Самое важное для покупателей недвижимости
С чего начать процесс приобретения недвижимости в Германии? Кто должен платить комиссию риэлтору? Как заключить договор и оплатить сделку? И какие дополнительные расходы ждут покупателя?
Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости?
Как долго можно находиться в Германии при покупке недвижимости и как оформить въездную визу для приобретения жилья? Имеете ли вы право работать в стране? Как узнать адреса посольств и консульств?
Прежде чем переехать в какую-то страну на ПМЖ или даже отправиться на длительный отдых, необходимо изучить ценовой портрет местного потребительского рынка. Итак, поговорим о Германии…
То ли факт, то ли стереотип: мы все знаем, что в Германии хорошо развит и защищён арендный бизнес, чем с удовольствием пользуются иностранные инвесторы.
Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства.
Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране?
При покупке зарубежной недвижимости вы обязательно столкнетесь с необходимостью перевести деньги за границу. Процедура эта с одной стороны нехитрая, с другой – требующая соблюдения законов. Ответы профессионального юриста на основные вопросы, связанные с денежными переводами за рубеж – в нашем материале.
Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста.
Хотя границы ещё остаются закрытыми, рынок недвижимости не остановился, и в особенности это касается покупок с инвестиционными целями. В кризис появляются новые возможности, которых потом не будет.
Юлия – петербурженка. Всю университетскую жизнь она ездила по Европе в рамках краткосрочных учебных программ. Иногда возникали мысли поработать годик-другой во Франции или Испании, а потом «обязательно вернуться домой». Но чемоданы героиня материала привезла… в Германию – и осталась в ней насовсем.
В Германии нет программ оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость или гособлигации, приходится штудировать немецкие законы. Немногие знают, что у бизнесменов и состоятельных иностранцев есть все шансы получить вид на жительство оперативно, за два – шесть месяцев. Остаётся понять, соответствуете ли вы критериям и с чего начать.
В Германии кардинально меняются правила иммиграции в связи с трудоустройством. С 1 марта на рынок труда смогут прийти иностранные работники разной квалификации. Однако въехать в страну всё равно сможет далеко не каждый. Объясняет немецкий адвокат Олег Капитонов.
Получить работу в Германии – мечта для многих. Страна привлекает, в первую очередь, высокими зарплатами и порядком, который многие считают образцовым. И если чистота на улице – это просто приятно, то чёткость и строгость в правилах работы защищает работника и делает прозрачными правила приёма.
На примере немецкого рынка – пожалуй, самого популярного среди тех, кто смотрит на зарубежную недвижимость с инвестиционными интересами – изучим особенности покупки жилых и коммерческих объектов. Где больше рисков? Где выше доход? С какими сложностями столкнется иностранец?
Ценовая категория | Средняя цена квартиры |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 150 000 евро | 81 800 | 1 583 | 23 |
Элитное жилье от 500 000 евро | 1 289 974 | 11 888 | 93 |
Все предложения | 850 279 | 8 917 | 162 |
Ценовая категория | Средняя цена дома |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 200 000 евро | 0 | - | 0 |
Элитное жилье от 500 000 евро | 3 536 154 | 6 668 | 13 |
Все предложения | 2 176 869 | 4 747 | 23 |
Ценовая категория | Средняя цена участка |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 100 000 евро | 0 | - | 0 |
Дорогие участки от 500 000 евро | 4 522 222 | 1 159 | 9 |
Все предложения | 3 786 273 | 935 | 11 |
Ценовая категория | Средняя цена объекта |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
---|---|---|---|
Недорогие объекты до 200 000 евро | 154 100 | 870 | 4 |
Дорогие объекты от 1 000 000 евро | 10 204 073 | 3 827 | 211 |
Все предложения | 8 595 597 | 3 508 | 253 |
Справочник покупателя зарубежной недвижимости
Перед вами карманный формат «ГИДа на жительство», подготовленного командой Prian.
По традиции в нём собрана актуальная информация о странах, недвижимость в которых пользуется наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей, и программах иммиграции.
Скачивайте электронную версию «Мини ГИД на жительство – 2023» бесплатно и читайте с удовольствием!