило: если в выставленной на продажу квартире живет арендатор, хозяин должен изначально предложить купить ее именно ему. На обдумывание у съемщика есть два месяца. В нашем случае так и получилось: арендатор принимал решение в течение этого времени. Но нас эта «заминка» не смутила, поскольку мы никуда не спешили. Коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Мы заключили договор с управляющей компанией, которой арендатор перечисляет арендную плату. За услуги управляющая компания берет небольшую сумму, а оставшаяся часть денег идет нам как арендодателям. О рисках Была уверенность в том, что все пройдет хорошо. Чтобы понять, что в Германии с вами ничего плохого не случится, можно один раз побывать на процедуре оформления сделки: все отслеживает нотариус, у него есть все схемы продаваемого объекта, все поэтажные планы. Если возникают какие-то вопросы, то его ассистент сразу все выясняет и разбирается. В общем, все схемы продажи прозрачны. Кроме того, до самого последнего момента нас сопровождали представители L&B Immobiliya. После того, как мы определились с конкретным объектом, они предоставили нам полную документацию, показали аналогичную квартиру, организовали подписание бумаг у нотариуса. Агенты компании также были посредниками при согласовании договора купли-продажи, а потом занимались оформлением всех необходимых документов и справок. И дальше помогли нам связаться с управляющей компанией, дали необходимые контакты. Все это было без лишней суеты, четко, организованно и в оговоренные сроки. <img alt="Берлин" src="/upload/2012_04/berlin4.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" /> Жизнь в Берлине. Свой или чужой? В Берлине мы и не туристы, и не полноправные жители. С одной стороны, у нас здесь есть собственная недвижимость: с приобретением квартиры покупатель получает в собственность также участок земли, рассчитанный пропорционально площади квартиры в общей площади дома.Правда, это всего 2,8 кв.м.  Берлин–многонациональный город, здесь много иностранцев, которые говорят на разных языках. Здесь меньше всего чувствуешь себя иностранцем, чем где-либо еще. Например, несколько иная ситуация в Баварии, где достаточно много местного колорита и традиций. Планов о переезде в Германию на ПМЖ пока нет. Все-таки здесь, в России, близкие, друзья, работа… Когда подрастут дети и встанет вопрос об их обучении, возможно, мы задумаемся о переезде.   Беседовала Наталья Круткова   Фото blog.travelpod.co, world.lib.ru,berlin-realestate.ru Недвижимость Wed, 18 Apr 2012 14:00:00 GMT Перелеты из России за рубеж могут подорожать... Дайджест Prian.ru с 9 -15 апреля 2012 года http://prian.ru/pub/22320.html Рынок недвижимости какой страны спасут иммигранты, почему жилье во Франции подорожает на 15%, а также,как выглядит однокомнатная квартира за $22 млн. Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшие семь дней. ГЛАВНОЕ В 2012 году в <a href="http://prian.ru/news/22276.html" target="_blank">Болгарии</a> может появиться закон, регулирующий деятельность профессиональных агентов по недвижимости. По планам разработчиков, после вступления документа в силу жулики и недобросовестные маклеры будут вынуждены уйти с этого рынка. Минтранс <a href="http://prian.ru/news/22299.html" target="_blank">РФ</a> предлагает поддержать внутренние перевозки за счет международных. Если инициатива будет принята, билеты за границу могут подорожать на тысячу рублей. За счет этого министерство сможет отменить НДС на рейсы по территории России. В попытке контролировать рост цен на жилье, правительство <a href="http://prian.ru/news/22302.html" target="_blank">Малайзии</a> планирует вдвое поднять минимальную стоимость недвижимости, приобретаемой иностранными инвесторами. Иммигранты поднимут с колен рынок недвижимости <a href="http://prian.ru/news/22301.html" target="_blank">Бахрейна</a>. C января по март 2012 года в страну прибыло множество гастарбайтеров. Мигранты привезли с собой жен и детей, что уже привело к нехватке мест в частных школах. Риэлторы ожидают стабилизации ключевых показателей, роста объемов продаж жилья и оживления арендного рынка. ПРОГНОЗ К концу 2013 года стоимость жилья во <a href="http://prian.ru/news/22306.html" target="_blank">Франции</a> может уменьшиться на 15%. Главная причина – снижение кредитоспособности местного населения. Это, в свою очередь, приведет к сокращению количества выданных займов, а значит, и падению спроса на недвижимость. ЦИФРЫ В первом квартале 2012 года стоимость апартаментов в среднем по <a href="http://prian.ru/news/22279.html" target="_blank">Чехии</a> подросла на 1,1%. Увеличение данного показателя было зарегистрировано впервые с середины 2009 года. В основном, подорожание коснулось столичных "метров", а в остальных регионах квартиры стали еще доступнее, то есть дешевле, чем раньше. В 2011 году аренда апартаментов во <a href="http://prian.ru/news/22280.html" target="_blank">Франции</a> подорожала на 1,6% в годовом исчислении, однако не превысила инфляции, которая за тот же период составила 2,1%. Для сравнения, за 2010 год стоимость аренды квартир во Франции в среднем увеличилась на 2,5%. Объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости <a href="http://prian.ru/news/22287.html" target="_blank">Кипра</a> продолжает сокращаться. Так, в марте 2012 года в Фамагусте покупатели-нерезиденты приобрели лишь пять единиц жилья. Причины снижения спроса со стороны покупателей-нерезидентов специалисты видят в ужесточении кредитной политики банков и общей неопределенности потенциальных покупателей относительно темпов развития экономики Кипра. В первом квартале 2012 года квартиры в серийных домах <a href="http://prian.ru/news/22284.html" target="_blank">Риги</a> перестали падать в цене. Средняя стоимость типового жилья в столице Латвии за три месяца выросла на 1,6%, за март - на 0,7%, составив €592 или 416 латов за "квадрат". В первом квартале 2012 года <a href="http://prian.ru/news/22296.html" target="_blank">венгерское жилье</a> увеличилось в цене на 1%. Такой незначительный рост был зафиксирован впервые за 18 месяцев. ВОКРУГ ТЕМЫ В <a href="http://prian.ru/news/22270.html" target="_blank">Японии</a> появилась самая дорогая однокомнатная квартира. Она не отличается видами из окна, но стоит порядка $21,8 млн. На 411 кв.м жилой площади есть застекленная терраса в парижском стиле, просторная прихожая со встроенными шкафами для хранения двухсот пар обуви, два небольших санузла с душевыми кабинами и отдельный выход во внутренний дворик. IKEA застраивает в <a href="http://prian.ru/news/22310.html" target="_blank">Лондоне</a> участок земли площадью 27 акров, прилегающий к Олимпийскому парку, жилыми домами, способными вместить 6 000 человек. PRIAN-ик Чтобы дойти до цели, надо, прежде всего, идти. Оноре Бальзак Недвижимость Tue, 17 Apr 2012 08:00:00 GMT