Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

23 октября 2017 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 3061

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции.

История

С 2012 по 2015 годы Турция совершила гигантский рывок. Растущая экономика, повышающиеся, но все еще доступные цены на квартиры, теплый климат, хорошая инфраструктура, возможность быстро оформить ВНЖ… Страна превратилась в одно из самых востребованных направлений для покупки недвижимости у россиян, казахстанцев, украинцев… В рейтинге Prian.ru Турция подскочила с 11 на 5 место.

Осенью 2015-го тренд изменился. Вплоть до конца 2016 года интерес к Турции падал. Страна пережила один из самых сложных периодов в новейшей истории рынка недвижимости. Вызван он был не экономическими, а политическими причинами. Крупный конфликт с Россией и попытка государственного переворота сильно ударили по зарубежному спросу.

Власти страны, которые и раньше славились законами, направленными на привлечение иностранных инвестиций, не сидели сложа руки. И приняли ряд инициатив:

Все эти инициативы сыграли свою роль. Но главное – как только отношения между Россией и Турцией возобновились, сразу же начал расти и «русскоязычный спрос» на местную недвижимость.

Как видите, Турция с 2012 года принимает все новые шаги навстречу иностранцам. И все же покупателей из-за границы на местном рынке сравнительно мало – около 1-2% от общего числа сделок. Поэтому падение зарубежного спроса на цены не повлияло (пожалуй, за исключением некоторых импульсивных продаж).

Цены продолжают повышаться. В последние несколько лет статистическое ведомство фиксирует все новые рекорды – прирост на 10-15% в год.

При анализе этих данных, стоит учитывать два фактора. С одной стороны, это динамика стоимости квадратного метра в лирах, а курс национальной валюты в Турции нестабилен. В последние годы он падает.

С другой, это динамика в среднем по провинциям. А иностранцам, как правило, интересны далеко не все кварталы даже в рамках одного популярного города. Например, в Лимане, что в Анталье, спрос очень силен, земли под застройку не хватает, как результат – такой же рост цен в евро. Квартира, которая три года назад продавалась там за €50000, сегодня легко уйдет за €65000. Но есть и проблемные районы, с большим числом предложений, где в валютном исчислении недвижимость подешевела.

Тренды

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

За сколько можно купить?

Квартира с 1 спальней в Анталье, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря

€65000-80000

Вилла в окрестностях Кемера, 0,5- 2 км до моря

€120000-300000

Квартира с 1 спальней в Аланье, район Махмутлар, 0,1-0,5 км от моря

€35000-100000

Квартира с 2 спальнями в Анталье, 1,5-2 км до моря

€60000-100000

Квартира с 2 спальнями в Аланье, район Оба, 0,1-0,5 км до моря

€45000-150000

Элитная вилла на курортах Бодрум, Фетхие, 5-звездочный жилой комплекс, до моря – менее 1 км.

€500000-1500000

Квартира в Стамбуле, 1-2 спальни, развивающийся новый район

€70000-200000

Примеры типичных объектов недвижимости в Турции

Новостройку (65 кв. м) в Махмутларе, Аланья, в 350 метрах от пляжа, можно купить за €37000. Просторную семейную квартиру (110 кв. м) на вторичном рынке Аланьи, район Оба, продают за €59500.
Меблированную квартиру (65 кв. м) в центре района Лиман, Анталья, вы найдете за €70000. До моря будет – около 700 м. Квартира с 3 спальнями (170 кв. м) в элитной резиденции в Анталье, район Конаклары, стоит €210000.
Новую виллу (155 кв. м) в пригороде Кемера реально подобрать за €100000. До пляжа будет – 2 км. Вилла (350 кв. м) с бассейном и видом на море, в 1 км от центра Бодрума и 250 м от пляжа – идет за €355000.
Строящуюся квартиру в Стамбуле (65 кв. м) можно найти за €7500. Застройщики предоставляют рассрочки. Элитный пентхаус в Стамбуле (360 кв. м) продается за €2100000. Такая покупка дает право на гражданство Турции.
* Все предложения актуальны на октябрь 2017 г. Если ссылки не работают, значит, именно эти объекты уже проданы. Ищите другую недвижимость в Турции или оставьте заявку и риэлторы подберут для вас подходящие варианты.

Перспективы

Если Турция сможет сохранить стабильную политическую обстановку в стране, спрос на местную недвижимость от иностранцев продолжит увеличиваться. Можно ожидать, что в ближайшие годы страна отыграет потерянные в 2015-2016 гг. позиции.

Экономика Турции развивается в положительном тренде. Даже превосходит ожидания аналитиков. В октябре МВФ повысил прогноз роста ВВП с 2,5% до 5,1% – в 2017 году, и с 3,3% до 3,5% – в 2018 году. Причем строительный сектор – один из самых быстрорастущих в Турции. Серьезными проблемами остаются – инфляция и безработица.

Власти наверняка продолжат курс на привлечение иностранных инвестиций. Возможно, повторят эксперимент со снижением налога на покупку недвижимости. Ожидается также улучшение условий кредитования, в частности, отмена сбора за досрочное погашение ипотеки.

Цены на недвижимость формально, т.е. по статистическим отчетам, продолжат расти по всей стране. Динамика несколько замедлится по сравнению с предыдущими годами. Но реально, т.е. с учетом инфляции и волатильности курсов валют, рост будет только в некоторых регионах, где наблюдается нехватка предложений. Например, Лиман в Анталье. На эти кварталы стоит обращать внимание тем, кто рассчитывает, в первую очередь, на инвестиции.

При этом в Турции по-прежнему много сравнительно дешевых курортных районов. Допустим, Махмутлар в Аланье. Цены там стартуют от €30000 за квартиру на «вторичке», и вряд ли быстро начнут повышаться из-за большого объема предложений. Такие варианты будут пользоваться спросом у тех, кто ищет недорогую «дачу на море».

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Юлию Гаевскую, менеджера по продажам Villa Antalya.

Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Жемчужина, изведанная не нами. Возможно, задумываясь о недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на Фетхие… Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого Реклама Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости Альтернатива гостинице: можно ли купить в Аланье жильё на первой линии Реклама Элитная недвижимость Турции. Что определяет престижность жилья в Аланье?