Отчет по жилой недвижимости Ташкента, октябрь 2009

24 ноября 2009 года
Просмотров: 1544

В октябре средняя стоимость квартир незначительно уменьшилась. Однако, несмотря на это самая дорогая зона, все же, бросила вызов снижению цен. Фактически, цены на 1-4х-комнатные квартиры в Зоне 1 повысились.

Цены за 1 кв. м 1-4х-комнатных квартир значительно не отличались, что трудно проследить по Зонам. Колебание средней цены за 1 кв. м в Зоне 3 сильно отличается от цен в остлальных Зонах. Стоит отметить увеличение отклонения средних цен в октябре. Данное явление можно объяснить повышением волатильности.

Однокомнатные квартиры

Цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 6,23%, хотя диапазон средней стоимости повысился. Что соответсвует увеличению волатильности. Средняя цена за 1 кв. м 1-комнатных квартир по всему Ташкенту колебалась в пределах 505-526$.* В Зоне 1 диапазон составил 642-798$*, что превышает Зону 3 на 53%.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$17,712.40 $25,699.64 $6,198.10 $21,706.02 -6.23% -27.00%

Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $28,883.30 $34,016.70 $5,484.20 $31,450.00 8.57% -10.78%
II $21,304.60 $25,080.00 $4,673.50 $23,192.30 -4.51% 11.77%
III $15,338.20 $16,126.90 $2,263.60 $15,732.60 -2.83% -17.53%

Двухкомнатные квартиры

В октябре средняя стоимость 2х-комнатных квартир незначительно уменьшилась(1,77%). Как можно проследить по гистограмме указанной ниже, наиболее часто предлагаемые цены на рынке 2х-комнатных квартир двигаются в сторону уменьшения. Можно также отметить, что цены 2х-комнатных квартир за 1 кв. м не отличались от цен на другие виды квартир, имея диапазон $488-$539*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$26,176.40 $35,985.44 $8,883.60 $31,080.92 -1.77% -21.30%

Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $36,913.30 $43,164.00 $10,279.70 $40,038.60 1.69% -13.10%
II $30,890.50 $34,681.00 $6,081.90 $32,785.70 0.80% -19.59%
III $22,258.40 $23,445.50 $4,046.70 $22,851.90 -0.77% -20.61%

Трехкомнатные квартиры

Уровень средней цены на 3х-комнатные квартиры уменьшился на 1,67%. Однако, наиболее часто предлагаемые цены на 3х-комнатные квартиры в Ташкенте остаются почти неизменными. Средняя стоимость за 1 кв. м 3х-комнатных квартир в Ташкенте варьируется в пределах 523-591$*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$37,391.60 $49,564.54 $14,802.60 $43,478.07 -1.67% -29.49%

Зонa Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $55,619.70 $63,200.30 $13,337.00 $59,410.00 5.75% -25.62%
II $38,835.40 $44,310.90 $8,673.60 $41,573.20 -10.39% -27.01%
III $29,707.30 $32,286.60 $7,460.90 $30,996.90 3.05% -24.17%

Четырехкомнатные квартиры

Средняя стоимость 4х-комнатных квартир уменьшилась в наименьшей степени. Что же касается стандартного отклонения, можно проследить, что оно, в свою очередь, увеличилось. Что могло подразумевать рассеянное ценовое распределение данного вида квартир. Отклонение средней стоимости 4х-комнатных квартир за 1 кв. м составило 520-620$*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$47,846.20 $55,977.30 $18,848.60 $51,911.80 -0.96% -39.17%

Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $66,346.10 $81,253.90 $13,460.00 $73,800.00 18.19% -39.62%
II $57,090.00 $68,448.50 $14,060.70 $62,769.20 9.22% -23.45%
III $35,237.50 $40,830.60 $9,198.30 $38,034.10 1.88% -21.62%

* (с 95% уверенностью)

Автор: Бекзод Рузметов

Теги: Узбекистан, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии 8 законов элитной недвижимости, по которым живут рынки разных стран мира Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера Вопреки прогнозам: у рынка жилой недвижимости США выдалось жаркое лето Реклама Недвижимость Турции: неизвестные районы, сделки онлайн и с криптовалютой – вебинар Словенские кейсы. Как заработать сегодня на гостинице в Словении Реклама