Обзор рынка недвижимости Венгрии – 2013

2 октября 2013 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 2074

Жилищный сектор Венгрии пребывает в стагнации. Покупатели могут рассчитывать на скидки в 5-15% от стоимости объекта. Россияне выбирают квартиры и дома для отдыха на озерах Балатон и Хевиз. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.


История

«Золотое десятилетие» рынка недвижимости Венгрии, за время которого стоимость «квадрата» в стране подскочила на 102% с учетом инфляции, закончилось в 2007 году. В 2009-м в стране был зарегистрирован рекордный спад цен на жилье – минус 15,9%. За следующие два года набежало еще 10%. Мировой финансовый кризис настолько сильно ударил по местной экономике, что жилищный сектор не смог восстановиться вплоть до 2013 года.

По данным банка FHB, в 2012-м жилье в Венгрии потеряло в цене еще 7,4%. Сложнее всего пришлось сектору вторичной недвижимости: она обесценилась на 14,8%. Первичный рынок, напротив, пошел на поправку: новостройки в Венгрии впервые с 2009-го подорожали на 1,9%.

Несмотря на небольшой прирост цен на новые квартиры, к 2013 году отрасль пришла в ослабленном состоянии. Жилье стоило в среднем на 25-30% меньше, чем в 2007 году. Покупательский спрос и темпы возведения новых зданий заметно замедлились. Объемы ипотечного кредитования упали, а вот число аукционов по продаже долговой недвижимости, напротив, возросло.

Впрочем, кое-кто смог извлечь выгоду из затянувшейся рецессии на рынке – иностранцы, конечно же. Для них дома и квартиры на лучших курортах Венгрии стали доступнее. Всего в 2012 году нерезиденты приобрели 1110 объектов недвижимости. Это больше, чем в 2011 году, когда жилье в Венгрии купили около 1000 иностранцев.

Интересно, что россияне стали самыми активными зарубежными игроками на венгерском рынке недвижимости – за год наши соотечественники совершили здесь 445 сделок.

Тренды: 2013

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1-2 спальнями в центре Хевиза €80 000 – 120 000
Семейный дом с участком в окрестностях озер Балатон и Хевиз От €25 000 за старый деревенский дом на расстоянии 10-20 км от озер
От €80 000 за коттедж со всеми коммуникациями на курортах
Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – районы №5, 6, 7, 8, 9 От €60 000
Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште От €140 000
Элитное жилье в Будапеште

Просторные 5-6-комнатные апартаменты с видом на Дунай – около €1 000 000

Отреставрированная историческая вилла с современной «начинкой» - бассейн, сауна и т.п. – около €5 000 000

Перспективы

Будущее рынка недвижимости Венгрии пока туманно. Специалисты говорят о том, что динамика падения цен замедлилась, и в ближайший год сектор, вероятно, будет пребывать в стагнации.

Поводов для оптимизма пока не видно. Внутренний спрос на жилье остается слабым. Вся надежда на иностранцев, особенно, выходцев из Китая и стран Ближнего Востока, которые все активнее инвестируют в европейскую недвижимость.

Не последнюю роль в восстановлении местного рынка сыграют и наши соотечественники. По статистике портала Prian.ru, Венгрия уже входит в ТОП-20 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании A&D Real Home Алевтину Савченко.

Теги: Венгрия, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Неочевидно, но перспективно: на какие страны обратить внимание на международных выставках недвижимости Реклама Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц 7 неочевидных ловушек, в которые попадают покупатели недвижимости в Таиланде Как строят в Дубае: Meraas – застройщик, создающий город будущего Реклама Покупка недвижимости в Испании: как проходит день, когда заключается сделка Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии