a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

У Таиланда много преимуществ: хороший климат – для туристов, развитая инфраструктура – для экспатов, высокая доходность – для инвесторов. Поэтому иностранцы и покупают местную недвижимость. В нашей статье вы найдёте пошаговый алгоритм сделки купли-продажи, а также нюансы рынка, которые нужно знать: о формах собственности, риелторах, налогах, дистанционных покупках.

Содержание статьи

Таиланд популярен не только у туристов. Иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.  

Вот наглядный пример: за первые девять месяцев 2023 года иностранцы купили 10,7 тыс. квартир в Таиланде, что на 38% больше, чем годом ранее.

По статистике Prian, Таиланд – самая востребованная у иностранных покупателей недвижимости страна Юго-Восточной Азии.

Большинство продаж иностранцам проходят в трёх популярных регионах: провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, в Бангкоке и на острове Пхукет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

  • Фрихолд (freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
  • Лизхолд (leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности

Фрихолд

Лизхолд

Права

Полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать

Право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать

Стоимость объекта

Дороже на ≈10%

Дешевле на ≈10%

Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости

2–4% 

1,1%

Продажа недвижимости

Независимость от прежнего владельца при перепродаже

При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

  1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

  1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путём смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму, только если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

В стране действует программа Thailand Privilege (известная ранее под брендом Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $25 тыс. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Таиланде
Жизнь в Таиланде
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан платить ежегодные налоги и оплачивать коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – около 5-6% от стоимости объекта, которые обычно продавец и покупатель делят пополам.

Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде

У налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Поиск недвижимости в Таиланде

Изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риелтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риелтора необязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, так как работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке). Самостоятельно разбираться в деталях сделки трудно, а обращаться в различные инстанции без знания тайского языка просто невозможно!

Задачи риелтора

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация просмотров объектов
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры и даты сделки
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Изучите список компаний: Агентства недвижимости и застройщики Таиланда

Смотрите, что можно купить в Таиланде
Вилла за 1 060 856 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 060 856 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
596 м2 3 3
В комплексе: 73 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор. На вилле: несколько павильонов, частный бассейн, душ на открытом воздухе, огромный тропический сад, личная парковка, беседка, 3 уютных спальни с террасами, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры....
Exotic Property
Вилла за 2 042 721 евро в Пхукете, Таиланд
2 042 721 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
591 м2 5 6
Денис Чернов
Апартаменты за 138 513 евро в Пхукете, Таиланд
138 513 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
43 м2 1 1
Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа Ката на Пхукете. Кондоминиум избирает своим главным нарративом экологичность и простор. Значительный сегмент квартир уверенно заявлен в премиальном сегменте. Пешая доступность великолепного пляжа, высокоразвитая туристическая инфраструктура и соседство с другими популярными районами Пхукета (Карон,...
Денис Чернов
Студия за 136 389 евро на острове Пхукет, Таиланд
136 389 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип С: студия - 36.8 кв.м в первой фазе проекта со сдачей в конце 2023 года. Цена: от THB 5.187.000 ($147.700) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с...
Intermark Global
Вилла за 534 435 евро на острове Пхукет, Таиланд
534 435 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
274 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Таунхаус в японском стиле, расположена в бутиковом комплексе состоящем всего из 6 вилл и представляет собой прекрасное сочетание современного комфорта и традиционных японских элементов дизайна. Комплекс находится в превосходной локации, в шаговой доступности до пляжа Банг Тао. Таунхаус с просторными и светлыми комнатами с высокими окнами и...
Leto Real Estate
Апартаменты за 114 412 евро на острове Пхукет, Таиланд
114 412 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
63 м2 2 1 1
Погрузитесь в непревзойденную роскошь в этой изысканной квартире с видом на горы. Наслаждайтесь захватывающими тропическими пейзажами из своей просторной обители с одной спальней и искупайтесь в потрясающем бассейне на крыше. Благодаря отличному расположению, вы всего в нескольких шагах от лучших ресторанов, магазинов и ночных клубов Пхукета. Не...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 297 366 евро в Пхукете, Таиланд
297 366 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
60 м2 1 1
Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...
NF Group
Вилла за 2 222 137 евро в Сурине, Таиланд
2 222 137 €
Вилла в Сурине, Таиланд
1000 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная и уютная вилла на Сурине! Эта вилла идеально подходит для гостей, которые любят проводить время на свежем воздухе, находясь в комфорте своего дома. Вход в виллу ведет в уютную зону для отдыха на открытом воздухе, где расположены две роскошно меблированные спальни для гостей. Эта зона предоставляет живописную площадку для игры в...
50 Lemons
Апартаменты за 200 000 евро в Пхукете, Таиланд
200 000 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
70 м2
Продаются апартаменты в новом комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля, расположенном на популярном острове Пхукет в районе Раваи. Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения для жителей и туристов данного района. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. Комплекс представлен 150...
Alesinvest
Апартаменты за 74 869 евро в Паттайе, Таиланд
74 869 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 1 1
Студия 31,77 кв.м тайская квота с видом на город в элитном районе Паттайи всего в 280 метрах от пляжа, в здании есть все удобства для высококомфортной жизни: тренажерный зал, видовые террасы, бассейн, детские площадки и т.д. Все детали +66986931153
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 76 411 евро в Паттайе, Таиланд
76 411 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2 2 1 1
Высококачественный проект - возможность насладиться отдыхом в кондоминиумах от студии 20 кв. м до 3 комнат 57 кв. м и индивидуальных планировок в современном стиле и идеальной жилой атмосферой. К Вашим удобствам бассейн, тренажерный зал, сауна, детские площадки, ресторан и сад, 24/7 охрана и видеонаблюдение. Расположен в месте туристических...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 427 555 евро в Паттайе, Таиланд
427 555 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
520 м2 12 12
Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.
NF Group
Апартаменты за 174 072 евро на острове Пхукет, Таиланд
174 072 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
51 м2 1
Современный комплекс, в котором инфраструктура и удобства занимают более 50% общей площади. Проект создан на основе принципов самодостаточности и обещает удовлетворить любое ваше желание. Имея доступ к трем превосходным пляжам и находясь в окружении заповедных зон и тропических лесов, проект представляет собой высокую концентрацию новых...
Intermark Global
Апартаменты за 420 701 евро в Пхукете, Таиланд
420 701 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
72 м2 1
Уникальный комплекс прямо на берегу пляжа Банг Тао с территорией 122 000 кв.м., 70% которой отведено под прекрасные парки, озера и сады. Варианты апартаментов – от 1 до 3 спален, плюс роскошные 4-спальные пентхаусы. Предлагается участие в двух фазах строительства, с стоимостью квадратного метра от 170.000 бат. Площадь: 72 - 75 кв.м...
Intermark Global
Вилла за 1 033 206 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 033 206 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
476 м2 4 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Дoбро пожaлoвать в пoтрясающий комплeкс, pаспoлoжeнный в живoписном paйoнe Pasаk . Этот прoeкт пpедлагaeт шecть вeликoлепныx вилл, идeaльнo пoдxодящих для ценитeлей pоскoши и кoмфоpта. Предлoжение 39 850 000 бaт (4 спальни и 5 ванных). Koмплекс из 6 роскoшных вилл с чeтырьмя просторными cпальнями, гoстиными и столовыми комнатами, созданными с...
Phuket Scanner
Студия за 185 062 евро на пляже Бангтао, Таиланд
185 062 €
Студия на пляже Бангтао, Таиланд
42 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Layan Green Park 2 устанавливает новые стандарты качества строительства на рынке недвижимости Пхукета. В реализации проекта используются современные экологичные технологии, которые позволяют экономить на расходе электроэнергии и воды до 50%. Особенности проекта: Жилой фонд. Layan Green Park 2 предлагает 386 квартир для жизни, отдыха и...
RED Experts
Квартира за 128 248 евро в Пхукете, Таиланд
128 248 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Пляж Лаян - 3 минуты Laguna Phuket - 5 мин Гольф поля Laguna - 5 мин Boat Avenue - 10 мин Porto De Phuket - 10 мин Blue Tree - 15 мин Sunshine Beach Resort - 3 мин Пляж Найтон - 15 мин Клуб верховой езды - 1 мин Крытый теннисный корт - 1 мин Amla Massage & SPA - 3 мин Международный аэропорт - 25 мин 3 бассейна и...
50 Lemons
Вилла за 431 133 евро в Пхукете, Таиланд
431 133 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
255 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
8 вилл с тремя и четырьмя спальнями. 50% поселка уже распродано. Вся встроенная мебель, техника а также кондиционеры уже входят в стоимость. Мебельный пакет приобретается отдельно. Стоимость мебельного пакета 1 млн бат УДОБСТВА: - Бассейн - Кухня - Встроенные шкафы - Джакузи - Офис управления - Охраняемая недвижимость - Въезд...
50 Lemons
Квартира за 360 000 евро в Пхукете, Таиланд
360 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
92 м2 1 1 1
Современный жилой комплекс в районе Сурин сочетает в себе элегантность традиционного тайского стиля с лаконичной отделкой. Расположенный в живописном месте на возвышенности, проект открывает перед жителями уникальный вид на Андаманское море и пляжи Сурин и Банг Тао. Благодаря продуманному ландшафтному дизайну, создается ощущение уединенности и...
Mercury Group
Апартаменты за 40 400 евро в Паттайе, Таиланд
40 400 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости, чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесён наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придётся попрощаться; если по вине продавца – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

  • проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700;
  • проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700;
  • проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500;
  • регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300.

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договорённостей сторон.

Недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания или агентство.

В этом договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде применяется несколько способов оплаты сделки.

1. На первичном рынке – перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счёта в любом банке мира, главное, чтобы счёт был оформлен на покупателя. Возможна оплата и со счёта юридического лица, где покупатель числится учредителем.

Также в Таиланде практикуются расчёты наличными и криптовалютой.

Внимание! Покупатели могут сделать платёж в том числе из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и есть риск непредвиденных задержек.

2. На вторичном рынке – открытие счёта в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счёта в родной или любой другой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передаёт чек на указанную сумму продавцу.

Важно! Иностранцы имеют право открыть счёт в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз.

Подробную инструкцию от открытии счетов в банках Таиланда читайте в нашей статье.

Обратите внимание!

Если недвижимость регистрируется во фрихолд (полную собственность), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Для этого банк – получатель перевода в иностранной валюте в Таиланде выдаёт специальную справку FET. Эта форма служит доказательством легальных и целевых платежей на покупку конкретного объекта недвижимости.

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), то расчёт может происходить любым способом.

Новостройки в Таиланде
При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведётся на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко и обычно в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовую книгу (blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Читайте также

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно: сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков.

  • Выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента.
  • Внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке).
  • Произвести первый платёж по резервационному договору.
  • Согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
  • Систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре, через банк в стране проживания.

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель должен получить свидетельство о собственности, и по возможности лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

Пхукет
В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риелтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит около $1 тыс.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15–25 за кв. м, затрагивает только первичный рынок.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Банка Таиланда, цены на жильё продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. К третьему кварталу 2023-го недвижимость подорожала на 3,3% за год с поправкой на инфляцию. 

На Пхукете риелторы отмечают более динамичный рост. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Цены зависят от локации и качества комплекса. Разброс колоссальный: от $30 тыс. за студию на вторичном рынке в Паттайе до $10 млн за виллу на первой линии Пхукета.

Жилой комплекс в Таиланде
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики предлагают рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих одного – пяти лет под 5–7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет семь лет.

Резюме

  • Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант, по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
  • Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
  • Нерезидент обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта. При коммерческом использовании апартаментов владелец также облагается тремя налогами – земельным, на развитие и на использование.
  • При совершении сделки купли-продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно: все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
  • Купить любой объект можно как лично, так и удалённо. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Фото: Unsplash (Yavor Punchev, Miltiadis Fragkidis, Ragnar VorelMike Swigunski, Clark Gu, Rachael Annabelle)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

VEGA Condominium – инновационный комплекс на Пхукете от российского застройщика с доходностью до 50% за два года
Выгодно покупать на старте продаж
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 19.03.2024
  • 490
  • Партнерский материал

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 486