Обзор рынка недвижимости Латвии: 2014-2015

22 января 2015 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 2169

«Золотые визы» резко подорожали. Рост цен на жилье бизнес-класса замедлился. Россияне остаются главными иностранными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.

История

В последние годы за рынком недвижимости Латвии прочно закрепился эпитет «растущий». Возможности для развития были – ведь за время кризиса местные квадратные метры обесценились на 50-60%. Если в декабре 2007-го за кв.м. в центре Риги просили в среднем €3000, то в 2009 году – всего €1400.

С 2011-го Латвия регулярно фигурировала в рейтингах европейских лидеров по динамике роста цен на жилье. Ежегодно недвижимость в стране дорожала на 10% и более. Причем, быстрее всего росли в стоимости сравнительно дорогие предложения. К концу 2014-го «квадрат» в центре Риги стоил уже €2200. Повышались не только цены, но и прочие показатели развития отрасли: увеличивалось количество сделок с иностранцами, строились новые проекты, расширялось кредитование.

По итогам третьего квартала 2014-го, Евростат также зафиксировал прирост цен на 11,7% в годовом исчислении. Впрочем, участники латвийского рынка недвижимости считают, что положительные результаты были обеспечены преимущественно за счет первого полугодия, в то время как во втором ни один сектор не показал существенного прироста.

Причины замедления рынка – комплексные. Один из главных факторов – изменения в законе «Об иммиграции», которые вступили в силу с 1 сентября 2014 года. Минимальная стоимость недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, была повышена до €250 000, также появился ряд дополнительных условий. Свою роль сыграла и политическая напряженность в мире, и падение курса рубля, из-за чего платежеспособность россиян, которые поддерживали спрос на жилье бизнес-класса, снизилась.

В результате в конце 2014 года отчетливо наметилось снижение цен на недвижимость в ценовом диапазоне €150 000 – 220 000. Ранее эти объекты были самыми востребованными у иностранцев, однако после подорожания «золотых виз» спрос на них сократился. В секторе недвижимости эконом-класса также наблюдалось плавное снижение цен – около 0,5% в месяц.


Тренды: 2014-2015

Ценовой портрет рынка недвижимости Латвии

Описание объекта За сколько можно купить?
Типовые квартиры в домах советской эпохи в микрорайонах Риги €450 – 700 за кв.м.
Новостройки в спальных районах Риги €1100 – 1800 за кв. м
Новостройки в центральных районах Риги €1800 – 3900 за кв. м
Новостройки в Тихом Центре и Старой Риге €3000 – 5000 за кв. м
Элитная недвижимость в Риге, новые комплексы или реконструированные апартаменты в историческом центре €4 000 – 6 000 за кв. м
Типовые квартиры в домах советской эпохи в отдаленных от центра районах Юрмалы, например, Каугури €450 – 700 за кв. м
Новостройки на первой-второй линиях от моря, в центральных районах Юрмалы, например, Булдури, Майори и Дзинтари €4000 – 7000 за кв. м
Коттедж в центральных районах Юрмалы €500 000 – 1 000 000, на первой линии – от €2 000 000
Дом площадью 150-200 кв. м в поселках под Ригой €300 000 – 700 000 в зависимости от статуса поселка и качества дома

В таблице - типичные для рынка недвижимости Латвии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru



Перспективы

Наилучшие перспективы у недвижимости эконом-класса, которая интересовала преимущественно местных жителей. Причем, в связи с ужесточением условий кредитования спрос может сместится к еще более дешевым предложениям, стоимостью до €50 000. В этом классе в 2015 году ожидается относительная стабильность, возможен небольшой рост цен.

Из-за изменений в законе «Об иммиграции» – а он долгое время был двигателем верхних сегментов рынка – можно ожидать дальнейшего падения числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость среднего-класса (€150 000 – 220 000). Продавцы «элитки» будут стараться держать стоимость своих объектов, но и им, скорее всего, придется идти на уступки.

Китайские инвесторы, нацеленные на «дешевый» ВНЖ (квартиры в провинции за €71 150), уйдут с рынка. Сократится число иностранных покупателей из стран СНГ, которые обычно не располагают высокими бюджетами.

Спрос на ВНЖ по новым правилам будет формироваться преимущественно за счет выходцев из России. Число сделок с россиянами к лету 2015-го может вырасти, но лишь по сравнению с результатами осени 2014-года. На рекордное количество продаж иностранцам, которое было зарегистрировано в 2013-2014 годах, Латвия выйдет еще не скоро.

Автор Анастасия Фалей
Фото PressFoto

Благодарим за помощь в подготовке материала главного редактора портала varianti.lv и журнала «Квадратный метр» Романа Голубева

Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц «Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года Квартиры в Латвии: мифы и реалии Жильё в Латвии: роста цен в этом году мы не увидим