Обзор рынка недвижимости Монако – 2013

20 сентября 2013 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 1283

В Монако наблюдается строительный бум. Жилье в княжестве остается самым дорогим в мире. Интерес россиян сконцентрирован в районе «Золотого квадрата». Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.


История

Крохотное средиземноморское княжество Монако регулярно фигурирует в международных рейтингах как страна с самой дорогой недвижимостью в мире. В 2012 году «квадрат» элитного жилья здесь стоил в среднем $58,3 тыс. – больше чем в Лондоне, Париже или Гонконге. А рядовую, по меркам Монако, квартиру сложно было найти даже за $25 тыс. за «квадрат».
Стабильный рынок недвижимости, количество предложений на котором всегда будет ограничено из-за нехватки земельных ресурсов, а также репутация Монако как страны с райскими налоговыми условиями привлекают сюда состоятельных людей со всего мира. В отличие от большинства своих соседей по Средиземноморью княжество относительно спокойно пережило экономический кризис.
В 2008-2009 годах здесь наблюдалась стагнация. Но она выражалась лишь в сокращении количества сделок, а заметного обвала цен не произошло. Уже к 2011 году покупатели вновь заполонили этот рынок: по данным Knight Frank, за год количество запросов на покупку жилья стоимостью от €1 млн до €5 млн подскочило на 74%.
В 2013 году на рынке недвижимости Монако от кризиса не осталось и следа. По данным компании Knight Frank, к июлю 2013 года жилье в Монако подорожало на 8,2% в годовом исчислении. Кроме того, в княжестве ведется активное строительство новых жилых комплексов, в том числе, запланировано возведение нового района на насыпных территориях в окрестностях пляжа Ларвотто (аналогичный проект уже задумывали в 2008 году, но его отменили из-за кризиса). Отдельно следует отметить небоскреб Tour Odeon, который обещает стать не только самым высоким зданием в стране, но и самым дорогим в мире.
Ощутимый толчок развитию рынка недвижимости Монако дали местные власти, которые в 2011 году на 40% снизили регистрационный сбор. Налог, который уплачивается при приобретении недвижимости в княжестве, уменьшился с 7,5% до 4,5% от стоимости объекта.


Тренды: 2013


Ценовой портрет рынка недвижимости Монако

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира в здании старого фонда, без вида на море От €20 тыс. за кв. м.
Квартира в престижной резиденции с видом на море, вторичный рынок Около €30 000 за кв. м. – низкий этаж
Около €40 000 за кв. м – высокий этаж
Апартаменты в новостройке в районе «Золотого квадрата», вид на море, высокий этаж Около €45 000 за кв. м
Апартаменты в строящемся небоскребе Tour Odeon на 49 этажей, который должен стать самым высоким зданием в Монако Около €60 000 за кв. м в квартирах на 20-28 этажах
Вилла в окрестностях Монако От €2 млн. за небольшой дом в деревушке Ля Тюрби, из которой открывается вид на Монако, и до €30 млн. за виллу с 5 спальнями и бассейном на мысе Кап-Ферра

* Отметим, что итоговая стоимость недвижимости в Монако определяется на основе общего метража, т.е. с учетом лоджий и террас, причем понижающий коэффициент в цене квадратного метра к ним не применяется.


Перспективы

Аналитики ожидают, что в 2013-2014 годах рынок недвижимости Монако будет как минимум стабилен. Впрочем, активное строительство новых объектов и высокий спрос со стороны покупателей говорят об оживлении в отрасли, которое обычно сопровождается и дальнейшим ростом цен.
Спрос россиян по-прежнему будет концентрироваться на перспективных с точки зрения инвестиций объектах – квартирах в лучших жилых комплексах в пределах «Золотого квадрата».


Автор Анастасия Фалей


Редакция благодарит руководителя компании MonaCOncept Татьяну Овчинникову за помощь в подготовке материала.

Теги: Монако, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно Реклама Содержание недвижимости в ОАЭ Как взять итальянскую квартиру в кредит без участия банка Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж! Топ событий года, которые повлияли на рынок недвижимости Коммерческая недвижимость Словении – 2021. Что востребовано, что можно купить и сколько заработать